WordPress

Blog

  • Een trottoir sneeuwvrij maken: bega deze fout niet!

    Bij een winteroffensief vergeet je maar beter enkele slechte reflexen en vertrouw je best op je gezond verstand!

    Het is een cliché dat al heel lang meegaat en je best snel vergeet: neen, het volstaat niet om wat zout te strooien op een besneeuwd trottoir om de sneeuw en ijzel snel te zien smelten. Het is zelfs nutteloos!

    Concreet kan je best beginnen met zoveel mogelijk sneeuw te ruimen met een sneeuwschop of, bij gebrek daaraan, een grove borstel of zelfs een aftrekker. Zonder “mechanische” ingreep om de sneeuw van het trottoir te verwijderen, zal zout niet veel afdoen. Je kan beter ingrijpen wanneer de sneeuw nog vers is, en niet wanneer hij bevroren is en een harde massa vormt die je dan moet breken. Vergeet kokend water. Eenmaal afgekoeld door contact met de bevroren ondergrond, verandert dat in ijs. Je trottoir wordt dan een echte schaatsbaan!

    Ruim sneeuw en strooi dan

    Zodra de stoep sneeuwvrij is en het ijs verwijderd is dat je met de sneeuwschop hebt afgeschraapt, kan je beginnen met het gelijkmatig strooien van grof zout om het wegdek minder glad te maken (het natriumchloride in het zout zal het ijs doen smelten). Als je geen zout hebt, kan je ook andere materialen gebruiken, zoals houtschilfers, zaagsel, as of zand. Die zullen de grip van de schoenen van de voorbijgangers vergroten en zo elk risico op valpartijen vermijden.

  • Een leuke gietvloer? Wij zetten de voordelen op een rijtje

    Ook aan het zwichten voor een hippe gietvloer? Terecht, er zijn immers heel wat voordelen aan verbonden. Wij geven je alvast heel wat pluspunten om je beslissing te onderbouwen.

    Pluspunt 1 l Vloeistofdicht

    In een gietvloer dringt geen vloeistof door. Je vloer is helemaal waterdicht en kan dan ook perfect in een vochtige ruimte. Bovendien zijn ongelukjes met vloeistof geen ramp.

    Pluspunt 2 l Gaat lang mee

    Van een goed gelegde gietvloer geniet je jaren. De vloeren zijn slijtvast en UV-bestendig, waardoor deze niet of amper verkleurt. Een gietvloer is dus duurzaam.

    Pluspunt 3 l Makkelijk in onderhoud

    Omdat een gietvloer naadloos is, is deze makkelijk schoon te maken. Vuil kan de vloer niet indringen en vetvlekken kan je eenvoudig verwijderen met een vochtig doekje. Super makkelijk dus en weinig tijdsintensief.

    Pluspunt 4 l Best betaalbaar

    Akkoord er zijn zeer dure gietvloeren, maar er zijn ook best betaalbare materialen te vinden.

    Pluspunt 5 l Geluiddempend

    Een gietvloer geeft een goede demping. Ideaal voor op een verdiep of wanneer je met rennende kinderen zit.

    Pluspunt 6 l Te combineren met vloerverwarming

    Een gietvloer kun je combineren met vloerverwarming. Van nature voelt deze vloer al zacht aan;

    Pluspunt 7 l Brandvertragend

    Het materiaal van een gietvloer werkt brandvertragend, wat het een veilige vloer maakt.

    Pluspunt 8 l Waaier aan mogelijkheden

    Een gietvloer zorgt voor een waaier aan mogelijkheden. Verschillende materialen en kleuren bij de vleet. Een specialist kan je :tal van afwerkingsvormen voorstellen.

    Zo en nu kan je met een gerust geweten je beslissing nemen

     

     

  • Sociaal tarief: kan jij ervan genieten?

    Op dit moment geniet ongeveer 10% van de Belgische klanten die een contract hebben met een energieleverancier van een sociaal tarief (iets minder dan 500.000 huishoudens voor elektriciteit en meer dan 300.000 voor gas). Het sociaal tarief is het minst dure energietarief op de markt en is van toepassing in heel België.

    Het sociale tarief, waarvan het bedrag bepaald wordt door de federale energieregulator voor elektriciteit en gas (de CREG), wordt toegekend aan bepaald categorieën van mensen om sociale redenen, waaronder:

    • Zij die sociale hulp krijgen van het OCMW,
    • Zij die een inkomensgarantie voor ouderen krijgen,
    • Zij die een handicap hebben van meer dan 65%,
    • Bepaalde huurders van een sociale woning.

    De toekenning van het tarief aan mensen die er recht op hebben, gebeurt grotendeels automatisch. Het zijn de energieleveranciers die rechtstreeks het sociaal tarief toepassen op hun elektriciteits- en gasfacturen.

    Meer rechthebbenden

    Afgelopen maand december heeft de federale regering een tijdelijke uitbreiding van de rechthebbenden op het sociaal tarief aangekondigd . Zo wil het het sociaal tarief uitbreiden naar alle huishoudens die een verhoogde tegemoetkoming voor gezondheidszorg krijgen. Deze tegemoetkoming hangt af van het inkomensniveau. Het sociaal tarief zal dus toegekend worden voor een periode van 1 februari tot 31 december 2021.

    Concreet?

    De nieuwe rechthebbenden die klant blijven bij hun energieleverancier, krijgen dus het sociaal tarief in plaats van het commercieel tarief, en dat voor de voorziene periode. Aan het einde van die periode vallen ze terug op het commercieel tarief (behalve bij verlenging van de maatregel).

    Anderzijds kunnen inwoners in Brussel die in tijdelijke werkloosheid zitten of gezeten hebben, alsook zelfstandigen met overbruggingsrecht, ook genieten van een regionaal sociaal tarief door een aanvraag in te dienen als beschermd klant (op voorwaarde dat ze beantwoorden aan de toekenningsvoorwaarden). Het volstaat om een online formulier in te vullen via de site van Brugel.

  • Zo kan je reageren als je huurder gas en elektriciteit vroegtijdig stopzet

    Nadat een huurder een opzegbrief naar jou als verhuurder stuurde, zegt die ook al het contract met de elektriciteits- en gasleverancier stop. Moet je dat als verhuurder zomaar aanvaarden? Wat kan je dan doen?

     

    Als je huurder tijdens de opzegtermijn het abonnement voor gas en elektriciteit al stopzet, dan vraagt de maatschappij wellicht dat jij die als eigenaar overneemt. Doe je dat niet, dan bestaat de kans dat de energietoevoer in je huurpand wordt afgesloten. Maar hoe reageer je dan best?

    Wat zegt de wet?

    De huurder mag de nutsvoorzieningen niet stopzetten voor het huurcontract effectief eindigt. Het behoort nu eenmaal tot zijn huurdersverplichtingen om de nutsvoorzieningen te blijven betalen tot het einde van het contract. Je kan in het huurcontract trouwens ook een bepaling opnemen die hem een dergelijke verplichting oplegt.

    Hoe reageren?

    Houdt je huurder zich niet aan deze verplichtingen, dan kan je hem een ingebrekestelling sturen. Vraag hem daarbij dadelijk het nodige te doen om het contract met de energieleverancier alsnog voort te zetten. Stel hem tevens aansprakelijk voor de schade die je riskeert te lijden (bv. schade aan je woning wegens gebrek aan verwarming, de kosten van de heraansluiting, …).

    Helpt die aanmaning niet dan zou je eventueel naar de vrederechter kunnen stappen om de huurder te laten verplichten de contracten verder te zetten onder verbeurte van een dwangsom. Lijdt je effectief schade dan kan je die ook op de huurder verhalen.

    Zelf verder zetten?

    Het contract zelf verder zetten is een minder goed idee. Als je dat doet en je hebt de sleutels nog niet terug, dan riskeer je op te draaien voor het verbruik dat er nog wordt gerealiseerd in de periode van de huuropzeg. Bovendien ben je niet zeker dat zelfs dan de huurder je pand bv. wel voldoende zal verwarmen om ‘vriesschade’ te vermijden.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Dit riskeer je als je aannemer schade toebrengt bij de buren

    Als je voor bouw- of verbouwingswerken een beroep doet op een aannemer kan het wel eens gebeuren dat er in de loop van de werken schade ontstaat bij de buren. Maar wist je dat ook jij daar verantwoordelijk voor kan worden gesteld?

    Stel het je maar voor : door de werken die een aannemer bij je uitvoert verzakt een deel van het huis van de buren. Of door de trillingen die er ontstaan tijdens de werken ontstaan er scheuren in de muren van hun huis.

    Ook jouw verantwoordelijkheid

    Als de aannemer de werken onzorgvuldig uitvoerde kan je buur de aannemer voor de schade aansprakelijk stellen. Daarnaast kan hij echter ook jou verantwoordelijk stellen. Je buur kan namelijk tegenover jou argumenteren dat de schade ontstond door overmatige burenhinder en dat jij daarvoor moet opdraaien. Men kan nu eenmaal zeggen dat jij de opdracht gaf voor de werken zodat die jou toerekenbaar zijn.

    Terugvragen van de aannemer

    Als je opdraait voor de schade die je aannemer veroorzaakte bij de buren, kan jij op jouw beurt de aannemer daarvoor aansprakelijk stellen als die een fout beging en de schadevergoeding die je moet betalen daarvan terugvragen.  Hou er wel rekening mee dat als je aannemer intussen failliet of insolvabel is, je riskeert om achter het net te vissen.

    Verzekering nemen

    Je kan dan ook maar beter verrassingen op dit vlak vermijden. Neem daarom bij het bouwen of verbouwen een zogenaamde ABR-verzekering. Zorg er wel voor dat deze verzekering ook tussenkomt bij schade bij de buren.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Daarom is het voortaan goedkoper om een huis te slopen en het her op te bouwen

    Als je een bestaande woning sloopt en heropbouwt betaal je sinds kort minder BTW waardoor je meteen geld bespaart. Wat houdt deze nieuwe regeling precies in en wat moet je daarvan weten?

    In bepaalde steden kon je al van een voordelig BTW-tarief genieten als je een bestaand pand sloopte en heropbouwde. Die regeling wordt nu veralgemeend en uitgebreid tot gans het Belgische grondgebied.

    6 % BTW

    Je betaalt voortaan 6 in plaats van 21 % BTW als je een bestaande woning sloopt en heropbouwt.  Op die manier steek je meteen 15 % BTW in je zak.  Hou er wel rekening mee dat deze regeling niet onbeperkt in de tijd geldt.  Op dit moment geldt de maatregel namelijk in de periode van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2022.

    Voorwaarden

    Om van dit voordelige tarief te kunnen genieten moet het gaan om woningen die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper zijn en die een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m2. Ook woningen die gedurende een periode van 15 jaar ter beschikking worden gesteld aan een sociaal verhuurkantoor komen in aanmerking.

    Hierbij telt men de oppervlakte van alle woonvertrekken (keukens, woonkamers, eetkamers, slaapkamers, bewoonbare zolder- en kelderruimten, bureaus en alle andere voor huisvesting bedoelde ruimtes, op voorwaarde dat die ruimtes een minimumoppervlakte hebben van 4 m² en een minimumhoogte boven de vloer van 2 meter). Deze ruimtes worden daarbij gemeten vanaf en tot de binnenkanten van de muren.

    Meer vragen?

    Hebt u meer vragen over dit alles dan kunt u terecht op de website Afbraak en heropbouw | FOD Financiën (belgium.be). Daar vindt u een overzicht van de meest gestelde vragen en hun antwoorden terug.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Welk materiaal voor de spatwand in je keuken?

    De spatwand in de keuken heeft meestal geen prioriteit. Toch kun je met deze wand een unieke touch aan je keuken geven. Het spreekt voor zich dat een spatwand functioneel moet zijn, maar het oog wil ook wat. Welke materialen zijn er en wat is de beste optie voor jou?

    Een natuurstenen spatwand

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Atelier Devergne (@atelierdevergne)

    Graniet, marmer en blauwsteen komen omwille van het niet-poreuze eigenschappen het vaakst voor in de keuken. Dit materiaal is krasbestendig, kan tegen warmte en is makkelijk in onderhoud. Het gaat om een natuurlijk materiaal, dus elke steen is uniek. Dit kan voor kleurverschillen en een verschil in motief zorgen: niet iedereen is daar fan van.

    Inox

    In de meeste industriële interieurs vinden we een spatwand uit inox terug. Dit materiaal is sterk, hygiënisch en makkelijk te ontvetten. Bovendien gaat inox langs mee en is het één van de meer betaalbare oplossingen. Inox is naadloos, al is het materiaal wel vatbaar voor krassen en zie je er snel vlekken op.

    Glas

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par monvitrage.fr (@monvitrage.fr)

    Wil je van je werkblad en spatwand één vloeiend geheel maken, dan is glas zeker een optie. Het geeft een moderne look aan je keuken, maar er zijn wel wat mogelijke nadelen. Zo kan vocht zich ophopen en zijn vlekken snel zichtbaar.

    Composiet

    Composiet blijft aan populariteit winnen. Je kan spelen met de kleuren en de prijzen variëren sterk. Er zijn heel wat fabrikanten en goed kiezen is belangrijk. Het is een zeer sterk en uiterst onderhoudsvriendelijk materiaal. Het gaat om een duurzaam materiaal, dat lang meegaat en wat te herstellen valt. Het materiaal is niet hittebestendig en het is uitkijken voor krasjes.

    Tegels

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Delphine ♡ (@ddquicourt)

    Afsluiten doen we met de klassieker: tegels. Hier kan je je helemaal laten gaan, de mogelijkheden zijn immers enorm. Het is vaak de goedkoopste oplossing, al heb je natuurlijk ook peperdure tegels. Tegels zijn sterk, vochtbestendig, maar de voegen nemen wel snel vuil op. Het plaatsen kost wel wat tijd, maar het resultaat mag er dikwijls zijn.

     

  • Een alarm installeren: 5 klassieke fouten die je kan vermijden

    Op de markt is er een enorm aanbod van alarmsystemen: maar hoe maak je de goede keuze? Kan een handige klusser zo’n installatie zelf plaatsen of moet je steeds beroep doen op een professional? Hier vind je enkele klassieke fouten die je zeker moet vermijden…

    1.    Een systeem kopen van een huis-aan-huisverkoper

    Als u een alarmsysteem door een professional wil laten plaatsen, doe dan beroep op een erkende installateur met een erkenningsnummer evenals een identificatiekaart. Dat garandeert een professionele, betrouwbare service op maat. Hier vindt u een lijst van erkende ondernemingen. Bovendien zijn huis-aan-huisverkopen illegaal als de waarde hoger is dan 250 euro.

    2.    Niet denken als een inbreker!

    Ja, dit doet wellicht denken aan een Amerikaanse “profilers” serie. Maar daar gaat het eigenlijk ook een beetje om: als u een dief was, waar zou u dan in het huis binnenbreken? Dat is niet noodzakelijk via de voordeur of de tuindeur. Denk dus ook aan de ramen, de garage, … Als dat een beetje vaag is, doe dan beroep op een professional.

    3.    Detectoren installeren op de foute plaatsen

    En nu het moeilijkste gedeelte: er bestaan twee types detectoren: bewegingsdetectoren die het alarm in werking zetten na een tiental seconden en magneetcontacten die het alarm direct doen afgaan. De plaatsing van deze laatste ligt voor de hand: op de ramen en deuren aan de toegang. Maar voor de eerste is het minder evident: de detector moet overzicht over de hele ruimte hebben, niet geblokkeerd worden door een meubel en niet reageren als een gordijn beweegt door het functioneren van de airco of zo! Noteer ook dat de detectoren ver geplaatst moeten worden van toestellen die stralen uitzenden (zoals een Wifi, een microgolfoven, …). Ook hier kan een professional hulp bieden.

    Denk er verder aan het toetsenbord niet juist naast de toegang (met glas misschien) of een raam te plaatsen, want zo kunnen de dieven meteen zien of het alarm geactiveerd is!

    4.    Op het alarm vertrouwen

    De beste vijand van inbrekers? De tijd. Hoe moeilijker een deur te forceren is, hoe geringer de kans is dat men langs daar zal inbreken. Een alarm schrikt af, maar dat geldt ook voor een goed slot dat zeer efficiënt blijft. Denk verder aan de buitenverlichting (via een detector).

    5.    De politie niet waarschuwen

    Sinds 1 juli 2010 is het verplicht een alarm bij de politie te melden. De politie waarschuwt: “Als uw alarmsysteem niet werd aangegeven, heeft de politie het recht de buitensirene en het zwaailicht te neutraliseren, zonder uw toestemming”.

  • Is een overbruggingskrediet wat voor jou?

    Sta je op het punt een woning te kopen, maar loopt er al een afbetaling op je huidige woonst en is je woning nog niet verkocht? Dan is de kans groot dat je op een overbruggingskrediet beroep moet doen. Maar wat is dit eigenlijk juist en waar zitten de addertjes en valkuilen?

    Wat is een overbruggingskrediet?

    Een overbruggingskrediet is een krediet waarmee je de periode tussen de aankoop van je nieuwe woonst en de verkoop van je huidige woning overbrugt. Eens je woning verkocht is, is het de bedoeling dat je het overbruggingskrediet in één keer aflost, inclusief rente. Dit krediet is in het leven geroepen voor mensen die al een woning bezitten, maar op zoek zijn naar een nieuw stekje. Het spreekt voor zich dat om in aanmerking te komen voor dit krediet, dat je eigenaar bent van het te verkopen pand en dat het wel degelijk te koop staat. Een ondertekende verkoopovereenkomst in de (nabije) toekomst kan daarbij uiteraard een handje helpen.

    Wat kost een overbruggingskrediet?

    Geld lenen doe je niet gratis, dus het spreekt voor zich dat er een rente dient betaald te worden. Bovendien komen er ook nog eens dossierkosten bij. Om te voorkomen dat je het krediet niet in één keer kunt aflossen na de verkoop van je woning, wordt er een ratio toegepast op de verkoopprijs om het krediet te bepalen. Vaak is er ook nog een bijkomende waarborg nodig. Afhankelijk van het type waarborg kunnen de kosten zo nog oplopen met notariskosten, registratiekosten en/of andere administratieve kosten.

    De voordelen van een overbruggingskrediet

    Omdat je gedurende looptijd van de overeenkomst geen rente of kapitaal terugbetaalt, zorgt het krediet niet voor extra financiële druk; Pas bij de verkoop van je huidige woning dien je terug te betalen. Een overbruggingskrediet omhelst meestal maximaal 12 maanden al is vervroegd terugbetaling vaak een optie. Check wel even of er dan een wederbeleggingsvergoeding dient betaald te worden. Je woning niet verkocht na 12 maanden? Een verlenging van 12 maanden is meestal wel mogelijk.

    Vergelijken loont

    De rente die je betaalt voor je overbruggingskrediet kan sterk variëren bij verschillende kredietverstrekkers. Goed vergelijken loont, want het kan om een stevige rente gaan. Let wel, vaak ben je verplicht om het overbruggingskrediet aan te gaan bij de bank waar je je hypotheek op je nieuwe woning hebt afgesloten, vergelijk dus het totaalpakket.

  • Mag je als appartementseigenaar de boekhouding van de syndicus nakijken?

    Binnen een appartementsgebouw staat de syndicus in voor de boekhouding. Maar wat zijn je rechten als je twijfels hebt of de syndicus wel op een correcte manier te werk gaat? Kan je dan vragen dat je diens boekhouding ook mag inzien?

    Inzagerecht?

    De raad van mede-eigendom heeft het recht om de rekeningen en de boekhouding van de syndicus na te zien. Ook de commissaris van rekeningen binnen het gebouw heeft dat recht.

    De meeste rechters zijn bovendien van oordeel dat ook jij als individuele eigenaar dat recht hebt.  Toch is dit recht niet onbeperkt. Zo is het niet altijd zo maar mogelijk om de boekhoudingen en de rekeningen die al zijn goedgekeurd door de algemene vergadering nog in te zien.

    Maak een afspraak

    Wil je een inzage in de boekhouding bekomen neem dan contact met de syndicus en vraag hem of je mag komen kijken naar de nodige stukken. Spreek daarvoor een concrete dag en uur af. Het is dus uit den boze om op een willekeurige dag zo maar binnen te vallen bij de syndicus en te eisen dat je dadelijk alles te zien krijgt. Je kan ook niet vragen dat de syndicus een kopie van de boekhouding naar jou opstuurt.

    Betalen voor kopies

    Wil je bij de inzage van bepaalde stukken een kopie krijgen dan moet dat kunnen. Voorwaarde is dan wel dat je niet overdrijft en dat je niet te veel kopies vraagt. De syndicus kan je dan trouwens vragen om een vergoeding voor die kopies te betalen voorzover die niet overdreven is.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)