WordPress

Blog

  • Spots in de woonkamer: de optimale spreiding

    Ongetwijfeld wil je sfeer in de woonkamer. Verlichting heeft daar een enorme impact op. Plafondspotjes vormen daarbij meer en meer de basis. Maar hoeveel heb je er nodig, waar plaats je ze en welke heb je nodig? Wij zetten je alvast op weg.

    Steven Ungermann

    De meerwaarde van spots in de woonkamer

    Spots vormen een uitstekende basis voor de rest van je verlichting. Ze trekken weinig aandacht en geven toch genoeg licht om de hele kamer te verlichten wanneer je dat wenst. Spots met een dimmer verdienen zeker de voorkeur, zodat je de intensiteit van het licht kunt doseren. Vaak volstaat één knop om de spots te bedienen, maar je kunt ook kiezen voor afzonderlijke circuits. Ga ook voor spots die je kunt draaien of kantelen, zo heb je je licht exact waar je het nodig hebt. Bovendien kun je op deze manier specifieke gebieden uitlichten.

    Wat is een goede verdeling?

    Wel, daar is zelfs een aanbeveling van de Europese Unie over. Zij adviseren alvast 300 tot 500 lux (lichtopbrengst per m2) voor binnenruimtes. Een spot per drie m2 is dus perfect. Met een lichtplan kun je de spots optimaal verdelen. Denk op voorhand na over de positionering, de aansluitpunten en de plek waar je de lichtknoppen gaat voorzien. Je lichtplan stel je dus op, voor je je meubels gaat plaatsen. Je spots dien je af te stemmen op waar je je meubels en/of andere eyecatchers gaat plaatsen. Heb je de spots voorzien in je lichtplan, dan kan je nog andere (sfeer)verlichting toevoegen.

    Een oplossing voor elke woonstijl

    Met inbouwspots ga je voor onopvallende basisverlichting. Ideaal voor iedereen die van een strak interieur houdt. Ook opbouwspots zijn mogelijk en die zijn een stuk zichtbaarder. De stijl kun je perfect afstemmen op je interieur.

    Moderne spots voldoen quasi allemaal

    Zowat alles spots vandaag de dag beschikken over ledverlichting. Zo verbruik je heel wat minder energie, goed voor je energierekening. Deze lampen gaan ook een stuk langer mee. Bovendien biedt dit type verlichting heel wat opties op het vlak van dimmen en eventueel zelfs het aanpassen van kleuren.

    Let bij het kiezen van je spots ook op de lichtkleur. Kelvin bepaalt de warmte van het licht en de warmte bepaalt de sfeer. Hoe lager de K-waarde, hoe warmer de kleur van de lamp.

  • Zo kan je sneller weg na een opzeg van je huurovereenkomst

    Als je verhuurder de huurovereenkomst voor de woning waarin je je hoofdverblijfplaats hebt opzegt hoef je niet noodzakelijk te blijven wonen tot de opzegtermijn die de verhuurder gaf eindigt. Je kan immers een ‘tegenopzeg’ geven. Met welke spelregels moet je daarbij rekening houden?

    Als je verhuurder een einde maakt aan je huurovereenkomst zal je allicht op zoek gaan naar een ander pand om te huren (of kopen). Misschien kan je al dadelijk in de nieuwe woning terecht en wil je daarom de opzegtermijn die de verhuurder je gaf niet ‘uitdoen’. Maar wist je dat de wet je in zo’n geval de mogelijkheid geeft om vroeger te vertrekken?

    Tegenopzeg

    De wet laat je nu eenmaal toe om in zo’n geval een zogenaamde tegenopzeg te doen.  Je kan dan met name op jouw beurt (na de opzeg door je verhuurder) de huur opzeggen met een zeer korte opzegtermijn. Die regel geldt in de drie gewesten (met name zowel voor huurpanden die in Vlaanderen, Wallonië als in Brussel gelegen zijn).

    Termijn

    Meer bepaald moet je als je zo’n tegenopzeg wil geven een opzegtermijn van één maand naleven. Doe je dat, dan ben je trouwens als huurder geen vergoeding aan de verhuurder verschuldigd omdat je opzegt tijdens het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst. De verhuurder blijft in zo’n geval wel verplicht de reden van zijn opzeg (bv. verbouwingen) verder na te komen, bij gebreke waaraan hij je een vergoeding verschuldigd is. Dat wordt letterlijk vermeld in het Vlaamse Woninghuurdecreet en de Brusselse Huurordonnantie.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Mila: “De grote trend van het moment kost drie keer niks om zelf in elkaar te knutselen”

    Je kan er niet naast gekeken hebben: je vindt ze overal! Palmbladeren, gekleurd of naturel, zijn terug te vinden in elk ‘bohémien’ interieurdesign. Grafisch, elegant en luchtig… ze bieden heel wat mogelijkheden!

    In hoge, smalle vazen van verschillende groottes, in een boeket met andere gedroogde bloemen, aan de muur: ze durven alles en het zijn de trendy accessoires van het moment. En het goede nieuws is dat het drie keer niets kost om ze zelf te maken.

    Dit heb je nodig:

    • Een grote rol kraftpapier,
    • Een schaar
    • Een lijmpistool
    • IJzeren roedes
    • Touw

    Knippen maar!

    De eerste stap is het knippen van een cirkel uit het kraftpapier. Hoe groter je cirkel, hoe groter je palmblad zal zijn natuurlijk! Vouw de cirkel dubbel en duid het midden aan met je vingers.

    Vouwen

    Concentreer je op de eerste helft van de cirkel en begin vanuit het midden stroken te vouwen. Als een accordeon worden de vouwen steeds kleiner naarmate je de rand van de cirkel nadert. Druk de vouwen goed in het kraftpapier. Hop! Doe nu hetzelfde aan de andere kant.

    Steek de ijzeren roede erin

    De ijzeren roede wordt in het midden van de plooien op de middenlijn geschoven. Dat moet niet tot aan de top van het palmblad te gaan, enkele centimeters volstaan. Denk er echter aan om hem aan de onderkant langer of korter te maken: als je van plan bent je creatie in een vaas te zetten, zal dat nodig zijn!

    Lijm

    Vervolgens doe je een beetje lijm op de basis die permanent gesloten blijft en wikkel je het touwtje er om heen. Je hoeft dan enkel nog voorzichtig elke kant van de cirkel uit elkaar te trekken om het blad te vormen. Herhaal dat alles als je er meerdere wilt maken, misschien van verschillende grootte.

    En dan verf je ze! Of niet…

    Gewoon zoals ze zijn, is het resultaat naar mijn mening best mooi: ik hou van de eenvoudige en natuurlijke kleur van kraftpapier. Maar als je iets kleurrijker wil, is het tijd om je spuitbussen tevoorschijn te halen voor een gouden of metallic afwerking of eerder iets wat bij de kleuren van je interieur past.

    Een mooie manier om een vleugje exotiek aan je huis toe te voegen en te dromen van de heerlijkheid van verre palmbomen!

  • Winteruur: besparen we op die manier echt energie?

    In de nacht van 29 op 30 oktober schakelden we over op het winteruur. Hoewel het principe van de omschakeling oorspronkelijk bedoeld was om energie te besparen, zeggen sommigen vandaag dat je klok een uur terugdraaien niks verandert aan ons elektriciteitsverbruik. Maar klopt dat?

    Steve Johnson

    Door de overgang naar de wintertijd gingen de wijzers om 3 uur ’s nachts een uur terug om op 2 uur te belanden. 60 minuten voor een langere nachtrust dus. Omgekeerd wordt die met een uur ingekort als in maart de zomertijd terugkeert. Een gewoonte die tegenwoordig ingeburgerd is, hoewel het eignelijk pas zo’n veertig jaar bestaat in Europa. In 1973, tijdens de oliecrisis, werd de zomertijd ingevoerd (de wintertijd gold daarvoor als standaardtijd). Het was bedoeld om ervoor te zorgen dat de bevolking energie kon besparen door het gebruik van kunstlicht te beperken.

    Destijds dacht men dat door de daglichturen op deze manier te verschuiven, de mensen optimaal gebruik zouden maken van het natuurlijke licht. Door de klokken in de zomer een uur vooruit te zetten, gaat de zon een uur later onder, wat het gebruik van kunstlicht beperkt. De logica is dezelfde voor de terugkeer naar de wintertijd. Door de klokken een uur terug te zetten, komt de zon eerder op, waardoor het gebruik van elektriciteit tijdens de ochtend wordt beperkt.

    Heeft dit gebruik nog zin?

    Sinds enkele decennia maakt de tijdsverandering een aanzienlijke energiebesparing mogelijk. Maar daarbij mag niet vergeten worden dat dat straatverlichting en die bij mensen thuis tot voor kort voornamelijk bestond uit gloeilampen, die zeer energieverslindend waren. Maar de laatste jaren is de situatie veranderd met de komst van LED-lampen. Door hun lage verbruik is er geen groot verschil meer in het verbruik tijdens de winter- en zomeruren. Daarnaast worden huishoudelijke apparaten ook steeds zuiniger.

    Door al deze parameters zijn de voordelen van omschakeling naar zomer- of wintertijd niet meer relevant. Dit is ook de vaststelling van de Europese instanties: in een in 2017 gepubliceerd rapport stelde de Europese Commissie dat de energiebesparing door de tijdsverandering slechts 0,5% tot 2,5% van het totale verbruik vertegenwoordigde, wat vrij marginaal is.

  • Vloertegels leggen : 5 gouden tips

    Tegels zijn nog steeds super populair. Heel wat mensen halen dan ook tegels in huis. Ben je van plan je tegels zelf te leggen, dan geven we je graag een aantal tips mee. Tegels leggen is niet moeilijk, iedereen kan het in principe.

    Tip 1 l Maak een legplan en bestel voldoende tegels

    Meet de oppervlakte na en bereken hoeveel tegels je nodig hebt. Houd rekening met de voegen! Maak op voorhand een kleine schets hoe je je tegels wil leggen, zo kom je tijdens het plaatsen van de tegels niet voor verrassingen te staan. Bestel gelijk ook voldoende tegels. Houd daarbij rekening met een uitval van om en bij de 5%. Je bestelt beter net te veel tegels dan te weinig. Een aantal reservetegels is nooit slecht.

    Tip 2 l Spandraden die je gidsen

    Spandraden helpen je bij het correct plaatsen van je tegels. Sla spijkers in de vloer en span de draden. Het kruispunt van de draden is haaks en bevindt zich recht tegenover de deur. De afstand van deze draden tot de muur dient even groot te zijn als de breedte van het passtuk.

    Tip 3 l Mix de tegels uit verschillende dozen door elkaar

    Vaak zitten er minimale kleurverschillen tussen de tegels uit verschillende dozen. Door deze door elkaar te gebruiken valt dit minder op. Weet dat zolang de lijm die je gebruikt nog niet droog is, je de tegels nog een beetje kunt verschuiven. Gebruik een lang lat om na te kijken of de tegels nog netjes lijnen.

    Tip 4 l Gebruik een levelling systeem

    Een tegel levelling systeem zorgt ervoor dat je tegels gegarandeerd vlak liggen. Het systeem bestaat uit een plastic strip, een cupje en een tang. De dikte van de strip bepaalt de voegbreedte. Verschillende opties zijn mogelijk. Aan de onderkant heeft deze stirp een T-vorm, die op de 4 hoeken op de tegellijm wordt gedrukt. Het cupje fixeer je met een speciale tang. Zo komen alle tegels op dezelfde hoogte te liggen.

    Tip 5 l Aan de slag met een spiraalmenger

    Voegmortel aanmaken is een kunst. Doe die bij voorkeur met een spiraalmenger en niet met de hand. Laat deze op lage toeren draaien, laat de mortel na het mengen nog enkele minuten staan en roer voor het gebruik nog even kort op. Laat de mortel zo’n 24 uur uitharden voor je er op gaat lopen.

  • Verhuurbeheer: ook gratis software?

    Verhuurbeheersoftware biedt een waardevolle hulp aan verhuurders. En sommigen bieden hun diensten zelfs gratis aan! Is dit een buitenkans?

    Jonas Leupe

    Het beheer van uw vastgoed patrimonium vereist echte expertise. In deze context kan de keuze voor huurbeheersoftware een interessante oplossing zijn om te voorkomen dat u geld verliest (niet-geïnde huur, vergeten indexaties, enz.) of veel tijd verspilt (handmatige communicatie verzenden, informatie over de panden zoeken, enz.).

    Deze oplossing kan des te interessanter zijn omdat verschillende softwares hun diensten gratis aanbieden. In België bestaat er inderdaad huurbeheersoftware die volledig gratis is of anderen die een beperkt deel van hun diensten gratis aanbieden. In onze markt zijn de belangrijkste softwares die dit soort diensten aanbieden: Rentila, Appliceo, IgestionLocative en Logeva.

    Geen mirakel?

    Opgemerkt moet echter worden dat deze gratis of gedeeltelijk gratis software een vrij beperkt scala aan diensten biedt (aantal eigendommen te huur, aantal huurders), bijkomende kosten met zich mee kan brengen (u moet betalen om een functie te ontgrendelen) of zich vergoeden door de informatie van hun klanten met professionals te delen.

    Liever “low-cost”?

    Een complete en effectieve software voor vastgoedbeheer is in feite nooit gratis… Daarom kan het interessanter zijn om over te stappen op een beheersoftware die zijn diensten tegen lage kosten aanbiedt, zoals bijvoorbeeld Smovin. U kunt dan genieten van volledige functionaliteiten voor een prijs die zich aanpast aan de grootte van uw activa, de types onroerend goed en algemener, uw behoeften. De software biedt wel steeds een gratis versie voor 1 of 2 panden. Hierdoor kunnen houders van kleine patrimonium hun weg vinden en anderen de app testen. Vooral omdat Smovin nieuwe functies biedt (bankverbinding en automatische huurzoekfunctie, automatische herinneringen in geval van te late betaling, beheer van commerciële en kantoorverhuur, enz.) en de gegevens van zijn klanten niet doorverkoopt … De lage kosten van software zoals Smovin (vanaf 3 € / pand / maand) zullen ook snel worden afgeschreven dankzij een volledig en efficiënt administratief beheer.

  • Zelf een plattegrond maken? Perfect doenbaar!

    Verbouwen, verhuizen of iets indelen? Een plattegrond is vaak handig. Een tekening of plan geeft inzicht en je ziet vaak meteen of iets lukt of niet. Er zijn heel wat online tools om plannen te maken, maar ook met pen en papier lukt het perfect. We geven je wat tips mee.

    Evgeniy Surzhan

    Wat heb je nodig?

    Veel meer dan wat blanco of ruitjespapier, een potlood, een gum, een liniaal en een meter is er niet nodig. Met deze elementen kun je opmeten en een plan maken. Je start steeds met de vorm van de ruimte, met alle hoeken, deuren en eventuele obstakels. Doe dit strak en noteer er volgens de opgemeten maten bij. Dit kan met een meter, een laser afstandsmeter of met de afstandsmeter die in je smartphone zit. Let wel, deze is niet altijd even accuraat.

    Tekenen op schaal

    Vervolgens teken je je plattegrond op schaal. Dit kan op blanco papier, maar ook ruitjespapier is perfect. Met een schaalliniaal zit je helemaal goed. Na het tekenen van de plattegrond, ga je de meubels intekenen, uiteraard op dezelfde schaal. Meet de meubels goed op, dan kan je met de exacte afmetingen werken. Op een ander papier de meubels tekenen en uitknippen kan ook. Dan kun je nog naar hartenlust verschuiven met de meubels.

    Lukt het ook online?

    Ook online vind je ondertussen heel wat gratis tools. Denk maar aan Floorplanner, Roomstyler; SketchUp en nog tal van andere mogelijkheden. Even googlen en je botst op heel wat gratis opties. Zelfs IKEA heeft een handige tool. Log je in, dan kun je al je ontwerpen opslaan. Met een beetje oefening kom je al een heel eind en wie weet hoef je misschien zelfs helemaal geen interieurstylist in te huren.

    Kom je er echt niet uit? Weet dat er op YouTube een heleboel tutorials te vinden zijn. Daarin wordt stap voor stap uitgelegd hoe je je plattegrond tekent en wat je er allemaal mee kunt. Handig!

  • 5 geweldige vloeraccessoires

    Een geweldige vloer maak je helemaal af met de juiste accessoires .Wij geven je alvast 5 accessoires mee die je vloer compleet maken.

    Francesca Tosolini

    1. Vloerverwarming

    Een lekker warme vloer is super behaaglijk. Bovendien is het een zuinige manier van verwarmen die je met heel wat vloeren kunt combineren.

    2. Een droogloopmat

    Vuiligheid van buiten voorkomen in huis? Dat doe je met een droogloopmat. Ga voor een kwalitatieve mat die niet snel slijt. Er zijn heel wat matten in de verkoop en kies voor een mat die qua stijl bij je woning past.

    3. Een vloerkleed

    Een vloerkleed zorgt onmiddellijk voor sfeer in huis. Het geeft een warm gevoel aan je woning en is dan ook eigenlijk onmisbaar. Je schept er instant gezelligheid mee. Vooral de hoogpolige tapijten zijn momenteel populair en gekke kleuren en vormen kunnen perfect. Zo geef je een heel eigen toets aan de ruimte.

    4. Nieuwe plinten

    Weinig mensen staan er bij stil, maar plinten zorgen voor een bijzondere uitstraling. Nieuw plinten kosten niet heel veel, maar ze maken qua uitstraling een groot verschil. Het straalt meteen af op je complete vloer.

    5. Een degelijke ondervloer

    Een goede ondervloer zorgt ervoor dat je vloer zelf, ook langer meegaat. Ga voor een vloer met goede isolatie- en geluidswerende eigenschappen. Bezuinig hier niet op.

     

    Door deze 5 zaken te combineren beschik jij voor een geweldige vloer die er jaren tegen kan. Zo heb je tijd zat om je met eventuele andere veranderings- en/of verbouwingsprojecten bezig te houden.

  • Zo kan de huur opgezegd worden om te verbouwen

    Een verhuurder die een woning of appartement verhuurt waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft kan de huur soms opzeggen om het pand te verbouwen. Wanneer is dat juist het geval? Gelden er verschillende regels naargelang het gewest waar het pand is gelegen?

    Wanneer kan het?

    Een verhuurder kan een huurovereenkomst die voor negen jaar werd gesloten in de drie gewesten opzeggen omdat hij het pand wil heropbouwen, verbouwen of renoveren. Dat kan tegen het verstrijken van elke driejarige periode.  Is de huurwoning gelegen in het Vlaamse gewest en dateert het huurcontract van na 31 december 2018, dan geldt er een uitzondering op deze regel.  In dat geval kan de verhuurder de huurovereenkomst te allen tijde opzeggen om te verbouwen. Wordt de opzeg gegeven tijdens de eerste driejarige periode, dan kan die niet verstrijken vóór het einde van die eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

    Heeft de verhuurder meerdere appartementen in hetzelfde gebouw die hij verhuurt dan kan de voorgaande regel genuanceerd worden. De verhuurder kan de verschillende huurovereenkomsten dan te allen tijde beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar opgezegd wordt. Deze uitzondering geldt niet in het Vlaams gewest voor huurcontracten gesloten na 31 december 2018.

    Er zijn strikte voorwaarden

    Opdat de verhuurder de huur om deze reden zou kunnen opzeggen moeten een aantal strikte voorwaarden worden vervuld. Zo moeten de werken die de verhuurder wil doen zo ingrijpend zijn dat de huurder niet in het pand kan blijven wonen. Verder moeten de werken worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed en moet het gaan  om werken aan het door de huurder bewoonde gedeelte. Tevens moeten de werken meer kosten dan drie jaar huur. Als de verhuurder tegelijk meerdere appartementen wil verbouwen in hetzelfde gebouw volstaat het dat de werken meer kosten dan twee jaar huur voor al de wooneenheden samen.

    De verhuurder moet verder de werken starten binnen de zes maanden na het verstrijken van de opzegtermijn (of als de huurovereenkomst verlengd wordt na de teruggave van het goed door de huurder). De werken moeten bovendien beëindigd worden binnen de 24 maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder (of bij verlenging van de huur na teruggave). Als de verhuurder deze spelregels niet naleeft kan de huurder een schadevergoeding van hem vragen ten belope van 18 maanden huur. De verhuurder kan ontsnappen aan het moeten betalen van de vergoeding als hij onvoorzienbare en buitengewone omstandigheden kan aantonen die onafhankelijk zijn van zijn wil.

    Hoe te werk gaan?

    Als de verhuurder de huur wil opzeggen om verbouwingswerken te kunnen doen aan het verhuurde pand moet hij een opzegtermijn van zes maanden naleven. De opzegging moet ook gemotiveerd worden. Bovendien moet de verhuurder aan de huurder een kennisgeving doen van de bouwvergunning, of van een omstandig bestek, een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming of een aannemingsovereenkomst. In Wallonië is dat enkel verplicht als de huurder er binnen de twee maanden om vraagt.

    Voor huurovereenkomsten voor een huurpand in het Vlaams gewest die werden aangegaan na 31 december 2018 moet de verhuurder aan de huurder op het moment van de opzegging de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (als deze vereist is) en een omstandig bestek of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming of een aannemingsovereenkomst aan de huurder bezorgen. Daarnaast moet de verhuurder als de huurder dat vraagt achteraf kosteloos de documenten mededelen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de voorwaarden uitgevoerd zijn. In Vlaanderen moet de verhuurder na de beëindiging van de werken ook een conformiteitsattest aanvragen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Wanneer moet je voor de laatste keer in het jaar je gras maaien?

    Daar is de herfst.  Maai je nu voor de laatste keer het gras? Heel wat tuineigenaars onderhouden hun tuin niet meer eens de zomer achter de rug is. En grasmaaien gaat ook op de schop. Toch is dat een grote fout.

    Het gras moet altijd gemaaid worden in het begin van de herfst. Een kleine moeite die veel oplevert voor je grasmat en die je je ook niet zal beklagen wanneer de lente terug in het land is.

    Waarom maaien tot in november?

    In functie van de weersomstandigheden, die de laatste jaren al eens van de norm durven afwijken, kan gras blijven groeien gedurende de eerste weken van de herfst. Bijgevolg kan een goed gemaaid gazon ervoor zorgen dat het gras beter bestand is tegen koude temperaturen in de winter. Het is simpel: zolang het gras groeit, blijf je het maaien!

    Op welke hoogte?

    Wanneer je je gazon voor het laatst voor de winter gaat maaien, zorg dan dat het kort genoeg gemaaid is, ongeveer 4 cm in oktober en 5 cm in november. Kort maaien zorgt ervoor dat de grassprieten niet gaan buigen door overvloedige regen of sneeuw. Een geplooide grasspriet betekent schaduw  voor de jongere sprieten, die het daardoor moeilijker krijgen om zich te ontwikkelen. Zwakke grassprieten zorgen ervoor dat er plaats overblijft voor onkruid, wat niemand wil!

    Het gras maaien in de herfst heeft nog een laatste voordeel: je vermaalt er de dode bladeren mee die op het gras vallen en het daarmee in gevaar brengen door het directe licht weg te nemen waar het nood aan heeft. Regelmatig maaien tot in november zorgt ervoor dat je gazon niet verstikt op sommige plaatsen en afsterft. Een goed gedroogd en sterk gazon kan de bodem goed bedekken en zo ook de ontwikkeling van onkruid in je tuin beperken.