WordPress

Blog

  • Te laat betaalde huur: hoe ga je er mee om?

    In België is er bij 6% van de verhuurcontracten sprake van een betalingsachterstand waarbij minstens één herinnering nodig is.

    nordwood themes

    Van de vele administratieve taken waarmee eigenaars te maken hebben wanneer ze hun pand verhuren, kan de opvolging van het huurgeld één van de meest tijdrovende activiteiten worden. Niet, te laat of gedeeltelijk betaalde huur zorgt maakt een regelmatige controle van de rekeningen en het versturen van een herinnering nodig.

    1 contract op de 16

    Volgens een onderzoek van Smovin, een platform voor verhuurbeheer, betaalt 6% van de huurders in België hun huur te laat. Voor één op de zestien contracten moet minstens één herinnering worden verstuurd. Volgens de cijfers van Smovin lijkt deze eerste herinnering voldoende om de situatie te regulariseren. Bij slechts 1,36% van de contracten is een tweede herinnering nodig. Dit percentage daalt tot slechts 0,34% voor contracten die een derde herinnering vereisen, wat vaak overeenkomt met een ingebrekestelling.

    Niveau stabiel

    In tegenstelling tot wat men zou kunnen denken, lijkt de huidige periode van inflatie de situatie niet te verergeren. De Smovin-studie ziet drie pieken in het aantal verzonden herinneringen voor huurachterstand: in maart 2020, oktober 2020 en oktober 2021. Deze data komen overeen met de lockdown-periodes voor Covid 19. In de eerste twee kwartalen van dit jaar was er echter geen significante toename van het aantal verzonden herinneringen. In detail zien we dat het vooral de handelshuurovereenkomsten zijn die vaker in moeilijkheden kwamen. Handelshuurcontracten werden immers sterk beïnvloed door de Coronacrisis, maar ook door de combinatie van stijgende energieprijzen en huurindexering.

    Geautomatiseerde opvolging

    Omdat het sturen van een herinnering in de meeste gevallen voldoende is om de situatie van wanbetaling van de huur te verhelpen, kan het kiezen voor verhuurbeheersoftware die deze taak automatiseert, verhuurders dus tijd besparen. Ter herinnering: er zijn verschillende van dergelijke softwarepakketten op de markt tegen competitieve prijzen.

  • 5 kamperplanten voor in een donkere hoek

    Ja, hoe verrassend het ook kan klinken, er zijn planten die helemaal zonder licht kunnen. Dat maakt ze ideaal om de minst lichtrijke ruimtes in je huis op te leuken. We noemen er vijf.

    Het is een onderwerp dat we regelmatig aansnijden op Immovlan.be: kamerplanten helpen je leven te brengen in elke inrichting. Bovendien kunnen veel planten de lucht in onze huizen te reinigen door stof en andere onzichtbare vervuilende stoffen die schadelijk zijn voor onze gezondheid te filteren. Maar wat kan je doen als je kamers hebt met weinig licht en geen natuurlijk zonlicht?

    Dan moet je weten dat terwijl de meeste tropische planten water en licht nodig hebben om te groeien of gewoon om te leven, andere zonder licht kunnen. Voor sommige groene planten kan zonlicht zelfs schadelijk zijn. We kunnen je alleen maar adviseren om altijd eerst bij een specialist te raden te gaan over wat een plant nodig heeft voordat je hem koopt.

    We hebben 5 planten geselecteerd die perfect geschikt zijn om te gebruiken in kamers zonder zonlicht.

    Aglaonema

    Dat is het geval bij de Aglaonema, een soort die niet minder dan zestig variëteiten omvat. Ze stamt uit de bossen van Thailand, Maleisië en Indonesië, gedijt hij in een vochtige, donkere omgeving. Ze kan zelfs in het donker leven! De plant houdt echter niet van koude, dus je kan ze best in een kamer zetten met gematigde temperatuur, maar wel uit de buurt van een radiator.

    Bromelia

    De tweede optie is Bromelia. Deze plant, die ook van tropische oorsprong is, heeft weinig licht nodig. Hij is kleurrijk en bijzonder gemakkelijk te verzorgen, en vergt heel weinig onderhoud. De mooie rode of oranje accenten van deze plant zullen een donker hoekje wat opfleuren.

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Rahma Bromelia (@bromeliarahma)

    Sanseviera

    Derde mogelijkheid: de beroemde vrouwentongen of Sanseveria in het Latijn. Deze klassieke kamerplant is meer dan een veilige gok, en we hebben het er niet voor niets regelmatig over. Want hoewel ze perfect licht verdraagt, kan ze het ook goed vinden in een donkere omgeving. En ook dit is een zeer duurzame plant die bijna geen verzorging nodig heeft. Omdat ze de lucht zuivert, kan ze in een kantoor of zelfs een slaapkamer worden geplaatst, waar ze het uitstekend zal doen!

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Laurita the plantmom (@lauriisplants)

    Tradescantia Zebrina

    We hebben ook een zwak voor Tradescantia Zebrina, die een licht zebra-achtig blad heeft. Ze heeft weinig licht en onderhoud nodig en zal gelukkig zijn in een donker interieur, zelfs op afstand van een raam. Ze zal je niet teleurstellen, want één of twee keer per jaar zal ze je verrassen met haar roze en groene blad, met hier en daar witte en roze bloemen. Zorg ervoor dat je ze niet teveel water geeft om te voorkomen dat de wortels gaan rotten.

    Ficus pumila

    We hebben ook een zwak voor Tradescantia Zebrina, die een licht zebra-achtig blad heeft. Ze heeft weinig licht en onderhoud nodig en zal gelukkig zijn in een donker interieur, zelfs op afstand van een raam. Ze zal je niet teleurstellen, want één of twee keer per jaar zal ze je verrassen met haar roze en groene blad, met hier en daar witte en roze bloemen. Zorg ervoor dat je ze niet teveel water geeft om te voorkomen dat de wortels gaan rotten.

  • Actieve jongere: een woning huren of kopen?

    Een gelanceerd in het beroepsleven, krijgen heel wat jongeren af te rekenen met deze eeuwige vraag: moet een woning ik huren of kopen? Dit zijn enkele tips om je te helpen om een keuze te maken.

    Huren

    Heb je zin om niet te lang op één plaats te blijven, om te reizen, zie je jezelf niet meteen een carrière opbouwen in één bedrijf, wil je tijd nemen…

    Huur dan!

    Eén van de voordelen van huren is de vrijheid die het biedt. Als je net begonnen bent met werken, is er geen reden waarom je de komende jaren geen andere ervaringen of andere horizonten zou willen verkennen. In dat geval zal een woning zwaarder op je wegen dan dan iets anders. Je kan net zo goed even wachten voordat je je aan een pand kluistert.

    Bovendien krijg je de kans om vertrouwd te raken met je buurt zonder dat je eraan vast hangt. Daarna kan je, als je verliefd wordt op de plek, nadenken over investeren in een woning in de buurt, zonder onaangename verrassingen.

    Kopen

    Je hebt beslist, bent op het eerste gezicht verliefd geworden op een woning, je wil je als koppel of alleen settelen, je wil bijdragen aan een investering waar je later wat aan hebt…

    … koop dan!

    Een woning kopen kan vaak een stevig budget vergen op het moment van aankoop, maar het kan ook een zeer goede investering zijn als je jong bent. Sterker nog, als jonge werkende persoon kan je leningen vaak sneller terugbetalen, omdat je nog geen rekening hoeft te houden met de uitgaven die gepaard gaan met het hebben van een gezin. Bovendien kan je, als je deze eerste lening hebt afbetaald, in andere eigendommen investeren en extra inkomsten genereren, hetzij door verhuur, hetzij door verkoop met een meerwaarde.

    Als je een pand wil kopen, vergeet dan niet rekening te houden de ondersteuningsmaatregelen voor kopers van een eerste woning. En dan zijn er nog de premies die je kan krijgen als je besluit om in de jaren na de aankoop energetische renovatiewerken uit te voeren.

  • Moet je een huur voor 9 jaar opzeggen tegen de einddatum?

    Je (ver)huurt een woning of appartement (waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft) voor negen jaar.  Eindigt zo’n overeenkomst dan automatisch tegen de voorziene einddatum of moet je daarvoor een opzeg geven?

    Scott Graham

    Geen automatisch einde

    Als een huurovereenkomst wordt aangegaan voor negen jaar, dan komt die op de einddatum daarvan niet automatisch ten einde. De verhuurder of huurder die willen dat de huur eindigt op de ‘vervaldag’ moeten een opzeg geven.  In de huurovereenkomst kan ook geen andere afspraak gemaakt worden waarin staat dat de huur wel zonder opzeg een einde neemt op de einddatum. Zo’n afspraak is nu eenmaal niet geldig.

    Welke opzegtermijn?

    Wil de verhuurder dat de huurder vertrekt tegen de einddatum van het contract, dan moet hij een opzegtermijn van 6 maanden naleven. De opzeg moet niet gemotiveerd worden. De verhuurder is dan ook geen schadevergoeding verschuldigd aan de huurder voor de opzeg van de huur.  Geeft de huurder de opzeg dan moet die een opzegtermijn van 3 maanden naleven.  Ook hij dient de opzeg niet te motiveren en is geen schadevergoeding verschuldigd.

    En als er geen opzeg is?

    Indien geen van beide partijen de huur opzegde tegen de einddatum, dan loopt de huurovereenkomst in principe gewoon verder en dit onder dezelfde voorwaarden. De huur wordt dan verlengd voor een periode van 3 jaar. De huurder en de verhuurder kunnen wel nog altijd onderling overeenkomen dat de huurovereenkomst toch stopt.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Daarom vermijd je maar beter tegenstrijdigheden tussen compromis en notariële akte

    Als je een onroerend goed (ver-)koopt wordt er veelal eerst een compromis (of koop-verkoopbelofte) opgesteld en nadien een notariële akte.  Waarom zorg je er maar beter voor dat die inhoudelijk niet verschillen? Hoe worden zo’n verschillen opgelost?

    contracts
    Gabrielle Henderson

    De ‘waarde’ van de documenten

    In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht heeft een compromis niet minder waarde dan een notariële akte.  Het is al evenmin een voorlopig document dat dan later vervangen wordt door de akte die wordt opgesteld.  Beide documenten hebben dezelfde waarde.

    Verschillen en dan?

    Werden bepaalde afspraken uit de compromis niet hernomen in de notariële akte, dan heb je veelal goede argumenten om te zeggen dat die toch gelden, tenzij de andere partij zou kunnen aantonen dat het jullie gezamenlijke bedoeling was dat ze zouden komen te vervallen. Hetzelfde geldt voor afspraken die niet in de compromis maar wel in de notariële akte staan.  Ook die gelden.

    Moeilijker wordt het als de compromis en de notariële akte onderling tegenstrijdig zijn. Als er dan niet in de overeenkomsten staat welke primeert is het wel eens onzekerheid troef.  Er moet dan achterhaald worden wat de bedoeling was van de partijen.

    Hoe vermijden?

    Je kan zo’n discussies dan ook maar best vermijden. Dat kan je al doen door voor de opmaak van de compromis (of aan- en verkoopbelofte) een beroep te doen op de notaris die later ook de akte opmaakt. Vraag minstens aan de notaris om de bepalingen van de compromis te respecteren in zijn akte.  Lees verder het ontwerp van notariële akte dat aan jou wordt overgemaakt grondig door.

  • Daarom moet je geen genoegen nemen met de vastgelegde vergoeding als je appartement niet tijdig klaar is

    Als je een appartement op plan koopt wordt er in de aankoopakte wellicht een vergoeding vastgelegd waarop je aanspraak kan maken als het appartement niet tijdig klaar is. Maar wist je dat je soms een hoger bedrag kan vragen dan wat er in staat?

    Apartment repair

    Wet Breyne

    Als je een appartement op plan koopt is de zogenaamde Wet Breyne veelal van toepassing.  Die wet verplicht de promotor om in de notariële akte een ganse reeks clausules te zetten. Zo moet er in de overeenkomst onder andere een bepaling staan die aangeeft wanneer het appartement klaar zal zijn en op welke vergoeding je recht hebt als dat niet het geval is.

    Er is een minimum

    De wet Breyne geeft meteen ook aan hoeveel deze vergoeding bij laattijdige afwerking van het appartement minstens moet bedragen. Meer bepaald moet deze minimaal gelijk zijn aan een normale huurprijs van het pand dat je kocht. Staat er bv. in dat je recht hebt op een schadevergoeding van 25 euro per dag en is de maandelijkse huurprijs van het appartement 1.000 euro dan kan je meer vragen dan wat in de overeenkomst staat.

    Stel je vast dat de promotor zich niet aan de afgesproken termijn houdt, stuur die dan een aangetekende brief en eis de vertragingsvergoeding op. Weet wel dat het soms wat telwerk kan vragen om te bepalen of er al dan niet een vertraging voorligt.

    En als de wet Breyne niet van toepassing is?

    Als de wet Breyne niet speelt moet er geen verplichte clausule in de overeenkomst worden opgenomen inzake de termijn waarbinnen het appartement moet klaar zijn. De aannemer/promotor moet als er geen andere afspraak is het appartement afwerken binnen een redelijke termijn. Je kan dan als vergoeding je werkelijke schade (die je zal moeten bewijzen) door de vertraging opvragen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Terras/Balkon: wat je voor de winter moet doen

    Nu de zomer een afgesloten hoofdstuk is, is het tijd om je planten voor te bereiden op de koudste maanden door je balkon onder handen te nemen.

    De herfst is een gunstig seizoen om een aantal taken uit te voeren op je balkon of terras. Het is het moment om je bloemen en planten die uitgebloeid zijn weg te knippen en onkruid dat hier en daar de kop heeft opgestoken te verwijderen. Maak van de gelegenheid gebruik om oude potgrond te verwijderen en nog levende planten aan de kant te zetten. Poets je bakken goed met een borstel en een warm sopje, spoel ze goed uit en laat ze drogen. Plaats verse grond, zet de planten terug en plaats de meest fragiele planten uit de kou.

    Naast die voorbereidende taken kan je ook profiteren van het moment om een herfstdecor op je balkon te creëren. Sommige planten en bloemen zijn perfect bestand tegen de herfstige weersomstandigheden. Dat is het geval voor viooltjes, winterheide, sierkolen, chrysanten en een hele reeks grassen. Al die planten groeien traag, dus aarzel niet ze dicht bij elkaar te planten. Vergeet zeker niet om voor een goede drainage te zorgen door kiezel of kleiballetjes in de grond te steken.

    Wat met struiken?

    Planten met meer volume, zoals struiken, moet je snoeien en bevrijden van dode of droge twijgen. Gezien het gewicht van sommige kleine bomen kan het moeilijk zijn om ze te verpotten in nieuwe grond. Als dat het geval is, kan je de bovenste centimeters grond verwijderen en vervangen door nieuwe grond die rijker is aan mineralen. Geef je planten tijdens de herfst en winter geen meststof en beperkt de watergift tot een strikt minimum.

    Een kleine moestuin?

    Staat er een kleine moestuin in bakken op je balkon? Wat een goed idee! Ook hier moet je voldoende zorg voor dragen door de verschillende zones af te dekken met een transparante plaat in glas of plexiglas. Vooral aromatische planten zullen dat waarderen! Voor kleine planten kan je simpelweg kiezen voor een glazen kweekstolp. De warmte van de zon en het broeikaseffect helpen die plantjes om de herfst en winter zo goed mogelijk door te komen en in de lente weer te floreren.

    Met de vrieskou die er in de komende weken dreigt aan te komen zet je je geraniums en fuchsia’s best binnen. Als je geen plek hebt om ze weg te zetten, plaats ze dan tegen een muur, zodat ze beschermd zijn tegen de regen en tocht. In hartje winter kan je ze bedekken met een winterdoek. Doe hetzelfde met vetplanten, bougainvillea en roze laurier.

     

  • 4 tips voor een 100% functionele wasruimte

    Een goed ingerichte wasruimte maakt uw leven veel gemakkelijker. Een grote opvouwtafel, ruime en intelligent ingerichte opbergruimten, slimme droogaccessoires, hier is het abc van een vertrek waar u graag zal vertoeven!

    Wat zijn de behoeften?

    Allereerst is het noodzakelijk om de behoeften en gewoonten van het gezin te bepalen. Inderdaad, als je liefst de was voor de televisie opvouwt of stapels schone kleding op de keukentafel legt, hoef je geen opvouwtafel in de wasruimte te voorzien, aangezien je ze toch niet zal gebruiken!

    Vervolgens bepalen we de bestemming van de verschillende ruimten in de wasplaats en de elementen die er nodig zijn: apparaten, spoelbak, opbergvakken voor wasmiddelen, manden voor wasgoed, droogruimte in de open lucht, er zijn mogelijkheden genoeg!

    Welke locatie?

    Om verplaatsingen en rommel in de andere kamers van het huis zoveel mogelijk te beperken, wordt aanbevolen om de wasruimte zo dicht mogelijk bij het midden van het huis te kiezen. Dit is de sleutel tot een optimale bereikbaarheid. Inderdaad, hoe centraler deze ruimte, hoe gemakkelijker het zal zijn om de was van het gezin te verzamelen en te drogen. En als het geluid van de machines zou storen, volstaat het om de isolatie van de kamer te verbeteren met behulp van isolatiestrips of geluidswerende panelen.

    Denk aan ergonomie!

    Om een optimaal gebruik van de kamer mogelijk te maken, moet je voldoende ruimte vrijmaken. Je moet de kamer kunnen verlaten met een mand vol wasgoed in je armen. De opening van elke deur moet daarom vrijgelaten worden. Als je genoeg ruimte hebt, is het voorzien van een vouw- en strijkruimte een must. Plaats ze op de juiste hoogte, zodat je je handen erop kunt leggen zonder dat je je armen hoeft te plooien of je rug hoeft te buigen.

    Een vaste plank, geplaatst boven de apparaten, is een oplossing die de voorkeur verdient. Kies ten slotte voor materialen zonder reliëf, omdat die makkelijker schoon te maken zijn. Acryl en thermoplast voor meubels en tegels of vinyl voor de vloer, zijn veruit de meest geschikte alternatieven.

    Een handig verhoog

    Het is mogelijk om de wasmachine en de droogkast op een ergonomische hoogte te zetten dankzij een speciaal verhoog. Dat kan voorzien worden van een lade om bijvoorbeeld de verschillende producten in op te bergen. Dit systeem wordt apart verkocht door verdelers van apparaten en maakt het veel gemakkelijker om kleding in en uit te laden, terwijl het ook extra opbergruimte biedt.

    Verzorg ten slotte ook de verlichting en de ventilatie van de kamer, vooral als u van plan bent om kleding op natuurlijke wijze te drogen. Alles droogt des te sneller als de ruimte goed geventileerd is!

  • Keukens: de 4 absoluut te vermijden kleuren

    De vraag leidt vaak tot een debat in de kleine wereld van de decorateurs en de keukenspecialisten. Welke kleuren vermijd je best in een hedendaagse keuken? Dit artikel biedt enkele antwoorden!

    colorful kitchen
    Vincent Erhart

    Hoewel heel wat kleuren unaniem goed bevonden worden voor een woon- of slaapkamer, wil dat niet noodzakelijk zeggen dat ze aangewezen zijn in de keuken. Dat is immers een ‘aparte’ ruimte in huis die veel gebruikt wordt. Het is dus belangrijk dat je je er goed voelt en zin hebt om er te vertoeven (al was het maar om te koken) en, waarom niet, bijdraagt aan je eetlust. Heel wat vereisten die sterk beïnvloed kunnen worden door de kleur die je kiest om je muren mee te verven.

    Te vermijden kleuren

    Zoals we net gezien hebben, kan de kleurkeuze van de muren in de keuken invloed hebben op wie gebruikmaakt van de keuke,. Terwijl een goed gekozen tint de ruimte kan verfraaien door de sfeer warmer en levendiger te maken, kunnen andere kleuren ieders humeur verpesten. Dat is iets om in gedachten te houden bij de keuze van een kleur: vermijd tinten die zorgen voor een koudere, minder uitnodigende sfeer.

    De slechtste keuze is…

    Een van de ergste tinten is ongetwijfeld mauve. Deze gedurfde kleur, die moeilijk te combineren is met andere kleuren en waarvan het koude karakter ongastvrijheid oproept, is helemaal niet geschikt voor een keuken. Zeker niet als je wil dat het een gezellige ruimte wordt. En als je echt alleen in deze kleur geïnteresseerd bent, kies dan voor witte kasten of combineer paarse kasten met witte muren. Voor appelgroen volg je precies dezelfde logica!

    Nog een kleur om te verbannen uit je kleurenpalet: rood.

    Oké, deze kleur wordt vaak geassocieerd met eetlust, kracht en energie. Het is niet voor niets dat merken als Quick, Pizza Hut of Buffalo Grill ervoor kozen. Maar in tegenstelling tot plaatsen die je af en toe bezoekt, moet je jezelf voorstellen dat je elke dag met deze kleur te maken zal krijgen. Rood zal snel vervelend of zelfs irritant worden, omdat het agressief is voor het oog. Kortom, niets goeds voor je geestelijke welzijn! Het is beter je te beperken tot hier en daar enkele rode accenten, bijvoorbeeld met een paar chique keukenaccessoires zoals een broodrooster of een waterkoker.

    En geel, dé kleur van de keuken in de jaren negentig?

    Deze heldere tint, die geassocieerd wordt met licht en vrolijkheid, heeft de neiging de creativiteit te stimuleren en zou daarom een ideale keuze kunnen zijn voor wie niet bang is voor culinaire uitdagingen. Maar toch kan je ook deze kleur beter vermijden. Waarom? Omdat geel ook het stressniveau verhoogt. Bovendien wordt het beschouwd als een vermoeiende kleur. Als ze overheerst in een drukke kamer, kan ze je een vermoeid en gefrustreerd gevoel geven. Bovendien is deze kleur, esthetisch gezien, niet langer populair bij binnenhuisarchitecten. Ze wordt immers geassocieerd met de Provençaalse stijl, die echt wel zijn beste tijd gehad heeft! Een gele keuken zal daardoor flets en gedateerd overkomen.

    En grijs, de trendkleur?

    Ook grijs tenslotte, een populaire kleur bij decorateurs, is niet aan te bevelen voor een keuken. Ze wordt vaak als te donker en ongeschikt voor deze ruimte van het huis beschouwd. Psychologisch gezien is grijs (en alle leisteentinten) helemaal niet aan te bevelen, want het wekt een weinig verwelkomende of zelfs vijandige sfeer op. De keuken is een plaats waar mensen samenkomen, waar familie en vrienden kunnen koken, samen maaltijden delen en het uiteindelijk samen gezellig maken. Niets is minder aan te bevelen dan een avond door te brengen in een lugubere, trieste en dus ongastvrije ruimte!

  • Mag de verhuurder tijdens de huur werken uitvoeren aan het huurpand?

    Het gebeurt wel eens dat een verhuurder in de loop van de huurovereenkomst bepaalde herstellings- of verfraaiingswerken wil doen aan het verhuurde pand. Moet de huurder dat dan zo maar aanvaarden of kan die zich daartegen verzetten? Wat zijn de spelregels?

    Dringende herstelling?

    Als er een dringende herstelling moet gebeuren aan het huurpand welke niet kan wachten tot het einde van de huurovereenkomst, kan de huurder de verhuurder niet verbieden om die uit te voeren.  Iets anders is het als de verhuurder herstellings- of verfraaiingswerken wil uitvoeren die niet dringend zijn. Dergelijke werken moet de huurder niet dulden. De verhuurder kan deze enkel (laten) doen als de huurder het daarmee eens is.

    Zo weinig mogelijk ongemak veroorzaken

    Zelfs als de verhuurder al gerechtigd is om dringende herstellingen te doen moet de verhuurder de werken (laten) uitvoeren op een manier die de huurder het minste ongemak bezorgt en dit zelfs als dat een zekere meerkost voor de verhuurder met zich zou brengen (tegenover een andere meer hinderverwekkende uitvoeringswijze).

    Vergoeding?

    Meestal kan de huurder geen vergoeding vragen voor het mingenot dat deze heeft tijdens de werken.  Iets anders wordt het als de werken echt lang duren (afhankelijk van het gewest waar het huurpand ligt gaat het om 30 of 40 dagen).  Wordt de woning door de werken onbewoonbaar, dan zou de huurder ook de ontbinding van de huurovereenkomst kunnen vorderen.

     

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)