WordPress

Categorie: Aankoop/verkoop/verhuur/renovatie (gidsen)

  • 7 waardevolle tips bij ecologisch bouwen

    Wil je ecologisch bouwen? Dat past helemaal in de hedendaagse tijd, maar hoe pak je het aan? Wij geven je alvast 7 tips mee waar je rekening mee kan houden. Professioneel advies kan immers een wereld van verschil maken.

    1. Begin op tijd met het inwinnen van advies

    Hoe vroeger in het proces dat je er een professionele adviseur bij betrekt, hoe beter. Duurzaam bouwen begint namelijk met een goed plan. Achteraf aanpassen is vaak een stuk duurder.

    2. Leg de juiste prioriteiten

    Begin bij de basis en zorg dat de dingen die je de eerste jaren niet gaat veranderen goed zitten. Investeer dus in de ruwbouw en de constructie. Een goede isolatie is ontzettend belangrijk en is prioritair. Eerst isoleren is vaak altijd voordeliger dan achteraf nog moeten bijsturen.

    3. Let op de oriëntatie

    Je woonruimte is bij voorkeur zuid-zuidwesten georiënteerd. Massieve materialen in deze ruimtes kunnen warmte stockeren en deze in de tussenseizoenen afgeven. Minder te verwarmen ruimtes mogen gerust gericht op het noorden zijn. Deze vormen dan een buffer met de warmere ruimtes.

    4. Isoleren en ventileren

    Een dikke isolatielaag is de beste garantie op lagere energiekosten en minder verwarmen. Goed isoleren gaat echter samen met goed ventileren. Dit kan op een natuurlijke of mechanische manier, maar ook een combinatie van beide is mogelijk.

    5. Kies voor natuurlijke materialen

    Natuurlijke materialen genieten de voorkeur vanuit ecologisch standpunt. Wist je trouwens dat ook isolatiematerialen in natuurlijke materialen bestaan. Denk maar aan vlas, houtvezels en kurk.

    6. Neem waterbesparende maatregelen

    Kies voor waterbesparende kranen en douchekoppen. Niet alleen zal je waterfactuur een stuk lager liggen, je doet ook wat goeds voor het milieu. Ook met een zuinig toilet bespaar je heel wat water.

    7. Trek het ecologische denken door in je interieur

    In je interieur kies je voor niet-giftige materialen die op een sociaal verantwoorde manier geproduceerd zijn. Deze zijn vaak wat duurder, maar dat zijn ze waard, toch? Uiteraard kan je ook voor hergebruiken gaan en al snel merk je dat je heel wat spullen opnieuw kan gebruiken. Wees kritisch voor de beloftes van producten. Het is niet omdat een fabrikant claimt ecologisch te zijn, het ook zo is.

    Door Kevin Stickens

    {{NEWSLETTER_BOX}}

  • Wat als de huurder met de noorderzon verdwijnt?

    Huurder verdwenen uit woning

    Huurders die wegwillen uit het door hen gehuurde pand leven niet altijd de spelregels na rond de opzeg van de huurovereenkomst. Ze verdwijnen soms van de ene dag op de andere en betalen dan geen huur meer. Maar wat kan je als verhuurder doen als je zelf een huurder hebt die van de ene dag op de andere zonder verdere verwittiging verdwijnt.

    Geen automatische beëindiging

    Het feit dat je huurder de woning of het appartement dat hij van je huurde verliet (en ook leeg maakte) brengt niet met zich dat de huurovereenkomst daardoor ook automatisch eindigt. Het is dan ook uit den boze dat je als verhuurder zo maar in het door jou verhuurde pand binnen gaat en dat ook opnieuw verhuurt. Wat je wel kan doen is vragen aan de politie of aan een gerechtsdeurwaarder om vast te stellen dat het huis verlaten is.

    Weet je dat je huurder het pand verliet, stuur hem dan een schriftelijke aanmaning om zijn huurderverplichtingen (bewonen van het huis, betalen van de huur als er al achterstallen zijn, …) terug na te komen. Doe dat via een aangetekende brief naar het laatst gekende adres. Stuur verder ook een mail (als je een mailadres hebt) en een sms.

    Naar de rechtbank

    Allicht zal je schrijven weinig uithalen. In dat geval kan je een procedure starten bij de vrederechter waar je de huurachterstallen kan opvragen en waarbij je tevens de ontbinding van de huurovereenkomst kan vorderen. Je kan dan meteen een verbrekingsvergoeding vragen, een voorbehoud voor huurschade enz. Je kan ook eventueel een deskundige laten aanstellen om die schade te becijferen. Wil je zo’n procedure starten voor de vrederechter dan doe je daarbij best een beroep op de diensten van een advocaat.

    De huurder stopt de sleutels in je bus

    Als de huurder bij zijn vertrek ook nog eens de sleutels van het gehuurde pand in je brievenbus achterlaat ligt de situatie ietwat anders. Je zou dan kunnen argumenteren dat hij door het afgeven van de sleutels de huurovereenkomst verbreekt.

    Van zodra je de sleutels vindt neem je best dadelijk contact op met een gerechtsdeurwaarder. Vraag deze om de sleutel in ontvangst te nemen en samen met jou naar het verhuurde pand te gaan. Je kan dan samen met de gerechtsdeurwaarder binnen gaan om te kijken of de woning inderdaad leeg is. Vraag meteen aan de gerechtsdeurwaarder om foto’s te nemen van de toestand van de woning om op die manier eventuele huurschade te kunnen bewijzen. Laat hem tevens de meterstanden vaststellen. Alleen binnengaan in de woning doe je maar beter niet. De huurder zou dan bijvoorbeeld kunnen zeggen dat eventuele schade die er is door jou werd aangebracht.

    Schrijf de huurder meteen ook een aangetekende brief (en stuur een mail en sms) waarin je aangeeft dat je er -behoudens tegenbericht binnen de 7 dagen- van uit gaat dat je huurder de huur verbrak en dat je de woning opnieuw te huur zal ­stellen. Vraag de huurder ook om op een door jou gestelde datum en uur in het huurpand aanwezig te zijn voor de opmaak van een plaatsbeschrijving. Maan hem tevens aan de eventuele huurachterstallen te betalen alsook een verbrekingsvergoeding en een eventuele wederverhuringsvergoeding. Maak tevens voorbehoud voor eventuele huurschade.

    Hij reageert niet

    De kans dat je huurder niet reageert op je aanmaning is groot. In dat geval kan je het pand al opnieuw te huur stellen. Je hebt dan de keuze of je ook nog naar de vrederechter stapt om daar bv. de huurachterstallen in te vorderen, een verbrekings- en wederverhuringsvergoeding te vragen, een vergoeding voor huurachterstallen en diens meer. Bij je keuze dien je je af te vragen of het sop de kool wel waard is en of een eventuele procedure je uiteindelijk niet meer zal kosten dan opleveren…

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

    {{NEWSLETTER_BOX}}

  • SOS verbouwen: 7 besparingstips voor als je bouwbudget richting nulpunt gaat

    Bouwen kost een pak geld. Het is dus zaak slim om te gaan met je bouwbudget. Want zeker in de afwerkfase is het niet fijn als je moet beknibbelen op zaken die op je verlanglijstje staan. Check alvast deze zeven besparingstips voor je start met je nieuwbouwproject!

    thetreedom.com

    Besparingstips voor je nieuwbouwproject

    Doe een beroep op bevriende spierbundels/Handige Harry’s

    Er zijn tal van klusjes die je samen met je vrienden kan klaren. Denk bijvoorbeeld aan sloopwerken, schilderen, vloerverwarming leggen, … Scheelt een hoop in de portemonnee als je dit uit de handen van je aannemer neemt. Tip: trakteer je vrienden na een dag van zware arbeid op heerlijk zelfgemaakte spaghetti en nodig hen alvast uit voor de homewarming over enkele maanden.

    Doe van doe-het-zelf

    Op het internet surf je tal van tutorials tegemoet die je begeleiden in allerlei bouwwerken: het aansluiten van elektriciteit, het plaatsen van tegels, isoleren, … Sommige vragen wat technisch inzicht en studiewerk, maar dat weegt niet op tegen de manuren die je er anders voor betaalt.

    Time is money

    Aannemers zijn drukbezet, het moet vooruitgaan. Zit de aannemer vast op je bouwwerf omdat jij maar niet kan beslissen met welke houtsoort je een deel van de buitenmuur gaat bekleden? Dan kost je veel geld aan wachten, herplannen en uitstellen. Tracht tijdens een bouwproces knopen zo snel mogelijk door te hakken.

    Vergelijk offertes

    De gouden regel: vraag minimaal drie offertes op. Doe dit altijd, en al zeker als je bouwbudget krapper wordt. Ga daarbij niet meteen voor het goedkoopste alternatief, want details kunnen je nekken. Zit de verlichting in alle keukenoffertes inbegrepen?

    Skip ruimtes

    Een garage bijvoorbeeld is één van de ruimtes die je later nog kan bouwen en waar je nu dus op kan besparen. Een kelder is nog zo iets. Heb je die echt nodig? Het uitgraven en verplaatsen van grond kost je namelijk een handvol geld.

    Bundel werken

    Een aanrader voor wie een deel van een tweewoonst bouwt: koop materiaal aan samen met je nieuwe buren. Dezelfde dakbedekking, dezelfde stenen, dezelfde ramen, … Hoe hoger de hoeveelheid, hoe lager de eenheidsprijs. En dat brengt aan het einde van de rit weer wat extra euro’s op.

     

    Tekst: Evelien Verhauwert

    {{NEWSLETTER_BOX}}

  • Heb je een inhoudingsplicht als je aannemer in financieel slechte papieren zit?

    Inhoudingsplicht bij bouw- of verbouwingswerken

     

    Je las recent misschien wel het verhaal van een frituuruitbaatster die meer dan 5500 euro moest ophoesten aan de RSZ omdat ze geen inhoudingen had gedaan op de facturen die ze betaalde aan een aannemer die bij haar klinkers kwam leggen. Wat was er daar aan de hand en hoe vermijd je in een soortgelijke situatie te komen?

    Inhoudingsplicht

    De wet zegt dat opdrachtgevers die een beroep doen op een aannemer voor het uitvoeren van bouw- of verbouwingswerken moeten nagaan of hun aannemer geen sociale of fiscale schulden heeft. Is dat wel het geval, dan mag de opdrachtgever de facturen van de aannemer niet volledig betalen. Hij moet dan een inhouding doen.

    Als de aannemer sociale schulden heeft, moet je 35% van het bedrag dat je hem verschuldigd bent, inhouden en doorstorten aan de Rijksdienst voor Sociale Zekerheid. Als de aannemer fiscale schulden heeft, moet je 15% van het bedrag dat je hem verschuldigd bent, inhouden en doorstorten aan de FOD Financiën.

    Niet voor particulieren

    Ben je particulier en doe je een beroep op een aannemer voor werken aan je huis, dan geldt deze inhoudingsplicht niet. In dat geval hoef je je dus geen zorgen te maken, voorzover de werken 100% betrekking hebben op het privégedeelte van je woning .

    Hebben de werken deels betrekking op het beroepsmatig gebruik van je woning dan moet je de inhouding wel doen. Hetzelfde geldt als je eenmanszaak of vennootschap de aannemer beopdracht.

    Hoe controleren?

    Op de website https://www.checkinhoudingsplicht.be/ kan je nagaan of er een inhoudingsplicht van toepassing is wat betreft de aannemer waar je mee werkt. Is dat niet het geval, druk dan de betreffende pagina af en hou deze bij. Zo kan je aantonen dat je de opvraging deed en er op het moment van de betaling van de factuur geen inhoudingsplicht van toepassing was.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

    {{NEWSLETTER_BOX}}

  • Verbouwen met kinderen: 4 tips om het leefbaar te houden

    Verbouwen en renoveren is een uitdaging, zeker als er ook nog kinderen in huis rondlopen. Het is sowieso een relatietest, maar hoe overleef je nu eigenlijk een verbouwing met kinderen en hoe hou je het toch enigszins aangenaam? Wij geven alvast enkele tips.

    renovation kids

    Leer loslaten

    Je huis is een puinhoop en je kinderen hebben amper ruimte om te spelen en maken er een nog grotere knoeiboel van, maar laat het los. Houd het resultaat in gedachten. Na enkele maanden kwaad leven, krijg je er een hele fijne realisatie voor in de plaats. Laat de stress en planningen die in het honderd lopen los. Je hoofd breken heeft soms echt geen zin. Zo blijf je ook een stuk frisser gedurende de hele periode van verbouwingen en dat voelen de kinderen.

    Zorg voor één propere ruimte in huis

    Iedereen heeft soms nood om zich even terug te trekken en tot rust te komen. Zelfs al verbouw je maar een beperkte ruimte in huis, het stof kruipt overal. Zorg daarom voor één ruimte in huis die piekfijn in orde is. Een ruimte waar je met het gezin samen kan zijn en waar je even niet aan de verbouwing hoeft te denken. Ook al lijkt het weinig zin te hebben: als je een poetsvrouw hebt laat haar dan langskomen en deze ruimte grondig onder handen nemen. Je voelt je er meteen een stuk beter door. Zorg ook dat je geregeld samen eet. De verbouwingen lopen niet weg en zo heb je toch een momentje voor je gezin.

    Zelfzorg

    Om je kinderen rustig te houden is het belangrijk dat je zelf niet krom loopt van de stress. Zelfzorg is dus belangrijk. Gun jezelf of als koppel af en toe rust en trek er eens even tussenuit. Een etentje, een weekendje of een keer naar de sauna, het kan wonderen doen. Af en toe die verbouwingen uit je hoofd zetten is echt geen schande. Met een fris hoofd gaat het de volgende dag eens zo snel vooruit.

    Gezinsactiviteiten

    Ook de kinderen haal je het best af en toe eens uit de verbouwingen. Ze kunnen zich onmogelijk voortdurend zelf bezig houden terwijl jullie aan het verbouwen zijn. Trek er eens samen op uit of toch op zijn minst één van jullie twee.

  • 6 handige tips bij het leggen van je vloer

    Zelf je vloer leggen? Dat is best mogelijk! Meer nog, heel wat mensen leggen zelf hun vloer. Wil je ze met succes plaatsen, dan kun je deze tips maar beter onthouden.

    Ondergrond voorbereiden

    Maak de ondergrond vetvrij

    Vergeet je vloer niet te onvetten na het uitbreken van je oude vloerbedekking. Gebruik vervolgens ook beter flexlijm dan tegellijm. Breng geen lijm aan op een oneffen of losliggend vloer, dat is vragen om problemen.

    Uitharding van de chape

    Laat je chape voldoende lang uitharden

    Eén van de grootste fouten die je kan maken is je tegels te snel te verlijmen op de chape. Als je niet lang genoeg laat het resultaat niet lang op zich wachten: loskomende tegels. Reken op een week per centimeter chapedikte dat je moet wachten. Weet: geduld is een deugd. Reken toch zeker op een 4-tal weken voor je tegels kan beginnen verlijmen. Toch sneller aan de slag? Er zijn aangepaste lijmen waarmee je sneller kan beginnen.

    Egalisatie en nivellering

    Zorg dat je chappe effen ligt

    Een waterpas komt hier van pas. Weet dat de meeste hoogteverschillen bij de deuren of in de hoeken zitten, dus controleer daar nog net wat grondiger. Met egalisatiemortel kan je oneffenheden wegwerken. Vervolgens kun je de tegels aanbrengen met tegellijm.

    Voegen en afwerking

    Voeg je tegels niet te snel in

    Laat eerst het vocht tussen de voegen uitdrogen, voor je effectief gaat voegen. Minstens 48 uur wachten is de boodschap. Als je te snel invoegt dan komen je tegels los of komen ze scheef te liggen.

    Onderhoud je tegels zorgvuldig

    Reinig grondig je tegels, want anders blijven cementresten en voegsel hangen. Deze zorgen ervoor dat je vloer er binnen de kortste keren dof en mat gaat uitzien. Reinig de tegels eerst met een cementsluierverwijderaar en vervolgens met een dweil. Gebruik bij een keramische tegel geen zeep, anders krijg je een vetlaag die je er nog moeilijk af krijgt.

    Legpatroon kiezen

    Gebruik het juiste legpatroon

    Plaats je keramisch parket, gebruik dan nooit het zogenaamde halfsteenverband. Keramische tegels krommen immers bij het bakken en zijn nooit helemaal vlak. Dit niveauverschil zie je pas echt goed als je je tegels in halfsteenverband plaatst. Te mijden dus. Voor de rest, laat je gaan met een diagonaal-, visgraat- of wildverband.

  • 5 tips om missers bij het behangen te voorkomen

    Behang is helemaal terug van nooit weggeweest. Een retro touch aan je interieur geven of afwasbaar behang in de kinderkamer: de mogelijkheden zijn enorm. Heel wat leuke motieven strijden om je aandacht, maar hoe ga je er nu effectief mee aan de slag? Hoe zorg je ervoor dat je belang blijft kleven en het resultaat perfect is? Wij geven je alvast enkele tips om missers te voorkomen.

     

    Eviter les erreurs en posant du papier peint
    Graphixchon

    Tip 1: Gebruik de juiste lijm

    Gebruik zeker geen restjes die je nog hebt staan en pas je lijm aan je behangpapier aan. Het juiste type lijm bij het behang is ontzettend belangrijk. Doe je dit niet dan kun je problemen krijgen met het verwijderen van behang of valt het behang van de muur. Beide wil je natuurlijk niet.

     

    Voor vliesbehang gebruik je poederlijm en smeer je de lijm op de muren. Bij vinylbehang smeer je de lijm op het behang. Bij gewoon behang breng je de lijm ook aan op het behangpapier, maar laat je het na de eerste laag een tiental minuten rusten en breng je daarna nog eens een laag aan.

     

    Tip 2: Lijm juist in

    Lees goed wat er op de rollen staat die je koopt. Kan je daar niet aan uit, vraag het dan in de winkel waar je je papier hebt gekocht. Zo voorkom je veel werk zonder al te veel resultaat.

     

    Tip 3: Gebruik primer

    Ga je behangen, dan is een primer absoluut nodig. De lijm trekt anders veel te snel in de muur, waardoor kleven moeilijk wordt. Gebruik een goede grondlaag die de zuigkracht van de muur wegneemt.

     

    Tip 4: Begin niet in een hoek

    Geen enkele muur is recht en als je in een hoek scheef begint, kom je ook in de andere hoek scheef aan. Werk met een loodlijn om dit probleem te voorkomen, ook bij een deur beginnen is verstandig. Zo verlies je amper papier, maar ben je toch zeker dat je behang kaarsrecht hangt.

     

    Tip 5: Kijk uit met temperatuurverschillen

    Na het behangen is het belangrijk dat er geen te grote temperatuurverschillen voorvallen. Papier kan krimpen door temperatuurverschillen, waardoor de naden zichtbaar worden. Ook tocht dien je te mijden. Als je denkt dat je papier gaat krimpen, dan kan je eerst een grondlaag in dezelfde kleur aanbrengen, dan valt dit alvast veel minder op.

     

    Door kevin Stickens

     

    {{NEWSLETTER_BOX}}

    FAQ

    Welke lijm moet ik gebruiken voor vliesbehang?

    Voor vliesbehang gebruik je poederlijm en breng je de lijm rechtstreeks op de muur aan.

    Waarom is een primer belangrijk bij het behangen?

    Een primer voorkomt dat de lijm te snel in de muur trekt, wat het moeilijk maakt om het behang goed te laten kleven.

    Mag ik restjes lijm gebruiken die ik nog heb?

    Nee, het is belangrijk om de juiste lijm te gebruiken die past bij het soort behangpapier, geen oude restjes.

    Wat is het risico als ik in een hoek begin met behangen?

    Aangezien muren zelden perfect recht zijn, kan je scheef uitkomen aan de andere kant als je in een hoek begint.

    Hoe kan ik krimp van het behang vermijden na het aanbrengen?

    Vermijd tocht en grote temperatuurverschillen om krimp tegen te gaan; een grondlaag in dezelfde kleur helpt ook.

    Hoe weet ik waar ik de lijm moet aanbrengen?

    Dit hangt af van het type behang; lees de instructies op de rol of vraag advies in de winkel.

    Wat als ik twijfels heb over het type behang of lijm?

    Vraag altijd raad aan de winkel waar je het behangpapier hebt gekocht om fouten te vermijden.

  • 7 tips om je kot praktisch in te richten

    Heel wat studenten zitten op kot. Wij geven je alvast een aantal tips mee om je kot praktisch en comfortabel in te richten.

     

    Comment aménager son kot
    Filios Sazeides

    Spiegels

    Koten zijn meestal niet super groot, maar door spiegels te gebruiken ga je het alvast optisch vergroten. Grote spiegels zorgen voor een beter effect en weerkaatsen ook het licht en zo zorg je ook voor meer licht in je kot.

    Gordijnen

    Waarom denk je dat ze in hotels grote gordijnen gebruiken? Eén groot gordijn vergroot de ruimte en zorgt voor rust.

    Multifunctionele meubels

    Met een beperkte ruimte moet je creatief zijn. Multifunctionele meubels doen je plaats besparen en geven je toch alle comfort. Een bed met schuiven, een zetelbed of een combinatie bureau/bed, het kan allemaal.

    Verf

    Je mag er dan misschien niet zo heel lang gaan wonen, een likje verf doet wonderen. Het maakt van je kot een thuis, geeft een persoonlijke toets en geeft het instant meerwaarde. Doen!

    Persoonlijke touch

    Niets ergers dan een steriel kot. Neem gerust wat spulletjes mee van thuis, het voorkomt heimwee en geeft een persoonlijke toets aan je kot. Misschien is een grote fotowand wel wat?

    Muurdecoratie

    Natuurlijk kan je liggen plakken, boren of met punaises aan de slag, maar muurstickers zijn vaak een nettere oplossing. Je kan letters uitsnijden en met verf een leuke tekst op de muur zetten.

    Zones creëren

    Je eet, slaapt en spreekt af met vrienden op je kot, verschillende zones kunnen dan best wel handig zijn. Gordijnen, (kartonnen) schuttingen of meubelopstellingen kunnen hiervoor zorgen.

    door Kevin Stickens

    {{NEWSLETTER_BOX}}

    FAQ

    Hoe kan ik mijn kot groter doen lijken?

    Gebruik grote spiegels om het licht te weerkaatsen en de ruimte optisch te vergroten.

    Waarom kiezen voor één groot gordijn op kot?

    Eén groot gordijn zorgt voor optische vergroting van de ruimte en creëert rust.

    Welke meubels zijn handig voor een klein kot?

    Multifunctionele meubels zoals een bed met schuiven of een zetelbed besparen plaats en bieden comfort.

    Mag ik mijn kot schilderen?

    Ja, een likje verf geeft je kot meer persoonlijkheid en waarde, zelfs als je er tijdelijk woont.

    Hoe geef ik mijn kot een persoonlijke toets?

    Neem enkele persoonlijke spullen van thuis mee of maak bijvoorbeeld een grote fotowand.

    Wat is een nette manier om je muur te decoreren?

    Muurstickers of geschilderde letters zijn een verzorgde oplossing zonder schade.

    Hoe creëer ik zones in mijn kot?

    Gebruik gordijnen, kartonnen schuttingen of meubelopstellingen om aparte zones te maken.