WordPress

Blog

  • Een omheining plaatsen in de tuin? Dat doe je zo!

    Een beetje privacy in de tuin of simpelweg wat extra veiligheid? Een omheining plaatsen is dan een must. Maar let op, bij het plaatsen van een omheining dien je ook met wetgeving rekening te houden. Bovendien zijn er tal van materialen om uit te kiezen, stuk voor stuk met hun voor- en nadelen. Wij zetten wat zaken op een rijtje.

    Geen vergunning nodig voor tuinafsluitingen

    Wil je een omheining plaatsen zonder stedenbouwkundige vergunning? Geen probleem, tenminste als je voor een gesloten omheining van twee meter hoog gaat in de achter- of zijtuin. Bij een voortuin in een meter de maximale hoogte, tenzij je voor een open draadafsluiting gaat, dan is ook twee meter de norm.

    Voor welk materiaal je kiest om je omheining te plaatsen maakt an sich niet uit. De keuze van het materiaal van je gesloten omheining is vrij, zolang deze niet in strijd is met het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, een stedenbouwkundige verordening, een verkavelingsvergunning of een bijzonder plan van aanleg. Je hebt dus aardig wat opties om vrij je ding te kunnen doen bij het plaatsen van je omheining.

    Wel een vergunning nodig voor je tuinomheining

    Plaats je een afsluiting op meer dan dertig meter van je woning, binnen de vijf meter langs een waterloop of in een oeverzone, dan heb je een vergunning nodig. Zulke zaken vraag je best na bij de gemeente.

    Buren? Wil je je omheining op de perceelsgrens plaatsen, dan moet dit met hun goedkeuring. Dit laat je vastleggen bij de notaris. Geen idee waar de perceelsgrenzen liggen? Dan kan je dit opvragen bij de stads- of gemeentediensten. Je hier laten informeren is altijd nuttig, want regels kunnen stad per stad en gemeente per gemeente verschillen. Het zou zonde zijn als je alles weer met afbreken omdat je de lokale regels niet hebt gevolgd, toch?

    Wat met het haag?

    Bomen moeten op een bepaalde afstand, volgens het veldwetboek op twee meter, van de perceelsgrens worden aangeplant, dit om discussies te voorkomen. Bij hagen is dit vijftig centimeter. Ook een gemeenschappelijke haag met de buren is mogelijk. De kosten worden dan gedeeld.

    Een tuinafsluiting hoger dan twee meter?

    Wil je een tuinafsluiting hoger dan twee meter laten plaatsen, dan is er steeds een vergunning nodig.

    Informeren loont

    Ben je niet zeker? Contacteer de stads- of gemeentediensten. Zij kunnen je precies vertellen wat wel of niet kan. Zo kun je zorgeloos je tuinomheining laten plaatsen.

  • 3 aandachtspunten als je bij het verbouwen een container op de weg wil plaatsen

    Als je wil verbouwen heb je bij de slopingswerken vaak een container nodig om het bouwafval in te doen. Mag je zo’n container dan zomaar op de openbare weg plaatsen? Met wat moet je rekening houden?

    Toelating vragen

    Als je een container op de openbare weg wil laten plaatsen, heb je daarvoor een toelating nodig van de gemeente. Het kan zijn dat je daarvoor ook moet betalen. De tarieven die daarvoor worden gevraagd hangen af van gemeente tot gemeente. Je moet de toelating ook tijdig aanvragen. Soms zal men je ook vragen om een schets te voegen van welke inname van de openbare weg je precies wil doen.

    Signalisatie

    Zorg er ook voor dat je een gepaste signalisatie op de container aanbrengt. Die zal daar nu eenmaal wellicht ook ‘s nachts staan. Je moet er dan ook voor zorgen dat andere weggebruikers de container voldoende goed kunnen zien en dit om ongevallen te vermijden. Doe je dat niet dan bestaat het risico dat je aansprakelijk gesteld wordt voor een eventueel ongeval, los van het feit dat je ook een boete riskeert.

    Maak afspraken met je aannemer

    Doe je voor de werken een beroep op een aannemer, maak dan met hem goede afspraken over wie de toelating voor het plaatsen van de container zal aanvragen.  Spreek ook af wie er juist zal zorgen voor de signalisatie van de container. Kijk in de algemene voorwaarden van de aannemer of er afspraken op dat vlak worden aangegeven.  Ben je het daar niet mee eens, vraag dan aan de aannemer om de clausule in dat verband aan te passen. Maakte je in de aannemingsovereenkomst geen afspraken, dan kan de aannemer allicht zeggen dat het in orde brengen van één en ander jouw verantwoordelijkheid is.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Verzekeringsmakelaar: welke voordelen?

    In België is het mogelijk een verzekeringscontract af te sluiten via verschillende kanalen. Naast de verzekeringsmaatschappijen en de banken, kan een particulier ook beroep doen op een makelaar. Dit zijn de voordelen van die formule.

    insurrance agent

    Een makelaar is een tussenpersoon die zijn klanten in contact brengt met een of meerdere verzekeringsmaatschappijen. Daardoor is hij niet gebonden aan een specifieke maatschappij, waardoor de klant de polis kan kiezen die het beste aan zijn behoeften beantwoordt. De makelaar gaat inderdaad het meest geschikte contract en financieel meest voordelige contract aanbieden.

    Een expert tot uw dienst

    Concreet speelt hij de rol van tussenpersoon tussen de klant die een verzekering wilt afsluiten (voor zijn auto, huis of gezin) en een verzekeringsmaatschappij. Hij wordt beschouwd als de mandataris van zijn klant, wat wil zeggen dat hij de klant vertegenwoordigt. Hij verkoopt zelf geen verzekeringen, maar gidst zijn klant en helpt hem met de aankoop. Zijn taak is dus de beste verzekering vinden voor de klant. Daarvoor moet hij een precieze analyse maken van de risico’es, waardoor hij de best mogelijke garanties kan voorstellen.

    Verder zorgt hij voor de opvolging van het contract dat de klant tekent met de maatschappij. Hij kan ook, in geval van schade, de nodige stappen zetten bij de verzekeraar en de terugbetaling van de schadevergoeding aan zijn klant opvolgen.

    Tot slot kan hij zijn klant voordeligere verzekeringsoffertes bieden na ondertekening en hem zelfs helpen om zijn huidige contract op te zeggen. De makelaar wordt betaald door de verzekeraar via een commissiesysteem en, indien van toepassing, door de klant in de vorm van een honorarium.

    Wat zijn de voordelen?

    Een makelaar heeft specifieke competenties en ervaring in verzekeringen. Zijn rol bestaat erin risico’s van zijn klant nauwkeurig te identificeren en een aanbieding vinden die het meest past bij zijn klant. Door met een makelaar te werken, kan een particulier tijd en geld besparen. Als particulier is het namelijk niet evident om een verzekeringscontract te vinden dat volledig aan je situatie is aangepast. Je moet je weg vinden tussen al die specifieke termen en voorwaarden die bovendien ook nog eens per maatschappij kunnen verschillen.

    De makelaar beschikt over alle kennis om snel de inhoud van het contract te ontcijferen en kan zo spelen met de concurrentie tussen bedrijven door de tijd te beperken, maar ook door de verzekeringsoffertes die het meest geschikt zijn en het meest voordelig zijn aan de klant voor te leggen.

    Tot slot kan hij dankzij zijn expertise gemakkelijk identificeren of verschillende contracten in een huishouden niet dezelfde garanties bieden. Een particulier kan het soms moeilijk hebben om al de termen en voorwaarden van de verschillende contracten van elkaar te onderscheiden. Daardoor kan hij wel eens verschillende verzekeringen onderschrijven die eigenlijk hetzelfde risico dekken!

  • Waarom een waterverzachter installeren?

    “Een waterverzachter verandert je leven”: dat is een opmerking die we regelmatig horen. Maar hoe kan een waterverzachter ons dagelijkse leven veranderen?

    Kalk, dat veelvuldig aanwezig is in leidingwater, is een parasiet die ons dagelijks leven kan verpesten:  witte kalkafzetting op douchewanden, geblokkeerde kranen, verstopte leidingen, beschadigde elektrotoestellen… Deze welbekende vijand verkort niet enkel het leven van je apparaten, hij bemoeilijkt ook huishoudelijke taken.

    De waterverzachter met ionen-wisselaar elimineert de kalk die aanwezig is in het water. Het effect is meteen voelbaar:

    • Een levensduur van huishoudtoestellen en leidingen die langer wordt
    • Onderhoudsproducten (zeep, wasmiddel…) worden efficiënter
    • Je huid en haar worden merkbaar zachter…

    Bovendien is de economische impact niet verwaarloosbaar: daardoor wordt de waterverzachter meer beschouwd als een investering dan als een comfortsnufje. Hij zorgt er immers voor dat er minder onderhoudsproducten gebruikt moeten worden, en al helemaal geen antikalkproducten, terwijl hij de  levensduur van huishoudtoestellen verlengt en ervoor zorgt dat het water sneller warm wordt.

  • 4 types verf voor garagevloeren

    Wat is er vervelender dan constant de vloer van je garage te moeten borstelen wanneer die vol stof ligt? Wanneer je een vloerbedekking voor je garage zoekt die makkelijk te reinigen en resistent is, kan garagevloerverf een goede oplossing zijn!

    garage floor
    Tim Mossholder

    Op dit moment zijn er vier soorten vloerverf op de markt.

    Epoxyverf, de meest performante.

    Samengesteld uit harsen, een verharder, gekleurde additieven en mineralen, biedt deze industriële verf, eens droog, een oppervlak dat zowel gezond als gemakkelijk schoon te maken is. Zijn uitstekende dekkracht maakt het ook mogelijk om kleine oneffenheden in de vloer te maskeren. Hoewel epoxy 20 tot 30 keer resistenter is dan gewone vloerverf, is het ook milieuvriendelijk en vormt het geen gevaar voor de gezondheid. Je moet echter wel over enige expertise beschikken bij het aanbrengen ervan. Je schakelt daarom best een vakman in.

    Polyurethaan verf

    Deze is ook resistent en wordt aanbevolen voor zeer druk bezochte zones. De polyurethaan-variant lijkt sterk op epoxyverf, maar biedt echter een minder doorzichtige en dekkende afwerking. Het product heeft ook een meer uitgesproken glans, wat de netheidsfreaks bijzonder blij zal maken!

    Acrylverf.

    Deze verf is veel kwetsbaarder en kan bij intens gebruik, na verloop van tijd snel slijten en afschilferen. Acrylverf is ook niet erg bestand tegen het schurende effect van de wielen van een voertuig. Het is daarom meer geschikt voor bijvoorbeeld een kelder of een wasruimte.

    Alkyd-urethaanverf

    Deze categorie onderscheidt zich door een breder kleurenpalet dan de andere verven. Dit voordeel wordt gecombineerd met het feit dat het ook een goede weerstand biedt, die dicht bij die van epoxyverf komt!

    Vele voordelen

    Wie een garage met een betonnen vloer heeft, weet dat die stof lijkt aan te trekken, vooral omdat onbehandeld gelaten beton de neiging heeft sneller te slijten en fijne deeltjes af te geven. Omdat het poreus is, absorbeert het bovendien allerlei soorten vet en vloeistoffen, wat allesbehalve esthetisch is!

    Of je garagevloer nu uit ruw beton of tegels bestaat, door te kiezen voor verf voor je garagevloer, kan je alle hierboven genoemde hindernissen vermijden, maar ook kleine scheuren en oneffenheden opvullen en tegelijk de slijtvastheid verhogen. Kers op de taart: vloerverf is een goede warmte- en geluidsisolator. Dit maakt het ideaal als je de garage beschouwt als een kamer in het huis als elke andere, waar je bijvoorbeeld een wasruimte of werkplaats kan installeren.

  • Waarom je maar beter een arbitrageclausule in de kleine lettertjes van je aannemer schrapt

    Als je een beroep doet op een aannemer voor het uitvoeren van allerlei werken aan je huis, staat er in diens algemene voorwaarden wel eens een arbitrageclausule. Wat betekent dat precies en waarom ben je daar maar beter voorzichtig mee?

    Wat is het?

    Als er een arbitragebeding staat in de overeenkomst die je met je aannemer afsluit dan zijn de gewone rechtbanken niet meer bevoegd om geschillen tussen jou en je aannemer op te lossen. Die bevoegdheid komt dan toe aan de arbiter die in de overeenkomst wordt vermeld.  Heb je je akkoord gegeven met deze bepaling (door de algemene voorwaarden bv. voor akkoord te ondertekenen) dan is de kans groot dat deze clausule ook geldig is.

    Wat zijn de nadelen?

    Als je betrokken raakt in zo’n arbitrageprocedure dan zijn er vaak heel wat formaliteiten van toepassing die je moet vervullen, zo onder andere om je standpunt en stukken te laten kennen.  Bovendien zijn de kosten van zo’n procedure vaak heel wat hoger dan die van een klassieke procedure voor de rechtbank. Verder is het nog maar de vraag wie er als arbiter wordt aangesteld en hoe erg die wel thuis is in de materie.

    Schrappen?

    Vaak is het dan ook beter niet zo maar akkoord te gaan met een arbitragebeding in de algemene voorwaarden of het contract van je aannemer. Vraag hem dan ook deze bepaling te schrappen. De kans dat je aannemer daarop zal willen ingaan is groot. Wil hij dat niet dan heb jij de keuze : je kan dan hetzij de clausule aanvaarden, hetzij in zee gaan met een andere aannemer.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Je composthoop maken: 5 fouten die je moet vermijden bij het vullen!

    Je eigen compost maken thuis is praktisch, goedkoop, makkelijk en milieuvriendelijk. Maar voor je gebruiksklaar compost krijgt, moet je een aantal regels respecteren en onderstaande fouten vermijden!

    1. Te grote stukken afval

    Om ervoor te zorgen dat compost efficiënt is, moeten het groenafval klein zijn: vermaal dus je takken, eierschalen en schillen…

    2. Te veel organisch afval

    Schillen van citrusvruchten, eierschalen en exotische vruchten kunnen, maar mogen zeker niet het grootste deel van je compost uitmaken. Om het goed te doen gaan, heb je een evenwicht nodig tussen hoofdzakelijk bruin afval (dode bladeren, twijgen, schors) en groen afval (maaisel, groente- en fruitafval…).

    3. Voedselresten

    Je overschotten van vis en vlees zijn zeker niet welkom! Waarom? Simpelweg omdat ze ongedierte aantrekken zoals ratten!

    4. Biologisch afbreekbare zakken

    Ja, je kan ze composteren, maar niet thuis, waar ze het evenwicht van je compost verstoren!

    5. Assen

    Zijn assen goed voor je compost of niet? Zeker niet wanneer je er te veel van gebruikt. Een handvol is echter wel goed wanneer je veel zuur afval hebt…

  • Werfaansprakelijkheidsverzekering: dit is alles wat je moet weten!

    We weten het, de kosten verbonden aan het bouwen, verbouwen of renoveren van een pand kunnen snel oplopen. De verzekering alle bouwrisico’s (ABR) zorgt ervoor dat je je kan wapenen tegen onaangename verrassingen in het kader van een bouwproject.

    Wat in het jargon de ABR, of eenvoudigweg de bouwwerfverzekering genoemd wordt, dekt de schade op de werf (maar ook aan materialen en werken) die ontstaat tijdens de bouw, verbouwing of renovatie van een huis. Door het grote aantal aannemers dat vaak bij het bouwproces betrokken is, kunnen snel fouten gemaakt worden en kan schade ontstaan. Ook brand en schade door slechte weersomstandigheden zijn gedekt.

    De ABR-polis wordt afgesloten vóór de start van de werken. Het is belangrijk er één af te sluiten bovenop brand- en familiale verzekeringen, die geen voldoende dekking bieden.

    Wat is gedekt?

    In de praktijk dekt de ABR-verzekering alle materiële schade aan het gebouw tijdens de werkzaamheden of het onderhoud (opnieuw voegen, zandstralen, enz.), diefstal op de werf (met of zonder schade aan het gebouw) en ongevallen op de werf (dit omvat ook de medische kosten na het ongeval). Als optie is het mogelijk in de polis de burgerlijke aansprakelijkheid voor schade aan derden op te nemen, en materiële schade aan je goederen en materiaal op het terrein, en aan tijdelijk materieel en installaties te dekken.

    Wie kan een polis afsluiten?

    De ABR-verzekering kan door de projecteigenaar of door de aannemer worden afgesloten. Beiden zullen in de polis de identiteit moeten vermelden van alle mensen die op de werf werken, met inbegrip van de architect, de aannemer en de opdrachtgever. Alle partijen zullen hierdoor onder dezelfde polis verzekerd zijn. Gezien de complexiteit van de meeste gevallen is het raadzaam je door een professional te laten bijstaan om het verzekeringscontract op de best mogelijke manier op te stellen!

  • Wat je moet weten voor je een laadpaal plaatst in je garage

    Gezien de fiscale voordelen en kwijtscheldingen voor elektrische voertuigen, zetten veel mensen de stap naar een groene mobiliteit en willen dus ook hun garage voorzien van een laadpaal.

    In tegenstelling tot een gewoon stopcontact kan je met een laadpaal je elektrische auto sneller opladen (meestal minder dan 6 uur met een laadpaal tegen meer dan 10 uur met een gewoon stopcontact). Maar daarvoor heb je ook een voldoende krachtige aansluiting van je huis op het net nodig. Dat moet je sowieso checken voor je voor je actie onderneemt.

    Een laadpaal is geen stopcontact

    Thuislaadstations of wallboxes zijn ontworpen om een hoger vermogen te leveren dan een gewoon stopcontact, zodat het risico van oververhitting wordt vermeden. Dit wordt mogelijk gemaakt doordat de wallbox op zijn eigen stroomkring is aangesloten, beschermd door zijn eigen stroomonderbreker, gekoppeld aan een eigen differentieel. Bovendien kan het laadstation uitgerust worden met verschillende snufjes, zoals het automatisch starten van het laden tijdens daluren (als het huis voorzien is van een dag/nacht-teller), of beperking van het vermogen wanneer andere stroomverbruikers in gebruik zijn.

    Hoeveel kost het?

    De installatiekost van een wallbox varieert van €300 tot meer dan € 1.000, afhankelijk van het soort apparaat en de aansluiting. Voor de eigenlijke installatie kan je het beste naar een elektricien gaan die daarin gespecialiseerd is.

    Hoe ga je te werk?

    Vraag eerst aan je garage welk soort(en) opladen compatibel is met je auto (traditioneel, semi-snel of snelladen). Maak dan een afspraak met een vakman die je installatie beoordeelt (230 of 400 V, éénfasig of driefasig, vermogen van je aansluiting, aanwezigheid van een aarding, enz.) en vaststelt of er aanpassingen nodig zijn. Als een nieuwe aansluiting nodig is om het vermogen van de bestaande installatie te verhogen, moet je een verzoek indienen bij je netbeheerder (Fluvius of Sibelga), met de vermelding dat je een laadpunt voor elektrische voertuigen wil installeren.

  • Is koken minder duur dan op restaurant gaan?

    Iedereen zal het je zeggen: het kost minder om zelf te koken dan om op restaurant te gaan of eten te bestellen. Maar is dat echt zo?

    Met de opeenvolgende lockdowns hebben heel wat mensen koken, brood bakken of de kunst van patisserie herontdekt. Een goede zaak voor je portemonnee?

    “30 minuten in de oven op 200°C, 10 minuten in kokend water, 6 minuten in de microgolfoven op maximumvermogen, het maakt allemaal deel uit van ons dagelijkse leven en het heeft zijn prijs! Onze huishoudelijke apparaten verbruiken immers energie, vaak in niet te verwaarlozen hoeveelheden.

    Gas of elektriciteit, wie wint?

    In ons land is aardgas als energiebron vier keer goedkoper dan elektriciteit. Dat betekent dat het een groot voordeel biedt bij gebruik in de keuken. Bovendien is een gasfornuis over het algemeen veel goedkoper dan een inductiekookplaat. Je vindt een fornuis met vier pitten voor ongeveer € 150. Voor een basisinductiekookplaat moet je daarentegen € 100 extra betalen.

    Maar dit alles moet in perspectief worden geplaatst. Dankzij de uitzonderlijke opwarmsnelheid is inductie de winnaar qua rendement en verbruik. Deze technologie brengt 90% van de energie over op de pan, vergeleken met slechts 60% voor gas. Tenslotte kun je met inductie op een hogere temperatuur koken dan met gas, maar ook warm houden zonder te koken. Deze technologie vereist echter de aanschaf van compatibele potten en pannen.

    Hoe bereken je de kost van het koken?

    Wil je weten hoeveel je kip braden of je brood bakken kost? Niets is gemakkelijker! Vermenigvuldig gewoon de kooktijd in uren met het vermogen van het apparaat in kW, en vervolgens met het elektriciteitstarief in €/kWh (dus € 0.25).

    Bijvoorbeeld: je oven heeft een verbruik van 2.400 W (2,4 kW) en je kip is in 45 minuten gaar. De berekening is dan: 2,4 kW x 0,75 u x € 0,25 = € 0,45. Een ander voorbeeld: pasta koken op een inductiekookplaat van 2.000 W gedurende 10 minuten: 2 kW x 0,16 u x € 0,25 = € 0,08.

    Maar bedenk wel dat dit maximumwaarden zijn. In werkelijkheid werken onze elektrische apparaten maar een beperkte tijd op vol vermogen, d.w.z. tot ze de gewenste temperatuur bereiken. Daarna houden ze gewoon de temperatuur op peil.