WordPress

Blog

  • Energie: niet alle huurders zullen de prijsstijging op dezelfde manier ondergaan!

    Zullen ook huurders te lijden hebben onder de hausse van de energieprijzen? Ja, maar de gevolgen zullen niet voor iedereen dezelfde zijn.

    In een interview met televisiezender RTBF raadt José Garcia, secretaris-generaal van de huurdersbond, huurders aan om “nu meteen te besparen met het oog op de te verwachten energieprijsstijging.” De bond vraagt ook aan de overheid om bij te springen in de uitgaven gelinkt aan energie van de meest hulpbehoevende huurders.

    In welk geval zal de huurder moeten betalen?

    In de overgrote meerderheid van de gevallen. De lasten die de huurder aan de eigenaar moet betalen, maken over het algemeen deel uit van een “provisiesysteem”: dat wil zeggen dat de huurder bijbetaalt (of desgevallend geld terugkrijgt) bij de jaarlijkse afrekening. Het is aan de eigenaar om dat laatste te berekenen, in functie van de uitgaven van de huurder. En hoogstwaarschijnlijk zal de meerderheid van de huurders moeten bijbetalen, gezien de stijging van de energieprijzen.

    Een aantal huurders geniet echter van een “forfaitair” systeem. In dat geval betaalt de huurder maandelijks hetzelfde bedrag, wat de energieprijs ook is. De forfaitaire lasten zijn echter minder wijdverbreid, José Garcia spreekt over 10% van de huurovereenkomsten.

  • Hoe maak je een terras in blauwe steen schoon?

    Ik geniet al enkele maanden van mijn nieuwe terras gemaakt van blauwe steen in verschillende afmetingen. Heel mooi. Bijna een hinkelspel tot in de hemel.

    pierre bleue

    Ik dit weekend bij mezelf dat het tijd was om het terras eens schoon te maken. De zomer, hoe regenachtig ook, had al zijn sporen achtergelaten. Modderresten, groene mossporen en de pootafdrukken van de tuintafel.

    Ik wilde het goed doen, maar ik moet toegeven dat ik niet zeker was hoe ik het moest aanpakken. Hogedrukreiniger? Afwasmiddel? Javel? Om geen domme dingen te doen, nam ik contact op met de verkoper. En maar goed ook.

    Water?

    Ja, maar zeker niet onder hoge druk! De techniek was te bruut en kon het oppervlak van de steen op lange termijn verzwakken en zelfs het intrekken van vuil vergemakkelijken.

    – Bleekwater? Ook, ja. Net als ammoniak moet het vooral worden gebruikt tegen natuurlijke mossen en schimmels op de stenen.

    – Afwasmiddel? Ja, maar in heel, heel kleine dosissen! Te veel kan leiden tot een vettige film of vlekken en andere sporen achterlaten die je drie keer zo had moet schrobben.

    De beste manier?

    Warm water met sodakristallen, zuiveringszout of Marseillezeep. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is blauwe hardsteen zeer goed bestand tegen vuil en heeft hij niet veel onderhoud nodig.

    Ik ging voor het bicarbonaat dat ik altijd in huis heb. Twee eetlepels opgelost in een emmer met heet water. En omdat de klus niet al te technisch leek, zette ik de kinderen aan het werk: ik haalde de laarzen en de truien boven, de bezem en de dweilen. En ik liet de tuinslang het beste van zichzelf geven.

    Het duurde niet lang voor er ruzie van kwam: ze wilden allebei het terras natspuiten. Dus heb ik het in twee gedeeld. Ze maakten elk hun deel nat, en zorgden ervoor dat de ander niet expres op de verkeerde plek sproeide. En ik was de ijverigste Assepoester. Zij wreven zachtjes. Ik schrobde. Ik kietelde elke tegel met mijn zachte borstel en geen enkele vlek bood weerstand.

    Toen we naar binnen gingen om op te warmen, was het terras brandschoon! Blauwe steen, zo blauw, zo wil ik het altijd!

  • Acrylkit of silicone: welke kiezen?

    Zowel acrylkit als silicone worden gebruikt om spleten te dichten, zowel bij renovatie als in de bouw. Ze lijken op het eerste zicht op elkaar, maar toch zijn ze verschillend.

    Hoewel in veel situaties de hulp van een vakman nodig is, of het nu voor ruwbouw is of voor gespecialiseerde beroepen zoals elektriciens, doen steeds meer mensen dingen liever zelf, vooral als het om afwerken of kleine reparaties gaat. Het is echter belangrijk het juiste gereedschap en de juiste producten te kiezen. Ken je het verschil tussen siliconen en acrylkit? Nee ? We vertellen je er alles over!

    Veelzijdig en smeerbaar

    Beiden worden gebruikt om lekken te dichten of om voegen af te werken, bijvoorbeeld aan de rand van een raam of langs een tegel in een badkamer. Beide producten zijn smeerbaar en makkelijk in het gebruik, meestal met een speciaal pistool waarmee de juiste hoeveelheid beter gedoseerd kan worden. Gebruik een spatel om het product gelijkmatig aan te brengen.

    Zowel acrylkit als silicone zijn dikke en kleverige substanties, doorschijnend van kleur als ze nog niet droog zijn, en in staat om zich aan bijna elk oppervlak te hechten. Beiden kunnen zowel binnen als buiten gebruikt worden (tenzij anders aangegeven door de fabrikant) en, behalve dat ze er relatief gelijkaardig uitzien, bieden ze ook allebei een sterke en duurzame herstelling, bevestiging en afwerking.

    Zo verschillend?

    Ondanks deze gelijkenissen verschillen siliconen en acrylkit in sommige opzichten van elkaar. Voor sommige toepassingen is het beter silicone te gebruiken, terwijl voor andere acrylkit beter geschikt is.

    Silicone kan beschouwd worden als “de koning van de dichting“, want het heeft veel van de eigenschappen van plastic, waaronder de soepelheid en relatieve elasticiteit. Het is ook verkrijgbaar in een brede waaier van kleuren. Het kan echter niet geverfd worden, want dat zou de elasticiteit en isolerende kwaliteiten aantasten. Silicone doet wonderen binnenshuis, vooral in badkamers, keukens en toiletten, waar het alle spleten tussen verschillende materialen opvult, en ook kleine lekken kan dichten. Het beste van silicone is dat het goedkoop is en er goed uitziet.

    Acrylkit is een geboren “vulmiddel” omdat je er allerlei scheuren mee kan repareren en opvullen. Het wordt vaak behandeld om bestand te zijn tegen temperatuurschommelingen. Het kan dus zowel binnen als buiten gebruikt worden. Een groot voordeel is bovendien dat het geverfd kan worden. Dat betekent dat je je werk tot in de puntjes kan afwerken en de uitstraling van je project kan optimaliseren!

  • Een thuisbatterij: aanschaffen of niet?

    Duurzaamheid, ecologie en groene energie: het zijn termen die we steeds vaker horen en die belangrijker worden. Maar duurzame energie is niet enkel beter voor onze aardbol, het kan ook je kosten drukken. Met een thuisbatterij heb je de kans op zelf je energie op te wekken en te verbruiken. Bovendien geeft de overheid je ook nog een duwtje in de rug.

    Wat is een thuisbatterij?

    Een thuisbatterij is eigenlijk een grote accu die je aan het energienet en stroomvoorzieningen koppelt. Deze batterij monitort de productie van je zonnepanelen en je verbruik. Wordt er meer energie opgewekt dan verbruikt, dan slaat de thuisbatterij deze energie op voor later. Is de batterij vol, dan wordt de energie op het distributienet geplaatst. Verbruik je energie dan wordt eerste de batterij ingeschakeld, pas wanneer deze volledig leeg is, schakel je over op netstroom. Je thuisbatterij is dus een buffer die je energiefactuur doet dalen.

    Kies zorgvuldig je thuisbatterij

    Heel wat fabrikanten hebben zich op de markt met thuisbatterijen gestort, maar reken toch nog steeds op een kostenplaatje van om en bij de 7.000 euro. Ga je voor een thuisbatterij, let dan vooral op het vermogen. Ook de plaatsing in huis is bij het installeren van een thuisbatterij belangrijk. Sommige zijn enkel voor binnen, terwijl andere modellen ook buiten geplaatst kunnen worden.

    Subsidies mogelijk?

    Schaf je nog voor 31 december 2021 een thuisbatterij aan, dan kan je een premie krijgen van de Vlaamse regering. Ook de installatie moet voor die datum gebeuren om in aanmerking te komen. Per kilowatt uur aan capaciteit krijg je 250 euro, met een maximum van 3.200 euro. De premie zal wel nooit hoger liggen dan 35% van de investeringskosten.

     

  • De 6 grootste voordelen van ecologisch bouwen! Is dit echt de toekomst?

    Hoe moeten we de milieu-impact van de bouwsector verkleinen? Kunnen we gebouwen optrekken die tegelijkertijd duurzaam en economisch zijn? De Waalse cluster ‘Eco-Construction’ wil bewijzen dat het kan.

    Facebook Cluster Eco Construction

    Naar eigen zeggen heeft de Eco-Construction cluster tot taak “de markt van de ecologische bouw te stimuleren”. Dit netwerk van architecten, aannemers, ontwerpbureaus, enz. wil bewijzen dat het mogelijk is om ideeën te verzoenen die lange tijd als onverzoenbaar werden beschouwd. De cluster heeft onlangs zijn intrek genomen in zijn nieuwe kantoren in Suarlée (provincie Namen). De materialen voor het gebouw zijn volledig op biologische basis geproduceerd, met beuken- en sparrenhout voor de structuur en stro als isolatie. Dit gebouw, een echt voorbeeld van ecologisch bouwen, werd in drie en een halve maand voltooid en kostte slechts 635.000 euro exclusief BTW, of 1.150 euro per vierkante meter, een zeer redelijke prijs!

    Wat zijn de gebruikte natuurlijke materialen?

    Hout, hennep, wol, klei en stro zijn de vijf belangrijkste natuurlijke materialen, hoewel er nog vele andere aan te pas kwamen.

    Wat zijn de voordelen?

    1. Circulaire economie

    De ecologische materialen worden geleverd, bewerkt en verkocht door lokale ondernemers.

    2. Milieu

    Dit is uiteraard het uitgangspunt: deze materialen zijn niet of nauwelijks aangepast en worden lokaal geproduceerd, wat zorgt voor minder transport. De materialen van plantaardige oorsprong doen dus dienst als koolstofputten.

    3. Vochtregulering

    Deze materialen van (grotendeels) plantaardige oorsprong kunnen tot de helft van hun gewicht aan water opnemen en afgeven, en het teveel aan vocht naar buiten toe doorlaten.

    4. Isolatie

    Een gebouw dat opgetrokken is uit ecologische materialen koelt minder snel af in de winter, maar blijft ook langer fris in de zomer.

    5. Veiligheid

    De vuurbestendigheid is over het algemeen uitstekend. Wanneer ze toch branden, geven deze materialen geen toxische rookgassen af.

    6. Niet-toxisch

    De afwezigheid van toxische producten zorgt ook voor een veel gezonder binnenklimaat.

  • Zelf parket leggen? Dat doe je zo!

    Parket leggen, in principe kan iedereen het. Tenminste als je een beetje handig bent en rekening houdt met enkele richtlijnen. Wij geven je er een aantal mee, zodat jij in geen tijd geniet van perfect gelegd parket.

    Informeer jezelf goed

    Nog nooit parket gelegd? Informeer jezelf grondig, vraag advies en behandel indien nodig je parketplanken voor. Houd er ook rekening mee dat je misschien wel wat materiaal zult moeten aankopen. Denk bijvoorbeeld maar aan een laminaatknipper. Uiteraard kun je ook in de vriendenkring even informeren of je bepaalde zaken niet kunt lenen. Duurzamer en voordeliger!

    De juiste aanpak voor je parket

    Parket mag dan misschien een verzamelnaam zijn, er zijn grote verschillen tussen de verschillende soorten parket. Kliklaminaat bijvoorbeeld zou in principe door iedereen gelegd moeten kunnen worden, maar ga je aan de slag met massief parket, dan is het toch al een heel andere klus. Moest je er echt geen vertrouwen in hebben, reken dan toch maar op de hulp van een specialist. Het zou zonde zijn je dure parket te verknoeien, toch?

    Vermijd haastwerk

    Om op een kwalitatieve manier je parket te leggen, moet je je je tijd nemen. Trek dus voldoende tijd uit om je parket te leggen, zodat je niet moet stressen. Houd er ook rekening mee dat je je parket na de aankoop het best even laat acclimatiseren aan de ruimte. Reken toch op enkele dagen, hout is immers levend materiaal.

    Gelegd? Reinigen

    Parket is niet goedkoop en het zou dan ook zonde zijn je parket niet optimaal te verzorgen. Parket smeekt zeker niet om water, maar minimaal één keer per jaar is een grondige onderhoudsbeurt met een speciaal onderhoudsproduct is wel aangewezen.

    Werk met kwalitatieve materialen, neem je tijd en laat je indien nodig omringen door mensen met ervaring. Op die manier moet ook jij op een correcte manier parket kunnen leggen.

  • 4 aandachtspunten als het huis dat je huurt verkocht wordt

    Als je huurder bent van een woning of appartement waarin je je hoofdverblijfplaats hebt kan het wel eens gebeuren dat de verhuurder dat in de loop van de huurovereenkomst wil verkopen? Met welke spelregels moet je in zo’n geval zoal rekening houden?

     

    Voorkooprecht?

    Als huurder heb je wettelijk gezien geen voorkooprecht op de woning of het appartement dat je huurt. Een wettelijk voorkooprecht bestaat enkel voor een pachter. Een dergelijk  voorkooprecht geeft je overigens het recht om het gehuurde pand bij voorrang aan te kopen, ook al heeft de eigenaar-verhuurder al een verkoopovereenkomst gesloten met een andere kandidaat-koper. Je hebt al evenmin een zogenaamd voorkeurrecht. Hierbij verbindt de eigenaar van het gebouw zich ertoe om eerst met jou als begunstigde van het voorkeurrecht te onderhandelen, indien hij van plan zou zijn om zijn onroerend goed te verkopen.

    Je kan met de eigenaar wel een voorkoop- of voorkeurrecht overeenkomen. Dat kan je doen in de huurovereenkomst zelf, in een addendum daaraan of in een aparte overeenkomst.  Maak je een dergelijke afspraak dan is het belangrijk dat die correct wordt geformuleerd.  Maak daarbij onder andere duidelijke afspraken over de modaliteiten van zo’n clausule en kom een forfaitaire schadevergoeding bij overtreding overeen.

    Maakte je geen zulke afspraak dan verhindert niets je om een bod te doen op de woning en dit ook in een openbare verkoop.  Je kan als huurder net zo goed kopen als dat iemand anders dat kan.

    Verwittigen?

    Als de woning of het appartement dat je huurt gelegen is in het Brusselse gewest, dan moet je verhuurder je verwittigen van de verkoop en dit vooraleer hij een publieke mededeling daarvan doet (bv. doordat hij het pand op een immosite te koop zet). Hij moet dit doen via een aangetekende brief of bij deurwaardersexploot. Een clausule in je huurcontract waarin staat dat je verhuurder niet verplicht is om je van een verkoop te verwittigen zal niet geldig zijn.

    Is het huis of het appartement dat je huurt gelegen in Vlaanderen of in Wallonië, dan geldt deze verplichting niet.  Je verhuurder moet je dan niet op de hoogte brengen van een voorgenomen verkoop. Meestal zal je echter ook dan vrij snel op de hoogte zijn van het feit dat het pand verkocht wordt al was het maar omdat je dat zal zien in publiciteit die wordt gemaakt, omdat er een bord ‘te koop’ wordt aangebracht op de woning of omdat kandidaat-kopers het pand komen bezichtigen.

    Publiciteit en kandidaten binnenlaten?

    Als de verhuurder het pand verkoopt heeft hij het recht om publiciteit voor de verkoop te maken aan het pand.  In het huurcontract kan een bepaling staan die zegt dat hij bv. een bord aan de woning mag aanbrengen of dat er binnen (en buiten) de woning foto’s mogen gemaakt worden om die te gebruiken bij een advertentie die de verhuurder bv. online plaatst.  Ook zonder zo’n bepaling heeft hij binnen bepaalde grenzen dat recht. Dat moet echter gebeuren op een manier die zo weinig mogelijk schadelijk is voor jou als huurder.

    In het huurcontract kan ook afgesproken worden dat de verhuurder (of een door hem aangestelde makelaar) het recht krijgt om gedurende bepaalde dagen en uren het huurpand te bezichtigen samen met kandidaat-kopers. Ook zonder afspraken in het huurcontract moet je als huurder dulden dat kandidaat-kopers het pand bezichtigen. Dat kan echter niet onbeperkt. De verhuurder kan bv. vragen dat je als huurder twee keer per week twee uur kandidaten binnenlaat. Raak je het onderling niet eens met de verhuurder dan kan de zaak aanhangig gemaakt worden bij de vrederechter.

    Huurcontract beëindigen?

    Door de verkoop van het huurpand eindigt (enkele uitzonderingen niet te na gesproken) het huurcontract niet automatisch. De nieuwe eigenaar moet dan meestal het huurcontract verder respecteren zoals de verkoper-verhuurder dat diende te doen. Weet wel dat als de koper zelf in het pand wil gaan wonen die meestal het contract kan opzeggen voor eigen gebruik.  Het kan ook wel eens gebeuren dat de koper verbouwingen wil doen aan het pand en zich daarop steunt om via een opzeg een einde te maken aan de huurovereenkomst.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Veel voorkomende missers bij afbraakwerken

    Ga je je bestaande woning verbouwen, dan komen er vaak afbraakwerken aan te pas. Heel wat verbouwers breken af, maar maken daarbij een aantal essentiële fouten. Wij zetten er een aantal op een rijtje, zodat jij deze valkuilen kunt vermijden.

    demolition

    Misser 1 l Te weinig afbreken

    Houten roosteringen die worden afgebroken om een betonnen vloeropbouw te leggen, een vloer uitbreken, … top, maar heel wat verbouwers gaan net niet ver genoeg in het afbreken en vervangen. Zo laten ze oude leidingen voor sanitaire en verwarming liggen, terwijl de kans vrij groot is dat deze aan het einde van hun levensduur zijn. Als je nieuwe vloeren legt, je leidingen het begeven en je alles kunt openbreken, dan is dat geen geweldig nieuws … Vervang dus gelijk genoeg, zodat je in principe jaren zorgeloos verder kunt.

    Misser 2 l Dragende muren weghalen

    Afbraakwerken? Haal nooit zonder nadenken een muur weg. Controleer altijd of het om een dragende muur gaat. Deze muur ondersteunt de muur erboven of de vloer van de verdieping, vrij essentieel dus. Moet een dragende muur toch weg, dan is het wettelijk verplicht een vergunning aan te vragen en de hulp van een architect in te roepen. Voor je eigen veiligheid: doe dit.

    MIsser 3 l Een schouw slopen

    Het weghalen van een schouw in de woon- en/of slaapkamer is één van de populairste en meest voorkomende acties tijdens afbraakwerken. Let toch op, want heel wat schouwen hebben een ondersteunende functie, waardoor ze niet zomaar weg te halen vallen. Weet je niet zeker of je een schouw zomaar kunt weghalen, vraag dan professionele hulp. Haal je een schouw uit de muur, houdt er dan rekening mee dat er barsten kunnen ontstaan.

    Misser 4 l Achteloos omspringen met bouwafval

    Bij afbraakwerken ontstaat er bouwafval. Spring hier zorgvuldig mee om, want bij oude huizen werd er nog heel wat asbest gebruikt. Dit kankerverwekkende materialen komt in de meest uiteenlopen items voor zowla leien, plaatserisolatie, etc. Spring hier verstandig en op een veilige manier mee om.

  • 5 Tips bij het aankopen van een eerste woning

    Een eerste woning kopen vormt vaak een enorme stap. Voor het eerst op je eigen benen staan: spannend. Om geen kat in de zak te kopen, pak je de aankoop van een eerste woning maar beter zorgvuldig aan. Wij geven je alvast enkele tips mee om van de eerste aankoop van je woning een succes te maken.

    Tip 1 l Bepaal vooraf je budget

    De prijzen van woningen swingen in sommige regio’s de pan uit en het is verleidelijk om hier in mee te gaan en je te laten meeslepen. Vooraf je maximale budget bepalen is verstandig. Vandaag de dag moet je toch zo’n 20% van het aankoopbedrag van de woning zelf in handen hebben, houd hier rekening mee. Bekijk niet enkel de aankoopkost, maar houd ook rekening met tal van bijkomende kosten, denk maar aan registratierechten, dossierkosten, notariskosten, … Win voldoende advies in zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

    Tip 2 l Bepaal wat je minimaal van je woning verwacht

    De strijd om de perfecte woning is hard, maar doe op je eerste woning niet al te veel toegevingen. Zorg dat je je minimale eisen helder hebt en duik hier niet onder, tenzij je onmiddellijk wil gaan renoveren en met deze kosten rekening hebt gehouden.

    Tip 3 l Neem de tijd voor je bezoek(en)

    De woningmarkt is verhit dus vaak word je onder druk gezet om snel een beslissing te nemen. Laat je niet meeslepen in een verhaal van opbod. Bekijk alles grondig bij je bezoek en ga nog een keertje terug met iemand met verstand van zaken. Probeer je tijd te nemen voor een weloverwogen beslissing.

    Tip 4 l Doe een bod

    Ben je zeker, doe dan een realistisch bod. Dit doe je bij voorkeur schriftelijk (e-mail). Zelfs al ben je niet zeker van een lening van de bank, je kan al wel een bod uitbrengen. Je kunt dit immers als opschortende voorwaarde in je bod opnemen.

    Gefeliciteerd met de aankoop van je woning

    Kom je tot een overeenkomst, dan wordt er een compromis opgesteld. Let op: deze voorlopige koopovereenkomst is bindend. Je krijgt nu:

    • Het keuringsattest van de elektriciteit
    • Het bodem- en EPC-attest
    • De stedenbouwkundige inlichtingen
    • Een postinterventiedossier

    Het is volstrekt normaal dat op dit moment een voorschot van om en bij de 10% wordt gevraagd, dat wordt geblokkeerd op een rekening bij de notaris of makelaar.

    Eens de compromis is ondertekend heb je maximaal 4 maanden om de akte te verlijden. Leg een afspraak vast bij de notaris en breng je bank op de hoogte van de datum. De bank zal het bedrag dan overschrijven voor het verlijden van de akte.

  • Kies eens voor verzonken ramen

    Nog nooit van verzonken ramen gehoord? Geen ramp, we vertellen je er meer over. Zeker achteraan de woning worden de glaspartijen steeds groter. Om dit optimaal te bewerkstelligen zijn verzonken ramen vaak aangewezen.

    Wat is een verzonken raam?

    Een verzonken raam is een raam met een verzonken raamprofiel. Bij deze ramen zit het raamprofiel dieper in de grond waardoor de de overstap naar buiten kleiner wordt.

    Waarom opteren voor een verzonken raam?

    Een verzonken raam heeft wel wat voordelen. Je verkleint de overstap naar je terras of tuin wat niet enkel mooier oogt, zeker met kinderen is het ook veiliger. Het overstapje verdwijnt niet volledig, maar wordt wel een stuk kleiner. De vloer van je woning loopt mooi over in het terras, wat de ruimte ook visueel groter kan doen lijken.

    Zijn er ook nadelen aan verbonden?

    Beschik je over een bestaande woning, dan komt er wel wat breekwerk bij kijken als je opteert voor verzonken ramen. Vandaag worden verzonken ramen redelijk standaard geplaatst in nieuwbouw. Verzonken ramen vallen ook moeilijker te reinigen, want omdat de profielen dieper zitten kun je moeilijk stof en zand verwijderen. Er zijn wel half-verzonken profielen waar dit probleem zich niet stelt, maar dan is de opstap ook weer hoger.

    Als je de vloeren quasi in elkaar laat overlopen, dan is het ook belangrijk om te letten op de afwatering. Zorg dat je je terras goed afwatert van het raam weg, anders bestaat de kans dat het water in je woning loopt.

    Tip

    Kies je binnen en buiten voor dezelfde tegels, dan lijken de tegels naadloos in elkaar over te lopen en maak je de ruimte visueel groter. Controleer wel altijd of tegels geschikt zijn om buiten gebruikt te worden en niet kunnen kapot vriezen.