WordPress

Blog

  • Kan je een huurovereenkomst voor korte duur opzeggen voor eigen gebruik?

    Als je een woning of appartement verhuurt waarin je huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft kan je als verhuurder de huur wel eens opzeggen voor ‘eigen gebruik’. Geldt dat ook als je een huurovereenkomst voor een korte duur afsloot? Wat zijn dan de spelregels?

    Vlaanderen

    Verhuur je een woning of appartement voor een korte duur (voor een looptijd van maximaal drie jaar) en is het huurpand gelegen in het Vlaamse gewest, dan kan je de huurovereenkomst tijdens de looptijd daarvan niet beëindigen om het pand zelf te betrekken.  Het is dan al evenmin mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen voor eigen gebruik omdat een bepaald familielid (bloed- of aanverwant) in het pand zou willen gaan wonen.

    Wallonië en Brussel

    Is het huurpand gelegen in het Waalse of het Brussels gewest dan geldt er een andere regeling. Daar kan je de huurovereenkomst wel degelijk beëindigen om het pand zelf te betrekken. Het kan ook daar echter niet om het even wanneer. Meer bepaald kan je dat enkel doen na het eerste huurjaar.  Je moet daarbij een opzeggingstermijn naleven van drie maanden en een vergoeding betalen aan de huurder gelijk aan één maand huurprijs.

    Andere afspraken?

    Je kan in het huurcontract dat je met je huurder afsluit trouwens geen andere afspraken maken. De wet is nu eenmaal van wat men noemt ‘dwingend recht’. Neem je in de huurovereenkomst toch een andere regeling op, dan zal deze niet geldig zijn.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Krijg je je pand niet verkocht? 3 tips voor een snellere verkoop!

    Zit je met een huis of appartement dat je wil verkopen, maar ondanks al je moeite lukt het niet? Geen paniek! Hierbij enkele tips om de verkoop sneller te laten verlopen.

    Begin vooral niet te stressen wanneer je pand na enkele dagen, of afhankelijk van de regio zelfs weken, niet verkocht is. In Brussel en de andere grote steden in ons land (in het zuiden en in het noorden) is de vraag groter dan in de kleine, afgelegen dorpen op het platteland. Als de teller na enkele maanden nog steeds op nul staat, is het toch tijd om je strategie te herbekijken. Met deze tips kan je je verkoop boosten!

    1. Herbekijk de prijs

    Het eerste waar we aan denken natuurlijk, is de prijs. Als die te hoog is ten opzichte van de markt, zal dat de verkoop afremmen. Je pand zal je zo uiteindelijk meer kosten, zeker als je het nog aan het afbetalen bent! Om een idee te krijgen van de prijs van je huis, raden we je aan om op www.immovlan.be te surfen en op zoek te gaan naar vergelijkbare huizen in de buurt. Overschat je pand vooral niet! Een andere optie is om beroep te doen op immomakelaars die een schatting kunnen komen doen van je huis.

    2. Herschrijf de advertentie

    Haastig genomen foto’s zonder verlichting, een te korte tekst, geen beschrijving, … Als die criteria niet optimaal zijn, is er een grote kans dat je advertentie niet door de eerste selectie van de kopers geraakt… Maar dat is niet alles! Verzorg ook de bezoeken aan je pand, blijff geduldig, praat niet te veel en luister naar de klanten. Blijf ook bemiddelend, zeker wanneer het over de prijs gaat. Onthoud ook de belangrijkste kenmerken van je pand.

    3. Home-staging

    Als na al die moeite je huis nog steeds niet verkocht is, is het misschien tijd om wat te investeren. We denken dan vooral aan een opfrissing van de muren, het onderhoud van de tuin en alle kleine elementen die de waarde van het pand negatief beïnvloeden. Stel een proper huis voor en vermijd familieherinneringen, zodat de kopers de mogelijkheid krijgen zichzelf in je huis te projecteren.

  • Hoe bestrijd je te droge lucht? Een blik op luchtbevochtigers!

    De winter staat voor de deur en in heel wat woningen daalt de vochtigheidsgraad drastisch, aangezien de lucht de neiging heeft om uit te drogen wanneer het kouder wordt. En dat fenomeen wordt nog versterkt wanneer de verwarming opstaat!

    Hoewel te veel vochtigheid in huis niet ideaal is (het kan leiden tot ademhalingsproblemen, maar ook tot condensatie, die schimmel en zelfs zwammen kan veroorzaken op de muren), is te droge lucht evenmin aan te bevelen. Waarom? Omdat die de luchtwegen kan uitdrogen en allerlei ziekteverschijnselen veroorzaken (droge en geïrriteerde huid, gesprongen lippen, hoofdpijn, allergieën of sinusproblemen).

    Het huis en de inboedel kunnen ook afzien: er ontstaan scheuren in je houten meubels en muren, behang bladdert af, verf en pleisterwerk scheuren, vloerplanken trekken krom of deuren en ramen sluiten niet meer door het kromtrekken van hout.

    Planten!

    Kamerplanten zetten is een eenvoudige en goedkope manier om de vochtigheidsgraad in huis te verhogen, maar soms volstaat dat niet. Investeer voor een beetje extra hulp in een kwalitatieve luchtbevochtiger. Die helpt niet enkel de luchtvochtigheid op peil te houden, maar het zuivert ook de lucht.

    Saturator

    De saturator is waarschijnlijk de bekendste van de twee opties. Het is een kleine keramische, roestvast stalen of zelfs plastic bak die met water gevuld wordt en op of aan de radiatoren bevestigd wordt. Als de radiator eenmaal werkt, verdampt het water langzaam, dankzij de warmte die door de verwarming wordt opgewekt. Het kan ook een goed idee zijn je kleren te drogen in de droogste kamers om op een zachte en geparfumeerde manier de vochtigheidsgraad terug op peil te brengen.

    De elektrische luchtbevochtiger

    Dit type apparaat wordt vaak gebruikt in huizen met elektrische radiatoren, airconditioning of vloerverwarming, die allemaal de lucht uitdrogen. Het principe van elektrische luchtbevochtiger is eenvoudig: hij verspreidt een fijne nevel in de lucht en herstelt zo de ideale luchtvochtigheid in de kamer waar hij staat.

    Er zijn twee soorten op de markt: de luchtbevochtiger met koude of warme stoom en de ultrasone luchtbevochtiger. Tegenwoordig worden warme stoom-luchtbevochtigers steeds zeldzamer, omdat ze gevaarlijker zijn. Ultrasone luchtbevochtigers, die nu dominant zijn op de markt, hebben een uitneembaar reservoir dat met water gevuld kan worden. Wanneer ze geactiveerd worden, verspreiden ze een koude, fijne nevel die met etherische oliën verrijkt kan worden. Sommige van deze toestellen hebben zelfs een ingebouwde hygrometer, waarmee de vochtigheidsgraad nauwkeurig kan worden ingesteld (idealiter 50%).

  • 5 Tips | Gezond wonen in de winter

    Zeker in de winter kan je woning een broeihaard van bacteriën, schimmels, mijten en microben zijn. Gezonde lucht in je woning is dan ook belangrijk. Hoe je dit klaarspeelt in de winter, wanneer het buiten kouder is? Wij geven je alvast een aantal tips mee.

    Tip 1 l Verwarm niet te veel

    Bij koude meer verwarmen? Let er mee op, want bacteriën en microben gedijen goed bij warmte. Meer dan 21°C moet je het in principe niet maken binnenshuis. Meer nog, eigenlijk houd je het beter op 19°C en trek je een extra trui aan. Om te slapen is 16°C dan weer ideaal.

    Tip 2 l Zorg voor een goede luchtvochtigheid

    Een hoge luchtvochtigheid is nefast voor mensen met allergieën. Microben leven immers graag in vochtige omstandigheden. Goed ventileren en isoleren houdt de luchtvochtigheid onder controle. Ook een airco kan hier een handje bij helpen. Zorg ervoor dat de luchtvochtigheid in de winter nooit onder de 30 procent duikt.

    Tip 3 l Verluchten loont

    In de winter houden we alles potdicht, maar dat is het slechtste wat je kunt doen. Ook in de winter moet je verluchten. Zet je ramen geregeld eens gedurende een korte periode wagenwijd open. Zo verspil je minder warmte dan ze de hele dag op kiepstand te laten staan.

    Tip 4 l Zeker één keer poetsen per week

    Ook stof vervuilt de binnenlucht, dus één keer poetsen per week is de boodschap. Zeker als je meer dan 10 uur per dag thuis doorbrengt is dit noodzakelijk. Houd bij het poetsen zeker rekening met oppervlakken die bacteriën aantrekken en neem deze extra onder handen.

    Tip 5 l Zorg voor een correct werkend ventilatiesysteem

    Een goed werkend ventilatiesysteem is cruciaal. Goed ventileren vermijdt dat schadelijke stoffen zich kunnen ophopen. Maak de ventilatieroosters vrij en vervang indien nodig de filters.

  • 5 bespaartips na het kopen van een nieuwe woning

    De aankoop van een nieuwe woning is een fikse investering. Door op de volgende zaken te besparen maak je het alvast een heel stuk behapbaarder.

    1. Schakel een aankoopmakelaar in

    Wil je al besparen op de aankoopkost van je woning, dan kun je misschien voor een aankoopmakelaar opteren. Een goede aankoopmakelaar verdient zijn geld terug, want gaat voor jou geld besparen. Een aankoopmakelaar helpt je onderhandelen over de aankoopprijs en begeleid je door het hele aankoopproces.

    2. Bespaar op energiekosten

    Is je nieuwe woning nog niet super geïsoleerd, investeer dan in energiebesparende maatregelen. Vergeet zeker ook niet je dak te isoleren, want 30% van de warmte ontsnapt langs je dak.

    3. Investeer in de basis

    Zorg dat de basis van je woning goed zit. Sommige zaken kunnen achteraf nog aangekocht of in orde gebracht worden. Investeer in een degelijke basis zoals bijvoorbeeld een kwalitatieve vloer. Kies voor kwaliteit en stel andere zaken uit.

    4. De keuken

    Iedereen droomt van een geweldige keuken, maar soms is het verstandiger om te starten met een goedkope keuken die een aantal jaren meegaat. Zo kun je sparen voor je droomkeuken. Gaat je eerste keuken een 7-tal jaar mee, dan kun je ze daarna makkelijk vervangen voor je droomexemplaar.

    5. Doe-het-zelf

    Ben je een beetje handig, dan kun je heel veel zelf doen. Zeker afbraakwerk kun je meestal zelf en je bespaart er heel wat geld mee uit.

     

  • Kan je aannemer een vergoeding van je vragen als hij voor een gesloten deur staat?

    Je doet een beroep op een aannemer voor het uitvoeren van bepaalde werken aan je woning. Op het moment dat die langs komt ben je zelf niet thuis waardoor de aannemer moet terugkeren. Kan de aannemer daar een schadevergoeding voor vragen?

    Datum afgesproken?

    Een eerste vraag die in zulk geval rijst is te weten of je aannemer een datum en uur met jou afsprak waarop hij zou langskomen. Is dat niet het geval en komt hij op een ‘onverwacht’ moment langs dan kan hij maar moeilijk verwachten dat je sowieso thuis bent.  Iets anders wordt het als er wel concrete afspraken waren over het moment waarop de aannemer zou langskomen.  Bij een discussie zal de aannemer de afspraak wel moeten kunnen aantonen.

    Schadevergoeding?

    Was je op het afgesproken moment niet thuis, dan kan de aannemer wel degelijk een schadevergoeding van je vragen voor de verloren uren.  Hij zal zijn schade daarbij moeten kunnen aantonen. Iets anders wordt het als er een overmachtssituatie voorlag in jouwen hoofde (omdat je bv. op dat moment was opgenomen in het ziekenhuis). In dat geval ben je geen schadevergoeding verschuldigd.

    Een aannemer die voor de deur stond kan daardoor de aannemingsovereenkomst integendeel in principe niet als door jou verbroken beschouwen.

    Algemene voorwaarden

    Je aannemer kan in zijn algemene voorwaarden de schadevergoeding opnemen die je verschuldigd bent als hij voor een gesloten deur staat.  Hij moet dan wel een gelijkwaardige vergoeding voorzien in jouw voordeel voor het geval hij zich niet houdt aan de overeenkomst.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Dit is hoe je de geur van een nieuwe matras doet verdwijnen

    De online verkoop van matrassen stijgt. Wanneer ze geleverd worden in een plastic verpakking, hebben ze de kwalijke neiging om een onaangename geur te verspreiden wanneer ze uitgepakt worden. Dit is hoe je van die geur af geraakt.

    new mattress
    Film Real Studio

    Het concept van de online matrassenverkoop is een regelrecht succes. Het fenomeen deed zo’n tien jaar geleden zijn intrede op het Oude Continent, en biedt dankzij de opgerolde en samengedrukte matrassen veel voordelen. Zo hebben meer mensen de stap gezet om zich een nieuwe matras aan te schaffen en bovendien te genieten van een zeer aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding. Vooral traagschuimmatrassen zijn voor iedereen betaalbaar geworden, wat nog niet zo lang geleden ondenkbaar was.

    Ze worden geleverd in een relatief compacte doos en hebben een korte leveringstermijn. Je kan ze bovendien in je eentje naar boven brengen zonder dat je hulp moet inroepen. Eenmaal geopend, keert de matras langzaam maar zeker terug naar zijn oorspronkelijke vorm. Maar er is een ‘maar’ wanneer je de verpakking opent: er komt een sterke plasticgeur vrij uit de matras.

    Vanwaar die sterke geur?

    De geur bij het uitpakken is gewoon het gevolg van een licht ontgassingsproces, waardoor de nieuwe schuimmatras een geur vrijgeeft nadat hij uit de plastic folie is gehaald. Dit gebeurt wanneer de vluchtige organische bestanddelen ontbinden, waardoor gassen vrijkomen.

    Deze afbraakfase is heel normaal en vindt plaats nadat de matras uitgepakt is. De geur verdwijnt meestal na een paar dagen wanneer je de matras in een goed geventileerde kamer legt. Dit is geen giftig gas, maar het kan onaangenaam zijn. Hier zijn enkele tips om de geur binnen een paar uur te laten verdwijnen.

    • Eerst en vooral moet je de doos in een andere kamer openen dan je slaapkamer. Hierdoor vermindert de geur in de kamer waar je slaapt.
    • Maak van die tijd gebruik om de kamer te verluchten door de ramen wijd open te zetten.
    • Als de kamer goed geventileerd is, kan je de nieuwe matras op de bedbodem leggen.
    • Trek dan de deur dicht en wacht 5 tot 6 uur.

    Wanneer je terugkomt is de matras vrijwel reukloos. Als de geur blijft hangen, was je de matrashoes gewoon in de wasmachine of leg je de matras een paar uur op het balkon of terras om de geur helemaal te doen verdwijnen!

  • Condens: 5 tips om ervan af te geraken

    Tijdens deze winterperiode komt condensatie vaak voor en kan het snel problemen veroorzaken met schimmel, roest of slechte hygiëne. Hoe verhelp je het probleem? Dat bekijken we met u.

    William Santos

    Condens, wat is het?

    Het is een vochtprobleem. Wanneer warme, vochtige lucht in contact komt met een kouder oppervlak, zet de vochtige lucht zich vast op het koude oppervlak en wordt er vloeibaar. Dit oppervlak is vaak een spiegel of een raam.

    1. Verluchten of ventileren

    De gemakkelijkste manier om van condensatie af te geraken is gewoon ventileren. De ruimte tweemaal 15 minuten laten verluchten zal verse lucht brengen en het vocht afvoeren. Bij een vochtige ruimte, zoals een badkamer, raden we aan een ventilatiesysteem te plaatsen. De beste oplossing? Een mechanisch ventilatiesysteem in het hele huis!

    2. Was die in huis droogt

    Om condensatieproblemen te voorkomen, moet je alles vermijden wat de lucht binnen nog vochtiger kan maken, zoals een volle emmer water die in de aanbouw staat, wasgoed dat in de woonkamer hangt te drogen of een natte auto in de garage…

    3. Isolatie

    Isoleren is van cruciaal belang en moet nauwkeurig gebeuren. Het is natuurlijk een groot budget, maar we raden je voor maximaal rendement aan om de voorkeur te geven aan de isolatie van de buitenschil.

    4. Ontvochtiger

    Voor kamers die voortdurend vochtig zijn en waar de ventileren ingewikkeld of ontoereikend is, is een elektrische ontvochtiger een goede oplossing. Hoewel die energie verbruikt, droogt hij de lucht door de vochtigheid op te vangen in een reservoir dat regelmatig leeggemaakt moet worden. De investering bedraagt een paar honderd euro voor een efficiënt model. Het alternatief is verwarmen. Een verwarmde garage, bijvoorbeeld, is minder gevoelig voor condensatie.

    5. Koudebrug

    Als je merkt dat vocht heel plaatselijke voorkomt, op een muur of tegen een plafond, dan zit je waarschijnlijk met een onderbreking in de isolatie. Dat is niet gemakkelijk te verhelpen, vooral niet onderaan de muren. De beste oplossing is nog om de isolatie volledig opnieuw te doen, indien mogelijk aan de buitenkant. Dat is natuurlijk niet goedkoop, maar er bestaan premies en op langere termijn levert het je winst op.

  • Kan je een vergoeding voor huurschade vragen als je het huurpand niet herstelt?

    Je bent eigenaar van een huurpand waarin de huurder huurschade veroorzaakt. Kan je daarvoor een vergoeding vragen als je beslist de schade niet of zelf te herstellen? En wat als je het pand intussen verkoopt?

    Het uitgangspunt

    Een huurder is aansprakelijk voor beschadigingen of verliezen die gedurende zijn huurtijd zijn ontstaan, tenzij de huurder kan aantonen dat die buiten zijn schuld zijn ontstaan.  Die schade kan je als verhuurder onder andere aantonen door een vergelijking te maken tussen de inkomende en de uitgaande plaatsbeschrijving. Je kan meteen een aantal offertes van aannemers toevoegen voor werken die zouden moeten gebeuren om de schade op te lossen.

    Je herstelt niet of zelf

    Het kunnen vragen van een vergoeding voor de huurschade staat los van de vraag of je die schade als verhuurder al dan niet herstelt. Ook als je zelf de herstellingswerken uitvoert kan je trouwens de schadevergoeding vragen.

    Ook de omvang van de schadevergoeding die je kan vragen is niet afhankelijk van de al dan niet deelse herstelling van het huurpand en van de vraag of je die herstellingen al dan niet zelf uitvoerde. Je krijgt dus in alle gevallen dezelfde vergoeding.

    En bij een verkoop?

    Herstel je zelf de huurschade en verkoop je vervolgens het pand, dan kan je als verhuurder/verkoper ook nog wel degelijk de huurschade opvragen. Volgens rechtspraak van het hof van cassatie is de verkoopprijs nu eenmaal de tegenprestatie voor de eigendomsoverdracht en strekt deze niet tot het vergoeden van de huurschade.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Mila: “Een vlek op het plafond? Mijn tip om ervoor te zorgen dat ze zo vergeten is.”

    Soms betekent het openen van een fles champagne niet noodzakelijk dat je een leuke en sprankelende avond zal beleven!

    Ik weet niet precies wat we uitgestoken hadden, maar toen gisterenavond de champagnekurk knalde, was het alsof ik op het podium van de Tour de France stond. Behalve dan de fietsen en de gekleurde truitjes dan. De champagne spoot tegen het plafond. Een waanzinnige fontein. Hoewel ik blij ben dat niemand er een oog bij verloor, moet ik toegeven dat ik toch niet echt blij was.

    Ladder. Keukenrol.

    We hebben alles schoongeveegd, maar natuurlijk zat er een vlek op het plafond. Niet dat de champagne de verf vuil had gemaakt, maar wrijven over een plafond dat ik zo goed als nooit schoongemaakt had, laat een vlek achter. En toen iedereen vol goede moed naar huis ging, bleef ik zitten staren naar de schandvlek van de avond.

    Ik weet het. Ja, ik weet het wel. Je moet de plafonds eens per maand afstoffen, zodat het vuil de kans niet krijgt om zich op te hopen. Met een zachte bezem of een microvezeldoek. Maar serieus, wie doet dat?

    Schoooooonmaken, veeeeeegen, poooooooetsen!

    Het probleem is dat ik nu de volledige 30 m² plafond zal moeten schoonmaken om ervoor te zorgen dat het homogeen oogt. Waspoeder of Marseillezeep met heet water mengen. En op mijn ladder klimmen om steeds opnieuw met de spons over het plafond te gaan. Het is beter om bij dit soort zaken nauwgezet te werk te gaan. En de spons altijd goed uit te spoelen in schoon water. Anders bestaat het gevaar dat je het vuil simpelweg verspreidt.

    Ik zweer het je, de volgende die een feestje organiseert en zegt: “laten we het bij jou thuis doen”, vermoord ik. Vroeger dacht ik dat het leuk was als de champagne rijkelijk vloeide. Maar dat was vroeger!