WordPress

Blog

  • Cohousing: een nieuwe specifieke verzekering

    In België is het aantal -co-housers of mensen die samenwonen, net als in veel andere landen in Europa, booming. In Brussel blijkt uit de laatste officiële cijfers dat meer dan 11% van de huurwoningen in feite gedeeld wordt. En afgaande op het aantal advertenties op sociale netwerken en gespecialiseerde platforms, krijgt deze nieuwe levenswijze steeds meer aanhangers.

    co-living

    Ter herinnering: een verzekering afsluiten als huurder van een woning is een wettelijke verplichting in Wallonië en Vlaanderen.  In Brussel is het ook steeds vaker nodig, ook al is het (nog) niet verplicht. Zoals we weten, is het doel van deze verzekering om de aansprakelijkheid van de huurder te dekken in geval van schade aan de woning van de eigenaar of de naburige huizen, maar ook aan zijn eigen eigendom, op voorwaarde dat de polis de inboedel dekt.

    Maar hoe zit het met cohousing?

    In feite is de huurdersverzekering gebaseerd op een relatief traditionele visie van de gezinssamenstelling, namelijk een alleenstaande of een koppel, met of zonder kinderen. Voor dit type huishouden biedt een huurdersverzekering in combinatie met een familiale verzekering een optimale bescherming. Maar hoe zit het met co-housers of samenwonenden? In dit geval deelt men hetzelfde huishouden zonder als een huishouden in de strikte zin van het woord te worden beschouwd. De Belgische verzekeraar Ethias zag hier opportuniteit in en lanceerde daarom via zijn 100% digitale aanbod een specifieke verzekering, die Flora werd gedoopt.

    Wat is het?

    Concreet is de cohousing verzekering van Ethias een verzekering zonder franchise die alle leden van de cohousing een wettelijke aansprakelijkheidsdekking biedt voor schade die ze veroorzaken aan de woning van de cohousing of de naburige huizen. Deze bescherming wordt aangevuld met een inboedelverzekering die tussenbeide komt om deze te beschermen, bijvoorbeeld na een waterschade of een brand. Optioneel is het ook mogelijk om te beschermen tegen diefstal en vandalisme. Tot slot kunnen huisgenoten zich ook verzekeren voor lichamelijk letsel en materiële schade veroorzaakt door de ene huisgenoot aan een andere huisgenoot.

  • Waarom je voortaan maar beter het bedrag van de lening opneemt in de opschortende voorwaarde

    Bij de verkoop van een onroerend goed vraagt de koper vaak om in de compromis een opschortende voorwaarde te lassen van het bekomen van een hypothecaire lening. Om discussies te vermijden is het aangewezen meteen te voorzien welk bedrag de koper moet kunnen lenen. Waarom is dat het geval?

    Opschortende voorwaarde

    Kandidaat-kopers die al een compromis willen tekenen zonder zeker te zijn dat ze een lening kunnen krijgen zullen vaak vragen of de koop kan worden afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van zulke lening. Weet wel dat de verkoper het eens moet zijn om een dergelijke voorwaarde te kunnen opnemen. Staat er zo’n voorwaarde in de compromis en krijgt de koper uiteindelijk geen lening dan gaat de verkoop niet door.

    Bedrag opnemen

    Het is aangewezen meteen te voorzien welk bedrag de koper moet kunnen lenen. Het zou nu eenmaal perfect kunnen gebeuren dat de koper niet het ganse bedrag van de aankoop kan of moet lenen maar slechts een deel daarvan. Dit geldt des te meer vanaf begin 2022 omdat de geschatte waarde van een woning vanaf dan zal dienen als basis voor het toekennen van een woonkrediet.

    En anders?

    Werd er geen bedrag opgenomen dan kan er wel eens een discussie rijzen of de opschortende voorwaarde al dan niet vervuld is.  De kans is dan groot dat de kandidaat-koper zal zeggen dat dat niet het geval is als hij niet het ganse bedrag van de aankoop kan lenen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Welke renovatiefouten moet je trachten te vermijden?

    Net een woning gekocht of wil je je woning renoveren om het in de verkoop te gooien? Dan kan je wel een aantal renovatiefouten maken. Een aantal komen veelvuldig voor. Met de onderstaande ingrepen gaat de waarde van je woning alvast niet de hoogte in …

    Slaapkamers samensmelten

    Slaapkamers opofferen om er één kingsize slaapkamer, al dan niet met dressing, van te maken. Het kan praktisch zijn, maar de meerwaarde van je woning krik je er alvast niet mee op. Woningen met meer slaapkamers zijn meestal meer waard, ook al zijn ze niet zo groot. Zeker mensen met kinderen zijn altijd op zoek naar meer slaapkamers.

    De elementen niet op elkaar afstemmen

    Een hypermoderne badkamer of keuken in een klassieke villa? Het kan best mooi zijn, maar de meeste kopers zien toch graag een harmonieus geheel, waarbij de verschillende ruimtes op elkaar zijn afgestemd. Onthoud: smaken verschillen, dus het geeft zelden meerwaarde bij de verkoop. Als een koper toch wil beginnen breken, zal hij/zij er zeker niet meer voor betalen.

    Dure oplossingen in een gedateerd huis

    Peperdure verbouwingen en upgrades in een oud huis? Je zal de kosten zelden terugverdienen bij de verkoop. Als de verschillen tussen de ruimtes te groot is of als je huis in zijn geheel wat gedateerd is, haal je dure investeringen er zelden uit. Uiteraard kan die fancy sauna wel voor je eigen genot. Renoveer beter alle ruimtes ongeveer even gelijkwaardig als je je investering wil recupereren.

    Investeren in tuinarchitectuur

    Een tuin uit de boekjes? Een verzorgde tuin is zeker een plus, maar als je er een dure tuinarchitect mee in de weer laat gaan en deze van A tot Z helemaal laat aanleggen, is de kans klein dat je er aan verdient. Niet iedereen wil zich urenlang met de tuin bezighouden.

    Een zwembad installeren

    Hoewel heel wat mensen voor een zwembad opteren, betekent het meestal geen meerwaarde voor je woning. Smaken verschillen en niet iedereen wil investeren in het onderhoud van een zwembad. Een woning met zwembad geraakt moeilijker verkocht aan potentiële kopers die er geen of een ander type willen.

    Uiteraard zijn er nog heel wat meer missers nodig. Een ervaren makelaar kan je zeker vertellen welke investeringen in verbouwingen de moeite waard zijn en welke niet. Soms loont niet renoveren meer, dan het wel te doen.

  • Alarmsysteem: 3 goede redenen om er thuis één te plaatsen

    Twijfel je, ondanks de recente inbraken in je wijk, nog om een alarmsysteem te laten plaatsen thuis? Dit zijn drie redenen die je misschien zullen overtuigen!

    Voor je eigen veiligheid en die van je naasten

    Inbraken zijn helaas dagelijkse kost in ons land. Het is een fenomeen waar je niet om heen kan. Je huis uitrusten met een performant alarmsysteem beschermt niet enkel je gezin en je bezittingen, het geeft je ook een veiliger gevoel thuis. En voorkomen is beter dan genezen. Je besluit immers niet om een alarm te laten installeren omdat er bij je ingebroken is! Het is beter om er van tevoren over na te denken!

    Je kan door een inbraak onmisbare spullen en kostbaarheden verliezen, maar dat is niet noodzakelijk het ergst. Een overval kan nare gevolgen achteraf, zoals stress en zelfs trauma’s veroorzaken als je fysiek aangevallen wordt.

    Door te kiezen voor een performant alarmsysteem kan je de veiligheid van de mensen die belangrijk zijn in je leven garanderen, zelfs wanneer je niet thuis bent. Het is ook een uitstekende optie om je vakantieverblijf of je huis in de gaten te houden wanneer je op vakantie bent. Het is een gemoedsrust die onvervangbaar is, of je nu aanwezig of afwezig bent op het moment van de inbraak.

    Voor je verzekering

    De meeste verzekeringsmaatschappijen houden rekening met het feit dat het huis voorzien is van een alarmsysteem. In de meeste gevallen zal de prijs van de polis lager zijn. Eigenlijk kan je stellen dat hoe beter je huis met geschikte middelen beveiligd is, hoe guller de verzekeringsmaatschappij zal zijn, omdat ze weet dat de kans kleiner is dat er bij je ingebroken wordt. Je kan tot 20% besparen. En in dit verband heeft alle afschrikwekkende, preventieve of defensieve uitrusting invloed op de prijs van de polis.

    Omdat alarmsystemen goedkoper worden

    Tegenwoordig kan iedereen een alarm- of bewakingssysteem installeren. De prijzen zijn de afgelopen 10 jaar immers sterk gedaald. Er is veel concurrentie op de markt en bovendien is het niet meer nodig om dure bedrading aan te leggen, want bijna alles werkt draadloos!

    Bovendien is het vaak mogelijk om zelf de installatie te doen, zonder dat je een externe installateur nodig hebt. Met elk budget kan je dus een alarmsysteem kiezen om je doeltreffend te beschermen.

    Tenslotte is het meest eenvoudige alarmsysteem vaak al voldoende om potentiële dieven af te schrikken. Ze gaan liever naar een huis waar makkelijker in te breken is en dat geen bewakingssysteem heeft!

  • Zo kan je je woning beschermen tegen je professionele schuldeisers

    Als je als zelfstandige aan de slag bent loop je wel eens het risico om je woning te verliezen omdat een professionele schuldeiser daar beslag op wil leggen. Maar wist je dat je dat kan vermijden en hoe ga je daarbij te werk?

    Magnet me

    Verklaring van onbeslagbaarheid

    De wet biedt je de mogelijkheid om je gezinswoning te beschermen tegen je schuldeisers door een zogenaamde verklaring van onbeslagbaarheid af te leggen. Als je dat doet kunnen je professionele schuldeisers je woning niet laten verkopen. Weet wel dat je je enkel kan beveiligen tegen schulden die je aangaat of die ontstaan nadat je de verklaring van onbeslagbaarheid aflegde.

    Je kan zo’n verklaring ook gaan afleggen als je enkel zelfstandige in bijberoep bent. Weet wel dat je enkel de gezinswoning kan beschermen. Een tweede verblijf kan je integendeel niet beschermen via zo’n verklaring.

    Hoe doe je dit?

    Als je een verklaring van onbeslagbaarheid wil afleggen moet je daarvoor  langs een notaris van je keuze passeren. De notaris maakt dan een notariële akte op en laat die vervolgens inschrijven op het bevoegde kantoor rechtszekerheid. Hou hierbij rekening met een kostprijs van ongeveer 1.000 euro excl BTW.

    En als je stopt als zelfstandige?

    De verklaring van onbeslagbaarheid blijft gelden als je stopt met je zelfstandige activiteit omdat je bv. als werknemer aan de slag gaat of op pensioen gaat. Overlijd je dan stopt de bescherming. Dat betekent dan ook dat je schuldeisers na je overlijden wel degelijk nog beslag kunnen leggen op je woning en ze die kunnen laten verkopen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat

  • Deze 3 zaken kan je voortaan vragen als je het slachtoffer bent van burenhinder

    Het nieuwe wetboek goederenrecht dat sinds 1 september geldt bevat een wettelijke regeling rond burenhinder.  Daarbij wordt onder andere aangegeven welke maatregelen je aan de rechtbank kan vragen als je het slachtoffer wordt van burenhinder. Wat moet je daarvan weten?

    Een som geld

    Als je het slachtoffer wordt van burenhinder kan je vooreerst een financiële compensatie vragen.  De bedoeling daarvan is de hinder die je ondervindt te compenseren.  Vraag je een dergelijke vergoeding dan is het van belang je dossier grondig samen te stellen en de hoogte van het bedrag dat je vraagt te motiveren.

    Gedane of te doene kosten terugbetalen

    Het kan ook zijn dat je door het nemen van bepaalde maatregelen (bv. aanbrengen van isolatie, het verhogen van je schouw, herstelwerken als er door verbouwingen bij de buren schade was aan je huis…) de hinder kan beperken.  Je kan dan aan de rechtbank vragen om je buur die de hinder veroorzaakte te verplichten om de kosten die verbonden zijn aan compenserende maatregelen op het gehinderde onroerend goed (om de hinder tot het normale niveau te verminderen) te vergoeden.

    Hinderverwekkende activiteit stoppen

    De rechter zou ook het bevel kunnen opleggen om de handeling die het evenwicht verstoort te staken.  Hij kan ook bevelen dat op het hinderende onroerend goed maatregelen moeten worden genomen die de hinder verminderen tot het normale niveau. Voorwaarde is dan wel dat dit op zich geen nieuw onevenwicht doet ontstaan en een normaal gebruik en genot van het onroerend goed hierdoor niet wordt uitgesloten,

    De rechter beslist

    Het is uiteindelijk de rechtbank die beslist welke maatregel er wordt opgelegd. Overigens hoeft de rechter zich niet te beperken tot het opleggen van één enkele maatregel.  De wet sluit nu eenmaal ook een combinatie van al de voorgaande mogelijkheden niet uit.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 7 manieren om water te besparen in huis

    We verspillen met zijn allen veel te veel water in en rondom huis. We geven er heel wat geld aan uit, maar met enkele slimmigheden kunnen we de verspilling van water fors terugdringen en heel wat besparen. Wij zetten enkele manieren om water te besparen op een rijtje.

    Manier 1 l Opteer voor een spaardouchekop

    Douchen is sowieso zuiniger dan een bad nemen en met een spaardouchekop al helemaal. Bespaar tot 40% op je waterverbruik met een spaardouchekop. Spotgoedkoop en super efficiënt.

    Manier 2 l Investeer in energiezuinige toestellen

    Ze kosten vaak wat meer, maar je verdient je investering in energiezuinige warmwatertoestellen al snel terug. Ga voor vaatwassers, wasmachines, … met een A-energielabel.

    Manier 3 l Zonneboiler

    Met een zonneboiler verwarm je tot 60% van je warme water en je krijgt nog een interessante premie ook.

    Manier 4 l Spoelonderbreker

    Voorzie je toilet van of koop een toilet met een spoelonderbreker. Zo bespaar je tot 8.000 liter water per jaar en dat is heel wat .

    Manier 5 l Laat kranen niet lopen

    Je aan het wassen, scheren of de tanden aan het poetsen. Je kunt aardig wat water besparen als je de kraan dichtdraait. Vervang trouwens tijdig oude kranen, moderne kranen zijn een stuk zuiniger.

    Manier 6 l Spoor lekken op

    Een lek zorgt voor verspilling. Door lekkende kranen en leidingen te repareren kun je heel wat water besparen.

    Manier 7 l Ga aan de slag met regenwater

    Door regenwater op te vangen kun je heel wat water recupereren. Denk maar aan een regenton. Hier kun je de planten mee water mee geven, het toilet te spoelen, de wagen wassen, … In een nieuwbouw is dit sowieso verplicht, maar het kan ook perfect bij een bestaande woning.

  • Zo kies je de geschikte regenwaterput

    Akkoord, sexy is het niet een regenwaterput, maar ga je bouwen of verregaand renoveren, dan is het wel verplicht om regenwater te recupereren. Daar zijn verschillende manieren voor, maar een betonnen regenwaterput is één van de meest evidente manieren om dit te realiseren.

    Vervolgens kan je dit water gebruiken om je wc door te trekken, te sproeien, je auto te wassen en zelfs in je wasmachine. Wij geven je alvast enkele tips mee om een regenwaterput te kiezen die bij je woning en noden past.

    Koop je een regenwaterput, let dan op:

    1.    De inhoud van de regenwaterput

    In Vlaanderen ben je in principe verplicht om een regenwaterput van 5.000 liter te plaatsen. Dat is veel, maar dit water doet je ook heel wat besparen op je waterfactuur. Reken toch op minstens 5.000 liter per 100m2 dak. De meeste regenwaterputten kosten geen fortuin meer, dus het is een investering die loont. Bovendien draag je met het installeren van een regenwaterput bij aan een duurzame leefwereld.

    2.    Meer dan enkel een put

    Een regenwaterput installeren? Daar komt best wat bij kijken. Zo moet je rekening houden met opbouwschachten, ophogingen en filters. Er zijn ook deksels in heel wat materialen om uit te kiezen. Ga je voor een regenwaterput, haal dan meteen een compleet regenwatersysteem in huis, zo hoef je je daar achteraf geen zorgen over te maken.

    3.    Het plaatsen van je regenwaterput

    Een regenwaterput laten plaatsen is geen onmogelijke opgave en kan vrij snel. Bovendien kun je zelf kiezen waar je je put laat plaatsen. Dit kan onder je gazon of onder je oprit. Er is een ophoging nodig, maar die is makkelijk aan te passen aan de hoogte die je nodig hebt. Standaard zijn er enkele hoogtes beschikbaar, maar een specialist in regenwaterputten past deze in een handomdraai aan. Je regenwaterput aansluiten op de riolering vormt dan ook geen enkel probleem.

    Heb je je regenwaterput zorg er dan voor dat je regelmatig de filters controleert en reinigt. In principe volstaat een onderhoud om de 5 jaar, maar er zijn uitzonderingen. Een goede schrobbeurt doet wonderen, maar brute kracht of een hogedrukreiniger is niet nodig.

  • Dit zijn je rechten als je buur voor een stukje op jouw perceel grond bouwde

    Het gebeurt wel eens dat een gebouw of bijgebouw voor een stukje over de perceelsgrens wordt gebouwd.  In dat geval is het de vraag wat de rechten en plichten van de buur precies zijn en of die bv. de afbraak kan eisen van wat er ten onrechte op zijn grond staat.

    Nieuw wetboek goederenrecht

    Op 1 september laatstleden trad het nieuwe wetboek goederenrecht in werking.  In die wet wordt expliciet aangegeven wat er gebeurt als een van je buren een bouwwerk ten dele op, boven of onder je grond bouwt zonder dat die dat mag doen op basis van een wettelijke regeling of op grond van een contract dat je met hem sloot.  Hierbij wordt een onderscheid gemaakt naargelang je buur al dan niet te goeder trouw was bij het bouwen.

    Je buur was te goeder trouw

    Was je buur te goeder trouw (hij wist bv. niet dat hij verkeerd bouwde maar het ging om een vergissing) dan zegt de wet dat als je buur door de wegneming van het overschrijdende gedeelte onevenredig zou worden benadeeld, je als eigenaar van de aanpalende grond de verwijdering niet kunt eisen.

    Je hebt dan de keuze om ofwel een recht van opstal voor de duur van het bestaan van het gebouw toe te kennen aan je buur dan wel om het daartoe benodigde gedeelte van het perceel over te dragen. Je hebt wel recht op een schadeloosstelling van je buur.

    Je buur was te kwader trouw

    Was je buur te kwader trouw, dan geldt er een andere regel. Je kan dan de verwijdering vragen van het overschrijdende deel van het gebouw.  Een uitzondering op die regel geldt als er noch een omvangrijke inname, noch een potentiële schade in jouwen hoofde voorligt.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Explosie van het aantal spinnen: laat ze leven, ze bijten niet!

    Zoals elk jaar aan het einde van de zomer, zorgt de voortplantingsperiode van de spinnen ervoor dat ze zich snel lijken te vermenigvuldigen in onze huizen. Maar wat moet je over spinnen weten. Zijn ze gevaarlijk? We vroegen het aan Nicolas, specialist ter zake.

    Dev Leigh

    “Vermijd zoveel mogelijk om ze te doden,” begint Nicolas. “In tegenstelling tot wat sommige ‘urban legends’ beweren, bijten en spuiten spinnen maar heel zelden hun gif in, meestal wanneer ze geprovoceerd worden. Voor Nicolas zijn spinnen essentieel in een huis: “Ze reguleren het aantal ongewenste dieren en maken het huis gezond. Ze eten muggen, vliegen, wantsen en vlooien.

    Hoe raak je ervan af?

    Je zou in de verleiding kunnen komen om ze te verpletteren met een pantoffel… Of, voor de meer respectvollen onder jullie, ze buiten te zetten. Zelfs het laatste is een slecht idee: het is onwaarschijnlijk dat spinnen in een buitenomgeving overleven. Je kan ze best “naar een kelder of een garage te verplaatsen,” zegt Nicolas. De mannetjes kunnen dan een vrouwtje vinden en zich makkelijker voortplanten.