WordPress

Blog

  • Wanneer verkoop je je woning?

    Uiteraard kun je gelijk wanneer je woning verkopen, maar zoals bij zoveel zaken in het leven is timing alles. Verkopen op het juiste moment kan je fiks wat meer centen opleveren. Wanneer dat moment is? Wel, je kan alvast rekening houden met de onderstaande momenten. Wie weet levert het je wel duizenden euro’s extra op.

    Mijd de vakanties

    Een huis te koop zetten in de vakantieperiodes? Niet ideaal, de kans is groot dat je minder kooplustigen aantrekt. Statistisch gezien is december trouwens de minst interessante periode om een woning te koop aan te bieden. De eindejaarsdagen slorpen overduidelijk heel wat energie op.

    Jonge koppels bereiken

    Heel wat jonge koppels krijgen een gepeperde belastingbrief. Wat meer kosten maken blijkt dan al snel een uitkomst. Heel wat jonge koppels kopen dan ook een woning aan het begin van hun carrière. Een woning kan de belastingen aardig drukken. Het mag dan misschien niet de belangrijkste reden zijn, maar je kunt je wel richten op jonge koppels en dit argument uitspelen.

    De lente zet aan tot kopen

    Zelfs seizoenen hebben invloed op de huizenjacht. De lente zet aan tot kopen. Kopen gezinnen in de lente een huis, dan valt de eigenlijke verhuis vaak in de zomer en tijdens de grote vakantie van de kids. Het is dan vaak net iets makkelijk om praktisch alles te organiseren.

    Het weer speelt trouwens ook een rol. Verkoop je huis in zonnige oorden, dan gaat dit vlotter in de winter. Mensen dromen dan immers van een aangenamer klimaat. Een fraai huis met zwembad in eigen land, laat zich dan weer makkelijker verkopen in de zomer. Het is trouwens altijd aangenamer om huizen te gaan bekijken met zacht weer. Als je door de plensbuien door op zoek moet naar een woonst, dan beïnvloedt dit de zin in kopen.

    Vakantiegeld of eindejaarspremie

    Het vakantiegeld of de eindejaarspremie kunnen net dat extraatje zijn, wat mensen nodig hebben om een eigen woning te kopen. De eigen inbreng kan zo gerealiseerd worden, waardoor de zoektocht in een stroomversnelling komt.

    Uit de cijfers blijkt dat de maanden maart en april het interessants zijn. Verhuizen kan dan in de grote vakantie en dat geeft voor veel mensen toch de doorslag. Uiteraard hoef je je van deze periodes niets aan te trekken. Een droomhuis krijg je immers niet op bestellingen en de nood aan verhuizen kan altijd optreden.

  • Instapklaar of zelf verbouwen?

    Ben je op zoek naar een nieuwe woning? Dan kies je vaak tussen een woning met werk aan of een instapklaar pareltje. Aan beide zijn voor- en nadelen verbonden. Wij zetten er alvast een aantal voor je op een rijtje.

    Jij kiest voor een instapklare woning omdat:

    • Er is geen of amper werk aan is. Meubels zetten en klaar is kees. Zo geniet je meteen van je nieuwe woonst.
    • Als klussen echt niet je ding is, ga je geen plezier hebben aan het eigenhandig verbouwen van je huis.
    • Je weet perfect wat je kwijt bent en met hoge extra uitgaven hoef je geen rekening te houden.

    Een instapklare woning is niet voor jou omdat:

    • De aankoopprijs zeer pittig is.
    • De waarde van je woning ongetwijfeld minder in waarde gaat stijgen de komende jaren.
    • Vaak is een huis niet 100% je smaak of niet ingericht zoals jij het wil. Hier kun je je al snel aan gaan storen, waardoor je alsnog aan het verbouwen gaat.
    • Ga je voor een nieuwbouw of renoveer je alles, dan zullen er waarschijnlijk minder snel onderhouds- en herstellingswerken zijn. Bij jouw woning kan dit wel voorvallen.

    Jij gaat aan het verbouwen omdat:

    • Je zelf bepaalt hoe je je woning inricht en jouw smaak en gevoel voor inrichting helemaal kunt botvieren.
    • Renoveren schept vaak een fikse meerwaarde, ook op korte termijn.
    • Je kunt heel wat premies opstrijken als je aan het renoveren gaat. Vaak kan je tot 10.000 euro recupereren.
    • Kies je voor een woning ouder dan 10 jaar? Dan betaal je maar 6% in plaats van 21% registratierechten.

    Verbouwen? Nee, hoor want:

    • Je hebt nu al amper tijd. Reken maar dat in verbouwen aardig wat tijd kruipt.
    • Je hebt echt geen zin om jaren in de verbouwingswerken te zitten.
    • Je weet waar je op het vlak van kosten aan begint, maar niet altijd waar het gaat stoppen. Vaak duiken er heel wat extra kosten op.

    Zo, de keuze is aan jou.

  • Wanneer moet je je elektrische installatie laten controleren?

    Één huisbrand op vier komt voort uit de elektrische installatie. Om dat risico te verkleinen, kan je dus maar beter zorgen dat je elektrische installatie conform is! Maar waar moet je op letten? Onze partner Jaimy zorgt ervoor dat we op de hoogte zijn en geeft een antwoord op alle vragen rond het elektrische gelijkvormigheidsattest!

    Het elektrische gelijkvormigheidsattest moet bij de verkoopakte gevoegd worden, anders kan de verkoop niet doorgaan! Noteer dat de installatie niet noodzakelijk conform moet zijn om de verkoop te laten doorgaan…

    Wanneer de elektrische installatie van voor 1 oktober 1981 dateert:  

    • Het certificaat van de eerste inspectie of herkeuring is noodzakelijk.
    • De installatie moet om de 25 jaar gekeurd worden.

    Wanneer de installatie niet conform is:

    • Je hebt een termijn van 12 maanden om je installatie conform te laten maken aan de Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI)
    • Het keuringsorgaan dat de voorgaande controle uitgevoerd heeft, is belast met het nagaan of dat het geval is.

    Wanneer de elektrische installatie dateert van na 1 oktober 1981:

    • Moet het certificaat bij de verkoopakte gevoegd worden
    • Een check om de 25 jaar is niet verplicht, maar wel aangeraden

    Wanneer de installatie niet conform is:

    • Krijg je een termijn van 18 maanden om te zorgen dat je installatie aan de normen voldoet.
    • Je bent vrij om het controle-organisme te kiezen.

    Andere gevallen:

    • Bij het in dienst stellen van een nieuwe installatie.
    • Bij belangrijke wijzigingen aan de installatie.
    • Bij het installeren van zonnepanelen.
    • Voor elke tijdelijke elektrische installatie.

     

  • 5 zaken over ventileren die je moet weten

    Ventileren is ontzettend belangrijk en toch staan er maar weinig mensen bij stil. Om goed te kunnen ventileren moet je uiteraard weten wat er belangrijk is. Wij zetten enkele belangrijke weetjes over ventileren dan ook voor je op een rijtje.

    Natuurlijk ventileren

    Heel wat huizen hebben geen mechanisch ventilatiesysteem en hangen af van natuurlijk ventileren. Den maar aan roosters, naden en kieren. Zorg er dus zeker voor dat deze roosters open blijven. Zet deuren of ramen geregeld op een kier. Voorzie in de deuren ofwel een rooster of houd een dikke centimeter ruimte onder de deuren.

    Mechanisch ventileren

    Modernere woningen hebben een systeem dat mechanisch ventileert. Ventielen zuigen voortdurend lucht weg, terwijl er via roosters verse lucht binnen komt. Houd de roosters op en zet het systeem niet uit. De regelknop is vaak voorzien van standen.

    Extra ventileren soms nodig

    Zijn er veel mensen, hangt er was of ga je douchen, dan kan het nuttig zijn om extra te ventileren. Maak tijdens het koken gebruik van het afzuigsysteem en zet dit op de hoogste stand. Laat het systeem ook na het koken nog een tijdje draaien om schadelijke stoffen af te voeren.

    Ventileren voor je gezondheid

    Wil je gezond blijven, dan moet je ventileren. Ventileer je niet dan blijven slechte stoffen hangen en kan je last krijgen van je luchtwegen. Vaak is ook schimmel het gevolg van slechte ventilatie.

    Wat is het verschil tussen verluchten en ventileren?

    Ventileren doe je in principe voortdurend, zodat er altijd frisse lucht wordt aangevoerd en vervuilde lucht weg kan. Verluchten is een snelle manier om lucht af te voeren, door ramen en/of deuren tegenover elkaar open te zetten. Het heeft een tijdelijk effect, maar is wel een goed idee. Een 20-tal minuutjes verluchten per dag is meer dan voldoende om effect te hebben.

     

  • Verhuizen: 5 keer de juiste reflex

    Niets is stresserender dan een verhuis, zelfs voor wie goed georganiseerd is. Door de juiste reflexen toe te passen, zou alles vlot moeten verlopen!

    happy moving

    Het moment om te sorteren

    Het vooruitzicht van een verhuizing is het beste excuus om grote schoonmaak te houden en komaf te maken met rommel. Scheid wat je wilt houden van wat je weg wil geven of verkopen. Zo bespaar je ruimte in je verhuisdozen, en spaar je wat geld!

    Organiseer de inhoud van je dozen

    Stel dozen samen door te verzamelen wat in dezelfde kamer of zelfs dezelfde kast te liggen komt wanneer je eenmaal in je nieuwe huis zit. Hierdoor spaar je kostbare tijd uit bij het uitpakken van je dozen. Doe die dozen ook niet te vol. Hoe zwaarder je ze laadt, hoe groter de kans dat ze stuk gaan.

    Markeer je dozen

    Noteer voor het gemak op je dozen alle info die nuttig kan zijn, en dat op meerdere zijden! Op elkaar gestapeld, blijven ze zo herkenbaar. Dit maakt het makkelijker voor de verhuizers of je vrienden om je te helpen!

    Reinig je gordijnen, tapijten en zetels

    Maak gebruik van je verhuis om schoon te (laten) maken wat zelden wordt schoongemaakt. Doe je tapijten en gordijnen naar de droogkuis en was de hoezen van je zetels als dat kan. Zo ben je er zeker van dat je perfect schone accessoires hebt in je nieuwe huis, vrij van stof en huisstofmijt.

    Maak kopieën van belangrijke documenten

    Tijdens het verhuizen verlies je vaak dingen, of het nu gaat om belangrijke documenten, een harde schijf of zelfs sleutels. Daarom raden we je aan om een reservekopie van je belangrijke bestanden te maken of ze in de cloud te zetten. Maak van de gelegenheid gebruik om al je belangrijke documenten te scannen en ze, ook hier weer, in de cloud op te slaan. Verzamel al je sleutels in één doos. Zo voorkom je ongemakken!

  • Gevelbekleding in composiethout: 3 vooroordelen!

    Houten gevelbekleding is hip: zijn natuurlijke warmte, zijn duurzaamheid en zijn ecologische aspect verleiden heel wat Belgen… die vaak ontmoedigd worden door de vrees voor het onderhoud. Een oplossing? Composiethout, en materiaal dat nochtans heel wat kritiek oogst!

    1.    Het is een vervuilend product!

    De bekleding, gemaakt van synthetische materialen, wordt vaak met de vinger gewezen: de productie zou zeer vervuilend zijn. Waar of niet waar? Het hangt allemaal af van de producent: in veel gevallen bestaat dit materiaal voor 90% uit gerecycleerde materialen!

    2.    Het wordt snel lelijk

    Het is waar dat composiethout van een lage kwaliteit de neiging zal hebben om zeer snel te verslechteren en uiteindelijk zal verbleken. Kies je daarentegen voor een type van hogere kwaliteit, dan zou het de tand des tijds goed moeten doorstaan, terwijl het een uitstekende weerstand biedt tegen slechte weersomstandigheden, schimmel… Veroudering is niet uitgesloten, maar de levensduur zal aanzienlijk worden verlengd.

    3.    Het isoleert te weinig

    In tegendeel, gevelbekleding in composiethout is eerder efficiënt op het vlak van thermische isolatie, ook al haalt het vaak niet de efficiëntie van natuurlijk hout.

  • Deze publiciteit mag je maken als je je huurpand wil verkopen

    Je bent eigenaar van een woning of appartement dat je verhuurt en dat je wil verkopen. Welke publiciteit mag je dan voor de verkoop maken aan het pand? Is je huurder verplicht om bezichtigingen van het pand mogelijk te maken?

    Maak afspraken

    Je kan in het huurcontract afspraken maken over de publiciteit die je bij een verkoop mag maken aan het pand. Zo kan je overeenkomen dat jij (of bv een vastgoedmakelaar die je aanstelt) de nodige publiciteit mag maken aan de woning zelf en dat jij (of de makelaar) foto’s mag komen nemen van het huurpand (zowel binnen als buiten) om die te gebruiken bij een advertentie die je bv. online plaatst.

    Je kan ook afspreken dat je het recht krijgt om gedurende bepaalde dagen en uren het huurpand te bezichtigen samen met kandidaat-kopers. Je kan meteen ook vermelden dat de huurder er voor moet zorgen dat de woning voldoende opgeruimd is tijdens dergelijke bezoeken. Deze afspraken zijn in principe ook geldig voorzover je niet overdrijft en het rustig genot van het pand niet teveel beperkt.

    Publiciteit

    Maakte je  geen afspraken in het huurcontract, dan mag je perfect op of aan je eigendom een bord ‘te koop’ plaatsen. Dat moet echter gebeuren op een manier die zo weinig mogelijk schadelijk is voor de huurder. Je hebt ook het recht om bv. online publiciteit te maken voor het pand waarbij je meteen ook foto’s plaatst. Je moet daarbij wel de privacy van de huurder eerbiedigen.

    Bezichtigingen

    Ook zonder afspraken in het huurcontract moet je huurder dulden dat kandidaat-kopers het pand bezichtigen. Dat kan echter niet onbeperkt. Je kan bv. vragen dat je huurder twee keer per week twee uur kandidaten binnenlaat. Weigert hij dat, dan kan je naar de vrederechter stappen om hem daartoe te horen verplichten.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • De perfecte temperatuur in elke ruimte van je woning

    Warm, koud, knus of kil: niet iedereen houdt van dezelfde temperatuur. Wil je echter een beetje duurzaam aan de slag gaan, dan is er wel een ideale temperatuur voor elke ruimte van het huis. Winter, lente, zomer of herfst: dit zijn de perfecte temperaturen voor elke ruimte in de woning.

    De woonkamer

    De ideale kamertemperatuur schommelt ergens tussen de 19 en 22 graden. Het hangt er een beetje vanaf hoe je gekleed bent en welke activiteit je onderneemt. Hoe warmer, hoe duffer. Zeker als je thuis werkt, moet je het niet te warm maken. Je productiviteit slinkt als het te warm is.

    De slaapkamer

    De slaapkamer dient in principe de koelste ruimte van je huis te zijn. Hoe warmer, hoe slechter je nachtrust. De ideale temperatuur voor je slaapkamer schommelt rond de 16 graden. De verwarming laat je hier maar beter uit, want dit maakt de lucht droger. Een extra dekentje is veel slimmer én beter voor je nachtrust. Frisse lucht is nodig om goed de slaap te vatten, zet dus geregeld de ramen open.

    De badkamer

    In de badkamer mag het net wat behaaglijker zijn dan in de rest van het huis. Logisch, want hier heb je meestal het minste kleren aan. Tussen de 22 en 24 graden is perfect. Doe je de deur dicht, dan kan er alvast geen warmte ontsnappen; En nee, de verwarming hoeft niet de hele dag op te staan. Met de deur dicht kan je net voor je de badkamer instapt verwarmen en ze kan weer uit als je de kamer verlaat. Zo verbruik je een stuk minder.

    Reguleer je temperatuur

    Bijverwarmen is soms nodig zoals je merkt, maar ook afkoelen op warme dagen is belangrijk. De aanschaf van een airco kan zeker nuttig zijn, zodat je ook op bloedhete dagen de temperatuur in je woning kunt regelen. Ook het isoleren met zonwering kan een steentje bijdragen in de zomer. Het is niet alleen goed voor de temperatuur, ook je gezondheid vaart er wel bij.

  • Waarom je maar beter overeenkomt over het lot van de huurwaarborg

    Bij het einde van de huur moeten de huurder en verhuurder een oplossing vinden voor de huurwaarborg. Als dat niet lukt in onderling akkoord is een procedure voor de rechtbank vaak onvermijdelijk…

    De huurwaarborg die de huurder stelt kan alleen maar worden vrijgegeven in onderling akkoord of na een beslissing van de rechtbank die aangeeft aan wie die toekomt.

    Op papier zetten

    Kom je tot een akkoord over hoe de waarborg moet worden vrijgegeven, zet dat dan op papier. Onderteken dat zelf en laat dat ook doen door de andere partij. Zijn er meerdere huurders of verhuurders, dan is het aangewezen dat zij allemaal hun akkoord bevestigen met de inhoud van die overeenkomst.

    Geen akkoord en dan?

    Lukt het niet om tot een akkoord te komen dan zal de vrederechter een beslissing moeten nemen. Om de kosten van een procedure (waar je misschien wel een beroep wil doen op een advocaat) te vermijden zou je in eerste instantie een verzoeningsprocedure kunnen starten. Kom je daar niet tot een akkoord dan moet een ‘echte’ procedure worden gevoerd, met alle kosten van dien. De kans is dan ook niet onbestaande dat de kostprijs van de procedure uiteindelijk het bedrag van de inzet daarvan zal overstijgen.

    Verjaring

    Als verhuurder wacht je overigens maar best niet te lang om actie met betrekking tot de huurwaarborg te ondernemen. Ligt je pand in het Vlaamse gewest en sloot je een woninghuurcontract af sinds 1 januari 2019, dan moet je namelijk de vrijgave van de huurwaarborg in je voordeel vragen binnen het jaar na het einde van de huur. Doe je dat niet, dan is er sprake van verjaring en komt de huurwaarborg toe aan de huurder.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Verwarmingsketels: Wat is het verschil tussen “onderhoud” en “controle”?

    In de volksmond hebben we vaak de neiging om deze twee termen te mengen: ketelonderhoud wordt verward met een controle en vice versa. Toch zijn er enkele verschillen. Vooral vanuit juridisch oogpunt! Onze partner Jaimy legt het verschil tussen deze twee termen uit.

    ‘Controle’ is een wettelijke verplichting!

    De periodieke controle van de cv-ketel is inderdaad een wettelijke verplichting, waarvan de periodiciteit afhankelijk is van uw type ketel maar ook van uw regio.  Na deze controle geeft de technicus u een certificaat dat u moet bewaren en dat bewijst dat u in regel bent.

    Wat betekent dit?

    De periodieke controle omvat deze punten:

    • Waterdicht maken van de verbrandingskanalen;
    • Veiligheidsvoorzieningen
    • CO-niveaus tijdens de verbranding.

    Goed om te weten…

    • Als u niet in regel bent, heeft u 5 maanden de tijd om de nodige werken uit te voeren.
    • Periodieke controle kan het ketelverbruik met 2% verminderen
    • Bij Jaimy maken de onderhoudstechnici van de controle gebruik om de ketel te onderhouden en schoon te maken.

    ‘Onderhoud’ is een aanbeveling

    Onderhoud is een aanbeveling en geen verplichting.

    Wat betekent dit?

    • Uw brander wordt gereinigd
    • De verschillende onderdelen van uw cv-ketel worden gecontroleerd.
    • De verbrandingsmetingen moeten worden uitgevoerd.