WordPress

Blog

  • Bedlinnen: hoe vaak moet je het wassen?

    Een niet te verwaarlozen hoeveelheid dode huidcellen, haren, bacteriën en andere microben stapelen zich elk elke nacht op in ons bed. Het is dus een must om regelmatig je lakens, kussenovertrekken en dekbedovertrek te vervangen!

    bed dog
    Claudia Manas

    We hebben het allemaal al gemerkt: drie of vier nachten volstaan om ervoor te zorgen dat ons beddengoed niet meer fris ruikt en niet meer zo zacht is als op de eerste dag. Dat komt omdat duizenden microscopische deeltjes zich op onze lakens afzetten tijdens de nacht, zich vermenigvuldigen en ons de daaropvolgende nachten gezelschap houden. 

    Er zijn heel wat elementen van buitenaf: dode huid, haren, resten van make-up en haarproducten, stof, pollen of nog bacteriën… Een kleine wereld die eindigt in ons bed, of het nu op onze lakens is of op onze matras, wat van ons beddengoed een ware infectiebroeihaard maakt. Voeg daar bovendien nog de transpiratie en lichaamsvloeistoffen aan toe. Een volwassen persoon scheidt jaarlijks gemiddeld 100 liter zweet af in zijn bed!

    De wasmachine in!

    Om het risico op ontwikkeling van bacteriën en schimmels te vermijden, is er maar één oplossing: je lakens en slopen regelmatig verversen, één keer per week in de zomer (omdat we dan meer zweten) en minimum om de twee weken in de winter. Dat is de tijd die microben en allergenen nodig hebben om zich op te stapelen en te ontwikkelen in de vezels van beddengoed. Die frequentie moet versneld worden wanneer je de gewoonte hebt om naakt te slapen, omdat de huid dan rechtstreeks in contact komt met de lakens. 

    Indien mogelijk kies je altijd voor een wastemperatuur van 60° en een ad-hoc gereglementeerd wasmiddel, zeker wanneer je je was in open lucht laat drogen aan de waslijn. Wanneer je hem droogt in de droogtrommel, volstaat een temperatuur van 40°. 

    En de donsdekens en kussens?

    Je moet er niet aan twijfelen, ook voor je donsdeken en kussens geldt dit nachtelijke ‘besmettingsproces’. Ook die moet je dus regelmatig wassen, minstens twee keer per jaar, en ook hier op 60° wanneer het materiaal dat toelaat. Bovendien moeten ook de donsdekens en hoofdkussens die opgeslagen worden tijdens de winter of de zomer, in afwachting van het volgende seizoen, ook twee keer per jaar gewassen worden, voordat ze opgeborgen worden en wanneer ze terug bovengehaald worden. Zo vermijd je de vorming van schimmels en tegelijkertijd ook vieze vlekken. 

    Bewaar bedlinnen altijd op een propere en droge plaats zonder geuren. Plaats ze in daarvoor gemaakte hoezen die je vindt in de handel. 

  • Dit kan je aannemer doen als je geen voorschot betaalt

    Je aannemer weigert om bij jou op de werf aan de slag te gaan zo lang je hem geen voorschot betaalt. Heeft hij dat recht wel? Kan hij dan ook andere maatregelen tegen jou treffen?

    Kijk in het contract

    In de wet staat nergens een bepaling die zegt dat je aan een aannemer sowieso een voorschot moet betalen. Is dit niet voorzien in de overeenkomst die je met de aannemer sluit, dan kan die dus niet eisen dat je vooraleer hij aan de slag gaat een voorschot betaalt.

    Doet hij dat toch dan gaat je aannemer in de fout. Stel hem dan via een aangetekende brief in gebreke de werken alsnog aan te vatten. Doet hij dat vervolgens nog niet dan kan je via de rechtbank de ontbinding van de overeenkomst vragen.

    Er zijn andere afspraken

    Sprak je met de aannemer af dat je wel een voorschot moet betalen en doe je dat niet, kijk dan in de overeenkomst wat het gevolg daarvan kan zijn. Zo kan er bv. in de overeenkomst staan dat je aannemer dan gerechtigd is om de uitvoering van het contract op te schorten en de werken niet te beginnen of ze zelfs niet in te plannen.

    Er kan bv. ook in de overeenkomst staan dat ze bij niet-tijdige betaling van het voorschot op verzoek van de aannemer kan worden ontbonden en dat die dan gerechtigd is op een schadevergoeding.

    Geen sanctie voorzien?

    Werd het betalen van een voorschot afgesproken maar werd er in de overeenkomst geen sanctie voorzien, dan kan de aannemer zich beroepen op de ‘exceptie van niet uitvoering’. Hij kan dan weigeren om de uitvoering van de werken te beginnen. Hij zou -als je blijft weigeren om te betalen- ook de ontbinding van het contract kunnen vragen.

     

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Waterbed: de voor- en nadelen!

    Of je bent er helemaal weg van of je vindt het maar helemaal niets: waterbedden hebben fervente voor- en tegenstanders. De laatste jaren hebben ze wat aan populariteit ingeboet, maar dat neemt niet weg dat er toch wel wat positieve eigenschappen aan een waterbed zijn. Wij geven je alvast enkele argumenten om toch voor een waterbed te kiezen.

    Slaap in de juiste houding

    Hoewel niet elke specialist het er over eens is, gaan er heel wat mensen vanuit dat je een betere slaaphouding hebt in een waterbed. Logisch, want je hele lichaam wordt ondersteund. Het water volgt je bewegingen en zorgt ervoor dat je steeds de ideale houding aanneemt. Zo slaap je beter en geniet je van de perfecte nachtrust. Let wel, in het begin kan slapen in een waterbed aardig wennen zijn.

    Perfect instelbaar

    De watertemperatuur valt perfect aan te passen aan je voorkeur. Zo slaap je lekker warm in de winter en heerlijk koel in de zomer. Bovendien kunnen tweepersoonswaterbedden vaak voorzien worden van 2 aparte matrassen en dus 2 apart instelbare zijden. Nog een bijkomend voordeel aan deze 2 aparte matrassen is het feit dat je over een eigen stabilisatie beschikt.

    Hygiënisch

    Matrassen zijn broeihaarden van bacteriën. Hier heb je geen last van bij een waterbed. Bye bye stof, zweet, bacteriën en huisstofmijt. Trouwens ook het water blijf fris door het toevoegen van een product. Zo krijg je ook geen last van algen in je matras.

    Een waterbed gaat lang mee

    Gemiddeld gaat een kwalitatief waterbed toch een 17-tal jaar mee. Een klassiek matras moet je veel vaker vervangen.

    Amper onderhoud

    Het kan anders lijken, maar een waterbed vraagt amper onderhoud. Elk half jaar wat conditioner aan het water toevoegen en klaar.

    De aandachtspunten bij een waterbed

    Net als bij andere bedden zijn er ook bij een waterbed enkele aandachtspunten. Zo is er altijd een kleine kans op lekkage en ook met puntige voorwerpen moet je uitkijken. Het spreekt voor zich dat de kans op lekken bij een kwalitatief waterbed kleiner is, dan bij goedkope exemplaren.

    Verder is het belangrijk om weten dat een waterbed ontzettend zwaar is. Check dus altijd of de draagkracht van je vloer voldoende is.

    Als laatste geven we ook nog mee dat waterbedden verschillen kennen in stabiliteit. Ga dus altijd voor een gestabiliseerd waterbed, want anders kun je een klotsend gevoel ervaren. Zorg er ook voor dat je geregeld het waterbed ontlucht, waardoor je stabieler ligt. Verder kunnen ook 2 aparte matrassen al te veel beweging voorkomen.

  • 3 manieren om te weten of er werken gepland zijn aan een appartementsgebouw

    Als je een bestaand appartement wil kopen is het belangrijk te weten of er werken gepland zijn aan de gemene delen van het gebouw. Als koper zal je daar nu eenmaal in moeten meebetalen. Maar hoe weet je of dat het geval is?

    Renovaties aan de gemene delen van een appartementsgebouw kunnen heel wat geld kosten. Denk daarbij maar aan het geval dat de gevel, het dak of de terrassen van het gebouw aan renovatie toe zijn. Is dat het geval dan kan dat een invloed hebben op je beslissing om al dan niet te kopen.

    Kijk goed rond

    Door goed rond te kijken in het gebouw kan je al heel wat zien omtrent de toestand van de gemene delen en of er daar dringend werken aan moeten gebeuren. Je kan je ook laten vergezellen door een aannemer of architect. Die hebben nu eenmaal vaak nog een beter zicht op de toestand van het gebouw.

    Doe navraag

    Je kan daarnaast ook vragen aan de verkoper of er werken gepland zijn in het gebouw. Je kan in de koopovereenkomst een opsomming laten opnemen van de werken die volgens hem zullen gebeuren aan de gemene delen en desgevallend afspreken dat de verkoper financieel moet tussenkomen in werken die hij niet opgaf. Je kan ook je licht eens opsteken bij andere eigenaars in het gebouw.

    Kijk in de notulen

    Je kan tevens de notulen opvragen van de algemene vergaderingen die de laatste drie jaren binnen het gebouw plaatsvonden. Beslissingen over werken aan de gemene delen van het gebouw worden nu eenmaal genomen door die vergadering. Als er zo’n beslissingen zijn genomen die nog moeten worden uitgevoerd, dan zal daar meteen melding van gemaakt worden in de notulen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Dit is hoe je een oude TL-buis vervangt door een LED buislamp!

    Wil je het bedrag op je elektriciteitsfactuur verlagen en vraag je je af of het mogelijk is om een TL-buis te vervangen door een LED lamp? Het antwoord is ja!

    LED buislampen zijn veel zuiniger dan fluorescentielampen (TL-lampen) en zijn een serieus te overwegen oplossing wanneer een oude TL-lamp de geest geeft. Hun lichtopbrengst is ideaal om comfortabel en precies te werken, vooral in een atelier, garage of magazijn.

    Alleen maar voordelen

    In tegenstelling tot zijn traditionele tegenhangers is de LED buislamp zowel economisch als ecologisch. Met een levensduur tussen de 30.000 en 50.000 uur zorgt deze buislamp van de nieuwe generatie ervoor dat je langer kan genieten van een performant verlichtingssysteem. Je moet dus niet meer zo vaak je buislampen vervangen, en dus win je tijd en geld zonder verlies aan constante lichtopbrengst in je woonkamer of je werkplek.

    Bovendien zijn ze gemaakt in stevig plastic dat bestand is tegen schokken en dus zijn LED buislampen veel minder vatbaar voor breuken tijdens het het transport of de plaatsing dan TL-buizen die gemaakt zijn van glas.

    Het vervangen van een TL-lamp door een LED buislamp zorgt ook voor een grote besparing op energie, met uitgaven voor elektriciteit die vaak gehalveerd worden! Kiezen voor een LED buislamp helpt ook het milieu te beschermen aangezien deze lampen geen kwik bevatten en gerecycleerd kunnen worden.

    Vaarwel starter, hallo ‘verbindingsbrug’

    In tegenstelling tot een lamp die je kan uitdraaien om hem te vervangen door een nieuwe met LED-technologie, is het vervangen van een TL-lamp door een LED buislamp iets ingewikkelder.

    TL-buizen zijn gekoppeld aan een starter, waarzonder ze niet kunnen opstarten. LED buislampen hebben geen starter nodig. Een starterbrug (of LED starter) zal wel nodig zijn om de goede werking van de nieuwe LED buislamp te verzekeren. Het volstaat dus om de ene te vervangen door de andere, wat makkelijk is aangezien ze er exact hetzelfde uitzien.

    Om dat te doen, schakel je eerst de stroom uit door de zekering uit te zetten op het elektriciteitsbord. Vervolgens verwijder je zachtjes de TL-buis door hem te draaien om zijn eigen as en hetzelfde te doen met de starter. Plaats de nieuwe LED starter, gevolgd door de LED buislamp. Schakel de zekering terug in en de klus is geklaard. Aarzel in geval van twijfel niet om raad te vragen aan een professional!

    Informeer je bij de aankoop van de nieuwe LED buislamp over de beschikbare lichttemperaturen. TL-lampen geven koud licht af, ongeveer 4.000 K. Door te kiezen voor LED-verlichting kan je voor een andere lichttemperatuur kiezen en kiezen voor een warmer type licht (meer geel dan blauw)dat rond de 2.500 K zit. Ook op dit vlak kunnen professionals je raad geven!

  • Zo kan je reageren als de syndicus in de fout ging

    De syndicus binnen het gebouw waar je eigenaar bent oefent zijn functie niet naar behoren uit. Welke maatregelen kan je in dat geval nemen? Kan je de syndicus ook aansprakelijk stellen voor de schade die hij door zijn fouten veroorzaakt?

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)

    Van een syndicus mag je verwachten dat die een correct financieel, technisch en administratief beheer voert binnen het gebouw en dat hij de wetgeving op de appartementseigendom ook kent en naleeft. Maar wat kan je doen als de syndicus fouten maakt in zijn beheer door bv. geen correcte algemene vergaderingen te organiseren, facturen aan de VME niet correct te betalen of verkeerde afrekeningen op te maken?  Of erger nog, misschien begaat de syndicus wel fraude en is die met een deel van de gelden van de VME weg.

    Aanstelling

    De syndicus wordt in principe aangesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars met een gewone meerderheid van stemmen. Je kan als mede-eigenaar wel suggesties doen van namen van syndici. Wil je dat doen vraag dan een offerte van de syndicus in kwestie (zodat je die kan voorleggen aan de vergadering) en vraag eventueel dat de betreffende syndicus zich op de algemene vergadering van mede-eigenaars komt voorstellen.

    Als een syndicus wordt aangesteld, dan wordt daar een schriftelijke overeenkomst mee afgesloten.  In die overeenkomst wordt ook opgenomen voor hoelang de syndicus wordt aangesteld.  Hou er daarbij rekening mee die aanstelling niet langer mag duren dan drie jaar.  Het mandaat kan wel worden hernieuwd.

    Een einde maken aan de samenwerking?

    Begaat de syndicus een fout in de uitoefening van zijn functie (of is een meerderheid van de mede-eigenaars er gewoon niet tevreden over omdat hij bv. te traag reageert op vragen) dan is het ook de algemene vergadering van mede-eigenaars die een einde kan maken aan de samenwerking met de syndicus. Dat kan zonder probleem gebeuren tegen het einde van de termijn waarvoor het contract werd aangegaan.

    Ook in de loop van de duur van het samenwerkingscontract kan een einde gemaakt worden aan de overeenkomst met de syndicus.  De wet zegt nu eenmaal dat de algemene vergadering de syndicus steeds kan ontslaan. Hou er in dat geval wel rekening mee dat bij een tussentijdse beëindiging de syndicus wel eens een schadevergoeding zou kunnen vragen. Bezondigde de syndicus zich aan zware fouten of beging die fraude in de uitoefening van zijn mandaat dan kan hij allicht geen schadevergoeding eisen.

    Schadevergoeding vragen

    Maakt de syndicus fouten in zijn beheer, dan kan hij daarvoor aansprakelijk gesteld worden. Dat kan vooreerst gebeuren door de vereniging van mede-eigenaars. De syndicus moet trouwens een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten.  Als de vereniging van mede-eigenaars de syndicus aansprakelijk wil stellen is het belangrijk dat hem op de algemene vergadering geen kwijting wordt gegeven voor zijn beheer.

    Lijd je door de fout van de syndicus als individuele mede-eigenaar een individuele schade, dan kan je hem daar ook soms zelf voor aansprakelijk stellen. Denk daarbij maar aan het geval dat de syndicus een schadevergoeding ontving van een verzekeringsmaatschappij voor schade aan je privé-gedeelte, maar hij nalaat om deze aan jou uit te betalen.

    Bezondigde de syndicus zich aan fraude dan kan er ook strafklacht tegen hem worden neergelegd. Overtrad de syndicus de beroepsregels dan kan er een klacht tegen hem worden ingediend bij het BIV.

    Als je het niet eens bent

    Ben je het als individuele mede-eigenaar niet eens met een beslissing van de algemene vergadering omtrent de syndicus, dan kan je naar de vrederechter stappen. Je kan die namelijk vragen om een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen indien die je een persoonlijk nadeel oplevert. Je moet dat doen binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.

    Bovendien kan je bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus aan de rechtbank vragen om een voorlopig syndicus aan te wijzen.

     

  • Behangen of verven?

    Een nieuwe woning of je huidige stulpje een facelift geven? Behangen of verven: beide zijn mogelijk. Wij geven je alvast een aantal argumenten mee om een weloverwogen keuze te maken. Succes!

    Waarom jij kiest voor behangen?

    Ben je gek van motiefjes, dan kom je al snel bij behangpapier terecht. Vandaag de dag zijn de rollen behangpapier onuitputtelijk. Kleuren, motieven, structuren, … je zegt het maar. Zijde, jeans, daim of nog een ander materiaal voor in de kinderkamer: alles is mogelijk. Behangpapier geeft je ruimte onmiddellijk een warme en huiselijke uitstraling, dus zeker voor de gezelligheidsdiertjes is het een goede keuze.

    Een nadeel? Behangen kost wel wat tijd, je hebt er best wel wat materiaal voor nodig en de kostprijs van behangpapier kan aardig oplopen. Goed behangen is ook vakwerk en niet iedereen slaagt erin om proper werk af te leveren. Behang je goed, dan zit je toch wel een tiental jaar goed, dus eens de klus geklaard is, ben je er ook voor een hele tijd vanaf. Tenzij je geregeld je interieur onder handen neemt …

    Waarom jij kiest voor verven?

    Kies je kleur, haal de verf in huis en begin eraan. Verven is niet complexer dan dat. Zorg wel voor een effen en vetvrije ondergrond om tot het beste resultaat te komen. Veel meer voorbereiding is er niet. Vind je de kleur niet geweldig? Overschilderen kost weinig moeite en foutjes zijn zo rechtgezet.

    Verf is er van spotgoedkoop tot bijzonder duur. Eens de pot open is, is de verf beperkt houdbaar. Wil je dus je muur na een paar jaar opnieuw onder handen nemen, dan zul je nieuwe potten moeten kopen. Vaak blijkt in de praktijk verven quasi even duur, zo niet duurder dan behangen. Buiten de kleur zijn de mogelijkheden om te variëren ook eerder beperkt, tenzij je speciale verftechnieken onder de knie hebt. Uiteraard kun je ook een professional inhuren, maar dan lopen de kosten op. Ga in elk geval voor kwalitatieve verf die misschien een tikkeltje duurder is. Van goedkope verf moet je vaak extra lagen aanbrengen, wat niet alleen meer werk is, maar de kostprijs naar hetzelfde niveau tilt.

     

     

  • Een open haard installeren in uw huis? Hier zijn enkele tips van een professional!

    Wat is er aangenamer dan beschikken over een open haard in het hart van uw huis? Dat geldt eens te meer wanneer die in het midden van een kamer geplaatst wordt, waardoor het rondom een zicht biedt op de vlammen. Eric, een professional, geeft ons enkele tips…

    Wat is er aangenamer dan beschikken over een open haard in het hart van uw huis? Dat geldt eens te meer wanneer die in het midden van een kamer geplaatst wordt, waardoor het rondom een zicht biedt op de vlammen. Eric, een professional, geeft ons enkele tips…

    Een haard in uw huis is onmiskenbaar een meerwaarde. Naast de plaatsing tegen een muur, is het ook mogelijk om een schouw in het midden van de kamer op te hangen of een niet-dragende muur te vervangen door een schouw met aan twee kanten glas om twee kamers in het huis af te schermen, al was het maar visueel. Zo’n installatie is echter geen improvisatiewerk en vereist de tussenkomst van professionals!

    Beginnen met een bestaande schouw

    Voor Eric zijn twee scenario’s mogelijk: “Het eerste bestaat erin te vertrekken van een bestaande schouw. Dat is vaak het geval in oudere huizen die vaak over meer dan één schouw beschikken. Begin met na te gaan of de kamer die u van een haard wil voorzien over een schouw beschikt.” Is dat het geval? “Laat dan een gespecialiseerd installateur komen om te bekijken of de schouw aan alle normen voldoet en bruikbaar is voor een haard. Denk eraan dat er voor de installatie voor een haard in het midden van een ruimte vaak een grotere pijpdiameter nodig is dan voor klassieke schouw. Het draait meestal om een dertigtal centimeter.” Wanneer de diameter te klein is, moet je hem groter maken of een andere plaatsing kiezen.

    Een nieuwe schouw maken

    Tweede scenario: als er geen bestaande rookafvoer is, moet worden gecontroleerd of het mogelijk is om een nieuwe te installeren. “In dit geval,” legt Eric uit, “moet je natuurlijk de technische beperkingen van de ruimte respecteren. Het gaat hierbij om de veiligheidsafstanden rond de haard, het maximale aantal bochten in de schoorsteen en de eis om de nok met enkele tientallen centimeters te verlengen.” Eén ding is duidelijk, dit is een klus voor een erkend installateur. Hij zal u kunnen informeren over de verschillende beperkingen.

    Criteria om rekening mee te houden

    Eric herhaalt enkele basisregels: “Een open haard in het midden van een kamer vereist bepaalde regels, te beginnen met een minimum vloeroppervlak van 60 x 100 cm. Bovendien moet de schoorsteen, als deze door een bovenliggende kamer gaat, in een omkasting van ongeveer 20 cm dik worden geplaatst. Om dit obstakel te omzeilen is het mogelijk om de evacuatie door een daarvoor voorziene ingebouwde kast te laten lopen, maar dit is niet altijd mogelijk.”

    Luchttoevoer!

    “Tenslotte, gaat Eric verder, moet u een toevoer van verse lucht voorzien in de kamer waar de schouw staat. Dat kan door middel van een verluchtingsrooster in de muur, of via de vloer, waar een brandwerende leiding geplaatst wordt naar buiten toe.” Denk aan een bescherming wanneer  de vloer onder de zwevende haard van hout is, of bedekt met vasttapijt.

     

  • Kan je al een huis kopen als je nog in een echtscheiding zit?

    Mensen die aan het scheiden zijn overwegen wel eens om al een nieuw huis of appartement aan te kopen onder het motto dat ‘huren maar weggegooid geld zou zijn’. Maar kan je in zo’n situatie wel overgaan tot een aankoop? Waarop moet je letten?

    Er is nog geen echtscheiding

    Als er nog geen echtscheiding is, dan hangt het af van het huwelijkscontract waaronder je getrouwd bent of je al dan niet al ‘alleen’ een huis kan kopen.  Huwde je onder een stelsel van scheiding van goederen, dan is er geen probleem. Was je integendeel gehuwd onder het wettelijk stelsel (scheiding van goederen en gemeenschap van aanwinsten) dan geldt een andere regeling. Als je dan tijdens de echtscheidingsprocedure een onroerend goed wil kopen, dan moet je ex in principe tussenkomen en akkoord gaan (tenzij je de aankoop zou doen met eigen gelden).

    De vereffening-verdeling is nog bezig

    Ben je wel al gescheiden maar is de vereffening-verdeling van het huwelijksvermogensstelsel nog bezig, dan geldt er een andere regeling. In dat geval kan je wel zelf een onroerend goed kopen. Je ex-echtgeno(o)t(e) moet dan bij die verkoop niet tussenkomen.

    Denk twee keer na

    Zelfs als je een nieuw onroerend goed mag aankopen, dank je maar beter twee keer na voor je dat doet. Je moet namelijk over de nodige gelden kunnen beschikken om de aankoop te doen. Dat kan een probleem vormen als de vereffening-verdeling van het huwelijksstelsel nog niet is afgelopen. Je kan dan immers het geld dat daar ‘vastzit’ nog niet gebruiken Ook de bank kan wel eens moeilijk doen om je een lening te geven als er bv. nog een lening loopt voor de vroegere gezinswoning (die misschien nog niet verkocht is).

    Hou er dan ook rekening mee dat je door de aankoop wel eens in financiële moeilijkheden kan komen waardoor je uiteindelijk verplicht wordt om een minder gunstige regeling te aanvaarden in de vereffening-verdeling.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

     

  • Kan je als huurder een vergoeding vragen als een herstelling te lang aansleept?

    Je verhuurder moet een herstelling doen in de woning of het appartement dat je huurt. Kan je dan een vergoeding vragen (of een korting op de huurprijs) als de herstelling uiteindelijk te lang uitblijft?

    Stel : de verwarming of boiler in de woning die je huurt is stuk. Hoewel je de verhuurder op de hoogte bracht van het probleem laat die na om de herstelling uit te voeren. Kan je in dat geval een schadevergoeding van je verhuurder vragen?

    Verwittigen

    Als er een gebrek is aan de woning die je huurt dan moet je je verhuurder daarvan op de hoogte brengen. Die moet de herstelling vervolgens zo snel als mogelijk (laten) uitvoeren. De termijn waarover je verhuurder daarvoor beschikt moet ‘in redelijkheid’ worden bekeken. Je moet als huurder nu eenmaal rekening houden met de tijd die de verhuurder nodig heeft om een aannemer te zoeken om de werken in te plannen en uit te voeren.

    Het duurt te lang

    Je kan van je verhuurder in principe geen vergoeding vragen voor de hinder die je had door het probleem. Een uitzondering op die regel bestaat als de verhuurder de herstelling te lang liet aanslepen.  In dat geval kan je namelijk wel eventueel  een schadevergoeding vragen  en dit voor de periode dat het allemaal te lang duurde.

    Mingenot tijdens de herstelling

    Ook voor de dagen dat de herstelling werd uitgevoerd kan je normaal geen vergoeding van de verhuurder vragen. De wet zegt dat als de verhuurder dringende herstellingen moet doen die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, de huurder zich daar niet tegen kan verzetten ook al vloeien daar voor hem ongemakken uit voort. Bovendien kan hij geen vergoeding van de verhuurder vragen als de herstellingen maximaal 30 of 40 dagen duren (afhankelijk van het gewest waar het onroerend goed ligt).

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)