De woningen van het Olympische dorp beginnen verkocht te geraken. Hoewel sommigen op dat vlak problemen verwachtten, lijkt het erop dat de appartementen eerder vlot een nieuwe eigenaar vinden!
Take a step inside the #Paris2024 Olympic Village!
In Le Figaro Immobilier vertelt Florence Chahid-Nourai, directeur grote projecten Île-de-France voor Icade, dat de woningen in het Olympisch dorp kopers beginnen te vinden, ook al is het effect van de Olympische Spelen nog moeilijk te meten. Van de 88 appartementen die Icade te koop aanbiedt, is op het moment van schrijven al bijna twee derde gereserveerd!
Enthousiasme na de Olympische Spelen
Na een moeilijke start van de verkoop als gevolg van de stijgende rentevoeten, is de situatie de afgelopen maanden verbeterd. Chahid-Nourai voegt eraan toe dat de belangstelling van kopers in februari op gang kwam, vooral van starters en jonge gezinnen. Een opmerkelijk feit is dat “zelfs een atleet een appartement heeft gekocht,” onthult ze.
Aantrekkelijke prijzen en toekomstige lanceringen
Is het nu eigenlijk een goed idee om deze appartementen te kopen? Ongetwijfeld wel voor starters die er willen wonen en kunnen genieten van de verlaagde btw van 5,5%, met prijzen rond € 6.200 per m². Voor investeerders is de rekensom heel anders, omdat op de huurinkomsten inkomstenbelasting moet worden betaald. Tot slot is het goed om te weten dat er na de Paralympische Spelen veel meer woningen op de markt zullen komen.
Zit je fruitmand vol fruitvliegjes of muggen? Hier lees je hoe je ze gemakkelijk kunt beschermen, zonder chemicaliën.
Waarom houden fruitvliegjes van je fruit?
Fruitvliegjes zijn dol op je rijpe fruit omdat het een ideale omgeving biedt om hun eieren te leggen. In een paar dagen tijd kan je keuken veranderen in een echt slagveld tussen jou en deze kleine beestjes.
Welke tips?
Het is helemaal niet nodig om het zware geschut boven te halen! Er zijn enkele eenvoudige trucs om deze diertjes weg te houden. Zet bijvoorbeeld een kommetje gevuld met appelazijn in de buurt van je fruitmand. De geur zal ze aantrekken en ze zullen in de vloeistof verdrinken. Nog een tip? Gebruik een kurk. Ja, want kurk heeft een geur waar ze een hekel aan hebben! Anderen hangen liever doorzichtige plastic zakken gevuld met water in de buurt van je fruit: de lichtreflecties op het water desoriënteren de vliegjes en houden ze op afstand.
Er zijn natuurlijk enkele parfums op de markt die zijn ontworpen om deze beestjes weg te houden, maar als je toch bezig bent, kun je het net zo goed op natuurlijke wijze doen, toch?
Focus op het Justitiepaleis van Brussel, de ‘mammoet’ die in de 19de eeuw gebouwd werd.
Martin Mycielski
Halverwege de 19de eeuw vond België, dat sinds 1830 onafhankelijk was, het nodig om een gerechtsgebouw te bouwen dat het belang van zijn hoofdstad Brussel in de verf zette. Het vorige gebouw dat gebruikt werd voor rechtszaken, was te klein geworden en niet langer geschikt voor de toenemende noden van de belangrijkste stad van het jonge koninkrijk.
De locatie voor het nieuwe paleis werd gekozen op de Galgenberg, een plek die historisch gezien wordt geassocieerd met gerechtigheid omdat ze ooit werd gebruikt voor openbare executies. In 1860 werd een architectuurwedstrijd uitgeschreven om het gebouw te ontwerpen. De wedstrijd leverde echter geen overtuigend resultaat op. Het project werd uiteindelijk toevertrouwd aan Joseph Poelaert, die in die tijd een uitstekende reputatie genoot. De beroemde Brusselse architect ontwierp een gigantisch gebouw in een eclectische stijl, een mix van klassieke, barokke en neorenaissance invloeden. Het doel was om de macht en grootsheid van de Belgische justitie te symboliseren.
De bouw begon in 1866. Het zou bijna 20 jaar duren en er waren duizenden arbeiders bij betrokken. Het gebouw werd voltooid in 1883, vier jaar na de dood van Poelaert, die zijn monumentale werk nooit afgewerkt zag.
Stenen reus
De lengte- en breedte-as van het gebouw meten respectievelijk 160 en 150 m. De totale netto oppervlakte bedraagt zo’n 81.000 m2 (ongeveer 110.000 m2 bruto), inclusief de acht binnenpleinen. Bij de opening was het Brusselse gerechtsgebouw één van de grootste gebouwen ter wereld. Nog een leuke anekdote: een bescheidener kopie van het Brusselse gerechtsgebouw werd gebouwd in Lima, de hoofdstad van Peru.
Tijdens de Tweede Wereldoorlog, in 1944, liep het paleis grote schade op toen terugtrekkende Duitse troepen de koepel in brand staken. Het gebouw werd in de jaren daarna gerestaureerd, maar de koepel werd tijdens de wederopbouw licht verhoogd om een harmonieuzer en beter geproportioneerd silhouet te creëren. In de daaropvolgende decennia kreeg het gerechtsgebouw af te rekenen met een aantal structurele problemen vanwege zijn leeftijd en de immense omvang. Renovatiewerkzaamheden waren regelmatig nodig, terwijl rond de millenniumwisseling discussies ontstonden over de herontwikkeling van het gebouw, ook al omwille van de moeilijkheid om zo’n groot en complex gebouw te gebruiken voor hedendaagse justitiële behoeften.
Het gebouw staat sinds 3 mei 2001 op de lijst van beschermde monumenten en in oktober 2023 werd besloten om een groot restauratieproject te starten, na 40 jaar stilstand! De fameuze steigers die rond het gebouw staan, zullen geleidelijk worden verwijderd zodra de gevels zijn gerepareerd en schoongemaakt. De werken zijn net zo kolossaal als het paleis zelf, en zullen tot minstens 2030 duren.
De explosieve stijging van de vastgoedrentevoet heeft ervoor gezorgd dat honderdduizenden Britten in de armoede terechtgekomen zijn. Dat blijkt uit een studie.
Het Verenigd Koninkrijk heeft af te rekenen met een ongeziene vastgoedcrisis. Sinds december 2021 zijn de rentevoeten explosief gestegen van 0,1% naar 5,25%, een niveau dat sinds de financiële crisis van 2008 niet meer voorkwam. De situatie heeft grote gevolgen voor Britse huishoudens die sinds 2022 hun hypotheek hebben vernieuwd of afgesloten. Volgens een studie van het Institute for Fiscal Studies (IFS) waren eind 2023 ongeveer 320.000 mensen onder de armoedegrens terechtgekomen als gevolg van deze stijging.
Misleidende statistieken?
Het IFS wijst ook met een beschuldigende vinger naar de officiële statistieken die, op basis van een gemiddelde rentevoet, slechts de impact van de crisis op 230.000 mensen zouden inschatten. Toch zijn veel huishoudens, vooral zij die hun lening in 2022 hebben geherfinancierd, bijzonder kwetsbaar. Ze lopen dus een grotere kans om een achterstand op te lopen bij de aflossing van hun lening. Het valt af te wachten hoe de Labourpartij, die nu aan de macht is, de economische situatie wil herstellen.
Omwille van zijn beschermende en beveiligende rol in elke elektrische installatie is de aarding een verplichting geworden. Dit is hoe de aarding werkt en waaruit ze bestaat.
Het systeem van de aarding, dat in 1981 in België verplicht werd door het AREI ( Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties), beschermt mensen tegen elektrische schokken door lekstromen die kunnen optreden als een apparaat een isolatiefout heeft, door die af te voeren naar de grond. Als iemand zonder aarding een defect elektrisch aangedreven accessoire aanraakt, kan de lekstroom door zijn of haar lichaam lopen en mogelijk een dodelijke elektrocutie veroorzaken.
Dit soort incidenten kan zich voordoen tijdens een stroompiek, veroorzaakt door fenomenen zoals bliksem of storingen op het elektriciteitsnetwerk. Het aardingssysteem voert deze pieken af en beschermt de elektrische apparaten die op het netwerk zijn aangesloten. Hetzelfde probleem kan zich ook voordoen bij kortsluiting of een isolatiefout. Het aardingssysteem leidt de stroom naar de grond, waardoor de kans op materiële schade aan apparatuur en bedrading afneemt.
Bij een incident werkt aardlekschakelaar samen met het aardingssysteem. Ze schakelen de stroom uit als er een verschil wordt gedetecteerd tussen de inkomende en uitgaande stroom. In het geval van een stroomlekkage naar de aarde detecteren deze apparaten het stroomverschil en schakelen ze de stroomtoevoer uit, waardoor ongelukken kunnen worden voorkomen.
Aarding is daarom essentieel voor de veiligheid van mensen, de bescherming van elektrische apparatuur, de juiste werking van veiligheidsvoorzieningen en om te voldoen aan de elektrische veiligheidsnormen. Als je er geen hebt, of er niet voor zorgt dat je elektriciteitsinstallatie goed is geaard, loop je ernstige risico’s, zowel menselijk als materieel!
Een Spaanse student heeft een dakpan ontworpen die in staat is om regenwater terug te winnen!
De klimaatuitdagingen en de uitputting van waterbronnen. Dat waren de twee triggers voor de Spanjaard Martin Bello Urbez, een student aan de University of the West of England in Bristol, om een dakpan te ontwikkelen die regenwater kan terugwinnen. Deze innovatieve dakpan heeft als doel om de afhankelijkheid van het drinkwaternetwerk, in voornamelijk woonwijken, te verminderen, en staat intussen op de shortlist van de James Dyson Award 2024.
Geïnspireerd door de natuur
Bij de ontwikkeling van zijn methode werd Urbez geprikkeld door biomimetica. Hij stelde tijdens zijn observaties vast hoe bepaalde reptielen die in dorre omgevingen wonen water opvangen via hun huid. De uitvinding van Urbez bestaat uit een dakpan met een dubbele filter en een modulair reservoir waarmee regenwater wordt opgevangen, gefilterd en opgeslagen voor huishoudelijk gebruik zoals de was of het doorspoelen van de wc.
Een grote ecologische impact?
Dankzij het optimale gebruik van de zwaartekracht heeft de dakpan geen externe energiebron nodig. De verwachting is dat deze dakpan het waterverbruik in huis met meer dan 50% zal doen dalen. Urbez hoopt dit percentage zelfs te verbeteren door het toestel te perfectioneren. Met zijn uitvinding heeft hij al de Panasonic Best Design Impact Award gewonnen, een prijs die het potentieel onderstreept van uitvindingen die concrete problemen oplossen.
Deze zomer plofte ik mijn valiezen neer in meerdere hotelkamers en stelde meer dan eens vast dat zwart helemaal in is. Badkamers en zwembaden kregen een zwart tintje. En dan heb ik het niet over de tegels, noch over de muren of de decoratie.
Vandaag de dag zijn kranen, pompbakken, douches en baden zwart. Zelfs het toilet! En zwembaden ook. Esthetisch gezien moet ik toegeven dat ik wel van deze stijl hou. Het zorgt voor een modern, industrieel tintje. Elegant en stijlvol. En in combinatie met het hout en de oude stenen is het de max.
Terwijl roestvrij staal alle vingerafdrukken toont, hoef je je met zwart metaal (en al zeker als het mat is!) helemaal geen zorgen te maken over vlekken. Een leuk extraatje. Het is prettig om je badkameraccessoires niet na elk gebruik te hoeven schrobben. In tegenstelling tot verchroomd roestvrij staal is de coating op zwarte kranen ook beter bestand tegen krassen. Interessant dus…
Wat me echter een beetje stoort in de badkamer is dat het er altijd schoon ‘uitziet’. En dan heb ik het vooral over toiletten. Vuil zien is niet leuk, daar ben ik het mee eens. Maar het niet zien als het er wel is, is niet erg hygiënisch. Daardoor krijg je zonder twijfel de neiging om schoonmaken uit te stellen. Zo zie ik het tenminste.
Ik heb ook een zwart zwembad getest. De matzwarte kuip was heel chique. De zwarte kleur reflecteerde de omgeving als een spiegel: heel mooi. De reflecties op het water waren natuurlijker dan die van ‘blauwe’ zwembaden. En een detail dat belangrijk genoeg is om te vermelden: omdat het zwart de zon aantrekt, warmt het water ook sneller op. Leuk!
Maar wat me stoorde aan het zwembad was hetzelfde als in de badkamer: het ‘leek’ de altijd perfect schoon. Het water ziet er kristalhelder uit, maar is dat ook echt zo? De algen op de wanden vallen minder op, net als het vuil op de bodem van het zwembad. Insecten die verdrinken zijn ook niet goed te zien. Gemengde gevoelens dus.
En vooral, al vermoed ik dat je met me zal lachten: ik vond het niet zo geweldig om in dit zwarte zwembad te zwemmen. Ik zie graag wat er onder mij gebeurt, maar de bodem van zo’n zwembad zie je niet. De kans dat er een haai uit de donkere diepten van het zwembad springt om me op te eten, is dus reëel. En dus ben ik geen fan. Paniek angst. Je kan toch niet veranderen wie je bent?
Ik wil zwart. Maar dan wel gewoon enkele accenten.
Je oven proper houden kan een lastig karwij lijken, want etensresten zijn bijzonder moeilijk te verwijderen! Maar naast schrobben, bieden sommige ovens een zelfreinigende functie. We zetten alle mogelijkheden op een rijtje!
Handmatige schoonmaak
De traditionele schoonmaakmanier: als je oven oud is en geen reinigingsfunctie heeft, blijft handmatig schoonmaken een effectieve optie. Je hebt zuiveringszout, witte azijn, een spons en wat geduld nodig. Breng een pasta van zuiveringszout en water aan op de wanden van de oven, laat het een nacht trekken en besproei vervolgens met azijn. De schuimreactie zal helpen om vet en etensresten te verwijderen.
Natuurlijke middelen: voor wie liever geen chemicaliën gebruikt, zijn middelen als citroen en witte azijn bondgenoten.Citroen, helpt met zijn zure ingrediënten om vet op te lossen, terwijl witte azijn effectief desinfecteert en ontgeurt.
Schoonmaak 2.0
De kracht van pyrolyse: ovens met de pyrolysefunctie verhitten tot extreem hoge temperaturen om voedselresten te verbranden tot as, dat je vervolgens makkelijk wegveegt. Dit proces is niet alleen efficiënt, maar kost bovendien geen moeite. Zorg er wel voor dat je de keuken goed ventileert tijdens de reinigingscyclus om geuren te voorkomen.
Katalytische technologie: de katalytische panelen die in sommige ovens zijn verwerkt, absorberen vet tijdens het koken. De panelen zijn poreus en houden vetspatten vast en breken ze af bij hoge temperaturen. Voor een optimale werking reinig je de panelen regelmatig en vermijd je schurende producten die ze kunnen beschadigen.
De efficiëntie van Hydrolyse: Deze methode maakt gebruik van stoom om het reinigen te vergemakkelijken. Door water onderin de oven te doen en de hydrolysemodus te activeren, maakt de stoom de etensresten zachter. Die verwijder je vervolgens makkelijk met een doek. Deze techniek is ideaal voor snel en regelmatig onderhoud van je oven.
Als huurder kan je wel eens vragen dat je toch langer in het huurhuis mag blijven als er sprake is van zogenaamde buitengewone omstandigheden. Wanneer kan dat nuttig zijn en onder welke voorwaarden is zo’n verlenging dan mogelijk?
Stel : je verhuurder zegde de huurovereenkomst die hij met je sloot op en je vindt tegen de einddatum van de opzeg geen geschikt pand om naar te verhuizen. Of je hebt zelf een opzeg gegeven omdat je een woning aan het bouwen of verbouwen bent maar de werken zijn niet tijdig klaar zodat je er niet naar kan verhuizen. Of nog tegen de einddatum van de huur word je ernstig ziek waardoor je niet dadelijk kan verhuizen. In al die gevallen kan het nuttig zijn dat je ondanks het einde van de huurovereenkomst toch een tijdje langer in het huurpand kan blijven wonen. Maar kan dat wel en zo ja onder welke voorwaarden?
Buitengewone omstandigheden
Als een huurovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een opzegging (ongeacht of die wordt gegeven door de huurder dan wel door de verhuurder), dan kan een huurder die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden om een verlenging van de huurovereenkomst verzoeken. Eindigt de huurovereenkomst in onderling akkoord dan kan dat integendeel niet.
Buitengewone omstandigheden zijn daarbij omstandigheden waardoor de huurder tijdelijk niet of moeilijk kan verhuizen of een andere woning kan zoeken. Hierbij kan bv. gedacht worden aan de hoge leeftijd van de huurder, een zware ziekte of ongeval, een zwangerschap waardoor de huurder moet rusten, de onbeschikbaarheid van de aangekochte woning of vertraging in de afwerking, enz.
Hoe moet je het vragen?
Als je als huurder zo’n verlenging van de huurovereenkomst wil bekomen moet je dat vragen aan de verhuurder. De wet zegt ook hoe en wanneer dat moet gebeuren. Je moet dat meer bepaald vragen uiterlijk één maand voor het einde van de normale huur.
Het is ook niet om het even hoe je die verlenging aan de verhuurder vraagt. Zo volstaat het niet om dat mondeling te doen. In de verschillende gewesten geldt daarbij een andere regeling. Voor huurovereenkomsten die vóór 1 januari 2019 mbt een in Vlaanderen gelegen onroerend goed werden aangegaan en voor huurpanden die in het Waalse of het Brussels gewest gelegen zijn, moet je je aanvraag aangetekend versturen. Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 in het Vlaams gewest mag de verlenging van de huur gevraagd worden met een aangetekende brief, door afgifte van een schrijven tegen ontvangstbewijs of door betekening van een gerechtsdeurwaardersexploot.
Hou je ook strikt aan deze voorschriften. Als je dat niet doet, dan is je vraag tot huurverlenging nu eenmaal nietig en moet de verhuurder daar geen rekening mee houden.
Een aanvraag, en dan?
Je verhuurder kan na je aanvraag vooreerst akkoord gaan met de verlenging. In dat geval zal er allicht een addendum aan de huurovereenkomst opgemaakt worden waarbij de verhuurder aangeeft akkoord te zijn met een verlenging van de huur gedurende een bepaalde periode.
Weigert de verhuurder de huurverlenging, dan kan je als huurder de zaak aanhangig maken bij de vrederechter. Die kan beslissen om de verlenging toch toe te staan ook al wil de verhuurder dat eigenlijk niet. Bij zijn beoordeling zal de vrederechter rekening houden met de belangen van beide partijen. Zo kan hij bv. rekening houden met de plannen die de verhuurder heeft met betrekking tot het verhuurde onroerend goed. De wet zegt verder dat de vrederechter o.a. ook rekening moet houden met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen.
De vrederechter beslist meteen ook over de modaliteiten van de verlenging. Zo kan hij aangeven voor hoelang de verlenging geldt, welke huurprijs er zal gelden tijdens de periode van de verlenging enz.
Nog dit : als ook de verlenging niet volstaat kan je als huurder nog een tweede verlenging vragen. Een volgende (derde) verlenging aanvragen is integendeel niet mogelijk.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Klimop op een gevel? Ik vind het geweldig. Het zorgt voor wat extra cachet. Elegantie. Stijl. Het maakt niet uit bij welk gebouw. Ik liet de klimop in mijn tuin dan ook naar hartenlust op mijn buitenmuren klimmen. Ik was van plan om hem te snoeien wanneer hij te overweldigend zou worden. Maar mijn snoeischaar kon het beest niet temmen…
nameless photos
Deze zomer moest ik een paar vierkante meter klimop weghalen om te voorkomen dat hij te dicht bij het huis zou komen en de muren zou beschadigen. Het was geen gemakkelijke klus. Klimop klampt zich met kleine verankeringsworteltjes vast aan elke houvast die het vindt. En het verwijderen van deze wortels, die de plant stevig aan de muur vasthechten, is een titanenwerkje.
Ik begon met alles wat geknipt en uitgetrokken moest worden. Voorzichtig maar doortastend. Er verscheen een gigantische duizendpoot op het oppervlak van de muur. Ik haalde de hogedrukreiniger tevoorschijn en veranderde in Rambo! Door de muur nat te maken, zwellen de wortels op en worden ze wat zachter. Ik liet op die manier alles verdwijnen wat ik kon.
Ik weet dat de wortels behandelen met zoutzuur ook kan helpen: het lost ook de coating op de muur op, en dus komen de wortels makkelijker los. Maar ik heb geprobeerd om de klus zonder zoutzuur te klaren. Sommige mensen raden ook aan om een heteluchtpistool of gasbrander te gebruiken om de wortels af te branden. Maar dan moet je er wel zeker van zijn dat de gevel stevig en brandveilig is. Isolatielagen of andere brandbare materialen die onder de verf verborgen zitten, zouden wel eens de gevelbekleding kunnen doen ontvlammen, bijvoorbeeld. Ik ben niet roekeloos (of handig) genoeg om deze techniek te gebruiken.
Na de Kärcher gebruikte ik een staalborstel. Maar het was te omslachtig om met de hand te doen. Ik gebruikte de boormachine om de staalborstel beter zijn werk te laten doen. Het is een magische tool: hoewel het wel schade aan de muur veroorzaakt, helpt het echt. Binnen 30 minuten had ik de meeste wortelsporen verwijderd.
Een plamuurmes met rechte, puntige metalen rand hielp me om de kleine ruwe plekjes hier en daar weg te schrapen. Ik borstelde de muur vervolgens met een krachtig schoonmaakmiddel om hem tot slot af te spoelen met een tuinslang: deze reinigingsfase maakte het werk af.
Ik moet alleen nog de pleister op de muur reparerenen een laag witte verf aanbrengen als alles is opgedroogd en het een paar dagen achter elkaar mooi weer is.
Kortom: ik heb de klus geklaard. En ik ben best tevreden.
Maar ik moet toegeven dat mijn methode niet zou hebben gewerkt voor de hele gevel van mijn huis. Voor zo’n groot oppervlak (en muren die ‘kostbaarder’ zijn dan die in mijn tuin) had ik een gespecialiseerd bedrijf moeten inschakelen met een zandstraler die overal geraakt!
