WordPress

Blog

  • Wat met het plaatsen van een alarminstallatie?

    Wil je een alarmsysteem laten plaatsen? Een geweldige beslissing. Ga in zee met een betrouwbare partner en weet dat je met bepaalde regels moet rekening houden. Kies je een beveiligingsonderneming, let er dan op dat dit bedrijf over een erkenningsnummer beschikt. Dit nummer wordt toegekend door de federale overheidsdienst Binnenlandse Zaken.

    Wat moet je allemaal doen?

    Laat je een alarm installeren en is dit niet aangesloten op een alarmcentrale, dan moet je dit melden bij het online meldpunt alarmsystemen. Spreken we over een alarmcentrale, dat is dat de plek waar operatoren ingrijpen als jouw alarm af gaat. Zij sturen dan interventiediensten, waarschuwen de brandweer of schakelen een technieker in. Sluit je je daar niet bij aan, dan moet je je aangifte binnen de 10 dagen doen via de website van Police On Web. Neem je wel een abonnement op een alarmcentrale, dan regelen zij deze formaliteit voor jou.

    Weet dat je verplicht bent om je alarmsysteem jaarlijks te onderhouden en dit door een erkend bedrijf. In zowat alle gevallen zal dit het bedrijf zijn dat je alarmsysteem heeft geplaatst, al mag je dit ook zelf doen. Wil je dit onderhoud niet vergeten, weet dan dat je een onderhoudscontract kunnen afsluiten. Zo wordt je alarmsysteem op een vast jaarlijks tijdstip gecontroleerd en hoef je hier niet wakker van te liggen.

    Wat als je gaat verhuizen?

    Stel dat je een woning huurt met een alarmsysteem, dan ben je als huurder verplicht je systeem af te melden als je verhuist. Een nieuwe huurder zal het alarmsysteem dan weer moeten aanmelden. Dit is ook van toepassing voor mensen die hun woning verkopen.

    3  punten waarop te letten bij de aankoop van een alarmsysteem

    • Kies je voor een bekabeld systeem dan ben je voordeliger af, maar houd er dan wel rekening mee dat de bekabeling weggewerkt moet worden. Bij een draadloos systeem loopt de communicatie via wifi, dat dan weer een tikkeltje onbetrouwbaarder kan zijn.
    • Denk als een inbreker en beveilig de zwakke plekken van je woning. Zo kun je bepalen waar en hoeveel detectoren je nodig hebt.
    • Een alarmsysteem dat vanop afstand te bedienen valt is echt wel handig. Zo kun je de situatie nog rechtzetten als je het alarm bent vergeten in te schakelen.

  • Wetgeving: de functie van syndicus kan niet worden gedelegeerd!

    In het laatste nummer van het magazine BIV News, uitgegeven door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, onderlijnen de redacteurs dat “volgens de wet, een particulier niet kan worden aangeduid als syndicus als hij niet erkend is door de BIV, tenzij hij mede-eigenaar is van het gebouw in kwestie”.

    Clément Falize

    Ter verduidelijking, “als die particulier samenwoont met een andere persoon, mag die enkel activiteiten van syndicus uitoefenen als hij ook eigenaar is van het pand”, verduidelijkt het BIV.

    Hetzelfde geldt voor “de fysieke persoon die zelf eigenaar is, maar de activiteiten van syndicus delegeert aan een bedrijf waarvan die persoon manager, bestuurder of aandeelhouder is”. Als dat bedrijf niet de eigenaar is van het gebouw, worden de activiteiten van syndicus gelijkgesteld aan die van erfgoedbeheer door een derde en zijn die dus onderhevig aan een erkenning door het BIV, waarschuwt het Instituut.

  • 3 voorzorgen die je best neemt als je ook (een deel van) de inboedel koopt

    Bij de verkoop van een onroerend goed neemt de koper ook wel eens een deel van de inboedel (zoals bv. verlichting, gordijnen, bepaalde meubels, …) over. Welke voorzorgen neem je in dat geval als koper maar beter?

    Aparte overeenkomst

    Als je los van het onroerend goed ook bepaalde roerende goederen overneemt, dan maak je daar best een aparte overeenkomst voor op.  In die overeenkomst detailleer je dan wat je precies koopt. Zijn er waardevolle goederen bij dan zou je in de overeenkomst een foto kunnen voegen en/of een gedetailleerde beschrijving.

    Het is  wel belangrijk de verkoop van de roerende goederen te koppelen aan de verkoop van het onroerend goed en te bepalen dat de verkoop van de roerende goederen enkel doorgaat als ook de koop van het onroerend goed doorgang vindt.

    Realistische prijs

    Kom voor de aankoop van de roerende goederen een realistische prijs overeen. Het gaat niet op om de waarde te overschatten om op die manier minder te moeten betalen voor het onroerend goed op zich. Een dergelijke werkwijze is namelijk niet zonder gevaar.  De fiscus zou nu eenmaal een tekortschatting op de prijs van de woning zelf kunnen inroepen.

    Ga kijken

    Spreek verder met de verkoper af dat je vlak voor de notariële akte inzake de aankoop van het onroerend goed wordt verleden nog even mag langskomen in het gekochte pand. Je kan dan meteen zien of de zaken die je bijkocht er nog staan en of deze zich nog in goede staat bevinden.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Openbare of onderhandse verkoop? Waarop moet je letten?

    Om vastgoed te kopen, zijn er twee opties: een openbare verkoop of een onderhandse verkoop. Die laatste optie is veruit de meest courante, maar de eerste vorm wint aan belang, onder andere dankzij zijn ‘online’ versie. Wat zijn de verschillen tussen deze twee verkooptypes? Wat moet je absoluut in het oog houden? We bekijken het met jou!

    De onderhandse verkoop

    Dit is zonder twijfel dé klassieke verkoopwijze. De procedure duurt lang, wat zijn voor- en nadelen heeft.

    Procedure

    Heb je het pand van je dromen gevonden? Dan raden we je aan om een optie te nemen bij de eigenaar of het vastgoedkantoor dat zich ontfermt over de woning. Zo kan je aanvullende informatie opvragen, vooral op het vlak van stedenbouw als je werken wil uitvoeren, of op het vlak van bankzaken als je een lening wil afsluiten. Vergeet wat dat laatste betreft niet om de registratierechten en notariskosten bij de prijs van het huis te rekenen…

    Is alles in orde en wordt er een prijs overeengekomen? Dan kan je overgaan tot de volgende stap: het compromis tekenen. Dat kan door het vastgoedkantoor opgesteld worden, of je kan dat zelf doen, maar we raden je in elk geval aan om het door een notaris te laten nalezen om er zeker van te zijn dat het volledig is en alle nuttige informatie bevat. In dit stadium zal je ook een vorm van voorschot moeten betalen, gewoonlijk op een rekening van de notaris. Het bedrag van die waarborgsom ligt tussen 5 en 10% van de prijs van het huis.

    Maximaal 4 maanden later zal je de verkoopakte bij de notaris tekenen. Op dat moment wordt het resterende saldo aan de verkoper betaald. Merk op dat als er een hypothecaire lening is, die laatste stap geregeld wordt door de bank, die het saldo aan de notaris zal betalen. De notaris maakt dan de totaalsom over aan de verkoper. En dan is het zover: gefeliciteerd, je bent de eigenaar!

    Voordelen:

    • De meerderheid van de panden wordt onderhands verkocht
    • Je kan niet overboden worden
    • Soms meer tijd om inlichtingen in te winnen
    • Mogelijkheid om opschortende voorwaarden te laten opnemen

    Nadelen:

    • Lange procedure
    • Panden zijn soms duurder dan panden die online aangeboden worden

    Openbare verkoop

    Vandaag verloopt een openbare verkoop in twee mogelijke vormen: online of fysiek in een lokaal. De eerste formule is sinds de pandemie vrij populair geworden, maar het proces is uiteraard vergelijkbaar met dat van een ‘fysieke’ openbare verkoop. In elk geval worden deze verkopen georganiseerd via een notaris. Het verschil? In het geval van een online verkoop beslaat de veilingdag een periode van meerdere dagen.

    Heb je het pand van je dromen gevonden? Vraag de notaris om het te bezoeken en vergeet niet naar de verkoopvoorwaarden te vragen! Je vindt er normaal alle kosten in terug die bij de verkoop gepaard zullen gaan. Met deze bedragen moet natuurlijk rekening gehouden worden bij de berekening van je maximumbod… Gouden tip: check voor je naar de verkoop gaat bij je bank hoeveel je kan lenen en overschrijd dit bedrag in geen geval!

    Bij de verkoop kan de notaris een startprijs vaststellen. Het pand wordt toegewezen aan de hoogste bieder. Een tip: laat je hier niet in meeslepen en hou je aan je initiële limiet! Als je de hoogste bieder bent, weet dan dat je de kosten binnen de 5 dagen moet betalen en de prijs van het huis binnen ongeveer 6 weken.

    Daarom is het van essentieel belang dat je er van tevoren zeker van bent dat je je het pand kan veroorloven. Als je het huis niet kan betalen, wordt het opnieuw geveild, met het risico dat je het verschil moet betalen als het bereikte bedrag lager is dan wat jij had moeten betalen! Merk op dat geïnteresseerden binnen de 15 dagen na de veiling een bod kunnen uitbrengen dat minstens 10% hoger moet zijn dan het laatste bod. Dit staat bekend als de “recht van hoger bod“. Het zal leiden tot een tweede veiling.

    Voordelen:

    • Snelheid van de procedure
    • Kans om een “goede deal” te doen
    • Procedure van A tot Z begeleid door een notaris

    Nadelen:

    • Hoge bijkomende kosten
    • Recht van hoger bod kan voor stress zorgen bij de koper
    • Geen mogelijkheid tot opschortende voorwaarden

  • Op een leuke manier beton in huis

    Beton kende de voorbije jaren een stevige opmars. Dit ruwe materiaal vinden we ondertussen in heel wat interieurs terug. Logisch, want beton is stoer, oogt industrieel en kan veelzijdig ingezet worden. Maar hoe haal je nu beton in huis, zonder dat je huis te koud en ruw wordt? Met deze tips verzacht je beton en komt het perfect tot zijn recht.

    De perfecte vloer

    Een betonvloer komt perfect tot zijn recht in net iets ruimere woningen. Het oogt stoer en bovendien is beton slijtvast, krasbestendig en makkelijk netjes te houden. Je kunt trouwens kiezen uit twee varianten: massieve vloeren of een gietvloer met een betonlook. Ze ogen nagenoeg hetzelfde, maar elk type vloer heeft zijn specifieke voor- en nadelen. Een betonnen vloer gaat al snel tussen de 30 en 50 jaar mee, het gaat dus om een duurzame investering. Beide types vloeren kunnen uitstekend gecombineerd worden met vloerverwarming, wat het geheel nog wat huiselijker en minder koel maakt.

    Probeer Beton Ciré eens

    De muren? Beton Ciré! Deze betonstuc die uit Frankrijk komt heeft die heerlijke, korrelige structuur waar heel wat mensen voor zwichten. Deze waterdichte stuc komt perfect tot zijn recht in de keuken of in de badkamer. Het aanbrengen is niet zo moeilijk en kan je in principe zelf als je een beetje handig bent. Het materiaal wordt dan ook vaak ingezet bij renovaties. Wil jij je muren een industrieel tintje geven zonder al te veel gedoe, dan is Beton Ciré zeker en vast het overwegen waard.

    Makkelijk combineren met zachte materialen

    Vind je beton toch wat hard en koud, weet dan dat dit materiaal makkelijk te combineren valt. Wil je je strakke en minimalistische interieur wat verzachten, dan is dit mogelijk. De neutrale look van beton kan uitstekend gecombineerd worden met zachte structuren en materialen. Hout of accessoires van linnen of fluweel vormen een geweldige combinatie en maken je interieur meteen een stuk huiselijker. Alsnog van oordeel dat beton te overheersend is? Begin met een aantal accessoires in beton, denk maar aan (bloem)potten, manden, verlichtingsarmaturen of andere …

  • Zo krijg je je wasmachine uit het zicht

    Een wasmachine mag dan onmisbaar zijn, je hoeft het toestel niet in het zicht te hebben staan. Een wasmachine vlot wegwerken is echter vaak simpeler gezegd dan gedaan. Wij geven je alvast een aantal tips mee waarmee je je wasmachine netjes uit het zicht kunt werken.

    Basic: met een gordijn

    Meestal niet de meest elegante oplossing, maar in heel wat gevallen kun je met een gordijn veel oplossen. Kies je voor een gordijn met ringen, dan hoef je nog geeneens met een gordijnrail aan de slag. Ophangen is uiteraard wel nodig, maar kun je een houten plaat monteren of een roede monteren, dan heb je ook dat probleem getackeld. In de berging kan dit voor een ordelijk zicht zorgen, maar voor andere ruimtes zijn we er minder fan van.

    Achter kastdeurtjes

    Je wasmachine wegwerken in een ingemaakte kast? Kan perfect. Afhankelijk van hoe groot je ruimte is, kun je ook je droogkast en eventueel andere attributen netjes wegwerken. In principe kan het in elke ruimte, maar wij zouden ook deze oplossing voor de berging voorbehouden, al kan het in kleine woningen bijvoorbeeld ook in de badkamer een oplossing bieden.

    Deze kast kun je trouwens op laat maten bouwen of kant-en-klaar kopen. Het spreekt voor zich dat de eerste kast vaak mooiere resultaten geeft. Ga je toch voor een exemplaar met vaste afmetingen, dan vind je op het internet een ruime keuze in alle prijscategorieën. Het is maar wat je er voor over hebt.

    Tip bij de aankoop

    Wil je niet dat je wasmachine een eyecatcher vormt in je interieur, maar er naadloos in opgaat, dan kun je bij de aankoop al rekening houden met je interieur. Niet elke wasmachine is immers wit en een andere kleur blend vaak beter met je interieur. Heb je een oud toestel dat je toch gaat vervangen? Door deze al eens te spuiten in het gewenste kleurtje, zo krijg je een perfect beeld van de mogelijkheden. Let wel op dat het toestel geschikt is om te spuiten, al kan een goede kunststofprimer wonderen doen.

    Moet je nog gaan bouwen, dan kun je uiteraard op dat moment rekening houden met de wasmachine en eventueel andere huishoudtoestellen. Geef ze een vast plekje en zorg dat ze netjes zijn weggewerkt als je je eraan stoort. Houd daarbij ook rekening met de aansluitingen die een wasmachine nodig heeft. Je zou de eerste niet zijn die dit over het hoofd ziet …

     

  • Kan je aannemer zijn tienjarige aansprakelijkheid beperken?

    Je aannemer en architect zijn tien jaar aansprakelijk voor bepaalde verborgen gebreken die zich aan je woning voordoen. Kunnen zij in de overeenkomst die ze met je afsluiten deze aansprakelijkheid beperken? Wat moet je hiervan weten?

    Voor wat 10 jaar aansprakelijk?

    De tienjarige aansprakelijkheid van je aannemer en/of architect geldt niet voor alle mogelijke gebreken.  Ze geldt alleen voor gebreken die van aard zijn om de stevigheid van het gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang te brengen. Je aannemer is aansprakelijk voor de uitvoering van zijn werk, je architect voor conceptiefouten en/of fouten in zijn controle van het werk.

    ‘Verplichte’ garantie

    In het contract dat je aannemer en/of architect met je afsluit kan deze zijn tienjarige aansprakelijkheid niet beperken of ‘uitsluiten’. Doet de aannemer of architect dat toch, dan is die aansprakelijkheidsbeperking niet geldig. De regels die verband houden met de tienjarige aansprakelijkheid zijn namelijk van openbare orde.

    Elk voor zijn deel?

    Als zowel je aannemer als je architect aansprakelijk zijn dan kan je die wat men noemt in solidum aansprakelijk stellen. Dat wil zeggen dat je de volledige schade bij één van hen  (naar jouw keuze) kan verhalen.  Je moet dus niet ‘opsplitsen’. Een clausule in het contract met je aannemer of architect dat hun aansprakelijkheid beperkt is tot hun aandeel in de totstandkoming van de schade is al eveneens nietig.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • 5 tips voor een succesvolle home-staging

    Het is bewezen dat een woning die te koop of te huur staat meer kans heeft om de aandacht te trekken als deze wordt uitgelicht met professioneel ogende foto’s die onder meer de illusie van grotere volumes wekken.

    home staging

    Hoe je te werk gaat voor geen geld? Hier zijn 5 regels om rekening mee te houden…

    1.    De kamers die tellen

    Het spreekt voor zich dat het nutteloos is om al je inspanningen (en je budget) te concentreren op het toilet, de kelder of de garage. Er zijn drie kamers in huis die je volledige aandacht nodig hebben: de hoofdwoonkamer (meestal gewoon de woonkamer), de eetkamer (als die er is) en de hoofdslaapkamer. Deze drie kamers tellen om het volume in te schatten.

    2.    Neutraliseren

    Tweede aanbeveling: maak de ruimte vrij van al je persoonlijke voorwerpen. Het doel is om de sfeer van de verschillende ruimtes te “neutraliseren”, omdat smaken en kleuren zeer subjectief zijn. Het helpt ook om te laten zien dat er ruimte is en dat verschillende configuraties mogelijk zijn. Vergeet niet dat niet iedereen een fan is van de felrode kleur die gebruikt wordt om je inkomhal te versieren. Aarzel daarom niet om alles in het wit te schilderen, zodat het zoveel mogelijk mensen zal aanspreken.

    3.    Opgeruimd staat netjes, schoongemaakt, georganiseerd

    De eerste indruk doet veel. Het is daarom noodzakelijk dat de te bezoeken delen onberispelijk zijn. Ruim tafels, meubels en boekenkasten op, verzamel stof, stofzuig vloeren en banken en verwijder alles wat de sfeer kan bederven, zoals oude vuilnisbakken, dode planten of gebroken of bevlekte meubels.

    4.    Denk gezellig

    Denk aan een paar kleine details die de sfeer van de kamer zullen opwarmen. Of het nu gaat om een mooi boeket bloemen, een paar kaders of een reeks zachtgekleurde kussens op de zetel, zulke accessoires zullen helpen om de kamers gezelliger te maken.

    5.    Maak gebruik van (dag)licht

    Als al deze stappen achter de rug zijn, moet je nog foto’s nemen en/of video’s maken. Doe dit bij voorkeur op een mooie dag en vermijd het gebruik van de flitsfunctie van je cameratoestel of smartphone. Om een indruk van de ruimte te geven, geef je de maar beter de voorkeur aan horizontale opnamen, die de vloer laten zien (wat de indruk van ruimte vergroot).

    Vermijd het maken van foto’s tegen het licht in, want dan krijg je een verduisterde indruk. Maak alleen foto’s van de gevel van het gebouw of huis als deze een echte toegevoegde waarde vormen. Sorteer ten slotte je foto’s, neem alleen de beste foto’s (niet meer dan een dozijn) en gebruik vooral de allerbeste en meest representatieve foto als hoofdfoto. Dit is degene die mensen moet overtuigen om op je advertentie te klikken!

  • Geef je inkomhal een upgrade!

    De inkomhal wordt nog al te vaak verwaarloosd. Zonde, want met deze ruimte kun je mooie dingen doen. Met de gepaste decoratie en inrichting, maak je ook van de inkom van je woning een pareltje. Bovendien geeft je inkomhal een eerste indruk. Met aantrekkelijke decoratie en een handige indeling, zet je meteen de toon.

    Douglas Sheppard

    Het inrichten van je inkomhal

    Je inkomhal? Die straalt bij voorkeur warmte en gastvrijheid uit, zonder het praktische uit het oog te verliezen. Een inkomhal regelt de passage in de woning, maar vaak laat je er ook heel wat spullen in achter. Denk maar aan een handtas, de autosleutels, schoenen, jassen, … An sich breng je dus echt wel wat tijd door in je inkomhal.

    Het inrichten van je inkomhal gaat gepaard met aandacht voor opbergruimte. Er is heel wat standaardmeubilair, maar wil je de ruimte in je inkomhal optimaal benutten, dan kies je misschien maar beter voor meubels op maat. Een meubel onder de trap maakt que ruimte bijvoorbeeld een wereld van verschil. Ook een toffe bank kan je inkomhal een eigen touch geven. Deze bank is immers handig wanneer je je schoenen wil aan- of uittrekken of even moet wachten op de partner die nog een beetje treuzelt …

    Het decoreren van je inkomhal

    Er zijn ontelbare accessoires waarmee je je inkomhal kunt decoreren. Spiegels, kapstokken, haken, … keuze zat. Originele fotokaders zorgen meteen voor een huiselijk gevoel en ook schilderijen en droogbloemen doen het vaak uitstekend in de inkomhal. Een tapijt op de vloer geeft dan weer instant warmte, maar plaats het strategisch, want je wil er niet elke keer met vuile voeten over lopen. Of je nu wel of niet over een raam in je inkomhal beschikt, een beetje groen doet wonderen. Kamerplanten geen je hal een frisse sfeer.

    Schildertip

    Een kleine, donkere hal? Ga voor lichte verf! Witte muren lenen zich ook uitstekend tot kleurrijke decoratie. Beige of pastelkleuren kunnen een alternatief vormen. Beschik je over zo’n typische lange, smalle hal? Donkere verf doet het dan verrassend goed. Ze maken de gang net iets minder diep en zorgen voor wat elegantie.

  • Wat bepaalt de prijs van je dressing op maat?

    Droom je al langer van een dressing op maat en wil je deze nu ook effectief waarmaken? Een geweldig idee, maar een dressing kost wel wat. Hoeveel? Dat heb je voor een stukje zelf in de hand. Wij geven je mee welke elementen de prijs van je inloopkast bepalen.

    Huy Nguyen

    Hoe uitgebreider de indeling, hoe duurder

    Hoe meer vakjes en tierlantijnen je wil, hoe duurder je dressing op maat wordt. Uiteraard speelt ook de afmeting van je dressing een rol, maar het is de indeling die (veel) extra werk vergt. Hoe meer hout er nodig is en hoe smaller de vakjes, hoe hoger de prijs van je dressing op maat oploopt. Hoe meer hanggedeeltes en hoe minder compartimenten, hoe betaalbaarder je dressing blijft. Ook lades kosten geld. Soms kan het ook voordeliger zijn om bijvoorbeeld in hoeken met aparte kasten te werken en doorlopende hoeken links te laten liggen.

    Een gesloten dressing is duurder

    Wil je een dressing op maat, dan mag je toch al snel rekenen op zo’n 700 euro per lopende meter. Voor dat budget haal je een kwalitatieve open dressing in huis, met een mooi evenwicht tussen hangen en leggen. Reken wel op een basic exemplaar zonder al te veel extra’s. Een gesloten dressing is een stuk duurder. Bijkomende deuren komen gemiddeld toch al snel op 600 à 700 euro per lopende meter extra.

    Hoe dichter de spaanderplaat, hoe hoger de prijs

    Dressings kunnen sterk uiteenlopen qua prijs. De meeste dressings bestaan uit spaanderplaat en het is de dichtheid van deze plaat die voor een groot stuk de kwaliteit en dus ook een stukje van de prijs bepaalt. In een basisversie zal het kostenplaatje nog wel meevallen, maar wil je een speciale afwerking, spiegels, melkglas, een matte afwerking of bijkomende lak, dan loopt de prijs al snel op. Hoe luxueuzer je je dressing op maat wenst, hoe dieper je in de buidel zult moeten tasten. Ook bijzondere vormen kosten meer, gezien de bijkomende bewerkingen van het hout.

    Accessoires bij de vleet

    Je dressing helemaal afwerken doe je met accessoires en daar kun je heel ver in gaan. Denk maar aan schoenenrekken, dassenhouders, uittrekbare vakken, verlichting, … Stuk voor stuk extraatjes die doorwegen in de totaalprijs van je dressing op maat.

    Kies je voor die dressing op maat, bespreek dan op voorhand de prijs en laat een glasheldere offerte op papier zetten. Zo loopt de totaalprijs niet de spuigaten uit en kom je niet voor verrassingen te staan.