WordPress

Blog

  • Verf bewaren? 5 tips!

    Geschilderd en nog heel wat verf over? Zonde, want verf komt aardig wat geld. Gelukkig kan je verf wel even bewaren, als je het maar volgens de regels van de kunst doet. Wij geven je enkele vuistregels en tips mee.

    Hoe lang kun je verf bewaren?

    Het hangt er een beetje vanaf of je verfblik al geopend is geweest of niet. Een ongeopend blik verf kun je makkelijk een jaar bewaren. Gaat het om verf met terpentine, dan is twee jaar zelfs mogelijk. Let wel, oudere verf heeft soms wat langer nodig om te drogen.

    Wat met gebruikte verf?

    Heb je verf over, bewaar deze dan in de originele verpakking. Doe huishoudfolie over het blik en druk het dan pas goed dicht. Zo kan er geen lucht bij je verf, waardoor je je verf kunt bewaren. Kan er lucht bij je verf, dan kan je een lange bewaartermijn vergeten.

    Heb je slechts heel weinig verf over? Giet de verf dan over in een hermetisch afsluitbare pot. Zo neemt de verf minder ruimte in. Goed labelen is dan wel nodig. Gebruik ook hier de huishoudfolie, zodat er zeker geen lucht bij kan. Komt er toch een laagje gedroogde verf op, dan kan je dit in principe makkelijk verwijderen.

    Waar bewaar je je verf?

    Zet de verf op een donkere plek en vorstvrij. Een berging, garage of kelder is top. Zorg dat de temperatuur boven de 5 graden blijft.

    Hoe weet je of je je verf nog kunt gebruiken?

    Vaak stinkt oude verf, dus als je het blik opent, weet je al genoeg. Vergeet in elk geval niet goed te roeren voor je de verf ook effectief gaat gebruiken.

    Je verf toch weggooien?

    Je restjes verf door de gootsteen of het toilet spoelen is een slecht idee. Er kunnen verstoppingen ontstaan en het is slecht voor het milieu. Je kunt de verf gaan afleveren in het recyclagepark.

  • Kan je een huis (ver)kopen waarvan de elektrische installatie niet conform is? Wat te doen?

    Bij de verkoop van vastgoed is de verkoper verplicht een gelijkvormigheidsattest voor de elektrische installatie voor te leggen. Maar wat doe je wanneer de installatie niet conform is? Mag het huis dan verkocht worden? Onze collega’s van Jaimy geven een antwoord op deze vragen.

    Het werk om de elektrische installatie conform te maken aan de regels kan een kostelijke job worden, en dat is waarom heel wat verkopers er voor kiezen om hun huis te verkopen terwijl het niet aan de regels voldoet. Ze moeten dan wel een certificaat voorleggen aan de koper, het document moet niet noodzakelijk de gelijkvormigheid van de installatie bevestigen! De verkoop kan dus doorgaan!

    Wat moet de koper doen?

    De koper heeft 18 maanden om de installatie van het huis in regel te stellen. Daarna moet hij de installatie opnieuw laten testen.

    En wanneer de installatie 18 maanden later nog steeds niet in orde is?

    Dan riskeert de koper een boete: zijn naam en adres worden door de notaris doorgegeven aan de instelling die het certificaat heeft opgemaakt. Dat is echter zeldzaam. In geval van schade kan de verzekeringsmaatschappij zich echter tegen de koper keren.

    In dit artikel van Jaimy wordt een overzicht gegeven van de meest voorkomende redenen waarom elektriciteit niet conform kan zijn. Zo worden gebrek aan een eendraadschema en problemen met aarding of isolatie vaak aangehaald.

     

  • Vlaanderen: Nieuwbouwwoningen moeten een laadpaal voor elektrische auto’s hebben.

    De elektrificatie van het wagenpark kan pas gebeuren wanneer de infrastructuur er is. En Vlaanderen wil een turbo zetten op die infrastructuur, door toekomstige eigenaars van een nieuwbouw te verplichten om over een laadpaal te beschikken voor elektrische voertuigen.

    Hoe zit dat concreet? Wanneer je een aanvraag indient voor een nieuwbouw, moet die verplicht ook een laadpaal hebben.

    Voor residentieel vastgoed geldt dat, wanneer de woning over minimum twee parkeerplaatsen beschikt, je een laadpaal per parkeerplaats moet voorzien, of op zijn minst de nodige bekabeling voor de installatie van een laadpaal.

    Wanneer je een oud gebouw renoveert, moet je ook voldoen aan die eis, wanneer:

    • Het gebouw minimum 10 parkeerplaatsen biedt;
    • je een vergunning aanvraagt.

    Wat niet-residentiële gebouwen met 10 parkeerplaatsen betreft, moeten er minstens 2 laadpalen zijn. De regelgeving legt ook op dat een kwart van de parkeerplaatsen over de nodige bekabeling beschikt voor elektrische laadpalen.

     

  • Als de huurder zijn domicilie niet neemt in het huurpand

    Bij een woninghuurcontract moet de huurder zijn domicilie in principe vestigen op het adres van de huurwoning. Maar wat gebeurt er als hij dat niet doet? Moet de verhuurder dat dan zomaar aanvaarden en wat kan die desgevallend doen?

    Happy couple moving home

    Het gebeurt wel eens dat een huurder die een woning of appartement huurt in het kader van een woninghuurcontract zijn domicilie niet op het adres van de huurwoning zet (en dat elders laat staan). Maar wist je dat daar gevolgen aan kunnen verbonden zijn?

    Er kunnen financiële gevolgen zijn

    Als de huurder zijn domicilie niet vestigt in het huurpand en er bestaat een regeling rond de belasting voor een tweede verblijf op de locatie waar de huurwoning gelegen is, dan bestaat het risico dat de verhuurder zo’n belasting opgelegd krijgt. De verhuurder heeft dan goede argumenten om die belasting op zijn beurt terug te vragen van de huurder.

    Ontbinding?

    De huurder die zijn domicilie niet op de locatie van de huurwoning zet loopt tevens het risico dat de verhuurder zegt dat hij zijn huurdersverplichtingen niet nakomt. De verhuurder zou dan zelfs naar de rechtbank kunnen stappen om daar de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen. Weet trouwens dat er rechters zijn die in zo’n verhaal ook meegaan en de ontbinding van de huur om die reden ook uitspreken.

    Sneller buiten

    Nam je als huurder je domicilie niet in het pand en ontbindt de vrederechter de huur om één of andere reden, dan loop je ook het risico dat de rechter de verhuurder sneller toelaat om tot een uithuiszetting over te gaan.

  • Telewerk: Een verrassende ontdekking om stress te verminderen!

    De opkomst van telewerk kan een ware bron van stress zijn voor sommigen! Hoe blijf je ontspannen tijdens de lockdown? Op die vraag hebben onderzoekers een antwoord!

    Annie Spratt

    Onderzoekers van de universiteit van Cardiff in Wales hebben onderzoek gedaan naar de positieve impact van de aanwezigheid van planten op je werkplek. Onderzoeken hebben aangetoond dat de productiviteit stijgt met 15% wanneer je bureau versiert is met enkele planten! Een ding is zeker: een werknemer is ongetwijfeld productiever in een gezonde en stimulerende werkomgeving.

    Voor de studie werden werknemers in een omgeving met planten vergeleken met werknemers in bureaus zonder planten.

    De voordelen van Moeder Natuur

    Planten zorgen dat je interieur kan ademenen. Meer dan eender welk ander accessoire creëren ze een aangenaam en rustgevend kader. Dat is nog meer het geval in ruimtes zonder raam met zicht naar buiten op de omliggende natuur.

    Enkele groene toetsen in een ruimte creëren een rustige ruimte waarin je ook het gevoel hebt dat je even kan ontsnappen. Dat is veel aangenamer om in te werken. Het is bovendien ook bewezen dat planten hoofdpijn en stress verminderen! Dezelfde Welshe studie toont aan dat de aanwezigheid van planten op kantoor het ziekteverzuim met 10% verminderd! Dat geldt ook voor een bureauruimt bij je thuis.

    Bekijk onze top 5 planten voor je bureau

  • “Koelend beton”: Hoe werkt dat?

    Wetenschappers van verschillende Europese onderzoekscentra werken aan de ontwikkeling van beton van een nieuwe generatie, dat een gebouw autonoom kan koelen.

    Jon Moore

    Dit “miraculeuze beton”, zoals het wetenschappelijke tijdschrift Eos het noemt, biedt een duurzaam alternatief voor airconditioning. “Het objectief is om een beton op punt te stellen dat meer warmte afgeeft dan het absorbeert, met een netto koelend effect,” zegt Karen Allacker, Professor aan de  KU Leuven en betrokken bij het project.

    Goedkoop!

    Door de samenstelling en structuur van beton te wijzigen, kan het materiaal efficiënt infraroodstralen uitstralen en kouder worden dan zijn directe omgeving, zelfs op zonnige dagen. Een ander voordeel van deze “airco van de toekomst” is dat het goedkoop te produceren is, waardoor grootschalige toepassingen mogelijk zijn, in tegenstelling tot andere, duurdere systemen die elementen als zilver of silicium bevatten.

    Volgende stap

    Onderzoekers willen nu nagaan wat de invloed is van “koelend beton” op de hoeveelheid energie die nodig is om een gebouw te koelen. Het experiment wordt momenteel uitgevoerd op het dak van een huis in Spanje. Het project komt in aanmerking voor een investering van 3 miljoen euro van de Europese Commissie via het ‘Future and Emerging Technologies Open’-programma .

    De opwarming van de aarde en de verstedelijking doen de behoefte aan airconditioning toenemen. Volgens het Internationaal Energieagentschap zou de vraag tegen 2050 kunnen verdrievoudigen! Traditionele airconditioning verbruikt echter niet alleen extra elektriciteit, maar maakt vaak ook gebruik van krachtige broeikasgassen voor de koeling.

  • Zo worden de kosten verdeeld bij de terrasrenovatie van een appartement

    In heel wat appartementsgebouwen moeten op termijn de terrassen worden gerenoveerd. Wie betaalt daar uiteindelijk de rekening van? Moeten de eigenaars van de terrassen deze renovatie altijd zelf betalen?

    Basisakte

    Terrassen in een appartementsgebouw maken meestal deels deel uit van de gemene delen van het gebouw en zijn deels privatief. Zo zal de vloerbekleding van de terrassen veelal privatief zijn terwijl de structuur van de terrassen meestal behoort tot de gemene delen van het gebouw. Balustrades zijn nu weer eens privatief en dan weer gemene delen. Om te weten wat juist privatief is en wat niet dien je te kijken in de statuten van het gebouw.

    En de rekening?

    De rekening voor herstellingen aan de privatieve delen van een terras moet betaald worden door de eigenaar van het terras in kwestie. De kosten van de herstellingen aan de gemene delen van het terras worden gedeeld tussen de mede-eigenaars in het gebouw en dit in principe in functie van het aantal aandelen dat ze hebben in de gemene delen van het gebouw.

    Discussies

    Moet de vloerbekleding van het terras worden verwijderd om werken aan de daaronder liggende structuur te kunnen uitvoeren (en wordt die dan nadien gewoon teruggeplaatst) dan hebt u als eigenaar van het appartement waar de werken gebeuren goede argumenten om te zeggen dat de kosten van opbreken en herplaatsen toch kosten zijn van de gemene delen. U kunt dan namelijk wel eens zeggen dat de verwijdering en het terugplaatsen van de vloerbekleding enkel nodig zijn om de onderliggende lagen te kunnen herstellen.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • 5 tips om de ruit van je hout/pelletkachel schoon te maken

    Niets leukers in de winter dan een vlam in je houtkachel! Een natuurlijke en gezellige warmte, die veel aangenamer is dan die van een radiator. Maar het vuur zorgt er wel voor dat de ruit van de kachel vuil wordt. Hier geven we je 5 tips om de ruit gemakkelijk schoon te maken, zonder beroep te doen op chemische producten.

    1. Water, assen en kranten

    Deze eerste tip uit grootmoeders tijd is een van de meest efficiënte! Je hebt alleen maar water, assen en krantenpapier nodig. Maak proppen van het krantenpapier, dompel die eerst onder in water en daarna in de assen die je kachel bekleden. Wrijf over de ruit en al het zwart komt los. Net magie!

    2. Vloeibare soda en water

    In de drogisterij vind je gemakkelijk vloeibare bijtende soda, een superefficiënt reinigingsmiddel om roetsporen en andere vetresten te verwijderen. Meng het simpelweg met water volgens de dosering op de fles.

    3. Zout en witte azijn

    Het licht schurende effect van het zout in combinatie met het azijnzuur helpen je om in een vingerknip vuil los te maken en te vernietigen. Het gemakkelijkste is om het mengsel, bestaande uit 250 gram zout voor een liter azijn, in een flesje met een bestuiver te gieten. Na bestuiving laat je het enkele minuten intrekken en maakje het proper met een zachte spons en zuiver water.

    4. Kleisteen

    Hier is het voldoende om een spons in wat lauw water te dompelen, daarna in een pot met kleisteen en de ruit met cirkelbewegingen te schrobben. Spoel daarna met proper water en herbegin tot de ruit weer spic en span is.

    5. Heel erg vuile ruiten?

    Vijfde tip voor heel erg vuile ruiten: krijtwit, water en schoonmaakalcohol. Maak een pasta met een derde krijtwit, een derde water en een derde alcohol. Breng die aan op de ruit en laat het gedurende enkele uren goed drogen. Maak een prop van een doek en wrijf daarmee over de ruit. Maak de ruit tot slot nog schoon met witte azijn.

    Algemene regel: probeer de ruit van je kachel schoon te maken wanneer ze nog lauw is. Vlekken zullen zo gemakkelijker verdwijnen. Bescherm ook de vloer onder je kachel om eventuele lekken van het product op te vangen!

     

  • Gevelrenovatie: prijzen + advies van een professional!

    De gevel is zowat de etalage van je huis. Een etalage die vaak beproevingen ondergaat, zoals slecht weer, vervuiling en het verstrijken van de tijd, wat tot barsten kan leiden. Het is dus belangrijk hem regelmatig te onderhouden of hem zelfs volledig op te knappen. Maar hoeveel kost dat?

     

    Een gevelrenovatie bestaatuit een reeks behandelingen die de voorkant van het huis opfrissen en het beschermen tegen externe invloeden. Dat wordt meestal gedaan wanneer de gevel beschadigd, vervallen of gebarsten is.

    De musts van een geslaagde facelift

    Om de gevelrenovatie efficiënt en met de grootste zorg uit te voeren, kunnen we alleen maar aanraden om hiervoor een specialist in het domein in te schakelen en geen algemene aannemer. Enkel een specialist in gevelrenovaties zal de taak goed kunnen uitvoeren volgens de noodzakelijke stappen, te beginnen met een analyse. Tijdens zo’n analyse worden de schade, de algemene staat van de muren en de aangeraden behandelingen bepaald.

    Pierre, specialist in gevelrenovaties, legt de procedure uit:

    1. Eerst begint hij met een “schoonmaak van alle elementen van de gevel, met behulp van een hogedrukreiniger, door de gevel te zandstralen of door specifieke producten te gebruiken.”
      Prijs: ongeveer 50 euro per m2 voor deze opdracht. Het budget is sterk afhankelijk van de gekozen methode.
    2. Zodra de gevel proper en weer roog is, gaat hij verder met de “herstelling van vervallen elementen. Denk aan barsten herstellen, voegen vervangen, profielen herstellen.”
      Prijs: ongeveer 50 euro per m2.
    3. Daarna volgt de “behandelfase gekozen in functie van de omgeving waarin de gevel zicht bevindt.” In de stad of op het platteland, oriëntatie richting het zuiden of het noorden: verschillende producten kunnen gebruikt worden om je gevel te beschermen, denk aan schimmeldodende of bacteriedodende middelen, antivocht of vochtafstotende producten of zelfs een anti-graffiti coating.
      Prijs: over het algemeen rond de 20 à 30 euro per m2.
    4. Op aanvraag kan de professional ook “een reeks afwerkingen doen met verf, plaksel of crepi.”
      Prijs: de tarieven variëren heel erg in functie van de gekozen afwerking: van minder dan 20 euro per m2 voor een basisafwerking tot meer dan 150 euro voor gevelbekleding van hoge kwaliteit.

    En de voordelen?

    Dankzij een professionele gevelrenovatie wordt je gevel weer proper en gezond. Weet ook dat goed onderhouden muren het erosie-effect van regen en wind tegengaan en de detectie van een eventueel waterlek of warmteverlies vergemakkelijken.

    Om de resultaten te optimaliseren en je investering te rentabiliseren, kan je ook een analyse van je isolatie laten uitvoeren. Tijdens de werken van de gevelrenovatie kan je namelijk je gevel langs buiten isoleren, waardoor je tot 30% energie bespaart!

  • Glad trottoir: Wat zegt de wet?

    Het is een vraag die elke winter terugkomt: ben je verplicht om je trottoir sneeuwvrij te maken en zout te strooien?

    Eerst en vooral zal iedereen het erover eens zijn dat het trottoir voor je huis sneeuwvrij maken vooral getuigt van burgerzin. Maar is het ook verplicht? Kan je vervolgd worden wanneer iemand valt en een blessure oploopt op een glad trottoir?

    ‘s Nachts opstaan om sneeuw te ruimen?

    De meerderheid van de stedelijke politiereglementen in ons land gebiedt erop te letten dat het trottoir voor je huis sneeuw- en ijsvrij blijft tussen zonsopgang en 20 uur. De verplichting om sneeuw te ruimen kan eerder schappelijk geïnterpreteerd worden. Het is dus niet nodig om van op je werk naar huis te gaan of in het midden van de nacht op te staan om het nodige te doen.

    Wanneer je sneeuw ruimt, moet je er ook op letten dat je geen bijkomende hinder veroorzaakt, bijvoorbeeld door sneeuw op te stapelen op het fietspad. Bij een breed voetpad volstaat het over het algemeen om een goede meter breed sneeuwvrij te maken om zo een veilige doorgang te garanderen.

    Hoe zit het met appartementsgebouwen?

    In het geval van een appartementsgebouw is het de conciërge of de bewoner op het gelijkvloers die gevraagd wordt om het nodige te doen. Wanneer het gelijkvloers niet bewoond wordt, is het aan de bewoners op de eerste verdieping om dat te doen. Het huishoudelijk reglement van het gebouw legt vaak dit soort afspraken vast.

    Wat doe je bij een ongeval?

    Als een voorbijganger zich bezeert door uit te glijden op het besneeuwde trottoir voor je woning, riskeer je een boete die kan oplopen tot € 350 in sommige gemeentes. Daarbovenop bestaat de kans dat je de kost van de schade aan het slachtoffer daarbij moet tellen. Wanneer dat het geval is, kan je je familiale verzekeringspolis aanspreken. Je kan dus maar beter je burgerzin tonen door ‘jouw’ trottoir sneeuwvrij te maken en grof zout te strooien om te voorkomen dat een ijslaag zich vormt.

    Noteer dat oplettendheid niet enkel nodig is in de winter. Zo kan een laag dode bladeren met modder ook heel glad zijn. Ook tijdens de herfst let je dus maar beter op.