WordPress

Blog

  • 5 natuurlijke isolatiematerialen met opvallende kenmerken

    Moeder Natuur is duizenden jaren lang de belangrijkste bron van isolatiemateriaal geweest, maar heeft in de loop van de 20ste eeuw terrein verloren door de komst van synthetische en minerale materialen. Maar de trend lijkt zich weer om te keren en natuurlijke isolatiematerialen maken een belangrijke comeback!

     

    Natuurlijke isolatie komt over het algemeen van fauna of flora. Ze hebben bijna geen impact op het milieu en hun isolerende performantie wordt beschouwd als de beste.

    Hun nadeel?

    In het rijtje van nadelen, staat de over het algemeen hogere prijs dan die van conventionele materialen en de noodzaak om ze te behandelen tegen brand, schimmel en ongedierte.

    Cellulose

    Dit eerste materiaal wordt geproduceerd van gerecycleerd krantenpapier. Een isoaltie waarvan de prijzen steeds democratischer worden en die opmerkelijke isolerende performanties heeft. Het wordt meestal gebruikt voor de isolatie van hanenbalken. Een goede optie om je woning te isoleren in de winter en de zomer.

    Houtvezel

    Ook dit is gerecycleerd materiaal, afkomstig van dennenhout. Houtvezel heeft uitstekende isolerende kenmerken, vooral in de zomer. Dankzij houtvezel blijven lokalen gemakkelijker fris dan wanneer er ander materiaal gebruikt wordt. Het is ook nog eens 100% recycleerbaar met een positieve CO2-voetafdruk. Het wordt vooral gebruikt om muren en daken te isoleren.

    Eendenveren

    Je leest het goed! Eendenveren worden ook gebruikt om woningen te isoleren. Daarvoor wordt 70% veren gemengd met ongeveer 20% polyester en 10% schapenwol. De wol en polyester zorgen dat het materiaal goed samenblijft en voor een optimale resistentie tegen insecten en ongedierte. Eendenveren zijn ook zeer goede vochtregulatoren, want ze kunnen 70% van hun gewicht in water absorberen.

    Vlaswol

    Vlas wordt in Europa gecultiveerd en wordt in verschillende sectoren gebruikt, onder andere in textiel. Aangezien er geen chemisch bestanddeel nodig is om het om te vormen, is het een erg proper materiaal. De vezels zijn relatief elastisch en zorgen voor een akoestische isolatie. Net als eendenveren kan vlas veel meer water absorberen dan klassieke minerale wol. Het is natuurlijk bestand tegen insecten, schimmels en bacteriën. Het kan behandeld worden tegen brand. Het kan overal in huis worden toegepast, behalve voor vloerisolatie.

    Hennepwol

    Dit materiaal komt van de vezels van gelijknamige plant. Een plant die snel en zowat overal groeit en die heel weinig onderhoud nodig heeft. Momenteel is dit de meest performante ecologische oplossing op de markt. In paneelvorm kan het gebruikt worden om een dak, de vloer of de muren te isoleren. Het is volledig recycleerbaar en bestand tegen schimmel en ongedierte, waardoor het voor thermische en akoestische isolatie gebruikt wordt.

     

     

  • 5 goede redenen om te kiezen voor dit nieuw type verwarmingsketel!

    Ben je van plan je oude gasketel te vervangen en aarzel je om te kiezen voor een condenserend model? Dit zijn de 5 voordelen van dit type ketel.

     

    Condensatieketels hebben een specifieke werking. Ze maken gebruik van de waterdamp die vrijkomt bij de verbranding van stadsgas. Ze recupereren de warmte die vervolgens in het verwarmingscircuit gebruikt wordt.

    Deze toestellen hebben 2 belangrijke elementen nodig die conventionele verwarmingsketels niet nodig hebben: een verbinding met de afvoerleiding, om het vocht dat ontstaat tijdens de verbranding af te voeren, en schouw met een buis. De uitlaatgassen van een condensatieketel zijn immers licht zuur.

    Heel wat voordelen

    Gascondensatieketels zijn zuiniger dan conventionele ketels, maar ook dan ‘lagetemperatuurketels’. Je hebt er wel een gasaanluiting of een gasciterne voor nodig. Dit type ketel heeft ook regelmatig onderhoud nodig (minimum eens om de twee jaar). Naast deze nadelen hebben deze toestellen enkel voordelen!

    Te beginnen met de gasbesparing die kan oplopen tot 30% dankzij de recuperatie van de warmte die aanwezig is in de uitlaatgassen. Terug geïnjecteerd in het verwarmingscircuit, zorgt deze gerecupereerde energie voor een verlaging van het gasverbruik van het toestel!

    Ze verbruiken niet alleen minder gas, gascondensatieketels zijn ook performanter. Ze bereiken een rendement van meer dan 100%, nog steeds dankzij de recuperatie van de warmte in de uitlaatgassen.

    Aangezien hij minder verbruikt dan een traditioneel toestel, produceert de gascondensatieketel minder CO2 die de atmosfeer in gaat, maar ook minder stikstofoxide. Ze zijn dus beter voor het milieu!

    Bovendien blijft stadsgas, hoewel de prijs ervan elk jaar stijgt, de meest rendabele vorm van energie. Gas is nog steeds de meest economische oplossing, rekening houdend met de basisinvestering (de aankoop van de ketel), het onderhoud en de levensduur van het toestel.

    Tot slot kan je voor de aanschaf van een condensatieketel vaak rekenen een aantal lokale premies. In Wallonië biedt Ores een premie tot € 400, terwijl de aansluiting op het aardgasnet gratis is. In Vlaanderen kan je aanspraak maken op een renovatiepremie wanneer je een hoogrendementsketel installeert om je woning te verwarmen. De premie bedraagt 30% van de goedgekeurde facturen. In Brussel kan je een installatiepremie tot 1.200 euro krijgen!

  • Aan de slag met je zolder : 4 tips!

    Beschik je over een leuke zolderruimte en ben je van plan om daar in 2021 eindelijk wat mee te doen? Geweldig! Wij geven je alvast wat inspiratie en tips mee om jouw zolder optimaal in te richten. In een wip maak je van je zolder een geweldige leefruimte, waarom zou je die kans laten schieten?

    attic
    Stephen Munley

    Isoleren is goud

    Wil je niet rillen of bakken, dan is een goede isolatie van je zolder noodzakelijk. Je dak isoleren is vaak de eerste stap in het bruikbaar maken van je zolder. De temperatuur wordt niet enkel een stuk behaaglijker, je drukt er ook stevig de energiekosten mee. Zo blijft er extra budget over voor een leuke inrichting.

    Benut de schuine wanden

    De schuine wanden van de meeste zolders, zijn niet altijd even praktisch. Denk dus goed na over het gebruik van deze ruimte en je houdt er maar beter rekening mee als je je meubels koopt. Bekijk ook waar je de nodige opbergruimte kunt creëren. Vaak zal blijken dat maatwerk de beste oplossing is. Niet goedkoop, maar je wint er wel heel wat ruimte mee.

    Slapen op zolder

    Geregeld doet een zolderkamer ook dienst als slaapkamer, meestal van de kids. Je zolder goed kunnen verduisteren is dan belangrijk. Met lichtdoorlatende rolgordijnen krijg je alvast ook nog wat zonlicht binnen. In combinatie met verduisterende gordijnen, kun je alle kanten uit. Niet lastigers dan lichtinval wanneer je eens wil uitslapen.

    Vergroot je zolder

    Letterlijk kun je je zolder waarschijnlijk moeilijk vergroten, maar optisch is dit wel mogelijk. Vaak geeft de zolder een benepen gevoel, maar dit valt op te lossen. Een licht kleurenpalet, vergroot je zolder en geeft deze ruimte een gezellige uitstraling. Kies ook voor lichte raamdecoratie en een lichte vloer. Op die manier lijkt je zolder alvast een stuk groter. Ook spiegels kunnen wonderen doen.

  • Hoe vind en kies je de lening aan het beste tarief voor je vastgoedproject?

    Door de lockdown merken we sneller schoonheidsfoutjes op aan onze woning die wel wat aandacht en dus ook budget kunnen gebruiken. Voor dat laatste is het interessant om het onvergelijkbare te vergelijken. Een overzicht van de mogelijkheden die je aangeboden worden.

    real estate credit

    Je lening kiezen om renovatiewerken uit te voeren is vaak een kwestie van rentevoeten. Nochtans is de rente niet alles en draait het ook om het type lening dat je op het oog hebt. Hieronder vind je de verschillende types leningen, hun bestaansreden en hun voor- en nadelen.

    De persoonlijke lening

    Deze lening is zeer eenvoudig af te sluiten, maar is eerder beperkt wat de ter beschikking gestelde middelen betreft. Hij zal dus vooral aangewezen zijn voor kleine werken.

    De voordelen van een persoonlijke lening

    • Groot online aanbod met vereenvoudigde administratie
    • Vaak geen onderpand nodig
    • Zonder notariële akte

    De nadelen van een persoonlijke lening

    • Over het algemeen hogere interestvoet
    • Beperkte leencapaciteit

    Hypothecair krediet

    Het hypothecair krediet, dat meestal toegekend wordt voor de aankoop van vastgoed, kan ook aangevraagd worden voor renovatiewerken, en zelfs heropbouw als deze werken omvangrijk zijn.

    De voordelen van een hypothecair krediet

    • Maakt een lening over aan langere periode mogelijk
    • Voordeligere rentevoeten
    • Biedt fiscale voordelen, onder voorwaarden

    De nadelen van een hypothecair krediet

    • Er is een hypothecair dossier nodig, waar kosten aan vast hangen
    • Vraagt een hypotheek op een bestaand pand.

    Lening voor werken

    Zoals zijn naam suggereert, is de lening voor werken perfect voor renovatieplannen en om de kost ervan te spreiden over een langere periode. Er hangen meestal betere voorwaarden aan vast dan aan een persoonlijke lening.

    De voordelen van een renovatielening

    • Vereenvoudigd beheer van de afrekening van renovatiewerken
    • Voordelige rentevoet
    • Vaste maandelijkse afbetaling

    De nadelen van een renovatielening

    • Beperkte leencapaciteit
    • Het is nodig om facturen voor de uitgevoerde werken voor te leggen

    Wederopname

    Heb je een hypothecaire lening afgesloten voor de aankoop van vastgoed en betaal je al een tijdje af, dan kan je een wederopname van het reeds afbetaalde kapitaal doen om je plannen te financieren.

    De voordelen van een wederopname

    • De voorwaarden zijn meestal voordelig
    • Een nieuwe hypotheek is niet nodig
    • Fiscale voordelen zijn mogelijk, onder voorwaarden

    De nadelen van een wederopname

    • Niet onbelangrijke dossierkosten
    • Onderworpen aan een notariële inschrijving

    De ‘groene’ lening

    Wanneer je renovatiewerken uitvoert die een impact hebben op het energielabel van je woning, dan heb je recht op een ‘groene’ lening aan interessante voorwaarden.

    De voordelen van een ‘groene’ lening

    • Over het algemeen een voordelige, vaste rentevoet
    • Makkelijk te combineren met premies en subsidies gelinkt aan de renovatie
    • De mogelijkheid om meer werken uit te voeren die een belangrijke impact hebben op de energiefactuur

    De nadelen van een ‘groene’ lening

    • Beperkte leencapaciteit
    • Verplichting om een bewijs te leveren van de uitgevoerde werken

    De tuinlening

    Tegen alle verwachtingen in zien steeds meer eigenaars in hun tuin een bijkomende woonruimte. Toch komt een tuin niet in aanmerking voor een renovatielening. In dat geval ga je voor een tuinlening.

    De voordelen van een tuinlening

    • Flexibiliteit wat de leencapaciteit betreft
    • Voordelige voorwaarden, in het bijzonder wat de interestvoet betreft
    • Breed spectrum voor toepassing

    De nadelen van een tuinlening

    • Verplichting om een bewijs te leveren van de investering
    • Lening beperkt tot enkel en alleen werken in de tuin

    Tip: vergelijk om te winnen bij het lenen

    Heb je beslist over het type lening dat je nodig hebt? Doe dan niet zoals de meerderheid van de Belgen: zonder rond te kijken naar je vaste financiële instelling gaan. Neem de tijd om verschillende offertes te vergelijken en de prijs/kwaliteitsverhouding te zoeken die het best aan je verwachtingen voldoet. Daarvoor bestaan er websites die de interestvoeten vergelijken.

    Eigen middelen eerder dan een persoonlijke lening?

    Een vaak gehoord gezegde is dat iemand die zijn schuld betaalt, rijker wordt. Betekent dit dat het wenselijk is om eerst te putten uit je eigen middelen om renovatiewerken uit te voeren, eerder dan een persoonlijke lening aan te gaan, een hypothecaire lening of eender welke andere hierboven aangehaalde formule? Naast het feit dat je eigen middelen misschien niet voldoende groot zijn om de vooropgestelde renovatiewerken te dekken, moeten drie grote nadelen in overweging genomen worden:

    • Je gebruikt een spaarreserve die kan dienen als reddingsboei bij tegenslag
    • Je beperkt de reserve die je kan gebruiken voor investeringen met een hoger rendement
    • Je kan niet genieten van fiscale voordelen gelinkt aan verschillende financieringsformules

  • Droogkast: De tips van een professional zodat je je niet vergist.

    De markt van de droogkasten draait bijzonder goed! Het is één van de meestverkochte huishoudtoestellen naast wasmachines, met een constante groei gedurende de afgelopen jaren. Een toestel dat steeds meer onmisbaar wordt voor huishoudens die vaak te kampen hebben met tijdsgebrek.

    Nu moet je nog het juiste model kiezen, want de technologieën nemen hand over hand toe, terwijl de prijsvork breder wordt, met instapmodellen voor 300 euro en de Rolls Royce onder de droogtrommels voor bijna 2.000 euro! Daarom vroegen we Luc, een professional op het gebied van huishoudtoestellen, om ons zijn tips prijs te geven. “Sinds enkele jaren maken modellen met een warmtepomp furore, naast de meer klassieke modellen uitgerust met een verwarmingselement, die veel meer energie verbruiken. Ook de condensatiemodellen, uitgerust met een tank worden steeds populairder in vergelijking met hun conventionele concurrenten die een waterafvoer nodig hebben om hun werk te kunnen doen,” start hij zijn uitleg.

    Enkele regels om te volgen voor de juiste keuze

    Voordat je je zinnen zet op een gloednieuw apparaat, moet je ervoor zorgen dat je het apparaat in optimale omstandigheden kan plaatsen. Te beginnen met je elektrische installatie: “Beschik je over een geaard stopcontact van 16A op de plaats waar je de droogkast wil installeren? Idealiter is dit stopcontact niet aangesloten op hetzelfde circuit als de wasmachine,” zegt Luc.

    Maar volgens Luc gaat het niet alleen om de elektrische uitrusting: “Je hebt een ruimte nodig met een stabiele vloer, idealiter betegeld of gemaakt van of glad beton. De ruimte moet ook goed verlucht worden, zodat de droger tijdens zijn werk kan ‘ademen’.”

    Condensatie of evacuatie?

    In tegenstelling tot droogkasten met luchtafvoer werken de condensatiedrogers met een gesloten circuit. “Het toestel moet daarom in een ruimte van minimaal 8 tot 10 m² geplaatst worden, terwijl de kamertemperatuur tijdens de zomermaanden niet hoger mag zijn dan 30°. Bovendien moet het water dat in de lekbak verzameld wordt na elk droogproces worden weggegoten. Deze beperkingen zijn minder belangrijk voor droogkasten die vochtige lucht afvoeren via een afvoer die idealiter naar buiten moet leiden: ofwel via het raam van de ruimte waar het toestel is geïnstalleerd, ofwel door de luchtafvoerslang naar buiten te laten lopen, ofwel door het kanaal rechtstreeks aan te sluiten op een ontluchtingsopening in de muur.” Als er geen mogelijkheid is om de luchtafvoer naar buiten te laten lopen, moet je kiezen voor een condensatiemodel.

    Wanneer je tenslotte niet over genoeg plaats beschikt, weet dan dat heel wat droogkasten bovenop de wasmachine geplaatst kunnen worden. Wanneer de twee toestellen van hetzelfde merk zijn, bestaan er makkelijk te installeren kits om ze boven elkaar te plaatsen die een perfecte stabiliteit van het geheel verzekeren.

  • 5 manieren om je partner na je overlijden verder in je huis te laten wonen

    Je woont samen met je partner in een woning waarvan jij alleen eigenaar bent.  Kan je er dan voor zorgen dat deze na je overlijden minstens nog een tijdlang kan blijven wonen? Hoe kan je daarbij zoal te werk gaan?

    Als je feitelijk samenwoont in een huis of appartement dat jouw eigendom is, riskeert je partner op het moment dat jij overlijdt te moeten verhuizen. Feitelijke samenwoners erven nu eenmaal niet automatisch van elkaar en de kans is niet onbestaande dat je erfgenamen de aanwezigheid van je partner in het door hen geërfde pand niet meer zullen dulden.

    Toch bestaan er een aantal mogelijke oplossingen hiervoor. Tijdens je leven kan je er nu eenmaal op verschillende manieren voor zorgen dat je partner toch zal kunnen blijven wonen. Maar hoe kan je hierbij zoal te werk gaan?

    Testament maken

    Een eerste oplossing bestaat erin dat je een testament opmaakt waarin je je partner begunstigt. Je kan dat testament zelf opmaken of dat laten doen door een notaris.

    In dat testament kan je tal van regelingen treffen. Zo zou je bv. de eigendom van de voormalige gezinswoning kunnen nalaten aan je ex-partner. Je zou die ook bv. het vruchtgebruik (levenslang of tijdelijk) over de woning kunnen geven of bv. een recht van bewoning.  Hou er wel rekening mee dat er mogelijks grenzen zijn aan datgene wat je via testament kan nalaten aan je partner. Het kan nu eenmaal zijn dat je een aantal reservataire erfgenamen hebt (zoals bv. je kinderen). In dat geval mag wat je via testament aan je partner geeft het zogenaamd beschikbaar deel van je nalatenschap niet te boven gaan.

    Huurcontract

    Je kan daarnaast ook met je partner een levenslang huurcontract of een huurcontract voor een bepaalde termijn aangaan waarbij je afspreekt dat dit contract pas begint te lopen op het moment dat je overlijdt. Je erfgenamen zullen in dat geval je partner als huurder moeten accepteren en kunnen deze dan niet zomaar uit de woning zetten.

    Weet wel dat je er in dit geval voor moet zorgen dat je een realistische huurprijs overeenkomt om te vermijden dat men meent dat er sprake is van een schenking. Je zou daarbij kunnen afspreken dat die huurprijs maandelijks moet worden betaald (aan je erfgenamen dan), dan wel dat er een eenmalige som moet betaald worden.

    Aankoopoptie

    Een andere denkpiste bestaat erin dat je aan je samenwonende partner een aankoopoptie geeft die deze kan uitoefenen op het moment dat jij overlijdt. Meer bepaald maak je dan de afspraak dat je partner de woning of het appartement waar je samenwoont mag kopen op het moment dat jij sterft waarbij je ook meteen al de aankoopprijs afspreekt waartegen dat zal kunnen gebeuren.

    Ook hier dien je er rekening mee te houden dat als deze aankoopprijs te laag is, de kans bestaat dat je erfgenamen komen te beweren dat er eigenlijk sprake is van een verdoken schenking.  Hou er verder rekening mee dat je partner als deze het pand koopt hierop verkooprechten dient te betalen.

    De aankoopoptie hoeft trouwens niet noodzakelijk te slaan op de volle eigendom van het onroerend goed, maar kan ook bijvoorbeeld betrekking hebben op het vruchtgebruik daarvan.

    Beding van aanwas

    Nog een andere oplossing bestaat erin dat je partner al dadelijk de helft van het onroerend goed van je overkoopt en dat je in de verkoopakte een beding van aanwas overeenkomt. Hierbij spreek je dan af dat als één van jullie beiden overlijdt, het ganse onroerend goed naar de andere gaat.  Een dergelijke afspraak kan je echter alleen maar maken als jij en je partner ongeveer gelijke kansen hebben om eerst te overlijden.

    Huwen of wettelijk samenwonen

    Je kan er ook nog altijd voor kiezen om te huwen of wettelijk te gaan samenwonen.  Gehuwden en wettelijke samenwoners hebben nu eenmaal wel een wettelijk erfrecht. Zo zal je echtgeno(o)t(e) alleszins en minstens het vruchtgebruik erven op je nalatenschap en erft je wettelijk samenwonende partner het vruchtgebruik op de gezinswoning en daarin aanwezige huisraad voorzover je hem of haar dit recht niet ontnam.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Dode bladeren: 5 manieren om ze te ‘recycleren’!

    Nu de winter definitief zijn intrede gedaan heeft, hebben nog heel wat mensen resten van de herfst in hun tuin: dode bladeren in verschillende kleuren! Weet je niet wat ermee aan te vangen? Dit zijn onze tips!

    Laat deze bladeren nooit te lang op de grond liggen! Wanneer het veel regent, zal deze laag dode bladeren het verdampen van het water beletten, de vochtigheid van de grond verhogen en dus de ontwikkeling van parasieten en schimmels een handje helpen, en je gazon beletten om te genieten van het weinige licht in dit seizoen.

    Om deze bladeren te verzamelen, is er geen betere oplossing dan de goede oude hark, die bovendien het mos verwijdert dat tussen je gras groeit. Hark altijd met de wind mee om ervoor te zorgen dat die de bladeren niet terug in de tegenovergestelde richting blaast van de hoop waarnaar je ze harkt.

    Wat kan je er, eens verzameld, mee doen?

    • Dode bladeren zijn ideaal om compost te verrijken! Voor je ze met het compost vermengt, moet je ze echter verhakselen met een machine. Zo krijg je een potgrond die in balans is.
    • Je kan de bladeren ook gebruiken om je moestuin te bedekken tijdens zijn winterslaap. Ga voor een 10 tot 15 centimeter dikke laag bladeren om opeenstapeling te vermijden en te zorgen voor een verrijking van de bovenste grondlaag naarmate de bladeren langzaamaan ontbinden. Let er wel op dat je geen bladeren van een notenboom of een zieke boom gebruikt.
    • Ze kunnen ook gebruikt worden om jonge aanplantingen te beschermen tegen de koude. Het volstaat om een laag bladeren rond de plant te leggen. Zorg er echter voor dat je van tijd tot tijd deze hoop bladeren verlucht, om ervoor te zorgen dat die niet te nat wordt.
    • Je tuin reikt verder dan het oog en sommige hoeken zijn niet zichtbaar van in huis? Verzamel daar dan bladeren in open lucht. Ze zullen dienst doen als onderdak voor de kleinste dieren, zoals egels, kikkers en padden, die er kunnen schuilen maar er ook voedsel zullen vinden.
    • Je kan dode bladeren tenslotte ook gebruiken om decoratieve objecten van te maken, of als knutselproject voor de kinderen. Gebruik daarvoor propere bladeren die intact zijn. Je kan zo een herbarium maken of bladeren kleuren en customizen met behulp van kleurige verf.

     

  • 8 vragen die je je moet stellen alvorens je volgende huis te kopen

    Zoek je het huis van je dromen. Dan moet je koopjes kunnen herkennen en weten wat je financieringsmogelijkheden zijn. Dit zijn de 8 vragen die je jezelf moet stellen om je ideale huis te vinden.

    Belgian house

    Hoe ziet de buurt eruit?

    Wanneer je een huis bezoekt, vraag dan aan de eigenaar of de makelaar wat hij vindt van de buurt. Voorzie ook tijd om rond te wandelen in de omgeving van het huis na het bezoek. Kies een wijk waarin je je goed voelt en waar je toegang hebt tot alles wat je nodig hebt (winkels, scholen, ..)

    Hoe ga ik bemeubelen en decoreren?

    Eens je eigenaar bent van het huis, moet je het nog inrichten. Meubels en interieurdecoratie hebben een kostprijs die makkelijk enkele duizenden euro’s aan je budget kunnen toevoegen.

    De kost van het inrichten kan geen deel uitmaken van je hypothecaire lening. Wanneer je die kost wil financieren met een lening, kan je een beroep doen op een persoonlijke lening. Het consumptiekrediet kan in België dienen voor eender welke aankoop: je bent vrij om het te gebruiken hoe je wil.

    Om welke redenen verkoopt de eigenaar zijn huis?

    Het is altijd interessant om aan de eigenaar te vragen waarom hij zijn huis verkoopt. Moet hij verhuizen voor zijn werk? Heeft hij een groter huis nodig? Het is de ideale gelegenheid om te ontdekken of hij verhuist door een probleem met het huis of de buurt. Wanneer je te weten komt dat hij snel moet verhuizen, bijvoorbeeld om een nieuwe job te starten in een andere stad, kan je ook een betere prijs bedingen.

    Van wanneer dateren de laatste renovatiewerken?

    Vergeet deze vraag nooit te stellen wanneer je een huis bezoekt, vooral wanneer het oud is. Het dak of de waterleidingen vervangen kan al snel veel geld kosten. Wanneer het huis toe is aan een grote renovatie, zoek dan verder. Wanneer je toch besluit om het te kopen, bereken dan het renovatiebudget en onderhandel een goede prijs met de eigenaar. Vraag ook aan je kredietinstelling of renovaties deel kunnen uitmaken van je hypothecaire lening.

    Hoeveel kosten gelijkaardige huizen?

    Om in te schatten of de prijs van een huis correct is of dat je meer moet onderhandelen, kijk je hoeveel gelijkaardige huizen kosten (zelfde grootte, zelfde omgeving, zelfde staat). Een vastgoedmakelaar kan je ook helpen met deze vraag.

    Wat is mijn budget?

    Vooraf je budget kennen zorgt ervoor dat je je zoektocht beter kan omkaderen en hoge schulden kan vermijden.

    Om je budget te bepalen, begin je met het bepalen van je kredietcapaciteit. Een simulator van hypothecaire kredieten kan helpen om het bedrag te bepalen dat je kan lenen. Bereken vervolgens welk kapitaal je zelf moet inbrengen, en je kent je budget voor de aankoop van een woning.

    Hoeveel moet mijn persoonlijke inbreng bedragen?

    Wanneer je, zoals vele toekomstige eigenaars, niet genoeg spaargeld hebt om zelf je huis te financieren, heb je een hypothecaire lening nodig om je aankoop te doen. Hoe hoger je persoonlijke inbreng, hoe minder kosten je betaalt voor je hypothecair krediet. Denk goed na over het bedrag van je persoonlijke inbreng: hoeveel kan je missen zonder je dagelijkse leven in gevaar te brengen en een reserve te houden voor wanneer dat nodig is?

    Wanneer je je eerste woning koopt (en dus geen eigenaar geweest bent de voorgaande twee jaren), ben je niet verplicht een persoonlijke inbreng te hebben.

    “Wist je dat? Sinds 1 januari 2020 is de persoonlijke inbreng voor een hypothecaire lening in principe 10% van de prijs van het goed, het bedrag dat nodig is voor de registratierechten voor de aankoop en de lening.”

    Wat zijn de kosten die gepaard gaan met de aankoop van een huis?  

    Een huis is een kostelijke aankoop. Maar wist je dat je bovenop de aankoopprijs ook verschillende bijkomende kosten moet betalen? Om ervoor te zorgen dat je huis wettelijk geregistreerd staat op jouw naam moet je volgende kosten betalen:

    • Registratie van het goed
    • Notariskosten
    • Hypotheekkosten
    • Taksen
    • …

    Vergeet niet om deze verschillende kosten in te calculeren in je budget. Behalve in sommige zeer uitzonderlijke gevallen kan je deze niet financieren met een lening.

    Opgepast, geld lenen kost ook geld

  • Wie is verantwoordelijk voor schimmel in je huurwoning?

    Het gebeurt wel eens dat er schimmel ontstaat in een woning of appartement dat wordt verhuurd. Is dat dan de verantwoordelijkheid van de verhuurder of van de huurder? Wie moet het probleem oplossen?

    Huurders denken wel eens dat als er schimmel ontstaat in de woning die zij huren, dat sowieso de verantwoordelijkheid is van de verhuurder en dat die dit moet oplossen. Toch is dat niet altijd het geval.

    Wat is de reden?

    In eerste instantie moet er nagekeken worden wat de reden is voor de schimmelvorming. Geregeld gebeurt het dat dit te wijten is aan een te beperkte verluchting van de woning, hetgeen dan vaak de verantwoordelijkheid van de huurder is.

    Is de schimmelvorming integendeel bv. te wijten aan een lek in een leiding, onvoldoende verluchtingsmogelijkheden of aan bv. opstijgend vocht, dan is het de verhuurder die hiervoor moet instaan.

    Niet eens, en dan?

    Heb je als huurder en verhuurder een verschillende mening over de reden van het probleem, dan kan je in onderling akkoord een deskundige laten langskomen die zijn mening kan geven over de redenen van het probleem. Afhankelijk van zijn bevindingen kan dan meteen blijken wie het schimmelprobleem moet oplossen.

    Verwittigen

    Ook als het probleem de verantwoordelijkheid is van de verhuurder kan de huurder wel eens voor een deel van de kosten opdraaien. Dat is meer bepaald zo als de huurder de verhuurder niet tijdig verwittigde van het schimmelprobleem en dat dit ten gevolge van deze laattijdige verwittiging enkel maar ernstiger werd.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • 4 tip om diefstal te vermijden in de winter

    Met de overgang naar het winteruur valt de duisternis veel vroeger. De ideale omstandigheden voor een inbraak die zo discreter verloopt!

    Het is geen geheim, deze periode van het jaar is bijzonder vruchtbaar voor inbrekers die dankzij de duisternis makkelijker binnenglippen in onze huizen. Voor ons de ideale gelegenheid om terug te komen op goede gewoontes die je best aankweekt om ervoor te zorgen dat iedereen veilig de winter doorkomt!

    Verlichting

    Koop enkele timers bij een doe-het-zelfzaak en laat een licht branden terwijl je uit huis bent. Laat met hetzelfde doel verlichting plaatsen met een bewegingsdetector rondom je huis, meerbepaald in de buurt van inkomdeuren.

    Alles op slot!

    Let erop dat je altijd goed je ramen en deuren sluit wanneer je het huis verlaat, zelfs wanneer het maar voor enkele minuten is. Een diefstal is snel gebeurd!

    Wat met uw persoonlijke spullen?

    Hou nooit grote sommen cash geld of dure sieraden in huis en vermijd de gewoonlijke verstopplaatsen zoals onder je matras of achter een lade. Neem foto’s van je waardevolle voorwerpen en noteer de serienummers van je elektronische apparaten en Hi-Fi.

    Vivons heureux, vivons cachés!

    Laat tenslotte geen waardevolle accessoires zoals een smartphone, tablet, horloge of fotoapparaat nooit in het zicht liggen (zoals vlak naast het raam).

    Aarzel voor bijkomende aanbevelingen niet om de preventieadviseur voor diefstallen van je gemeente te contacteren. Het is een dienst die meestal gratis aangeboden wordt door je gemeentebestuur, waarbij discretie verzekerd is.