WordPress

Blog

  • Oprit: De voor- en nadelen van de 3 populairste types in België!

    De tuin en de oprit zijn vaak zaken die het laatst aanbod komen, zeker bij een nieuwbouw. Ben je eindelijk toe aan de oprit en wil je dit zo praktisch en efficiënt mogelijk aanpakken? Met deze tips pak je je oprit alvast doordacht aan en heb je er jarenlang plezier van.

    driveway
    Bruno Martins

    Kies de perfecte bestrating

    Bij het kiezen van de bestrating heb je keuze uit heel wat materialen. Stuk voor stuk met hun voor- en nadelen. We zetten even de 3 meest gekozen materialen op een rijtje:

    1. Klinkers

    Heel wat Belgen kiezen nog steeds voor klinkers om hun oprit aan te leggen. Ze zijn dan ook stevig en makkelijk te leggen. Ze gaan lang mee en veel onderhoud is er niet aan. Ze kunnen ook makkelijk tegen de vrieskoude en de kans op uitglijden is klein. Heel wat voordelen dus. Als nadeel is er de kans op verzakken na een aantal jaar en kalkaanslag kan voorkomen.

    2. Natuursteen

    Graniet en blauwe hardsteen zijn hier het populairst. Deze materialen zijn wel een stuk duurder dan klinkers. Ze gaan lang mee, maar kijk wel uit met het reinigen. Gebruik enkel milde producten die zich niet kunnen invreten.

    3. Grind

    Weinig budget? Grind is goedkoop en makkelijk te plaatsen. Nadeel is het geluid dat grind maakt en de onstabiliteit. Grind moet je ook geregeld aanvullen, anders ontstaan er putten.

    Om rekening mee te houden

    Aan je oprit begonnen? Wil je niet veel tijd besteden aan het onderhoud van je oprit, plaats er dan zo weinig mogelijk groen rond. Bladeren en bloemen moet je immers geregeld van je oprit verwijderen, wil je er geen vlekken op krijgen. Bij grind vormt dit minder een probleem.

    Overdrijf niet met de oppervlakte van je oprit. Hoe meer oprit, hoe minder voortuin. Heb je meerdere auto’s, dan kun je hier natuurlijk wel rekening mee houden. Zorg dat je oprit in verhouding staat met de grootte van je woning, dan zit je altijd goed.

  • Laadpaal: is uw elektrische installatie geschikt?

    De elektrische auto is hot. Deze oplossing die de toekomst zou zijn, zal ongetwijfeld ons dagelijks leven beïnvloeden door zijn specifieke kenmerken. Maar voordat je de bestelbon ondertekent, moet je eerst nadenken over hoe je hem opnieuw gaat laden. Wil je hem thuis opladen? In dit geval zal het volgende je zeker interesseren…

    My Energi

    Eenfasig of driefasig?

    Een 230 volt eenfasige aansluiting geeft niet hetzelfde vermogen als een moderne driefasige installatie (3×400 volt + N). Merk bovendien op dat sommige oudere elektrische installaties in België werken met een driefasige stroom zonder neutraal, wat de installatie van een wallbox zou kunnen bemoeilijken.

    Welke stroomsterkte?

    Je moet ook weten over welke maximale stroom je kan beschikken. Als je meter 40A kan leveren, laat het gebruik van maximaal 32A alleen voor het opladen van je elektrisch voertuig niet veel ruimte meer over voor andere elektrische verbruikers in huis. Noteer ook dat het versterken van je meter erg duur, maar niet onmogelijk is!

    Als je stroomsterkte echter beperkt is, raden we je aan om te kiezen voor een slimme laadpaal: die zal het laadvermogen kunnen moduleren op basis van het reële elektriciteitsverbruik van het hele gebouw.

  • Dit riskeer je als je huurder zijn gasrekening niet meer kan betalen

    De prijzen van gas enz. rijzen de laatste maanden de pan uit. Maar wat riskeer je als verhuurder als je huurder de rekening daarvan niet kan betalen.  Kan de gasleverancier dan ook bij jou komen aankloppen?

    Heel wat gezinnen zullen het de komende tijd allicht moeilijk krijgen om de rekeningen van gas en elektriciteit te betalen. Daaronder zullen ook een belangrijk aantal huurders zijn.

    Op naam huurder

    Staat de meter op naam van je huurder en kan die zijn rekening niet betalen, dan hoef je je geen zorgen te maken. De gasleverancier kan dan niet bij jou komen aankloppen omdat jij eigenaar bent van de woning in kwestie. Zorg er wel voor dat de meterstanden dan correct worden opgenomen (en doorgegeven) bij het begin en einde van de huur.

    Voorschot

    Het kan ook gebeuren dat jij als verhuurder de afrekening van gas en elektriciteit betaalt en dat je vervolgens afrekent met de huurder.  Je kan dan bv. werken met een maandelijks voorschot dat je huurder je betaalt.  Volg je die werkwijze dan zal jij de rekening van de leverancier moeten betalen en vervolgens moeten afrekenen met je huurder.  Kan die dan niet betalen, dan is dat jouw probleem.  Je kan dat argument dan niet gebruiken richting de leverancier om daar zelf niet te moeten betalen.

    Forfait

    Het kan ook zijn dat je met een forfait werkt dat de huurder je moet betalen.  Als dat het geval is zal jij de afrekening van de leverancier van de nutsvoorzieningen moeten betalen. Je kan het bedrag van het forfait niet zomaar eenzijdig verhogen tijdens de looptijd van de huur en dit ook niet als de werkelijke kosten die tegenover het forfait staan sterk gestegen zijn.  Je kan wel in onderling akkoord met de huurder een hoger forfait afspreken.  Weet dat je te allen tijde aan de rechtbank kan vragen dit systeem om te zetten naar een systeem van afrekening van werkelijke kosten.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Jouw woning verkopen? Begin bij de badkamer!

    De kogel is door de kerk: jij gaat je huis verkopen. Volstaat een likje verf links en rechts of moet je gaan verbouwen om je woning aantrekkelijker te maken? Wel, we geven je de tip om te focussen op je badkamer. Een ruimte waar heel wat potentiële kopers op focussen en waarmee jij de waarde van je woning kunt verhogen.

    1.   Een eenvoudige verbouwing kan wonderen doen

    Een nieuwe douchekraan, een proper douchescherm of even wat scheuren en gaten dicht. Het zijn kleine ingrepen die geen grote investeringen vragen, maar ze kunnen heel veel verschil maken.

    2.   Houd het neutraal

    Ga je je badkamer pimpen voor de verkoop, vermijd dan een al te uitgesproken spraak. Neutraal spreekt nog altijd het meeste mensen aan. Met wit, beige en andere neutrale kleuren zit je altijd goed. Mensen hechten aan de hygiëne van een recente badkamer en het scheelt hen een verbouwing.

    3.   Verlichting maakt mee het verschil

    Het juiste licht maakt de ruimte groter. Laat zoveel mogelijk daglicht binnen via de ramen. Zijn die er niet? Met een ledspiegel en/of wat extra lampen kan je een heel bijzondere sfeer creëren.

    4.   Enkele extraatjes die in het oog springen

    Een paar kleurrijke handdoeken, een fijn stukje zeep of leuke accessoires. Ze geven je badkamer een huiselijke uitstraling. Houd het aantal spullen beperkt, maar laat ze er wel uitknallen. Een plantje of een vaas kunnen nog wat extra kleur brengen.

    Haal voor de rest zoveel mogelijk overtollige spullen weg, zodat de potentiële kopers zich de ruimte kunnen voorstellen en zich concentreren op de armaturen en apparaten.

    5.   Toilet in de badkamer? Maak het schoon!

    Het lijkt voor zich te spreken, maar heb je een toilet in de badkamer, houd dit dan rein. Doe ook het deksel dicht als je potentiële kopers verwacht. Oogt wel net zo netjes.

    6.   Voeg er een geurtje aan toe

    Geurtjes in de badkamer vallen te vermijden. Zorg voor een frisse geur. Een geurkaars, geurstokjes of een verstuiver, an sich maakt het niet wat je gebruikt om sfeer te creëren. Ga voor ontspannende geuren als eucalyptus, lavendel of kardemom. Een aangename geur in de badkamer doet de kopers alvast even wegdromen.

  • Laat zeker je tuin niet in de steek deze winter!

    Tussen november en maart zijn er altijd klussen voorhanden om je tuin te onderhouden en in te richten, zeker omdat de laatste maanden bijzonder vochtig waren.

    Ruim regelmatig dode bladeren op

    De laatste paar weken zijn de bomen kaal geworden. Hun bladeren vallen geleidelijk en bedekken gazons en bloemperken. Je kan ze best regelmatig ruimen om ervoor te zorgen dat je tuin schoon blijft en om te voorkomen dat organisch materiaal zich ophoopt. Composteer ze of gebruik ze als mulch, waarbij je alleen de bladeren overhoudt die niet te doorweekt zijn. Mulchen beschermt de bodem en verrijkt hem tegelijkertijd. Maak meteen ook de borders, waterbassins en je tuinbenodigdheden schoon.

    Bescherm de meest fragiele planten

    Zoals je weet is het essentieel om de meest kwetsbare planten en exotische soorten binnen te halen. Je kan de robuustere planten echter van het weer laten genieten, als dat niet te zwaar is. Om schade te voorkomen, hou je winterhoezen en ander beschermend materiaal klaar, zodat je buitenplanten kan afdekken zodra de temperatuur keldert.

    Kan ik in de winter snoeien?

    Over het algemeen zullen professionals je vertellen dat het absoluut noodzakelijk is om buiten de vorstperiodes te snoeien. Helemaal aan het begin van het seizoen kan je soms nog de meest levenslustige planten uitdunnen, zoals klimplanten, maar ook rozen en vaste planten, die in het begin van de herfst meestal nog wat leven in zich hebben. Aan de andere kant moeten de meeste in de zomer bloeiende planten een ” beschermingslaagje” hebben om de kou te weerstaan. Bloeiende planten, zoals hortensia’s en grassen kun je daarom beter met rust laten. Je zult tot het eind van de winter moeten wachten om ze te snoeien. Wat fruitbomen betreft: steenfruitbomen moeten gesnoeid worden wanneer ze nog groen zijn, terwijl bomen van vruchten met pitten gesnoeid moeten worden wanneer ze geen bladeren meer hebben.

    Zorg goed voor de vogels!

    Tijdens de koudste maanden van het jaar moeten we zorgen voor de gezondheid van onze gevederde vrienden, en ook voor de andere kleine tuinbewoners, door ze geschikt voedsel en water te geven. Je kan ook beschutting plaatsen om ze door de koudste nachten te helpen. Ze zullen je dankbaar zijn door je de hele winter gezelschap te houden!

  • Deze ereloonafspraken kan je maken met je architect

    Als je met een architect in zee gaat voor een bouw- of verbouwingsproject wil je allicht wel weten wat dat je precies zal kosten. Met welke regels moet je daarbij rekening houden?

    Geen ‘vaste’ tarieven

    Er staan in de wet geen ‘vaste tarieven’ waaraan je architect zich moet houden. De ene architect zal dan ook al duurder zijn dan de andere. Zo kan een architect met meer ervaring of een zeer goede reputatie je dan ook bv. meer aanrekenen dan een beginnende architect. Daarnaast zal ook de omvang van de opdracht die je aan de architect geeft mee bepalend zijn om te weten hoeveel je deze zal moeten betalen.

    Naast het eigenlijke ereloon van de architect ben je hem of haar mogelijks ook nog andere kosten verschuldigd (zoals bv. een verplaatsingsvergoeding, enz.).

    Meerdere systemen

    Je kan verschillende soorten ereloonafspraken met je architect maken. Zo kan diens ereloon bv. bepaald worden op een percentage van de bouwkost. Een richtsnoer daarbij is dat voor een nieuwbouw een ereloon van 7 à 10 % op de bouwprijs gebruikelijk is. Voor een verbouwing worden wel eens percentages van 12 à 15 % genoemd. Je kan ook bv. een forfaitair bedrag overeenkomen of een bedrag per uur. Het is ook mogelijk om een combinatie van afspraken te maken.

    Afspraken op papier

    Zorg er alleszins voor dat de ereloonafspraken die je met je architect maakt duidelijk zijn en dat ze ook op papier staan. Je architect is trouwens verplicht om een schriftelijk contract met je af te sluiten.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Keramische tegels: zo plaats en onderhoud je ze

    Heel wat mensen zweren bij keramische tegels. Wil je optimaal genieten van je keramische tegels dan is een correcte plaatsing ontzettend belangrijk, maar ook het onderhoud mag niet uit het oog verloren worden. Wil jij de perfecte keramische tegels en er jaren van genieten? Dan kom je al ver met deze tips!

    Onze tips bij het plaatsen van je keramische tegels

    1. Geef de chape voldoende tijd om te drogen

    Uiteraard wil je zo snel mogelijk de nieuwe vloer, maar wil je voorkomen dat je keramische tegels weer los komen, dan heeft je chape tijd nodig om te drogen. Laat de chapelaag minstens een 4-tal weken drogen. Is de ruimte waar je de keramische tegels plaatst nog niet winddicht? Wacht dan nog wat langer! Eens de keramische tegels zijn gelegd, wacht je ook best een 36-tal uur voor je begint op te voegen.

    2. Een vlakke ondergrond is cruciaal

    Keramische tegels horen op een vlakke ondergrond. Zit je nog met oneffenheden? Werk deze dan weg met egalisatiemortel.

    3. Werk op een ontvette ondergrond

    Plaats je je keramische tegels op een andere ondergrond, zorg dan dat je deze eerst goed ontvet. Werk je op cementtegels of natuursteen, gebruik dan flexlijm in plaats van de klassieke tegellijm. Wacht na het plaatsen van de tegels zo’n 48 uur voor het opvoegen.

    Onze tips voor het onderhouden van keramische tegels

    Een keramische vloer correct plaatsen is de eerste stap, maar om er optimaal en langdurig van te genieten, vergen ze ook wat onderhoud. De belangrijkste punten zetten we even op een rijtje.

    1. Wees voorzichtig bij het eerste onderhoud

    De eerste keren je keramische tegels onderhouden? Ga omzichtig te werk. Geef de voegen drie weken de tijd om te drogen en verwijder vervolgens overtollig voegsel en de cementsluier. Die doe je met een cementsluierverwijderaar die je in de doe-het-zelfzaak vindt. Zo behouden ze langer hun glans. Vervolgens kun je dweilen met warm water.

    2. Reinig niet te veel

    Even stofzuigen of dweilen eens in de week volstaat. Bij een lichtere vloer kan het zelfs om de twee weken, want daar zie je minder snel vlekken op. Gebruik poetsproducten zonder olie, zo blijft het vuil minder ‘kleven’.

    3. Een groot onderhoud om de 3 maanden

    Eén keer per kwartaal kunnen je keramische tegels een grondige poetsbeurt gebruiken. Hiervoor kun je een sterker poetsproduct gebruiken. Zorg wel dat je goed naspoelt met zuiver water.

  • Voedselmotten: 4 tips om ervan af te komen!

    Een ware plaag die heel wat keukens en lokalen waar voedingsmiddelen bewaard worden treft. Kleine vlinders waarvan de larven zich voeden met allerlei voedingsmiddelen en die erg moeilijk te verjagen zijn. Dit zijn onze tips om er voor eens en voor altijd komaf mee te maken!

    Emiko Peterson

    Bloem, koekjes, pasta, granen, gedroogde vruchten of brokjes voor je huisdieren: voedselmotten genieten van zowat alles. Deze kleine vlinders komen over het algemeen mee met producten die je in de winkel koopt, vooral producten die in bulk gekocht worden. Ze hebben een duidelijke voorkeur voor biologische producten, aangezien daar meestal geen pesticiden op gebruikt zijn.

    Koppig… Als een mot

    Eens ze bij jou zijn, installeren de motten zich in je kasten en bouwen ze nesten die moeilijk op te sporen zijn. Koeken- en pastadozen, pakken bloem of ontbijtgranen, maar ook plinten, valse plafonds, de opening tussen verpakkingen of twee boeken, niets kan ze tegenhouden!

    Wanneer je op zoek gaat naar de “bron” van de motten in je woning, wees dan vooral aandachtig op die plekken, maar ook op de voegen in de grond en muren, openingen tussen de planken van je vloer en de achterkant van je kasten. Zodra je de cocon gevonden hebt, moet je hem nauwkeurig losmaken en verwijderen en de besmette zone desinfecteren.

    Kleine witte draadjes in je kasten en voedsel kunnen een signaal zijn van de aanwezigheid van motten. Je moet koste wat het kost het nest lokaliseren en vernietigen om verspreiding te voorkomen!

    1.    Hermetisch afsluitbare potten

    Een eerste tip om de aanwezigheid van deze vervelende beestjes te vermijden: bewaar je voedingsmiddelen in hermetisch afsluitbare potten, zoals glazen bokalen of plastic doosjes die je kan sluiten. Als er motten aanwezig zijn, beperk je zo hun verspreiding en houd je gezonde voedingsmiddelen gescheiden van geïnfecteerde producten.

    2.    Natuurlijke afweermiddelen

    Tweede tip om ze uit je kasten te houden: leg er kruidnagel of laurierbladeren in. Dat zijn twee 100% natuurlijke afweermiddelen die in de kast of zelfs in dozen en zakken met voedingsmiddelen geplaatst kunnen worden. Essentiële cederolie kan ook helpen, maar mag niet in direct contact komen met voedingsmiddelen.

    3.    Installeer muggenramen

    Motten kunnen ook van buiten komen, zeker in de stad, waar ze genieten van de uitwerpselen van duiven! Op het platteland kan de nabijheid van een kippenren de kans op hun aanwezigheid vergroten.

    4.    Gooi besmette producten weg!

    Tot slot een vierde tip: wees radicaal als je hun aanwezigheid opmerkt. Gooi alle besmette voedingsmiddelen weg, alsook de voedingsmiddelen die opengemaakt werden en in dezelfde kast staan. Doe alles in een vuilzak en sluit die af. Daarna moet je de getroffen kasten volledig poetsen met een middel voor verschillende oppervlakken of een mengeling van lauw water en witte azijn. Ga tot in het kleinste hoekje!

  • 3 redenen om bij bouwproblemen een eigen expert te nemen

    Als je meent dat er gebreken zijn aan bouw- of verbouwingswerken die een aannemer bij je deed kan het nuttig zijn om een eigen expert onder de arm te nemen. Waarom is dat het geval en waarmee moet je dan rekening houden?

    Als een bouwgeschil aan de rechtbank wordt voorgelegd zal die wel eens een deskundige aanstellen om na te gaan of er iets mis is. Nam je zelf een deskundige onder de arm dan zal diens verslag voor de rechtbank namelijk allicht niet volstaan (het is nu eenmaal eenzijdig en jij betaalde de deskundige).  Desalniettemin kan het werken met een eigen deskundige nuttig zijn.

    Probleem of niet

    Vooreerst kan je deskundige je in eerste instantie adviseren of er effectief wel een probleem is met de werken die de aannemer bij je uitvoerde en of je iemand daarvoor aansprakelijk kan stellen.  Je krijgt zo tenminste een opinie of het wel mogelijk is om je aannemer of architect verantwoordelijk te stellen voor de gebreken.

    Verslag opmaken

    Meent je eigen expert dat er inderdaad problemen zijn dan je hem vragen om daar een verslag van op te maken waarbij je expert meteen ook foto’s kan toevoegen van de problemen in kwestie. Dat verslag kan je dan voor de rechtbank gebruiken om een begin van bewijs te leveren. Doe je dan niet dan riskeer je dan je vordering … wordt afgewezen.

    Bijstand

    Je eigen expert kan je bovendien ook bijstaan als er uiteindelijk een expert wordt aangesteld door de rechtbank.  Hij kan je belangen tijdens die expertise mee behartigen en de expert proberen te overtuigen van je gelijk op basis van technische argumenten.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Alternatieve verwarming: genieten, besparen en comfort!

    Nu het kwik de dieperik induikt en de prijzen van traditionele verwarmingsbronnen de hoogte in schieten, is de verleiding groot om te gaan voor een alternatieve verwarmingsbron. En waarom ook niet?

    Of je nu een specifiek gedeelte van je huis wil verwarmen, “de koude breken” of gewoon je hoofdverwarming een handje wil helpen en zo je energierekening verlagen, het gebruik van alternatieve verwarming heeft vele voordelen.

    Hout

    De houtkachel blijft een grote klassieker. Behalve dat ze zorgt voor een gezellige en behaaglijke sfeer, is het ook een efficiënte warmtebron tegen een betaalbare prijs. Als je een schouw hebt met een goede trek en een ruimte om houtblokken op te slaan, is het moeilijk te weerstaan aan de verleiding om naast een knetterend vuur te gaan zitten…

    Pellets

    De pelletkachel kan ook een interessant alternatief zijn. De automatische ontsteking, die vaak programmeerbaar is, maakt hem erg praktisch in het gebruik. Bovendien zijn zakken pellets ook “properder” en praktischer in opslag, afhankelijk van de inrichting van je huis.

    Gas of petroleum

    Behalve hout- en pelletkachels is er nu ook een goed assortiment gas- en petroleumkachels op de markt. Deze kunnen ook gebruikt worden om voor extra warmte te zorgen in onze huizen als de temperatuur daalt. Vooral omdat ze over het algemeen voordelig in aanschaf zijn en ook een comfortabele elektronische ontstekingsfunctie kunnen bieden.

    Elektrisch

    Elektrische ruimteverwarmers zijn de meest flexibele oplossing om te installeren, omdat ze geen rookgassen produceren die afgevoerd moeten worden. Bovendien bestaat er een grote verscheidenheid aan oplossingen, afhankelijk van het beoogde gebruik. Van de ventilatorverwarmer, die meer geschikt is voor de badkamer, tot oliebadverwarmers, die voor langere tijd comfortabele warmte geven in woonruimtes.