WordPress

Blog

  • Een camera plaatsen in de hal van je appartementsgebouw: mag dat?

    Een mede-eigenaar in het appartementsgebouw waar je woont zou een bewakingscamera willen plaatsen in de inkomhal of aan de inkomdeur van het gebouw. Maar kan dat wel? Onze advocaat vertelt je er alles over!

    camera hallway

    Algemene vergadering

    Het is belangrijk om te weten dat hij of zij niet zomaar op eigen houtje de beslissing kan nemen om een camera te plaatsen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Die beslissing moet immers genomen worden door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Dit is een maatregel die alle bewoners van het gebouw aangaat, en dus het is van groot belang dat iedereen zijn zegje kan doen. Wil je zo’n beslissing door de algemene vergadering laten nemen, dan moet je aan de syndicus vragen om dit punt op de agenda van de algemene vergadering te zetten. Dat zorgt ervoor dat er over de vraag gedebatteerd kan worden en dat iedereen zijn mening kan delen.

    Camerawet

    Zelfs als de algemene vergadering akkoord is moet er nog rekening worden gehouden met de zogenaamde camerawet en de GDPR-wetgeving (General Data Protection Regulation). Zo moet de camera zo worden opgesteld dat hij zo weinig mogelijk gericht is op de openbare weg om zo de privacy van voorbijgangers te respecteren. De vereniging van mede-eigenaars moet verder ook een pictogram uithangen. Hierbij wordt het publiek geïnformeerd dat ze gefilmd worden. Voor camera’s die geplaatst zijn in de gemene delen van het gebouw moet de syndicus ook een register voor beeldverwerkingsactiviteiten van de bewakingscamera’s bijhouden om de transparantie en de rechten van de bewoners te respecteren.

    Politie op de hoogte brengen

    Indien er een camera geplaatst wordt in de gemene delen moet de VME de politie daarvan op de hoogte brengen. Die melding moet gebeuren uiterlijk de dag voordat de camera in gebruik wordt genomen, om zo te voldoen aan de huidige regelgeving en om ervoor te zorgen dat de installatie bekend is bij de autoriteiten.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Hoe plaats je een handdouche in je toilet om minder toiletpapier te gebruiken?

    Weinigen denken eraan, maar het is mogelijk om heel wat te besparen op het toiletbezoek, terwijl je ook minder vervuilt en er een betere hygiëne op nahoudt! De oplossing: een handdouche voor het toilet.

    Using of bidet shower with a white toilet. Bidet shower in male hand for using with a white toilet bowl

    Het bidet is een diepgewortelde traditie in Italië. Het werd in de 18de eeuw geïntroduceerd in het land en werd er al snel een symbool van persoonlijke hygiëne. Vandaag de dag maakt het gebruik van een bidet voor Italianen deel uit van de dagelijkse routine en wordt het gezien als essentieel voor de intieme hygiëne. En hoewel bidets in bijna elke badkamer in het land te vinden zijn, kan de afwezigheid ervan in een huis gezien worden als een gebrek aan comfort of hygiëne. Vandaar de opkomst van handdouches, die makkelijker te installeren zijn en ook veel minder ruimte innemen dan een bidet. Het is een groeiende trend, één die zich nu ook buiten Italië in opmars is.

    Materiaal dat je moet voorzien

    Om een handdouche in je toilet te monteren, moet je eerst het juiste materiaal kopen: een handdouche met flexibel, een bevestigingsbeugel, een T- of Y-fitting om hem op de watertoevoer aan te sluiten, een moersleutel of tang en teflon om te zorgen voor een waterdichte montage.

    Stappen voor de plaatsing

    1. Sluit de watertoevoer af: Zorg ervoor dat je de watertoevoer naar het toilet afsluit door het kraantje toe te draaien dat zich meestal vlakbij de spoelbak bevindt. Als je het kraantje niet kan vinden, sluit dan de hoofdkraan van de watertoevoer af.
    2. Leeg de spoelbak: spoel het toilet door om de reservoir leeg te maken en te vermijden dat je morst wanneer je met de leidingen werkt.
    3. Koppel de watertoevoerslang los: gebruik een Engelse sleutel of een tang om de watertoevoerleiding los te schroeven die de kraan met het reservoir verbindt.
    4. Installeer de T-fitting: schroef de T-fitting op de watertoevoer. Hierdoor kan de watertoevoer worden verdeeld om zowel de spoelbak als de handdouche van water te voorzien.
    5. Sluit de toevoer naar het toilet weer aan: schroef de watertoevoerslang van het toilet op een van de uitgangen van de T-fitting.
    6. Bevestig de slang van de handdouche: schroef de handdoucheslang op de andere uitgang van de T-fitting. Zorg ervoor dat alle verbindingen goed vastzitten om lekken te voorkomen. Gebruik eventueel teflon om de waterdichtheid te garanderen.
    7. Monteer de handdouche op zijn beugel: bevestig de beugel van de handdouche tegen de muur of naast de toiletpot op een geschikte hoogte. Gebruik passende pluggen en schroeven als je in de muur moet boren.
    8. Schakel de watertoevoer terug in: draai de kraan van de watertoevoer weer open om te controleren of er lekken zijn. Test de handdouche om te controleren of hij goed werkt.
    9. Pas de waterdruk aan: de waterdruk kan rechtstreeks op de douchekop worden aangepast of via de watertoevoerkraan als de druk te hoog is.

    Tips voor het gebruik

    Een kleine hoeveelheid water volstaat om je proper te maken. Gebruik de handdouche op een redelijke afstand om spatten te vermijden. Reinig regelmatig de handdouche en de slang om kalkophoping te vermijden.

  • Waarom je als huurder soms een vergoeding van 18 maand huur kan krijgen

    Als je verhuurder een woninghuurovereenkomst opzegt kan je als huurder soms een vergoeding ten belope van 18 maand huur van hem vragen. Wanneer is dat precies het geval? Wat kan je verhuurder ‘tegenargumenteren’?

    owner rent

    Opzeg voor eigen gebruik

    Als je verhuurder de huurovereenkomst opzegt voor eigen gebruik, dan moet deze het pand gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrekken (de wet zegt niet dat hij het pand moet gaan bewonen). Gebeurt dat niet dan heb je als huurder recht op een vergoeding van 18 maanden huur. Om op die vergoeding gerechtigd te zijn moet je als huurder overigens geen schade aantonen.

    En voor verbouwingen?

    Geeft je verhuurder een opzeg om verbouwingen te gaan doen in het verhuurde pand, dan moet hij de werken starten binnen de zes maanden na het verstrijken van de opzegtermijn (of als de huurovereenkomst verlengd wordt na de teruggave van het goed door de huurder). De werken moeten bovendien beëindigd worden binnen de 24 maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder (of bij verlenging van de huur na teruggave). Als de verhuurder deze spelregels niet naleeft kan je huurder al eveneens een schadevergoeding van hem vragen ten belope van 18 maanden huur. 

    Buitengewone omstandigheden

    Op de voorgaande regels geldt wel een uitzondering als de verhuurder onvoorzienbare en buitengewone omstandigheden kan aantonen die onafhankelijk zijn van zijn wil.  Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan een overlijden of een ernstige ziekte.

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Rondleiding: een rustiek huis ergens op een eiland in Canada!

    Dit verrassende huis ligt verstopt midden in het woelige water van Pointe Au Baril, ten Noorden van Toronto, in Canada. Dit optrekje is te vinden op Whistling Wind Island, een geïsoleerd lapje grond, en lijkt uit een sprookje te komen!

    Met zijn gebouwen van vergrijsd cederhout past het huis perfect in dit landschap van precambriumrotsen. Het hoofdhuis, het chalet, de sauna en het boothuis zijn allemaal met elkaar verbonden door houten loopbruggen, waardoor een geheel ontstaat dat zijn uiterste best doet om op te gaan in de rauwe schoonheid van het eiland. De schuine daken en asymmetrische vormen geven de indruk dat het huis gevormd werd door de natuur, soms zichtbaar, soms verborgen afhankelijk van de lichtinval.

    Doublespace

    Een warm en puur interieur

    Binnenin heerst het hout. Van de gebleekte cederhouten planken muren die de horizon van water en lucht weerspiegelen tot het plafond dat een moderne interpretatie van traditionele chalets uitstraalt, alles ademt eenvoud en warmte. Het mooiste is natuurlijk het uitzicht door de grote ramen met driedubbel glas! De houtgestookte open haarden, de enige warmtebronnen, voegen een vleugje authenticiteit toe en versterken het rustieke gevoel van het huis.

    Doublespace
    Doublespace
    Doublespace

    Een warm en puur interieur

    Binnenin heerst het hout. Van de gebleekte cederhouten planken muren die de horizon van water en lucht weerspiegelen tot het plafond dat een moderne interpretatie van traditionele chalets uitstraalt, alles ademt eenvoud en warmte. Het mooiste is natuurlijk het uitzicht door de grote ramen met driedubbel glas! De houtgestookte open haarden, de enige warmtebronnen, voegen een vleugje authenticiteit toe en versterken het rustieke gevoel van het huis.

    Doublespace

  • Thuiswindturbine: toch niet zo’n goed idee?

    Twijfel je tussen een zonnepaneleninstallatie en een kleine windturbine achterin je tuin of op je dak? Er zijn heel wat argumenten die in het voordeel pleiten van de eerste optie. Dit is waarom.

    Close-up of a small wind turbine on the top of a roof of a house, against a blue sky with clouds and sunbeams. Renewable energy concept.

    Er is een groeiende interesse in kleine windturbines voor privéwoningen, maar de ervaringen zijn over het algemeen eerder negatief. Waarom? Gewoon omdat de wetten van de fysica de hoeveelheid energie beperken die een kleine windturbine voor huishoudelijk gebruik kan produceren, vooral gezien het kleine oppervlak van de turbinebladen. De prestaties van een windturbine zijn sterk afhankelijk van een constante en laminaire wind (constant in één richting), die te vinden is op een hoogte van ongeveer vijftig meter of meer. Dat kan niet worden bereikt door een thuisinstallatie, vooral niet als ze op het dak staan of in de buurt van obstakels zoals bomen of gebouwen. Omstandigheden die de efficiëntie van de installatie drastisch doen dalen.

    De plaatsing van een windturbine op een dak is daarom erg moeilijk te optimaliseren en vaak inefficiënt, omdat het specifieke omstandigheden vereist die moeilijk of zelfs onmogelijk te realiseren zijn. Ook voor windturbines in tuinen zorgen stedelijke en omgevingsbeperkingen ervoor dat hun prestaties beperkt zijn. De werkelijke output van kleine windturbines blijkt dan ook vaak veel lager dan de beloften van de fabrikanten, waarbij sommige turbines tot wel vier keer minder energie produceren dan geadverteerd!

    Een andere hinderpaal zijn de relatief hoge kosten, die een domper zetten op het rendement van de investering. Naar schatting duurt het 12 tot 20 jaar om de investering rendabel te maken voor particulieren. Alleen sommige bedrijven, zoals KMO’s of boeren, kunnen hopen op een beter rendement dankzij specifieke subsidies.

    Gezien deze overwegingen blijven zonnepanelen de voorkeur genieten, omdat ze betrouwbaarder en rendabeler zijn. Zonnepanelen bieden een goed ontwikkelde oplossing, met een levensduur van meer dan 25 jaar en sterkere garanties. Op dit moment kunnen we je dus alleen maar aanraden om te kiezen voor fotovoltaïsche energie in plaats van windenergie op kleine schaal!

  • Verander je de verlichtingsarmatuur in je tuin of badkamer? Kijk dan goed naar de “IP”-classificatie!

    Verander je de verlichtingsarmatuur in je tuin of badkamer? Negeer nooit de IP-classificatie om onaangename verrassingen te voorkomen!

    zen garden with a fountain at night, nobody

    Waarom is de IP-classificatie cruciaal?

    Of je nu een nieuwe buitenlamp installeert of een mooie spot in de badkamer, de IP-classificatie (Ingress Protection) is een essentieel element om te controleren. Deze beoordeling informeert u over het vermogen van uw armatuur om aan water en vaste deeltjes zoals stof te weerstaan.

    Hoe ontcijfer je de IP-classificatie?

    De IP-classificatie bestaat uit twee cijfers. Het eerste cijfer geeft het niveau van bescherming tegen stof aan (van 0 tot 6) en het tweede cijfer geeft het niveau tegen water aan (van 0 tot 9). Kies bijvoorbeeld voor een buitenverlichtingsarmatuur voor een IP44-classificatie. Als ze worden beschermd door een luifel, kun je volstaan met een IP23. Aan de andere kant, als ze sterk wordt blootgesteld aan wind en regen, geef dan de voorkeur aan een veel hogere index, zoals IP65. Voor armaturen die in een badkamer zijn geïnstalleerd, is het beter om te kiezen voor een IP67-classificatie.

  • Artificiële intelligentie doe het stroomverbruik exploderen

    De groei van AI brengt zo’n stijging van het energieverbruik met zich mee dat datacenters vandaag meer stroom verbruiken dan 92 % van de landen wereldwijd! En die gulzigheid bedreigt de klimaatdoelstellingen van de hele planeet.

    electricity
    Matthew Henry

    De CO2-uitstoot van Google is op vijf jaar tijd met 48% gestegen als gevolg van de explosieve groei van artificiële intelligentie. Dat rapporteerde het Amerikaanse bedrijf begin juli, en benadrukte daarmee één van de grootste struikelblokken van de bliksemsnelle ontwikkeling van deze technologie: de onverzadigbare honger naar energie.
     
    De reden voor deze almaar groeiende honger? De taalmodellen waarop AI is gebaseerd, vereisen een enorme rekencapaciteiten, waarbij rekening moet worden gehouden met miljarden gegevens. Dit alles vergt servers met een ongekend vermogen. In de praktijk worden er telkens een gebruiker een vraag stelt aan ChatGPT of één van zijn concurrenten servers opgestart in een datacenter ergens op de planeet. Servers die elektriciteit verbruiken, warm worden en daarom gekoeld moeten worden met systemen die op hun beurt weer grote hoeveelheden energie verbruiken. Verschillende onderzoeken hebben bijvoorbeeld aangetoond dat een vraag aan ChatGPT gemiddeld tien keer meer energie kost dan een eenvoudige zoekopdracht op Google.

    Constante groei

    Vóór de algemene gekte rond AI waren datacenters volgens het Internationaal Energieagentschap (IEA) slechts goed voor ongeveer 1% van het wereldwijde elektriciteitsverbruik. Maar als we de opkomst van AI combineren met de sector van de cryptomunten, leidt dat tot een ongekende hoogte, waarbij datacenters in 2022 bijna 460 tWh aan elektriciteit verbruiken, of 2% van de totale wereldwijde productie. Dit cijfer, nog steeds afkomstig van het IEA, zou in 2026 kunnen verdubbelen tot 1.000 tWh, gelijk aan het volledige elektriciteitsverbruik van Japan!

    Naarmate de techgiganten steeds meer artificiële intelligentie in hun producten en diensten proberen te verwerken, vrezen experts voor een wijdverspreide explosie van het elektriciteitsverbruik. Net als Google zag Microsoft, ’s werelds nummer twee op het vlak van cloud computing, zijn CO2-uitstoot in 2023 met 30% toenemen ten opzichte van 2020!

  • Een start-up wil een revolutie teweegbrengen in de manier waarop airconditioningsystemen functioneren…

    De opwarming van onze planeet gaat in sneltempo vooruit en dat vertaalt zich in een explosieve stijging van de behoefte aan airconditioning! Tegen 2050 zou het elektriciteitsverbruik voor airconditioning meer dan verdubbelen! Hoe kunnen we dit fenomeen afremmen? Een Californische start-up lanceerde alvast een idee …

    De Californische start-up SkyCool Systems is van plan om de wereld van de airconditioning grondig door elkaar te schudden. Hun innovatieve technologie past het principe van radiatieve koeling toe om een ecologische en economische oplossing te bieden aan de stijgende temperaturen. Kortom: panelen die op een dak worden geïnstalleerd bevatten een vloeistof – voornamelijk bestaande uit water en glycol – die ’s nachts wordt gekoeld.

    Hoe werkt het?

    Radiatieve koeling is een natuurlijk fenomeen waarbij een voorwerp warmte uitstraalt in de vorm van infrarode straling en zichzelf afkoelt door deze warmte los te laten in de ruimte. Dit proces vindt vooral ’s nachts plaats, wanneer de lucht helder is, waardoor het voorwerp zijn warmte kwijt kan zonder blootgesteld te worden aan de hitte van de zon. De technologie van SkyCool Systems gebruikt dit principe op een innovatieve manier om gebouwen te koelen door de warmte terug te kaatsen in de atmosfeer via een speciale film die 97% van de warmte reflecteert. Daardoor is er minder behoefte aan traditionele airconditioningsystemen. Volgens SkyCool Systems kan deze uitvinding het energieverbruik gekoppeld aan airconditioning met 10 tot 20% verminderen.

    De start-up is al begonnen met het testen van zijn panelen op daken van supermarkten in Californië en de resultaten zijn veelbelovend. Het bedrijf wijst er ook op dat hun panelen twee tot drie keer mee rendement halen in vergelijking met fotovoltaïsche panelen!

  • Vleesetende planten: het geheime wapen om van muggen af te geraken!

    Vleesetende planten boezemen je misschien wat angst in, maar ze zijn wel extreem efficiënt om van muggen, vliegen en knijten af te geraken!

    sarracénie
    Rapha Wilde

    Deze intrigerende planten, met veelzeggende namen als venusvliegenvanger of trompetbekerplant, vangen en verteren insecten met behulp van natuurlijke mechanismen die op zijn zachtst gezegd indruk maken! Ze zijn ideaal voor een tuin of terras waar insecten de gewoonte hebben om binnen te dringen.

    Kies de juiste vleesetende plant

    Elke vleesetende plant heeft zijn specialiteiten. De trompetbekerplant trekt bijvoorbeeld muggen aan met zijn nectar en vangt ze in zijn buisvormige bladeren. De venusvliegenvanger (dionea) sluit snel wanneer er onoplettende insecten op komen zitten, terwijl de bekerplant (nepenthes) ze aantrekt met potjes gevuld met spijsverteringsvloeistof. Naast hun indrukwekkende doeltreffendheid voegen deze planten een exotisch tintje toe aan elke groene ruimte.

    sarracénie
    Job Vermeulen

    Makkelijk onderhoud voor een maximaal effect

    In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zijn vleesetende planten relatief eenvoudig te onderhouden. Ze hebben alleen de juiste hoeveelheid licht en kalkvrij water nodig om gezond te blijven. In ruil daarvoor helpen ze de insectenpopulatie in je huis of tuin te beperken. Maar laat je kinderen er vooral niet mee rondhossen…

  • Waarom je maar beter geen spullen in de gemene delen van het gebouw zet

    Je bent eigenaar of huurder van een appartement. Mag je dan spullen leggen of plaatsen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw? Wat riskeer je als je dat toch doet?

    Young multiracial woman walking out the house with a backpack and yellow bicycle. Sustainable lifestyle.

    In appartementsgebouwen zetten bewoners wel eens spullen in de gemene delen van het gebouw. Denk bv. maar aan fietsen of kinderwagens die in de gangen worden geplaatst of aan tapijten die in de gang gelegd worden, paraplubakken die voor de deur gezet worden enz.

    Niet toegelaten

    Het is hoegenaamd niet toegelaten om persoonlijke spullen in de gemene delen van het gebouw te zetten. Die delen behoren je nu eenmaal niet toe maar zijn ‘gemeenschappelijk’.  Bovendien dienen deze gemene delen om iedereen een vlotte doorgang te garanderen naar zijn individuele appartement.

    Brandveiligheid

    Ook de brandveiligheid binnen het gebouw kan in het gedrang komen doordat je zaken in de gemene delen plaatst.  Niet enkel kan dit bij een brand de doorgang van de brandweer verhinderen maar bovendien kunnen de materialen brandbaar zijn en een eventuele brand in het gebouw ernstiger maken of zelfs veroorzaken.

    Sanctie

    Als je je niet aan deze regels houdt kan de syndicus de verwijdering van de goederen die je in de gemene delen plaatste vragen. Eventueel kan er zelfs een boete opgelegd worden door de syndicus. Indien er een brand uitbreekt in het gebouw en je goederen hinderen de brandweer of ze veroorzaken of versnellen de brand, dan riskeer je ook aansprakelijk te worden gesteld.

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)