WordPress

Blog

  • 4 tips om uw terras een Provençaalse uitstraling te geven!

    Nood aan zuiderse sferen? Begin met je tuin. Met enkele kleine ingrepen lijk je je in je eigen tuin in één of ander mediterraans land te bevinden. En dit zonder vervuilende vliegreis en tijdverlies. Waarom zou je er niet meteen mee aan de slag gaan?

    provence

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Elo Lou (@my_homedeco_by_elo)

    Te gek die terra

    Die typische terra kleur, die wil jij toch in je tuin? Een sfeervolle terra kleur doet het uitstekend op je tuinmuur en geef je tuin een instant mediterrane boost. Je waant je in Marokko of Spanje. Bovendien hoef je aan je wanden niet teveel tijd te besteden, het mag heerlijk ruw. Of heb jij in de warme landen al veel perfect afgewerkte muren gezien? Af en toe een pittig zomers kleurtje zorgt voor extra schwung. Decoratie is daarvoor het perfecte instrument.

    Natuurlijke materialen en tinten

    In je tuin wil je tot rust komen, toch? Ruw hout, riet en klei: het zijn maar enkele natuurlijke materialen die je kunt inzetten om in je tuin een zonnig vakantiegevoel mee te pikken. Kussens met weelderige patronen maken het geheel af. Laat je heerlijk wegzakken en geniet van de zon. Een boho-sfeertje past perfect bij zomer en doet je gedachten even afdwalen naar Ibiza.

    Tuinpaden

    Verharde paden typere zuiderse landen. Maak je eigen tuinpaden dus ook niet te afgelikt maar ga voor een verhard zandpad Een mengsel van fijn zand en grind kan ook perfect. Een grovere grindsoort is praktischer want blijft minder aan je schoenen hangen, we geven het maar even mee. Het alternatief? Enorme buitentegels met zuiderse patronen. Ze brengen kleur en zijn makkelijk in onderhoud. Twee vliegen in één klap.

    Potten heb je nooit teveel

    Haal die terracotta potten maar van stal, je hebt er nooit genoeg. Zet ze bij elkaar in alle mogelijke maten en vormen en bewonder het resultaat. Diepgroene planten maken het perfecte plaatje voor op je Instagram compleet. En onthoud: hoe meer potten met groen, hoe beter.

  • Kan je als (ver-)huurder zelf naar de rechtbank stappen?

    Je hebt een conflict met je (ver-)huurder dat uiteindelijk voor de rechtbank eindigt. Is het aangewezen daar zelf je belangen te verdedigen of doe je toch maar beter een beroep op de diensten van een advocaat?

    Verzoening

    Is er sprake van een verzoeningsprocedure bij de vrederechter, dan kan je perfect je eigen belangen behartigen. Je hoeft daarvoor geen beroep te doen op een advocaat (hoewel dat wel kan). Kom je bij zo’n verzoeningsprocedure niet tot een oplossing, dan zal de vrederechter overigens geen beslissing nemen.  Hij zal dan een PV van niet-verzoening opstellen.

    Een ‘echte’ procedure

    Gaat het om een echte procedure dan kan je jezelf strikt gezien ook verdedigen. Weet wel dat je dan rekening zal moeten houden met allerlei procedureregels die je zal moeten eerbiedigen, dat je mogelijks ook inhoudelijk zal moeten argumenteren over de zaak en dat de kans niet onbestaande is dat er langs de andere kant wel een advocaat staat.  Overweeg dan ook of je dat allemaal wel ziet zitten en voldoende beheerst vooraleer je beslist je eigen belangen te behartigen.

    En de kosten?

    Als je een advocaat raadpleegt zal je die natuurlijk wel moeten betalen. Maak op voorhand met je advocaat afspraken over wat diens tussenkomst je zal kosten. Vaak zal je advocaat daarbij werken aan een uurtarief. Misschien heb je overigens wel een rechtsbijstandsverzekering.  Informeer dan daarbij of de verzekering de kosten van je advocaat dekt.  Is je inkomen beperkt dan kan je eventueel ook aanspraak maken op een pro deo advocaat.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat

  • Je oude trap renoveren : 3 essentiële vragen die je jezelf moet stellen

    Een trap renoveren? Dan heb je wel wat knopen door te hakken. We zetten de belangrijkste zaken even voor je op een rijtje.

    renovation stairs

    Een trap renoveren is vaak een geval van smaak. De meeste mensen laten hun trap renoveren omdat ze de trap niet meer mooi vinden. Een trap renoveren hoeft niet complex te zijn, maar er vallen wel wat knopen door te hakken. Het is dan ook belangrijk om weten wat je met je trap wil doen. Weet dat om je trap te renoveren deze in goede staat moet zijn. De constructie moet goed zitten anders moet je een nieuwe trap laten plaatsen, wat duurder is.

    Een tijdelijke of permanente oplossing

    Door enkel je trap te verven of een nieuwe vloerbedekking te voorzien, beperk je de kosten. Maar je weet dat je je trap binnen afzienbare tijd opnieuw onder handen moet laten nemen. Kies je voor stof dan moet je je trap regelmatig stofzuigen. Dit probleem heb je niet bij andere trappen die je gewoon met een doekje kan afnemen. Bovendien zie je minder loop- en slijtagesporen.

    Verf je je trap dan kunnen ook loopsporen ontstaan. Regelmatig opnieuw verven is dus de boodschap. De slijtage los je er niet mee op want oneffenheden blijven zichtbaar. Voor weinig geld zijn er al heel wat mogelijkheden, maar voor een complete traprenovatie moet je dieper in de buidel tasten.

    Ga je voor een traprenovatie dan wordt je oude trap opnieuw bekleed. Dit kan met laminaat, hout, pvc, kurk of een ander materiaal. Deze materialen zijn er verschillende soorten en kleuren. Zo schep je de look die je wenst. Elke materiaal heeft trouwens zijn voor- en nadelen.

    Trapleuning vervangen of niet

    Vaak moet de trapleuning niet vervangen worden. Tenzij je gaat voor een compleet andere look, dan vervang je ook maar beter de trapleuning om een uniforme uitstraling te bekomen.

    Je trap verlichting kan ook perfect. Meestal wordt de verlichting subtiel verwerkt aan de onderzijde van de trap. Verlichting kan een eyecatcher maken van je trap. Je kan kiezen tussen warm en koud licht of zelfs sfeerverlichting die je kan aanpassen. De mogelijkheden met trappen zijn enorm.

  • 3 soorten bedlinnen om voor te kiezen in de zomer!

    Met de klimaatopwarming en de opeenvolgende hittegolven gaan steeds meer mensen op zoek naar koelte, vooral ‘s nachts wanneer je wil slapen. Wist je dat er bepaalde types bedlinnen zijn die daarvoor beter geschikt zijn dan anderen?

    im3rd media

    Katoenen gaas

    Om je beter te helpen te slapen tijdens de warmste nachten, beschikken sommige natuurlijke materialen over temperatuurregulerende eigenschappen, die frisheid en ademend vermogen garanderen. Dit geldt vooral voor katoenen perkal en katoenen gaas. Het is niet voor niets dat het laatste voorkomt in heel wat producten voor baby’s!

    Moeders kiezen het om zijn extreme zachtheid, natuurlijk comfort en grote ademende vermogen. Katoengaas, gemaakt van langvezelig gekamd katoen, heeft het voordeel dat het bij elke wasbeurt zachter wordt. Het wordt ook gewaardeerd omdat het koel aanvoelt, wat bijzonder welkom is als je op een warme avond in je bed ligt.

    Perkal katoen

    Ook perkal katoen wordt gemaakt van de langste katoenvezels. Het is strak en gelijkmatig geweven, waarbij elke horizontale draad loodrecht over een verticale draad loopt, waardoor de stof sterker en duurzamer is dan alle andere stoffen. Dit maakt het tot een echte investering op lange termijn! Perkal, dat gemaakt wordt van zeer fijne katoengarens, biedt een optimale ademende werking en een ongeëvenaard gevoel van frisheid. Ideaal voor alle seizoenen en bijzonder geschikt als je het ’s nachts warm hebt!

    Linnen

    Tenslotte is linnen ook een uitstekende bondgenoot voor warme zomernachten. Het is immers ook een uitstekende temperatuurregelaar. Het houdt je warm in de winter en kan je ook afkoelen in de zomer! Het biedt ook een betere ventilatie en regulering dan katoen, en laat lucht en waterdamp, transpiratie dus, gemakkelijk door. Het heeft ook de eigenschap waterdamp te absorberen en aan de atmosfeer af te geven, en houdt het zo weg van de huid.

    Van linnen wordt ook gezegd dat het grote voordelen biedt voor de slaap, want het lijkt erop dat we ’s nachts minder wakker worden als onze lichaamstemperatuur zich cyclisch ontwikkelt! Omdat linnen de neiging heeft een optimale temperatuur te behouden, vallen we sneller in slaap en genieten we van een meer rustgevende slaap. Een ander groot voordeel tenslotte is dat linnen anti-allergisch en anti-bacterieel is! Het is daarom geschikt voor mensen met een gevoelige huid of voor mensen met dermatologische problemen.

    Tip van de professional

    Jean-Robert, een verkoper bij één van de grootste beddengoedbedrijven van het land, geeft ons zijn advies: “Je mag niet vergeten om matrasbeschermers te gebruiken, vooral in de zomer. Omdat we tijdens de zomermaanden meer zweten, verlengen matrasbeschermers de levensduur van matrassen en kussens. Kies een product dat ademend, comfortabel en hygiënisch is, liefst van katoen. Een aangepast matrasbeschermer is essentieel voor goede hygiëne en optimaal comfort in het dagelijks leven!”

  • Investeren in opbrengstvastgoed, ja maar tegen welke prijs?

    Nu de energieprijzen de pan uit swingen, laat België een inflatierecord optekenen waarvoor wel al bijna 40 jaar terug moeten in de tijd: 8,3%! Wat is de impact van deze inflatiespiraal op de markt van het investeringsvastgoed? En wat zijn de gevolgen voor het rendement van de verschillende soorten activa?

    Rodschinson Investment, een internationale groep die gespecialiseerd is in corporate vastgoed, geeft ons zijn analyse van de markt: “Een succesvolle investering hangt af van 3 doorslaggevende factoren: de ligging van het gebouw, de ouderdom ervan en de solvabiliteit van de huurder. Deze drie factoren hebben een rechtstreekse invloed op het rendement van een pand, met andere woorden de verhouding tussen inkomsten en aankoopprijs,” legt de groep uit. De rendementen variëren echter van de tussen de verschillende soorten activa…

    Residentieel vastgoed

    Residentieel vastgoed heeft het laagste rendement, met een vork van 3 tot 5%. Het is minder riskant, maar “ook minder lucratief op korte termijn, maar veel minder onderhevig aan marktvolatiliteit,” verklaart de groep.

    De niet te missen aanbiedingen van Rodschinson Investment:

    Kantoorvastgoed

    Kantoorvastgoed biedt een rendement dat varieert van 4 tot 7%. De sector heeft zich de laatste jaren vernieuwd om aan de ontwikkelende vraag te voldoen: op die manier ontstonden coworking spaces.

    De niet te missen aanbiedingen van Rodschinson Investment:

    Hotelvastgoed

    Vervolgens komen we bij het hotelvastgoed. “We kunnen hier twee prestatiefactoren onderscheiden: de rendabiliteit van de muren, die ongeveer 5 tot 7% bedraagt, en die van de uitbating, die afhankelijk van de bezettingsgraad tussen 8 en 10% kan liggen,” zegt Rodschinson Investment. De sector, die halverwege de lente zijn dynamiek heeft teruggevonden, laat nu al veelbelovende prestaties zien.

    De niet te missen aanbiedingen van Rodschinson Investment:

    Het meest winstgevend: industrieel en logistiek vastgoed!

    Tenslotte is de grote winnaar van deze ranglijst het industrieel en logistiek vastgoed. “Kapitaalintensiever, maar ook winstgevender: logistiek vastgoed geniet van de opkomst van e-commerce en de omni-channel benadering”, verduidelijkt Rodschinson Investment. Het rendement kan oplopen tot 8%.

    De niet te missen aanbiedingen van Rodschinson Investment:

    IK WIL ER MEER OVER WETEN

  • Lees dit voor je je oude zetel weggooit!

    Als je het meubilair in je huis bekijkt, is de zetel één van de stukken die het snelst verslijt, maar ook een accessoire dat veel kost. Heel veel soms. Waarom bekleed je je hem dan niet opnieuw, in plaats van hem weg te gooien?

    Uliana Koliasa

    Zetels zijn waarschijnlijk de meubels die mensen het meest gebruiken, al is het maar door er elke dag op te zitten. En dan zijn er nog kinderen die ze als speelkamer gebruiken en erop rondspringen. Door scheuren, krassen en vlekken verliezen sofa’s en andere zetels snel hun glans. Maar in plaats van er nieuwe te kopen, waarom zou je ze niet gewoon opnieuw bekleden?

    Een tweede huid

    Veel modellen zetels hebben een afneembare bekleding, zodat je je zetel in een oogwenk kan veranderen van look. Het beste voorbeeld hiervan is waarschijnlijk de Zweedse reus Ikea, die voor elk van zijn modellen verschillende bekledingen en kleuren textiel aanbiedt.

    Maar er zijn ook andere bedrijven die je zetel kunnen aankleden met een nieuwe bekleding! Of die nu versleten is of dat je gewoon eens wat anders wil. Kleuren, motieven, basic of hoogwaardig textiel, alles is mogelijk met merken als Bemz, Covercouch, Dekoria of Soferia. Ze bieden allemaal aan om je sofa op een heel eenvoudige manier een andere look te geven met nieuwe hoezen. Alles wat je moet doen is het model van je sofa ingeven, het aantal zitplaatsen en aangeven of hij recht is of een hoekmodel, en dan volgens je smaak kiezen uit een catalogus van bekledingen.

    Een maand na bestelling ontvang je je nieuwe hoezen, die je alleen nog maar over de kussens en rond je zetel hoeft te doen. Voor minder dan € 300 heb je zo een gloednieuwe zetel! De kers op de taart is dat je kan kiezen voor machinewasbare stoffen, wat belangrijk is als je kinderen of dieren dieren in huis hebt!

  • Een wilde tuin: 6 voordelen

    In mei liet je als het goed is de grasmaaier op stal, maar ook in andere maanden heeft een verwilderde tuin aardig wat voordelen. Wij zetten de belangrijkste pluspunten van een iets wildere tuin voor jou op een rijtje.

    Annie Spratt

    Geen chemicaliën

    Zonder allerlei kunstmatige zaken zoals mest, verdelger, … geniet jij op een gezondere manier van je tuin. En jij niet alleen, ook de diertjes en insecten zullen je dankbaar zijn.

    Betere lucht

    Met de luchtkwaliteit is het maar matig gesteld. Weet dat een wilde tuin meer C02 opneemt dan een perfect aangelegd gazonnetje. Bovendien zorgen hogere bomen en gewassen ook voor meer verkoeling in de tuin. De lucht in een verwilderde tuin is dus een stukje gezonder. Zeker in een stadstuintje een meerwaarde, toch?

    Meer gras voorkomt overstromingen

    Meer gras? Minder last van overstromingen. De graswortels worden immers dikker naarmate je ze minder mait. Ze kunnen beter met droogte overweg én nemen makkelijker water op. Van een waaier aan voordelen gesproken.

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Edward Flint (@rotheramblings)

    Goed voor de biodiversiteit

    Hoe minder je je tuin gaat onderhouden, hoe groter de biodiversiteit. Insecten voelen zich kiplekker in een verwilderde tuin. Een wilde tuin vormt een paradijs voor bijen. Ben je gek van bijen? Ga dan voor voor heidebloem, lavendel, klaver en krokussen in je tuin.

    Het is mooi

    Een wilde tuin met woekerende bloemen kan mooi zijn. Boterbloemen, klavers, … prachtig. Bovendien zijn de geuren een stuk intenser en is je tuin sowieso uniek. In elke streek en regio ziet een wilde tuin er helemaal anders uit.

    Je wint een zee aan tijd

    Kiezen voor een wilde tuin is opteren voor minder onderhoud en dus meer tijd. Zo rest er meer tijd om te genieten van je tuin.

    En jij had nog argumenten nodig om een wilde tuin te overwegen?

  • Cash betalen en toch nog een factuur krijgen?

    Een aannemer komt bij jou een kleine herstelling uitvoeren en rekent cash met je af. Enkele weken later krijg je alsnog een factuur in de bus waarbij de werken je worden aangerekend. Wat kan je in dat geval doen?

    Umit Yildirim

    Neem voorzorgen

    Als je beweert je aannemer te hebben betaald dan moet jij dat bewijzen.  Betaal je cash dan is dat bewijs lang niet altijd mogelijk. Je vermijdt dan ook maar beter discussies op dat vlak. Vraag aan de aannemer al je overgaat tot een cashbetaling om je meteen een door hem ondertekende kwijting te geven. Heb je die in de hand, dan kan je meteen de betaling bewijzen.

    Stuurt de aannemer een personeelslid bij je langs, kijk dan toch maar even na of er in diens voorwaarden niet staat dat je met dat personeelslid niet cash mag afrekenen.

    Neem contact

    Heb je betaald en krijg je toch een factuur neem dan dadelijk telefonisch contact met de aannemer. De kans is reëel dat er een vergissing in het spel is.  Vraag de aannemer je dan een bevestiging te sturen dat het om een vergissing gaat en dat je niet meer moet betalen.  Lukt dat niet, stuur dan een aangetekende brief waarin je aangeeft toch betaald te hebben.

    Andere bewijsmiddelen

    Dring de aannemer toch aan dan kan je nog altijd proberen andere bewijzen te zoeken van de betaling.  Misschien waren er namelijk wel getuigen aanwezig op het moment dat je betaalde of mogelijks ging je die dag juist het betaalde bedrag afhalen op de bank (hoewel dat op zich niet voldoende is als bewijs).  Kan je het bewijs niet leveren, dan riskeer je uiteindelijk twee keer te moeten betalen…

    Jan ROODHOOFT, advocaat

  • Deze afspraken kan je maken over verbouwingen die een huurder wil doen…

    Bij het verhuren van een huis of appartement wil de huurder bij aanvang of in de loop van de huur wel eens verbouwingen doen, door bv. een nieuwe vloer te leggen of een nieuwe badkamer of keuken te plaatsen. Maar mag een huurder daar wel toe overgaan en moet de verhuurder daarvoor dan bij het einde van de huur een vergoeding betalen?

    Een verbod in het contract?

    In het huurcontract neem je best een bepaling op die aangeeft of een huurder al dan niet mag verbouwen in het huurpand. Daarbij is het mogelijk een totaal verbod van verbouwingen op te nemen. Meer nog, de verhuurder zou zelfs kunnen bepalen dat het bv. verboden is om de muren te schilderen in bepaalde kleuren of om die te behangen.

    Als de verhuurder wel toestemt in bepaalde werken, dan is het aangewezen die toestemming ook op papier te zetten. Je kan dat doen in de huurovereenkomst zelf of in een addendum daaraan.  Geef dan wel duidelijk aan voor welke werken de toestemming wordt gegeven. Als verhuurder kan je bijvoorbeeld ook vragen dat je de plans en offerte van een aannemer mag zien en mee toezicht mag houden op de werken. Een voorzichtige verhuurder zal meteen ook aangeven dat het geven van diens toestemming niet betekent dat hij mee moet betalen voor de werken of dat hij daar bij het einde van de huur een vergoeding voor moet betalen.

    Als er geen regeling is

    Als er geen regeling wordt getroffen in het huurcontract, mag de huurder in de loop van de huurovereenkomst wel degelijk werken uitvoeren in het huurpand, en dit ook zonder de toestemming van de verhuurder. Meer bepaald mag hij werken doen die hem toelaten om ten volle te genieten van het door hem gehuurde goed.

    Niettemin zijn er grenzen aan de werken die hij mag (laten) doen. Zo moet hij de bestemming van het pand respecteren, moet hij de werken uitvoeren (of laten uitvoeren) volgens de regels van de kunst en mag hij de structuur van het onroerend goed ook niet veranderen. Zo mag een huurder bijvoorbeeld wel degelijk een nieuwe badkamer plaatsen of nieuwe vloerbekleding leggen maar mag hij bijvoorbeeld geen muren weghalen.

    Afspraken over een vergoeding op het einde van de huur?

    Je kan in het huurcontract meteen ook afspreken of er op het einde van de huur al dan niet een vergoeding moet worden betaald door de verhuurder voor werken die de huurder aan het pand deed. Bij het maken van deze afspraken heb je een grote vrijheid. Het is wel belangrijk dat de afspraken klaar en duidelijk zijn om discussies naderhand te vermijden.

    De meeste verhuurders zullen in het huurcontract een bepaling opnemen dat zij het recht hebben om de werken te behouden zonder dat ze ook maar enige vergoeding aan de huurder verschuldigd zijn. Ook andere clausules zijn echter mogelijk. Zo is het ook perfect denkbaar dat wel een vergoeding wordt overeengekomen.  Hierbij is het aangewezen om de berekeningswijze van deze vergoeding meteen ook overeen te komen. Zo kan je bijvoorbeeld overeenkomen dat de verhuurder de meerwaarde dient te vergoeden die door de betreffende werken aan het onroerend goed werd aangebracht.

    En als er zo geen afspraken gemaakt werden?

    Maakte je in het huurcontract geen afspraken over de eventueel door de verhuurder te betalen vergoeding bij het einde van de huur, dan is de oplossing niet altijd even duidelijk. Vaak zal de huurder dan kunnen beslissen om de werken (als die wegneembaar zijn) bij het einde van de huur ‘af te breken’ en het pand te herstellen in de vorige toestand.  Laat hij de werken toch en wil de verhuurder die ook behouden, dan riskeert de verhuurder wel eens een vergoeding te moeten betalen ten belope van de kosten van het materiaal en het arbeidsloon. Bij niet wegneembare werken wordt wel eens geoordeeld dat de verhuurder een vergoeding moet betalen voor nuttige en noodzakelijke werken die de huurder deed (en niet voor luxewerkzaamheden).

    Hadden de werken tot gevolg dat het huurpand een minwaarde kreeg dan kan de verhuurder een schadevergoeding vragen van de huurder.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Hier kan je terecht als je stookolietank lekt

    Als je je huis verwarmt op stookolie en er een lek is in de mazouttank of -leidingen kan dat wel eens tot bodemverontreiniging aanleiding geven. Maar wist je dat je in dat geval terecht kan bij een fonds dat je helpt en financieel tussenkomt?

    Het probleem

    Een lek in je stookolietank of in de leidingen kan wel eens leiden tot een bodemverontreiniging. Het oplossen daarvan vergt een ganse administratie.  Bovendien is er aan een bodemsanering een bijzonder zwaar financieel kostenplaatje gekoppeld. De overheid heeft dan ook een fonds opgericht (Promaz genoemd) dat je bij dit alles kan helpen.

    Welke hulp krijg je?

    Heeft je woning een woonfunctie dan kan het fonds in jouw plaats de sanering uitvoeren. Ze stellen dan een erkende bodemsaneringsdeskundige en een aannemer aan en nemen alle effectieve kosten voor hun rekening, tot een maximum van 200.000 euro. Je moet dan enkel een beheerskost betalen en een franchise als je na 08/05/2019 niet verder op mazout verwarmt, maar overgeschakeld bent op een andere energiebron.

    Je kan ook beslissen de werken zelf in de hand te nemen en een eigen energiedeskundige en aannemer aan te stellen. Je kan dan onder bepaalde voorwaarden de kosten terugkrijgen tot 200.000 euro.

    Wanneer vragen?

    Elke aanvraag kan worden ingediend tot en met 28/02/2025 en moet ontvankelijk worden verklaard door het fonds. Je kan je aanvraag online doen via de website van Promaz (Promaz) of per aangetekend schrijven naar Promaz, Jules Bordetlaan 166, 1140 Brussel.

     

    Jan Roodhooft, advocaat