WordPress

Blog

  • Laadpaal: is hij verplicht? En een simpel stopcontact?

    Op de lange termijn is het meer dan waarschijnlijk dat we allemaal overschakelen op elektrische auto’s. Toch roept die nog heel wat vragen op, onder andere rond het opladen. Is een laadpaal onmisbaar om thuis je auto op te laden? Of laad je toch best via een openbaar laadnetwerk of zelfs een stopcontact thuis?

    home charge

    We zagen het, er zijn er nog veel hindernissen voor elektrische voertuigen algemeen ingeburgerd zijn, vooral wat betreft de mogelijkheid om thuis op te laden. Het eerste wat je je moet afvragen voor je de bestelbon voor een elektrische auto tekent, is of je elektrische installatie voldoet.

    Je moet ook weten dat het netwerk van openbare laadpunten vaak duur is, niet altijd even intuïtief, en op nationale schaal nog erg beperkt. Sommige regio’s doen het beter dan andere… Een elektrische auto kopen zonder de mogelijkheid om thuis op te laden, is dus een heel avontuur!

    Drie vragen die je jezelf moet stellen voor je een elektrische auto koopt:

    • Is je installatie driefasig?
    • Wat is de maximale ampèrage? Als de waarde te laag is, heb je misschien niet genoeg marge voor huishoudelijke verbruik. Het laten versterken van de meter is mogelijk, maar duur.
    • Heeft je installatie een aardlekschakelaar?

    Wat zijn de gevolgen van opladen via een standaard stopcontact?

    De grote meerderheid van de elektrische voertuigen wordt geleverd met een kabel waarmee ze aan een standaard stopcontact kunnen worden opgeladen. Het gebruik van een gewoon stopcontact voor huishoudelijk gebruik moet echter beschouwd worden als een alternatieve oplossing, niet als standaardkeuze. Dit is waarom:

    • Gebruik nooit een verlengkabel. Die is niet gemaakt voor de nodige stroomsterkte (10 Ampère). Je riskeert oververhitting, elektrocutie bij zware regen, of zelfs brand.
    • De door de autobouwer geleverde kabel is ontworpen om de auto en de persoon die de kabel hanteert te beschermen. Maar hij beschermt niet je stopcontact tegen mogelijke oververhitting.
    • Tenslotte is de stroomsterkte beperkt tot maximaal 10 ampère, wat betekent dat de oplaadtijd langer is dan met een laadstation of wallbox.

    Wat zijn de voordelen van opladen via een wallbox?

    • Het gebruik van een door een vakman geïnstalleerde wallbox maakt veilig opladen En het zorgt er voornamelijk voor dat je het reële gevaar op oververhitting van een gewoon stopcontact kan vermijden.
    • Een wallbox maakt een hoger oplaadvermogen mogelijk en vermindert daardoor drastisch de immobilisatietijd van je voertuig.
    • Dankzij een wallbox wordt de facturatie eenvoudiger: het is gemakkelijk om het huishoudelijk elektriciteitsverbruik te scheiden van het verbruik voor het opladen van het voertuig. Het kan zelfs automatisch aan de werkgever meegedeeld worden.
    • Tenslotte kan een intelligent laadpunt zijn vermogen afstemmen op het elektriciteitsverbruik van de rest van het huishouden (als bijvoorbeeld de oven en de wasmachine tegelijk draaien) om te voorkomen dat “de zekering springt”, maar ook om de daluren te kiezen voor lagere laadkosten.

  • Kookwater van eieren: gooi het niet in de wasbak!

    Het kookwater van je eieren in de wasbak gieten is geen goed idee. We leggen je uit waarom.

    Anton Nazaretian

    Niet iedereen weet ervan, maar het kookwater van eieren heeft heel wat voordelen heeft, zeker als je over een (moes)tuin beschikt. Eierschalen zijn namelijk rijk aan calcium en andere voedingsstoffen die erg gewaardeerd worden door planten. Het is dus een perfecte meststof voor je kamerplanten, tuinplanten en groenten in de moestuin.

    Om het te gebruiken, wacht je eenvoudigweg tot het water afgekoeld is voor je je bloemen en planten water geeft. Het is natuurlijk logisch dat je in dat geval absoluut geen zout mag gebruiken om je eieren te koken, want zout is slecht voor de meeste planten.

    Met deze tip in het achterhoofd zal je twee keer nadenken voor je het kookwater van je eieren in de wasbak van je keuken giet!

  • Afwezigheid: ken je de truc met het muntstuk?

    Maak je je klaar om op vakantie te vertrekken en laat je je woning daarbij gedurende enkele dagen of weken onbewoond achter? Dan kan dit praktische trucje je misschien interesseren!

    Niemand is beschermd tegen een stroompanne! Een situatie die problematisch kan zijn, bijvoorbeeld voor voedingswaren in de diepvriezer bij een blijvende stroompanne… Als dat het geval is, zijn ze waarschijnlijk om weg te gooien wanneer je terug thuiskomt! Heel wat mensen vragen zich dus af hoe je kan zien of er een stroomstoring is geweest en of die invloed had op het voedsel in je diepvriezer. Voedsel eten dat ontdooid en opnieuw ingevroren is, kan namelijk uiterst gevaarlijk zijn omdat dit proces de groei van salmonella en andere bacteriën kan bevorderen.

    Hoe lang kan je zonder elektriciteit?

    Over het algemeen kan de inhoud van een diepvriezer enkele uren zonder elektriciteit bewaard worden, op voorwaarde dat de deur niet geopend wordt. Als je diepvriezer vol is, kan voedsel tot 48 uur bewaard worden, en bij een weinig gevulde diepvriezer tot 24 uur.

    Goed… of goed voor de vuilbak?

    Er is een eenvoudige truc om te weten of de stroom is uitgevallen terwijl je weg bent en of dat gevolgen heeft voor het voedsel in je diepvriezer. Het idee is om een potje of beker met water te vullen en in de diepvriezer te zetten. Als het water bevroren is, leg je een muntstuk op het ijs en zet je het terug in de diepvriezer.

    Als bij thuiskomst de munt nog op het ijs ligt, was er geen stroompanne. Als het muntstuk echter wat lager in het ijs ligt, heb je korte tijd een stroomstoring gehad. Als tenslotte het muntstuk op de bodem van het recipiënt ligt, zal je al het voedsel in de diepvriezer moeten weggooien, want de stroompanne duurde blijkbaar lang genoeg om de hele inhoud van je toestel te ontdooien!

     

  • Heb je een stedebouwkundige vergunning nodig voor een tuinhuis?

    Veel mensen stellen zich deze vraag niet bij het installeren van een tuinhuisje. Het goede nieuws is dat je in veel gevallen inderdaad vrijgesteld bent van een vergunning. Toch zijn er beperkingen…

    garden shed
    le’ora Monroe

    België bestaat in veel opzichten uit drie delen en dat is hier niet anders. Afhankelijk van de gemeente kunnen de regels strenger zijn. Het is daarom nuttig om bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente om informatie te vragen.

    In Vlaanderen

    Hier zijn de regels gelukkig het soepelst.

    • Meer dan één tuinhuisje mag, zolang de totale oppervlakte niet meer dan 40 m² bedraagt en ze binnen 30 m van de woning staan.
    • Het tuinhuis mag max. 3,5 m hoog zijn, de kroonlijst max. 2,5 m.
    • Is de oppervlakte van het tuinhuis kleiner dan 30 m², dan moet je geen architect inschakelen.

    In Wallonië

    Ook hier is de wetgever duidelijk. Je hebt geen stedebouwkundige vergunning nodig op voorwaarde dat:

    • er geen ander tuinhuis is.
    • het tuinhuis op minstens een meter van de perceelgrens staat.
    • het tuinhuis niet zichtbaar is vanop straat (of achter het huis staat).
    • de max. oppervlakte kleiner of gelijk is aan 20 m², de dakgoot niet hoger uitkomt dan 2,5 m en het tuinhuis zelf niet hoger dan 3,5 m.

    In Brussel

    In Brussel zijn ze het strengst. Om hier een bouwvergunning voor een tuinhuis te vermijden, moet dit:

    • worden gebouwd in een “binnenplaats en tuin” gebied.
    • 3 m of lager zijn (ook rekening houdend met de buren en eventuele gemeenschappelijke muren).
    • een oppervlakte hebben van max 9 m² (projectie van het dak op de grond)

  • Welk alarm kiezen voor je huis?

    Alarmsystemen zijn onmisbaar geworden in moderne woningen. Maar hoe kies je er één? Er is immers een ongelooflijke hoeveelheid modellen op de markt! Wat uitleg zodat je alles weet over dit onderwerp…

    1. Welk type alarm?

    Er zijn grofweg drie soorten alarmen:

    • Inbraakalarm

    Deze alarmen detecteren en signaleren elke indringer in je huis.

    • Brandalarm

    Dit gaat af wanneer er rook gedetecteerd wordt.

    • Koolstofmonoxide-alarm

    De stille doder, CO, wordt gevormd bij een slechte verbranding. Dit type alarm laat het toe om een slecht werkende verwarming te detecteren.

    2. Inbraakalarm: welke detectoren?

    Ook hier zijn er drie soorten detectoren. Professionals zullen je vertellen dat (minstens) een combinatie van de eerste twee op de onderstaande lijst ideaal is voor een goede bescherming. Inbrekers gebruiken immers niet altijd een openend raam om een huis binnen te dringen!

    • Openingsdetector

    De openingsdetector, die op een deur of raam geplaatst wordt, zet het alarm in werking wanneer de deur of het raam geopend wordt.

    • Bewegingsdetector

    Bovenaan geplaatst in een hoek tussen twee muren, zal de bewegingsdetector een alarm geven wanneer hij… beweging detecteert in de kamer.

    • Glasbraakdetector

    Een glazen raam breken: het is ongetwijfeld de klassieke methode om in te breken in een huis. Deze detector merkt vibraties op die gebroken glas produceert, om daarna het alarm laten klinken.

    3. Bedraad of draadloos alarm?

    Deze twee methodes nemen het tegen elkaar op en hebben elk hun voor- en nadelen.

    • Bedraad alarm

    Geïnstalleerd op het elektrische circuit van het huis, heeft deze formule een groot voordeel: betrouwbaarheid. Zijn autonomie is onbeperkt en als de inbrekers de draden doorknippen, gaat het alarm automatisch af. Het is duurder, en moet door een vakman geïnstalleerd worden.

    • Draadloos alarm

    Het draadloze alarm is gemakkelijker en goedkoper te installeren en doet zijn werk op batterijen en via radiogolven. Zijn autonomie en betrouwbaarheid zijn beperkter, maar deze optie maakt achteraf gemakkelijk meerdere evoluties mogelijk, zoals het toevoegen van sensoren.

    4. Welke prijs?

    Een draadloos alarm dat je zelf plaatst, kost je over het algemeen enkele honderden euro’s. Voor een beter uitgewerkt bedraad model moet je, inclusief plaatsing, rekenen op ongeveer 2.000 euro.

  • Handelshuurcontact: alles wat je moet weten

    Een handelshuurcontract, onmisbaar voor handelaars of vaklui die gebruikmaken van een pand dat niet hun eigendom is, is een huurcontract waarvoor een specifieke wetgeving geldt, die anders is dan die voor huurwoningen. Er is dus een duidelijk onderscheid tussen de twee. 

    Artem Gavrysh

    Een handelshuurovereenkomst is een huurcontract voor een pand, ruimte of gebouw dat gebruikt wordt voor detailhandel of een ambachtelijke activiteiten. Dit type contract heeft meestal een looptijd van 9 jaar. Het pand is bestemd voor de exploitatie van een bedrijf en de ontvangst van klanten. De huurder moet dan ook ingeschreven zijn in het handels- of vennootschapsregister.

    Dit type huurovereenkomst is dan die voor een huurwoning die bestemd is om te worden bewoond. Voor beiden geldt een andere wetgeving, waarbij handelshuurovereenkomsten onder de wet van 30 april 1951 vallen. Deze contracten binden de huurder en de eigenaar van de bedrijfsruimte, waarbij elke partij rechten en plichten heeft. De huurovereenkomst bepaalt ook de aard van activiteiten die in het pand wordt uitgeoefend.

    Verplichtingen van de huurder en de verhuurder

    De huurder van de bedrijfsruimte is natuurlijk verplicht de huur op tijd te betalen. Hij moet ook het gebruiksdoel van de lokalen respecteren, de gehuurde ruimte onderhouden en ze aan het einde van het contract in goede staat teruggeven. De verhuurder moet het pand ter beschikking stellen aan de huurder. De verhuurder moet ook eventuele grote werkzaamheden uitvoeren (met name het dak en de muren), informatie over het pand beschikbaar stellen aan de huurder en het voorkooprecht van de huurder respecteren in geval van overdracht van het pand. Als de verhuurder de handelshuur niet wil verlengen of wil beëindigen, geldt een uitzettingsvergoeding.

    Is een huurwaarborg verplicht?

    De wet op de handelshuur biedt geen kader voor een huurwaarborg. Het staat de verhuurder dus vrij om een huurwaarborg in het contract op te nemen. Als die voorzien is, moeten de voorwaarden daarrond in het handelshuurcontract worden gespecificeerd.

    Beëindiging en verlenging

    Als de mogelijkheid van opzeg in de overeenkomst is voorzien, kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. De opzegtermijn bedraagt dan één jaar. Merk op dat de verhuurder het huurcontract alleen kan opzeggen als hij (of een lid van zijn familie) van plan is het pand over te nemen om er een commerciële of ambachtelijke activiteit uit te oefenen. Beëindiging kan ook in onderling overleg tussen beide partijen plaatsvinden.

    Vor een eventuele verlenging kan alleen de huurder een verzoek indienen. De verhuurder daarentegen kan alleen kennis nemen van de formulering van een verzoek of het ontbreken daarvan. In het laatste geval eindigt de huurovereenkomst aan het eind van de 9 jaar.

    Wat te doen bij een faillissement? Moet het huurcontract geregistreerd worden? Wat gebeurt er als het pand wordt verkocht? Hoe werkt de overdracht van een handelshuur? Kan ik een handelspand onderverhuren? De volledige gids voor over dit onderwerp vind je op het Smovin verhuurbeheerplatform.

  • Hoeveel kost een renovatie?

    Heb je zin om je woning te renoveren? Je bent niet alleen: meer en meer Belgen beslissen om hun huis of appartement een nieuw elan te geven. Wat de reden ook is voor die renovatieboost, meer leefcomfort, de warde van je woning verhogen of je energieverbruik verlagen, renoveren kost geld. In dit artikel helpt Immovlan je om een inzicht te krijgen in de kosten!

    renovation

    Waarom renoveren?

    Renoveren kan angst inboezemen. Renovatiewerken starten, kan al snel een zeer grote investering van tijd en geld met zich meebrengen. Waarom besluiten dan steeds meer mensen de sprong te wagen? Heel eenvoudig: een goed uitgevoerde renovatie kan de levenskwaliteit aanzienlijk verbeteren.

    Besluit je bijvoorbeeld je verwarmingssysteem of isolatie te vernieuwen, dan kan je meer van je huis genieten terwijl je veel geld bespaart en zorg draagt voor het milieu.

    Tegelijkertijd geeft het renoveren van je woning vaak een belangrijke meerwaarde bij doorverkoop of het verhuur. Daarom is het belangrijk de investering en de voor- en nadelen van deze beslissing te evalueren, en te bekijken wat je erbij wint.

    Een belangrijke factor bij het nemen van de beslissing zijn bovendien de kosten van de renovatie. Laten we eerlijk zijn: renoveren is duur, te duur voor sommige mensen. Daarom kiezen verreweg de meeste renoveerders ervoor hun werk over meerdere maanden of zelfs jaren te spreiden. Gelukkig kunnen we aan deze vergelijking ook het effect van de renovatie- en energiepremies toevoegen. Die zijn bedoeld om de renovatie van Belgische woningen aan te moedigen en kunnen helpen om in gang te schieten. Afhankelijk van de omvang van de werken en de voorwaarden, kunnen de gewesten je premies bieden.

    Met welke criteria moet ik rekening houden bij het opstellen van een budget?

    Het opstellen van een budget voor de verbouwing is een essentiële stap om de verbouwing vlot te laten verlopen. Het is gebruikelijk om per onderdeel van de renovatie te werken en te proberen de prijs van de verbouwing per vierkante meter te berekenen. Het is ook aan te raden om na te denken over de verschillende mogelijke scenario’s die de situatie kunnen veranderen en mogelijk de kosten kunnen verhogen (vertragingen, stijging van de prijs van materialen, enz.).

    De eerste stap is kijken naar de verschillende onderdelen van de renovatie die je van plan bent te doen en de kosten ervan bij benadering te schatten. Merk op dat door de coronacrisis de prijs van veel materialen gestegen is, als gevolg van de achterstand opgelopen tijdens de verschillende lockdowns.

    Te overwegen renovatie-onderdelen:

    De elektrische installatie

    Het onderdeel elektriciteit is één van de belangrijkste zaken om rekening mee te houden bij je renovatieproject. Eerst en vooral moet je de staat van je installatie kennen. Het is verplicht een elektrische keuring van de installatie uit te voeren bij verkoop of verhuur van een huis ouder dan 15 jaar… Een keuring kost ongeveer 100 euro.

    Als het nodig is om de hele elektrische installatie van het pand opnieuw te doen, moet je rekenen op ongeveer 100 euro/m², de specifieke kosten van je werk niet meegerekend. Als de omvang van de werken klein is, of als je geld wil besparen door het werk zelf te doen, kun je “elektrische kits” gebruiken die je door de verschillende stadia van het renoveren van je installatie leiden. Het is echter aan te raden dit niet licht op te vatten en niet te aarzelen een vakman in te schakelen als het nodige werk aanzienlijk is.

    Prijs per vierkante meter (excl. BTW):

    Soort werken Gemiddelde prijs per m²
    Plaatsen en veiligheid elektriciteit 70€ tot 110€
    Gedeeltelijke renovatie 90€ tot 120€
    Volledige herstelling van je elektrische netwerk 130 tot 160€
    Volledige renovatie zonder elektrische verwarming 130€ tot 160€
    Volledige renovatie met elektrische verwarming 160€ tot 220€
    Tarief werk elektricien 40€ tot 50€/per uur
    Prijs elektrische keuring 60€ tot 150€ per interventie (excl. verplaatsingskosten)

    Sanitaire installatie

    Dit is nog een heel belangrijke kostenpost om bij je renovatie rekening mee te houden. Als we over sanitaire voorzieningen spreken, hebben we het over alle voorzieningen die nodig zijn voor de properheid en hygiëne in je huis. Dit omvat natuurlijk de badkameruitrusting, maar bijvoorbeeld ook de boiler en het toilet.

    Bedenk bij dit hoofdstuk dat maar weinig kosten vastliggen. Afhankelijk van de keuze en de omvang van de uitrusting en de gekozen prijsklasse… variëren de kosten van de installatie tussen de € 6000 en de € 10.000.

    Zoals je je kan voorstellen, is het altijd mogelijk geld te besparen door goedkopere materialen te kiezen of zelfs door zelf de installatie uit te voeren (wetende dat de plaatsing meestal 20% of 30% van de factuur bedraagt). Daarom moet je niet aarzelen minstens 3 offertes te vragen, om een duidelijker beeld te krijgen van de kosten van je werk.

    Een ander belangrijk aspect om rekening mee te houden bij het inschatten van de kosten van je installatie is de staat van je leidingen. Afhankelijk van de toestand en het gebruikte materiaal, zal je meer of minder moeten begroten. Het soort leiding (en de prijs ervan) zal variëren naargelang de rol die ze in je installatie speelt. Als je bijvoorbeeld je riolering wilt aanpakken, heb je waarschijnlijk te maken met goedkopere, lichtere en gemakkelijker te hanteren PVC-buizen. De watertoevoer daarentegen bestaat waarschijnlijk uit duurdere en moeilijk te hanteren koperen leidingen.

    Bedenk dat het vervangen of leggen van nieuwe leidingen bij een renovatie meestal extra kosten met zich meebrengt.

    Prijs per vierkante meter

    Soort werken Gemiddelde prijs per m²
    Volledige plaatsing leidingwerk 30€ tot 110€
    Leidingen voor aansluiting op de riolering 200€ tot 400€
    Renovatie leidingwerk 80€

    Prijs van de plaatsing (werktijd)

    Soort werken Prijs van de plaatsing
    Verwijderen van bestaande elementen 60€ tot 250€ per stuk
    Loodgieterswerk 40€ tot 80€
    Plaatsing van een bad 400€ tot 1500€
    Plaatsing van een douchecabine 550€ tot 2000€
    Plaatsing van een instapdouche 1200€ tot 4500€
    Plaatsing van een wasbekken of lavabo 250€ tot 550€
    Plaatsing van vloer- of wandbekleding 25€ tot 170€ per m²
    Elektriciteitswerken (stopcontacten, verlichting, etc.) 40€ tot 150€ (per stuk)

    Verwarming

    Verwarming is ook een belangrijke kostenpost om rekening mee te houden bij een renovatie. De vernieuwing van je verwarmingssysteem is, zoals je je kan inbeelden, niet alleen in het belang van je wooncomfort, maar ook op economisch vlak. Een goed verwarmingssysteem kan ervoor zorgen dat je ’s winters warme voeten houdt en aan het eind van de maand echt bespaart.

    Merk op dat zelfs de meest efficiënte ketel moeite zal hebben om grote lacunes in de isolatie te compenseren… en vaarwel warme voeten in de winter!

    In sommige gevallen is het zelfs raadzaam een energie-audit of een woningaudit uit te voeren om je energiebehoeften en tekortkomingen preciezer te bepalen. Dit geeft je alle informatie die je nodig hebt om te beslissen of het naast je verwarmingssysteem ook niet de voorkeur geniet om je isolatie te herzien.

    Wat de kosten van dit alles zijn, hangt in grote mate af van de staat van je huidige installatie: hoe is je centrale verwarming? Je radiatoren? Wat zeggen de asbest- en looddiagnoses uit?

    Soort werken Prijs (all-in, incl. plaatsing)
    Plaatsing van een gascondensatieketel 1500€ tot 5500€
    Plaatsing van een volledige verwarming op gas 7500€ tot 15000€
    Plaatsing van een stookolieketel 4000€ tot 7500€
    Plaatsing van een volledige verwarming op stookolie 11000 € tot 16000€
    Plaatsing van een warmtepomp 3500€ tot 14500€
    Plaatsing van een volledig elektrisch verwarmingssysteem 50€ tot 100€
    Plaatsing van een volledige verwarming op biomassa 8000€ tot 25000€
    Plaatsing van een traditionele radiator 75€ tot 500€
    Plaatsing van een lagetemperatuurradiator 100€ tot 1000€
    Plaatsing van een convector 100€ tot 400€
    Plaatsing van vloerverwarming 30€ tot 350€ per m²

    Ramen

    Ramen zijn niet enkel belangrijk voor de look van je huis, maar vooral ook voor de akoestische isolatie en de energieprestaties. Als je besluit je ramen te vervangen, zorg er dan voor dat ze niet alleen je huis een frisse look geven, maar ga ook voor een set-up met:

    • Een goede luchtdichtheid
    • Een goede waterdichtheid
    • Een goede akoestische isolatie
    • Een goede thermische isolatie

    Wat de thermische isolatie betreft, moet je kijken naar de ug-coëfficiënt, die je een schatting geeft van de warmte die per vierkante meter verloren gaat. Deze coëfficiënt moet altijd zo laag mogelijk zijn (b.v. 6,8 W/m²K voor enkele beglazing, 2,8 W/m²K voor conventionele dubbele beglazing).

    In sommige gevallen zal het niet nodig zijn om al je ramen te vervangen. Afhankelijk van de staat van je ramen, kan het voldoende zijn om de buitenkant ervan te renoveren om warmteverlies naar buiten te beperken. Om te weten te komen of je beglazing vervangen of vernieuwd moet worden, schakel je een vakman in om een eerste diagnose van je profielen te maken, waardoor je onnodige uitgaven kan vermijden.

    Zoek bij de keuze van de nieuwe beglazing voor je huis ook naar beglazing die een technische homologatie heeft om de prestaties te garanderen.

    De prijs hangt af van het materiaal dat je voor je ramen kiest (aluminium, hout, PVC, enz.) en het soort beglazing (dubbele beglazing of driedubbele hoogrendementbeglazing). Weet dat driedubbele beglazing voor de meeste woningen vaak overbodig is. Want ook al biedt het energetische prestaties en een ug coëfficiënt die beduidend beter zijn dan de meeste dubbele beglazing, heeft het een groot aantal nadelen, vooral op het vlak van gewicht.

    Gemiddelde prijs:

    Soort werken Gemiddelde prijs
    Herstelling van de openende delen van een raam 80€ tot 200€
    Vervanging van het raamkader (dorpels) 345€ tot 1050€
    Herstelling van het raammechanisme (scharnieren, etc.) 30€ tot 50€
    Werkkost vervanging raammechanisme 50€ tot 200€
    Vervanging van het glas in een raam Enkel glas: 45€ tot 150€ / m2
    Gewoon dubbel glas: 80€ tot 200€ / m2
    Dubbel glas met sterke akoestische isolatie: 130€ tot 180€ / m2
    Inbraakwerend dubbel glas: 200€ tot 280€ / m2
    Driedubbel glas: van 190€ /m2
    Standaard houten raam met dubbel glas 500€ tot 1350€ / m2
    Standaard aluminium raam met dubbel glas 150€ tot 800€ / m2
    Standaard PVC raam met dubbel glas 300€ tot 750€ / m2

    Dak

    Dakwerken zijn duidelijk één van de belangrijkste en meest ingrijpende werken. Dit aspect van de renovatie van je huis is zo belangrijk dat het sterk aan te raden is het het te laten uitvoeren door vaklui uit de sector.

    Bovendien omvat de term “dakrenovatie” een groot aantal verschillende ingrepen. Het eerste wat je moet doen is je behoeften wat dakbedekking betreft bepalen.

    Als je meer wil weten over het vernieuwen van je dakbedekking en de isolatie van je huis, bekijk dan onze andere artikels over dit onderwerp.

    Prijs per vierkante meter:

    Soort werken (hellend dak) Gemiddelde prijs per m²
    Vernieuwing van de dakconstructie 1700€ /m3
    Vernieuwing van de vliering 2000€ / m3
    Vernieuwing van de dakpannen 1900€ / m3
    Vernieuwing van de dakspanten 1800€/ m3
    Herstelling van de dakbedekking in natuurlijke leisteen 90€/ m2
    Herstelling van de dakbedekking in artificiële leisteen 50€ / m2
    Vervanging van de pannen (22 per m2) 3€/ stuk
    Vervanging van de muurplaat vanaf 600€/ m2
    Vervanging van het onderdak 6€/ m2
    Vervanging van de roofing 6€/ m2
    Vervanging van de waterdichte laag 5€/ m2
    Vervanging dampwering 10€ à 20€ / m2
    Vervanging onderdak 10€ à 16€/ m2
    Dakbedekking 10€ à 100€/ m2
    Dakisolatie 20€ à 170€ / m2
    Waterdichting dak 100€ à 300€/ m2
    Dakconstructie –
    Verhoging dak 1300€ tot 1600€ / m2
    Plaatsing van een Velux (venster of dak) 250€ tot 700€ / stuk
    Goten 3€ tot 60€ per lopende meter, de afloop zelf varieert van 30€ tot 50€ (zonder plaatsing)

    Binnenmuren

    Binnenmuren renoveren is vaak meer een esthetische dan een praktische beslissing. Het kan de sfeer van een kamer veranderen, of zelfs het gebruik ervan. Maar het is niet altijd de look die ons ertoe aanzet de steunpilaren van ons huis aan te pakken. Met de tijd, slijtage of gebrek aan ventilatie, kan je vervormingen of verkleuringen op je muren opmerken. Dit kan het signaal zijn dat een renovatie noodzakelijk is.

    Net als bij alle andere kostenposten moet je de conditie van je muren bepalen, de mate en oorzaak van hun aftakeling. Vallen ze ten prooi aan vocht? Salpeter? Zijn er scheuren? Afhankelijk hiervan zal je de juiste acties kunnen overwegen om weer een gezonde ondergrond te krijgen op je muren.

    Een andere factor waarmee je rekening moet houden voor je je innerlijke Picasso aanspreekt, is het soort muur. Is het een bakstenen muur? Natuursteen? Of een muur van sintelblokken? Het soort muur is essentieel om te bepalen wat je ermee kan doen, maar ook om je budget te bepalen.

    Soort werken Prijs per m² (levering en plaatsing inbegrepen)
    Vernieuwing van de pleisterlaag 8€ tot 22€ / m2
    Renovatie van de muur met herstelling en voorbereiding van de muur 35€ tot 40€ / m2
    Renovatie van een stenen muur 420€ tot 500€ / m3
    Injectie met hars in de muur (anti-vochtbehandeling) 40€ tot 200€ / lopende meter
    Elektromagnetische anti-vochtbehandeling 30€ tot 60€ / m2

    Afwerking

    Eindelijk, de afwerking! Dat is waarschijnlijk wat je denkt na het doorlopen van alle voorgaande fases. Dit is HET moment om je creatieve instincten te laten spreken. Dit deel van je renovatie moet echter niet onderschat worden. Uit financieel en organisatorisch oogpunt moet je op dit deel voorzien en plannen.

    Onder de afwerking verstaan we alle laatste elementen die uitgevoerd moeten worden om het vooraf geplande eindresultaat te bekomen. Dit heeft zeker betrekking op de ‘details’ zoals het opruimen van het terrein, maar ook en vooral het leggen van de vloer, plinten plaatsen, schilderen, enz.

    Ondanks de vermoeidheid aan het einde van de werken, mag je dit belangrijke onderdeel niet verwaarlozen, een onderdeel dat een heel belangrijke rol speelt in het comfort van je huis.

    De kosten zullen vaak hoger uitvallen dan verwacht. Natuurlijk moet je rekening houden met de schommeling in de prijs van materialen, maar ook met de onvermijdelijke vertragingen op de werf. Denk er dus aan meerdere offertes te vragen en een zekere marge in je budget in te bouwen, ook al betekent dat dat je het werk over een langere periode moet spreiden.

    Architect of geen architect?

    Om financiële redenen kan het verleidelijk zijn geen beroep te doen op een architect voor je renovatiewerken. Maar die stap simpelweg overslaan uit financiële overwegingen kan je achteraf paradoxaal genoeg duur komen te staan.

    De rol van een architect is niet enkel plannen uittekenen. Hij speelt echt een rol in het adviseren en begeleiden tijdens het hele bouwproces. Maar hij doet meer:

    • Hij optimaliseert je keuzes en je ruimtes
    • Hij neemt de leiding over de keuze van de vakmensen
    • Hij is verantwoordelijk voor de controle van de werf en moet ervoor zorgen dat die conform is aan de oorspronkelijke plannen
    • Hij helpt om een totaal en beperkt budget voor de werken op te maken
    • Hij kan helpen om subsidies en premies voor de bouw te verkrijgen.

    Als je er nog steeds aan denkt om geen beroep te doen op een architect, bedenk dan dat het voor bepaalde soorten verbouwingen verplicht is er één in te schakelen:

    • Als je project een bouwvergunning nodig heeft: een architect moet de plannen voor het dossier opstellen.
    • Als je eigendom in een geklasseerde zone staat of erkend is als monument: zelfs als het te renoveren deel van het gebouw van buitenaf niet zichtbaar is, moet toch een architect ingeschakeld worden. Bovendien gaat het voor beschermde gebouwen niet om een simpele bouwvergunning, maar om een unieke toestemming. Bovendien moet de aanvraag voor deze gecombineerde vergunning niet op gemeentelijk, maar op gewestelijk niveau worden ingediend. Deze aanvraag gaat ook gepaard met een veel vollediger dossier dan de aanvraag voor een bouwvergunning.
    • Van zodra je verbouwing een invloed heeft op de stabiliteit en de omgeving van een gebouw

    Volgens welke criteria kies je je architect?

    Wat de keuze van de architect betreft, is het eerste wat je moet doen een idee hebben van wat je wil. Wat wil je in je huis veranderen? Waarom wil je dit doen? In welke volgorde van prioriteit? In welke volgorde van prijs? Hoe lang zal het duren? Wil je een deel van de verbouwingen zelf doen? Dit zijn allemaal vragen die je jezelf moet stellen voor je ook maar overweegt een architect te raadplegen of om een offerte te vragen. Hoe beter je kan beschrijven wat je wilt, hoe efficiënter de samenwerking met de architect zal zijn.

    • Nabijheid: zorg ervoor dat je een architect kiest die dicht bij jou en/of je werf gevestigd is. Zo zal hij meer beschikbaar zijn als daar nood aan is.
    • Specialisatie en ervaring: Het is van essentieel belang dat je architect een profiel heeft dat bij dat van jou past, of op zijn minst bij de stijl van je verbouwing. Aarzel dus niet om te vragen naar zijn vroegere realisaties, zijn opleiding en meer in het algemeen zijn ervaring.
    • Prijsklasse en stijl: Vergelijk offertes van minstens 2 of 3 architecten voor je je keuze maakt. Zoek uit waarin elke architect gespecialiseerd is en wat de erelonen zijn. Een architect kiezen is een belangrijke stap in elk bouw- of verbouwingsproject, dus zorg ervoor dat je niets overhaast doet en kies niet uit gemakzucht. Je architect moet in staat zijn je behoeften te begrijpen en er concreet op in te spelen.

    Hoeveel kost een architect?

    Laten we maar meteen met de deur in huis vallen: een architect is duur. Maar toch is het geen overbodige luxe om er een beroep op te doen. Hun deskundigheid en advies kunnen je mogelijk een hoop ellende besparen als je eenmaal begint te bouwen. Net als de keuze van de materialen is dit een investering in de toekomst van je huis.

    Dus laten we meteen de pleister (neen, niet dat soort pleister) van de wonde trekken, het ereloon van een architect wordt gewoonlijk berekend op de totale prijs van je verbouwingen of over het aantal vierkante meters ervan. Dit is meestal 10% of 15% van het totale budget van je verbouwingen. Dat is duur, maar het is vaak mogelijk de kosten van je architect bij benadering te berekenen door eerst het budget per m2 van je werk te plannen.

    Lening

    Wil je je pand renoveren maar heb je niet genoeg geld of wil je gewoon niet je reserves aanspreken? Dan kan je overwegen om een lening af te sluiten. Maar welke formule moet je kiezen?

    De eerste stap is het bepalen van je behoeften en je situatie. Afhankelijk hiervan zijn er verschillende oplossingen beschikbaar:

    • Hypotheek: als je besluit een hypotheek te nemen, heb je twee mogelijkheden. Ten eerste: als je in het verleden al een hypotheek afgesloten hebt en een deel ervan hebt terugbetaald, heb je de mogelijkheid om dit bedrag opnieuw te lenen door je huidige hypotheek te herstructureren. Hierdoor zijn er geen dossier- en andere kosten.

    Je hebt ook de mogelijkheid om een volledig nieuwe hypotheek af te sluiten. In dat geval moet je echter opnieuw de dossier- en aanverwante kosten betalen.

    Een hypotheek is geschikt als je grote sommen wil lenen en de mogelijkheid hebt je aflossing over een langere termijn te spreiden. Je moet ook weten dat je in dit geval bepaalde belastingvrijstellingen geniet (onder bepaalde voorwaarden en tot een bepaald bedrag).

    • Renovatielening: de tweede optie is de renovatielening. Zoals de naam al doet vermoeden, is deze lening bedoeld voor renovatiewerken en kan ze worden afgesloten door eenvoudig bewijs van de gezette stappen voor te leggen (schattingen, facturen, enz.). Deze financieringsmogelijkheid is gemakkelijker en goedkoper om af te sluiten. Er komen geen aanvraagkosten of juridische kosten bij de rekening. Ook kan je, als je groen renoveert of in groene energie investeert, aanspraak maken op premies en voorkeurtarieven voor je lening. Bedenk echter dat je maar een bepaald bedrag zal kunnen lenen, minder dan je met een hypotheek kan doen.
    • Persoonlijke lening: Als je geen bewijs van de werken kan voorleggen, zal je waarschijnlijk een persoonlijke lening moeten aangaan. Dit zal minder specifiek zijn voor eigendom en andere voorwaarden hebben.

    Hoeveel BTW betaal ik op mijn renovatie?

    Vergeet bij het opstellen van je renovatiebudget niet rekening te houden met de BTW op de werken. Het goede nieuws is dat je, als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, aanspraak kan maken op een verlaging van de BTW van 21% naar 6%:

    • Als je huis minstens 10 jaar oud is
    • Als het bedoeld is als privéwoning
    • Als de werken rechtstreeks aan jou gefactureerd worden

    Je moet er ook op letten dat je het renovatiekader respecteert zoals de wetgever dat voorzien heeft. Niet als renovatiewerken worden beschouwd:

    • Sloopwerkzaamheden die niet voorafgaan aan renovatiewerken.
    • Verbouwingen die geen betrekking hebben op de woning zelf (tuin, sauna, zwembad, enz.)
    • Renovatie van gemeenschappelijke verwarmingsketels voor privé-appartementen die ouder dan 10, maar jonger dan 15 jaar zijn.
    • Renovatie van liftinstallaties in elk type woning voor elk gebouw ouder dan 10 jaar maar jonger dan 15 jaar.

    Als deze BTW-verlaging je zou inspireren om je nieuwbouwwerkzaamheden als renovatie aan te geven, weet dan dat dit geen goed idee is. Als de fiscus erachter komt, moet je niet enkel het verschil van 15% betalen, maar ook een boete.

    Een bijbouw aan een huis kan tegen 6% BTW gebouwd worden. Er is echter één voorwaarde: de oppervlakte van het oude deel van het huis moet na de renovatie groter zijn dan de helft van de totale oppervlakte van het gebouw nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd. Als het gebouw een oppervlakte heeft van 200 m² en je voegt 150 m² toe, is aan deze voorwaarde voldaan. Dat komt omdat 200 m² meer dan de helft is van 350 m². Bovendien moet het nieuwe gedeelte één geheel vormen met het oude gebouw.

    En voor het geval je nog steeds twijfelt aan het nut van een architect voor je project, weet dan dat hij je kan helpen bij het opmaken van een dossier in geval van een BTW-discussie. Om er zeker van te zijn dat het 6% BTW-tarief van toepassing is op de werken die je wil uitvoeren, kan je ook contact opnemen met de dienst stedenbouw van de gemeente.

    Er zijn echter uitzonderingen in sommige steden, waar je toch een verlaging naar 6% BTW kan krijgen, zelfs als je je huis helemaal afbreekt en het daarna weer opbouwt. De enige voorwaarde is dat de sloop en de herbouw tegelijk worden uitgevoerd en dat het gebouw nog steeds als privéwoning wordt gebruikt.

    Hoe onderhandelen over de prijs van een te renoveren huis?

    Er zijn veel huizen op de markt die gerenoveerd moeten worden, maar hoe onderscheid je het koopje van een ruïne (in elke betekenis van het woord).

    1. Analyseer de prijs grondig

    Vergelijk de prijs van het te renoveren huis met die van anderen in de omgeving. Is de minderwaarde van het huis in overeenstemming met de prijs en de staat waarin het zich bevindt?

    2. Maak een schatting van de kosten van de renovatie

    Probeer de omvang van de uit te voeren werken in te schatten en de kosten van deze verbouwingen (worst-case) in te schatten. Maar maak behalve een schatting van het budget ook een schatting van de tijd die je aan deze verbouwingen wil besteden, met in het achterhoofd dat je er vanwege de kosten voor kunt kiezen ze te spreiden. Ga zelfs zo ver dat je schattingen krijgt. Dit alles zal je zeker teleurstelling en frustratie besparen als je het huis eenmaal gekocht hebt.

    3. Hou je aan je budget

    Hoewel sommige huizen heel wat mogelijkheden bieden, kunnen ze financieel gezien een puinhoop veroorzaken. Zelfs als een huis goedkoop is, is dat geen garantie dat het je uiteindelijk niet meer gaat kosten.

    4. Bedenk wat je zoekt

    Een huis renoveren is een beslissing die zorgvuldig overwogen moet worden, vooral als je een huis zou kopen om er meteen in te gaan wonen. Overweeg of je het geduld, het doorzettingsvermogen en de durf hebt om een grote verbouwing te ondernemen.

    Maak gebruik van premies!

    In België zijn er een groot aantal premies voor het verbouwen, bouwen en zelfs kopen van een huis. Maar afhankelijk van de regio, provincie en gemeente waar je woont, kan het zijn dat je niet dezelfde subsidies en premies kan krijgen.

    Voordat je aan een project begint, is het daarom altijd aan te raden om online uit te zoeken welke subsidies er voor je beschikbaar zijn;

    Voor Vlaanderen:

    Voor Wallonië :

    Voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:

    Om het bedrag van de premies te bepalen waarop je recht hebt, moet je in de meeste gevallen eerst het bedrag van je belastbaar inkomen kennen. Het bedrag van de premie varieert naargelang je inkomen. Hoe lager je loon, hoe hoger de premie.

    Als je nog meer informatie nodig hebt, bekijk dan onze andere artikels rond dit onderwerp!

  • Mila: “Heb je er al aan gedacht om je ramen in winterstand te zetten?”

    Ik wou het met je hebben over een tip die ervoor kan zorgen dat je huis beter geïsoleerd is: hoe gek het ook kan klinken, je kan je PVC of aluminium ramen van ‘zomerstand’ naar ‘winterstand’ omschakelen. Een manier als een andere om enkele graden dus euro’s te besparen!

    Dit trucje, waarbij de afdichting van het raam wordt aangepast, is niet nieuw, maar wordt door het grote publiek nog te vaak genegeerd. We leggen uit hoe dat moet.

    Begin met het openen van je raam: je moet een klein metalen pinnetje vinden op het raamkozijn. Het zit meestal iets lager dan het niveau van de klink. Als je het pinnetje gevonden hebt, hoef je het enkel nog maar om te draaien!

    Afhankelijk van het model heb je een schroevendraaier, een inbussleutel of een tang nodig om hem te draaien. Ik moest de tang gebruiken: spijtig genoeg, want met een schroevendraaier gaat het veel gemakkelijker.

    Het principe?

    Het principe is dat hoe meer je de het knopje draait, hoe meer druk er op de raamafdichting komt en hoe beter de luchtdichting is. Actie en reactie. Je hoeft niet als een gek te draaien: één volledige draai is genoeg! De schroef, die meer drukt tegen de raamstijl, zal minder koude lucht binnenlaten. Dat is alles!

    Anderzijds zal je, als het zomer wordt, het knopje terug een beetje los moeten maken, om de druk weg te nemen en zo een betere uitzetting en ventilatie van de materialen mogelijk te maken. logisch!

    Beloof je om het te proberen? In tijden van energiecrisis, moeten we alles besparen wat we kunnen…. “De schroeven aandraaien” is vaak een goede zaak: in de winter geldt dat des te meer!

  • Investeren op lijfrente: 4 voordelen en 8 fouten die je moet vermijden!

    De huidige sterke prijsstijging zorgt ervoor dat de lijfrente weer interessant wordt. Maar hoe vermijd je de klassieke vallen en geniet je van een rendabele formule? Hierbij 6 tips!

    Wat is lijfrente?

    Een aankoop op lijfrente betekent dat je een “boeket”, of een voorschot, betaalt aan de verkoper en daarna maandelijks rente betaalt. De rente is beperkt in de tijd, meestal tussen de 10 en 20 jaar. De betaling van de rente kan ook eerder stoppen wanneer de verkoper sterft.

    Wat zijn de 4 grote voordelen?

    • Een redelijk basisbedrag om te starten
    • Een bijna gegarandeerde investering op lange termijn en dus een pand dat doorheen de jaren aan waarde zal winnen
    • De verkoper/inwoner kent het pand volledig (in geval van bewoonde lijfrente) en verzorgt het pand als een goede huisvader
    • Een interessante financiële balans als de bewoners vroegtijdig sterven

    Welke 8 fouten moet je vermijden?

    1. Een te korte rente

    De rente loopt over het algemeen van 10 tot 20 jaar. Kies eerder voor een lijfrente op 20 jaar: het bedrag is dan lager en statistisch gezien stijgt de kans dat je de laatste rentes niet meer hoeft te betalen.

    2. Een goedkoop pand in een verloren gat!

    Het is niet omdat het pand vandaag goedkoop is, dat het dat morgen niet meer zal zijn! Denk eerst aan het potentieel en de aantrekkelijkheid van de wijk. De ligging zal de waarde in de toekomst bepalen!

    3. Te oude of te jonge verkopers

    De leeftijd van de eigenaren is cruciaal: als ze te jong zijn, loop je het risico alle rentes te moeten betalen, maar als ze te oud zijn, zal je hoge rentes betalen. Het beste plan? Eigenaren tussen de 70 en 80 jaar oud. Je moet in elk geval 20 tot 25 jaar jonger zijn dan de eigenaren. Kies tot slot eerder voor een lijfrente op één leven dan op twee!

    4. Niet rekenen op het moment van ondertekening

    Maak de som van het boeket en al de rentes: als je een totaal bereikt dat even hoog of hoger is dan de waarde van het huis, dan is de koper nog te “jong” en is het de investering waarschijnlijk niet waard…

    5. De toekomstige kosten negeren

    Als de woning of het gebouw in een nabije toekomst grote investeringen nodig heeft, houd daar dan al rekening mee! In het geval van een gebouw bekijk je best de verslagen van de algemene vergaderingen en de toekomstige werken. Laat in elk geval een expertise uitvoeren voor je tekent!

    6. Vrije lijfrente

    Bewoonde lijfrente is ongetwijfeld de interessantste formule: het is namelijk de lijfrentetrekker die de kosten moet dekken wanneer hij in het pand woont. Informeer je dus goed en kies voor verzorgde eigenaren! In het geval van vrije lijfrente is er altijd een kans dat de huurder niet zo verzorgd is of niet stipt betaalt!

    7. De rente niet kunnen betalen

    Wanneer je de rente niet betaalt, kan je verplicht worden het pand weer te verkopen of, erger, de verkoop te annuleren.

    8. Investeren in één groot pand

    Het is beter om te investeren in enkele kleinere panden dan in één groot pand: zo verhoog je je kansen op een goede deal!

  • Zo kan je (nog even) blijven wonen als je huis niet tijdig klaar is

    Als je een woning bouwt of verbouwt kan dat project (zeker in deze tijden) wel eens wat vertraging oplopen. Maar kan je dan intussen nog blijven wonen in de woning die je al verkocht of die je huurde en waarvan je de huur opzegde? Hoe ga je daarbij te werk?

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

    Umit Yildirim

    Het gebeurt maar al te vaak dat mensen die een woning aan het bouwen of verbouwen zijn en die intussen huurden de huur opzeggen tegen de verwachte einddatum van de werken. Als die werken dan alsnog vertraging oplopen en de huur eindigt riskeren ze tijdelijk zonder huisvesting te geraken.  Verder kan het ook voorvallen dat je je eigen huis verkocht om elders te gaan wonen en dat de verkoop rond is voor de andere woning klaar is. Maar wat kan je in dat geval doen om toch (tijdelijk) te kunnen blijven wonen?

    Huur verlengen

    Als je woning niet tijdig klaar is kan je in overleg gaan met je verhuurder en hem vragen of hij akkoord is dat je, ondanks de opzegging, toch nog een tijd mag blijven wonen. Als dat het geval is, is er geen probleem.  Best zet je die afspraak dan wel op papier en dit bv. door een addendum op te maken aan het huurcontract waarin staat dat de huur (op jouw verzoek) verlengd wordt.

    Weigert je verhuurder, dan hoef je nog niet noodzakelijk te wanhopen. Meer bepaald zegt de wet dat als je huurovereenkomst eindigt ten gevolge van een opzegging, je als huurder soms om een verlenging van de huur kan vragen. Je moet dan wel het bewijs kunnen leveren dat er sprake is van buitengewone omstandigheden. Dat zijn omstandigheden waardoor je als huurder tijdelijk niet of moeilijk kan verhuizen of een andere woning kan zoeken. Het feit dat de eigen woning die je aan het bouwen bent onverwacht niet klaar geraakt kan wel eens als zo’n buitengewone omstandigheid worden aanzien.

    Hoe vragen?

    Wil je zo’n verlenging vragen dan moet je dat uiterlijk een maand vóór de vervaldag van de huur doen. Voor huurovereenkomsten die vóór 1 januari 2019 in Vlaanderen werden aangegaan en voor huurpanden die in het Waals of het Brussels gewest gelegen zijn, moet je je aanvraag aangetekend versturen naar de verhuurder. Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 in het Vlaams gewest mag de verlenging van de huur gevraagd worden met een aangetekende brief, door afgifte tegen ontvangstbewijs of door betekening van een gerechtsdeurwaardersexploot.

    Weigert de verhuurder om op jouw vraag in te gaan, dan kan je de zaak aanhangig maken bij de vrederechter. Die zal bij zijn beoordeling rekening houden met de belangen van beide partijen. Als de vrederechter de verlenging toestaat zal hij meteen beslissen voor hoelang de huur verlengd wordt en welke de modaliteiten zijn van de verlengde huur. Zo zou de vrederechter bijvoorbeeld de maandelijkse huurprijs die je moet betalen kunnen verhogen.

    Volstaat de oorspronkelijke verlenging van de huurovereenkomst niet, dan kan je zelfs een tweede verlenging vragen.  Volstaat ook die niet, dan is het niet meer mogelijk nog eens een derde verlenging te vragen.

    En bij een verkoop?

    Verkocht je je huidige woning, dan moet je in beginsel verhuisd zijn tegen het moment dat de notariële verkoopakte wordt verleden.  Op dat moment moet je ook de sleutels van het pand aan de koper overhandigen.  Niettemin zou je ook hier andere afspraken kunnen maken met je koper waardoor je toch langer in de woonst kan blijven.

    Gaat de koper akkoord, dan maak je maar beter goede afspraken.  Kom daarbij overeen gedurende welke periode je nog in het verkochte pand mag blijven wonen en of je al dan niet een vergoeding daarvoor moet betalen. De koper zal allicht willen laten vermelden dat het gaat om een zogenaamde bezetting ter bede om te vermijden dat er sprake zou zijn van een huurovereenkomst die ontstaat. De notaris die de notariële akte opmaakt kan het nodige doen om deze afspraken op papier te zetten. Weet trouwens dat je als verkoper het recht hebt om je eigen notaris bij de verkoop te betrekken.

    Is de koper niet akkoord dat je blijft wonen dan kan je dat niet afdwingen.  Je bent dus sowieso afhankelijk van diens goodwill.