Met energieprijzen die de pan uit swingen, maken we ons allemaal zorgen over ons energieverbruik in de winter. Hoe kunnen we de factuur doen dalen? Kunnen we altijd ruimtes verluchten? Hoe vermijden we een te groot warmteverlies?
Anna Dudkova
Dus waarom je ramen openen en de kou binnenlaten in een huis waar je zoveel moeite gedaan hebt om het te verwarmen? Heel eenvoudig: om gezondheids- en economische redenen!
1. De gezondheidsreden
De lucht is binnenshuis vaak meer vervuild dan buitenshuis, vooral op het platteland in de winter. Waarom? Heel eenvoudig door kaarsen, koken, schimmels, en zelfs hout- of kolenkachels. Om de binnenlucht te verversen gaat er niets boven het openen van de ramen. In het algemeen is een minuut of tien, twee keer per dag, voldoende om de lucht te verversen.
2. De economische reden
Douchen, koken en kleren drogen leiden onvermijdelijk tot tamelijk vochtige lucht. En dat is het probleem: hoe vochtiger een kamer, hoe moeilijker hij te verwarmen is. Door de kamer te verluchten, daalt de vochtigheidsgraad van de lucht.
Omdat ventileren maar zo’n tien minuten duurt, hebben je muren geen tijd om af te koelen. Zet dus je ramen wagenwijd open, twee keer per dag 10 minuten, en je zult gezonde lucht hebben die makkelijk te verwarmen is. Hoe vreemd het ook lijkt, je huis luchten verlaagt je verwarmingsrekening.
Wanneer verluchten?
In de winter is de luchtkwaliteit vaak slecht, vooral tijdens de spits. Daarom kun je het beste ’s morgens ventileren, tussen 8 en 10 uur en ’s avonds na 22 uur. Tussen deze twee periodes is de buitenlucht vaak erg vervuild.
De vriestemperaturen van de voorbije weken hebben her en der geleid tot bevroren waterleidingen met schade tot gevolg van zodra het ging dooien. Kan je als je dat zelf meemaakt en daardoor schade hebt die laten betalen door je brandverzekeraar?
Jonathan Delange
Waarborg waterschade?
In het kader van je brandverzekering is waterschade in principe verzekerd. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat er een lek is in je plat dak en er daardoor bij je binnen schade ontstaat. Ook als een waterleiding springt in je woning ben je in principe verzekerd voor de schade die daaruit voortvloeit.
Bevroren leidingen?
Voorwaarde om op de tussenkomst van je verzekeraar een beroep te kunnen doen is wel dat je de nodige voorzorgen nam om het bevriezen van de leidingen te vermijden. Je moet met andere woorden als een goed huisvader voldoende maatregelen tegen de vrieskou hebben genomen. De preventiemaatregelen kan je wel eens terugvinden in de voorwaarden van de verzekeringspolis. Denk bijvoorbeeld maar aan het voldoende verwarmen (of het aflaten van water in leidingen op plaatsen waar je niet kan verwarmen). In de praktijk zal je verzekeraar zich wel eens trachten te beroepen op dit zogenaamde gebrek aan voorzorg om te weigeren tot dekking over te gaan.
Doe aangifte
Heb je een probleem met bevroren leidingen en heb je daardoor schade dan doe je best sowieso aangifte van het schadegeval bij je brandverzekeraar. Weigert die dekking te geven probeer dan via je makelaar of de klachtendienst binnen de maatschappij tot een oplossing te komen. Helpt ook dat niet dan kan je aankloppen bij de ombudsman van de verzekeringen. Eventueel kan je ook een advocaat raadplegen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Je verwarmt je woning met een warmtepomp waarop een buur beweert dat deze te veel lawaai maakt. Kan hij dan zeggen dat er sprake is van overdreven burenhinder en dat je maatregelen moet nemen om de hinder te beperken?
Overdreven of niet?
Het is niet omdat je warmtepomp geluid maakt dat je buur kan eisen dat je maatregelen neemt (zoals bv. het aanbrengen van een overkapping of het zelfs uitschakelen van de warmtepomp). Iedere buur moet nu eenmaal een ‘normale’ hinder aanvaarden.
Gaat de hinder die je pomp veroorzaakt de grenzen van het normale te buiten, dan hoeft je buur dat niet te aanvaarden. Hij kan dan zeggen dat er sprake is van bovenmatige burenhinder. Bij een discussie of de hinder al dan niet bovenmatig is heeft de rechtbank het laatste woord. De rechtbank zou daarbij eventueel een deskundige kunnen aanstellen of misschien zelf ter plaats kunnen komen.
En als er burenhinder is?
Is de burenhinder overdreven dan kan je buur eventueel een schadevergoeding van je vragen. Je buur zou ook eventueel kunnen vragen dat je maatregelen treft om de hinder te beperken. Men zou bijvoorbeeld kunnen vragen dat je een overkapping voorziet voor de warmtepomp of zelfs dat je die eventueel verplaatst.
Zoek naar een oplossing
Heeft je buur ergens een punt kijk dan na of je geen oplossing vindt waarbij je de hinder op een aanvaardbaar niveau kan brengen. Je kan je installateur vragen naar wat mogelijke oplossingen zijn.
Zoals geweten is de huidige trend om in grote ruimten verschillende functies te combineren. Het is niet ongewoon dat een woonkamer wordt gebruikt als een living, eetkamer, salon en keuken, of zelfs wintertuin.
Sidekix Media
Om ervoor te zorgen dat alles naast elkaar past in een constructie die niet nieuw is, is het vaak nodig om een paar scheidingswanden weg te halen om zo de verschillende ruimten te openen. Een operatie die niet altijd mogelijk is, omdat sommige muren dragend zijn. Het kan ook leiden tot een verlies aan opbergruimte, aangezien wandmeubelen vaak uit de boot vallen bij dit type herinrichting. Gelukkig bestaan er veel trucs om zo’n project mogelijk te maken, terwijl er een zekere harmonie wordt gewaarborgd tussen de verschillende vertrekken die nu dezelfde ruimte moeten delen.
1. Kleuren!
Deze harmonie wordt bereikt door te kiezen voor gemeenschappelijke kleuren. De toon die wordt gekozen voor de wanden van de keuken kan zich bijvoorbeeld tot in de woonkamer uitstrekken. Een andere optie: het hout van de keukenkastjes kan dezelfde tint hebben als die voor bijvoorbeeld een salontafel of voor de eetkamertafel. Zo ook met messing kranendie passen bijdeur- of kastgrepen in de eetkamer. Zoveel accenten zullen ongetwijfeld helpen om de kamer te harmoniseren.
2. Een keukeneiland
In de keuken is de installatie van een eiland in plaats van een traditionele configuratie een van de beste elementen om een symbolische link met het salon of de eetkamer te creëren. In tegenstelling tot een bar of toog, zorgt het keukeneiland voor totale link tussen de verschillende delen van de woonkamer. Multifunctionele meubels stellen u ook in staat om veel accessoires en gebruiksvoorwerpen weg te bergen.
3. Laden!
En om ervoor te zorgen dat deze nieuwe ruimte niet verandert in een slagveld, hebben meubels metladen, schabben en kasten de voorkeur, ongeacht de betreffende zone. Dit geldt vooral voor de keuken, wetende dat elk huishouden gemiddeld 6 tot 8 kleine apparaten heeft, zoals een percolator, een keukenrobot of een broodrooster. Allemaal accessoires dat we niet zo nodig naast elkaar op het werkblad willen laten staan.
4. Flexibiliteit!
De afgelopen jaren hebben keukenontwerpers en meubelmerken creativiteit getoond en duizend-en-één oplossingen aangeboden om de technische elementen van de keuken te verbergen en tegelijkertijd ruimte te besparen. Dit is met name het geval voor verwijderbare planken die in de gootsteen passen en daar de spoelbak bedekken. Dat maakt het werken makkelijker en zorgt meteen voor een fraaie soberheid.
5. Mobiele kookplaten
Tot slot is de nieuwste trend van mobiele kookplaten een rage geworden in kleine ruimten. In tegenstelling tot een conventionele vaste plaat, kunnen deze losse elementen in een kast of onder een meubelelement verdwijnen om plaats te maken voor een perfect opgeruimde en ordelijke ruimte. De kers op de taart: deze kookplaten kunnen ook buiten gebruikt worden. Handig tijdens een barbecue of een zomerse maaltijd op het terras!
Een nieuwe badkamer of keuken? Niet onverstandig, zelfs al wil je je woning binnenkort verkopen. Er zijn echter ook investeringen die geen meerwaarde scheppen. Wij zetten er even een aantal op een rijtje.
Een kamer verwijderen
Een kamer minder? Niet doen! Hoe meer kamers in principe, hoe beter.
Overpersonaliseren
Een heel bijzonder kleurtje op de muren, kamers met wel heel bijzondere vormen of die prachtige Amerikaanse diner als eetruimte … Alles wat te persoonlijk en tegen de algemene smaak ingaat kun je beter vermijden als je je woning vlot wil verkopen.
Thuisfitness
Een paar toestellen plaatsen die je meeneemt kan natuurlijk geen kwaad, maar als je echt verbouwingen gaat doen om dit te realiseren, dan is het nog maar de vraag of een koper hier op zit te wachten. Hetzelfde valt trouwens te zeggen over een wijnkelder of een mancave.
Ingebouwde kasten en boekenrekken
Dit is een dubbele, want indien perfect geïntegreerd kunnen ze wel een meerwaarde scheppen. De meeste mensen hebben hun eigen meubels en zoeken er een plaatsje voor en willen niet al te veel van de vorige eigenaar overnemen.
Niet-goedgekeurde en vergunde renovaties
Ga je renoveren en is er een vergunning nodig, vraag deze dan ook aan. Achteraf nog een vergunning bekomen kan immers heel wat administratie en kosten met zich meebrengen. Bovendien verlies je er op het moment van de verkoop heel wat tijd mee, waardoor je misschien een snelle koper mist.
Al te dure badkamers en keukens
Hoewel investeren in een mainstream badkamer en/of keuken best een goed idee is, ga je hier ook beter niet te duur of te bijzonder. De kans is dan klein dat je je geld er opnieuw gaat uithalen. Wil je echt snel verkopen, geef ze dan een kleine upgrade en klaar. Zo haal je je investering er zeker opnieuw uit.
Een centraal kookeiland lijkt een cruciaal onderdeel van ieder modern huis. Weet echter dat zo’n meubel wat restricties met zich meebrengt…
Sidekix Media
Het centrale kookeiland is duidelijk een reflectie van ontwikkelingen in onze maatschappij. Vandaag de dag is de keuken geen gesloten ruimte meer, maar vormt het een open ruimte die deel uitmaakt van de woonkamer. Dat betekent dat we met familie of vrienden om ons heen staan te koken.
Het kookeiland beantwoordt perfect aan deze ontwikkeling en zorgt ervoor dat je gerechten kan bereiden zonder gezelligheid mis te lopen: u staat niet meer tegenover een muur, maar tegenover mensen die om het kookeiland heen kunnen zitten. De keuken is dus geen plek die alleen bestemd is voor de huisvrouw zoals dat ooit het geval was, maar een levendige, gedeelde plek waar de taakverdeling heerst.
Minimale ruimte
Een kookeiland neemt plek in: als uw keuken kleiner is dan 15 – 20m², vergeet deze optie dan maar. Het zal lastig zijn om rond het eiland te lopen en als u voor een kookeiland met bijvoorbeeld een vaatwasser kiest, is de kans groot dat u die niet meer gemakkelijk kan openen. Reken dus op een essentiële ruimte van ongeveer een kleine meter rond het eiland. Als u een hindernis moet nemen om bij uw koelkast te komen: vergeet het maar, dit is niets voor uw keuken. Kies vooral niet voor een mini-kookeiland: dat neemt onnodig ruimte in beslag en heeft niet veel nut… Zeker, een eiland is leuk en modern, maar het moet geen beperking worden.
Hoe inrichten? Dit moet je voorzien…
Alles is mogelijk! U kunt het gebruiken als plek om de maaltijd voor te bereiden, er een gootsteen, een kookplaat of een reeks kastjes plaatsen. Weet in ieder geval dat wanneer u een gootsteen wil plaatsen, u ook een wateraansluiting en een afvoer moet voorzien. Dat is geen probleem in het geval van een grote renovatie of een bouwproject, maar des te problematischer in bijna alle andere gevallen. Daarom wordt een gootsteen, net als een vaatwasser, over het algemeen niet op het kookeiland geplaatst. U zult daarentegen zeker een elektriciteitsaansluiting nodig hebben, al is het alleen maar voor de verlichting.
Ten slotte moet u ook rekening houden met het feit dat zo’n keuken doorgaans wat duurder is dan een traditionele keuken.
Elektrische verwarming zit in de lift. De warmtepomp is een gekende oplossing, maar er zijn er nog heel wat andere. Wij zetten ze over voor je op een rijtje en geven de voor- en nadelen mee. Elektrische verwarming heeft niet altijd een meerwaarde, dat kunnen we je wel verklappen.
De verschillende types elektrische verwarming
Convectoren
Bij dit systeem wordt koude lucht aangetrokken, wordt deze met de weerstand verwarmd om deze met een ventilator in de ruimte te verspreiden. De ruimte warmt met dit type verwarming snel op, maar koelt even snel weer af.
Radiatoren
Een elektrische radiator beschikt over een elektrische weerstand die warmtegeleidende vloeistof opwarmt. Zo krijg je een combinatie van stralings- en convectiewarmte.
Stralingspanelen
Deze panelen verwarmen de massa. Snelle, plaatselijke warmte is het gevolg. Panelen zijn perfect geschikt voor kleine ruimtes.
Accumulatoren
Een accumulator werkt met vuurvaste stenen, waar de warmte tot 48 uur wordt opgeslagen. Via een thermostaat kan de ruimte vervolgens opgewarmd worden. Vloerverwarming
Elektrische vloerverwarming kan rechtstreeks onder de vloer geplaatst worden. Dit levert snelle stralingswarmte op.
De meerwaarde van elektrische verwarming
Een groot voordeel van de bovenstaande types elektrische verwarming is de aankoopprijs. De prijzen van elektrische verwarmingstoestellen liggen lager dan die van andere toestellen. Een klassiek cv-systeem is een stuk duurder. Bovendien is het installeren van deze toestellen ontzettend eenvoudig. Behalve vloerverwarming, kun je de andere oplossingen simpelweg in de stekker steken.
Een elektrische verwarming zorgt voor snelle warmte, in enkele minuten tijd zorgen ze voor de nodige warmte.
Aandachtspunten van elektrische verwarming
Het verbruik van elektrische verwarming is wel een nadeel. Het rendement van een elektrische verwarming is al bij al beperkt en de prijzen van elektriciteit zijn vandaag de dag zeer kostelijk.
De energieprijzen zijn pittig, dus zijn we met zijn allen op zoek naar alternatieven. Wil je je woning verwarmen met hout? Dan valt een finoven zeker te overwegen. Deze traditionele kachel verwarmt je woning met een minimum aan brandstof en fijn stof. Aangenaam verwarmen dus.
Van oorsprong komt deze massieve kachel uit Finland. De basis van deze kachel wordt gevormd door vuurvaste stenen en leem. De verbranding zorgt voor rookgassen die vervolgens de stenen en leem opwarmen. Deze geven vervolgens de stralingswarmte af in de ruimte. Beschik je over een goed geïsoleerde woning, dan is twee uur verwarmen voldoende voor 24 uur warmte. Uiterst efficiënt dus.
Een uitstekende werking
Een finoven werkt volgens het tegenstroomprincipe. Opstijgende rookgassen worden via een lange weg naar de vloer geleid om daarna via de schouw de woning weer te verlaten. Tijdens het traject dat de rook aflegt, wordt de warmte afgegeven. De hele steenmassa die aanwezig is, wordt tijdens dit traject verwarmt, zodat er vervolgens stralingswarmte afgegeven kan worden.
Heb je de keuze en het budget, ga dan voor een groot exemplaar. Hoe groter je finoven, hoe groter de opslagcapaciteit voor rook en vuur. Zo kun je meer massa opwarmen die vervolgens voor meer stralingswarmte zorgt.
Wat met het rendement?
Hout verbranden is een duurzame manier van verwarmen en het geeft nog een uitstekend rendement ook. Door de hoge verbrandingstemperatuur van de finoven krijg je een complete verbranding, wat ontzettend efficiënt is. Bovendien is er een minimum aan rook en asvorming. Een rendement tot 80 procent is haalbaar. Niet slecht in deze peperdure tijden.
Combineren met een zitbank …
Zetelverwarming thuis? Zelfs dat speel je klaar met de finoven. De rook van de finoven kan immers ook uitstekend je zitbank – die hier wel voorzien op moet zijn – opwarmen. Zo geniet je altijd van een lekker warm achterste.
Merkt u dat uw gevel een kleine opknapbeurt nodig heeft? Heeft de verf zijn glans verloren of merkt u slijtage?In dit geval volgt u best deze gids voordat u aan grote werken begint.
Eerste stap: Schoonmaken!
Het eerste wat u moet doen voordat u aan een groot project begint, is de omvang van het werk inschatten! Houd er rekening mee dat het raadzaam is om uw gevel om de 10 jaar schoon te maken. Als u tijdens deze reiniging kleine scheuren of beschadigingen opmerkt, dan is het tijd om enkele reparaties of renovaties te overwegen. Aarzel niet om voor deze reiniging een beroep te doen op professionals om de taak te vereenvoudigen en niet het risico te lopen uw gevel verder te beschadigen.
Tweede stap: Schat de omvang van de schade in
Merkt u mos of scheuren op? Voor elk geval zal de behandeling anders zijn. Mos geeft een onderliggend vochtprobleem aan. Als u bovendien merkt dat de verf afbrokkelt, kan dit een teken zijn dat het tijd is om een nieuw likje verf aan te brengen.
Als u echter scheuren in het gebouw opmerkt, kan dit extra risico’s aan het licht brengen. Afhankelijk van de grootte van de scheur, moet u misschien rekening houden met mogelijke infiltraties in het gebouw zelf. In dit geval kunnen we u alleen adviseren om contact op te nemen met een professional om de oorzaak van het probleem te behandelen. Noteer dat als de scheur een bepaalde grootte niet overschrijdt, u ze gemakkelijk zelf kunt behandelen zonder al te hoge kosten.
Misschien moet u ook nadenken om de muren opnieuw te voegen, eveneens om ernstigere infiltratieproblemen te voorkomen.
Derde stap: actie!
Zodra de diagnoses zijn gesteld, kunt u uw actieplan opstellen. Het is ook raadzaam om te anticiperen op mogelijke toekomstige problemen. Overweeg hiervoor een anti-mos, een waterafstotende of een ander type coating te kopen, zodat de kosten in de toekomst niet hoger oplopen. Hierdoor zullen uw schilderwerken ook langer meegaan.
Of misschien besluit u om te kiezen voor gevelbekleding? Dat is inderdaad een zeer esthetische keuze, maar ze kan ook voor betere energie en thermische prestaties van uw gebouw zorgen (niet verwaarloosbaar vandaag …). Beknibbel in dit geval niet op isolatie!
Vierde stap: de afwerking!
De verf is natuurlijk de finishing touch, maar ook het element waarmee u een stempel op uw huis kunt drukken. Dit is geen stap om te verwaarlozen! Er zijn verschillende soorten, elk met hun voordelen. Denk er echter aan om een verf te kiezen met enige bescherming tegen vocht, want dat is uw grootste vijand.
En wat met bakstenen gevels?
Terrah Holly
1. Zandstralen
Het zandstralen van uw gevel bestaat uit het spuiten van een zeer fijn materiaal onder zeer hoge druk op uw gevel. Dit is een radicale methode, die ook enige schade kan aanrichten, vooral als de gevel poreus is of als de voegen loskomen.
2. Droog- of stoomreiniging
Als uw gevel niet te veel wordt aangetast door vuil, kunt u overgaan tot een droog- of stoomreiniging. In het eerste geval wordt een product rechtstreeks op het vuil aangebracht, voordat het met water wordt afgespoeld. Stoomreiniging is daarnaast eerder geschikt om mos en elke vorm van oppervlaktevuil te verwijderen. Ook hier moet uw gevel in goede staat zijn.
3. Een waterafstotend product?
Een waterafstotende behandeling van de gevel voorkomt dat uw muren te vochtig worden. Daarnaast beperkt deze behandeling ook de bevuiling van uw muren.
4. Wat met de voegen?
Bij een intensieve reiniging hebben de voegen vaak als eerste te lijden. Door ze opnieuw aan te brengen, verandert het uiterlijk van uw gevel vaak volledig. Het is aan u om te zien welke kleur u verkiest, wetende dat de lichte voegen noodzakelijkerwijs meer in het oog springen …
Wist je dat je als eigenaar van een appartement in een mede-eigendom het recht hebt om de rekeningen daarvan na te kijken, maar ook een aantal documenten kan inkijken?
Goed om te weten: iedere mede-eigenaar heeft het recht op inzage in zijn mede-eigendom, althans binnen een bepaald kader. De wet bepaalt dat de syndicus de mede-eigenaars moet toestaan alle niet-private gegevens of documenten betreffende het mede-eigendom te raadplegen, conform de bepalingen van het intern reglement of de algemene vergadering.
Hoe ga je te werk?
Wil je de rekeningen van je mede-eigendom of een document daarover raadplegen? Het eerste wat je moet doen is het huishoudelijk reglement raadplegen of, bij gebrek daaraan, wat door de algemene vergadering van mede-eigenaars over deze kwestie is besloten. De regels kunnen bijvoorbeeld een voorafgaande afspraak met de syndicus vereisen. Het kan ook gaan om specifieke tijden waarop afschriften kunnen worden verkregen. Ten slotte kan het ook gebeuren dat de syndicus deze documenten beschikbaar stelt via zijn website.
Ter herinnering: de syndicus is de sleutelpersoon in een gebouw en/of mede-eigendom op wie de verantwoordelijkheid rust voor het beheer ervan. Hij moet dus verschillende aspecten beheren, zoals de uitvoering van de besluiten van de algemene vergadering. Hij moet ook toezien op de naleving van de regels van het mede-eigendom en de mede-eigenaars vertegenwoordigen tegenover derden, of het nu gaat om leveranciers of de rechter. Daarnaast staat hij in voor het dagelijkse beheer en moet hij ervoor zorgen dat het pand goed wordt onderhouden. Tenslotte is de syndicus van de mede-eigendom ook verantwoordelijk voor het in orde houden van de boekhouding, het laten goedkeuren ervan door de algemene vergadering van mede-eigenaren en de verdeling van de lasten onder de mede-eigenaren, rekening houdend met hun aandeel in duizendsten in de gemeenschappelijke delen.
Heb je een fout gespot?
Het kan gebeuren dat er een fout wordt gevonden in kostenstaat of dat de syndicus gewoonweg de hem toevertrouwde taken niet goed uitvoert. Het beste is om dat te bespreken op de algemene vergadering van mede-eigenaren. De algemene vergadering heeft de bevoegdheid om te besluiten de syndicus verantwoordelijk te stellen en dus een nieuwe te benoemen.
Laat je bijstaan!
In Brussel is de syndicus vaak een vastgoedkantoor dat een specialisatie in vastgoedbeheer heeft opgebouwd. Soms kunnen conflicten ontstaan door onverwachte kosten. Een duidelijk contract en een opvolging door de algemene vergadering voorkomen vaak breekpunten. Wil je meer weten over dit onderwerp? Kijk op de website van ImmoBrussels, waar de verschillende verenigingen staan vermeld waartoe je je kan wenden bij conflicten.
