WordPress

Blog

  • 5 kleine investeringen die de waarde van uw woning zullen verhogen

    Terwijl velen hun huis verbeteren om meer comfort te krijgen, doen anderen het ook om de waarde ervan te verhogen. En dit kan zelfs zonder een aanzienlijke investering te doen!

    immo-renovation

    Geef je keuken en badkamer een facelift

    Zoals we weten, zijn de afgelopen jaren zowel de keuken als de badkamer belangrijker geworden in de ogen van kopers en eigenaren. Wie een nieuwe woning zoekt, richt daarom veelal zijn aandacht op deze twee ruimten. Weet dat sommige kleine ingrepen gewoon wonderen kunnen doen! Of het nu gaat om een nieuwe douche, nieuwe kranen, nieuwe meubels of zelfs maar een likje verf, deze twee ruimte kunnen echt het verschil maken.

    Houd er echter rekening mee dat smaken en kleuren van persoon tot persoon sterk kunnen verschillen. Zet dus in op een tijdloze look en op kwaliteitsmateriaal, in plaats van op een overmatige personalisatie. Zeker als je niet meer van plan bent om nog heel lang in je huis te blijven wonen.

    Geef ongebruikte ruimtes een functie

    Het is vaak makkelijker dan je denkt om een kelder of zolder om te bouwen tot een speelkamer, een tweede woonkamer of zelfs een extra slaapkamer. Herinner hierbij dat hoe meer mogelijkheden een ruimte biedt, hoe aantrekkelijker ze zal worden voor potentiële kopers. Houd er echter rekening mee dat de renovatie van een kelder over het algemeen duurder is dan de renovatie van een zolder. Zorg er ten slotte voor dat u ook goed isoleert en alles in het werk stelt om vochtigheid tegen te gaan.

    Richt je tuin in

    Veel mensen onderhouden hun tuin niet. Dat is een grote fout! Inderdaad, ook dit is een criterium dat kan bijdragen aan het verhogen van de waarde van uw woning. Zeker omdat gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar een nieuw nest nauwelijks zonder kunnen. Daarom moeten de tuin en het terras op hun best zijn tijdens elk bezoek van potentiële kopers. Zie het echter niet te groots, bijvoorbeeld door een overvloed aan rotstuinen en vijvers te voorzien, want dan verkrijg je net het tegenovergestelde effect. Het zal uw bezoekers namelijk eerder afschrikken, omdat ze vrezen dat zo’n tuin te veel onderhoud vereist!

    Fris je gevel op

    Het uiterlijk van een huis is van het grootste belang voor elke potentiële koper. De eerste indruk die men van een pand heeft, kan inderdaad doorslaggevend zijn. Vermijd daarom dat de gevel een verwaarloosde indruk geeft, door in te grijpen als hij begint te verkleuren of te barsten. Hierbij kan een eenvoudig likje verf of zandstralen helpen om het verschil te maken. Als uw budget het toelaat, kunt u ook van de gelegenheid gebruik maken om de isolatie te verbeteren, vooral omdat er veel premies en steun beschikbaar zijn!

  • Draai je als nieuwe eigenaar van een appartement op voor de schulden van de verkoper?

    Stel : je koopt een bestaand appartement van de vorige eigenaar. Die blijkt echter nog schulden te hebben aan de vereniging van mede-eigenaars.  Kan de syndicus in dat geval vragen dat je die nog openstaande rekeningen als koper ‘ophoest’?

    Unpaid bills

    De regel

    Als de verkoper van het appartement de rekeningen die hij kreeg van de syndicus voor kosten en onderhoud van de gemene delen niet betaalde, dan sta je daar als koper van het appartement niet voor in.  De syndicus zal die rekeningen moeten invorderen bij de vorige eigenaar. Weet overigens dat bij de verkoop van het appartement de syndicus aan de notaris kan vragen de koopprijs ten belope van het openstaande saldo aan de VME te laten toekomen. Hiervoor geldt wel een strak tijdschema. Doet de syndicus dat niet, dan is dat niet jouw verantwoordelijkheid.

    Andere afspraak

    Het is wel mogelijk om in de verkoopovereenkomst die werd afgesloten tussen jou en de verkoper andere afspraken te maken. Daarin zou nu eenmaal kunnen staan dat jij je engageert om alle openstaande rekeningen die de verkoper van de VME kreeg te betalen. Een dergelijke bepaling is ook geldig.  Kijk dan ook na of er geen dergelijke clausule in de compromis en/of notariële aankoopakte staat.

    En de statuten?

    Als er in de statuten van het gebouw een bepaling zou staan die zegt dat de koper van een bepaalde kavel in het gebouw ook de achterstallen moet betalen die de verkoper had, dan hoef je je nog niet noodzakelijk zorgen te maken.  Je hebt nu eenmaal in dat geval goede argumenten om te zeggen dat een dergelijke clausule niet geldig is.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Is je gevel zandstralen een goed idee?

    Stoort je vuile gevel je? Dan kun je deze (laten) reinigen. Er zijn wel wat mogelijkheden om je gevel te laten reinigen. Zandstralen is er daar eentje van. Zoals aan elke methode zijn er aan zandstralen wel wat voor- en nadelen verbonden. We lijsten een aantal aandachtspunten voor je op.

    Een agressieve manier van reinigen

    Het zandstralen van je gevel is een vrij agressieve aanpak. Zandstralen is dan ook aangewezen bij hardnekkige vervuiling. Water wordt gemengd met een specifiek soort zand, waarna je met een zandstraler je muren gaat polijsten. Vakwerk dat je maar beter aan specialisten overlaat. De wrijving van het zand met de gevel gaat het vuil losmaken. Zelfs hardnekkig vuil kan losgeweekt worden met deze methode die al jaren meegaat.

    Wil je wat minder agressief te werk gaan, dan vormt nevelstralen een alternatief. Ook vochtstralen is een minder ingrijpende optie.

    Waarom zandstralen de voorkeur geniet?

    Kiezen voor zandstralen is opteren voor een doortastende aanpak. Zit je met hardnekkig vuil, dan vormt zandstralen de beste optie. Zelfs graffiti en roetplekken kun je ermee aanpakken. Zandstralen is effectief en de prijzen vallen al bij al mee. Voor een redelijk beperkt budget kun je je gevel al laten zandstralen waarna deze weer als nieuw lijkt. De originele kleur van je gevel komt weer tevoorschijn. Ideaal als je je gevel grondig wil renoveren.

    De aandachtspunten bij zandstralen

    Bij het zandstralen van een gevel komt wel wat kijken. Je moet je glas, je schrijnwerk en ondergrond goed beschermen. Dit neemt aardig wat tijd in beslag. Bovendien bestaat altijd de kans dat je schade aanricht. Losse voegen kunnen loskomen, stenen kunnen barsten, … Wij raden je ook af om zelf aan het zandstralen te gaan. Als je zeker wil zijn van het resultaat, doe dan beroep op een professional. Deze mensen hebben de juiste apparatuur en de nodige ervaring om de klus succesvol te klaren. Weet dat zandstralen voor poreuze stenen geen optie is, dus dat deze techniek niet altijd mogelijk is.

    Zit je dus met een zwaar vervuilde gevel, dan valt zandstralen zeker en vast te overwegen. Het brengt wel wat geluid met zich mee, de buren verwittigen is dus misschien geen slechte optie.

  • Wanneer gaat je huuropzeg in?

    Als huurder wil je de huurovereenkomst die je aanging mbt de woning of het appartement waarin je je hoofdverblijfplaats hebt opzeggen. Wanneer begint de opzegtermijn die je moet geven dan te lopen? Gelden er andere regels als het huurcontract niet inging de eerste van een maand?

    moving day

    Wat zegt de wet?

    In de drie gewesten is de regel dezelfde. Meer bepaald gaat de opzegtermijn overal in de eerste van de maand volgend op deze waarin de opzeg werd gegeven.  Gaf je de opzeg bijvoorbeeld op 15 januari, dan gaat de opzegtermijn in op 1 februari.  Overigens geldt dezelfde regel als de verhuurder de huur wil opzeggen voor persoonlijk gebruik of voor het doen van verbouwingswerken.  Het Vlaamse huurdecreet zegt bv. dat in alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, de opzeggingstermijn een aanvang neemt de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt gedaan.

    De huur begon niet op de eerste

    Niet alle huurcontracten starten de eerste van de maand. Zo kan het bv. perfect zijn dat je een huurovereenkomst afsloot die inging de 10, 15e of 27ste van de maand.  In dat geval gaat men er meestal vanuit dat de opzegtermijn ook dan van start gaat de eerste van de maand na deze waarin de opzeg werd gegeven.

    Andere rechtspraak

    Toch zijn er rechters die dit wel eens anders zien. Zij zijn dan van oordeel dat de eerste van de maand niet noodzakelijk slaat op een kalendermaand maar wel op de contractueel bepaalde huurmaand.  Ging het huurcontract bijvoorbeeld in de 15de van de maand dan begint volgens die visie de opzegtermijn te lopen de 15de van de maand.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Keuken: de 6 beste materialen voor je keukenwerkblad

    De lijst van materialen die je kan gebruiken voor het werkblad in de keuken is lang. Het is niet altijd gemakkelijk om iets te vinden dat mooi en duurzaam is. Deze 6 opties zouden je keuze kunnen vergemakkelijken!

    marble countertop
    Sidekix Media

    Laminaat

    Een werkblad in laminaat is een van de meest gekozen oplossingen dankzij zijn erg goede prijs-kwaliteitverhouding. Betaalbaar, hitteresistent (toch tot 180°) en schokbestendig. Het is vaak ook bedekt met een waterafstotende laag en niet poreus. Er is dus geen specifiek onderhoud vereist. Vaak volstaat het om er even met een vochtige doek overheen te gaan om vlekken en andere etensresten te verwijderen. En esthetisch? Laminaat is beschikbaar in verschillende kleuren en vormen, gaande van houtimitaties tot imitaties van metaal en steen.

    Graniet

    Een andere ster in de keuken: een granieten werkblad. Duur, heel erg duur zelf, maar wel een erg rendabele investering. Graniet kan dankzij zijn stevigheid meerdere decennia mee en overleeft dus heel wat keuken. Graniet is bijna onverwoestbaar. Het kant egen hitte, schokken, krassen. En ook het onderhoud is eenvoudig: een spons, wat water met zeep en klaar! Qua afwerking zijn er verschillende mogelijkheden: effen, gevlekt, gemarmerd. Het werkblad kan mat of glanzend zijn.

    Keramiek

    Keramiek is verkrijgbaar in heel wat looks. Dit materiaal is gebruiksvriendelijk, waterdicht en hittebestendig. Ook vlekken dringen niet makkelijk door. Terwijl een betonlook perfect bij een industriële keuken, gaat lichtgrijs met hout perfect in een landelijke keuken.

    Glas

    Nieuwkomer in de keuken: glas, vooral bejubeld in designprojecten voor zijn elegantie en helderheid. Glas is niet poreus, erg hygienisch en vlekken maken geen kans. Door de mogelijkheden om de onderkant te lakken, is glas beschikbaar in heel veel kleuren, waardoor het gemakkelijk te integreren is in elk interieur. Maar opgelet: glas verdraagt geen hoge temperaturen of thermische schokken. Over het algemeen is het bestand tegen een maximumtemperatuur van 120°. Er komen ook vrij gemakkelijk krassen op. Wat onderhoud betreft, kan het haast niet simpeler: water en wat zeep of ruitenreiniger.

    Inox

    Tot slot kan je ook kiezen voor inox, zeker als je vaak in de keuken staat. Professionals kiezen niet voor niets voor dat materiaal: het is bestand tegen alle soorten vocht en de meest extreme temperaturen. Inox is erg hygiënisch, maar heeft wel een groot nadeel: het vereist een dagelijks onderhoud, want het is erg gevoelig voor kalk en krassen. De goedkopere inox heeft ook de neiging om na verloop van tijd zijn glans te verliezen. Zachte sponsjes zijn dus aangeraden!

    Marmer

    Marmer telt door zijn originele patronen heel wat liefhebbers. Het materiaal oogt ruw. Met gekleurd materiaal pimp je een sobere keuken en til je je keuken een niveau hoger qua look. Mixen met goud en zwart zorgt voor een fraai effect.

     

  • Tijdig de zekeringkast vervangen?

    De zekeringskast is een belangrijk onderdeel van je dagelijkse leven, maar weinig mensen staan er bij stil. Alle elektriciteit in huis wordt door deze kast verdeeld. Springt er geregeld een zekering of is de kast stokoud? Dan is deze misschien aan vervanging toe. Met deze best practices vervang jij je zekeringskast op een veilige manier.

    Wat bevat een zekeringskast eigenlijk?

    Een zekerings- of groepenkast bestaat uit verschillende schakelaars die verbonden zijn met specifieke ruimtes in huis. De hoeveelheid stroom die je verbruikt, bepaalt het aantal groepen in de kast. Meestal zijn het er aardig wat. In het beste geval worden de verschillende toestellen die veel elektriciteit verbruiken, verdeeld over meerdere groepen. Op deze manier voorkom je overbelasting van sommige groepen.

    Het is altijd verstandig om een plattegrond in je zekeringskast te hangen, waarop wordt aangegeven welke groep bij welke schakelaar hort. Zo weet je welke groep je moet afsluiten als je dit in een bepaalde ruimte wil doen om bijvoorbeeld een lamp te vervangen. Naast de verschillende groepen, is er ook altijd een hoofdschakelaar aanwezig. Hier kun je alle groepen én de aardlekschakelaar(s) tegelijkertijd mee uitschakelen. Een aardlekschakelaar is een bijkomende beveiliging. Als een elektrisch toestel niet goed meer werkt, dan gaat de aardlekschakelaar automatisch om. Dit voorkomt brand of elektrische schokken.

    Wanneer je zekeringskast vervangen?

    Wanneer het aantal ruimtes of apparaten flink wordt uitgebreid, kan het nodig zijn om je zekeringskast te vervangen. Ook wanneer je kast zeer oud is, kan dit nodig zijn. Beschikt je kast over smeltzekeringen en zijn deze in werking getreden, dan moeten deze zekeringen vervangen worden.

    Weet dat je elektriciteit ook altijd moet voldoen aan de AREI-normen. Regelmatig je elektrische installatie laten controleren is sowieso altijd verstandig.

    Het vervangen uitbesteden

    Wil je je zekeringskast laten vervangen of bijkomende groepen laten plaatsen, dan schakel je maar beter en professionele elektricien in. In sommige gevallen is het compleet laten vervangen van een zekeringskast voordeliger dan groepen laten toevoegen aan een bestaande installatie.

    Weet dat als je zelf aan het klussen gaat en er een probleem van komt, de verzekering zich kan terugtrekken. Schade als gevolg van slecht onderhoud is immers altijd uitgesloten.

  • Riskeer je een boete als je een negatieve elektriciteitskeuring krijgt?

    Bij de verkoop van een ouder huis of appartement heeft de verkoper een elektriciteitskeuring nodig. Maar wat gebeurt er als die keuring negatief is? Kan de woning dan nog verkocht worden? Welke verplichtingen heeft de koper?

    Als de elektriciteitsinstallatie van een oudere woning wordt gekeurd, zal die in de meeste gevallen … afgekeurd worden. De redenen daarvoor kunnen uiteenlopend zijn. De aanpassingswerken die moeten gebeuren kunnen beperkt dan wel eerder omvangrijk zijn.

    Wanneer is een keuring nodig?

    Als je een woning wil verkopen met een elektrische installatie die in gebruik werd genomen vóór 1 oktober 1981, dan ben je in principe verplicht om een keuring van de  elektrische installatie te laten uitvoeren. Je moet dat laten doen door een erkend controleorganisme. De keuring is niet vereist voor een woning die onbewoonbaar werd verklaard.

    Je kan verkopen

    Het feit dat de keuring negatief eindigt betekent niet dat je het onroerend goed niet meer kan verkopen. Je kan perfect met de koper overeenkomen dat die de nodige werken maar moet uitvoeren.

    De nieuwe eigenaar heeft dan 12 tot 18 maanden de tijd om de woning conform te maken en ervoor te zorgen dat de installatie wel in orde is. Hij moet de installatie vervolgens ook opnieuw laten keuren. Dit kan gebeuren door dezelfde keuringsinstantie maar het kan ook door een andere.

    De nieuwe eigenaar doet het niet

    Als de koper de werken niet uitvoert en de installatie niet opnieuw laat keuren, riskeert hij een geldboete. De notaris die de verkoopsakte verlijdt zal de naam en het adres van de koper overigens overmaken aan de keuringsinstantie die de aanvankelijke keuring uitvoerde.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Daarom hebben inductiekookplaten een speciale dampkap nodig

    Doordat ze vermogend zijn en een snellere temperatuurstijging garanderen dan gas- of vitrokeramische kookplaten, hebben inductiekookplaten de neiging om meer stoom en dus meer condensatie te genereren tijdens het koken.

    Koken op inductiekookplaten heeft de neiging om veel stoom te generen, wat condens veroorzaakt op tegels, kasten en meubels die op hoogte gemonteerd zijn. Een fenomeen dat eigen is aan deze technologie die steeds vaker voorkomt in onze keukens en dat geproduceerd wordt doordat de warmte onmiddellijk wordt afgegeven op de onderkant van de pan voor het overgaat op de voedingsmiddelen in de pan. Dat fenomeen creëert een thermische kloof, namelijk een groot temperatuurverschil, tussen het warme oppervlak van de kookplaat en de koude lucht tussen de pan en de dampkap. Zo wordt een “zware” stoom gecreëerd die het moeilijk heeft om te stijgen en daardoor gemakkelijker condenseert.

    De oplossing? Een speciale dampkap!

    Inductiekookplaten hebben dus een dampkap nodig die het effect van condensatie door de thermische kloof en de snelle stijging van de temperatuur efficiënt kan elimineren. Die speciale dampkappen zuigen de lucht niet alleen op, maar projecteren die ook, zodat de stoom niet kan condenseren en sneller naar de buis stijgt.

    Criteria die je in het achterhoofd moet houden bij de keuze

    Zoals voor elke dampkap is het belangrijk dat je kiest voor een apparaat dat de hele kookzone dekt, en liefst zelfs enkele centimeters extra. Je moet er ook op letten dat je een dampkap kiest die voldoende zuigcapaciteit heeft ten opzichte van de grootte van de kookplaat. Aarzel niet advies te vragen aan een keukenexpert of een technieker met kennis van zaken.

    Eens de dampkap geïnstalleerd is, gebruik je die altijd tijdens, maar ook enkele minuten na het koken. Plaats daarnaast zoveel mogelijk een deksel op de pannen, zodat de verspreiding van stoom tegengegaan wordt. Neem tot slot de gewoonte om de condens die zich op de muren en meubels vormt af te vegen met een absorberende doek als je gedaan hebt met koken. Houten meubels en kasten kunnen namelijk vervormen door te veel contact met vocht.

  • Met deze tip van een pro maak je perfecte verfverbindingen

    Dacht je dat het aanbrengen van een afplaktape voldoende is om een mooie verfverbinding te maken tussen de muren en het plafond? Wil je écht een perfect resultaat, dan wacht er nog een klus op je…

    De verfgrens tussen het plafond en de muren zijn zelden perfect recht. Tenzij je het penseel als een echte pro beheerst, is dat een bijna onmogelijke taak. Afplaktape dan maar? Ja, maar dat niet alleen…

    Vlekken

    In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, voorkomt het aanbrengen van maskeertape niet altijd dat de verf overloopt. Nadat de tape is verwijderd, kan het dus zijn dat je op sommige onregelmatige plaatsen storende verfvlekken zal tegenkomen.

    Voegkit

    De oplossing zit ‘m in het gebruik van een schildersvoegkit zoals Elastofill, het door professionals meest gebruikte merk. Het vult scheuren en naden en is geschikt voor tussen raamomlijstingen en muren, tussen hoeken van muren, bij plinten, tussen wanden en plafonds…

    In de praktijk moet het plafond eerst geschilderd worden door de bovenkant van de muur met enkele centimeters te overschrijden. Plak vervolgens maskeertape op het plafond tot op enkele millimeters langs de wandverbinding. Maak in de hoek met de muur een Elastoffil-voeg en strijk deze voorzichtig glad met een in water en zeep gedrenkte vinger (alsof je een traditionele siliconenvoeg aanbrengt).

    Niet talmen!

    Zonder te wachten tot de voegkit opdroogt, schilder je de bovenkant van de muur met een kwast. Zodra de volledige verbinding met het plafond tot stand is gebracht, verwijder je de afplakband voorzichtig (zolang de voegkit flexibel blijft) en dit nog voor je de rest van de muur met een roller gaat schilderen. Wil je de beste resultaten, vergeet dan niet om een maskeertape te gebruiken die speciaal voor dit soort schilderwerk is gemaakt (minder hechtend en gemakkelijker verwijderbaar).

    Meer dan één voordeel

    Dankzij deze techniek krijg je perfecte en rechte verbindingen tussen de wanden en het plafond. Vooral omdat de voegkit een waterdichte barrière vormt die ervoor zorgt dat er geen vlekken of vegen op de plafondverf te te zien zijn. Bovendien bedekt de afdichtingsvoeg in de hoek van de muur andere eventuele onvolkomenheden, zoals een onduidelijke hoek, een vlek in het pleisterwerk enzovoort.

  • Zo kan de huur opgezegd worden voor eigen gebruik

    Bij de verhuur van een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft kan de verhuurder de huur wel eens opzeggen voor ‘eigen gebruik’? Wanneer is dat precies mogelijk en hoe moet de verhuurder dan te werk gaan?  Gelden dezelfde regels in Vlaanderen, Brussel en Wallonië?

    Businessman ripping a contract down to the centre

    Wie moet het ‘betrekken’?

    De verhuurder kan een opzeg geven voor eigen gebruik als hij zelf het huurpand wil gaan betrekken. Hij kan dat ook doen als zijn echtgeno(o)t(e)  in de woning wil gaan wonen.   In Wallonië en Vlaanderen kan de huur eveneens opgezegd worden voor eigen gebruik van de wettelijk samenwonende partner of diens kinderen. In Brussel is dat niet voorzien. Een opzeg voor eigen gebruik is ook mogelijk als de (klein)kinderen, de aangenomen kinderen of (groot)ouders van de verhuurder in het pand gaan wonen alsook als andere familieleden tot in de derde graad het pand willen gaan betrekken.

    De verhuurder kan de huur integendeel niet opzeggen voor eigen gebruik als hij de zetel van een vennootschap waarvan hij aandeelhouder is in het pand wil vestigen en dit zelfs niet als hij de enige aandeelhouder daarvan is.

    Wanneer kan de verhuurder opzeggen?

    De verhuurder kan de huur te allen tijde opzeggen om zelf het pand te gaan betrekken.  Daarbij moet hij als de huurovereenkomst werd aangegaan voor negen jaar een opzegtermijn van zes maanden naleven. Ook die regel geldt in de drie gewesten. Wil de verhuurder iemand anders dan hemzelf (bv. een kind) het pand laten betrekken, dan kan in Vlaanderen de opzeggingstermijn niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

    In Brussel en Wallonië (en voor huurovereenkomsten die in Vlaanderen voor 1 januari 2019 werden aangegaan) geldt een andere regeling.  Daar kan de opzeg te allen tijde worden gegeven voor het betrekken van het pand door de verhuurder zelf of diens echtgeno(o)t(e) en familie tot de tweede graad van hen beiden. Een opzeg voor eigen gebruik door familie in de derde graad (bv. tantes en nonkels) is daar enkel na 3 jaar mogelijk.

    Als er sprake is van een huurovereenkomst voor een korte duur (maximum drie jaar) dan kan de verhuurder van een huurpand gelegen in het Vlaamse gewest tijdens de looptijd daarvan het huurcontract niet beëindigen om het pand zelf te betrekken.

    In Wallonië en Brussel kan de verhuurder de huurovereenkomst wel beëindigen om het pand zelf te betrekken. Hij kan dat dan wel enkel doen na het eerste huurjaar en moet daarbij een opzeggingstermijn naleven van drie maanden en een vergoeding betalen aan de huurder gelijk aan één maand huur.

    U kunt in de huurovereenkomst afwijken van de hierboven aangegeven regels. Dit kan echter enkel in het voordeel van de huurder. Dat betekent dan ook dat in de huurovereenkomst de opzegmogelijkheden op deze basis beperkt of zelfs uitgesloten kunnen worden.

    Vormvoorwaarden

    Als de verhuurder de huur om deze reden wil opzeggen moet hij in de opzegbrief aangeven wat de identiteit is van de (nieuwe) huurder en welke band van verwantschap hij daarmee heeft. De huurder kan vragen dat de verhuurder de band van verwantschap bewijst. Doet de huurder dit dan moet de verhuurder binnen de twee maanden dat bewijs leveren. Bij gebreke daaraan kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.

    Twee jaar betrekken

    Na een opzeg voor eigen gebruik moet diegene die het pand betrekt het goed gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrekken (de wet zegt niet dat hij het pand moet gaan bewonen).   Gebeurt dat niet dan heeft de huurder recht op een vergoeding van 18 maanden huur. Om op die vergoeding gerechtigd te zijn moet de huurder overigens geen schade aantonen. Een uitzondering op die regel bestaat als de verhuurder buitengewone omstandigheden kan aantonen zoals bijvoorbeeld een overlijden of een ernstige ziekte.