WordPress

Blog

  • Kies voor PVC? Dik oké!

    PVC-vloeren duiken meer en meer op, al zijn ze nog relatief onbekend. Toch hebben deze vloeren heel wat voordelen die we graag eens in de kijker zetten. Overweeg je een nieuw vloer, bekijk dan zeker eens de mogelijkheden van PVC.

    Makkelijk te onderhouden

    Eén van de belangrijkste voordelen is ongetwijfeld het feit dat een PVC-vloer makkelijk in onderhoud is. Dweilen, stofzuigen en klaar. Bovendien zie je amper krassen op deze vloer, waardoor huisdieren en kinderen naar hartelust kunnen ravotten. Laat je wat vallen, dan is er geen schade en ook mensen met een allergie varen er wel bij. Als je dan ook nog weet dat een PVC-vloer bijzonder slijtvast is, dan heb je wel wat redenen om voor dit type vloer te kiezen.

    Als extra voordelen geven we ook nog even mee dat dit type vloer warmte doorlatend is, waardoor de vloer perfect te combineren valt met vloerverwarming. Een PVC-vloer dempt ook het geluid en komt er beschadiging voor, dan vallen kleine stukjes makkelijk te vervangen.

    Waar leg je een PVC-vloer?

    Wel, eigenlijk komt deze vloer zowat overal tot zijn recht. De vloer kan immers tegen een stootje en is waterbestendig. in keukens en badkamers vinden we ze dan ook het meest. Trouwens ook in ziekenhuizen, restaurants en andere openbare plekken kom je PVC-vloeren tegen, al sta je er vaak niet bij stil. Alle voordelen die we eerder hebben opgesomd maken deze vloer ook hier uiterst geschikt.

    Net echt hout

    Heel wat PVC-vloeren, zeker als je voor de net iets duurdere gaat, vallen amper nog van echt hout te onderscheiden. Dus wel de look, maar niet het onderhoud van echt hout. De prints worden steeds beter en realistischer. Bovendien zijn er nu ook PVC-vloeren met reliëf die nog beter echt hout imiteren. Zeker de moeite waard om eens te gaan bekijken en te overwegen.

    Zijn er dan geen nadelen? Niet echt, maar het blijft wel uitkijken voor beschadigingen en je hebt een egale basisvloer nodig om een PVC-vloer te kunnen plaatsen. Er zijn ook goedkopere alternatieven op de markt, zo is een PVC-vloer vaak duurder dan een laminaatvloer.

     

     

     

  • 6 redenen die ervoor zorgen dat Belgische jongeren kleiner kopen!

    Heel wat Belgen dromen van een ruime woonst, een grote tuin en plaats voor twee wagens voor de deur. Toch heeft klein wonen heel wat voordelen. Wij zetten alvast enkele overtuigende argumenten op een rijtje om voor een kleine(re) woning te kiezen.

    Veel minder onderhoud

    Wees maar zeker dat je heel wat tijd wint. Een kleine woning onderhouden, opruimen en poetsen duurt immers een stuk minder lang. Zo houd je heel wat tijd over om te ontspannen en te genieten.

    Investeren in kwalitatieve materialen

    Omdat een kleine woning minder kost in aankoop, houd je nog budget over om te investeren in kwalitatieve materialen. Zo permitteer je je vaak zonder probleem die luxueuze inloopdouche, een prachtige sofa of het geluidssysteem van je dromen. Bovendien gaan kwalitatieve spullen vaak ook langer mee, waardoor je er ook op langere termijn op vooruit gaat.

    Meer geld opzij zetten

    Het is makkelijker om een appeltje voor de dorst op tijd te zetten in een kleine woning, dan in een grote. Sparen gaat een stuk vlotter omdat je met minder kosten wordt geconfronteerd. Je lening is vaak goedkoper, je energiefactuur lager en ga zo maar door. Zo blijft er meer budget over om van te leven en/of opzij te zetten.

    Minder materiaal, minder zorgen

    Gezien de beperkte oppervlakte is er simpelweg minder ruimte voor extra spullen, rommel en niet-essentiële zaken. Als vanzelf ga je minder kopen en vaker spullen weg doen. Minder stress is een logisch gevolg.

    Ecologischer

    Het spreekt voor zich dat je ecologische voetafdruk kleiner is, als je minder ruim woont. Gezien de problematiek rond het milieu en de opwarming van de aarde, is het sowieso verstandig om met zijn allen wat kleiner te gaan wonen.

    Meer op pad

    Een kleinere woning zorgt er vaak voor dat je meer tijd spendeert buiten je woning. Je zit vaker in het park want je hebt geen tuin en bij een zonnestraal ben je vaak niet meer te houden. Je komt veel meer buiten en vaak is dat socialer én gezonder.

  • Dit kan je overeenkomen als je je huurhuis later wil kopen

    Je huurt een huis of appartement dat je op termijn ook wil kunnen aankopen. Welke afspraken kan je dan maken met de verhuurder opdat dit mogelijk zou zijn?

    Stel : je zit in een echtscheiding en vond een huurwoning die je op termijn ook zou willen kopen. Of je huurt een appartement aan zee voor langere termijn waarbij je, als het verblijf daar meevalt, het appartement ook zou willen aankopen. Welke afspraken kan je dan maken met de verhuurder (voorzover die daar natuurlijk mee wil instemmen)?

    Voorkeurrecht

    Je zou vooreerst met de verhuurder een voorkeurrecht kunnen afspreken. Bij zo’n voorkeurrecht verbindt de eigenaar van de woning of het appartement zich ertoe om eerst met jou als begunstigde van het voorkeurrecht te onderhandelen als hij van plan is om het pand te verkopen.

    Voorkooprecht

    ‘Sterker’ is het als je een voorkooprecht afspreekt met de verhuurder. Als je zo’n voorkooprecht krijgt, dan kan je het door jou gehuurde pand bij voorrang aankopen als de verhuurder het verkoopt, en dit niettegenstaande de eigenaar-verhuurder al een verkoopovereenkomst heeft gesloten met een andere kandidaat-koper. Het volstaat daarbij om dezelfde prijs te bieden als deze kandidaat-koper om het pand te kunnen kopen.

    Aankoopoptie

    Wil je helemaal zeker zijn dat je het pand later kan kopen, dan kan je ook een aankoopoptie overeenkomen met de verhuurder. Je krijgt dan het recht om gedurende een bepaalde periode het pand te kopen tegen een afgesproken prijs.

    Weet dat de verhuurder aan deze optie bv. een zogenaamde onbeschikbaarheidsvergoeding kan koppelen voor de duur dat de optie loopt. Als je dan nadien de optie licht, wordt die som eventueel in mindering gebracht op de verkoopprijs.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Zo kan je te werk gaan bij een akkoord om de huur te beëindigen

    Als je als huurder en verhuurder akkoord gaat om de huurovereenkomst in onderling akkoord te beëindigen, dan zet je deze afspraak maar beter op papier. Waarom is dat het geval en waarop moet je zoal letten?

    Als je een woning (ver-)huurt kan het wel eens gebeuren dat jij en de (ver)huurder het eens zijn om de huurovereenkomst in onderling akkoord te laten eindigen. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat de huurder eigenlijk weg wil en de verhuurder een andere kandidaat-huurder heeft.

    Afspraken op papier

    Maak je een dergelijke afspraak dan hoeft die aan geen bijzondere vormvoorwaarden te voldoen (let op : bij een handelshuur ligt dit soms anders). Je kan de afspraak dus strikt gezien ook louter mondeling maken. Toch ben je daar maar beter voorzichtig mee. Als de andere partij een mondelinge afspraak later in vraag stelt kan je die nu eenmaal maar moeilijk bewijzen.

    Iedereen laten tekenen

    Zorg er verder voor dat iedereen die bij de huur betrokken is de overeenkomst ook ondertekent. Zijn er twee verhuurders (bv. een echtpaar) laat die dan beiden hun handtekening plaatsen. Hetzelfde geldt als er twee huurders zijn.  Is er sprake van één huurder die intussen gehuwd is of wettelijk samenwoont en is de woning hun gezinswoning, dan is het belangrijk ook de echtgenoot of wettelijk samenwonende partner mee te laten tekenen.

    Wat op papier zetten?

    Vermeld in de overeenkomst die je opstelt wanneer de huurovereenkomst precies eindigt en welke vergoedingen er wederzijds eventueel verschuldigd zijn. Is de huurder al verhuisd op het moment van de opmaak van de overeenkomst dan kan je meteen vermelden of er al dan niet een vergoeding verschuldigd is voor huurschade. Is de huurder nog niet vertrokken maak dan als verhuurder alleszins voorbehoud voor eventuele huurschade die nog zal kunnen blijken.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Een verzekering tegen ‘onbetaalde huur’? Ja, dat bestaat!

    Tegenwoordig bestaan er heel wat soorten verzekeringen die verhuurders van woningen dekken tegen niet-betaalde huur. Specifieke polissen die vaak lange en dure gerechtelijke procedures vermijden, of die dat soort procedures makkelijker maken in extreme gevallen.

    Ze zijn nuttig, aangezien onbetaalde huur één van de voornaamste vrezen is van verhuurders. Het is een financiële, maar ook een juridische uitdaging, aangezien het juridische procedures met zich meebrengt. Vandaag de dag is het echter mogelijk om je tegen dit risico in te dekken door gebruik te maken van ad hoc verzekeringspolissen. Dit is de beste manier om komaf te maken met niet-betalende huurders, maar ook met juridische stappen om de verschuldigde huur terug te vorderen.

    Meerdere types polissen bestaan naast elkaar!

    We vernoemen bijvoorbeeld een verzekering om huurachterstand te dekken, die natuurlijk kan worden gecombineerd met een juridische bescherming. Afhankelijk van de door de verzekeraar gestelde voorwaarden vergoedt de verzekering over het algemeen tot 12 maanden onbetaalde huur. De meeste verzekeraars bepalen wel een maximale maandelijkse huurprijs die rekening houdt met het type woning en de locatie ervan. Boven een bepaald bedrag biedt de verzekering geen garantie tegen onbetaalde huur.

    De juridische bescherming zorgt dan weer voor hulp aan de verhuurder tijdens procedures om het conflict op te lossen. Een bescherming die kan gaan van contact opnemen met juridische experts tot schadeloosstelling van de gerechtskosten.

    Ook schade!

    Het is ook mogelijk om je in te dekken tegen schade door de huurder (die snel kan oplopen tot meerdere duizenden euro’s), of nog tegen het vroegtijdig vertrek van de huurder. Andere polissen bieden de verzekeringsnemer ook aan om hem in contact te brengen met stielmannen als dat nodig is.

    Over het algemeen wordt de verzekering voor onbetaalde huur aan het begin van het huurcontract onderschreven. De algemene voorwaarden van het merendeel van de verzekeringscontracten laten immers niet toe dat een polis onderschreven wordt voor een huurcontract dat al loopt.

    Wat de kostprijs van zo’n polis betreft tenslotte, varieert de premie meestal tussen de 3 en 5% van de jaarlijkse huur, afhankelijk van de opties en het type van het gekozen contract.

  • 5 tips om de perfecte kleur voor je woonkamer te kiezen

    Net een nieuwe woonst of misschien hok je al een tijdje in je woning, maar is het tijd voor een nieuw kleurtje? Er zijn ontelbare kleuren en een nieuwe tint kiezen klinkt simpeler dan het is. Wij helpen je graag een handje en geven je een aantal tips mee om de juiste keuze te maken.

    living room
    Jon Nathon Stebbe

    Vraag je af: wat wil ik bereiken?

    Wil je je woonkamer optisch vergroten, wil je een super intiem gevoel creëren of wie weet wil je de ruimte we net wat strakker maken? Afhankelijk van wat je bedoeling is, kun je vervolgens een kleur kiezen. Lichte tinten vergroten, terwijl donkere tinten het net wat kleiner doen aanvoelen. Weet dat een kleur sterk de sfeer in je woning kan beïnvloeden, kies dus doordacht en met een bedoeling.

    Durf te proberen

    Of een kleur past of niet, dat merk je vaak pas als je geschilderd of behangen hebt. Gelukkig zijn daar tegenwoordig oplossingen voor, zodat je niet elke keer alles opnieuw moet doen. Tegenwoordig kunnen heel wat apps je een voorsmaakje geven van de kleur in jouw interieur. Verder zijn er ook teststrips en je zou ook een klein stukje kunnen schilderen om zo te testen. Heel wat aanbieders van verf bieden minipotjes aan om te testen. Zo weet je vaak meteen of de kleur matcht met je verwachtingen.

    Volg je smaak

    Tips en trends zijn mooi en je vindt inspiratie zat op het internet, maar kies vooral de kleur(en) die jij mooi vindt. Je hoeft helemaal geen trends achterna te hollen. Weet wat je wil bereiken en handel vervolgens. Heb je echt geen voorkeur voor een bepaalde kleur, laat je dan bijstaan door een professional. Dat kan in een interieuradviseur zijn, maar ook een medewerker in de verfwinkel kan je al aardig op weg zetten.

    Denk in kleurgroepen

    Vaak kies je meer dan één kleur, het is dan handig om in kleurgroepen te denken. Vaak kies je twee basiskleuren die bij elkaar aanleunen, om vervolgens met een accentkleur te werken die er wat uitspringt. Wil je het toch liever wat gedurfder? Kan perfect. Je kunt ook een accentkleur combineren met twee kleuren uit een andere kleurgroep.

    Missen is menselijk

    Draait de kleur niet helemaal uit zoals je verwacht had, weet: missen is menselijk. Geen ramp, schilder opnieuw of leef een aantal jaren met een kleur die niet helemaal je ding is. Schilderen neemt nu ook weer niet zoveel tijd in beslag …

     

     

  • Wanneer kan de huurprijs van je woning geïndexeerd worden?

    Het is nog steeds een vaak voorkomend misverstand dat de huurprijs van een woning of appartement jaarlijks op 1 januari kan worden geïndexeerd. Wanneer is dat dan wel het geval en hoe kan je de berekening het beste doen?

    Mimi Thian

    De huurprijs van een woning of appartement kan jaarlijks worden aangepast aan de index. De partij die daar belang bij heeft (dat is veelal de verhuurder) moet dat wel vragen.

    Wanneer aanpassen?

    De aanpassing aan de index kan jaarlijks gebeuren. Meer bepaald kan de indexaanpassing gedaan worden op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huur.  Huur je bv. sinds maart 2019 een onroerend goed, dan kan de volgende indexaanpassing gebeuren in maart 2021.  Het is dus niet zo dat alle huurprijzen jaarlijks op 1 januari kunnen worden geïndexeerd.

    Hoe berekenen?

    Wil je de aangepaste huurprijs berekenen dan doe je dat best via de online huurcalculator van de overheid. Een link daarnaar vind je hier terug (hier linken naar Huurindexatie | Statbel (fgov.be)). Door het ingeven van de ingangsdatum van de huur, de datum van het huurcontract en de maandelijkse huurprijs die je overeenkwam kan je meteen zien hoeveel de nieuwe huurprijs bedraagt.

    Gewest ingeven

    Als je de huurcalculator gebruikt zal je vaststellen dat je het gewest moet ingeven waar het onroerend goed is gelegen. Het is belangrijk dat ook te doen. Afhankelijk van het gewest in kwestie kan er namelijk een verschillend resultaat bekomen worden. Zo geldt bv. in Vlaanderen voor contracten gesloten sinds 01.01.2019 een andere aanvangsindex dan in de andere gewesten. Meer bepaald is dat de index van de maand vóór de ingangsdatum van het huurcontract en niet die van de maand vóór het afsluiten van het huurcontract.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Slaan je glazen wit uit in de vaatwasmachine? Dit is onze tip!

    Wat is er frustrerender dan gloednieuwe glazen in de vaatwasmachine te doen om ze eruit te halen vol met witte sporen die niet te verwijderen zijn?

    Het ‘wit uitslaan van glazen’ kan verschillende oorzaken hebben, en het is goed om de oorzaak te kennen voor je onherstelbare fouten begaat.

    Één van de voornaamste oorzaken is simpelweg de kwaliteit van het glas. Glazen van lage kwaliteit die in de machine gewassen worden aan een te hoge temperatuur, hebben grote kans op wit uitslaan, of zelfs krassen wanneer je vaste vaatwastabletten gebruikt. Om dit te voorkomen, kies je voor een middelhoge temperatuur en een vloeibaar vaatwasmiddel. Als je gehecht bent aan je glazen of aan het kristal van tante Gertrude, was het dan met de hand! Zo vermijd je ook dat het een gekleurde schijn krijgen.

    Tweede oorzaak: te kalkrijk water.  

    Vertrouw niet op zogezegd “alles-in-één producten” producten die detergent, regenereerzout en spoelmiddel bevatten. Ontzeg uw vaatwasmachine nooit zout (wat zal zorgen voor zachter water (dankzij de in de machine geïntegreerde waterverzachter), noch spoelmiddel! Je vaat zal schitteren en de levensduur van je machine langer!

    De ideale gelegenheid om het te hebben over de rol van spoelmiddel…

    Wanneer je vaat dof is, aarzel dan niet om da spoelmiddelverdeler bij te stellen om de hoeveelheid spoelmiddel die vrijkomt bij elke vaatwas te verhogen. Het product zal er simpelweg voor zorgen dat het water makkelijker van je vaat loopt en zo sneller en zonder sporen kan drogen.

  • Tip van de week: een tip tegen vocht, stof en mijten!

    De intrede van de winter houdt vaak in dat we de warmste dekens en lakens terug boven halen en dat het zomerlinnen terug de kast in gaat. Hetzelfde geldt voor kleren, waar we lichte tenues inwisselen voor warme rolkragen.

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par COMPACTOR FRANCE (@compactor_fr)

    Gedurende enkele maanden zal een deel van je garderobe en huislinnen dus niet gedragen, noch gebruikt worden. Het minste wat je kan doen is dat alles afschermen van stof, vocht en ongedierte als mijten.

    De oplossing? Vacuüm opberghoezen!

    Die zien eruit als grote zakken, bestaand uit een polyethyleen membraan dat zowel soepel als waterdicht is. Concreet vouw je je kleren en accessoires op om ze in de zak te steken, en die te sluiten met behulp van de geïntegreerde ziplock. Vervolgens haal je je stofzuiger boven om de lucht uit de hoes te zuigen via de daartoe voorziene opening. Het zal je helpen om tot 70% aan volume te winnen, met bovendien een optimale bescherming van de inhoud!

    Deze praktische hoezen vind je makkelijk in de handel of in de grote online winkels. Compacte modellen kan je gebruiken om het inpakken van je koffers te vergemakkelijken wanneer je op vakantie vertrekt!

     

  • Vastgoedleasing: een nieuwe formule voor de middenklasse?

    Jongeren en mensen uit de middenklasse worden vaak geconfronteerd met een bijna onoplosbaar probleem: ze zijn te rijk om aanspraak te maken op een sociale woning en te arm om een eigen woning te kopen. Wat doe je dan? De formule van leasing zou in de smaak kunnen vallen…

    Vastgoedleasing bestaat in België, maar dan voornamelijk voor de B2B-markt en dus bijna niet voor particulieren. In Frankrijk biedt in’li, een filiaal van de groep ‘Action Logement’ een vernieuwende formule aan: vastgoedleasing. Het blad Le Figaro Immobilier legt de werkwijze uit: kandidaat-kopers huren de woning voor een periode tussen de 5 en de 10 jaar. Naast de huur betalen ze een supplement van 100 à 200 euro per maand: dit bedrag vormt de eigen inbreng. Volgens de eerste schattingen op basis van pilootprojecten kan het proces ervoor zorgen dat de woning 10% groter is met hetzelfde inkomen

    Benoist Apparu, voorzitter van het directiecomité van In’li, en daarnaast ook oud-minister van huisvesting, geeft zijn visie op de zaak: “Dit vastgoedtoegangsmodel voor middelgrote woningen […] moet mogelijk zijn zonder een cent te vragen aan de staat.” Noteer dat net zoals in de wereld van de auto’s, de aankoop nooit verplicht is.