WordPress

Blog

  • Een plat dak onderhouden? Zo doe je het!

    Beschik je over een plat dak? Mits wat goede zorgen gaat een plat dak minimaal 40 jaar mee. Af en toe je dak checken is wel nodig. Doe je dit jaarlijks, houd dan de onderstaande zaken in de gaten. Zo grijp je tijdig in wanneer nodig en geniet je jarenlang van je plat dak.

    Check 1 I Check je dakgoot

    Zeker wanneer je in een bosrijke omgeving woont is het nodig om toch minimaal 1 keer per jaar je dakgoten te reinigen. Zo voorkom je verstoppingen en vochtproblemen. Verwijder steeds alle takjes, bladeren en andere zaken uit je dakgoten.

    Check 2 l Controleer losse naden

    Zitten er stukken dak los of zijn er losse naden, dan zijn dit de uitgelezen plekjes waarlangs vocht binnendringt. Herstel ze met een specifieke pasta die in de handel verkrijgbaar is.

    Check 3 I Controleer op scheuren

    Kleine scheurtjes pak je beter aan voor ze groter worden, want ook langs scheuren kan water je plat dak binnendringen. Vervang een stuk van de dakbaan of gebruik ook hier een specifieke pasta om de scheuren te dichten.

    Check 4 l Controleer op stilstaande water

    Staan er kleine plasjes water op je plat dak, dan hoef je je geen zorgen te maken. Grote plassen vragen wel wat aandacht. Controleer je afvoer want als deze verstopt zit, vloeit het water niet meer vlot weg. Maak de afvoer van je plat dak schoon.

    Check 5 I Verwijder mos

    Een beetje mos kan geen kwaad op je plat dak, maar is er heel wat mos dan kan dit je dak beschadigen. Ontmossen doe je eenvoudig met een sopje en een borstel, meer heb je er niet voor nodig. Er zijn ook ontmosproducten in de handel verkrijgbaar.

    Check 6 l Controleer op blazen

    Staat je dakbedekking bol, dan is dit zeker een aandachtspunt. Blazen op je dak kunnen tot lekken leiden. Bots je op je plat dak op een blaas dan kan je deze zelf opensnijden en en dichten met glasvezelband en mastiek. Uiteraard kan je ook steeds de hulp van een dakwerker inroepen.

  • Dit kan je huurder vragen als je woning niet voldoet aan de kwaliteitsnormen

    Je verhuurt een woning die niet aan de wettelijke kwaliteitsnormen voldoet. Kan je huurder dan de betaalde huur van je terugvragen? Met welke spelregels moet je rekening houden?

    Vlaamse gewest

    Is je woning die niet aan de normen voldoet in het Vlaamse gewest gelegen en werd de huurovereenkomst afgesloten sinds 1 januari 2019, dan is de huurovereenkomst nietig. De huurder kan dan in principe de huurgelden die hij betaalde terugvorderen en een schadevergoeding vragen. Als verhuurder kan je wel een bezettingsvergoeding van je huurder vragen die gebaseerd is op de objectieve huurwaarde van het pand, rekening houdend met de gebreken.

    Brussels gewest

    Ligt je huurpand in het Brusselse gewest dan heeft je huurder de keuze. Hij kan dan de uitvoering eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het verhuurde goed in overeenstemming te brengen met de wettelijke voorschriften, dan wel de ontbinding van de huurovereenkomst vragen met een schadevergoeding.  De keuze van de huurder moet redelijk zijn. Hij mag bv. niet zomaar de ontbinding van de huur vragen als de werken vrij eenvoudig kunnen worden uitgevoerd.

    Waalse gewest

    Bij huurpanden die in Wallonië gelegen zijn moet de huurder de verhuurder  aanmanen om de werken uit te voeren die nodig zijn om het verhuurde goed in overeenstemming te brengen.  Gebeurt dit dan niet, dan heeft de huurder de keuze om hetzij de uitvoering te eisen van de werken ofwel de ontbinding van het huurcontract te vragen met een schadevergoeding.  De rechtbank kan in afwachting van de uitvoering van de werken een vermindering van de huurprijs toestaan.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • De meest gemaakte fouten bij het inrichten van de babykamer

    De babykamer inrichten? Voor heel wat mensen een waar plezier, terwijl anderen er tegenop kijken. Uiteraard wil je deze kamer zo goed mogelijk inrichten en daarom geven we je enkele tips mee. Wij zetten een aantal veel gemaakte fouten voor je op een rijtje, zodat je deze valkuilen kunt voorkomen bij het inrichten van je babykamer.

    Collov Home Design

    Fout 1 l Te felle verlichting

    Vaak wordt er gekozen voor één grote, felle lamp aan het plafond, terwijl er in de babykamer vaak nood is aan zachte sfeerverlichting. Dimbare verlichting is dan ook aangewezen, want je zal er ‘s nachts geregeld gebruik van gaan maken.

    Fout 2 l Een onhandige indeling

    De commode moet uit praktische overwegingen makkelijk bereikbaar zijn en zorg dat je er alle materiaal om te verschonen binnen handbereik hebt. Stijlvol kan mooi zijn, maar praktisch is nu even belangrijker. Ben je rechtshandig? Leg de belangrijkste spullen die je vaak nodig hebt dan aan de rechterkant.

    Fout 3 l Less is more

    Heel wat mensen proppen de babykamer barstensvol, maar denk altijd twee keer na voor je wat aanschaft. Uiteindelijk zijn er maar enkele essentiële zaken, terwijl er heel wat nutteloze spullen die je amper gaat gebruiken verkrijgbaar zijn. Pas wanneer de baby er is, weet je wat je minst en kan je eventueel nog spullen bij aanschaffen.

    Fout 4 l Te druk

    Kies voor sobere kleuren in de babykamer en ga voor niet al te felle kleuren, die ben je immers snel beu gezien. Zorg dat zowel jij als je baby hier tot rust kunnen komen en zet dan ook niet alles vol speelgoed. Trouwens niet alles moet uitgestald worden, je kunt ook heel veel wegbergen en pas opdiepen als de nood er is. Dat houdt de kamer een stuk overzichtelijker.

    Fout 5 l Te kinderachtig

    Akkoord, het gaat over een babykamer, maar baby’s worden snel groot. Ga daarom voor een basic uitstraling die je naarmate de jaren vorderen kunt pimpen. Al te kinderachtige motieven zullen al snel gedateerd aanvoelen.

  • 3 zaken die je moet weten over het ‘werfverslag’

    Als je bij het bouwen of verbouwen een beroep doet op een architect die ook de controle doet op de werf, dan zal die allicht een aantal werfverslagen opstellen. Wat houdt zo’n verslag precies in en hoe ga je daarmee om?

    Wat is het?

    Als je architect met jou en de aannemer(s) een werfvergadering heeft dan maakt die daar wellicht een verslag van op.  Hierin kunnen bijvoorbeeld opmerkingen worden opgenomen over het al dan niet tijdig uitvoeren van de werken en over de kwaliteit van de uitvoering. In het werfverslag kunnen bv. ook afspraken gemaakt worden om eventuele aanpassingen, herstellingen of verbeteringen aan te brengen.

    Wat is het belang?

    Als je later een discussie krijgt met je aannemer of architect kan het werfverslag een belangrijk bewijsstuk vormen. De rechtbank bij wie de discussie aanhangig wordt gemaakt zal nu eenmaal vaak teruggrijpen naar het werfverslag en de daarin opgenomen vaststellingen of afspraken om bv. bepaalde gebreken aan te tonen of een akkoord over bv. bepaalde meer- of minwerken te weerhouden.

    Niet eens en dan?

    Staan er in het werfverslag zaken waar je het niet mee eens bent, dan is het belangrijk daarop te reageren. Doe dat schriftelijk zowel naar de architect als de andere partijen die aanwezig waren bij het werfbezoek toe. Je kan dit eventueel doen met een mail waarbij je om een ontvangstbevestiging vraagt. Krijg je die niet stuur dan een aangetekende brief.  Reageer je niet dan bestaat de kans dat men uiteindelijk zegt dat je met de inhoud van het verslag akkoord ging ook al was dat in werkelijkheid niet het geval.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Wat jij moet weten over PVC ramen en deuren

    Toe aan nieuwe ramen en deuren en twijfel je nog over het materiaal? Dan is PVC vast en zeker een valabele optie. Waarom? Omdat er heel wat voordelen aan PVC ramen en deuren verbonden zijn. Welke dat zijn? Wij zetten even wat feiten voor je op een rijtje.

    PVC ramen en deuren zijn duurzaam

    Heel wat fabrikanten van PVC ramen en deuren zijn de weg voor duurzaamheid ingeslagen. Zo zijn er nu ramen en deuren op basis van calcium en zink, in plaats van lood. PVC ramen en deuren zijn vandaag de dag 100% recycleerbaar en er zijn al enkele fabrikanten die uitpakken met ramen en deuren uit volledig gerecycleerd PVC. Zo wordt er heel wat CO2-uitstoot voorkomen. Als je dan ook nog weet dat PVC ramen makkelijk om te produceren en te onderhouden zijn en dat ze niet geverfd moeten worden, dan blijft de ecologische voetafdruk beperkt.

    PVC ramen en deuren kunnen bij elke stijl van woning

    Ongeacht de stijl van je woning, je vindt vast wel een model van PVC ramen of deuren dat bij je woning past. De keuze op het vlak van kleuren is enorm, als je wil kun je zelfs een houtlook nabootsen met PVC. Maar ook op het vlak van profielen zelf kun je alle kanten uit. Wat smaller, wat dikker of wat extra tierlantijnen? Bij de speciaalzaak is er keuze te over en je kiest er net die ramen die perfect bij je woning en smaak passen.

    PVC ramen en deuren isoleren uitstekend

    Het warmteverlies door je ramen kan stevig oplopen. Vaak ontsnapt er tot 15% van de warmte door de ramen. De U-waarde, de waarde die aangeeft hoeveel warmte-energie er verloren gaat door je raam, van PVC ramen en deuren is uitstekend. Dit betekent een fikse besparing op je energiefactuur en een grote verhoging van je wooncomfort. Daarmee zijn ze vaak een stuk duurzamer dan bijvoorbeeld aluminium ramen. Combineer uitstekende profielen met dubbel- of driedubbel glas en je zit helemaal gebeiteld.

    Kies voor kwaliteit

    Je merkt het, kiezen voor PVC ramen en deuren kan zeker een optie zijn. Je goed informeren bij een speciaalzaak in ramen en deuren is altijd aangewezen. Kies voor kwalitatieve merken als je een optimale isolatie wil. Vaak zijn het ook de toonaangevende fabrikanten die voorlopen op het vlak van duurzaamheid en energiezuinigheid. Het zijn dan misschien niet de goedkoopste PVC ramen en deuren op de markt, maar op net iets langere termijn verdien je deze investering zeker terug.

  • Studentenkot: 5 tips om je er goed te voelen voor weinig geld

    Binnenkort start het schoolseizoen terug, wat betekent dat een aantal studenten voor het eerst een eigen stek zullen zoeken. Omdat de middelen vaak beperkt zijn, moet die kleine ruimte inrichten ook geen fortuin kosten.

    1. Weten wat je nodig hebt… en je aan je lijstje houden

    Als je voor een bemeubeld kot gekozen hebt, blijft je lijst beperkt tot servies, linnengoed, toiletartikelen en wat kleren. Wat de keuken en de schoonmaakspullen betreft: stel de vraag aan de eigenaar. In sommige gevallen is de keuken gemeenschappelijk en voorzien van alles wat je nodig hebt, en stofzuigers worden soms ook door de eigenaar ter beschikking gesteld.

    In het geval van een onbemeubeld kot zijn de zaken iets ingewikkelder. Maar aangezien de ruimte beperkt is, zal je je moeten inhouden wat meubels betreft. Vermijd tweepersoonsbedden, die meestal alle ruimte in beslag nemen. Neem in plaats daarvan genoegen met een eenpersoonsbed of een slaapbank. Maar voordat je beslist om voor die laatste te gaan, controleer je best eerst het comfort ervan, ook in de bedstand!

    Vergeet niet een bureau met een stoel en, als je nog een beetje ruimte over hebt, een tafeltje met twee stoelen, zodat je in privacy kan eten wanneer nodig. Een kleine koelkast is altijd welkom, maar denk eraan dat je eerst met je andere huisgenoten en huisbaas moet overeenkomen: je zal meer energie verbruiken! Tenslotte kan het lawaai van de koelkast sommigen storen tijdens het studeren of ’s nachts.

    2. Afspraken maken met de vorige huurder

    Vind je de aankleding van de vorige huurder mooi? Kijk of je zijn meubels niet kan overkopen! Dat is altijd een goedkoper dan nieuw… Als dat niet mogelijk is, is er nog altijd de tweedehandsmarkt…

    3. Doe-het-zelver worden

    Een kleerkast maken, een plank, een nachtkastje of een zetel is immers niet heel moeilijk! Als je een beetje handig bent, wapen je dan met palletten en hout om de meubels van je dromen te maken! Behalve dat ze op maat gemaakt zijn voor je woonruimte en wat erin moet komen, zijn handgemaakte meubels ook heel erg hip en… perfect om indruk te maken op je vrienden!

    4. Maximaal verlichten!

    Het basisadvies op het vlak van decoratie is om donkere verf te vermijden, die de neiging heeft de kamer visueel te verkleinen. Kies daarom voor lichte verfkleuren en een paar spiegels om de ruimte groter te maken. Voeg een paar onderhoudsvriendelijke groene planten toe en klaar is kees!

    5. Zorg ervoor dat je gebruik maakt van promoties!

    Tenslotte geven sommige winkels aan het begin van het schooljaar grote kortingen.

  • 5 tips voor een snelle verkoop van uw huis

    Uw huis snel verkopen? Laat uw vastgoed van z’n beste kant zien. Kandidaat-kopers houden namelijk van instapklaar!

    1. Dicht de lekken

    Denk er aan dat in de kamers waar water voorhanden is u kleine lekken herstelt. We spreken over de keuken- en badkamerkranen of de spoelbak van het toilet. Is de afdichting van de douches grijs of geelachtig geworden? In de handel vindt u een hele reeks producten om dat euvel te verhelpen.

    2. Een neutrale look waar mogelijk

    Het behangpapier zit wat los in een hoek? Kleef het opnieuw vast. De verf bladdert af? Dan haal je maar snel een paar potten verf in huis. U frist er de muren meteen mee op. Ga voor wit, het is neutraal en stijlvol en dat valt bij de meeste mensen in de smaak. Denk eraan de woning er onpersoonlijker en neutraler te doen uitzien. Zo kunnen bezoekers zich makkelijker een beeld  vormen van hun eigen woonbeleving in hun toekomstige woning.

    3. Geen rommel!

    Toon geen kamers die te vol staan met meubels, postuurtjes of hobbyartikelen. Evenals onopgemaakte bedden, rondslingerend wasgoed en torenhoge afwas… Afknapper van formaat! De kamers moeten opgeruimd en netjes zijn. Familiefoto’s, vakantieherinneringen, prulletjes van schoonmama? Die haalt u best even weg. Het geheel moet fris, helder en luchtig ogen.

    4. Een propere tuin

    Heeft uw huis ook een tuin? Zo ja, laat uw tuin de bezoekers er toe aanzetten zich een beeld te vormen van hun toekomstige zomeravondjes aan de barbecue of in een luie ligstoel met een goed boek. Daarvoor hebt u enkele taken voor de boeg: het gras maaien, de tuinpaadjes wieden, hondendrollen verwijderen. Het is m.a.w. belangrijk dat deze groene plek er piekfijn uitziet.

    5. Tips voor een warme sfeer

    Om een warme ruimte te creëren, speelt u met de verschillende zintuigen van uw bezoekers. Gebruik indirecte verlichting om een ruimte te benadrukken, zoals de eetkamer of het salon. Zet een mooi boeketje bloemen op de keukentafel of in de inkomhal. Aarzel niet om een lekker geurtje toe te voegen, zoals van koffie of van een lekker stuk gebak dat in de oven staat.

     

  • Daarom controleer je een levering van bouwmaterialen maar beter dadelijk

    Als je bouwmaterialen laat leveren omdat je aan het bouwen of verbouwen bent controleer je die maar beter zo snel als mogelijk bij de ontvangst. Waarom is dat het geval en wat kan je doen als je vaststelt dat er problemen mee zijn?

    Brett Jordan

    Zichtbare gebreken

    Het gebeurt wel eens dat de op een werf geleverde goederen blijken te verschillen van wat je bestelde (je bestelde bv. grijze tegels en men levert er witte) of dat er daar allerhande gebreken aan zijn (bv. een belangrijk aantal geleverde vloertegels of dakpannen zijn gebroken of zijn beschadigd). In dat geval is er sprake van zichtbare gebreken aan de geleverde goederen.

    Dadelijk inroepen

    Als koper moet je zichtbare gebreken in principe inroepen bij de levering.  Doe je dat niet dan kan men wel eens zeggen dat je de levering hebt aanvaard. Ben je aanwezig op het moment dat de goederen op je werf geleverd worden dan doe je maar beter al dadelijk een eerste controle (bv. naar de kleur). Kan je niet alles dadelijk controleren (het gaat bv. om verschillende paletten die worden geleverd) dan inspecteer je die best zo snel mogelijk.

    Er zijn problemen

    Stel je problemen vast dan kan je de levering weigeren. Gaat het om kleinere gebreken (bv. 5 tegels zijn gebroken) laat dit dan minstens op de leveringsbon vermelden. Lijkt alles bij een eerste grove controle in orde en vraagt men je om de leveringsbon te ondertekenen, vermeld dan bij de handtekening op de bon ‘onder voorbehoud van nazicht’.

    Stel je nadien vast dat er problemen zijn, neem dan dadelijk contact op met de leverancier en bevestig via mail het probleem waarbij je om een dadelijke reactie vraagt.  Krijg je die reactie niet op korte termijn stuur dan een aangetekende brief.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Na-isoleren? Zeker en vast de moeite waard

    Net een nieuwe woning op de kop getikt of denk je erover om je bestaande woning te na-isoleren? Verstandig, want na-isoleren is een slimme investering met heel wat voordelen, terwijl ook je levenskwaliteit erop vooruit gaat. Wij geven je een aantal redenen om de stap te zetten en aan het na-isoleren te gaan.

    insulation

    Comfortabeler wonen door na-isolatie

    Te warm in de zomer en te koud in de winter? Met na-isoleren kan je hier alvaste een mouw aan passen. Door de vloeren, de muren en/of het dak te isoleren pak je dit aan en kun je ook tocht en andere kleine ongemakken aanpakken.

    Je maakt je woning klaar voor de toekomst

    We zullen met zijn allen duurzamer moeten gaan wonen. Bij nieuwbouw moet je rekening houden met het S-peil en daar speelt isoleren een belangrijke rol bij. Ook bij renoveren worden de normen steeds strenger. Vraag zeker even na aan welke normen je woning moet voldoen, want er zijn er heel wat.

    Minder betalen aan energie door na-isoleren

    Hoe beter de isolatie van je woning, hoe lager je energiefactuur: simpel. Zo is een niet-geïsoleerd dak een lopende rekening die heel wat warmte laat ontsnappen. Na-isoleren leeft je sowieso dus jaarlijks een stevige besparing op.

    Premies en subsidies verzachten de investering

    Zowat in alle gewesten zijn er nog isolatiepremies van toepassingen. Vraag of kijk dit zeker grondig na, want het zou zonde zijn om premies te laten liggen. Zowat voor alle onderdelen van je woning zijn er wel isolatiepremies en die bedragen kunnen nog steeds aardig aantikken.

    Na-isoleren verdien je sowieso terug

    Je hebt waarschijnlijk al door: na-isoleren betaalt zichzelf terug. Afhankelijk van het gekozen isolatiemateriaal kan de terugverdientijd variëren, maar dat je je investering recupereert staat buiten kijf. Zeker nu er nog altijd premies te sprokkelen vallen loont het de moeite om te na-isoleren. Verder zijn de energieprijzen momenteel ook torenhoog en kan je de kosten van je energiefactuur drukken met na-isolatie.

  • Hypotheek, mandaat of hypotheekbelofte, wat is het verschil?

    Wanneer je een hypothecair krediet aangaat, is het normaal dat je bank op zoek is naar een garantie op de terugbetaling. Ze engageert zich daarbij om je een substantiële som te lenen, maar wil er uiteraard zeker van zijn dat ze het geld kan recupereren wanneer je niet in staat bent je krediet terug te betalen. Daarvoor bestaan er drie afzonderlijke formules.

    Hypotheek

    De meest voorkomende vorm is een hypotheek op het eigendom waarvoor de lening werd aangegaan. Dit brengt kosten met zich mee voor de hypothecaire inschrijving. Voor de bank is het een “waterdichte” garantie die haar in staat stelt je eigendom te verkopen, als laatste redmiddel, om het verschuldigde bedrag te recupereren bij wanbetaling.

    Hypothecair mandaat

    De gewone hypotheek kan vervangen worden door een hypothecair mandaat, dat niet bij de hypotheekbewaarder ingeschreven moet worden. Dit drukt de kosten. Dit gebeurt door middel van een bij de notaris ondertekende akte, waarmee je de bank het recht geeft om in de toekomst eenzijdig een hypotheek op je eigendom te nemen.

    Hypotheekbelofte

    Tenslotte is een derde mogelijkheid die banken minder vaak gebruiken de hypotheekbelofte. Kredietverlenende instellingen vermijden deze oplossing meestal omdat die voor hen het laagste niveau van beveiliging biedt. In feite is het een eenvoudige verbintenis, bestaande uit een onderhandse overeenkomst, die de cliënt aangaat om zijn eigendom op verzoek van de bank te hypothekeren. In dit geval hoeft de operatie niet via een notaris of het hypotheekkantoor te lopen.