WordPress

Blog

  • Dit kan je doen als je buur een ‘lelijke’ afsluiting plaatst

    Je buur plaatst op zijn perceel grond een afsluiting met jouw perceel die je echt lelijk vindt. Kan je daar dan iets tegen ondernemen of moet je daar verder op blijven kijken? Met welke spelregels moet je zoal rekening houden?

    Leefde je buur de wet na?

    Dat is alvast de eerste vraag die je je moet stellen. Het kan nu eenmaal zijn dat je buur een stedenbouwkundige vergunning nodig had om de afsluiting te mogen plaatsen.  Heeft hij die niet, dan moet je de afsluiting niet zomaar aanvaarden.  Het kan daarnaast bv. ook gebeuren dat je buur een levende haag bestaande uit planten plaatst terwijl de wettelijke afstand daarvoor niet wordt nageleefd.

    Geen wettelijke inbreuk, en dan?

    Blijkt dat je buur correct handelde en geen wettelijke spelregels overtrad, dan wordt het moeilijker om je te verzetten tegen de afsluiting. Om in dat geval iets te kunnen ondernemen zou je al moeten aantonen dat de afsluiting je een bovenmatige burenhinder veroorzaakt ook al beging je buur op zich geen enkele fout. Hou er daarbij rekening mee dat bij de beoordeling of er al dan niet sprake is van bovenmatige burenhinder je subjectieve gedachten over de afsluiting (lees : of je ze al dan niet lelijk vindt) geen rol spelen.  Je zal integendeel moeten kunnen aantonen dat de afsluiting voor effectieve hinder zorgt, bv. visueel of omdat het je lichtinval belemmert.

    Hoe te werk gaan?

    Stoort de afsluiting je neem dan in eerste instantie contact met je buur en probeer een oplossing uit te werken.  Lukt dat niet dan zou je een verzoeningsprocedure kunnen starten bij de vrederechter. Is ook dat een maat voor niets en kan je een fout of bovenmatige burenhinder aantonen, dan kan je wel eens de afbraak of rooiing van de afsluiting vragen. Eventueel kan je ook een schadevergoeding vorderen.

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Is ventileren in de winter nodig?

    De energieprijzen blijven hoog en je twijfelt over verwarmen en over de binnentemperatuur? Buiten is het koud, maar moet je ook nog ventileren? Draai je je ventilatieroosters dicht, of laat je ze open? Wij raden je alvast af om je roosters dicht te doen of je ventilatiesysteem uit te schakelen en daar zijn een aantal redenen voor.

    Anna Dudkova

    Dicht je roosters niet

    Hoewel je misschien de neiging hebt om je verluchtingsroosters te dichten, is het een slecht idee. Ook al brengen ze koude lucht binnen, dat is wel essentieel. Door je ventilatie af te sluiten wordt het vochtiger in huis, wat ten koste gaat van het comfort. Alsnog ga je hierdoor je verwarming hoger zetten. Je bereikt er dus eigenlijk het tegenovergestelde van je doel mee. De roosters van je ramen en/of deuren volledig sluiten is dus eigenlijk nooit een goed idee.

    Schakel je systeem niet uit

    Zit je met een mechanisch systeem om te ventileren, schakel dit dan niet uit, ook niet wanneer er niemand thuis is. Er blijven steeds bronnen van vervuiling aanwezig. Stofdeeltjes en microben bewegen zich nog altijd voort in de binnenlucht, terwijl ook materialen schadelijke stoffen kunnen afgeven. Kortom goed verluchten blijft nodig om deze ongewenste indringers buiten te krijgen. Bovendien geef je wanneer je je ventilatiesysteem uitschakelt, bacteriën en schimmels vrij spel. Hierdoor kunnen ook vochtproblemen ontstaan en dan ben je verder van huis.

    Voortdurend ventileren is nodig

    Winter of zomer, permanent ventileren is nodig. Weet dat binnenlucht eigenlijk meer vervuild is dan buitenlicht. Enkel het feit dat we ademen zorgt al voor een fikse vervuiling van de lucht. Hoe beter je isolatie, hoe minder de luchtkwaliteit. Vaak duurt het een 10-tal uur om in een goed geïsoleerde woning, de lucht te verversen. Nog maar eens een reden om voortdurend te ventileren en de luchtkwaliteit in de woning op punt te houden.

  • Moet je als huurder verwittigd worden van vergaderingen van mede-eigenaars?

    Je huurt een appartement of studio binnen een appartementsgebouw. Moet je in dat geval verwittigd worden van de algemene vergaderingen van mede-eigenaars die binnen het gebouw plaatsvinden? Heb je ook het recht om op die vergaderingen aanwezig te zijn?

    Wat zegt de wet?

    De wet zegt  dat de syndicus aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht (bv. een huurder), maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen dan als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

    Aanwezig zijn?

    Als huurder heb je niet het recht om op de algemene vergadering zelf aanwezig te zijn. Je kan daar ook niet stemmen.  Iets anders wordt het als een mede-eigenaar binnen het gebouw je zou vragen om hem met een volmacht te vertegenwoordigen op de algemene vergadering.

    Niet eens met een beslissing?

    Ben je het als huurder niets eens met een beslissing van de algemene vergadering, dan kan je naar de rechter stappen. Meer bepaald kan je om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van interne orde of van elke onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering, indien deze je een persoonlijk nadeel berokkent.   Die vordering moet worden ingesteld binnen twee maanden na een eventuele kennisgeving aan jou van de beslissing en uiterlijk binnen vier maanden na de algemene vergadering.

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

     

  • 5 tips | Ruimtes optimaal verdelen met een scheidingswand

    Ruimtes verdelen zonder (grote) verbouwingen? Dan moet je met een scheidingswand aan de slag. Hout, glas of zelfs mobiel, de mogelijkheden zijn enorm. Wij vertellen je meer over scheidingswanden en hoe je deze optimaal kan inzetten in je woonkamer.

    Hout voor een natuurlijke uitstraling

    Kiezen voor een houten scheidingswand, is opteren voor een natuurlijke uitstraling. Beschik je over een strak of Scandinavisch interieur, dan vormt deze wand de perfecte match. Wil je minder licht verliezen, dan kun je werken met houten latten. Het oogt ook prachtig trouwens. Hout heeft een uitstekende akoestiek en doet grote ruimtes minder hol klinken. Wil je voorkomen dat vocht impact heeft op je wand, dan kun je deze behandelen met bijenwas.

    Complete transparantie

    Verschillende ruimtes scheppen, zonder het ruimtelijk gevoel te verliezen? Bekijk de mogelijkheden van een glazen wand. Met een aluminium randje, maak je het geheel nog net wat stoerder. Een glazen wand past perfect in wat kleinere woningen omdat je wel de ruimtes opdeelt, maar ze visueel open blijven.

    Net wat flexibeler

    Wil je je ruimtes regelmatig anders indelen in functie van de noden, dan is een mobiele scheidingswand helemaal je ding. Er zijn zelfs modellen op wieltjes. Ideaal om bijvoorbeeld af en toe je werkplek af te schermen. Mobiele scheidingswanden zijn er in een waaier aan materialen. Van rotan over glas tot hout en aluminium.

    Schuiven met de kast als alternatief

    Op zoek naar een scheidingswand met opbergmogelijkheden? Dan valt een hoge kast te overwegen. Een kast werkt geweldig als divider en is nog eens praktisch ook.

    Werken met groen

    De laatste jaren is een groene scheidingswand in opmars. Grote planten kunnen deze rol aan, maar net zo goed zet je een open kast en vul je deze op met kleinere planten. Woon je ruim, dan kun je zelfs een boom overwegen. Planten kunnen trouwens ook perfect op het terras ingezet worden om de inkijk te verminderen.

  • Verhuurbeheer: wat zijn de kosten?

    Het verhuren van een pand zorgt natuurlijk voor inkomsten. Maar het brengt ook een aantal verplichtingen met zich mee, en… kosten! Hoe kan je die optimaliseren en zo de rendabiliteit van je investering opkrikken?

    Het vooruitzicht van regelmatige inkomsten via verhuur kan natuurlijk heel aantrekkelijk zijn voor (aspirant-)verhuurders die overwegen panden te verhuren. Maar vergeet niet dat het beheer van een vastgoedportefeuille een zorgvuldige organisatie vereist. En dat het ook kosten met zich meebrengt waarmee rekening gehouden moet worden bij de berekening van de rendabiliteit van een investering.

    Variabele kosten

    Er bestaan verschillende oplossingen, de ene al duurder dan de andere, om eigenaren te helpen met hun verhuurbeheer. De volledige uitbesteding aan een vastgoedbeheerder is een goede oplossing, maar ook de duurste. De verhuurbeheerder neemt alle stappen voor zijn rekening, van het vinden van een huurder tot de inventaris van de inrichting aan het eind van de huurperiode, inclusief de regelmatige controle van de huurprijzen. Maar in dit geval kunnen de aangerekende honoraria oplopen tot 10% van de huurprijs, of zelfs meer als je extra diensten wil.

    Beheersoftware

    Gebruikmaken van de hedendaagse digitale oplossingen is een interessant en minder duur alternatief voor verhuurbeheer via een makelaar. Door te kiezen voor verhuurbeheersoftware kan je veel taken automatiseren en het beheer van huurwoningen vereenvoudigen, maar dan tegen veel lagere kosten.

    ‘Saas’ of ‘On premise’

    Ook in de categorie beheersoftware is er een grote verscheidenheid in het aanbod. ‘Software as a service’ (SaaS)-programma’s zijn gemakkelijk te gebruiken (online toegankelijk) en goedkoop (meestal tussen de € 1,5 en € 9,5 per woning). Bovendien zijn ze over het algemeen erg populair bij eigenaars, omdat ze een gebruiksvriendelijke en intuïtieve interface bieden. ‘On premise‘ software vereist de aankoop van een licentie voor lokaal gebruik op een computer. De kosten daarvan zijn daarom over het algemeen veel hoger en hun gebruik is vaak ook ingewikkelder (in die mate zelfs dat er training voor nodig is). Tenslotte mogen we de mogelijkheid niet vergeten om te kiezen voor gratis beheersoftware. Maar die biedt over het algemeen een vrij beperkte functionaliteit. Het is daarom beter om te kiezen voor een compleet softwarepakket dat tegen een betaalbare prijs wordt aangeboden, zoals bijvoorbeeld Smovin, om de prestaties van je vastgoedportefeuille efficiënt te optimaliseren.

  • Beton in huis: 4 voordelen

    Koud, koel en kil? Vergeet het maar! Beton kan met zijn vormen en texturen ook warm aanvoelen. De mogelijkheden met beton zijn veelzijdig en er zijn dan meerdere redenen waarom mensen voor dit materiaal zwichten. We zetten enkele voordelen voor je onder elkaar.

    De perfecte match met je verlichting

    Hecht je belang aan een uitgepuurde verlichting, dan vormt beton een natuurlijke match. Beton komt tot leven met de juiste verlichting. Indirect licht heeft een grote meerwaarde en zorgt ervoor dat je kan gaan spelen met lijnen en vormen.

    Oersterk

    Een kras, een veeg, een plek, … bij andere materialen kan het een drama zijn, maar bij beton valt het nog geeneens op. Zeker ruw beton kan heel wat verdragen. Bovendien zorgen de grijze kleurschakeringen ervoor dat ongelukjes en kleine foutjes minder opvallen. Probeer dat maar eens op een egale witte muur te verdoezelen …

    Heerlijk puur

    Beton is een eerlijk en puur materiaal dat zich uitstekend laat combineren met zachtere materialen, denk maar aan een tapijt, gordijnen of een stoffen zetel. Maar ook in combinatie met hout komt beton perfect tot zijn recht. Beton wat extra warmte en uitstraling geven is kinderspel.

    Uitstekende isolatie

    Zowel thermisch als akoestisch is beton een uitstekende isolator. Beton houdt warmte goed vast, waardoor temperatuurschommelingen enigszins afgevlakt worden. Akoestisch zorgt beton voor meerwaarde, zeker als je voor een gestructureerd oppervlak en zachte materialen gaat. Nare echo’s worden op deze manier voorkomen.

    Heel wat mensen associëren beton met grijs, maar weet dat er andere kleuren kunnen. Wit en zwart kunnen ook perfect, terwijl ook het kleuren van je beton mogelijk is. Hiervoor gebruik je wit beton waar je pigment aan kan toevoegen, waardoor je het beton gaat kleuren.

  • Wel of geen tapijt in de slaapkamer?

    Tapijt in de slaapkamer? Geweldig, toch? Wil je wat warmte en huiselijkheid dan zit je goed met een tapijt. Twijfel nog? Wij zetten alvast wat pro’s en contra’s voor je onder elkaar.

    carpet bedroom
    Francesca Tosolini

    De meerwaarde van tapijt

    Kies je voor een tapijt, dan opteer je voor:

    • Een vloerbekleding die geluiddempend werkt. Je hebt geen galm en woon je in een appartement, dan zullen ook de onderburen er blij mee zijn.
    • Tapijt is er in heel wat texturen, kleuren en patronen. Je kunt je qua smaak dus helemaal uitleven.
    • Slippertjes op tapijt zijn quasi onmogelijk.
    • Tapijt zorgt voor sfeer en charme. Bovendien voelt tapijt altijd heerlijk warm aan. Je hebt alvast totaal geen steriel gevoel.

    De aandachtspunten

    Kies je voor tapijt, dan moet je je ook wel bewust zijn van het feit dat:

    • Als er huisdieren zijn, tapijt wil iets minder praktisch kan zijn.
    • Tapijt net wat sneller slijt dan een harde vloer. Nu, in de slaapkamer loop je niet echt vaak over het tapijt, dus in principe kan dit geen probleem vormen.
    • Tapijt is gevoeliger voor vlekken.
    • Er net wat vaker gestofzuigd zal moeten worden.

    De populairste soorten tapijt

    De meest gekozen soorten tapijt zijn van polyamide, sterke, elastische garens die goed terugveren en makkelijk schoon te maken zijn. Ook wollen tapijten komen vaak voor. Dit natuurlijke product is duurzaam en gemakkelijk te reinigen. Wol is wel net wat duurder. Verder zijn er ook nog polyester tapijten en de goedkoopste soort polypropyleen. Deze gaan wel niet iets minder lang mee.

    Combineren met vloerverwarming

    In de meeste gevallen gaan tapijt en vloerverwarming perfect samen.

    Wat met het onderhoud?

    Tapijt trekt aardig wat stof aan. Dagelijks luchten is een must en ook stofzuigen moet je regelmatig doen. Zit je met een vlek, bevochtig deze dan zo snel mogelijk met lauw water en dep droog met een schone doek. Werkt water niet, probeer dan met schoonmaakazijn. Hardnekkige vlekken kun je enkel verwijderen door je tapijt te laten stomen.

  • Bouwen: alles wat je moet weten voordat je aan het avontuur begint

    De motivaties om te bouwen kunnen talrijk zijn: wil je beginnen vanaf een lege pagina, genieten van een op maat gemaakt huis, genieten van isolatie op het beste niveau … Wat moet je weten voordat je aan dit grote avontuur begint? Wat zijn de beperkingen? Met welk budget moet je rekening houden? We onderzochten het voor u…

    home construction

    Ontwikkel een actieplan

    Je hebt besloten om te bouwen! Super! Maar hoe begin je daaraan? Zo’n project kan soms onoverkomelijk lijken. De eerste stap is het definiëren van het budget dat je voorziet voor de bouw van je woning. Vergeet ook niet om voldoende speelruimte te voorzien, want weinig projecten raken af zonder het oorspronkelijke budget (ruimschoots) te overschrijden. Weet dat momenteel de gemiddelde prijs voor de bouw van een huis 1000 tot 1800 €/m2 is, een budget dat varieert afhankelijk van de materialen, de locatie, de bouwmethode, de interieurafwerking, de grootte van het huis, het type huis en natuurlijk de architect. Deze parameters moet je zeker doorlopen voordat je aan het project begint.

    Informeer je vervolgens grondig, we kunnen het niet genoeg herhalen! Van jaar tot jaar veranderen immers de normen en de voorschriften. Bovendien is wat in de ene regio geldt, niet noodzakelijk van toepassing in de andere!

    Neem ten slotte contact op met verschillende professionals in de sector (architecten, aannemers, stabiliteitsingenieurs, om er maar een paar te noemen.) en aarzel niet om verschillende meningen te vragen: zo voorkom je teleurstellingen en soms wat extra kosten.

    Aan welke normen moet worden voldaan – verschillen tussen regio’s

    Vlaanderen

    Als u van plan bent om een woning in Vlaanderen te bouwen, moet u eerst het EPB-certificaat (“Energie prestatie en binnenklimaat”) behalen. Deze nieuwe verordening legt de algemene eisen voor de energieprestatie en voor het binnenklimaat in de woning vast.

    Dan moet u, net als in de rest van België, bouwen volgens de BEN-norm (gelijk aan QZEN in Wallonië). Dit betekent dat uw woning zeer energiezuinig en/of voorzien van hernieuwbare energiebronnen zal moeten zijn.

    Houd er ook rekening mee dat vanaf 2023 een hybride verwarmingssysteem verplicht zal zijn in alle nieuwbouw.  Dit betekent dat u zult moeten inzetten op de combinatie van een condenserende gasketel en een elektrische warmtepomp. Dit is een belangrijke investering, maar een die ongetwijfeld snel zal worden afgeschreven tegen het tempo waarmee de energieprijs stijgt. Deze combinatie wordt bovendien vanaf 2023 verplicht gesteld in alle Vlaamse woningen.

    Wallonië

    Sinds 2021 moeten alle nieuwe gebouwen voldoen aan de QZEN (Quasi Zero Energie) of NZEB (Nearly Zero Energy) norm. Het is duidelijk dat de isolatie van het gebouw aan zeer strikte regels moet voldoen.

    Ten tweede heeft Wallonië ook zijn eisen verhoogd voor alle verwarmings- en sanitair warmwatersystemen, ventilatie- en airconditioningsystemen. Hoewel deze nieuwe vereisten meer van toepassing zijn op oudere gebouwen, moet u er ook rekening mee houden bij het bouwen van uw huis. Er zullen ook nieuwe eisen worden ingevoerd, met name met betrekking tot de elektriciteitsproductie.

    Ook sinds 2021 heeft het Waals Gewest nieuwe eisen ingevoerd op het vlak van elektromobiliteit. Hiermee wordt bedoeld dat er in sommige gevallen in een nieuwe woning een aansluitinfrastructuur voor het opladen van elektrische auto’s aanwezig zal moeten zijn.

    En tenslotte zult u voor elk nieuw of vergelijkbaar gebouw, een EPB-procedure moeten uitvoeren met een manager.

    Brussel

    Zoals u zult hebben begrepen, is ook in Brussel en elders de naleving van de EPB-normen van toepassing. Dus vanaf de conceptie van uw project zal isolatie centraal staan. Goed om te weten is dat de stad ernaar streeft dat haar volledige gebouwenbestand in 2050 een EPB C-index heeft.

    Om meer te weten te komen over deze normen, heeft het Hoofdstedelijk Gewest verschillende assistentie- en adviesdiensten opgericht om te helpen bij renovatie- of bouwprojecten.

  • 3 tips | Aan de slag met je plafond

    Een plafond? Je staat er weinig bij stil, maar het biedt heel wat mogelijkheden én functionaliteiten. Wij laten je eens anders naar je plafond kijken en schotelen je wat inzichten voor.

    1. Je plafond bepaalt mee de sfeer

    Een plafond? Dat maakt een ruimte benepen of zorgt juist voor een ruimtelijk gevoel. Een plafond heeft een enorme impact op de sfeer en je gevoel. Als je kunt kiezen, ga dan voor een plafond van minimaal 260 cm hoog. Weet dat er ook bepaalde minimumhoogtes zijn vastgelegd waar je aan moet voldoen.

    Beschik je over een laag plafond, dan kan je dit optisch vergroten door je gordijnen bijvoorbeeld te laten doorlopen tot op de grond, het plafond een lichte kleur te geven of met indirect licht de aandacht van het plafond af te leiden.

    Verschillende plafondhoogtes

    Weet dat je verschillende ruimtes kunt afbakenen met je plafond. Door verschillende hoogtes te combineren speel je dit klaar. Zo kun je met verlaagde plafonds werken in het salon en hogere plafonds in de eetkamer.

    Netjes afwerken

    De meeste plafonds worden bepleisterd, maar ook stucwerk, gipskarton en zichtwerk is mogelijk. Deze laatste optie geeft je ruimte een industriële look. De onderkant van de vloerelementen blijven dan onafgewerkt. Dit bereik je met breedplaatvloeren of welfsels. Ook spanplafonds vormen een alternatief, waardoor je heel wat mogelijkheden schept om te werken met kleur, vorm en verlichting. Laat je adviseren, de mogelijkheden zijn immens.

    2. De technische mogelijkheden van je platform

    Leidingen, kabels, ventilatie, rookmelders, sensoren: je plafond kan heel wat aan. Bij het ontwerp kun je hier alvast rekening mee houden.

    Zeker bij nieuwbouw heb je nog alle mogelijkheden in handen. In een bestaande woning ben je wat meer gebonden en zeker ventilatiekanalen, luidsprekers en inbouwspots vragen om wat ruimte. Een verlaagd plafond doet je dan wat ruimte opofferen, zeker als je ook nog extra isoleert. Zo ben je al snel zo’n 20 cm hoogte kwijt. Iets om rekening mee te houden.

    3. Meer licht via je plafond

    Je woning groter laten lijken? Zorg voor daglicht via het plafond. Daar zijn enkele mogelijkheden voor:

    • Lichtstraten
      Er zijn heel wat lichtstraten die je in je plat dak kunt verwerken.
    • Lichttunnels
      Hier combineer je een lichtkoepel op het dak, een koker die het licht naar binnen leidt en een plafondplaat die binnen voor de lichtverdeling zorgt.
    • Dakvensters

    Een klassieker, perfect geschikt voor hellende daken. Dakvensters kunnen trouwens ook op platte daken.

    Je merkt het, je staat maar beter even stil bij alle mogelijkheden die het plafond je te bieden heeft. De mogelijkheden zijn immens en je schept er heel wat extra sfeer mee.

  • Dit kan je doen als je de syndicus wil controleren

    Als eigenaar van een appartement zou je de boekhouding die de syndicus voert wel willen inzien of zou je inzage willen nemen in belangrijke documenten (zo bv. de blokpolis) van de mede-eigendom.  Hoe kan je daarbij te werk gaan?

    Jan Jakub Nanista

    Wettelijk recht

    Als individuele mede-eigenaar heb je wel degelijk het recht om binnen bepaalde grenzen de syndicus te controleren. De wet zegt namelijk dat de syndicus het de mede-eigenaars mogelijk moet maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering

    Hoe doen?

    Om te weten hoe de inzage kan gebeuren moet je kijken naar wat er in het reglement van inwendige orde staat of naar wat beslist is  door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Zo kan het reglement van interne orde bijvoorbeeld voorzien dat inzage verkregen kan worden na voorafgaande afspraak met de syndicus of op welbepaalde uren en dat kopies verkregen kunnen worden mits vergoeding.  Het zou bijvoorbeeld ook kunnen gebeuren dat de syndicus deze documenten op zijn website zet.

    Je ziet fouten, en dan?

    Als je vaststelt dat de syndicus zijn werk niet naar behoren doet of deed, dan is het aangewezen dat aan te kaarten op de algemene vergadering van mede-eigenaars.  Er kan op de vergadering ook worden beslist om de syndicus aansprakelijk te stellen en/of die te laten vervangen door een andere syndicus.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)