Blog

  • Dit riskeer je als je gehuurde verhuiswagen te zwaar geladen is

    Voor je verhuis huur je een verhuiswagen bij een verhuurfirma. Maar wist je dat je dan voldoende aandachtig moet zijn voor het gewicht dat je daarin laadt? Welk risico loop je als je het voertuig overlaadt?

    Handiwork NYC

    Zware meubels, dozen met boeken, bepaald elektrische toestellen enz die moeten worden verhuisd kunnen wel eens flink wat wegen. Het is dan ook belangrijk een inschatting te maken van dat gewicht vooraleer je een verhuiswagen huurt. Maar wat als je dat niet doet?

    Overladen mag niet

    Als je een verhuiswagen huurt is het belangrijk bij de verhuurmaatschappij na te vragen hoeveel je daarin mag laden. Het ene voertuig is daarbij het andere niet.

    Overladen is wettelijk gezien niet toegelaten. De wetgever gaat er namelijk van uit dat als je voertuig te zwaar geladen is het wegdek kan worden beschadigd.  Bovendien stelt men dat een te zwaar beladen voertuig de remafstand verlengt met alle veiligheidsrisico’s van dien.

    Zware boetes

    Als je je niet aan deze regels houdt dan riskeer je zware boetes. Een overlading van minder dan 500 kg kan in Vlaanderen aanleiding geven tot een boete tussen € 400 en € 40.000. Je riskeert zelfs een gevangenisstraf.  Is de overlading groter dan 500 kilogram dan zijn de sancties nog zwaarder.

    Schade aan het voertuig

    Je riskeert overigens niet alleen een boete.  Indien het voertuig beschadigd raakt doordat het te zwaar werd geladen riskeer je bovendien aan de verhuurder van het voertuig de veroorzaakte schade te moeten vergoeden.

     

    Jan Roodhooft (www.advocatenroodhooft.be)

  • Kan je als samenwonende het huis van je partner erven?

    Stel dat je wettelijk of feitelijk samenwoont in het huis van je partner.  Krijg je dan op het moment dat je partner zou overlijden de eigendom van het huis of een recht van vruchtgebruik daarop? Met welke spelregels moet je rekening houden?

    Old couple
    Matt Bennet

    Het gebeurt maar al te vaak dat samenwonende partners hun intrek nemen in het huis of appartement van één van hen. Als de eigenaar van de woning dan overlijdt ontstaan er wel eens discussies tussen de erfgenamen van de eigenaar en de overlevende partner over de woning.

    Beperkte wettelijke rechten

    Een wettelijke samenwoner heeft een beperkt erfrecht van diens overleden partner. Meer bepaald erft deze het vruchtgebruik op de gezinswoning en de inboedel, Eigendomsrechten op de woning krijg je als overlevende wettelijk samenwonende partner integendeel niet. Weet trouwens dat je partner je deze rechten via een testament zou kunnen ontnemen.

    Woon je feitelijk samen, dan heb je zelfs geen wettelijke erfrechten.  Je kan dan bij een overlijden van je partner geen enkele aanspraak laten gelden op de woning of het appartement.

    Testament

    Je partner kan van de voorgaande regels wel afwijken door een testament op te maken waarin hij je bepaalde rechten geeft op de gezinswoning. Er zijn niettemin grenzen aan wat je partner je via testament mag geven.  Hij mag nu eenmaal niet raken aan de zogenaamde reserve van bepaalde erfgenamen (zoals bv. zijn kinderen of kleinkinderen die ½ van de nalatenschap moeten krijgen).

    Beding van aanwas

    Koop je samen met je samenwonende partner een huis, dan zou je ook kunnen werken met een beding van aanwas. Als een van jullie beiden dan overlijdt, komt het deel van de overledene toe aan de langstlevende.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Welk huishoudtoestel verbruikt het meest?

    Droogkast, oven, airco of wasmachine, heel wat huishoudtoestellen vreten energie. Maar welk apparaat verbruikt het meest?

    Elk jaar verbruikt ons land meer elektriciteit. Er is nog veel werk om dat te verminderen! Een van de oplossingen is het gebruik van energie-intensieve huishoudtoestellen te beperken. Dan moet je nog weten welke het meeste verbruiken. Daarvoor hebben we een klassement opgemaakt, gebaseerd op het gemiddelde elektriciteitsverbruik van elk apparaat op een jaar tijd.

    1.    De traditionele oven

    Op de eerste plaats staat de traditionele oven met een gemiddeld jaarlijks verbruik van 1.000 kWh. Als je graag met de oven kookt en bakt, kunnen we je enkel maar aanraden om de “heteluchtstand te gebruiken, die duurzamer is, of om te kiezen voor een combi-oven (oven en microgolfoven). Daarmee kan je de kooktijd van je bereidingen inkorten en zo dus ook je verbruik verminderen.

    2.    De boiler en radiatoren

    Als je woonst is uitgerust met een elektrische boiler en radiatoren, weet dan dat je met grote energievreters opgescheept zit, want ze verbruiken gemiddeld meer dan 1.000 kWh per jaar, elk! Om het elektriciteitsverbruik te verminderen, kies je voor douches in plaats van een bad en door je woning goed te isoleren kan je het gebruik van de radiatoren verlagen.

    3.    De kookplaat

    Elektrische kookplaten maken gebruik van verschillende technologieën (vitrokeramisch, inductie en traditioneel). Afhankelijk van het type dat je in je keuken hebt geïnstalleerd, kan je elektriciteitsverbruik op een jaar verdubbelen of zelfs verdrievoudigen. Inductie staat synoniem voor sterke besparingen, dankzij erg korte kooktijden. Dat is minder het geval voor vitrokeramische kookplaten, die trager zijn, en nog minder het geval voor traditionele elektrische kookplaten, die je zo snel mogelijk moet vervangen!

    Daarnaast let je er ook best op dat je altijd je potten afdekt als je water wil koken. Je kan ook de kookplaats één of twee minuten voor het einde van de kooktijd uitschakelen om zo het elektriciteitsverbruik te verminderen.

    4.    De airco

    Een airco verbruikt gemiddeld tussen de 500 en 1.000 kWh per jaar. Om het verbruik te beperken, doe je de rolluiken, luiken en gordijnen dicht tijdens de warmste dagen. Geniet ook van de frissere avonden en ochtenden om je woning te verluchten, als het kan door tocht te creëren.

    5.    De droogkast

    Ook al verbruiken elektrische droogkasten gemiddeld 350 kWh per jaar, die waarde kan snel stijgen als je een ouder model gebruikt! Aarzel dus niet je oude droogkast te vervangen door een moderner en duurzamer exemplaar.

    Naast die tip, kunnen we je ook aanraden om je was goed uit te wringen voor je het in de droogkast stopt. Je kan je was natuurlijk ook laten drogen in de lucht, als dat mogelijk is, of zelfs naar een wasserette in de buurt gaan als je in de stad woont!

    6.    De afwasmachine

    Nog een grote verbruiker van elektriciteit (en water): de afwasmachine. De recentste modellen stellen zich tevreden met gemiddeld 250 kWh per jaar. Dat verbruik kan variëren naargelang het programma dat je het meest gebruikt. Om de honger van dit apparaat te stillen, laat je het enkel draaien als het vol is en verkies je de Eco-stand en lage temperaturen, waarmee je je elektriciteitsverbruik tot 45% kan laten dalen!

    7.    De koelkast

    Ook hier hangt alles af van de leeftijd van je toestel. Koelkasten en diepvriezen verbruiken over het algemeen tussen de 200 en 500 kWh/jaar. De recentste en meest duurzame modellen kunnen toekomen met 125 kWh op een jaar. Het kan dus interessant zijn om een frigo die niet meer voldoet aan de huidige normen te vervangen. Maak het in ieder geval regelmatig schoon en plaats het niet in de buurt van een warmtebron om het verbruik te verminderen.

    8.    De wasmachine

    Wie wast op 30° verbruikt natuurlijk niet zoveel als iemand die hogere temperaturen verkiest. Een alleenstaande zal ook niet hetzelfde verbruik hebben als een gezin met kinderen. Reken toch op een minimumverbruik van gemiddeld 200 kWh per jaar, een gemiddelde dat kan variëren naargelang de hierboven genoemde elementen.

  • 3 Tips | Duurzaam koelen, dat doe je zo

    Pittige temperaturen vragen om binnenshuis koeken. Je kan je airco wel dag en nacht laten werken, maar echt duurzaam is dat niet. Maar hoe pak je duurzaam koelen dan wel aan?

    home cooling

    Met een airco kan je snel verfrissing brengen, maar echt duurzaam is het niet. Maar een airco is niet enkel belastend voor het milieu, het is ook duur in verbruik. Zeker met de huidige energieprijzen is een airco een fikse kostenpost. Het totale verbruik van een airco tijdens de zomer stijgt al snel boven de 1.000 kWh. Reken dus op een fikse kostprijs.

    Er zijn gelukkig een heel aantal trucjes om op een duurzame manier te koelen en de binnentemperatuur te drukken:

    1.   Houd je ramen en gordijnen dicht.

    Veel heeft te maken met de ligging van je woning. Zeker met een woning die op het noorden ligt, kan dit soelaas brengen. Ramen en deuren dichthouden zorgt ervoor dat er geen warme lucht van buiten naar binnen kan. Woon je op het zuiden, dan is het een goed idee om voor luchtcirculatie te zorgen en de deuren en ramen wagenwijd tegenover elkaar open te zetten. Zo kan het tochten. Houd bij gesloten ramen ook wel de gordijnen dicht, zodat er niet nog meer warmte binnen kan.

    2.   De lucht van de ventilator kan warm aanvoelen.

    Door ijswater voor de airco neer te zetten los je dit op. Het is handig om de flessen in een bak te zetten want ijswater gaat smelten en zo wordt je vloer niet verknoeit. Zet je ventilator ook strategisch. Zet een grote ventilator niet in de ruimte zelf die je wil koelen, maar in de deuropening van de gang. Zo wordt er warme lucht uit je kamer gezogen. Door het kleine luchtdrukverschil kan koele lucht door het raam naar binnen komen.

    3.   Een woning met een plat dak?

    Dan is een groen dak het overwegen waard. De planten absorberen zonlicht, waardoor de temperatuur binnenshuis een stuk aangenamer blijft. Zorg wel voor een goede isolatielaag op je dak, zodat lekken door de extra druk voorkomen worden. Weet dat de temperatuur met een groen dak wel tot 3 graden lager kan liggen dan anders, en dit in de hele omgeving.

    Kortom, er zijn wel een aantal manier om de temperatuur binnenshuis te drukken. De ene al wat praktischer en sneller te realiseren dan de andere.

  • 5 tips om de efficiëntie van je ventilator een boost te geven

    Een ventilator hebben is één ding. Hem gebruiken zoals het hoort, dat is een ander paar mouwen!

    Eerst en vooral kan het nuttig zijn om even stil te staan bij de werking van een ventilator. Met zijn schroef moet hij de lucht doen circuleren. Door te draaien, zal die schroef de lucht die zich aan de achterkant bevind, naar voor stuwen.

    1: De juiste plaatsing

    Eerste vaststelling: Wanneer je op het Noorden gerichte living frisser is dan je salon op het Zuiden, kan je die laatste afkoelen door de ventilator tussen de twee ruimtes te plaatsen, met de rug naar het koelere salon.

    2: De ramen op het juiste moment openen

    Naast het belang van de juiste plaatsing van de ventilator zijn er nog andere tips die het verkoelende effect ervan kunnen helpen versterken. Profiteer tijdens hittegolven van de vroege ochtendkoelte door de ramen in je huis open te zetten en er een ventilator voor te zetten, liefst in de schaduw. De ventilator zuigt verse lucht van buiten naar binnen in huis.

    3: De truc met de ijsblok

    Nog een tip: plaats een koud of bevroren object op enkele centimeters van het apparaat om ervoor te zorgen dat het de voortgestuwde lucht afkoelt op zijn pad. Je kan bijvoorbeeld een bevroren waterfles plaatsen, een glas ijsblokjes, of nog er een natte doek voorhangen.

    4: De nevelventilator

    Nevelventilatoren zijn duurder dan gewone modellen en hebben een klein waterreservoir. Afhankelijk van het model kunnen ze de temperatuur tot 6 graden doen dalen door fijne waterdruppeltjes af te geven die de lucht afkoelen terwijl ze verdampen. Als je dit type model gebruikt, is het echter belangrijk dat de kamer niet afgesloten is, want er zal zich snel luchtvochtigheid opbouwen. Het systeem werkt daarom alleen in goed geventileerde ruimtes en verliest zijn efficiëntie wanneer de atmosfeer al vochtig is.

    5: Maak hem schoon!

    Laatste tip, en meteen ook een belangrijke: Om ervoor te zorgen dat je ventilator optimaal functioneert, moet je hem regelmatig afstoffen!

  • 4 tips | Zo maak je je barbecue schoon!

    Wie zomer zegt, zegt BBQ. De avonden mogen dan super gezellig zijn, de volgende ochtend zit je wel met een vuil rooster. Wij vertellen je alvast even hoe je je BBQ in optimale staat houdt.

    Barbecueën is fijn, maar een vuil rooster valt moeilijk uit te sluiten. Een eerste tip is om het rooster een nacht te laten weken in een vuilniszak met azijn, biotex of soda. Op die manier komt het vuil los en kan je het er makkelijker af halen. Het rooster kan trouwens het best schoon gemaakt worden als het nog een beetje warm is. De meeste mensen gaan aan de slag met een staalborstel, maar weet dat een prop aluminiumfolie een perfect alternatief kan bieden. Combineer dit met wat sap van een citroen en in geen tijd is je rooster weer proper.

    De rest van de barbecue schoonmaken

    Maak niet enkel het rooster schoon, maar vergeet ook de rest van de BBQ niet. Ook hier hopen zich vet- en etensresten op. Reinig je BBQ toch minstens één keer grondig per jaar. Maak de kuip leeg en reinig deze met water en wat afwasmiddel. Voor de aangekoekte resten doe je weer beroep op aluminiumfolie of een staalborstel. Bijzondere producten zijn niet nodig.

    Snelle tips

    • Je kan ook altijd het rooster een nachtje in de tuin op het gras laten liggen. Door de ochtenddauw wordt zelfs hardnekkig vuil losgeweekt.
    • Citroensap zorgt ervoor dat het vuil zich veel minder gaat vastzetten. Bovendien voorkom je zo dat het vlees aan het rooster gaat ‘plakken’.
    • Hoe sneller je je rooster reinigt, hoe minder het vuil de kans krijgt om vast te koeken. Zo hoef je minder te schrobben.
    • Kijk verder dan enkel het rooster en geef de complete barbecue af en toe eens een beurt. Een zachte doek en wat afwasmiddel volstaan om deze klus te klaren.

    Voor je gaat barbecueën check je beter ook maar even of deze nog functioneert. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

  • Mila: “olijfolie om krassen in een houten tafel te herstellen!”

    Tijdens de vakantie hou ik ervan om elke kamer van het huis op te ruimen. En elk meubel. En elke lade. Mijn dochter helpt me daar graag bij: alles leegmaken, sorteren en terug opbergen zoals het hoort. Helaas liep dat deze keer niet alles zoals voorzien…

    Jammer genoeg zette ze één van de lades van het dressoir in het midden van mijn mooie houten tafel en trok hem naar de rand van de tafel, zodat ze beter aan de inhoud kon. De zware lade liet twee inkepingen achter in het hout: de metalen randen ervan, gemaakt om over de rails van het dressoir te glijden, hadden op een kronkelige manier in het lichte hout gekerfd.

    Mijn dochter was er het hart van in en sprakeloos: ze wachtte tot ik zou roepen denk ik. Maar ik was vooral verdrietig. Iedereen thuis weet hoeveel ik van deze oude boerderijtafel hou. Dus, voordat ik begon met het schuur- en lakwerk dat nog maar 6 maanden geleden gedaan was, besloot ik de tips en tricks uit te proberen die ik hier en daar had opgepikt.

    Vergeet tandpasta!

    Ik pakte mijn tandpasta en deed er een klein dotje van op een zachte doek. Daarna maakte ik kleine cirkelvormige bewegingen op de lange krassen. Ik herhaalde dit verschillende keren maar eerlijk gezegd vond ik het resultaat niet wonderbaarlijk. Ik had nu een naar munt ruikende tafel. Dat was het enige verschil.

    Olijfolie!

    Daarna probeerde ik de schade te herstellen met olijfolie gemengd met witte azijn. Ik goot dezelfde hoeveelheid van beide vloeistoffen in een pot en doopte mijn doek in het mengsel. Ik wreef over de krassen en… abracadabra: ze verdwenen bijna onmiddellijk! Echt verbazingwekkend. Natuurlijk zullen we zien of het effect na een paar dagen vervaagt of niet. Het was een beetje een opluchting om mijn tafel niet meer zo met littekens te zien! Een super voordelige tip die ik zeker aanbeveel!

    Ik had nog het idee om de krassen te bedekken met harde was die ik rechtstreeks op de krassen zou wrijven. Maar dat zal ik de volgende keer moeten uitproberen. Want ik maak me geen illusies: in ons huis gebeuren elke week catastrofes!

  • Je huis afkoelen tijdens de hittegolf: 5 klassieke fouten te vermijden

    Als het buiten snikheet is, willen we dat het binnen een pak koeler is. Sommige methodes werken en andere minder, al vermijd je toch maar beter deze 5…

    1. De ramen openen

    Aanlokkelijk maar niet zo slim. Je ramen overdag openen, zal je interieur verder opwarmen. Houd ook je rolluiken of gordijnen goed gesloten. Anderzijds raden we wel aan op je ramen ’s nachts te openen. Dan liggen de temperaturen in principe lager.

    2. Zware elektrische apparaten gebruiken

    Vermijd het gebruik van de oven overdag, net als van kookplaten, de vaatwasser en zelfs de droger. Al deze apparaten zijn grote warmtebronnen en als je ze absoluut moet gebruiken, doe dit dan ’s nachts indien mogelijk.

    3. Alle lichten aandoen

    Lampen zijn net als uw huishoudelijke apparaten een bron van warmte. Het is daarom beter om ze spaarzaam te gebruiken of over te schakelen op LED-verlichting, wat minder energie verbruikt en veel minder warmte afgeeft.

    4. De was buiten laten drogen

    Als de was binnen droogt, zal de temperatuur in huis dalen.

    5. De airco op de laagste stand zetten

    Heb je verstandig geïnvesteerd in airconditioning? Goed zo! Vermijd echter de instelling op de laagste temperatuur: een te groot verschil met de buitenlucht (we hebben het hier over 5 tot 6 graden) kan je ziek maken. Hetzelfde geldt voor ventilatoren: daar blijf je maar beter niet voor zitten.

  • Je huis staat net over de scheidingslijn … wat nu?

    Je buurman laat je weten dat je woning of garage per vergissing voor een deeltje op zijn perceel grond staat. Kan hij dan eisen dat je tot afbraak overgaat van wat er op zijn perceel staat? Wat zegt de wet daar precies over?

    Je zal het maar meemaken dat je een woning, garage of tuinhuis laat bouwen en de aannemer dit per vergissing enkele centimeters over de scheidingslijn tussen jouw perceel grond en dat van de buren bouwt. Wat riskeer je in dat geval?

    Afbraak vragen?

    De wet zegt dat als een bouwwerk ten dele op, boven of onder de grond van de nabuur is gebouwd, de buur de verwijdering daarvan kan vragen. Een uitzondering op die regel geldt als er een wettelijke of contractuele reden is hiervoor. Ook als het gebouw er al jaren staat en de verjaring bereikt is bestaat er een uitzondering op de regel.

    Niet overdrijven

    Toch bestaat er nog een andere belangrijke nuance op de algemene regel. Als je namelijk te goeder trouw was (je wist bv. niet eens af van het feit dat er voor een stuk verkeerd werd gebouwd) en je door de wegneming van het overschrijdende gedeelte onevenredig zou worden benadeeld, dan kan de eigenaar van de aanpalende grond niet de verwijdering eisen.

    De wet zegt dat je buur in dat geval de keuze heeft om ofwel een recht van opstal voor de duur van het bestaan van het gebouw toe te kennen ofwel het daartoe benodigde gedeelte van het perceel aan jou over te dragen.  In die beide gevallen kan je buur wel aanspraak maken op een schadeloosstelling

    Was je wel te kwader trouw, dan kan de buur de verwijdering vragen van wat er op zijn perceel werd gebouwd tenzij er noch een omvangrijke inname is noch een potentiële schade in hoofde van je buur.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • 5 werken om thuis te doen deze zomer!

    De zomer is de ideale periode voor velen onder ons om gebruik te maken van wat vrije tijd om wat noodzakelijke onderhoudswerken uit te voeren in huis. Wij dachten aan deze vijf!

    Je centrale verwarming nakijken

    In de hitte van de zomer zetten mensen vaak de verwarming uit om geld te besparen. Dat is een goed idee! Dit is de perfecte gelegenheid om je verwarmingssysteem door een vakman te laten checken. Maak zelf van de gelegenheid gebruik om je radiatoren af te stoffen, ze te ontluchten, de thermostatische kranen die niet meer werken te vervangen of, waarom niet, over te schakelen op intelligente radiatorkranen.

    Deuren en ramen vervangen

    In de zomer luchten we het huis. Dat betekent dat ramen en deuren meestal wijd open staan. Dit is de beste tijd om te overwegen om ze te vervangen. En dat is meteen één van de belangrijkste dingen die je kan doen om de energie-efficiëntie van je huis te verhogen!

    Reinig je gevel

    Het warme seizoen is ook de ideale periode om je gevel te reinigen. Dit geeft je huis een opknapbeurt. Gebruik hiervoor een hogedrukreiniger om de verschillende sporen en stof te verwijderen die de buitenkant van je gevel aantasten. Het is een relatief eenvoudige klus die je huis echt meerwaarde geeft!

    Verbeter de isolatie van je huis

    Als de temperaturen stijgen, zijn we geneigd de winter te vergeten, de tijd van het jaar waarin de verwarming op volle toeren draait om het huis te verwarmen. Maar bedenk dat de zomer de beste tijd is om isolatiewerken uit te voeren. Dit zal ervoor zorgen dat je een zachtere en zuinigere winter hebt dan de vorige. Maak ook van de gelegenheid gebruik om bij je lokale en regionale overheid te informeren naar de premies die voor jou beschikbaar zijn. Hiermee kan je je isolatiewerken financieren, vaak een aanzienlijke kostenpost.

    Richt je terras in

    Om zo goed mogelijk van mooie zomeravonden te genieten, heb je een comfortabel en functioneel terras nodig. Als je het geluk hebt een huis met een zwembad of een appartement met een terras te hebben, waarom maak je dan geen gebruik van de komende weken om te beginnen met de inrichting van je terras? Je zou bijvoorbeeld een pergola kunnen plaatsen om overdag voor wat schaduw te zorgen, of je zou de ruimte anders kunnen inrichten om er een gezelligere plek van te maken. En als de tegels op het terras oud geworden zijn, is het tijd om ze te bedekken met houten latten om ze een complete make-over te geven!