WordPress

Blog

  • Elektrische installatie niet conform: wie is verantwoordelijk?

    Philippe en Karine kochten twee jaar geleden een gerenoveerd appartement. Wanneer ze hun keramische kookplaat laten vervangen door een exemplaar met inductie, signaleert de elektricien dat hun installatie niet conform is. Welke stappen kunnen ze zetten?

    Een niet-conforme elektrische installatie betekent dat ze oud of gevaarlijk is. Als je installatie als niet conform wordt beschouwd, dan moet je ze binnen de 18 maanden in orde brengen. In veel gevallen is het echter noodzakelijk om dat zo snel mogelijk te doen. Een gebrekkige installatie kan leiden tot veiligheidsproblemen voor de bewoners van het pand, met risico’s op elektrocutie of zelfs brand.

    Conform op papier maat niet in de realiteit?

    Maar wat doe je als je een appartement of huis koopt waarvan de elektrische installatie aan de normen zou moeten voldoen, en een paar maanden later vertelt een elektricien of technieker je dat dat niet zo is? Moet je je in dat geval tot de verkoper wenden of tot de aannemer die de werken heeft uitgevoerd? Welk verweer heb je als benadeelde koper?

    We stelden de vraag aan Florence Frelinx, een advocate gespecialiseerd in vastgoedrecht. “Als er een mogelijkheid tot verhaal is, zal dat in principe tegen de verkoper zijn. De koper van een gerenoveerde woning heeft geen contractuele band met de aannemer die met de renovatie belast was. Het is dus de verkoper die moet worden aangesproken. Het is echter belangrijk om voorzichtig en precies te zijn,” legt de juriste uit.

    Ter herinnering: de eigenaar van een woning die zijn eigendom wil verkopen, heeft alleen een informatieplicht voor de verkoop. Met andere woorden, de verkoper kan een gebouw verkopen waarvan de elektrische installatie niet aan de normen voldoet, mits hij de koper daarover duidelijk en volledig heeft geïnformeerd. Bijgevolg kan “de koper die door de verkoper is misleid, indien nodig een schadevergoeding eisen ter hoogte van de schade die hij heeft geleden doordat hij de elektrische installatie zelf conform moet maken”. Anderzijds lijkt mij de mogelijkheid om de nietigheid van de overeenkomst te bekomen op grond van een gebrek aan conformiteit weinig waarschijnlijk. De koper zou moeten aantonen dat als hij had geweten dat de elektrische installatie niet conform was, hij het pand in kwestie nooit zou hebben gekocht. Dat is echter over het algemeen geen doorslaggevend criterium,” concludeert Frelinx.

  • Je eigen pellets maken: 3 dingen die je moet weten!

    De explosie van de energieprijzen heeft ook een impact op pellets: de prijs ervan verdrievoudigde in een tijdspanne van anderhalf jaar! Het zet heel wat gebruikers ertoe aan om hun eigen pellets te maken. Maar is dat zo gemakkelijk, en wat moet je weten?

    In de eerste plaats moet je weten dat dit geen eenvoudige onderneming is die bovendien ruimte, tijd en vooral een stevige investering noodzakelijk maakt. Zelf pellets maken is daarom niet echt de moeite waard als je maar één pallet van de houtkorrels per jaar gebruikt. Anderzijds kan het wel interessant worden als je van plan bent om ook pellets te produceren voor je vrienden en als je genoeg ruimte hebt…

    1. De grondstof vinden!

    Voordat je begint, moet je natuurlijk de grondstof vinden, houtzaagsel. Of je vindt het rechtstreeks (proficiat! Maar tegen welke prijs?), of je maakt het zelf van gerecupereerd hout, zoals boomtakken. In het laatste geval zul je ze moeten verhakselen… Vergeet niet dat kachelfabrikanten 100% naaldhout aanbevelen, wat je zoekmogelijkheden beperkt.

    2. Beschikken over een grote, droge opslagruimte

    Natuurlijk moet het hout droog zijn voordat het verwerkt kan worden: ga uit van een vochtgehalte van minder dan 15%. Zowel het hout als het zaagsel en de pellets moeten daarom droog worden opgeslagen. Heb je daarvoor genoeg ruimte?

    3. Welke investering?

    Een grote investering is noodzakelijk: als je van plan bent de uitrusting te kopen (huren is mogelijk), reken dan op ongeveer 1.500 euro voor een hakselaar en 3.000 euro voor de pelletmachine. Als je van plan bent een grote hoeveelheid te produceren, zul je moeten investeren in apparatuur met een hoger rendement, met een kost van ongeveer 10.000 euro voor beide machines. Ga ervan uit dat je ruim 2 uur bezig bent om 150 kg pellets te produceren.

  • Ramen wassen: hoe voorkom je strepen?

    Je worstelt al uren, maar je kunt je niet ontdoen van het hardnekkige vuil op je ramen. Ontmoedigd? Hier zijn een paar tips om u te helpen zich te ontdoen van strepen!

    window cleaning
    Jess Zoerb

    Gebruik de juiste accessoires en techniek!

    Neem een schone spons, een aftrekker en een zeemlap mee. Maak de spons lichtjes nat en begin de ramen van onder naar boven schoon te maken om strepen te voorkomen. Ga vervolgens van onder naar boven met de trekker aan buitenkant en van links naar rechts aan de binnenkant.

    Warm, helder water

    Sporen zijn vaak het gevolg van te veel wasmiddel in het mengsel. Een vleugje vaatwasmiddel aan het water zal je ramen trouwens extra glans geven.

    Azijn!

    Maak een mengsel van 250 ml witte azijn / 750 ml water en spray het op de ramen. Met een spons wrijven en met de zeem vegen, en klaar!

  • 3 clausules die je maar beter schrapt in de kleine lettertjes van je aannemer

    Als je met een aannemer in zee gaat zal die je allicht een offerte of contract voor akkoord laten ondertekenen met daarop een aantal ‘kleine lettertjes’. Daar staan echter vaak een aantal clausules tussen die je maar beter laat schrappen.  Waarop moet je zoal letten?

    Als je een beroep doet op een aannemer zal die je een voorstel van contract overmaken of een offerte met daarop zijn kleine lettertjes. Weet dan dat die vaak niet te nemen of te laten zijn en je wel eens bepaalde clausules kan laten schrappen. Met de volgende bepalingen doe je dat alvast best.

    De prijs

    Als je met je aannemer een vaste prijs afsprak voor zijn werken, dan gebeurt het wel eens dat hij in zijn kleine lettertjes vermeldt dat de aannemingsprijs toch mag worden aangepast als de prijs van bijvoorbeeld materialen of werkuren stijgt.  Een dergelijke clausule schrap je maar beter.  Hetzelfde geldt voor een bepaling waarin de aannemer aangeeft te werken op basis van vermoedelijke hoeveelheden. Ook dan riskeer je namelijk later voor verrassingen te komen staan wat betreft de uiteindelijke kostprijs van de werken.

    Gebreken inroepen

    Vaak staan er in de algemene voorwaarden ook bepalingen waarbij de aannemer tracht om zijn aansprakelijkheid in de mate van het mogelijke te beperken. Ook met dergelijke clausules ben je maar beter voorzichtig. Zo dien je na te kijken of de termijn die je krijgt om gebreken te melden wel voldoende lang is. Schrap ook een eventuele clausule in het contract waarin staat dat je door de woning te betrekken de werken zonder meer aanvaardt.

    Schadevergoeding bij beëindiging

    Kijk verder ook na of de vergoeding die je aan de aannemer moet betalen als je eenzijdig de aannemingsovereenkomst beëindigt niet te hoog is.  Is dat wel het geval, schrap dan deze bepaling of laat de vergoeding verminderen.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Mila : « Heb je nog een oude lader? Dit is een leuk idee om hem een tweede leven te geven! »

    Ik heb een paar dagen in de Ardennen doorgebracht met mijn vriendin Lorie. Haar huis opgetrokken uit lokale stenen is ideaal om te ontspannen. En als stadsbewoonster zet ik graag mijn bagage in haar logeerkamer. Ik vind vooral het dressinggedeelte van deze kamer leuk: efficiënt en rustiek. Ik zal het jullie even uitleggen.

    De kamer heeft wel een ladekast om sokken en lingerie op te opbergen, maar geen enkele andere kast voor kleding. Mijn vriend had namelijk een luchtiger en origineler idee om de ruimte niet onnodig te vullen. Ze heeft tegen een van de muren een houten ladder van meer dan 2 meter lang gehangen. Maar niet verticaal. De ladder hangt hier horizontaal en in de hoogte om een hoek met de muur te vormen.

    Het moet stevig zijn!

    Ze had de oude ladder geschuurd voordat ze hem in een mooie zachtroze tint schilderde. En vervolgens bevestigde ze drie beugels op de ladder om dit originele kledingrek te versterken. Een eerste vierkant ter hoogte van de laatste sport, een tweede ter hoogte van de eerste sport en een derde in het midden van de ladder. Zo kon ze een van de sporten van de ladder, ondersteund door de beugels, aan de muur bevestigen.

    En praktisch!

    De sporten van de ladder stonden nu loodrecht op de muur en op enige afstand waren ze niet meer te onderscheiden. Alleen de tweede roze sport van de ladder was nog te zien: een houten lat met een lange lijn roze eyeliner om de witte muur te accentueren.

    Ze had lichte houten hangers aan de sporten gehangen: ik hoefde er alleen maar mijn blouses en vesten over te laten glijden. En mijn sportbroek kon er gewoon over hangen. Een slimme constructie die het mogelijk maakt om de ladder om te toveren tot een kast en een schap. Kortom, een elegante up-cycling.

    Ok, dit is niet genoeg om alle kleren die we in het echte leven hebben op te slaan. Maar in een kamer waarin je eigenlijk op doorreis bent voor een kort verblijf, is het perfect. We zouden dit idee ook kunnen gebruiken in al alle kamers waar we maar een paar kleren hoeven op te slaan: een inkomhal, een garderobe, een badkamer …

    Het is gewoon een leuk idee om een object nieuw leven in te blazen, dat niet alleen nuttig, maar ook verdraaid mooi is. Allemaal op de ladder!

  • Moet je naam op de bel staan?

    Deze vraag krijgen we geregeld: “Moet mijn naam naast mijn deurbel staan? Is dit een wettelijke verplichting?” Wij kennen het antwoord!

    Om een lang verhaal kort te maken: je bent niet verplicht om je naam naast (of onder of boven) de bel te vermelden, simpelweg omdat een deurbel niet verplicht is. Voor de brievenbus geldt hetzelfde, ook al moet deze aan andere strenge voorwaarden voldoen. Toch wijst Bpost erop dat het “ten zeerste aangeraden” is om de namen van alle inwoners te vermelden.

    Anderzijds bestaat er wel een wettelijke verplichting om je huis te nummeren. Dat huisnummer moet “zichtbaar en leesbaar moet zijn vanaf de weg (ook in het donker!)”. Indien je in een gebouw met meerdere postbussen woont, moet het nummer van de postbus duidelijk op of in de buurt van het gebouw worden vermeld.

  • Bouwmaterialen blijven duurder dan voordien

    De prijzen van de bouwmaterialen liggen fiks hoger dan pakweg twee jaar geleden. Het beperkte aanbod door corona en de oorlog spelen daarbij een doorslaggevende rol. Maar wat brengt de toekomst en hoe ga je ermee om?

    Geen prijsdaling in zicht

    Bouwondernemingen moeten zelf meer betalen voor hun grondstoffen en producten, waardoor ook de prijs voor de consument in heel wat gevallen stijgt. Renoveren en bouwen kost dus steeds meer. Vaak stijgen prijzen één keer per jaar, maar tegenwoordig komen tussentijdse prijsstijgingen veel meer voor. Heel wat bedrijven hebben dit nodig om het hoofd boven water te houden. Voorlopig is het einde van de prijsstijgingen ook nog niet in zicht. Van gips tot vloerelementen, gevelstenen en isolatiemateriaal: de prijzen blijven stijgen en dit wordt (gedeeltelijk) doorgerekend. Prijsstijgingen lopen voor bedrijven op tot soms zelfs 25 procent.

    Niet enkel kommer en kwel

    Toch stijgen niet alle prijzen. Bepaalde materialen zoals hout, profielstaal en koper dalen in prijs. De impact daarvan is echter minimaal. Alsnog moeten de meeste producten afgewerkt worden en dan stijgt de kost weer, zeker nu ook de energieprijzen peperduur zijn. In België zitten we dan ook nog met de loonindexaties die de prijzen nog eens extra de hoogte in drijven.

    Lang wachten op materiaal

    Heel wat grondstoffen en producten worden nog steeds traag geleverd, de levertermijnen zijn vaak langer dan voor corona. Dakpannen, bakstenen en aluminium, het is vaak lang wachten op afgewerkte producten …

    Hoe er als klant mee omgaan?

    Weet dat in heel wat overeenkomsten met aannemers vandaag de dag een herzieningsclausule wordt opgenomen. Zo dekken ze zich in tegen prijsstijgingen, maar net zo goed kun je van een korting genieten als de prijzen zakken. Vaak wordt de hele korf aan bouwmaterialen opgenomen.

    Is de renovatie niet dringend of wil je pas binnen enkele maanden gaan bouwen? Dan kan het verstandig zijn vandaag al akkoord te gaan met de offerte en de materialen nu al te laten aankopen. Zo koop je tegen de prijs van vandaag en hoef je niet wakker te liggen van mogelijke prijsstijgingen. Het laat je toe net wat makkelijker te budgetteren. Vaak dien je wel een voorschot te betalen aan je aannemer.

    Meer zelf doen is niet altijd de beste oplossing. Je betaalt je aankopen immers duurder en moet ook de 21% procent btw ophoesten, waardoor je niet geniet van het verlaagde btw-tarief voor verbouwingswerken.

  • Dit moet je doen op het risico op koolstofmonoxidevergiftiging te beperken

    Nu de winter in het land is, is het belangrijk om waakzaam te blijven voor de uitstoot van koolstofmonoxide. Het reukloze gas is heel gevaarlijk en jaarlijks verantwoordelijk voor meerdere doden in ons land.

    Nik Shuliahin

    Onzichtbaar, reukloos en niet-irriterend: koolstofmonoxide is een uiterst giftig gas. In het beste geval veroorzaakt het een aantal symptomen, variërend van hoofdpijn tot misselijkheid en duizeligheid. In het ergste geval kan het leiden tot ziekenhuisopname, ernstige gevolgen voor de gezondheid of zelfs dodelijk zijn. Daarom is uiterste voorzichtigheid geboden, vooral met je verwarmingstoestellen.

    Waar komt koolstofmonoxide vandaan?

    Koolstofmonoxide, ook bekend als CO, is voor zoogdieren niet waarneembaar. De aanwezigheid ervan in onze huizen is meestal het gevolg van onvolledige verbranding, ongeacht de brandstof die gebruikt wordt door een verwarmingstoestel. Dat is het geval bij gasketels, maar ook bij apparaten die op hout, kolen, olie of benzine werken.

    Dit moet je doen om vergiftiging te vermijden

    • Laat voor de winter altijd je verwarmings- en warmwatersystemen en rookkanalen controleren en onderhouden door een vakman.
    • Verlucht je huis minstens 10 minuten per dag, zelfs als het koud is!
    • Hou ook je ventilatiesysteem in goede staat en blokkeer nooit de verluchtingskanalen.
    • Volg altijd de gebruiksinstructies van de fabrikant van verbrandingstoestellen. Die bevatten onder andere deze voorzorgsmaatregelen: nooit een ruimteverwarming continu laten draaien, generatoren buiten gebouwen plaatsen en nooit apparaten gebruiken die niet voor verwarming bedoeld zijn (zoals fornuizen, vuurkorven of barbecues).

    Wat moet je doen bij een vergiftiging of wanneer je dat ver vermoedt?

    Zoals eerder aangehaald kunnen de eerste symptomen van allerlei aard zijn. Die variëren van gewoon vermoeidheid tot hoofdpijn en misselijkheid of zelfs braken. Ze verschijnen eerder snel en kunnen meerdere mensen in hetzelfde huishouden treffen. Weet dat ernstige vergiftiging kan leiden tot coma en dood, soms binnen enkele minuten. Het is daarom belangrijk om heel snel te handelen!

    Wanneer je een vergiftiging vermoedt:

    • verlucht meteen de ruimtes,
    • schakel indien mogelijk de verwarmingstoestellen uit,
    • zorg dat iedereen de lokalen verlaat,
    • bel de hulpdiensten door het nummer 112 te vormen. Brandweerlieden zijn opgeleid om zich te ontfermen over mensen die getroffen zijn door een koolstofmonoxidevergiftiging.

  • 5 tips voor minder vocht in je woning

    In de winter hebben we de neiging om de ramen minder te openen en de verwarming vaker aan te zetten. Ideale omstandigheden voor de vorming van vochtige condensatie in ons interieur.

     

    Vochtige muren, schimmel, of nog onaangename geuren zijn signalen die je aandacht moeten trekken: je woning heeft last van een vochtprobleem! Een abnormale vochtigheid kan je woning onbewoonbaar maken, maar ook een schadelijke impact hebben op de gezondheid van de bewoners! Een vochtigheidsgraad van meer dan 50% versnelt de ontwikkeling van schimmel en mijten, wat bijdraagt aan allergieën, astma, neusontstekingen, bronchitis en oogirritatie.

    Vocht bestrijden in huis is dus hoogstnoodzakelijk! Dit zijn 5 tips om te vermijden dat vocht voet aan grond krijgt in jouw woning.

    1. Verlucht zoveel mogelijk

    Je woning goed verluchten is cruciaal. Als dat niet mogelijk is (bijvoorbeeld bij een badkamer zonder ramen), gebruik je best afzuigventilatoren die het vocht uit de meest gevoelige ruimtes evacueert. Wanneer de ruimte over een venster beschikt, verlucht dan dagelijks ongeveer 10 tot 15 minuten, en ga daarbij van de ene kamer naar de andere.

    2. Herzie je gewoontes indien nodig

    Per dag genereert een volwassene ongeveer 4 liter waterdamp met zijn dagelijkse activiteiten in huis! Dit gaat van ademen tot het nemen van een bad of een douche of koken… Met een paar eenvoudige reflexen kan je minder waterdamp opwekken, te beginnen met het nemen van koelere (of kortere) douches, het drogen van je kleren buiten in plaats van in een woonkamer of het afdekken van je potten wanneer je water kookt.

    3. Ga voor planten die gulzig zijn in vochtopname

    Sommige planten genieten van vocht, in die mate dat ze het absorberen. Dat is het geval bij orchideeën, maar ook epiphilliums, tropische varens, tillandsia’s of nog de nephrolepsis.

    4. Maak verluchtingsgaten schoon

    In vochtige ruimtes, zoals de badkamer, de keuken of de wasplaats, moet je erop letten dat verluchtingsgaten altijd goed vrij zijn. Wanneer ze vuil zijn of verstopt, maak je ze goed schoon zodat de lucht op een normale manier kan circuleren.

    5. Houtskool als vochtvreter

    In een ingemaakte kast of een kleine ruimte, zoals een dressing, kan je houtskool in een schoen- of andere doos  plaatsen. Houtskool heeft het vermogen om vocht op te vangen en op te slaan, wat helpt om de luchtvochtigheid te verlagen in gesloten ruimtes. Zorg er wel voor dat je de houtskool regelmatig vervangt.

     

  • Een optimale binnenverlichting is voor iedereen haalbaar

    Donkere dagen? Die smeken om licht! De juiste sfeervolle en toch praktische binnenverlichting voorzien is een kunst. Wij doen alvast enkele tips uit de doeken, zodat ook jij over een geweldige binnenverlichting beschikt.

    Advies 1: Combineer verschillende soorten van verlichting

    Eén lichtbron kan nooit voor sfeer en gezelligheid zorgen. Experts raden dan ook aan om plafondverlichting met staande verlichting en praktische verlichting zoals bijvoorbeeld een lamp op de dressoir of bureau te combineren. Deze drie types licht vormen de perfecte combinatie.

    Advies 2: De kamerinrichting bepaalt de verlichting

    Begin met het positioneren van je meubelen, vul aan met je decoratieve elementen en stem hier vervolgens je verlichting op af. Zo bekom je het beste resultaat. Houd in het achterhoofd dat op termijn meubels een nieuw plekje kunnen krijgen en dat de verlichting bij voorkeur flexibel mee in de ruimte kan bewegen. Verlichting zorgt voor accenten en mag nooit overheersen. Het ondersteunt eigenlijk de rest van je interieur en doet dit optimaal tot zijn recht komen.

    Advies 3: Praktische verlichting? Dat is gaan voor contrast

    Veel mensen denken dat helder licht noodzakelijk is om praktisch te zijn: denk maar aan lezen en koken. Maar eigenlijk gaat het om het contrast tussen verlichting. Onze ogen passen zich immers aan wanneer licht feller wordt. Contrasterende verlichting zorgt voor meer comfort.

    Advies 4: Let op de temperatuur van een lamp

    Denk bij de temperatuur van je lamp niet aan warmte, maar wel aan de kleur. Je hebt bijvoorbeeld fel wit licht, maar ook sfeervol en warm wit, naar zelf het gele toe. Deze temperatuur van het licht wordt in Kelvin uitgedrukt. Door op deze eenheid te letten kan je de contrasten selecteren en weet je of je voor fel wit of warm wit gaat. Warme lampen zorgen voor sfeer, terwijl koel licht eerder functioneel is.

    Advies 5: Denk in lumen, niet in Watt

    De eenheid Watt geeft niets weer over de helderheid van je lamp. Watt geeft aan hoeveel energie je lamp verbruikt, maar daar stopt het ook. De eenheid lumen geeft wel aan hoeveel zichtbaar licht een bepaalde lichtbron uitstraalt. Het aantal lumen vind je op elke verpakking, dus hier kan je je wel op baseren.