WordPress

Blog

  • Wie moet de tuin van het huurhuis onderhouden?

    Als een huis met een tuin verhuurd wordt rijst er wel eens discussie wie bepaalde onderhoudswerken in de tuin moet doen, met name de huurder of de verhuurder. Wat zijn de spelregels die in dat verband gelden?

    Dat van een huurder kan worden verwacht dat hij het gras maait en het onkruid wiedt van het huurpand is wel duidelijk. Maar minder duidelijk is het of de huurder bv. ook snoeiwerken aan bomen moet doen, de gazon moet verticuteren enz.

    Vlaamse gewest

    Is het huurpand in het Vlaamse gewest gelegen, dan kan je teruggrijpen naar de lijst met huurherstellingen waarin onder andere staat welk onderhoud de huurder aan het huurpand moet doen. Meer bepaald zegt die lijst dat de huurder vooreerst het grasperk moet maaien en verticuteren.  Hij moet verder ook de bomen en struiken snoeien volgens de regels van de kunst.

    Wallonië

    Ook in Wallonië bestaat er een lijst met onderhoudswerken en herstellingen die huurder en verhuurder moeten doen.  Ook hier staat de huurder in voor de meeste werken in de tuin. Toch zijn er uitzonderingen. Zo is het bv. aan de verhuurder om gevaarlijke bomen te verwijderen (bv. omdat deze deels ‘rot’ zijn en kunnen omvallen).  Bovendien moet de verhuurder zorgen voor het snoeien van hoge bomen en kan dat niet van de huurder verwacht worden.

    En in Brussel?

    Ook voor huurwoningen die gelegen zijn in het Brusselse gewest bestaat er een lijst waarop staat wie wat moet doen. Ook daar valt te lezen dat het aan de verhuurder is om dode bomen om te hakken en te vervangen. De verhuurder moet verder hoogstammige bomen snoeien tenzij de partijen bij het huurcontract hierover een andere afspraak maken.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Je woning kindvriendelijker maken? Dat doe je zo!

    Kinderen zijn top, maar de inrichting van je woning zal vaak wel een stevige verandering (moeten) ondergaan. De meeste huizen zijn standaard niet kindvriendelijk ingericht. Met deze tips maak je je woning alvast kidsproof.

    Zorg voor een veilige omgeving

    Kinderen ravotten en een veilige omgeving is dan ook cruciaal. Beveilig de stopcontacten en ook een rookmelder – sowieso wettelijk verplicht – is een must. Scherpe randen kun je afdekken met rubberen stootrandjes of een eigen oplossing. Het is visueel misschien wat minder aantrekkelijk, maar het bespaart je wel een tripje naar het ziekenhuis om een hoofdwonde te laten naaien.

    Voorkom al te veel speelgoed in de woonkamer en houd de vloeren vrij. Kinderen die over speelgoed struikelen komt veel voor. De salon- en/of eettafel? Bedek hier de hoeken met hoekbeschermers om lelijke wonden te voorkomen.

    Kruip eens als een peuter door je woning. Het klinkt misschien een beetje absurd, maar je merkt zo wel veel meer probleempunten op. Beschik je over een trap, dan is een hekje voor deze trap een must. Het is veilig én geeft je gemoedsrust.

    De keuken als risicogebied

    De keuken is een risicogebied. Chemische spullen berg je maar beter veilig op, want kinderen gaan vaak op onderzoek uit en een slokje is snel genomen. Plaats schoonmaakmiddelen en andere spullen op een hoogte waar ze niet aan kunnen en sluit ze eventueel af met en slot. Berg scherpe spullen goed op en kijk uiteraard ook uit tijdens het koken. Het zou het eerste ongeluk met kokend water niet zijn.

    Kijk uit in de tuin

    Beschik je over een tuin, zorg dan ook dat deze veilig is. Een rondje door de tuin lopen op tijd en stond is zeker nuttig. Het is ook altijd verstandig om een oogje in het zeil te houden als je kinderen buiten spelen. Valpartijen komen vaak voor in de tuin. Rubberen tegels kunnen een val alvast dempen en nare wonden voorkomen.

  • EPB: 5 dingen die je moet weten over dit fameuze certificaat

    Of je nu wil verkopen of verhuren, het EPB-certificaat (EPC in Vlaanderen) is verplicht. Kan dit bijna heilige certificaat, waar verkopers vaak bevreesd voor zijn, een impact hebben op de transactie?

    1.     Het EPB, wat is het?

    Het energieprestatiecertificaat (EPB of EPC in Vlaanderen) geeft een score aan je huis. Deze score gaat van “A++” voor passieve woningen tot “G” voor oude woningen. Concreet zal een erkend keurder instaan voor de evaluatie en de score van je woning.

    2.     Wanneer heb je het nodig?

    Voordat je je huis te koop of te huur zet. Alleen eigendommen met een geldige bouwvergunning die na 1 januari 2006 is afgeleverd, vallen enigszins buiten deze regeling, aangezien bij de bouw ervan een EPB-certificaat is geleverd. Weet dat de energieklasse vermeld moet worden in elke advertentie voor een onroerend goed dat te koop of te huur staat.

    3.     Hoeveel kost het?

    De prijs is sterk afhankelijk van het soort woning: voor een studio zal je gemiddeld tussen de 100 en 150 euro betalen, en voor een vrijstaande woning betaal je tussen de 190 en 250 euro voor een inspectie die leidt tot een EPB-certificaat. Het EPB-certificaat is 10 jaar geldig.

    4.     Kan een slechte score de verkoop beletten?

    Neen. Zelfs wanneer je woning ernstige tekortkomingen vertoont op energetisch vlak, kan je niet bestraft of de verkoop verboden worden. Een slechte EPB-score kan echter wel potentiële kopers afschrikken.

    5.     Wat omvat het EPB?

    Dit document omvat:

    • De administratieve details van het goed
    • De energiescore voorgesteld in een gekleurde band
    • De gegevens van de inspecteur en zijn handtekening
    • De cijfers die gebruikt zullen worden door de expert voor de berekening van de score
    • Raadgevingen van de inspecteur om het buis zuiniger te doen omspringen met energie

  • Bevroren waterleiding in een huurhuis; wie betaalt de rekening?

    De vriestemperaturen zorgden ervoor dat in heel wat (huur)huizen leidingen bevroren raakten en ‘sprongen’. Maar wat zijn je rechten en plichten als dat in jouw huurhuis het geval is?

    Als een leiding ‘springt’ door de vorst kunnen de kosten daarvan aanzienlijk zijn. Maar wie betaalt bij een huurhuis de kosten daarvan? Is het de huurder of de verhuurder die daarvoor moet opdraaien?

    Er zijn lijsten

    In de verschillende gewesten bestaan er lijsten die aangeven welk onderhoud en welke herstellingen een huurder en een verhuurder moeten doen aan een huurwoning. In die lijsten staat steevast vermeld dat de huurder het nodige moet doen om (water-)leidingen tegen de vorst te beschermen. Doet hij dat niet en wordt daardoor schade veroorzaakt dan kan de verhuurder de huurder voor die schade aansprakelijk stellen.  Hetzelfde geldt bv. als de huurder de watermeter laat bevriezen.

    De huurder kon er niets aan doen

    Iets anders wordt het als de huurder niets aan de schade kon doen ondanks het feit dat deze de nodige voorzorgen nam. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat de bevroren leiding buiten onder de grond lag. In dat geval kan de huurder vragen dat de verhuurder de schade op zich neemt en de leiding op zijn kosten herstelt.

    Verzekering?

    Bij waterschade na de vorst kan je eventueel een beroep doen op de brandverzekering van het gebouw. Dat is echter lang niet altijd het geval.  Je zal ook alleen een schadeloosstelling kunnen krijgen als je ‘als een goede huisvader’ maatregelen hebt genomen om vorstschade te voorkomen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • 8 Tips | Zo richt je je (thuis)kantoor industrieel in

    Nood aan een modern, minimalistisch kantoor om je te focussen en prestaties neer te zetten. Industriële thuiskantoren worden steeds populairder. Met deze tips richt je de perfecte werkplek in, waar het heerlijk productief zijn is.

    1. Ga voor open ruimte

    Een industrieel kantoor prop je niet vol, nee: je gaat voor open ruimte. Weersta de neiging om teveel neer te poten en laat zoveel mogelijk open.

    2. Stenen muren

    Ruwe bakstenen muren zorgen onmiddellijk voor de juiste uitstraling, al is er niks met een accentmuur om het geheel even te breken. Een grote opvallende plant vormt ook de perfecte eyecatcher in je interieur en het zuivert ook nog eens lucht, waardoor je productiever wordt.

    3. Ruwe houten vloer

    Een prachtig parket draagt zeker bij aan de look. Maar ook wandelementen en bureaus kunnen in ruw hout uitgevoerd worden, bijvoorbeeld als een houten vloer geen optie is. Ze geven warmte en uitstraling aan de ruimte.

    4. Neutrale kleuren

    In een industriële setting val je niet met kleuren op, dus een natuurlijk kleurenpalet is de verstandigste keuze. Houd de muren ongeverfde, wit of kies voor een andere neutrale kleur zoals grijs of zwart.

    5. Balken en buizen mogen gezien worden

    Balken en buizen die je ziet lopen dragen bij aan de sfeer, je hoeft ze dus helemaal niet weg te werken.

    6. Kale lampen

    Ga voor moderne, minimalistische lampen zonder al te veel tierlantijnen. Minimalisme is hier troef, maar zorg wel voor voldoende verlichting zodat het aangenaam werken is.

    7. Metalen meubels

    Metalen meubelen kunnen perfect in deze setting. Combineer met hout en glas en je zit alvast in de goede richting.

    8. Ga voor een schoolbord aan de muur

    Uiteraard kun je voor een whiteboard gaan om wat dingen op te noteren, maar een vintage krijtbord is een leuk alternatief. Ook een muur verven met schoolbord- en/of met magnetische verf kan.

  • Groene stroom: binnenkort prijsdalingen?

    Tegen 2030 zal een onderzeese kabel de Deense offshore windmolenparken verbinden met de Belgische kust. Zo wordt het uitwisselen van goedkope groene stroom makkelijker gemaakt.

    Begin februari ondertekenden de federale minister van energie Tinne Van der Straeten en haar Deense collega Dan Jørgensen een “Memorandum of Understanding” om een project te lanceren voor het met elkaar verbinden van de stroomnetten tussen België en Denemarken. Het project zal bestaan uit een onderzeese kabel van ongeveer 600 km die de Deense offshore windmolenparken tegen 2030 met de Belgische kust zal verbinden.

    Wat heeft de Belgische consument eraan?

    Dankzij deze verbinding zullen Belgen tegen een betaalbaarder tarief toegang krijgen tot groene energie. Bovendien zal de bevoorradingszekerheid van ons land versterkt worden en zullen we dichter in de buurt komen van onze nationale klimaatdoelstellingen voor hernieuwbare energie en de doelstellingen van de Europese Green Deal.

    Er moeten echter nog heel wat stappen worden gezet voordat de eerste Deense stroom in België is. De Deense en Belgische netbeheerders moeten het nog eens worden over de operationele aspecten van het project. Er moet ook een haalbaarheidsstudie worden uitgevoerd om de technische en economische aspecten van de verbinding te analyseren.

    Elia, de beheerder van het Belgische hoogspanningsnet, raamt de capaciteit van de onderzeese kabel op ongeveer 1,4 GW. Wat de kosten van de operatie betreft, herinneren we ons dat er voor Nemo Link, de kabel die het Verenigd Koninkrijk met België verbindt, een totale investering nodig was van bijna 600 miljoen euro!

  • Als je aannemer vertraging heeft door de vrieskou

    Je aannemer is niet op tijd klaar met de werken op je werf en wijt de vertraging aan de vrieskou en sneeuw van de laatste weken. Is dat een voldoende vergoelijking of kan je toch een schadevergoeding van hem vragen?

    Kijk in het contract

    Om te weten wat je rechten zijn moet je kijken in het contract (of de algemene voorwaarden van de aannemer). Ga vooreerst na of er wel een datum is opgenomen waarop de werken klaar moesten zijn, dan wel een concrete uitvoeringstermijn in kalenderdagen. Is dat het geval dan heb je veelal goede argumenten om een schadevergoeding van de aannemer te vragen, tenzij die mogelijkheid in de overeenkomst werd uitgesloten. Tenzij anders is voorzien moet je de aannemer wel eerst een ingebrekestelling sturen.

    Weerverlet

    De aannemer zou in de overeenkomst of in zijn algemene voorwaarden wel kunnen vermelden dat de uitvoeringstermijn wordt verlengd met dagen weerverlet. Die kunnen in de overeenkomst meteen ook gedefinieerd worden. Zo’n verlenging zal er allicht ook zijn als u een uitvoeringstermijn in werkdagen (en niet in kalenderdagen) afsprak. Staat er geen omschrijving in het contract van wat weerverlet precies is dan zal men in de praktijk veelal kijken naar de dagen die het KMI als weerverlet beschouwde in de betreffende periode.

    Geen afspraken?

    Sprak je geen uitvoeringstermijn of einddatum van de werken af met de aannemer dan kan je weinig doen. De aannemer moet de werken dan uitvoeren binnen een redelijke termijn. Bij een discussie zal de rechtbank allicht rekening houden met de dagen weerverlet waardoor wat redelijk wordt geacht wel eens ‘langer’ kan zijn.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

     

  • Het perfecte boho interieur in 6 stappen

    Akkoord, het is koud maar verlangen naar de zomer kunnen we wel. Een boho interieur is dan een goede optie om die warmte in huis te brengen. Mag het allemaal wat uitbundiger in je interieur, dan breng je met de volgende tips alvast sfeer en warmte.

    Werk met textuur

    Wie boho zegt, zegt textuur. Elke ruimte moet relaxed ogen en met texturen speel je dat klaar. Vergeet ‘less is more’ en ga voor veel. Tapijtjes aan de muur, laagjes, wisselende patronen en leuke kleurtjes kunnen elkaar perfect afwisselen. Geen angst: overdrijven is in principe onmogelijk.

    Lage zeteltjes en zitbanken

    Lage zetels en zitbanken nodigen uit tot relaxen en passen dan ook perfect in een boho interieur. Lederen poefjes, lage fluwelen zitbanken, bean bags en koffietafeltjes: laat je maar eens gaan, maar houd het laag. En ook hier komen levendige kleuren weer van pas.

    Houd het licht

    Donkere tinten passen simpelweg niet bij de boho stijl. Blankhout, wit en lichte tinten zijn nodig om deze sfeer neer te zetten. Zij vormen je blanco canvas om je creativiteit op los te laten en met kleuren en texturen aan de slag te gaan.

    Planten

    Planten zorgen voor net die vibe die je nodig hebt. Een cactus mag niet ontbreken. Handgemaakte rieten bloempotten verdienen de voorkeur op andere exemplaren.

    Werk met veel sfeerlicht

    Vermijd één centrale lichtbron, maar ga voor meerdere lichtbronnen. Gezellige lichtjes, kandelaars en lampen zijn een must.

    Heel veel tapijt

    Van oude Marokkaanse tapijten tot vintage tapijten en alles daartussen: je kunt nooit voldoende tapijten hebben. Zij zorgen voor een eclectische en gipsy look.

     

  • TOP 5 vorstbestendige struiken

    Is er iets frustrerenders dan je favoriete planten te zien verkommeren door een aantal ijskoude nachten? Wees pragmatisch en kies voor vorstbestendige struiken die vanaf de lente je tuin opvrolijken!

    Om je te helpen, geven we je hierbij onze TOP 5 van vorstbestendige planten die geen bescherming nodig hebben in de winter.

    Hortensia

    De struik is gekend om de weelderige en prachtige bloemen en is een struik die gemakkelijk overleeft. Een bloempot op het terras of in volle grond, het maakt de plant allemaal niet uit. In dat laatste geval mag de grond wel niet te veel kalk bevatten. Na de kleurrijke bloeiperiode blijven de bloemen aan de struik hangen en zorgen ze voor een hoge decoratieve waarde in de herfst en winter.

    Rhododendron

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Teresa Franco (@teresa8850)

    Vanaf de lente zorgt deze struik voor weelderige bloemen tot het einde van de zomer. De blijvende bladeren zijn ook geschikt voor wintergroene hagen. In tegenstelling tot de hortensia houdt de rohdodendron van zure grond in de schaduw.

    Gewone sering

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Maëlleblm_ (@maelleblm_)

    De gewone sering is een heester die in de lente geurige trosjes bloemen ontwikkelt in verschillende kleuren, gaande van magenta tot wit. De plant staat graag in de zon of in de halfschaduw en doet niet moeilijk over de grond. De sering is niet veeleisend, heeft weinig onderhoud nodig en vraagt enkel een snoeibeurt aan het einde van de zomer.

    Heesterroos

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Agnès Campocasso (@agnescampocasso)

    Ook de heesterroos kan goed tegen de koude. De struik wordt erg gewaardeerd om de geurige bloemen die van de lente tot de herfst bloeien. Help de struik klimmen met een rek of boog voor een wild effect. De heesterroos houdt van licht en frisse, goed doorlatende grond. In de zomer drinkt de plant veel en aan het einde van de bloeiperiode is een snoeibeurt nodig.

    Clematis

    Deze klimplant haakt zich vaast aan eender welke stevige ondersteuning, ook aan bomen, en onderscheidt zich oor zijn kracht, de weeldigere bloei, stevige bladeren en het erg gevarieerde kleurenpalet. Sommige varianten maken zelfs bloemen van februari tot november! Een echte overlever!

  • Septische put: vergeet hem niet te “voeden”!

    Heel wat woningen beschikken over een septische put, omdat ze niet aangesloten zijn op het rioleringsnetwerk. Het verbruikte water komt in dat geval in een bij het huis gelegen put terecht, om daarna eventueel opgepompt en afgevoerd te worden met een vrachtwagen.

    Giorgio Trovato

    Het belang van enzymen

    Eens in de put bezinkt het afvalwater en vormt het uiteindelijk een slib met een schuimlaag doordat bacteriën het organische afval verteren. Zonder deze bacteriën zou dit bezinksel onmogelijk zijn, aangezien de uitwerpselen en ander organisch afval niet afbreken en een afschuwelijke geur verspreiden.

    Om het afbraakproces van het organisch materiaal te bevorderen, spelen enzymen een cruciale rol: zij breken het materiaal af tot microscopisch kleine moleculen die dan gemakkelijker door de bacteriën kunnen worden opgenomen. Op die manier versnellen enzymen het afbraakproces van organisch materiaal.

    Wat met additieven?

    De meerderheid van deze enzymen wordt op natuurlijke wijze door bacteriën geproduceerd. Dat proces kan echter soms verstoord worden in de put door een extern element zoals een chemische stof, bijvoorbeeld een te agressief wasmiddel of huishoudelijke detergenten zoals bleekwater. In dat geval moeten biologische additieven worden gebruikt om de hoeveelheid bacteriën in de septische tank terug op peil te krijgen. Deze additieven zijn rijk aan proteasen, cellulasen en andere lipasen die het biologische afbraakproces in de tank weer op gang helpen, door de bacterieflora te stimuleren en zo de tank te helpen “schoonmaken”.

    Hoe?

    Over het algemeen volstaat het om je septische put maandelijks te “voeden” met behulp van speciale biologische additieven die hiervoor gemaakt zijn, en die je vindt in grote doe-het-zelfzaken. Ze worden verkocht met een doseerdop die je toelaat om om de juiste hoeveelheid product (over het algemeen in poedervorm) te bepalen. Het volstaat om het product door te spoelen in het toilet!