Blog

  • Verhuurbeheer: wat zijn de kosten?

    De verhuur van een woning genereert uiteraard inkomsten, maar levert ook kosten op. Welke? En hoe houd je hier rekening mee om de winstgevendheid van je investering te waarborgen?

    Het verhuren van één of meerdere woningen vereist een rigoureuze organisatie, die vaak tijdrovend is om een optimale werking van de vastgoedportefeuille te garanderen. Wie geholpen wil worden bij deze taak, kan beroep doen op een professional uit de sector, zoals een makelaar, of een tool zoals Smovin gebruiken, wat een goedkopere oplossing is.

    Te hoge kosten?

    Door het verhuurbeheer van uw woning uit te besteden aan een makelaar, kunt u profiteren van zijn goede kennis van de markt en de administratieve formaliteiten, evenals een uitgebreid netwerk van huurders om leegstand te voorkomen. Deze oplossing brengt echter aanzienlijke kosten met zich mee die de winstgevendheid van de investering kunnen beïnvloeden. Over het algemeen vertegenwoordigen de kosten van verhuurbeheerkantoren een percentage van de huuropbrengst van het verhuurde pand. Dit percentage wijzigt naargelang de gevraagde diensten, van het zoeken naar de huurder tot plaatsbeschrijving achteraf. De kosten van het bureau draaien echter over het algemeen rond 10% van het huurbedrag. Of nog meer als de verhuurder kiest voor extra opties, zoals bijvoorbeeld een verzekering op de onbetaalde huur.

    Alternatieve oplossing

    Tegenwoordig kunt u echter genieten van een tussenoplossing tussen een volledig eigen beheer, met alle gedoe dat daarbij hoort, en een dure uitbesteding via een immokantoor. Door gebruik te maken van huurbeheersoftware is het namelijk mogelijk om veel taken te automatiseren en het beheer van gehuurde woningen te vereenvoudigen tegen aanzienlijk lagere kosten. Sommige verhuurbeheersoftware is tegenwoordig zelfs gratis toegankelijk. Als u echter wilt genieten van extra of complexere functies, zijn er abonnementspakketten beschikbaar. In ieder geval blijven met deze verhuurbeheersoftware de maandelijkse kosten betaalbaar. Naast de gratis aanbieding kost een huurbeheersoftware zoals Smovin bijvoorbeeld slechts tussen de 3 en 7 € / maand per woning, afhankelijk van de behoeften.  Een bedrag dat beperkt is, maar al veel tijd bespaart en beheerfouten vermijdt…

  • 5 balkonplanten die zonder moeite de winter trotseren

    De warmste dagen van het jaar liggen achter ons en de winter is op komst. Tijd om je balkon winterproof te maken. Er zijn wel wat planten die je balkon opfleuren én de winter moeiteloos doorstaan. We geven je er graag enkele mee.

    winter plants
    Freestocks

    1.    Kerstroos

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Xiaobin (@xiaobin_hxb)

    Van oktober tot januari kun je volop genieten van de kerstroos. De kleine rode of roze bloemen zorgen voor een warme sfeer op het balkon. Elke winter een toppertje op je balkon.

    2.    Winterheide

    Deze plant, met sprietige takken en witte bloemen, groeit van december tot april. Dit is een makkelijke plant met een fraaie witte uitstraling. De bloemetjes worden op den duur bruin, maar deze kun je makkelijk verwijderen.

    3.    Bergthee

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Kancha (@kanchatea)

    Diepgroene bladeren en rode besjes typeren deze plant. Het vetlaagje op de bladeren beschermt de plant tegen de vorst. De besjes houden het de hele winter en voorjaar vol. Prijs-kwaliteit zeker een verstandige investering deze bergthee.

    4.    Winterviolen

    Deze planten hangen wat slap als het vriest, maar overleven de winter in principe zonder probleem. Bij net wat warmer weer komen ze perfect tot hun recht.

    5.    Trompetboom

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Céline (@linece_92)

    Afsluiten doen we met de trompetboom, we geven het toe: het is geen plant. Maar een boompje op het terras, kan dit zeker extra cachet geven. De trompetboom wordt niet groot en gedijt uitstekend in de winter. Snoeien is niet nodig en de zoete geur is zeker een extra pluspuntje. De trompetvormige bloemen die voor de specifieke geur zorgen, zien er ook geweldig leuk uit. Een eyecatcher op een winters balkon.

  • Mila: “Mijn tips om een oude fauteuil nieuw leven in te blazen en opnieuw te schilderen!

    Ik heb je al verteld over mijn oude fauteuil in Napoleon III-stijl, nietwaar? Je weet wel, degene die ik op straat vond en die nu midden in de woonkamer staat… Ik besloot dit weekend al mijn aandacht op hem te richten en hem in de bloemetjes te zetten!

    Eerst en vooral was de stof niet meer erg fris: de motieven waren nog mooi, maar het geheel was dof en vies geworden. Daarnaast wilde ik hem een meer rock-‘n-roll look geven: ik was van plan om hem te installeren in een kleine kamer die enkel van mij is en die ook dient om te werken, te knutselen en te dromen!

    Hard schrobben!

    Ik besloot eerst om de stoel te wassen met veel water, dus niet meteen met de zachte hand. Wel met zeep en borstel, zoals Assepoester. En hoewel mijn kat, die zoveel mooier is dan Lucifer, mijn werk niet verknalde door op de net gewassen stof te lopen, ben ik toch drie keer herbegonnen.

    Schilderen!

    Ik liet de stoel gewoon drogen aan de lucht. En toen hij droog was, haalde ik mijn acrylverf boven. Ik had besloten om felblauw op de witte stof met rode motieven aan te brengen. Ik koos voor 3 verschillende tinten: koningsblauw, turkooisblauw en hemelsblauw. Ik verdunde mijn verf met water en ging letterlijk de fauteuil beschilderen.

    Met een zachte en voldoende brede borstel maakte ik cirkelvormige bewegingen op de hele stof. Dit om geen te duidelijke afbakeningen te maken tussen de blauwe tinten. Daarom sproeide ik ook water op het moment dat ik de verf aanbracht, om een meer natuurlijke vervaging en een betere impregnatie van het acryl te bekomen.

    Ik aarzelde nog even om een tweede laag aan te brengen, uit angst om het resultaat te verknoeien, dat zo origineel, gek en eigenzinnig was. Maar toch deed ik. Ik wilde namelijk niet dat de intensiteit van de kleuren te snel zou verdwijnen. Ik heb de stof daarop voorzichtig geschuurd met een zacht papier (max. 200-300 korrels) om de paar plaatsen waar de verf een beetje dik was en de patronen niet duidelijk te onderscheiden waren, glad te strijken.

    Er zijn inderdaad fauteuils met een onwaarschijnlijk lot! Achtergelaten op een stoep, dan getooid worden als een koning! Zoals mijn blauwe vorst, mijn grote smurf!

  • Mila: “Hoe voedselmotten vermijden”

    Al geruime tijd probeer ik mijn best te doen om ons afval te beperken. Dus nam ik ook eindelijk de beslissing om zoveel mogelijk voedsel in bulk te gaan kopen. Pasta, rijst, oliehoudende zaden, paneermeel, koekjes… In de keuken pronken nu glazen potten met mooie etiketten op de schabben.

    Emiko Peterson

    En toch mok ik. Vanmorgen, terwijl ik mijn ontbijt wilde bereiden, vond ik voedselmotten in haverzemelen. Nochtans had ik de dag ervoor nog niets gemerkt. Zo was het onmogelijk om de lepel vrolijk in de pot te steken: ik had ineens geen honger meer. Mijn potten, die nochtans perfect hermetisch afgesloten zijn, bevatten dus voedselmotten. Wat erg… Waarschijnlijk zaten er enkele in een van de gekochte producten …

    Geen verspilling!

    Ik weet dat het wordt aanbevolen om alle verpakkingen of producten in de buurt van de besmette zone weg te gooien. Maar ik koos voor de zeefmethode, omdat ik weigerde al dit voedsel in de vuilbak te gooien. De zeef maakt het mogelijk om de larven (die zich vormen als een rozenkrans) en motten te vinden.

    Reinigingsoperatie

    Natuurlijk maakte ik mijn kasten ook schoon met witte azijn en legde ik wattenbollen geïmpregneerd met essentiële oliën in de laden. Motten haten namelijk sterke geuren: kruidnagel, pepermunt, citroengras, lavendel… Je kunt ook gedroogde laurierbladeren of kleine gedroogde rode paprika’s rechtstreeks in de potten doen. Dat houdt ze ook weg.

    Koel bewaren?

    Mijn grootmoeder adviseerde me om het voedsel 48 uur in de diepvriezer te leggen voordat ik het in de potten steek. Dit maakt het mogelijk om elke mogelijke ongewenste bewoner te doden. Maar je moet wel voldoende ruimte hebben in de diepvriezer, wat niet vanzelfsprekend is.

    Voor de zekerheid…

    Als je er zeker van wilt zijn dat ze weg zijn, aarzel dan niet om mottenvallen te kopen. Het zal dan niet lang duren voordat ze uit hun schuilplaats komen. Stickers tegen motten, om op de potten te plakken, zijn ook een goed idee.

    Ik heb er echter voor gekozen om alle methodes tegelijk te gebruiken. Een beetje vuurwerk in de keuken moet kunnen!

  • Verhuurders: hoe vermijd je problemen met onbetaalde huur?

    Nu de energierekeningen torenhoog zijn, staan de budgetten van vele huurders onder druk. Dit kan ook extra problemen veroorzaken voor de huiseigenaars …

    Bij de verschillende taken die eigenaars van huurwoningen moeten uitvoeren, kan ook het controleren van de betaalde huur extra zorgen veroorzaken in deze tijden van galopperende inflatie. Met name door de hoogoplopende energierekeningen, worden sommige huurders gedwongen om hun huur te laat of gedeeltelijk te betalen.

    Regels respecteren

    In de huurovereenkomst staan de betalingsvoorwaarden van de huurders gedefinieerd. Het is op deze wettelijke basis dat huur al dan niet als onbetaald kan worden beschouwd. De stappen kunnen dan vervelend worden voor eigenaars, vooral als ze meerdere eigendommen bezitten. Ze zullen regelmatig hun bankrekeningen moeten raadplegen om te controleren of elke huurder op de juiste datum zijn huur heeft betaald. En ook het juiste bedrag heeft overgemaakt. In het geval van een onbetaalde huur zal de verhuurder ook moeten reageren, terwijl hij een precieze procedure moet volgen voor het verzenden van herinneringen.

    Geautomatiseerd beheer

    Als hulp hierbij kunnen eigenaars zich echter wenden tot een verhuurbeheersoftware, zoals bijvoorbeeld  Smovin. Dit type software is rechtstreeks verbonden met de bankrekeningen en stelt verhuurders in staat om in één oogopslag en op elk moment de status van de betalingen van hun huurders te volgen zonder hun rekeningen in detail te hoeven doorlopen. Bovendien wordt de eigenaar in geval van te late betalingen of een verkeerd bedrag geïnformeerd door de software en kan hij beslissen om via het platform een herinnering naar de huurder te sturen. Dit is meestal voldoende om de problemen van fouten of vergetelheden op te lossen. Indien gewenst laat de software het echter ook toe om het versturen van herinneringen op een formele manier volledig te automatiseren. Maar ook om de geschiedenis van de verzonden herinneringen bij te houden als er een juridische actie zou moeten worden gestart.

  • 5 Fouten bij het installeren van je sanitair

    Zelf aan de slag met je sanitair? Heel wat mensen doen het, maar toch kan het flink misgaan. Wij geven de meest voorkomende fouten mee en hoe je deze kunt voorkomen. Voer voor de handige doe-het-zelver.

    1. Te weinig debiet

    Je warmwatertoestel moet voldoende debiet hebben om optimaal te kunnen genieten van je badkamer. Zeker wanneer je bijvoorbeeld twee badkamers hebt, is dit essentieel. Zorg dat je voldoende lang van warm water kunt genieten. Een standaard gasketel krijgt twee douches die tegelijkertijd functioneren soms niet getrokken.

    2. Een te grote afstand tussen kraan en warmwatertoestel

    Hoe langer de leidingen, hoe langer het duurt voor het warm water je bereikt. De afstand moet dus zo kort mogelijk zijn, zo voorkom je ook waterverspilling. Een afstand van meer dan 8 meter valt af te raden, zo verspil je immers nodeloos water en energie.

    3. Kalk niet aanpakken

    In ons leidingwater zit een massa kalk. Zeker bij warm water is er veel kalk dat zich vastzet op je sanitaire toestellen. Hierdoor wordt de levensduur van bijvoorbeeld je ketel verkort. Kalk gaat voor een stuk isoleren binnenin je leidingen. Een waterverzachter kan hier de oplossing bieden.

    4. Regenwater niet benutten

    Door van de (verplichte) regenwaterput gebruik te maken, kun je stevig besparen op je drinkwater .Veel mensen gebruiken hun regenwater amper, wat zonde is en voor waterverspilling zorgt.

    5 Het niet vervangen van oude leidingen

    Vaak zitten oude leidingen vol kalk en vuil. Het vergt wat breekwerk, maar je doet er goed aan deze te vervangen. Ga aan de slag met flexibele leidingen waar het vuil zich niet aan vasthecht.

  • Verwarmingsketels: alles wat je moet weten!

    Tegenwoordig zijn er een groot aantal soorten verwarmingsketels. Natuurlijk kennen we mazoutketels, gas- of condensatieketels, enz. Zoveel mogelijkheden waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van uw verwarmingsconcept.  Vooral omdat deze kwestie weer meer dan ooit centraal staat in de debatten tijdens deze energiecrisis.

    boiler room

    Hoe kies ik de verwarmingsketel voor mijn huis?

    Om uw verwarmingsketel zo goed mogelijk te kiezen, zult u rekening moeten houden met verschillende factoren, maar ook en vooral met uw verwarmingsbehoeften!

    • De grootte van uw woning: en dus het te verwarmen oppervlakte
    • De sanitaire behoeften van uw huis: Wilt u dat uw ketel ook uw sanitair warm water voorziet of niet? Als dat zo is, moet u overwegen om een combinatieketel te installeren en geen enkelvoudige ketel.
    • De ruimte die u heeft: Afhankelijk van het model ketel dat u kiest, heeft u meer of minder ruimte nodig. Sommige toestellen kunnen aan de muur worden bevestigd, andere moeten hun eigen opslagruimte hebben.

    Soorten ketels en hun voordelen

    • Mazout-, gas- of elektrische verwarmingsketel

    Dit is het meest traditionele model verwarmingsketel. Het principe is bekend: het water wordt verwarmd en circuleert door een cv-installatie en gaat vervolgens naar uw radiatoren of uw verwarmde vloeren.

    Ze zijn echter vervuilender dan de huidige ketels omdat ze meer deeltjes in de lucht blazen.

    Deze conventionele verwarmingsketels bestaan zowel op gas (700 € – 3000 €), stookolie (1500 € – 2000 €) als elektrisch (800 € tot 5000 €, afhankelijk van het type bevestiging van de ketel).

    • Condensatieketel

    Condensatieketels staan bekend om hun hoge rendement omdat ze de warmte terugwinnen van de verbranding van hun grondstof. Over grondstoffen gesproken: u zult moeten letten op de evolutie van prijzen die sterk kunnen fluctueren, zeker momenteel. Alleen al voor stookolie is de prijs gestegen van 60 cent/liter vorig jaar naar meer dan een euro per liter dit jaar.

    • Gas – 3000€ tot 6000€

    In het geval van de condensatiegasketel wordt aardgas, of butaan, verbrand en produceert het dus warmte. Het staat bekend om zijn zeer goede thermische efficiëntie en om de energiebesparingen die het toelaat. Ook vanuit thermisch oogpunt kunt u genieten van een zeer goed comfort. U moet er echter voor zorgen dat u de technische normen van deze installatie respecteert, zelfs als deze restrictiever kunnen zijn dan voor andere installaties.

    • Stookolie – 4000€ tot 7500€

    Het principe van dit type ketel is in principe hetzelfde als voor de condenserende gasketel met het verschil dat de brandstof hier stookolie is. Dit model ketel is ook zeer wijdverspreid omdat het compatibel is met toestellen die op warm water draaien. U moet echter een hoger bedrag betalen bij het installeren van uw verwarmingssysteem, omdat het moet worden aangepast aan de specifieke opslag van stookolie.

    Dit type ketel wordt vooral aanbevolen wanneer u grote ruimtes moet verwarmen. Houd er echter rekening met variaties in de prijs van stookolie.

    • Lagetemperatuurketels

    Lagetemperatuurketels hebben het voordeel dat ze niet zoveel verbruiken als conventionele ketels, omdat enkel opwarmen tot temperaturen variërend van 30° tot 60°, dus veel lager dan hun traditionele tegenhangers. Ze zijn ook geschikt voor kleinere interieurs dankzij hun wandmontagesysteem, maar vereisen ook toestellen die zijn aangepast aan de lagere temperaturen. Aan de andere kant kosten ze vaak minder dan de andere soorten ketels, reken tussen 1.200 en 4.000 €. Maar denk ook aan de bijkomende prijs van het schoorsteenvegen, dat 2 keer per jaar uitgevoerd moet worden.

    • Pelletketel

    Zoals de naam al doet vermoeden, recupereert de pelletketel de warmte die wordt geproduceerd door de verbranding van houtpellets. Dit systeem staat erom bekend milieuvriendelijker te zijn dan traditionele ketels en vereist een handigere grondstof dan houtgestookte ketels. Dit heeft echter een prijs: reken tussen de 9.000 en 20.000 euro voor zo’n ketel. Daarnaast moet u ook de pellets zelf budgetteren. Zeker nu, omdat de prijzen de pan uit rijzen. In een jaar tijd is de prijs van een ton pellets verdubbeld van €280 naar €550.

    • Houtgestookte ketel

    Houtverwarming is de meest economische manier van verwarmen op de markt, vooral vanwege de relatief lage prijs van hout. Dit wordt met name verklaard door het feit dat dit type ketel handmatig van hout moet worden voorzien. Daarnaast kun je in combinatie met een boiler profiteren van deze warmte om je sanitair water mee te verwarmen. Deze installatie vereist echter een regelmatig onderhoud om het systeem goed te laten functioneren. De prijs van een houtketel varieert tussen de 1600€ en 4100€.

    Welke ketel voor mijn huis?

    Een enkelvoudige of combinatieketel?

    Ook heeft u de keuze tussen een zogenaamde enkelvoudige of combinatieketel. Een enkelvoudige verwarmingsketel wordt alleen gebruikt om uw huis te verwarmen. Daarnaast zal een combinatieketel worden gebruikt om zowel uw huis als uw sanitair water te verwarmen.

    Deze installatie heeft veel voordelen, vooral het hoge rendement. Ook op het gebied van thermisch comfort heeft de enkelvoudige ketel het voordeel dat hij zich gemakkelijker kan aanpassen aan de buitentemperatuur, met name dankzij het gebruik van een thermische sonde en het gebruik van een thermostaat. Zoals u zich echter kunt voorstellen is de prijs van een combinatieketel hoger dan die van een enkelvoudige ketel.

    Wat is vanuit ecologisch oogpunt de beste keuze?

    Vanuit ecologisch oogpunt zijn er dus verschillende keuzes voor u beschikbaar. Met name de warmtepomp en de pelletketel zijn meest milieubewuste opties. Met deze twee opties kunt u uw milieu-impact en uw energierekening verminderen. Zoals hierboven uitgelegd en zoals u zich kunt voorstellen, moet de startprijs van deze systemen echter over meerdere jaren worden afgeschreven.

  • Gebouwen: waarvoor worden “droge stijgleidingen” gebruikt?

    Veel recente gebouwen hebben een “droge stijgleiding of blusleiding”. Wat is haar rol en is die infrastructuur verplicht in België? Wij vertellen je er hier alles over!

     

    Achter deze naam die soms verwarrend kan zijn, zit een infrastructuur die tot doel heeft de tussenkomst van brandweerlui bij brand te vergemakkelijken. Het werkingsprincipe van een droge stijgleiding of blusleiding is heel eenvoudig: het is een harde, lege en perfect afgedichte pijp die het mogelijk maakt om het brandblussysteem (meestal flexibele leidingen verbonden met de brandweerwagens die tijdens de interventies werden gebruikt) aan te sluiten op de verdieping van het gebouw waar de brand uitbrak.

    Concreet wordt een van de uiteinden van de blusleiding systematisch buiten het gebouw geplaatst, op een gemakkelijk toegankelijke plaats, bijvoorbeeld aan de voorkant of in een garage. Dit wordt aangegeven door een bord dat de verdieping en de lokalen aangeeft waar de andere uiteinden van de leiding zich bevinden.

    Dankzij dit systeem kunnen alle ruimten van het gebouw gemakkelijk worden bereikt door de brandweerlui, terwijl het netwerk van leidingen in het gebouw wordt beperkt. De droge blusleiding is dus een garantie voor tijdsbesparing en efficiëntie bij interventies.

    Is het verplicht in België?

    Neen, in België is er geen wettelijke verplichting om een droge blusleiding in een gebouw te hebben, ongeacht de hoogte van het gebouw. Aan de andere kant, voor gebouwen die al een droge blusleiding hebben, wordt de eigenaar van het betreffende gebouw verzocht om ze te behouden en te onderhouden, zodat ze indien nodig kan worden gebruikt.

  • Dit moet je weten over de oplevering van je nieuwbouwwoning

    Als je een beroep doet op een aannemer voor het oprichten van een nieuwbouwwoning heeft er op het einde van de werken een zogenaamde oplevering plaats. Wat houdt dat in en waarop moet je dan letten?

    Wat is het?

    Als een aannemer werken voor je doet, dan kan je die bij het einde van de werken ‘keuren’.  Hierbij kijk je na of de werken werden uitgevoerd volgens de gemaakte afspraken en of ze ook werden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Dit noemt men de oplevering van het pand.

    Bij het bouwen van een nieuwbouwwoning wordt er meestal gewerkt met twee opleveringen, meer bepaald een zogenaamde voorlopige en een definitieve oplevering.  Als de wet Breyne van toepassing is (sleutel op de deur woningen of verkoop op plan) dan is het zelfs verplicht met twee opleveringen te werken. De definitieve oplevering mag in dat geval ook ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering plaatsvinden.

    Bij de voorlopige oplevering worden in principe de zichtbare gebreken aan de woning genoteerd. Bij de definitieve oplevering wordt dan weer gekeken of de aannemer de gebreken die gemeld werden bij de voorlopige oplevering verhielp en of er sindsdien nieuwe gebreken opdoken.

    Zichtbare gebreken inroepen

    Het is dus belangrijk om bij de voorlopige oplevering de werken grondig te inspecteren en alle opmerkingen die je hebt aan te geven. Na de voorlopige oplevering kan je nu eenmaal geen gebreken meer inroepen die al zichtbaar waren op het moment van de oplevering. Op die regel bestaat wel een uitzondering voor gebreken die zo ernstig zijn dat ze de stevigheid van het gebouw of van een gedeelte daarvan aantasten en waarvoor een 10-jarige aansprakelijkheid van je aannemer geldt.

    Hoe concreet te werk gaan?

    Zorg ervoor dat je als bouwheer aanwezig bent op het moment van de voorlopige oplevering en kijk grondig rond.  Vraag ook aan je architect dat hij zijn bemerkingen geeft bij de werken.  Heb je om één of andere reden onvoldoende vertrouwen in je architect (je vindt bv. dat die te veel de kant van de aannemer kiest) dan kan je er ook een expert bijroepen die je kan bijstaan.

    Van de oplevering zal een PV worden opgemaakt.  Hierin kan je je opmerkingen bij de werken laten noteren. Kijk alleszins na of al je opmerkingen worden vermeld. Er kan dan meteen een termijn worden overeengekomen waarbinnen je aannemer de gebreken die je opmerkte moet oplossen. Zijn de gebreken te ernstig, dan kan je de oplevering weigeren.

    Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden aanvaard je maar beter de sleutels van het pand nog niet. Er kan nu eenmaal wel eens worden geoordeeld dat je de uitvoering van de werken aanvaardt als je de factu(u)r(en) van de aannemer betaalt of als je de sleutels van je nieuwe huis in ontvangst neemt zonder voorbehoud.

    Andere gevolgen

    De oplevering heeft ook nog andere gevolgen. Zo gaat op het moment van de oplevering het risico van het gebouw op jou over. Dat betekent dan ook dat je er alleszins voor zal moeten zorgen dat je het gebouw vanaf dan tegen brand verzekert.  Bovendien begint vanaf de oplevering de termijn voor de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer te lopen. Vaak wordt in de aannemingsovereenkomst of in de algemene voorwaarden van de aannemer overigens bepaald dat de tien jaar in kwestie start op het moment van de voorlopige (en niet van de definitieve) oplevering.

    Gebreken nadien?

    Als er na de opleveringen gebreken opduiken aan de woning dan kan je je eventueel beroepen op de tienjarige aansprakelijkheid van je aannemer en/of architect.  Evenwel geldt die aansprakelijkheid niet voor alle gebreken. Ook voor andere (lichtere) gebreken kunnen de aannemer en architect na de opleveringen nog aansprakelijk zijn als het gaat om verborgen gebreken. Je moet zo’n gebrek dan wel inroepen binnen een redelijke termijn nadat je het vaststelde.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Draagmuren verwijderen, een delicate klus

    Minder draagmuren is vaak meer licht en ruimte, maar draagmuren verwijderen is een delicate klus. Wil je ze weghalen, dan is voorzichtigheid geboden. Wij vertellen je hoe je te werk gaat.

    Verschillende soorten draagmuren

    In elke woning zijn er dragende muren. Ze zijn er in verschillende soorten:

    • De funderingsmuren staan rechtstreeks op de funderingen en ondersteunen de gevel- en binnenmuren.
    • De gevelmuren zijn buitenmuren en ondersteunen het dak en de tussenvloeren.
    • Binnenmuren delen de ruimtes in de woning op.

    Draagmuren zorgen voor de stabiliteit van je woning. Ze moeten je gebouw kunnen dragen. De permanente belasting en de variabele belasting moeten door de binnenmuren geslikt kunnen worden. Haal je bepaalde muren weg, dan moeten de andere draagmuren dit opvangen. Dit vergt een berekening die in vaktaal lastoverdrachtberekening wordt genoemd.

    Stabiliteit moet gegarandeerd worden

    Er zijn heel wat ingrepen aan een draagmuur mogelijk, maar een goede berekening ligt steeds aan de basis. De draagkracht moet gewaarborgd blijven. Hoe groter of complexer de opening die je creëert, hoe groter de nieuwe elementen moeten zijn die zorgen voor stabiliteit. Balken, muurankers, kolommen, … er zijn dan andere elementen nodig die voor draagkracht zorgen.

    Er zijn verschillende materialen die in aanmerking komen. Welke het wordt hangt af van technische eisen en jouw smaak. Kies je voor hout als ondersteuning, dan moeten deze elementen groter zijn dan bijvoorbeeld stalen exemplaren. Of de extra elementen al dan niet zichtbaar zijn hangt af van je smaak en de mogelijkheden die je woning biedt.

    Ga je een deel van de steunmuur effectief afbreken, dan moet je schoren plaatsen om het gewicht tijdelijk op te vangen. Voorzie ook een uitsparing voor de draagbalk of latei. Plaats deze boven de nieuwe opening en werk deze bij met dagkanten. Vervolgens kun je de schoren weghalen en voor de afwerking zorgen.

    Steeds een bouwaanvraag nodig

    Bij het aanpassen van een draagmuur komt aardig wat kijken. Neem altijd de nodige voorzorgen en laat een berekening uitvoeren. Weet dat je voor het aanpassen van een draagmuur een bouwaanvraag nodig hebt.