WordPress

Blog

  • Hoe krijg je een hypothecaire lening zonder eigen inbreng?

    Is het onmogelijk om eigenaar te worden zonder eigen inbreng? Niet altijd! Hoewel de Nationale Bank een eigen inbreng voor particulieren verplicht maakt voor een hypothecaire lening, zijn er enkele uitzonderingen op die regel.

    Hypotheken beschikbaar zonder eigen inbreng

    Niet iedereen heeft de financiële draagkracht om met een persoonlijke inbreng in vastgoed te investeren. Je moet er bovendien ook de notariskosten bijtellen. Gelukkig zijn er een aantal manieren om te lenen zonder voorschot.

    – Hypotheekleningen voor een eerste aankoop

    over het algemeen hebben mensen onder de 30 meer moeite om een hypotheek te krijgen. Maar je moet weten dat de wet de Belgische banken toestaat om meer te lenen aan starters en hun hypotheekvoorwaarden te versoepelen. Daardoor kan 35% van de kopers van een eerste huis meer dan 90% van de prijs lenen. Van die mensen kan 5% zelfs tot 100% van de prijs lenen.

    Als je een starter bent, kan je onderhandelen over een woninglening zonder aanbetaling.

    – De familielening

    Sinds september 2020 is er een alternatief voor de 125-hypotheek: de Familielening. Dit is een vernieuwende formule die lijkt op een persoonlijke lening tegen een verlaagd tarief. Hoe werkt het? Ouders kunnen hun kinderen steunen door tussen €3000 en €50.000 te lenen. Dit bedrag dient als financiële ondersteuning, vooral om de aanbetaling en de notariskosten te financieren.

    – Een woonkrediet met 2 hypotheken

    Sommige kredietinstellingen staan de lener toe een hypotheek te nemen op een tweede eigendom als onderpand voor de lening. Zo kunnen bijvoorbeeld naaste vrienden en familie hun huis in onderpand geven als waarborg voor de lening.

    De toekomstige eigenaar kan zo tot 90% lenen van de gecombineerde waarde van de twee eigendommen waarop de hypotheek rust. In dat geval vraagt de bank geen persoonlijke bijdrage.

    – De sociale hypotheek zonder aanbetaling

    Als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, kan je in aanmerking komen voor een lening voor sociale huisvesting. Met dit soort lening kan je 100% van de prijs van het pand lenen en zelfs tot 125% om de aankoop en de notariskosten te financieren.

    Om van een sociale lening te genieten, neem je contact op met je sociale huisvestingsmaatschappij.

  • 5 manieren om je vastgoedinvesteringen te diversifiëren

    Tegenwoordig zijn er duizend-en-één manieren om te investeren in vastgoed. Klassiek residentieel vastgoed is er maar één van!

    Een opbrengsteigendom

    Beschik je over een comfortabel budget? Dan kan je kiezen om te investeren in een beleggingspand. Hoewel het vinden van het juiste project vaak een avontuur is, vooral in grote steden, zijn er nog steeds koopjes te vinden. Dit soort investeringen is duidelijk populair, onder meer dankzij een hoog rendement, schaalvoordelen en een zekere spreiding van het risico.

    Op toerisme gerichte woningen

    Of het nu aan de kust is of in de Ardennen, investeren in toeristische accommodatie met de bedoeling die een groot deel van het jaar te verhuren, kan interessant zijn. Je zal het pand echter regelmatig moeten promoten op daarvoor voorziene platformen en eventueel een plaatselijk agentschap moeten inschakelen om de sleuteloverdracht en de schoonmaak te regelen. Dit zijn allemaal betalende diensten die het verwachte rendement kunnen beïnvloeden.

    Een garage

    Hoewel investeren in een garage iets van zijn glans heeft verloren, vooral door veranderende mobiliteitsgewoonten, kan het nog steeds een lonende investering zijn, mits je je richt op een wijk waar duidelijk een tekort is aan garages. Bedenk echter dat mede-eigendom (een garage in de stad is zelden helemaal geïsoleerd) beperkingen met zich meebrengt die niet over het hoofd gezien mogen worden!

    Een commerciële ruimte

    Ook hier is vooraf wat onderzoek nodig: is het bedrijfspand gevestigd in een stad die concurrentie ondervindt van een winkelcentrum, heeft de straat een zekere aantrekkingskracht op bewoners en bezoekers, en is het mede-eigendom van het gebouw waarin de benedenverdieping van het bedrijf is ondergebracht goed onderhouden? Dit zijn allemaal elementen die onderzocht moeten worden vóór je koopt!

    Een studentenkot

    De markt voor studentenhuisvesting heeft de laatste jaren grote veranderingen ondergaan. Bovendien worden jongeren veeleisender en heeft de komst van grote exploitanten de concurrentie fundamenteel veranderd. Investeren in een kot kan lucratief zijn, mits je een kwaliteitspand aanbiedt dat ideaal gelegen is in een buurt waar de vraag groot is. Een strenge selectie van huurders is ook nodig om overlast voor andere bewoners van het gebouw te voorkomen.

  • Wat met condens aan de buitenkant van je ramen?

    Geconfronteerd met condensatie aan de buitenkant van je ramen? Is dit problematisch?

    Wat is condensatie?

    Condensatie is het omgekeerde van verdampen, het is de overgang van damp naar vloeistof. Heb je condensatie aan de binnenkant van je ramen, dan zat het vocht eerst in de lucht in de vorm van waterdamp. Je hebt dan een te hoog vochtgehalte binnenshuis. Vaak komt dit door een gebrekkige ventilatie of je hebt een vochtprobleem.

    Waar komt condensatie voor?

    Condensatie komt voor op koude oppervlakken. Vaak gaat het om de ramen.

    Maar wat als de condensatie aan de buitenkant zit?

    Vooral ‘s morgens kan er condensatie aan de buitenkant van de ramen voorkomen en al zeker na een koude nacht. Wel, goed nieuws. Het is immers een teken dat je ramen goed isoleren.

    Hoe lager de U-waarde van je ramen, hoe groter de kans op condens. Logisch want deze ramen hebben minimaal een dubbele beglazing, waardoor er een glasblad is aan zowel de binnen- als buitenkant. Het binnenste glasblad staat in contact met je binnenklimaat en het buitenste glasblad staat in contact met de buitentemperatuur. Het glas aan de buitenkant kan flink afkoelen, waardoor er vocht kan neerslaan op de beglazing. De reden dat je condens ziet!

    Condens aan de buitenkant is geen enkel probleem

    Condens aan de buitenkant van isolerende beglazing is dus een compleet normaal fenomeen en niets om je zorgen over te maken. Het is zeker ook geen fout. Er zijn wel manieren om condensvorming aan de buitenkant van je ramen te voorkomen, maar als het je niet stoort is het dus geen ramp. Een goede raamleverancier kan je hier ongetwijfeld meer over vertellen.

  • Materiaalprijzen: welke oplossingen om te bouwen zonder je budget te overschrijden? Onze 5 tips!

    Tijdens het tweede semester van 2021 dachten we eerlijk gezegd dat de materiaalprijzen wat zouden normaliseren… Helaas is er meer dan ooit sprake van inflatie en zullen de recente ontwikkelingen in Oekraïne deze tendens zeker niet afremmen… Maar er zijn oplossingen! We bekijken ze met jou!

    Europa herhaalt onophoudelijk zijn wens om tegen 2050 koolstofneutraal te zijn. Er zijn verschillende manieren om dit te doen, te beginnen met de elektrificatie van het wagenpark, het gebruik van duurzame energie en, natuurlijk, de modernisering van het gebouwenbestand. Op dit laatste punt loopt België achter… Maar om te kunnen verbouwen moet je wel de middelen hebben die bij je ambities passen! En daar loopt het vast…

    In de krant Le Soir geven verschillende ondernemers toe dat ze, nadat ze hun uiterste best hebben gedaan om de prijsstijging niet aan hun klanten te laten voelen, gedwongen zijn hun tarieven te verhogen om een faillissement te voorkomen. Eén ding lijkt duidelijk: de prijsstijging van hout, glas, aluminium en alle andere materialen die in de bouw worden gebruikt, zal naar verwachting pas over enkele maanden afnemen. In minder dan twee jaar tijd zijn de prijzen volgens veel aannemers met ongeveer 20% gestegen.

    En het is niet enkel de prijs die alles afremt! Behalve dat de prijzen de pan uit swingen, ondervinden verschillende leveranciers ook dat de productietijden steeds langer worden en de leveringen steeds ingewikkelder! Vertragingen in de levering lopen regelmatig op tot meer dan een maand, wat onvermijdelijk zijn weerslag heeft op de eindafrekening…

    Wat zijn de oplossingen?

    Afhankelijk van het bedrijf liggen er verschillende oplossingen op tafel: sommigen hebben het over recyclage, anderen over intra-Europese productie, of zelfs over producten die gemakkelijker te produceren zijn. Dit zijn zeer lovenswaardige initiatieven, vooral uit ecologisch oogpunt, maar ze zijn niet mogelijk van vandaag op morgen! Dus hoe kan je bouwen voor een redelijk budget?

    Yves Sottiaux, directeur Belux bij Velux, legt aan onze collega’s in Le Soir uit dat “je eerst de gevel en het dak moet isoleren, en dan aan de rest moet denken, zo bespaar je flink”. Veel klanten denken echter in de eerste plaats aan comfortuitrusting. Voor vaklui is het eerste wat ze moeten doen de basis verzorgen, de isolatie. Ironisch genoeg zijn het vooral de isolatiematerialen die de laatste jaren in prijs gestegen zijn.

    5 tips om het bouwbudget te beperken:

    • Vraag verschillende offertes, klop aan bij verschillende aannemers. Als je de projectleider bent, vraag dan systematisch meerdere prijsopgaven voor elk onderdeel (ramen, grondwerk, loodgieterswerk, timmerwerk, enz.).
    • Maak het huis vierkant of rechthoekig, zonder grillige vorm en met een effen buitenschil.
    • Verdeel de oppervlakte zo mogelijk over meerdere verdiepingen, om te besparen op grondwerken, dakbedekking, dakstructuur, enz.
    • Stroop je mouwen op en doe zelf de afwerking
    • Bespaar niet op isolatie! Wat je nu betaalt, krijg je later terug!

  • Hoe geniet u van een belastingaftrek voor uw verbouwingen?

    Uw woning renoveren én uw belastingen verlagen? Jazeker! Onder bepaalde voorwaarden kunt u genieten van een belastingvermindering op de kosten die u maakt voor uw renovatiewerken. Ontdek in dit artikel uw rechten en hoeveel u kunt besparen dankzij dit belastingvoordeel.

    Umit Yildirim

    Weet allereerst dat er 3 soorten fiscale voordelen zijn in België:

    • Aftrekbare kosten
    • Belastingverlagingen
    • Belastingkrediet

    Fiscale aftrekposten voor dakwerken

    Sinds 2016 laat het Waalse gewest zijn inwoners genieten van een belastingvermindering voor hun dakisolatiewerken. Van alle jaarlijkse kosten die verband houden met dit soort werkzaamheden is 30% van het bedrag fiscaal aftrekbaar, binnen een limiet van € 3.310 voor het jaar 2021 (kosten van 2020).

    De hypothecaire lening en zijn fiscale voordelen

    Als u een hypothecaire lening gebruikt om uw woning te renoveren, kunt u genieten van voordelige fiscale aftrekposten. De bedragen van deze verlaging zijn specifiek voor elke regio:

    • Vlaanderen: tot maximum van 944 euro voor leningen afgesloten sinds 2016
    • Brussel: tussen € 450 en € 3.350 voor leningen afgesloten vóór 2017
    • Wallonië: een maximale korting van € 1.520 + € 125 per kind

    BTW-verlaging voor renovatiewerken

    Voor alle kosten in verband met renovatiewerken wordt het BTW-tarief verlaagd naar 6% (in plaats van 21%).

    Om hiervan te profiteren, moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

    • uw huis is al 10 jaar of eerder gebouwd
    • het renovatiebudget gebeurt op uw hoofdverblijfplaats
    • de bouwprofessional koopt de bouwmaterialen zelf
    • het werk wordt rechtstreeks aan u als eindverbruiker gefactureerd

    Merk op dat er ook een BTW van 6% is op sloop-reconstructie.

    Overige fiscale aftrekposten

    Maar er zijn ook verschillende andere belastingkortingen:

    • groene leningen aangegaan vóór 2012 komen in aanmerking voor een belastingvermindering van 30% op betaalde rente
    • lage-energiewoningen die vóór 2012 zijn gecertificeerd, laten u 10 jaar lang genieten van een belastingvermindering tot € 1880, dus tot 2022
    • vóór 2015 kon u belastingaftrek krijgen voor werk om het huis te beveiligen tegen diefstal en brand

     

     

  • In 5 stappen je keuken opfrissen

    Kan je keuken wel een oppepper gebruiken? Dat hoeft niet veel moeite te kosten. Met de onderstaande 5 tips geef je je keuken een snelle opfrisbeurt en/of frisse uitstraling. Laat de kans niet liggen.

    new kitchen
    Roam in color

    Aan de slag met vervangbaar behangpapier

    Met een gewaagd patroon op je behangpapier geef je je keuken onmiddellijk wat extra’s. Het meest aan een keuken is neutraal, dus met je behangpapier kan je echt wel het verschil maken. Ga voor vervangbaar behangpapier, zodat je op tijd en stond eens kunt wisselen of missers snel weer goed kan maken. Je moet niet de hele keuken behangen, een accentmuur kan al voldoende zijn.

    Kunst in de keuken

    Schilderijen zie je wel vaker opduiken, maar zelden in de keuken. Toch kan het. Denk maar aan retro posters, leuke familiefoto’s of waarom niet een echt schilderij? Het kan wat tijd kosten om het geschikte kunstwerk te vinden voor in de keuken, maar het zorgt wel voor meerwaarde.

    Tapijt leggen

    Tapijt in de keuken? Ja! Zelfs in een kleine, smalle keuken kan een tapijt. Ga voor een kleurrijk tapijt en kies voor een exemplaar dat in principe zowel binnen als buiten gebruikt kan worden. Het voordeel van deze tapijten is dat ze met water gereinigd kunnen worden. Je morst al eens in een keuken en dan is dat wel handig.

    Unieke accessoires

    Met gepersonaliseerde accessoires kun je je keuken een heel eigen uitstraling geven. Speciale bewaardozen, leuke kopjes, … je hoeft het niet bij de saaie basics te houden die iedereen heeft.

    Planten doen leven

    Een kruidentuintje in de keuken of wat leuke potplantjes? Ze zorgen voor een instant frisse touch. Let ook op de plantenbakjes en ga voor exemplaren die matchen met je keuken.

  • Zoveel kan een proces tegen je aannemer je kosten

    Bij het bouwen of verbouwen kan je wel eens een discussie krijgen met je aannemer.  In het slechtste geval eindigt het dispuut zelfs voor de rechtbank. Met welke ‘gerechtskosten’ moet je in dat geval rekening houden?

    Advocaat

    Bij een procedure voor de rechtbank dien je allicht een advocaat onder de arm te nemen. Diens kosten zal je zelf moeten betalen. Win je de zaak dan kan je wel eventueel een zogenaamde (forfaitaire) rechtsplegingsvergoeding krijgen van de verliezende partij. Je echte advocatenkosten kan je integendeel niet doorrekenen aan de verliezende partij.

    De rekening van je advocaat zal bestaan uit een post ereloon en een post kosten.  Vraag bij de eerste consultatie hoeveel dit alles zal bedragen.  Heel wat advocaten werken daarbij aan een uurtarief (dat vaak zal liggen tussen de 125 a 175 euro per uur excl. BTW).

    Gerechtsdeurwaarder

    Start je zelf de procedure, dan zal je de dagvaardingskosten moeten betalen aan de gerechtsdeurwaarder. Die bedragen enkele honderden euro’s.  Win je de zaak dan kan je vragen  dat de rechtbank de andere partij veroordeelt tot de terugbetaling van de dagvaardingskosten. De rechtbank zal tevens beslissen wie het rolrecht betaalt (dat bedraagt bv. 165 euro in een procedure voor de rechtbank van eerste aanleg).

    Gerechtsdeskundige

    Het gebeurt in bouwgeschillen vaak dat de rechtbank een gerechtsdeskundige aanstelt om zijn standpunt te geven over de toestand van de werf. Vaak moet jij als bouwheer de kosten van die deskundige voorschieten. Win je de zaak dan kan je het betaalde bedrag terugvragen van de aannemer die verliest.  Hoe er rekening mee dat de rekening in kwestie wel eens kan tegenvallen en al snel meerdere duizenden euro’s kan bedragen.

    Kortom : procederen in bouwgeschillen is een redelijk dure zaak. Denk dan ook twee keer na vooraleer je een procedure start en overweeg of het sop de kool wel waard is.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Dit riskeer je als je commissaris van de rekeningen wordt…

    Als mede-eigenaar binnen een appartementsgebouw vraagt men je misschien wel om commissaris van de rekeningen te worden in het gebouw.  Toch denk je maar beter twee keer na voor je dit aanvaardt. Waarom is dat het geval?

    Wat is de taak?

    De exacte taak van de commissaris staat in het reglement van inwendige orde.  Algemeen gesteld komt die er op neer controle te houden op het financieel beheer van de syndicus. Zo moet je als commissaris onder andere nazien of de syndicus boekhoudkundig correct handelt. De commissaris moet verder van zijn bevindingen verslag uitbrengen op de algemene vergadering van mede-eigenaars.

    Aansprakelijkheid

    In het uitoefenen van de taak van commissaris van de rekeningen kan je dus heel wat tijd moeten steken.  Hou er bovendien rekening mee dat je hiervoor meestal niet betaald wordt. Dat is echter nog niet alles.  Als je fouten maakt riskeer je zelfs aansprakelijk te worden gesteld voor de uitoefening van je functie. Ofte hoe het commissaris van de rekeningen zijn je niets opbrengt maar je integendeel geld kan kosten.

    Neem voorzorgen

    Het is dan ook maar beter je enkel kandidaat te stellen voor de functie van commissaris van de rekeningen als je voldoende tijd hebt en voldoende kennis hebt van boekhouding en financiële zaken.

    Zorg er tevens voor dat je een verzekering neemt die je eventuele aansprakelijkheid dekt.  Als je niet betaald wordt voor de functie kan je vragen aan de algemene vergadering dat de vereniging van mede-eigenaars de premies van de verzekering betaalt. Weigert men dat, weiger dan zelf ook commissaris te worden.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

     

  • Zo moet je reageren als je ‘fouten’ ziet in het werk van je aannemer

    Bij het bouwen of verbouwen doe je een beroep op een aannemer.  De werken die hij uitvoerde gebeurden niet correct of bepaalde zaken die hij plaatste blijken ‘beschadigd’ te zijn.  Hoe kan je in dat geval reageren?

    Stel : na het plaatsen van nieuwe ramen in je woning stel je vast dat er enkele serieuze krassen op de raamkaders zijn.  Of de nieuwe vloer die je liet leggen ligt schots en scheef. Wat moet je in zo’n geval doen?

    Oplevering

    Als de werken die je aannemer uitvoert wat men noemt ‘zichtbare gebreken’ vertonen, dan moet je die opmerken op het moment van de zogenaamde oplevering van de werken. Doet je dat niet, dan wordt je geacht de werken te hebben aanvaard en kan je later niet meer moeilijk doen over zichtbare gebreken. Dat is alvast het principe….

    Reageer direct

    In de praktijk is er vaak geen ‘echte’ oplevering van de werken.  Het is dan ook belangrijk om je aannemer zodra je de gebreken vaststelt daarvan op de hoogte te brengen. Zorg dat je daarvan ook een bewijs hebt. Stuur bv. een mail naar je aannemer waarbij je vraagt de ontvangst te bevestigen.  Doet je aannemer dat niet, dan kan je ook een aangetekende brief sturen waarin je wijst op de problemen met de werken.

    Betaal niet (volledig)

    Zijn er bepaalde gebreken aan de werken, dan betaal je ook maar beter de factuur van je aannemer niet (volledig).  Betaal enkel het niet-betwiste gedeelte. Doe je dat niet en betaal je toch de volledige rekening, dan kan je aannemer zeggen dat je de werken aanvaardde en daar niet meer moeilijk over kan doen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Te voorkomen fouten bij pleisterwerk

    Aan de slag met pleisterwerk/gipsplaten in je net aangekochte woning? Of wil je misschien je woning opfrissen voor de verkoop? Pleisterwerken kun je perfect zelf uitvoeren, maar voorkom wel onderstaande missers.

    Misser 1 l Gipsplaten voor de chape

    Eerst de chape en dan de gipskartonwanden en muurbekleding, dat is de juiste volgorde. Zo kun je in één keer een groot oppervlak afwerken. Bovendien vermijd je dat opspattend materiaal op de gipsplaten terechtkomt. Houd er op voorhand rekening mee waar de gipsplaten moeten komen, want de (elektriciteits)leidingen moet je al voordien leggen.

    Misser 2 l Schilderen op een natte muur

    Laat je pleisterwerk eerst goed uitdrogen vooraleer je gaat schilderen. Een exacte periode is er niet, maar neem zeker een marge van een paar maanden. Is je muur niet droog, dan gaat je verf na een tijdje sowieso afbladderen. Er zijn vochtigheidsmeters op de markt die je uitsluitsel kunnen geven, maar die zijn vrij prijselijk. Weet dat je met bouwdrogers het proces van drogen kunt versnellen. Laat je echter niet vangen door de droge buitenkant, binnenin kan de muur nog steeds heel wat vocht bevatten. Een professional een check laten uitvoeren kan nooit kwaad.

    Misser 3 l Tegelen als de muur nog niet droog is

    Schilderen op een natte muur valt af te raden en hetzelfde geldt voor tegelen. Is je muur droog, stof deze dan af en voorzie een primer. Weet dat dunlagige pleisters meestal niet geschikt zijn om er tegels op te voorzien.

    Dit doe je wel met pleisterwerken

    Weet dat je een oude pleisterlaag op basis van cement, kalk of gips, mits volledig droog, makkelijk kunt overpleisteren met een laag van enkele millimeters dik. Voorbehandelen met een primer is aangewezen. Een diklagige pleister kun je beter mijden. Is de ondergrond te matig van kwaliteit, dan kan je beter op zoek gaan naar een andere oplossing (pleisterdragers, …).

    Wil je pleisterwerken in de badkamer, dan kan dat. Met de tadelakt techniek kun je mooie resultaten bereiken. Deze pleister laat je beter door specialisten aanbrengen, let wel: goedkoop is dit niet.