WordPress

Blog

  • 5 tips om je planten te laten overleven tijdens je afwezigheid

    Vind je niemand die je planten kan komen water geven terwijl je weg bent? Geen paniek, hieronder lees je enkele tips die helpen om ze een tiental dagen te laten overleven.

    Buitenplanten in pot, die dus verplaatst kunnen worden, zet je in de schaduw en uit de wind. Dat is de gemakkelijkste en meest efficiënte manier om hun waterbehoefte te verminderen, want de grond zal minder snel opdrogen. Als je de plant niet kan verplaatsen, kan je de grond rondom de plant bedekken. Ben je een beetje handig, bouw dan een kleine schutting waardoor je plant in de schaduw kan staan.

    Wat met binnenplanten ?

    Voor binnenplanten kan je de techniek met de “doorweekte woldraad” toepassen. Daarvoor zet je een watervat op een hogere plaats dan de plant (een kruk of een bijzettafeltje zijn prima). Daarna maak je een verbinding tussen de plant en het watervat met een woldraad. Probeer een spiraal te maken die de grond zoveel mogelijk bedekt en duw de wol dan in de grond. Door capillariteit ontvangen planten regelmatig water, zonder te verdrinken.

    Naast die eenvoudige technieken, kan je ook beroep doen op tools die in de winkels te koop zijn, zoals druppelsystemen (voor binnen en buiten) of potten met een waterreserve of een LED-lamp die de plant helpt te groeien.

  • Een bestaande vloer isoleren? Dat doe je zo!

    Net een woning gekocht, maar niet helemaal tevreden over de vloer? Of misschien stuit je wel op het perfecte huis, maar is de vloer het enige breekpunt … Maak dan meteen van de situatie gebruik om je bestaande vloer te isoleren!

    Je kunt je muren en je dak isoleren, maar door ook je vloer te isoleren boek je aardige wat extra rendementswinst. Wij geven je alvast enkele tips & tricks mee.

    Kun je elke vloer isoleren?

     

    In principe kun je elke vloer isoleren, al is het niet altijd even makkelijk. Een vloer in een nieuwbouw in opbouw valt een stuk makkelijker te isoleren dan een vloer in een bestaande woning met of zonder kelder. Ook het materiaal van de vloer speelt uiteraard een rol.

     

    De vloer isoleren bij nieuwbouw

     

    Bij een nieuwbouw die nog wordt opgetrokken beschik je over het perfecte moment om je vloer te isoleren. Na-isoleren is altijd moeilijker. Nog voor de chape wordt gegoten, breng je isolatie aan. Er is een waaier aan isolatiemateriaal, waarbij het ene al wat beter isoleert dan het andere en ook de prijzen kunnen aardig variëren. Informeer je dus grondig. Trouwens ga je voor vloerverwarming, dan kan je niet zonder vloer isolatie. Onder je vloerverwarming hoort isolatie om warmteverlies te voorkomen.

     

    Een vloer isoleren met een kelder

     

    Beschik je over een kelder en wil je je vloer isoleren, dan kan dit van onderen uit. Zo voorkom je heel wat warmteverlies. Met ongeveer 3 cm isolatieplaten (PIR- of PUR-isolatie) kan je wonderen verrichten voor je energiefactuur. Je plaatst de isolatie dus eigenlijk op het plafond van je (kruip)kelder. Heb je daar leidingen lopen? Vul dan alles netjes op met isolatieschuim, de manier om optimaal je vloer te isoleren.

     

    Geen kelder onder de te isoleren vloer ?

    Zit er geen kelder onder je vloer? Het isoleren van je vloer is dan net wat moeilijker. Er zit niets anders op dan deze vloer open te breken. Zeker als er leidingen onder je vloer liggen, moet je hier omzichtig mee omspringen. Qua materiaal zit er geen enorm verschil, want om je vloer te isoleren zijn ook hier de mogelijkheden uitgebreid. Geen zin om te breken en toch je vloer isoleren? Je kan isolatie op de bestaande vloer aanbrengen en er een nieuwe vloer op leggen. Houd wel rekening met de deuren, muren en trappen.

  • Overstroming: wat te doen “de dag nadien”?

    Na het catastrofale beeld van je huis onder water te zien staan, komt het al even deprimerende zicht van je huis dat onder de modder zit… Hoe ga je te werk om het efficiënt schoon te maken en te drogen? En vooral, wat zijn de veiligheidsmaatregelen die je moet volgen?

     

    Na de historische overstromingen in het zuidwesten van België, trekt het water langzaamaan weg. Voor duizenden Belgen begint nu het opruimen. Maar hoe ga je te werk ?

    Veiligheid eerst !

    Voor je opnieuw binnengaat in je huis, denk je eerst aan je veiligheid. Vermijd bijvoorbeeld om alleen binnen te gaan. Laat je, indien mogelijk, begeleiden door een tweede persoon die buiten de wacht houdt en de hulpdiensten kan bellen in geval van problemen. Voor je in een huis binnengaat dat overstroomd geweest is, moet je het ook eerst zorgvuldig inspecteren aan de buitenkant.Let vooral op de aanwezigheid van eventuele barsten en grote bodemerosie in de buurt van de funderingen. Let ook op eventuele vervuiling, meer bepaald door aardolieproducten. Voor je begint met de schoonmaak, moet je ook denken aan beschermingsmateriaal voor jezelf: handschoenen, veiligheidsschoenen, een masker, …

    Sluit de energietoevoer af

    Als je nog niet de kans gehad hebt om dat te doen tijdens de evacuatie, sluit dan eerst de energietoevoer naar het gebouw af: elektriciteit en gas. Voor je die opnieuw in gebruik neemt, moet je de installatie laten nakijken door een specialist. Denk er ook aan dat je de staat van je stookolie- of gasketel moet nakijken. Gebruik daarnaast geen leidingwater zonder na te gaan of het water nog steeds drinkbaar is in je gemeente.

    Neem foto’s

    Voor je met het echte schoonmaakwerk begint, mag je niet vergeten om contact op te nemen met je verzekeraar en zoveel mogelijk foto’s te maken. Let er ook op dat je een volledige inventaris maakt van de schade ter ondersteuning van de plaatsbeschrijving na de schade.

    Waterafvoer

    Voor je begint schoon te maken, is de prioriteit om alle water af te voeren. Neem alles weg wat de natuurlijke afvoer van water kan belemmeren en pomp/wis/spons staand water weg. Weet dat er waterstofzuigers bestaan die heel handig zijn bij het verwijderen van de laatste centimeters water die moeilijk weg te krijgen zijn met een pomp… en tijd kosten om met de hand te verwijderen.

    Ventileer en maak leeg

    Ventileer maximaal. En verwijder zo snel mogelijk alle meubels/machines/voorwerpen die blootgesteld werden aan het water. Denk ook aan het verwijderen van bepaalde materialen (gipsplaten, isolatiemateriaal, etc.) dat niet volledig gedroogd en schoongemaakt kunnen worden.

    Volledige schoonmaak

    Vervolgens moet je het huis volledig schoonmaken met behulp van zeepwater. Het is van levensbelang om geen enkele zone over te slaan om zo virussen/bacteriën die aangevoerd werden doorhet vuile water geen enkele kans te geven. Je moet dus ook alle meubelen verplaatsen.

    Uitdrogen

    Naast het veelvuldig ventileren van je woning, moet je ze vervolgens ook zo snel mogelijk verwarmen, in alle veiligheid, om het droogproces te versnellen. Gebruik indien mogelijk een luchtontvochtiger om zo snel mogelijk het vocht uit je woning te krijgen.

  • Als de verkoper nog iets in orde moet brengen…

    Bij de verkoop van een woning gebeurt het wel eens dat de verkoper nog iets in orde moet brengen (bv. een herstelling aan het verkochte pand, een vergunning die nog moet worden bekomen, …). Hoe zorg je er dan als koper voor dat de verkoper het nodige doet?

    Maak goede afspraken

    Het is vooreerst belangrijk om in de verkoopscompromis en in de notariële akte afspraken te maken over wat de verkoper allemaal nog in orde moet brengen. Zorg er daarbij voor dat die afspraken klaar en duidelijk zijn.  Geef aan wat de verkoper juist moet doen en vermeld tevens de termijn waarbinnen dit alles in orde moet worden gebracht.

    Bedrag inhouden

    Zorg er verder voor dat een deel van de verkoopprijs wordt ‘geconsigneerd’ bij de notaris waarbij dat bedrag pas wordt vrijgegeven nadat de verkoper datgene wat hij in orde moest brengen ook effectief regelde. Op die manier heb je meteen een extra waarborg dat de verkoper het nodige zal doen om zijn verplichtingen ook effectief na te komen.

    Modaliteiten

    Zorg er verder voor dat het bedrag dat wordt ingehouden zeker voldoende is om de verkoper te overtuigen het nodige te doen. Bepaal meteen dat dit bedrag aan jou als koper toekomt als de verkoper niet binnen de afgesproken termijn het nodige doet om uit te voeren wat hij beloofde.

    Als het niet duidelijk is of met de ingehouden som alle schade die je als koper riskeert te lijden vergoed is, dan formuleer je het best ook nog een voorbehoud om nadien eventueel nog een grotere schadevergoeding te kunnen opeisen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Optimaliseer je ruimte met een hoekbureau

    Wil je een bureau in een kleine ruimte plaatsen, zonder die te vol te zetten? Een hoekbureau is een praktisch en functioneel alternatief dat nog te vaak vergeten wordt.

    Matelpro

    Met een hoekbureau, of je nu gaat voor een modern exemplaar of een van klassieke materialen, kan je een kleine kamer, een gang of de inkomhal optimaliseren door de ruimte te benutten waar de twee muren samenkomen en die anders verloren gaat. Naast een optimalisatie van de ruimte, biedt een hoekbureau je woning ook een nieuwe werkplek.

    Polyvalent!

    Of je hem nu alleen gebruikt of met meerdere personen, een hoekbureau kan, meer nog dan een klassiek bureau, aangepast worden aan je noden en wensen. Je kan er op je gemak aan werken, zelfs met twee. Het is namelijk mogelijk om twee stoelen te zetten in de hoeken om twee personen een werkplek te geven.

    Een hoekbureau zal ook voldoen aan de noden van wie graag ruimte in overvloed heeft om verschillende documenten neer te leggen, een printer te installeren of een twee computerscherm kwijt te kunnen. Zo kan je je verschillende taken in alle rust doen, zonder de vloer of een tweede of zelfs derde stoel te moeten gebruiken.

    Voor elk wat wils

    Verschillende types van hoekbureaus zijn beschikbaar bij meubelspecialisten: modern, elegant, esthetisch, allemaal zijn ze ook praktisch in gebruik. Dankzij het brede aanbod vind je er ongetwijfeld een die past bij je decoratie. Een hoekbureau zal je helpen heel wat plaats te besparen door een kleine ruimte meer waarde te bieden.

     

  • Dit riskeer je als je een contract met een vastgoedmakelaar stopzet

    Je doet een beroep op een vastgoedmakelaar om je huis of appartement te verkopen. In de loop van het contract wil je dat stopzetten. Kan de makelaar dan een schadevergoeding van je vragen?

    No. Young businessman don't want to sign contract

    Het kan wel eens gebeuren dat je niet volledig tevreden bent van de vastgoedmakelaar die je onroerend goed verkoopt. Toch ben je dan maar beter voorzichtig om het contract zonder meer stop te zetten.

    Opzeggen kan

    Je hebt altijd het recht om het bemiddelingscontract met de makelaar stop te zetten en dit zonder dat je de beëindiging moet motiveren. Het contract dat je als particulier met een makelaar afsluit moet die beëindigingsmogelijkheid ook voorzien. Kende je de opdracht als ondernemer aan de makelaar toe dan geldt de voorgaande regel niet.

    Schadevergoeding betalen?

    Je vastgoedmakelaar kan wel een schadevergoeding van je vragen als je de overeenkomst vroegtijdig stopzet. Hij kan die vergoeding namelijk opnemen in het contract dat hij met je afsloot. De wet brengt wel grenzen aan aan de vergoeding die de makelaar in dat geval kan vragen. Meer bepaald mag de vergoeding maximaal 50% van zijn ereloon bedragen.

    Hogere vergoeding

    Soms kan je toch een hogere vergoeding verschuldigd zijn aan de makelaar. Zo kan de makelaar soms 100 % van zijn ereloon vragen. Dat kan meer bepaald zo zijn als je je pand verkoopt binnen de zes maanden na de vroegtijdige opzegging aan een koper die op de lijst staat die de vastgoedmakelaar opmaakte. Verkoop je je pand binnen een periode van zes maanden na het einde van het bemiddelingscontract  aan iemand die niet op de lijst voorkomt, dan kan de makelaar een vergoeding vragen van 75 % van zijn ereloon als hij dit ook voorzag in het bemiddelingscontract.

  • Modulair bouwen? Wat is dat?

    De term modulair bouwen horen vallen? Wel, dat kan je nog het best vergelijken met Lego-blokken. Je gaat aan het werk met geprefabriceerde modules uit hout of staal en begint deze in elkaar te passen. Zo bouw je een stuk sneller dan bij traditioneel bouwen. Wij geven alvast meer duiding bij wat modulair bouwen exact betekent.

    Waarvoor kan je modulair bouwen inzetten?

    Vaak gaat het om een bijgebouw, een tijdelijke woningoplossing of een extra woninguitbreiding. In principe kan je ook een ganse woning modulair opbouwen, van klein tot groot, maar in de praktijk komt dit nog minder voor.

    Waarom kiezen mensen voor modulair bouwen?

    Modulair bouwen zorgt voor flexibiliteit. Modules kunnen na het bouwen nog steeds verplaatst worden, waardoor je er mee kunt spelen in functie van de noden. Ook uitbreiden is steeds mogelijk. Bovendien gaat modulair bouwen sneller vooruit dan traditioneel bouwen. De weersomstandigheden hebben bijvoorbeeld geen invloed want er wordt met prefab gewerkt.

    Concreet kun je dus ook een stuk sneller verhuizen waardoor je bijvoorbeeld heel wat huur uitspaart. De modules worden in een atelier, ter plaatse gebracht en op enkele dagen tijd in elkaar gemonteerd. De afwerking neemt hooguit enkele weken in beslag.

    Kwalitatief wonen zonder zorgen

    De kwaliteit van een modulair gebouw? Uitstekend! Geprefabriceerde woningen moeten in niets onderdoen voor een traditioneel bouwwerk. Modulaire woningen gaan tientallen jaren mee en kunnen elke vergelijking weerstaan. Bovendien zijn zowat alle stijlen mogelijk en kan de buitenkant net zo afgewerkt worden als een traditionele woning.

    Een duurzame manier van bouwen

    Kies je voor houtskeletbouw én modulair bouwen, dan bouw je uiterst duurzaam. Zeker als je met een duurzame partner in zee gaat, kan je daar zeker van zijn. Bovendien vallen deze woningen uitstekend te isoleren wat ook weer goed is voor je ecologische voetafdruk én je energiefactuur. Je woning is vaak beter geïsoleerd dan een traditionele woning.

    Modulair bouwen is vaak een stuk goedkoper dan traditioneel bouwen, meteen nog een reden om de mogelijkheid te overwegen.

  • Hierop moet je letten als je aannemer je een werkbon wil laten tekenen

    Een aannemer die werken bij je uitvoert wil je wel eens een werkbon laten aftekenen. Wat is de bedoeling van een dergelijk document? Waarop moet je zoal letten als je aannemer je een dergelijke bon voorlegt?

    Bewijs van de werken

    Als je aannemer je een werkbon ter ondertekening voorlegt wil hij allicht een bewijs hebben van de werken die hij voor je uitvoerde. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat hij wil bewijzen een herstelling bij jou te hebben uitgevoerd of dat hij (als hij aan een uurtarief bij jou werkt) een aantal uren prestaties op de werf heeft geleverd. Beschikt de aannemer over een dergelijke ondertekende werkbon dan zal de rechtbank dat bij een discussie nagenoeg steeds als een voldoende bewijs beschouwen.

    Kijk de bon na

    Zorg er alleszins voor dat je de werkbon grondig nakijkt voor je deze tekent. Ga na of de werken (en/of uren) die de aannemer vermeldt wel overeenstemmen met de prestaties die deze in werkelijkheid leverde. Kijk tevens na of de prestaties die worden vermeld wel gebeurden tot jouw tevredenheid. Staan er algemene voorwaarden op de werkbon dan ga je best ook na of je het daarmee eens kan zijn.

    Niet akkoord en dan

    Ben je het niet eens met wat er op de werkbon staat (bv. de aannemer vermeldt meer uren dan deze die hij in werkelijkheid presteerde) dan is het aangewezen de bon niet zomaar voor akkoord te ondertekenen. Minstens dien je je opmerkingen te vermelden op de bon.

    Deed je dat niet en stel je later pas vast dat de werken niet volledig of correct gebeurden, stuur dan dadelijk alsnog een aangetekende brief naar de aannemer waarin je je opmerkingen laat kennen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Veiligheid: opgepast voor uitstekende cilindersloten: gevaar!

    Wist je dat een cilinder die uit de deur steekt in een paar seconden eenvoudig kan worden afgebroken door een inbreker? Ook hier is voorkomen beter dan genezen!

    Een cilinderslot dat de deur uitsteekt trekt inbrekers aan. Het is zo inderdaad makkelijker voor hen om de deur te forceren, omdat de uitpuilende cilinder het slot kwetsbaarder maakt. Concreet grijpt de inbreker, met behulp van geschikt gereedschap, de cilinder beet en draait die vervolgens totdat hij afbreekt of zelfs helemaal van de deur wordt gerukt. Dan moet hij enkel nog een haak binnenschuiven en het slot is open!

    U kan de cilinder niet vervangen

    Er zijn verschillende oplossingen beschikbaar als u de cilinder niet kunt vervangen. Als de deur is uitgerust met een externe rozet, kunt u kiezen voor een gepantserde beschermende rozet.  Dit zal de veiligheid van de voordeur verbeteren, vooral wanneer ze is bekleed met doorgaande schroeven.

    Een andere optie: een gepantserde deurklink. Hier installeert u afgeschermde stukjes direct op de platen. Uw deur moet echter uitgerust zijn met een plaatgreep om dit onderdeel te kunnen installeren.

    U kan de cilinder vervangen

    Als u de bestaande cilinder kunt vervangen, kies dan voor een onverwoestbaar exemplaar.  Hier is de cilinder van buitenaf zichtbaar, maar niet te vernielen door inbrekers. Deze cilinders zijn uitgerust met bewapeningsstaven ter hoogte van de stator. Het is daarom bijzonder ingewikkeld om ze te breken of af te rukken.

    De laatste, meest democratische optie is de bestaande cilinder te vervangen door een kortere. Om de juiste cilindergrootte te kiezen, moet hij worden gemeten zonder de decoratieve afdekplaat. De cilinder moet gelijkkomen met de deur of, nog beter, licht verzonken zijn. Aarzel in geval van twijfel niet om een professionele slotenmaker te raadplegen!

  • Wonen uw ouders bij u in? Vergeet ze dan niet aan te geven!

    Niet alleen kinderen kunnen in uw belastingaangifte als ten laste worden aangegeven, dat geldt ook voor ouders!

    Er moet aan twee voorwaarden worden voldaan zodat een gepensioneerde ouder als “ten laste” kan worden beschouwd.

    De eerste is natuurlijk dat deze persoon officieel bij u thuis inwoont.  Dat gaat dus via een aangifte bij de gemeentelijke diensten en vervolgens een controle door uw wijkagent.

    De tweede parameter is gebaseerd op de middelen waarover de inwonende persoon beschikt.  Als deze 65 jaar of ouder is, houdt de fiscus geen rekening met een eerste schijf van € 27.230 van het bedrag van zijn pensioen om zijn netto middelen te bepalen.

    Een voorbeeld…

    We gaan ervan uit dat hij een belastbaar pensioen van € 30.000 aangeeft en dat hij geen ander inkomen heeft. Dan worden zijn netto middelen op deze manier door de belastingdienst berekend: (€ 30.000 – € 27.230) x 80% = 2. 216 €. Dit bedrag is lager dan de €3.380 netto die als ten laste mag worden beschouwd en u kunt de ouder dus als zodanig aangeven. De belastingdienst van zijn kant, zal het belastingvrije bedrag van uw belastingaangifte verhogen.

    Goed om weten…

    Voor inkomsten in 2020 bedraagt het extra belastingvrije bedrag voor een naast familielid van ten minste 65 jaar dat bij u inwoont € 3.270. In 2021 stijgt dit bedrag naar €4.940, maar de voorwaarden worden strenger. De ouder moet zich dan in een afhankelijkheidssituatie bevinden.