WordPress

Blog

  • Welke wasmachine moet je kiezen: voorlader of bovenlader?

    Wasmachines met een bovenlader doen het uitstekend in kleine ruimtes en appartementen doordat ze minder plaats innemen. Hebben ze nog andere voordelen? We vertellen je er alles over!

    In tegenstelling tot wasmachines met een voorlader, worden wasmachines met een bovenlader langs boven gevuld dankzij een klep die toegang geeft tot de wastrommel. De was wordt er dus langs de bovenkant ingeladen.

    Enkele minpunten…

    • Het is niet mogelijk om een droogkast boven op de wasmachine te plaatsen, wat onhandig kan zijn als je weinig plaats hebt in je wasplaats of badkamer.
    • Daarnaast kan dit type niet worden ingebouwd.
    • Tot slot hebben deze modellen over het algemeen een kleinere laadcapaciteit (7 tot 8 kg maximum).

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Blue Pine And Co (@bluepineandco)

    Wat zijn de voordelen?

    • Ten opzichte van wasmachines met een voorlader is het gebruikscomfort het grootste voordeel van een bovenlader. Doordat je de was er langs boven in doet, hoef je je niet te bukken.
    • Daarnaast is er geen risico dat de was uit de lader valt, aangezien het goed is ingekapseld in de wastrommel.
    • Doordat je de wasmachine gemakkelijk kan vullen, kan je de volledige capaciteit van de wastrommel
    • Ook al kunnen wasmachines met bovenlader niet ingebouwd worden, hun kleine afmetingen zijn ideaal voor kleine ruimtes. De gemiddelde breedte is 45 cm, die van een wasmachine met voorlader is 60 cm! Heel wat plaats gewonnen!

    Voor- of bovenlader: het dilemma

    De verschillende posities van de openingen maakt het dus mogelijk om te kiezen tussen een wasmachine met voorlader of bovenlader. Een keuze die een invloed heeft op de afmetingen en capaciteit van het apparaat, maar ook op de mogelijkheid om een droogkast erop te plaatsen of het apparaat in te bouwen (allebei onmogelijk bij een wasmachine met bovenlader).

    Er zijn nog parameters die je mee moet nemen in je keuze voor een voor- of bovenlader, zoals de draaicapaciteit. Die wordt uitgedrukt in toeren/minuut. En hogere capaciteit helpt om de was sneller te laten drogen. Houd bij je keuze ook rekening met de verschillende wasprogramma’s die beschikbaar zijn, zeker wanneer je een garderobe met veel fragiele stukken hebt!

  • Daarom kan je aankloppen bij je verzekeraar bij schade door droogte

    De droogtes van de voorbije jaren zorgden ervoor dat sommige woningen gingen scheuren en/of stabiliteitsproblemen gingen vertonen. Maar wist je dat je als je daar het slachtoffer van wordt kan aankloppen bij je brandverzekeraar?

    Het probleem

    De laatste jaren hebben vooral woningen die werden gebouwd op kleigronden te lijden onder verzakkingen en het inkrimpen van de grond. Als eigenaars van zo’n woning aangifte deden bij hun brandverzekeraar weigerde die vaak de schade te dekken. Ze zeiden nu eenmaal dat ze enkel moesten tussenkomen bij ‘een beweging van een belangrijke massa van de bodemlaag, die goederen vernielt of beschadigt’.  Volgens hen moest er daarvoor sprake zijn van een plotse beweging wat bij droogte niet het geval is.

    Wetsontwerp

    Vandaar dat zowel door NVA als Vooruit een wetsvoorstel werd ingediend voor een zogenaamde interpretatieve wet. Die moet verduidelijken dat de verzekeraar in zo’n geval wel degelijk dekking moet verlenen. Deze zogenaamde interpretatieve wet werd intussen ook goedgekeurd door het parlement.

    Wat zegt de wet?

    De wet komt er eigenlijk op neer dat je wel degelijk om tussenkomst van je verzekeraar kan vragen bij schade door droogte. Meer bepaald zegt de wet dat onder een beweging van een belangrijke massa van de bodemlaag, die goederen vernielt of beschadigt, welke geheel of ten dele te wijten is aan een natuurlijk fenomeen anders dan een overstroming of een aardbeving onder meer moet worden begrepen een inklinken van een belangrijke massa van de bodemlaag, waardoor goederen worden vernield of beschadigd, dat geheel of ten dele het gevolg is van een langdurige periode van droogte.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Een plat dak renoveren? Hier moet je op letten!

    Een plat dak renoveren kan je aan een specialist overlaten, maar je kan ook enkele zaken zelf aanpakken. De belangrijkste aandachtspunten bij het renoveren van een plat dak, zetten we voor jou op een rijtje.

    Bijkomend isoleren

    Wist je dat zowat een kwart van je warmte door het dak verdwijnt, indien dit niet goed geïsoleerd is? Renoveer je je dak, zorg dan voor een goede isolatie. Weet je niet hoe, laat je dan goed informeren.

    Herstel ook effectief je dak

    Vaak stopt men bij het herstellen van de dakdichting, maar onderliggend kunnen er nog problemen zijn. Check daarom ook altijd de volgende zaken:

    • Draagstructuur
      Is je structuur samengesteld uit hout, dan kunnen er schimmels en insecten deze aantasten. Bij beton is er dan weer kans op betonrot. Altijd even controleren dus.
    • Dakhelling en -afvoer
      Een verstopping of verzakking kunnen plassen op het dak doen ontstaan. Dit zorgt voor extra gewicht op de dakstructuur en ook de levensduur van je afdichting wordt ingekort. Tevens is er de kans op insijpelend water. Aanpakken dus.
    • Dakafdichting en aansluitingen
      Felle regen en last van vocht op de buitenmuren of het plafond? Dan is er waarschijnlijk wat met je dakafdichting mis. Deze kan verouderd zijn of slecht geplaatst. Hier laat je maar beter snel een specialist naar kijken.
    • Condensatie
      Regen kan een aanleiding tot vocht zijn, maar soms komt vocht op het plafond of aan de bovenkant van de muren ook door condensatie. Bovendien bestaat er dan ook de kans op schimmels.

    Het vervangen van de dakafdichting

    Bij het renoveren van een plat dak volstaat het meestal om de dakafdichting te vervangen. Daarvoor zijn er 3 verschillende soorten dichtingsmaterialen:

    • Bitumineuze dichtingen
      Deze zijn gemaakt op basis van aardolie. Deze dichting stoot water af. We spreken ook wel van roofing met de typische zwarte kleur. De bekendste vormen zijn plastomeren en elastomeren. Elastomeren zijn soepel en kleven uitstekend, terwijl plastomeren goed bestand zijn tegen UV-stralen. Dit materiaal wordt op het dak uitgerold en verlijmd, gevlamlast of mechanisch bevestigd. Meestal worden er twee lagen aangebracht.
    • Synthetische dichtingen
      Hier gaat het om PVC en EPDM. Deze materialen zijn elastisch en wegen weinig. EPDM komt op een rol en verkleefd of mechanisch bevestigd. PVD is verkrijgbaar in meerdere kleuren en kan ook mechanisch bevestigd worden, al kan verlijmen en lassen ook. Ballast beschermt dit materiaal tegen de zon.
    • Vloeibare afdichtingen
      Deze dichtingen worden op het beton of op bestaande dichtingen gespoten, gegoten of uitgestreken. Meestal worden er twee lagen met een wapening gebruikt.

     

  • Wanneer moet je je verwarmingsketel vervangen?

    Je verwarmingsketel is het element dat je huis transformeert in een warme cocon tijdens koude dagen. Je draagt er dus maar beter zorg voor! Vanaf welk moment doe je er goed aan om je ketel te vervangen? Is de levensduur beperkt?

    In het algemeen zijn experts het erover eens dat een verwarmingsketel van meer dan 13 jaar oud aan het einde van zijn levenscyclus is, want het is vanaf deze leeftijd dat het ritme van de pannes oploopt. Het toestel vervangen en een nieuwe laten installeren (zeker wanneer het om een atmosferische ketel gaat) is dus zeker nuttig, en dat om meerdere redenen:

    • Een nieuwe ketel verbruikt minder, wat ervoor zorgt dat je kan besparen op je energiefactuur;
    • Het garandeert ook de veiligheid en de betrouwbaarheid;
    • De milieunormen worden optimaal gerespecteerd;
    • In geval van panne van de oude ketel loop je het risico dat er geen vervangonderdelen meer voorradig zijn…

    Hoeveel energie kan je besparen? 

    Alles hangt af van je huidige verwarmingsketel. Wanneer het gaat om een atmosferisch model kan de winst oplopen tot 30%! In het geval van een huidige condensatieketel, varieert de winst tussen de 5 en 10 %, zowel wat brandstof (en dus emissies) als elektriciteitsverbruik betreft.

    Welke verwarmingsketel kiezen?

    Er zijn vandaag geen echt slechte ketels meer op de markt. De merken Junkers en Bosch genieten een goede reputatie, en voor grotere woningen Buderus. Hij moet echter wel correct geïnstalleerd worden!

    Wat het vermogen betreft, vermenigvuldigt je de te verwarmen oppervlakte met 1,75 en je krijgt een idee van het nodige vermogen in kW. Merk op dat dit sterk kan variëren naargelang de isolatie, het aantal badkamers, het type boiler, enz. Vraag dus aan een expert om het juiste vermogen te berekenen: als je ketel te krachtig of niet krachtig genoeg is, zal hij niet naar behoren werken!

    Voor je overgaat tot het installeren van een nieuwe verwarmingsketel, check je best of  er premies voor verwarming en steunmaatregelen van de gemiddelde gewesten zijn waarvan je kan genieten. Dat kan heel interessant zijn!

  • Het klimaat verandert … Zo pas je je woning aan

    De klimaatverandering? Die valt niet meer te ontkennen. Het wordt – ook in de winter – steeds warmer. Een moderne woning houdt hier rekening mee. Een bioklimatisch ontwerp, met als doel het comfort van je woning op een zo natuurlijk mogelijke manier te verhogen, is het uitgangspunt van de toekomst. Dit kan zowel bij nieuwbouw als bij bestaande woningen. We zetten even wat zaken voor je op een rijtje.

    1. Zorgen voor zon in de winter, beschermen tegen de hitte in de zomer

    Enkel een zuidgerichte gevel biedt in de winter mogelijkheden om je woning passief op te warmen. Hier zoveel mogelijk glas voorzien is verstandig, zodat je in de winter zoveel mogelijk zonnewinst maakt. Oververhitting in de zomer kan ook, maar dan meestal via de oost- en westzijde. Hier is zonwering en zonwerende beglazing aangewezen. Ook natuurlijke elementen als bomen, struiken en hagen kunnen voor een natuurlijke barrière tegen de zon zorgen. Een super goede isolatie kan er ook voor zorgen dat zonder volle zon de woning te stevig opwarmt. ‘s Nachts de ramen openen kan dan een oplossing zijn.

    2. Een verstandige spreiding van de warmte

    Oververhitting voorkomen? Opteer voor een deugdelijk ventilatiesysteem D met dubbele stroom. Hiermee zorg je voor een thermisch evenwicht tussen afzonderlijke ruimtes. Je schept er een natuurlijke luchtcirculatie mee. Toch kan ook dit systeem in een warme zomer tegen zijn limieten aan botsen. Een warmtewisselaar die met een bypass kortgesloten kan worden, biedt dan een mogelijke oplossing.

    3. Sla warmte en koelte op

    In de winter wil je zoveel mogelijk zon binnen opslaan, terwijl je in de zomer de nachtelijke koelte wil capteren en opslaan, zodat je overdag de oververhitting tegen kan gaan. Dit hangt samen met de thermische inertie van je woning die voornamelijk wordt bepaald door de aanwezigheid van bouwmaterialen die warmte en koude kunnen opnemen. Denk daarbij aan bakstenen, beton, … Zeker bij houtskeletbouw is de inertie laag en moeten er bijkomende maatregelen genomen worden. Een specialist kan je hier zeker bijkomend advies geven.

    4. ‘s Nachts koelen

    Eens de warmte binnen zit is het passief afkoelen geblazen. Een goede ventilatie komt hierbij van pas. De nachtelijke koelte kan hier een aardig handje bij helpen. Indien je ‘s nachts intensief ventileert, wordt de koelte opgeslagen in je materialen, waardoor je woning de volgende dag minder snel oploopt. Ga daarom voor muren met een goede inertie en zorg ervoor dat je ‘s nachts makkelijk intensief kunt ventileren.

     

     

  • Wat is een duplex en wat zijn de voordelen?

    Ontdek je het woord duplex in een vastgoedadvertentie, maar heb je geen idee wat het is? Of misschien is een woning net te duur en ben je wel te vinden voor een duplex? In dit artikel duiken we wat dieper in de voordelen van een duplexappartement.

    Wat is een duplexappartement?

    De term ‘duplex’ stamt uit het Latijn en betekent tweevoud. Een duplex is dan ook eigenlijk een appartement met twee verdiepingen die via een binnentrap met elkaar verbonden zijn. Het blijft een appartement dus het is onderdeel van een groter pand. Ook een triplex is trouwen mogelijk, dan beschik je over drie verdiepingen. Vaak is de oppervlakte van een duplex ongeveer gelijk of soms groter dan deze van een woning.

    Een duplex wordt klassiek ingedeeld met de leefruimte, eetkamer, keuken en woonkamer op de onderste verdieping en de bad- en slaapkamers op de bovenverdieping.

    De voordelen van een duplex?

    Hét belangrijkste argument om voor een duplex te kiezen? De ruimte! Je ervaart hetzelfde ruimtegevoel als in een volledige woning, maar dan met minder kosten en onderhoud. Andere voordelen zijn:

    • Grotere ruimtes
      De ruimtes in een duplex zijn vaak net wat groter dan in een klassiek appartement. Zo geniet je van meer wooncomfort.
    • Meer privacy
      Omdat je over over twee verdiepingen beschikt, heb je ook meer privacy. Dit is zo wanneer je gasten ontvangt, maar ook als koppel of met kids heb je meer me-time en privacy. Het zorgt voor meer rust en ook rommel kan makkelijker aan het oog onttrokken worden.
    • Tuin mogelijk
      Er zijn aardig wat duplexen met een tuin.
    • Lager energieverbruik
      In een duplex liggen de energiekosten vaak lager dan in een woning. Heel wat duplexappartementen zijn recent, waardoor ze goed geïsoleerd zijn en je over moderne materialen en toestellen beschikt.
    • Lagere kostprijs
      Duplex kunnen duur zijn, maar zijn vaak toch net wat voordeliger dan een huis. Houd rekening met de gedeelde kosten met andere eigenaars.
    • Locatie
      Heel wat duplexen tref je aan kortbij het centrum of in buurten met tal van voorzieningen. Op plaatsen waar woningen de dag van vandaag quasi onbetaalbaar zijn.

  • Dit kan je doen als je bij het einde van de huur niet kan verhuizen

    Het gebeurt wel eens dat een huurder bij het einde van de huur niet dadelijk kan verhuizen omdat hij bv. geen andere woonst heeft of ziek is. Kan de huurder dan langer in het huurpand blijven? Met welke regels moet je dan rekening houden?

    Buitengewone omstandigheden

    Als een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging, kan de huurder die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden om een verlenging verzoeken.  Buitengewone omstandigheden zijn daarbij omstandigheden waardoor de huurder tijdelijk niet of moeilijk kan verhuizen of een andere woning kan zoeken. Hierbij kan bv. gedacht worden aan de hoge leeftijd van de huurder, een zware ziekte of ongeval van de huurder, een zwangerschap waardoor men moet rusten, de onbeschikbaarheid van de aangekochte woning enz.

    Bijkomende voorwaarden

    Opdat de huurder dat zou kunnen vragen moet hij  zijn hoofdverblijfplaats in het gehuurde goed hebben. Bovendien is vereist dat de huurovereenkomst eindigt ten gevolge van een opzegging. Enkel indien dit het geval is, zal om een verlenging kunnen verzocht worden.

    Tijdig vragen

    Wil je een verlenging van de huur krijgen, dan moet je dat aan de verhuurder vragen uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur.  Je kan die vraag stellen via een aangetekende brief. Voor huurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2019 in het Vlaamse gewest kan je het ook vragen door afgifte tegen ontvangstbewijs of door betekening van een gerechtsdeurwaardersexploot.

    Gaat de verhuurder niet akkoord met deze vraag dan kan je als huurder de zaak aanhangig maken bij de vrederechter. Die kan dan beslissen om de verlenging al dan niet toe te staan.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 6 tips om je vloer op een natuurlijke wijze te poetsen!

    Met nat poetsen is een niet zo leuke taak, zeker niet wanneer de chemische producten die daarvoor gebruikt worden de handen beschadigen en soms erg onaangename geuren verspreiden. Hierbij 6 natuurlijke alternatieven die je niet kan missen!

    Waar kan je de vloer mee poetsen als je geen producten uit de groothandel wilt gebruiken? Een vraag die heel wat Belgen zich dagelijks stellen. Zijn natuurlijke producten even efficiënt als hun industriële tegenhangers? Kunnen we een bloemig parfum vervangen door een meer neutrale geur?

    Grote fabrikanten van huishoudproducten hebben de neiging om je hemel en aarde te beloven, maar je kan ook alleen aan de slag met enkele gebruikelijke ingrediënten. Je zal zien, er is niets ingewikkelds aan! Er bestaan inderdaad heel wat recepten om je eigen poetsproducten te maken op basis van natuurlijke ingrediënten.

    Heb je aan stoom gedacht?

    Heel wat mensen hebben een traditionele lok al vervangen door een meer natuurlijke oplossing: waterstoom. Stoom wordt gecreëerd door een apparaat dat een beetje werkt zoals een stofzuiger en zorgt ervoor dat je kan poetsen zonder schoonmaakmiddelen. Onder hoge druk kan stoom de vloer in enkele seconden desinfecteren en ontdoen van vuil.

    En de alternatieven?

    Wil je niet investeren in een stoomreiniger en verkies je een economischere oplossing die ook goed is voor de planeet? Dit zijn 5 tips waarmee je natuurlijk kan poetsen.

    Zwarte zeep, gemaakt van kalium en een vet, zoals plantaardige olie (olijf, lijn of maïs), is nuttig in het hele huis voor je huishouden en dus ook voor de vloer! Het volstaat om enkele druppels vloeibare zwarte zeep in een emmer warm water te gieten en je vloer te poetsen met een dweil.

    Natriumbicarbonaat, gemaakt van witte ionen in de vorm van poeder, kan ook helpen in het onderhoud van de vloer. Meng een liter warm water en twee soeplepels natirumbicarbonaat en je hebt een middel dat klaar is voor gebruik!

    Witte azijn is erg nuttig om een waterkoker of een kraan te ontkalken, maar kan ook gebruikt worden voor de vloer. Het heeft een efficiënte antimicrobische werking waarmee je javelwater kan vervangen of waarmee je niet meer naar krachtige en agressieve huishoudmiddelen moet grijpen om microben te elimineren. Witte azijn ontsmet toiletten en de badkamer in een mum van tijd en doet hetzelfde met de vloer.

    Marseillezeep, het resultaat van de verzeping van een mengeling van plantaardige olie en soda, wordt niet enkel in de douche gebruikt! Voor een propere en glanzende vloer giet je enkele druppels vloeibare marseillezeep in een emmer warm water en poets je je vloer.

    Pierre d’Argent, tot slot, is een onbekend wondermiddel dat perfect geschikt is om de vuilste vloeren proper te maken. Maak een spons nat, wrijf over de steen en poets. Je zal verbaasd zijn door het resultaat!

  • Kan je je architect aansprakelijk stellen voor gebreken aan je huis?

    Bij het bouwen of verbouwen van je woning doe je een beroep op een architect. Kan je die dan nadien aansprakelijk stellen als er gebreken aan de woning blijken te zijn? Met wat moet je daarbij rekening houden?

    Tienjarige aansprakelijkheid

    Je architect is, net als je aannemer, gedurende tien jaar aansprakelijk voor bepaalde gebreken aan je bouw.  Het moet dan gaan om gebreken die ernstig zijn en een bedreiging inhouden voor de stevigheid van het gebouw op korte of lange termijn. Om je architect aansprakelijk te kunnen stellen moet je wel een fout in zijnen hoofde kunnen aantonen. Dat kan dan bv. een fout zijn in de conceptie van de werken of in het toezicht op de werf.

    Lichtere gebreken

    Ook voor lichtere verborgen gebreken die er zich op je werf voordoen kan je je architect eventueel aansprakelijk stellen als je ook hier weer een fout in zijnen hoofde kan aantonen. Je moet zo’n lichter verborgen gebrek wel inroepen binnen een korte termijn nadat het gebrek je ter kennis kwam. Het is dus niet zo dat je ook deze gebreken sowieso gedurende tien jaar na de oplevering nog kan inroepen.

    Beiden aansprakelijk?

    Is er zowel sprake van een fout van je aannemer als van de architect dan kan je die beiden aansprakelijk stellen. Weet dat beiden trouwens hun aansprakelijkheid binnen bepaalde grenzen ook moeten verzekeren.  Overweeg je een procedure te starten tegen je aannemer en/of architect, overleg dan met je advocaat tegen wie je zal ageren.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Wie moet het onroerend goed waarop een vruchtgebruik rust verzekeren?

    Als iemand een recht van vruchtgebruik heeft op een onroerend goed, rijst wel eens de vraag wie dit moet verzekeren. Wat zegt het nieuwe wetboek goederenrecht daarover? Wie krijgt de uitkering die de verzekering eventueel betaalt?

    Vruchtgebruiker

    De nieuwe wet (die op 1 september laatstleden in werking trad) zegt dat de vruchtgebruiker de verplichting heeft om de goederen waarop het vruchtgebruik rust in volle eigendom te verzekeren. Meer bepaald moet de vruchtgebruiker van een onroerend goed dat tegen brand verzekeren.  Bovendien moet de vruchtgebruiker ook de premies van deze verzekering betalen.

    Weet dat de blote eigenaar aan de vruchtgebruiker kan vragen om het bewijs van het afsluiten van de verzekering en het betalen van de verzekeringspremies voor te leggen.

    Hij doet het niet

    Laat de vruchtgebruiker na om een verzekering voor het onroerend goed af te sluiten, dan hoeft de blote eigenaar niet zomaar machteloos toe te zien. Meer bepaald kan deze dan zelf een verzekering afsluiten.  De blote eigenaar kan dan wel vragen dat de vruchtgebruiker hem de kosten daarvan (zo de premies die de blote eigenaar moet betalen) onmiddellijk vergoedt.

    Er doet zich een schadegeval voor

    Doet er zich een schadegeval voor aan het pand en betaalt de verzekering een uitkering, dan dan kan de blote eigenaar een aanspraak op de uitkering laten gelden ten belope van zijn rechten uit hoofde van de blote eigendom.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)