WordPress

Blog

  • Wasruimte: 5 onmisbare accessoires!

    Heel wat mensen denken dat een wasruimte enkel bestaat uit een wasmachine, een waslijn en een strijkplank. Drie basics die al snel ontoereikend kunnen zijn, vooral voor een groot gezin! Wanneer je een wasruimte die naam waardig wil inrichten, moet je zeker ook deze vijf onmisbare elementen integreren!

    Is de goede oude plastic wasmand verleden tijd?

    Integendeel! Zet hem onder het glazen raam van de wasmachine, en je kan die makkelijker leegmaken, en vermijd je dat het schone linnengoed met de vloer in aanraking komt. Hij kan ook gebruikt worden om droog wasgoed te vervoeren in afwachting van de strijk. Gebruik voor vuile was eerder een gesloten linnenmand om eventuele onaangename geurtjes te isoleren.

    Schappen of dozen?

    Opbergruimte in de buurt van je wasmachine kan ook onmisbaar zijn. Waarom? Eenvoudigweg om je wasproducten in te bewaren, zoals wasmiddelen, wasverzachters en vlekverwijderaars. Het is het beste om al deze dingen bij de hand te hebben. Je kunt dus het beste een kast of plank in de buurt van je wasmachine zetten. En als je kleine kinderen hebt, zet dan zeker alles hoog!

    Werkblad

    Net als in de keuken kun je ook een werkblad voorzien. Dat is heel praktisch en helpt je om droog wasgoed op te vouwen zonder het naar de woon- of slaapkamer te hoeven dragen. Als je voor deze oplossing kiest, let er dan op dat je toestellen koopt met een opening aan de voorkant. Bovenladers verhinderen dat je werkbladen installeert.

    Een wasmachine en een droogkast

    Terwijl een koppel zonder kinderen zich kan behelpen met een droogrek, kunnen gezinnen met kinderen niet zonder een elektrische droger. Condenserende modellen kunnen zonder werk geïnstalleerd worden, terwijl bij ontluchtende modellen in de muur geboord moet worden voor een ventilatiekanaal. Zet de wasmachine en droger naast elkaar om tijd te besparen bij het overbrengen van wasgoed van de ene naar de andere. Je kunt de droger ook boven op de wasmachine zetten om ruimte in de kamer te besparen.

    Mechanische ventilatie

    Om er ten slotte voor te zorgen dat je wasruimte haar werk goed doet, zorg je ervoor dat ze voorzien is van mechanische ventilatie als de ruimte geen ramen heeft. Zo kan vocht ontsnappen en wordt condensvorming voorkomen..

  • Dekt mijn familiale verzekering mijn kuisvrouw?

    Het is een situatie waar heel wat verzekeraars mee te maken krijgen: tijdens het schoonmaken van de ramen stoot je kuisvrouw een bloempot om, die op het hoofd van een voorbijganger valt. Weet om te beginnen dat je verantwoordelijk bent voor schade aangericht door iemand die je in dienst genomen hebt…

    cleaning lady
    Vandaar het belang van de burgerlijke aansprakelijkheid! In feite is de schade veroorzaakt aan een persoon die niet door het contract gedekt is en die niet onder je dak woont. In dit geval komt je familiale verzekering tussen om de benadeelde te vergoeden.

    Uitzondering

    Zoals we net gezien hebben, komt een familiale aansprakelijkheidsverzekering pas tussen als het is om een derde schadeloos te stellen. Maar als je schoonmaakster een marmeren buste op haar voet laat vallen en gewond raakt, is het niet je familiale verzekering die tussenbeide komt, maar wel de verzekering arbeidsongevallen/huispersoneel.

    Bovendien ben je verplicht deze verzekering te nemen als je personeel inhuurt of iemand om voor je laat werken, of het nu een tuinman, babysitter of klusjesvrouw is. Deze verzekering dekt eventuele verwondingen van je werknemer. Merk op dat deze verplichting ook geldt als het werk occasioneel is, ook als het niet wordt aangegeven!

    Tenslotte moet je weten dat dit niet het geval is als het werk wordt uitgevoerd in het kader van Dienstencheques. Deze dekking is immers al inbegrepen in de dienst die je met je tussenpersoon hebt afgesloten!

  • Een muur vol gaten en scheuren? Zo plamuur je je muur!

    Gaten of scheuren in muren, ze komen vaak voor. Je muur plamuren is vaak de enige mogelijkheid. Nu gelukkig is een muur plamuren niet moeilijk en kan je dit perfect zelf. Met de juiste materialen speel je dit klusje in geen tijd klaar. Meer dan wat schuurpapier, schoonmaakmiddel, plamuurmiddel, een schuurblokje en plamuurmessen heb je niet nodig.

    De muur opschuren

    Ga je je muur plamuren dan is het eerst wat je doet, het oppervlak rond het gat of de scheur helemaal opschuren. Hiervoor gebruik je het schuurpapier en het schuurblokje. Is je muuroppervlak mooi gelijk, dan veeg je de resten weg. Werk steeds met zuivere plamuurmessen.

    Wil je behangen?

    Plamuur je je muur omdat je wil behangen? Dan hoef je meestal niet alle oneffenheden weg te werken. Behangpapier met een stevige structuur camoufleert sowieso al heel wat kleinere oneffenheden. Enkel als je met dun behangpapier werkt is het belangrijk dat elke oneffenheid is weggewerkt.

    Beginnen met je muur te plamuren

    Neem een groot plamuurmes en een flinke schep plamuursel of vulmiddel. Een tweede plamuurmes gebruik je om het plamuursel uit te smeren op het beschadigde oppervlak. Zorg ervoor dat je enkel de gaten opvult en de rest van het oppervlak zo laat. Smeer je toch er rond, haal dit dan zo snel mogelijk weer weg. Nadat je het gat heb gevuld, moet je het plamuursel hard laten worden. Eventueel zijn meerdere lagen mogelijk indien nodig.

    De afwerking

    Is het plamuursel opgedroogd? Schuur het oppervlak nog eens goed op met fijnkorrelig schuurpapier. Dit kun je in elke doe-het-zelfzaak vinden. Wanneer je muur goed geschuurd is dan kan je zonder probleem behangen of je muur van een nieuw likje verf voorzien. Als je gaat verven gebruik dan steeds eerst een grondlaag voor je de definitieve laag op de muur aanbrengt.

  • Kan je een huurovereenkomst afsluiten met een vruchtgebruiker?

    Als je een woning wil huren van iemand die daar het vruchtgebruik op heeft, riskeer je soms dat de huur vroeger eindigt dan dat je wel wil. Wat zegt het nieuwe wetboek goederenrecht daarover en met welke spelregels moet je rekening houden?

    Verhuren mag

    In het nieuwe wetboek goederenrecht dat op 1 september eerstkomende in werking treedt wordt als principe aangegeven dat een vruchtgebruiker de goederen waarop hij een vruchtgebruik heeft wel degelijk mag verhuren. Sluit je met zo’n vruchtgebruiker dus een huurovereenkomst af dan is die in principe ook geldig.  Tot daar is er dus geen enkel probleem.

    Er zijn grenzen

    Toch is het niet zeker dat je de ganse duur van de huurovereenkomst mag blijven wonen in het pand. Als de vruchtgebruiker bv. overlijdt en er aan het vruchtgebruik een einde komt, dan loopt de huur niet onbeperkt verder. Dat gebeurt dan namelijk voor ten hoogste drie jaar waarna de huur van rechtswege ten einde komt, tenzij de blote eigenaar (die dan intussen volle eigenaar is geworden) natuurlijk akkoord zou gaan om je toch nog langer te laten huren.

    De verhuurder overlijdt dadelijk

    Overlijdt de verhuurder-vruchtgebruiker tussen het moment dat je de huurovereenkomst met hem of haar tekent en de begindatum van de huurovereenkomst, dan geldt er een afwijkende regeling. In dat geval kan je de huur ‘vergeten’. Volgens de nieuwe wet krijgen gebruiksrechten die door de vruchtgebruiker werden toegestaan en die nog niet in uitvoering zijn bij het einde van het vruchtgebruik nu eenmaal geen uitwerking.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Geweldige tips om je badkamer te renoveren

    Toe aan het renoveren van je badkamer? Daar komt aardig wat bij kijken. De keuzemogelijkheden zijn enorm en goed nadenken voor je je badkamer renoveert is dan ook belangrijk. Een goede voorbereiding is het halve werk bij het renoveren van een badkamer.

    Vertrek vanuit een moodboard voor te renoveren badkamer

    Je gedachten op een rijtje krijgen en je stijl bepalen van de te renoveren badkamer? Maak een moodboard. Dit kan nog ouderwets met knip en plakwerk, maar er zijn ook een aantal leuke apps voor. Stel je bij het selecteren van de spullen ook de volgende vragen, zo denk je meteen praktisch na:

    • Ga je een bad gebruiken of volstaat een douche?
    • Gebruiken meerdere personen gelijktijdig de badkamer?
    • Zijn er praktische zaken waar rekening mee gehouden moet worden?
    • Welke lichtkleur verkies je en welke kleur in zijn geheel?
    • Welke accessoires en aankleding vind je essentieel?
    • Hoeveel opbergruimte heb je nodig?

    Houd rekening met de ruimte

    Bij het renoveren van een badkamer vormt de beschikbare ruimte een beperking. Schat in wat er mogelijk is. Beschik je over een kleine badkamer, dan kun je bijvoorbeeld ruimte besparen door voor vloerverwarming te gaan, in plaats van een forse radiator met droger. Er zijn heel wat online tools die je hierbij je kunnen helpen en als je in zee gaat met een specialist in badkamerrenovaties, dan heeft die ook software die je vaak in 3D een beeld kan geven van je toekomstige badkamer.

    Tips om een compacte badkamer te renoveren

    Is je te renoveren badkamer niet zo groot, dan heb je vast wel wat aan onderstaande tips:

    • Een hangend badkamermeubel oogt minder fors en maakt schoonmaken makkelijker
    • Lichte kleuren doen je badkamer groter lijken
    • Maatmeubels doen je plaats winnen en minder kastdiepte kan een oplossing zijn
    • Een schuifdeur neemt minder plaats in beslag dan de draaicirkel van een deur
    • Helder glas of spiegelglas vergroot

    Ga in zee met een specialist in badkamerrenovaties

    Een specialist in badkamerrenovaties kan je met raad en daad bijstaan, maar ook bij heel wat badkamerzaken kun je professioneel advies krijgen. Weet dat bij het renoveren van je badkamer vergelijken loont. Zorg dat je je te renoveren badkamer vooraf al visueel kunt voorstellen, zo voorkom je teleurstellingen.

  • Tuinaanleg voor starters: tips!

    Net een nieuw huis gekocht of hebben de verbouwingen net wat meer gekost en rest er amper budget om de tuin aan te leggen? Tuinaanleg hoeft niet duur te zijn. Het renoveren van je tuin of tuinaanleg voor starters kan al met een beperkt budget. Wij geven je alvast 5 tips mee die van de tuin van je nieuwe huis, meteen een thuis maken.

    Wynand van Poortvliet

    Je terras hoeft niet in één keer perfect te zijn

    Een nieuw terras hoeft in je nieuwbouw of bij het renoveren niet meteen perfect te zijn. Begin met de juiste vorm, inplanting en sfeer. Met wat mooie boorden, stabilisatiematten en grind kom je al een heel eind zonder dat je je bij je tuinaanleg vergaloppeert. Heb je meer budget, dan kan je je terras finaliseren. Hetzelfde is ook van toepassing op je oprit. Trouwens leg enkel stabilisatiematten waar je regelmatig passeert.

    Laat groen los op je afsluiting

    Nog een kostenvreter bij tuinaanleg? Je omheining! Geen budget meer voor een peperduur hek? Dan kan beplanting volstaan. Hoe minder bouwmaterialen hoe voordeliger. Verwerk een betaalbare draad tussen de beplanting en je hebt nog een ecologische afsluiting ook. Je kunt makkelijk zelf wat palen in de grond slaan, draad spannen en groen voorzien. Een beukenhaag kan op deze manier perfect.

    Laat gras zijn gang gaan

    Tuinaanleg en een aangelegde tuin hoeven niet perfect te zijn, maar nog wildgras is aan een opmars bezig. Heel wat mensen vrezen onkruid, maar dit kan je afrijden en dan verdwijnt onkruid redelijk snel. Wilde grassoorten overleven het maaien echter en zullen al snel je tuin gaan overheersen. Op die manier heb je een goedkope tuin die je later nog altijd kunt aanleggen.

    Ga voor planten met een naakte wortel

    Door je ogen goed open te houden en naar planten met een naakte wortel te vragen, kun je heel wat besparen op je tuinaanleg. Weer een fikse besparing bij het renoveren van je tuin. Deze zijn het makkelijkst te verkrijgen van eind oktober tot begin april.

    Leg alles klaar voor de tuinverlichting

    Bij de tuinaanleg is er bij starter meestal helemaal geen budget meer over voor verlichting. Plaats je niet meteen buitenverlichting, dan kan het wel verstandig zijn al een wachtkabel te voorzien tijdens de bouwwerken. Zo hoef je die kost al niet meer te maken. Trouwens met een beetje creativiteit hoeft mooie tuinverlichting ook helemaal niet duur te zijn.

  • Moet je een vergunning hebben om een zwembad te bouwen?

    Het is beslist: de hittegolven van komende zomer breng je door in het water van je eigen zwembad! Maar voordat je overgaat tot de bouw ervan, bekijk je best even de volgende regels… Heb je een bouwvergunning nodig om een zwambad te bouwen?

    Hoewel een bouwvergunning voor een zwembad meestal beschouwd wordt als de regel, bestaan er in de realiteit heel wat uitzonderingen die ervoor zorgen dat de meerderheid van de eigenaars een zwembad kan bouwen zonder vergunning.

    Om in Wallonië vrijgesteld te zijn, moet je:

    • Je zwembad evenwijdig met je huis installeren (dat ook evenwijdig met de straat moet liggen)
    • Een zwembad zetten van minder dan 50 m².

    Noteer dat wanneer je huis niet evenwijdig met de weg ligt, een vereenvoudigde vergunning volstaat. Het moet in elk geval onzichtbaar zijn vanaf de openbare weg.

    Weet ook dat een aantal andere regels gelden, zoals de afstand ten opzichte van de grens van het terrein (van één tot drie meter, afhankelijk van het type zwembad, boven- of ondergronds).

    In Vlaanderen onthou je dit::

    • Het zwembad moet op meer dan een meter van de perceelgrens gebouwd worden, en op maximum 30 meter van het huis.
    • Het zwembad mag niet in een gevoelige zone liggen, nog aan de oevers van een rivier
    • Het totaal van de niet-overdekte constructies (terras meer, …) mag niet groter zijn dan 80 m².

    In elk geval vraag je best eerst alles na bij de dienst stedenbouw van je gemeente. Want er kunnen bepaalde vereisten bestaan, zoals een verplichte melding.

  • Goedkope manier om je huis te isoleren

    Je woning bijkomend isoleren? Een verstandige beslissing die je onmiddellijk merkt op je energiefactuur. Goed isoleren is niet enkel duurzaam, je bespaart er ook aardig wat geld mee. Wist je trouwens dat er best een aantal manieren zijn om goedkoop je huis te isoleren? Wij zetten even wat tips rond het goedkoop isoleren van je woning op een rijtje.

    Dakisolatie

    Wil je goedkoop isoleren en wil je een stevig rendement? Dan is het isoleren van je dak een goed begin. Zowat 25% van je warmte ontsnapt immers via het dak. De opties zijn zeer uiteenlopend, maar de goedkoopste manier om je dak te isoleren is via de binnenkant van je dak. Glaswol is daarbij vaak de meest voordelige keuze.

    Zoldervloerisolatie

    Beschik je over een zolder, dan loont het zeker en vast de moeite de zoldervloer te isoleren. Zo kan je de warmte al tegenhouden voor deze door het dak verdwijnt. Slaap je op zolder, dan moet je hier wel twee keer over nadenken. Want goedkoop isoleren is dan wel leuk, als je bijkomend moet verwarmen in de slaapkamers verlies je je winst.

    Spouwmuurisolatie

    Door je spouwmuren te isoleren kan je flink wat besparen op je energiekost. Door de ruimte tussen binnen- en buitenmuur te isoleren win je heel wat. Meestal wordt het isolatiemateriaal via kleine gaatjes tussen de twee muren aangebracht. Goedkope isolatie is mogelijk, maar ook duurdere materialen zijn beschikbaar. Glaswol, EPS-parels of PUR-schuim, het kan allemaal.

    Vloerisolatie

    Met vloerisolatie voorkom je dat koude grond de temperatuur doet dalen. Bovendien voelt een net iets warmere vloer ook aangenamer aan. Al bij al kan je je vloer goedkoop isoleren door ofwel de bovenkant of de onderkant (als je over een kruipkelder beschikt) te isoleren.

    Wat is de goedkoopste manier om je woning te isoleren?

    De meest interessante en goedkoopste manier om je woning te isoleren? Dat hangt van een aantal factoren af. Bij een open of half-open bebouwing is het al een heel ander verhaal dan bij een rijhuis. Iemand die thuis is in isolatie zal je ongetwijfeld kunnen adviseren en met de goedkoopste manier van isoleren op de proppen kunnen komen. Dit door rekening te houden met je woning.

    Premies voor je isolatie

    Wil je isoleren nog goedkoper maken? Weet dat er heel wat gemeenten en gewesten premies voorzien om je woning te isoleren. Zeker als je woning al wat ouder is, kom je waarschijnlijk wel voor een isolatiepremie in aanmerking. Op de site www.premiezoeker.be ontdek je alle mogelijke premies.

  • Zo kan je je huurgeschil snel laten oplossen door de rechtbank

    Als je een dringend probleem hebt met je (ver)huurder kan je wel eens een kortgedingprocedure starten om tot een snelle oplossing te komen. Wanneer is dat mogelijk en welke maatregelen kan de rechter dan bevelen?

    Sommige discussies die een huurder en een verhuurder hebben vragen om een snelle oplossing. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat de huurder het pand half aan het afbreken is of dat de verhuurder nalaat een dringende herstelling te doen.

    Kortgeding

    Je kan in spoedeisende gevallen wel eens een kortgedingprocedure starten. Het Vlaamse woninghuurdecreet maakt het mogelijk om zo’ n zaken aanhangig te maken bij de vrederechter. Dat kan wel enkel voor huurcontracten die sinds 1 januari 2019 werden afgesloten.  Voor andere contracten (en in Wallonië en Brussel) kan je terecht bij de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg.

    Spoedeisend

    Het is niet omdat jij vindt dat een zaak spoedeisend is dat de rechtbank dat ook zal vinden.  Is er geen sprake van een ‘echte’ hoogdringendheid, dan zal de rechtbank je vordering afwijzen.  Je zal dan een gewone procedure moeten beginnen. Zo kan je bv. als verhuurder in principe geen spoedeisendheid inroepen als de huurder de huur niet correct betaalt.

    Welke maatregelen?

    Zelfs als een zaak dringend is kan je niet zomaar gelijk welke maatregel via zo’n kortgeding procedure vragen. Zo kan je daar bv. geen ontbinding van de huurovereenkomst vorderen of een betaling van huurachterstallen. Je kan enkel wat men noemt ‘voorlopige maatregelen’ vragen. Zo zou je bv. kunnen vragen dat de rechter je huurder verbiedt om bv. bepaalde werken uit te voeren aan het pand en dit onder verbeurte van een dwangsom.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Zo verhoog je je renovatiebudget

    Geconfronteerd met een beperkt renovatiebudget? Wil je je renovatiebudget verhogen, zonder al te veel moeite? Wel, met deze 5 minder gekende financieringsopties, trek je je renovatiebudget alvast aardig op. Door te reNUveren bespaar je onmiddellijk op je energiefactuur en daar probeer je voor altijd van. Investeren in renoveren verdien je dus dubbel en dik terug.

    Wederopname hypothecaire lening

    Is je woning (bijna) afbetaald? Dan is het tijd om te verbouwen. Je kunt immers je bestaande hypotheek hergebruiken voor nieuwe renovaties en je geniet nog van enkele financiële voordelen ook. Notaris- en hypotheekkosten worden vermeden, er is geen extra afbetaling en zo beschikt u over een groter renovatiebudget.

    Een herziening van je hypothecaire lening

    Het kan de moeite waard zijn om je lening te herzien, zeker wanneer je nog aan een veel hogere rentevoet hebt geleend. Lenen aan een lagere rentevoet beperkt je maandelijkse kosten en het geld dat vrijkomen kun je bijvoorbeeld in een renovatielening stoppen. Informeer niet enkel bij je eigen bank, maar pols ook eens bij andere banken. Let op, aan deze herziening zijn kosten verbonden, dus let er zeker op dat het de moeite waard is.

    Energiepremies via de netbeheerder

    Netbeheerder Fluvius kent al een tijdje energiepremies toe voor energiebesparende investeringen aan bestaande woningen. Denk maar aan een betere isolatie. Bovendien zijn er ook premies voor energiezuinige technieken in zowel bestaande- als nieuwbouwwoningen. Deze krijg je bijvoorbeeld voor een warmtepomp, een zonneboiler en zelfs zonnepanelen. Een makkelijke manier om je renovatiebudget op te trekken.

    Voorschot op aanvullend pensioen voor werknemers

    Een voorschot opnemen op je aanvullend pensioen kan via je bankkantoor. De opgenomen som kun je gebruiken voor de aankoop of het renoveren van een woning. Je trekt je renovatiebudget op en moet niet aan je spaargeld komen. Let wel, niet alle contracten laten toe dat je een voorschot opneemt. Een notaris kan je meer uitleg geven.

    De EPC-labelpremie

    Een woning met een slecht energielabel? Vraag de EPC-labelpremie aan. Deze kan oplopen tot € 5.000 als je het energielabel van je woning aanzienlijk verbetert.

    Regionale ondersteuning

    Regionaal zijn er ook heel wat steunmaatregelen die je renovatiebudget kunnen opkrikken. Zowel in Vlaanderen, Wallonië als Brussel zijn er tal van regionale premies en subsidies. Zoek dus zeker de mogelijkheden uit, doe de nodige aanvragen en haal veer meer uit je renovatiebudget dan je ooit verwacht had.