WordPress

Blog

  • Onderhoud uw zonnepanelen, óf laat ze onderhouden

    Zonnepanelen of fotovoltaïsche panelen: we zien ze meer en meer op het dak van een woning. Bent u eigenaar? Vergeet ze dan niet te onderhouden!

    De ligging van uw eigendom bepaalt of u uw zonnepanelen al dan niet dient te reinigen, alsook hoe vaak u dit dan hoeft te doen.

    Als u op een plaats woont waar de lucht zuiver is, zonder hoge bomen in de buurt, dan zou de regen moeten volstaan. Wanneer u daarentegen in de stad of in de buurt van een fabriek woont, dan bestaat de kans dat rook, uitlaatgassen en ander industrieel stof op middellange termijn mogelijks schadelijke sporen achterlaten op uw zonnepanelen. In dat geval kan een verlaging van het rendement en de levensduur van uw panelen worden vastgesteld.

    De nieuwe generatie zonnepanelen is vaak uitgerust met een geïntegreerd reinigingssysteem. Dat systeem reinigt de panelen automatisch na een bepaalde tijd, doorgaans elke twee à drie weken, en dan hoeft u zelf niets meer te doen.

    Uw zonnepanelen laten onderhouden

    Zonnepanelen en fotovoltaïsche panelen zijn zeer breekbaar en men moet specifieke methodes gebruiken. Aarzel niet om uw installateur te contacteren zodat hij u kan adviseren en eventueel zelf langskomt om het onderhoud van de panelen te garanderen. Denk eraan dat op een dak klimmen gevaarlijk is voor iemand die het niet gewoon is en dat er bepaalde veiligheidsmaatregelen moeten getroffen worden. Weet dat professionele ramenwasbedrijven het best uitgerust zijn voor het reinigen van uw zonnepanelen.

    Samen met de opkomst van nieuwe energiebronnen, zien we de ontwikkeling van vaardigheden en expertise in het onderhoud van zonnepanelen en fotovoltaïsche panelen. Ramenwasbedrijven gaan te werk met behulp van alpinismetechnien. Ze zijn uitgerust met ladder en lift en gespecialiseerd materiaal. Ze voeren het werk manueel uit of via industriële reinigingsmachines.

    Uw zonnepanelen zelf onderhouden? Let op!

    Wilt u het onderhoud van uw zonnepanelen liever zelf uitvoeren? Vermijd dan het gebruik van koud water! De zon warmt de panelen namelijk sterk op. Met het gebruik van koud water loopt u het risico een thermische breuk te creëren. En die kan uiterst schadelijk zijn voor uw zonnepanelen. Vermijd daarnaast het gebruik van kalkhoudend water. Uw zonnepanelen kunnen witte sporen na verloop van tijd witte sporen vertonen.

    Met een krachtige waterstraal te werk gaan bij het reinigen van uw zonnepanelen? Ook dat is nefast bij het onderhoud. De voegen van de panelen kunnen immers schade oplopen door de kracht van het water. Aan te raden is het gebruik van osmosewater, ontdaan van onzuiverheden, in combinatie met een zachte borstel of schuimborstel.

    Foto: Wikimedia

  • Mag je buur voortaan zomaar op jouw grond komen?

    Er is de laatste dagen in de pers heel wat te doen over het nieuwe wetboek goederenrecht dat op 1 september eerstkomende in werking treedt. Dat zou zogezegd je buren toelaten om bv. een bal die op jouw perceel grond terecht kwam te komen halen. Maar loopt het allemaal zo een vaart wel? En wat zegt de wet precies?

    Nieuw wetboek goederenrecht

    Vanaf 1 september eerstkomende treedt er inderdaad een nieuw wetboek goederenrecht in werking. De wet zelf dateert al van vorig jaar maar wordt dus nu pas van kracht.  In die wet staan een hoop nieuwigheden en dit onder andere wat betreft de regels rond vruchtgebruik, burenhinder en hoe die kan worden vermeden, de afstand van bomen en planten en dies meer.  De wet heeft dus op heel wat meer betrekking dan enkel maar op de relaties tussen buren.

    Weet wel dat de nieuwe wet niet automatisch op alle discussies van toepassing wordt. Er kunnen nu eenmaal gevallen zijn waarin de vroegere wetgeving nog (een tijdje) blijft lopen.  In de nieuwe wet staat dan ook wat men noemt een zogenaamd ‘overgangsregeling’.

    Toegang tot je perceel grond

    De nieuwe wet bevat onder andere regels die aangeven wanneer een buur toegang krijgt tot jouw perceel grond.  Vroeger bestond een dergelijke regeling ook reeds. Men noemde dat destijds het zogenaamde ‘ladderrecht’.

    De nieuwe wet verduidelijkt dit recht verder en breidt het ietwat uit. Meer bepaald stelt de nieuwe wet dat de eigenaar van een onroerend goed moet ‘gedogen’ dat zijn nabuur toegang heeft tot dit onroerend goed indien dit noodzakelijk is om bouw- of herstellingswerken uit te voeren of om de niet-gemene afsluiting te herstellen of te onderhouden. Zo kan je buur bv. een kraan op joud erf plaatsen als dat echt nodig is om bepaalde werken aan zijn woning uit te kunnen voeren.

    Er zijn voorwaarden

    Aan het uitoefenen van dit recht zijn er ook een aantal voorwaarden gekoppeld.  Zo moet je buur als hij van dit recht gebruik wil maken je voorafgaandelijk op de hoogte brengen.  Bovendien ‘vervalt’ zijn recht als je als eigenaar rechtmatige motieven kan laten gelden om deze toegang te weigeren. Bij een discussie is het een rechtbank die het laatste woord heeft.

    Indien dit recht toegelaten wordt, moet het bovendien ook op de voor jou minst schadelijke wijze worden uitgeoefend. Lijd je schade door het feit dat je buur bv. een kraan op jouw grond plaatst om werken uit te voeren, dan moet je buur deze schade vergoeden.

    Onbebouwd perceel grond

    Ben je eigenaar van een onbebouwd perceel grond (je hebt bv. ergens een niet-bebouwde bouwgrond liggen) dan gelden er nog andere regels. De wet zegt dan iedereen (en dus niet enkel je buren) er zich op mag begeven tenzij de eigenaar van dit perceel schade of hinder hiervan ondervindt of op duidelijke wijze kenbaar heeft gemaakt dat het verboden is voor derden om zonder zijn toestemming de grond te betreden.

    Wil je dus niet dat er mensen op je onbebouwd perceel grond komen zonder je toestemming dan is het van belang dat duidelijk aan te geven door er bv. een afsluiting te plaatsen of een bord te zetten waarop je meldt dat derden zich geen toegang mogen verschaffen zonder je toestemming.

    Een bal komen halen?

    Er werd in heel wat kranten ook gesuggereerd dat je buren (of bv. hun kinderen) zomaar op jouw perceel grond zouden kunnen komen om daar bv. een bal te komen halen die bij het spelen op jouw perceel grond was terecht gekomen.  Ook dat moet worden genuanceerd.

    Meer bepaald speelt de regeling die thans in de wet staat enkel als een zaak (bv. een bal) of een dier op onopzettelijke wijze op een naburig onroerend goed is terechtgekomen. Zorgt men er doelbewust voor dat dit gebeurt, dan speelt de wet dus niet. Als dit onopzettelijk gebeurt, zo zegt de wet, dan moet je dit teruggeven of toelaten dat de eigenaar van deze zaak of van dit dier ze weghaalt. Eigenlijk is het daarbij de bedoeling van de wet aan te geven dat je dan geen eigenaar wordt van het dier of het goed dat op je erf terecht kwam en dat ‘mag achterhouden’..

    Je kan dus als de buurkinderen aanbellen bv. perfect zeggen dat je de bal wel zal teruggooien. Je mag ook van de buren verwachten dat die eerst bij je aanbellen om te vragen of ze de bal of hun dier mogen halen en dat ze niet zomaar ‘binnendringen’ op je perceel grond.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

     

  • Verhuisdozen inpakken? Dat doe je zo!

    Verhuizen brengt aardig wat stress met zich mee. Inpakken in verhuisdozen, het is niet iedereen gegeven. Toch zijn er heel wat handige tips die je het leven makkelijker maken als je met verhuisdozen aan de slag gaat. Wij geven je een aantal tips mee die je kunnen helpen bij het inladen van de verhuisdozen. Zorgeloos verhuizen? Iedereen kan het!

    packing
    Alicia Christin Gerald

    Ga omzichtig te werk met de breekbare spullen

    Breekbare spullen zijn vaak wat zwaarder, maar je moet er ook voorzichtig mee omgaan. Zeker dit soort spullen horen in een stevige, goede en sterke verhuisdoos thuis. Besparen op verhuisdozen valt dan ook af te raden. Kwalitatieve verhuisdozen kunnen tegen een stootje en zijn hun geld meer dan waard. Ga voor de traditionele verhuisdoos die je zowat bij elke verhuisfirma en in de vakhandel kunt krijgen. Breekbare spullen pak je ook nog eens extra in voordat je ze in de verhuisdoos stopt. Bubbeltjesfolie en oude kranten voldoen perfect, maar ook handdoeken kunnen een oplossing zijn. Zorg ervoor dat alles netjes tegen elkaar aan ligt en dat de breekbare spullen niet kunnen gaan schuiven. Zo voorkom je scherven, want op dit moment brengen ze geen geluk …

    Let op het gewicht van je verhuisdozen

    Al je boeken en/of zware spullen in één doos? Niet doen! Zorg dat de dozen de 20 kg niet overstijgen. Bezit je veel boeken? Hier zijn verstevigde verhuisdozen voor, maar vul ook deze niet tot aan het randje. Je kunt bijvoorbeeld de onderste laag van meerdere dozen met boeken vullen en hier andere, lichtere spullen op stapelen. Wat extra tape is nooit slecht om de onderkant te verstevigen als je zware boeken verhuist.

    Planten on the move

    Heel wat planten die naar de nieuwe woonst moeten? Top, maar laat ze een tijdje droog staan voor je ze verhuist. Water maakt de klus enkel maar zwaarder. Bind planten met veel bladeren goed samen met zachte draad en wikkel ze vervolgens in noppenfolie. Kleine planten kunnen perfect in een verhuisdoos, maar grotere houd je beter apart. Zorg er ook voor dat je planten in de verhuiswagen niet geplet raken.

    Zo, dit waren maar enkele tips om je spullen ongeschonden in je nieuwe woonst te krijgen. Belangrijk is om niet besparen op je verhuisdozen en er voldoende te voorzien. Een investering die zichzelf terugverdient.

  • Dit gebeurt er als je een huurovereenkomst voor korte duur niet tijdig opzegt

    Als je een woninghuurovereenkomst voor korte duur afsluit (zo bv. voor één jaar) dan moet je die tegen de einddatum daarvan veelal opzeggen. Welke opzegtermijn moet je dan naleven en wat gebeurt er als je niet opzegt?

    Cytonn Photography

    Opzeg geven

    Een woninghuurovereenkomst die je voor een korte duur aangaat eindigt meestal niet sowieso op de einddatum die je overeenkwam. Wil je dat de overeenkomst toch eindigt tegen de einddatum dan moet je deze opzeggen. Dat geldt trouwens zowel als je verhuurder bent dan indien je als huurder zo’n huurovereenkomst afsloot.

    Drie maanden

    Wil je dat de huurovereenkomst eindigt tegen de afgesproken termijn, dan moet je ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzeg geven.  Die regel geldt overigens zowel in Vlaanderen, Wallonië als in Brussel.

    Geen opzeg en dan?

    Liet je na tijdig een opzeg te geven, dan loopt de huurovereenkomst verder. De huurovereenkomst wordt dan geacht te zijn aangegaan voor een  duur van negen jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden. De huurprijs en de andere voorwaarden van de huur blijven dan dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur,

    Zeer korte duur

    Afhankelijk van het gewest kunnen er wel bijzondere regels gelden voor huurovereenkomsten die voor minder dan zes maand werden aangegaan.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Waarom je architect je ook moet helpen bij de keuze van je aannemer

    Voor sommige bouw- of verbouwingswerken moet je een beroep doen op een architect. Maar wist je dat die je ook moet bijstaan als het er op aankomt een aannemer te kiezen om de werken uit te voeren?

    Wettelijke plicht

    Als je een beroep doet op een architect moet die jou bijstaan bij de keuze van je aannemer. Dat blijkt onder andere uit de deontologische regels die voor architecten gelden.

    Zo geeft art. 22 van die deontologie aan dat de architect (wat zijn statuut ook moge zijn), de opdrachtgever bijstaat in de keuze van de aannemer met het oog op de verwezenlijking van het ontwerp in de beste voorwaarden naar prijs en kwaliteit. Hij moet volgens diezelfde bepaling daarnaast ook de aandacht van zijn cliënt vestigen op de waarborgen welke de aannemer biedt.

    Wat houdt dit in?

    De verplichting in kwestie houdt onder meer in dat de architect je op de hoogte moet brengen van de informatie die hij eventueel heeft over de bekwaamheid van de aannemer waarvoor je wil kiezen of over diens reputatie.

    Aansprakelijk stellen

    Komt je architect deze verplichting niet na en lijd je daardoor schade (doordat je bv. met een onbetrouwbare aannemer in zee ging) dan kan je je architect daarvoor eventueel aansprakelijk stellen.

    Je zal dan wel moeten kunnen aantonen dat je schade leed ten gevolge van de fout van je architect. Wil je een dergelijke procedure opstarten, dan overweeg je best eerst met een advocaat wat je kansen op succes precies zijn.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Ga voor een dubbele douche!

    ‘s Ochtends file in de badkamer? Waarom installeer je niet één maar twee douches en dat in dezelfde ruimte. Lekker gezellig, efficiënt en nog stijlvol ook als je het goed aanpakt. Dit heb je nodig.

    Zorg voor voldoende ruimte

    Samen onder de douche is best gezellig, als je beide genoeg ruimte hebt. Een extra douchekop is uiteraard nodig, anders moet de tweede persoon alsnog wachten. Een dubbele douche kan al als je een ruimte in de hoek beschikbaar hebt van om en bij de 150×100 cm. De douchekoppen kunnen naast of tegenover elkaar, het is maar wat je prettig vindt. Besluit je om naast elkaar te douchen, zorg dan dat de douchekoppen zo’n 60 cm uit elkaar staan.

    Dubbele douche? Alles dubbel!

    Bij een dubbele douche horen twee douchekoppen en knoppen. Iedereen is verschillend is zo kan individueel de temperatuur geregeld worden. Uiteraard maak je je dubbele douche zo luxueus als je zelf wil, maar zelf je temperatuur kunnen regelen is echt wel essentieeL Ga voor een symmetrische look, zodat het geheel netjes oogt in je badkamer. Een douchegoot is trouwens geen overbodige luxe. De afvoer krijgt twee keer zoveel water te verwerken.

    Een nieuwe cv-ketel nodig?

    Niet enkel de ruimte is belangrijk bij een dubbele douche, ook de waterdruk, afvoer en de temperatuur van het water spelen een rol. Een standaard cv-ketel zal vaak niet voldoende blijken om een krachtige en warme straal te produceren voor beide douches. Aparte ketels of een waterterugwinsysteem vormen dan mogelijke oplossingen. Laat je goed adviseren en ga desnoods bij een installateur aankloppen.

    Kies voor dubbel douchen, win tijd en ervaar de gezelligheid. Ideaal voor gezinnen met kids!

  • Terug naar school: 5 fouten om te vermijden bij de kamerinrichting!

    Als 2020 één ding heeft bewezen, dan is het dat een kinderkamer niet enkel een rust- en speelruimte is, maar ook ook een werk- en ontmoetingsplek… of dat laatste nu digitaal is of niet. Dit zijn 5 te vermijden fouten bij de inrichting van de kamer van je kind, om de polyvalentie ervan te behouden.

    1. Een bureau is niet enkel om aan te werken

    Een kind kan ook zin hebben om aan zijn bureau te spelen, of het nu is om te knutselen, te tekenen of een andere activiteit te beoefenen. Daarom is het belangrijk om een voldoende groot bureau met veel bergruimte te voorzien. Maak het geheel compleet met een paar speelse accessoires!

    2. Te weinig bergruimte

    Het is niet alleen belangrijk dat het kind gemakkelijk zijn eigen schoolspullen en speelgoed kan opbergen, het is ook van cruciaal belang dat er genoeg ruimte overblijft voor spelplezier en creativiteit! Opslag is daarom een aspect dat niet verwaarloosd mag worden. Aarzel dus niet om te kiezen voor flexibele meubels zoals bedden met lades of mezzaninebedden!

    3. Een kamer die te neutraal is

    Dit is een kinderkamer, geen logeerruimte voor vrienden die blijven slapen! Maak gebruik van hun creativiteit, vraag hen wat ze mooi vinden en kijk hoe ze hun kamer zouden willen inrichten. Lijst het in, bedenk een thema of twee en ga aan de slag!

    4. Open meubels

    Open meubels kunnen een kamer snel rommelig doen lijken. Voor orde en structuur kies je beter voor gesloten opbergmeubels, die de ruimte beter afwerken.

    5. Niet genoeg nadenken over verlichting

    Het is essentieel om het zicht te beschermen! Maar vermijd te veel fel licht en kies voor meerdere lichtpunten: nachtlampjes, tafellampjes, bedlampjes, slingers…

  • Welke nesttafel voor je woonkamer?

    Ingenieus en elegant, de nesttafel maakt een comeback in de woonkamer… Wat op zich heel logisch is: verschillende studies tonen aan dat de gemiddelde woning steeds kleiner wordt. Tijd dus om praktische en elegante oplossingen te zoeken om plaatsgebrek af te zwakken.

    Matelpro

    Nesttafels zijn gemakkelijk stapelbaar, waardoor ze plaats besparen en toch erg functioneel zijn als je bezoek ontvangt. De verschillende modellen die vandaag beschikbaar zijn geven bovendien een verfijnde toets aan je interieur. Ze zijn niet enkel nuttig in de woonkamer: je kan ze ook perfect gebruiken in de hal, de eetkamer of zelfs de slaapkamer!

    Rond of vierkant?

    Momenteel zijn ronde nesttafels erg in. Ze zijn ook het gemakkelijkste te vinden op de markt. Het voordeel van ronde modellen is dat ze het hoekige karakter van de woonkamer wat afzwakken en zachtheid, zelfs warmte brengen in een vaak “klinische” omgeving. Maar ook vierkante modellen blijven populair, vooral als je geen enkele vierkante centimeter aan ruimte wilt verliezen!

    Een nesttafel in welke stijl?

    • Glas geeft een moderne touch en is in elk interieur mogelijk. Als je kinderen hebt en alles graag spic en span hebt, let je best op voor vingerafdrukken!
    • Metaal is perfect voor een industrieel of hedendaags interieur. Aan jou de keuze: een geschilderd model of het brute materiaal.
    • Scandinavische modellen zijn meestal in hout gemaakt en hebben een pure en vintage stijl. Deze modellen staan meestal op een fijne, uiteenlopende voet en zijn gemakkelijk te integreren in elk interieur.
    • Een industrieel model combineert een metalen structuur met een houten blad. In dit geval heeft een vierkant of rechthoekig model de voorkeur om de industriële kant te versterken.

    Er bestaan heel wat materialen voor het blad: denk niet alleen aan hout en metaal, maar ook aan marmer en beton! Hetzelfde geldt voor het onderstel: sommige tafels zijn driehoekig, ovaal of hebben een fantasievorm en -formaat! Wat het onderstel betreft, is alles mogelijk: verfijnd en uiteenlopend of massief en recht.

    Een mengeling van stijlen is mogelijk, zeker in een boho interieur, maar je houdt dan best het functionele aspect in het achterhoofd. Controleer dus dat al de elementen gemakkelijk in elkaar schuiven.

     

     

  • Zonnepanelen: ondanks het rotweer nog steeds rendabel?

    De grijze lucht is geen goed nieuws voor de eigenaars van huizen met fotovoltaïsche zonnepanelen. Zijn ze nog steeds rendabel, ondanks het rotweer?

    Apere, de vereniging voor de promotie van hernieuwbare energie, bevestigt dat de stroomproductie door zonnepanelen in de maand juli “met 10 tot 20%” is teruggevallen. Deze productiedaling kan echter sterk verschillen van de ene uithoek van België tot de andere: “In Saint-Hubert bijvoorbeeld was er in juli veel bewolking en daardoor is de productie 20% lager dan in een normaal jaar,” legt Benjamin Wilkin uit aan Sudpresse. “In de Vlaamse Kempen leunen de statistieken daarentegen dichter aan bij een normaal jaar.

    Zijn zonnepanelen nog winstgevend?

    Ja, en wel om verschillende redenen:

    • De gemiddelde productie “is vrij stabiel van jaar tot jaar”, wetende dat een zonnige zomer tot een productieverhoging van 30% kan leiden!
    • De “apparatuur is zeer betaalbaar geworden. In vijftien jaar tijd is de prijs door zes gedeeld. Nog een element is dat ook de productiviteit van de panelen is toegenomen,” preciseert Benjamin Wilkin aan Sudpresse. De productiviteit van de panelen is in 15 jaar gestegen van 16 tot bijna 20%.
    • De prijs per kWh (of liever, van de distributie ervan) gaat enkel maar omhoog en elke kWh die je panelen leveren, wordt niet op het net verbruikt!
    • De investering (tussen 5.000 en 6.500 euro volgens Benjamin Wilkin) moet worden afgeschreven over een levensduur van 25 of zelfs 30 jaar! Reken maar uit: je hebt je installatie in slechts 10 jaar terugbetaald… Beter dan de bank?

     

  • Je wasmachine schoonmaken in 5 eenvoudige stappen

    Je wasmachine schoonmaken is een onmisbare ‘klus’. De machine maakt je kleren schoon, maar wie doet dat voor de machine? Neem het van ons aan, het is niet moeilijk: deze 5 stappen volstaan!

    1. De afdichting van de deur

    Maak eerst de deurafdichting schoon met een vochtige doek en besteed daarbij extra aandacht aan de binnenkant. Slechte geuren komen vaak uit de binnenste plooien van de deurafdichting. Als het rubber echt vuil is, dep je de doek lichtjes in afwasmiddel.

    Om onaangename geuren te voorkomen, laat je de deur tussen twee wasbeurten altijd wat open staan en veeg je achtergebleven water in de plooien van de afdichting weg. Een vochtige afdichting is een broeihaard voor bacteriën.

    2. Het wasmiddelbakje

    Verwijder vervolgens het wasmiddelenbakje. Na verloop van tijd vormen zich daar afzettingen die de leidingen kunnen verstoppen. Spoel het bakje met lauw water. Bij hardnekkige aanslag kan je ook een beetje witte azijn laten inwerken. Veeg het vervolgens schoon voor je het terug plaatst.

    3. De trommel

    De trommel kan gereinigd worden door minstens één keer per maand te wassen op de hoogste temperatuur (90° of 95°). Doe dat door je vaatdoeken of theedoeken schoon te maken, hoewel het ook een goed idee is om de machine leeg te laten draaien op 90 graden. Voor een optimale reiniging raden we een product aan voor het ontkalken van wasmachines. Een zuinigere, maar niet minder effectieve oplossing is om 1 liter witte azijn of een handvol zuiveringszout in de trommel te gieten.

    4. De filter

    Afhankelijk van je model zit de filter direct in de trommel of onderaan je machine. We raden je aan je om hierover je gebruiksaanwijzing te raadplegen. Merk op dat je in de meeste gevallen het water dat in de bodem van je machine achterblijft moet laten weglopen (neem een doek en een bassin mee) en de filter moet losschroeven. Verwijder hem en maak hem helemaal schoon (je vindt misschien knopen of andere kleine onderdelen!). Schroef de filter weer goed vast om lekken te voorkomen.

    5. Water aan- en afvoer

    Maak tenslotte van de gelegenheid gebruik om de watertoevoer- en afvoerleidingen van je machine te controleren. Na verloop van tijd en door trillingen kunnen ze beschadigd raken of wat loskomen. Controleer hoe ze eruit zien en vergeet niet het uiteinde van de afvoerslang schoon te maken. Afzettingen kunnen er soms aan blijven kleven en beginnen te stinken!