PS: Bent u zelf nog op zoek naar een bouwgrond? Vraag dan naar onze mogelijkheden bouwgrond + woning. Onze adviseurs staan ook voor u klaar om u te helpen bij uw zoektocht. Contacteer ons 02/556.47.56 of info@teamconstruct.be
Als huurder hebt u een aantal plichten ten opzichte van uw huisbaas, maar u hebt zeker ook rechten. Welke? Dat ontdekt u onderstaand artikel.
Nog goed om weten: Huurt u een appartement? Dan profiteert u tot en met 15 mei 2024 van 15% korting op een brandverzekering bij P&V. De korting blijft gelden voor de volledige duur van het contract, u bespaart dus elk jaar opnieuw. Hebt u ook interesse in een degelijke én voordelige brandverzekering? Ga dan snel naar de website van P&V.
5 onmiskenbare rechten
1. Transparante aankondigingen
De huurprijs en de lasten moeten vermeld zijn op de aankondiging. Doet een eigenaar dat niet, dan kan hij verdacht worden van discriminatie.
2. Huurwaarborg: maximaal twee of drie maanden huur
De huurwaarborg is geen wettelijke verplichting. Toch kan een verhuurder hierom vragen en de modaliteiten ervan vastleggen in de huurovereenkomst. In het Brussels en Waals Gewest mag de huurgarantie niet meer dan twee maanden huur bedragen, in het Vlaams Gewest is dat drie maanden.
Als huurder mag u kiezen hoe u de huurwaarborg wilt betalen.
Een individuele rekening op uw naam bij een bank, waarop de waarborg in één keer wordt gestort.
Een huurwaarborg via uw bank (een ‘bankgarantie’). U betaalt de waarborg dan in maandelijkse termijnen af aan de bank over een periode van maximaal drie jaar.
U kunt hulp vragen aan het OCMW dat dan zelf een aanvraag indient bij een bank om de huurwaarborg te voorzien.
3. Bezoek van de verhuurder
Van zodra het contract getekend is, mag de verhuurder uw woning enkel betreden met uw toestemming. Doet hij dat zonder uw toestemming, dan kan hij beschuldigd worden van huisvredebreuk.
De verhuurder heeft wel het recht om een keer per jaar te komen kijken of u zorgdraagt voor de woning. Hij mag ook langskomen voor de herstelling van mankementen die u hem gemeld heeft.
Weet ook dat de verhuurder met u bezoekdagen en -uren moet afspreken als hij de woning wil verkopen of verhuren. Uw huisbaas mag trouwens geen reservesleutel van uw woning hebben zonder uw toestemming.
4. Recht op minimale woningkwaliteitsnormen
Een huurwoning moet aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen wat betreft:
Is dat niet het geval, vraag dan via een aangetekend schrijven aan uw huisbaas om de gepaste maatregelen te nemen. Krijgt u hierop geen antwoord, dan neemt u best contact op met de bevoegde diensten voor uw gewest.
Personen met een laag inkomen kunnen ondersteuning vragen bij de betaling van hun maandelijkse huur. De aard van de beschikbare hulp varieert van gewest tot gewest. Het kan om een eenmalig bedrag gaan bij uw intrek in de woning, een maandelijkse tegemoetkoming, …
Op de volgende websites vindt u meer informatie over financiële steun voor huurders, de verschillende huurcontracten, het oplossen van conflicten tussen verhuurder en huurder en nog veel meer.
Goed om weten: Er bestaan wetten om huurders te beschermen, bijvoorbeeld tegen uitzetting en tegen de verhoging van de huurprijs die meer bedraagt dan de jaarlijkse indexering.
Een brandje in de keuken met de friteuse? Uw bad te lang laten lopen? Dankzij de brandverzekering Ideal Woning van P&V draait u niet zelf op voor de kosten. En uw P&V-adviseur staat voor u klaar als u hulp nodig hebt.
Bovendien hebben we nu goed nieuws voor u. Als huurder van een appartement krijgt u tot en met 15 mei 2024 15% korting op de totale premie van uw brandverzekering en dat voor de volledige duurtijd van uw contract! Ga snel naar pv.be voor meer details.
Dit document is een reclamedocument met daarin algemene informatie over de verzekering P&V Woning ontwikkeld door P&V, een merk van P&V Verzekeringen, en waarop het Belgische recht van toepassing is. Om uw risicoprofiel te bepalen, hanteren we enkele segmentatiecriteria. Op deze verzekering zijn uitsluitingen, beperkingen en voorwaarden in verband met de verzekerde risico’s van toepassing. We verzoeken u dus om de algemene voorwaarden en de IPID-fiche aandachtig te lezen vóór de onderschrijving. Ze zijn beschikbaar op de website www.pv.be of op eenvoudig verzoek bij een P&V-adviseur. De verzekeringsovereenkomst wordt aangegaan voor één jaar met stilzwijgende verlenging.
Bij eventuele klachten kunt u contact opnemen met een P&V–adviseur, uw bevoorrechte gesprekspartner voor al uw vragen. Hij/Zij zal alles doen om u zo goed mogelijk te helpen. U kunt ook rechtstreeks contact opnemen met de dienst Klachtenmanagement van P&V die uw klacht of opmerking zorgvuldig zal onderzoeken. Deze dienst zal de verschillende partijen trachten te verzoenen en naar een oplossing zoeken. U kunt contact opnemen per post (Klachtenmanagement, Koningsstraat 151, 1210 Brussel), via e–mail (klacht@pv.be) of telefonisch (02/250.90.60). Als u niet akkoord gaat met de voorgestelde oplossing, dan kunt u zich wenden tot de Ombudsdienst van de Verzekeringen (de Meeûssquare 35 te 1000 Brussel), telefonisch 02/547.58.71 of via e–mail (info@ombudsman-insurance.be) (www.ombudsman-insurance.be).
Als klant bent u beschermd door de gedragsregels inzake verzekeringen.
Voor persoonlijk advies of een verzekeringsofferte neemt u best contact op met een van onze adviseurs. U kunt ook de volledige juridische informatie raadplegen.
Geniet van de eerste zonnestralen in je eigen paradijs op aarde! Ontdek de tips die jouw tuin meteen omtoveren tot je nieuwe favoriete plekje.
Stel je voor: een oase van rust recht in je eigen achtertuin. Met een beetje creativiteit en groene vingers kan je jouw buitenruimte omtoveren tot een paradijselijk toevluchtsoord. Met deze eenvoudige tips wordt jouw tuin een paradijs waar je elke dag van kunt genieten.
Wie betaalt de kosten als uw huurwoning beschadigd raakt? U, uw verzekeraar of uw huisbaas? Is een brandverzekering verplicht als huurder? Of wat na waterschade, schade door een storm of gewoon door onvoorzichtigheid? Hoe regelt u dan de schadeaangifte?
De antwoorden op deze en andere nuttige vragen ontdekt u in onderstaand artikel. Maar eerst goed nieuws voor huurders van een appartement. Zij krijgen immers tot en met 15 mei 2024 15% korting op een brandverzekering bij P&V. De korting blijft gelden voor de volledige duur van het contract, een hele mooie besparing dus. Geïnteresseerd in een degelijke én voordelige brandverzekering? Ga dan snel naar de website van P&V.
Ook een brandverzekering als u huurt
De meeste huurders zijn contractueel verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Daarnaast is een brandverzekering in Vlaanderen en Wallonië ook wettelijk verplicht. En maar goed ook, want huurders hebben niet alleen rechten: ze kunnen ook aansprakelijk worden gesteld voor de schade die ze veroorzaken aan het gebouw waarin ze wonen, of dat nu opzettelijk was of niet. Een goede brandverzekering is dus een onmisbare bescherming tegen huurrisico’s.
Vermoedelijke aansprakelijkheid als huurder
Bij schade aan een huurwoning veronderstelt de wetgever dat de huurder aansprakelijk is. Dat betekent dat u of uw brandverzekeraar de schade moet vergoeden die tijdens de huurperiode plaatsvond, tenzij u kunt bewijzen dat de schade buiten uw schuld is ontstaan. Maar geldt dit enkel voor schade veroorzaakt door brand?
De brandverzekering: waarborg brand
Twee voorbeelden:
Stel: u zet de frituurketel op, gaat snel nog even wat snacks kopen in de winkel om de hoek en ondertussen breekt er brand uit in uw keuken. De fout is duidelijk: u bent aansprakelijk en u of uw brandverzekeraar moet opdraaien voor de schade.
Stel: uw frituurketel explodeert bij het eerste gebruik door een fabricagefout. Als u dit kunt bewijzen, dan zal de schadevergoeding teruggevorderd worden bij de fabrikant of zijn aansprakelijkheidsverzekeraar.
De brandverzekering: waarborg glasbraak
Twee voorbeelden:
In uw huurappartement is het dubbelglas van het schuifraam wazig geworden. Daar kunt u niet aansprakelijk voor zijn, tenzij u een fout beging. De eventuele vervanging van het glas is bijgevolg voor rekening van de eigenaar (of van zijn verzekeringsmaatschappij).
Tijdens het verhuizen breekt u een venster. Die schade moet u laten herstellen, maar als die gedekt is in uw brandverzekering, dan betaalt uw verzekeraar de kosten eventueel terug, verminderd met een eventuele vrijstelling (ook wel ‘franchise’ genoemd).
Wist u dat?
Als u als huurder een herstelling laat uitvoeren aan uw huurwoning, dan vraagt u best aan de aannemer een factuur op uw naam. Bij verbeteringswerken aan uw huurwoning (u laat bijvoorbeeld een nieuwe vloer leggen op uw kosten) dient u dit aan te geven in uw brandverzekering. Op die manier is het 100% duidelijk aan wie de verzekeraar achteraf de schade moet vergoeden.
De brandverzekering: waarborg waterschade
Opnieuw twee voorbeelden:
De garagevloer van het huis dat u huurt is ingezakt door een lek in de afvoerleiding. Als dit lek niet werd veroorzaakt door uw fout, dan is de schade voor rekening van de eigenaar.
Door een lek in uw wasmachine stroomt het water tot in de woonkamer en de parketvloer raakt ernstig beschadigd. In dat geval bent u aansprakelijk en zult u of uw brandverzekeraar de herstelkosten moeten betalen.
Wist u dat?
Als u als huurder besluit om de schade aan uw woning niet te laten herstellen, dan kan er op het moment van de plaatsbeschrijving op het einde van het contract discussie ontstaan. Met als gevolg dat de eigenaar mogelijk (een deel van) de waarborg niet terugbetaalt en inhoudt als schadevergoeding.
Natuurrampen en stormen
U bent als huurder niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van een natuurramp of van een storm. Als een storm het dak van uw woning blaast, dan is dat niet uw fout en zal de eigenaar of zijn verzekeraar dus het nieuwe dak moeten betalen.
Hoe verloopt de procedure bij schade in een huurwoning?
Zowel de eigenaar als de huurder geeft de schade aan bij zijn verzekeraar.
Beide verzekeraars onderzoeken de oorzaak van de schade en wie er eventueel aansprakelijk is.
Als de aansprakelijkheid is vastgesteld, wordt de schadelijder vergoed door zijn verzekeraar. Die schadelijder kan zowel de eigenaar als de huurder zijn of een derde (bijvoorbeeld uw buurman).
De verzekeraar van de schadelijder vraagt aan de aansprakelijke partij (eigenaar, huurder, fabrikant, verzekeraar, …) om de schadevergoeding terug te betalen, tenzij de schadelijder zelf de schade veroorzaakte.
Een brandje in de keuken met de friteuse? Uw bad te lang laten lopen? Dankzij de brandverzekering Ideal Woning van P&V draait u niet zelf op voor de kosten. En uw P&V-adviseur staat voor u klaar als u hulp nodig hebt.
Bovendien hebben we nu goed nieuws voor u. Als huurder van een appartement krijgt u tot en met 15 mei 2024 15% korting op de totale premie van uw brandverzekering en dat voor de volledige duurtijd van uw contract! Ga snel naar pv.be voor meer details.
Dit document is een reclamedocument met daarin algemene informatie over de verzekering P&V Woning ontwikkeld door P&V, een merk van P&V Verzekeringen, en waarop het Belgische recht van toepassing is. Om uw risicoprofiel te bepalen, hanteren we enkele segmentatiecriteria. Op deze verzekering zijn uitsluitingen, beperkingen en voorwaarden in verband met de verzekerde risico’s van toepassing. We verzoeken u dus om de algemene voorwaarden en de IPID-fiche aandachtig te lezen vóór de onderschrijving. Ze zijn beschikbaar op de website www.pv.be of op eenvoudig verzoek bij een P&V-adviseur. De verzekeringsovereenkomst wordt aangegaan voor één jaar met stilzwijgende verlenging.
Bij eventuele klachten kunt u contact opnemen met een P&V–adviseur, uw bevoorrechte gesprekspartner voor al uw vragen. Hij/Zij zal alles doen om u zo goed mogelijk te helpen. U kunt ook rechtstreeks contact opnemen met de dienst Klachtenmanagement van P&V die uw klacht of opmerking zorgvuldig zal onderzoeken. Deze dienst zal de verschillende partijen trachten te verzoenen en naar een oplossing zoeken. U kunt contact opnemen per post (Klachtenmanagement, Koningsstraat 151, 1210 Brussel), via e–mail (klacht@pv.be) of telefonisch (02/250.90.60). Als u niet akkoord gaat met de voorgestelde oplossing, dan kunt u zich wenden tot de Ombudsdienst van de Verzekeringen (de Meeûssquare 35 te 1000 Brussel), telefonisch 02/547.58.71 of via e–mail (info@ombudsman-insurance.be) (www.ombudsman-insurance.be).
Als klant bent u beschermd door de gedragsregels inzake verzekeringen.
Voor persoonlijk advies of een verzekeringsofferte neemt u best contact op met een van onze adviseurs. U kunt ook de volledige juridische informatie raadplegen.
Het Brussels Parlement heeft zopas de huurordonnantie goedgekeurd die de Brusselse Huisvestingscode wijzigt en belangrijke veranderingen met zich meebrengt voor zowel huurders als verhuurders. Een gelegenheid om de balans op te maken.
De nieuwe huurverordening werd zopas goedgekeurd door het Brussels Parlement. Een tekst die volgens de minister van Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) is opgesteld na een grondige analyse waarbij rekening is gehouden met de mening van de belanghebbenden in de sector, met bijzondere aandacht voor onzekerheid. Volgens de socialistische minister hebben veel huurders immers geen toegang tot hun rechten, ook al zijn ze al wettelijk vastgelegd. “Er waren ook veel grijze gebieden in de regel die aanleiding gaven tot problematische situaties”, legt de burgemeester uit. Betekent dit dat de huurders worden bevoordeeld ten opzichte van hun verhuurders? Aan jou om te oordelen!
1. Huurwaarborg
De eerste maatregel die alle huurders aangaat, is de huurwaarborg. Deze laatste mag niet meer bedragen dan 2 maanden huur, exclusief lasten. Daarnaast dient de verhuurder deze binnen 2 maanden na verhuizing terug te geven aan de huurder. Anders moet de verhuurder voor elke maand vertraging 10% van de maandhuur extra betalen. Het bedrag moet op een bankrekening worden gestort. Gedaan met cash! Een uitzondering wordt gemaakt voor mensen in precaire situaties die alsnog geld zullen kunnen storten op een speciale rekening.
2. Transparantie
De verhuurder die een kortlopende huurovereenkomst (3 jaar) aanbiedt, zal de laatste huurprijs die voor de woning in rekening is gebracht aan de nieuwe huurder moeten doorgeven. Hij zal dit bedrag niet kunnen verhogen, tenzij hij een erfpacht aanbiedt. Alleen indexering zal mogelijk zijn van de ene huurovereenkomst naar de andere. Bovendien kunnen kortlopende huurcontracten niet meer dan één keer worden verlengd. Houd er echter rekening mee dat dit niet telt voor studentenhuurcontracten.
3. Werken en huurverhoging
De nieuwe tekst is ook bedoeld om de gevraagde huurverhogingen na energetische renovatiewerken te reguleren. Als de verhuurder werken wil uitvoeren en zijn huurder hiervan op de hoogte stelt, heeft hij maximaal 2 maanden de tijd om hem de stedenbouwkundige vergunning, een gedetailleerde raming, een beschrijving van de werken vergezeld van een gedetailleerde raming van de kosten of een aannemingsovereenkomst te bezorgen. Als hij dit niet doet, kan de huurder verzoeken om de opzegging ongeldig te verklaren.
4. Huisdieren toegestaan
Het zal niet langer mogelijk zijn om een huurder te weigeren vanwege zijn huisdier. Het zal daarom nodig zijn om “een redelijke reden om te weigeren” te hebben, zoals het houden van gevaarlijke dieren zoals reptielen of spinachtigen. Op dit punt is de tekst nog onduidelijk, maar in ieder geval is het recht van huurders om een dier te hebben vastgelegd.
5. Fouten m.b.t. kosten
Fouten in de registratie en boekhouding van kosten kunnen binnen twee jaar na kennisgeving aan de verhuurder of huurder worden geclaimd. Als de fout in het voordeel van de eigenaar is, kan de eigenaar het bedrag slechts over 5 jaar claimen. Er is geen limiet als de fout in het voordeel van de huurder is. Zij kunnen het bedrag claimen voor de duur van de fout.
6. Onroerende voorheffing en kinderen
Eigenaars van een woning met twee kinderen krijgen een vermindering van hun onroerende voorheffing, ook als de bewoners huurders zijn. De huurder wiens gezinssamenstelling overeenstemt met deze vergoeding zal een verzoek kunnen indienen bij zijn verhuurder die zelf een aanvraag zal moeten indienen om te genieten van de vermindering van zijn belasting en deze vervolgens aan de huurder zal moeten betalen. “Dit kan in sommige gevallen bijna een maand huur vertegenwoordigen”, aldus de minister.
7. In gebreke blijvende verhuurders
93% van de huurgeschillen wordt geïnitieerd door de verhuurder. En tijdens hoorzittingen over dit soort zaken komt slechts 50% van de huurders opdagen. Huurders die een klacht indienen bij de Regionale Huisvestingsinspectie (DIRL) worden voor de duur van de procedure beschermd. Als de verhuurder na de klacht de huurovereenkomst opzegt, wordt de opzegging opgeschort tot de beslissing van de DIRL. Als blijkt dat de accommodatie aan de eisen voldoet, wordt de kennisgeving opnieuw van kracht.
8. Verbod op doorgifte
Een verhuurder die door de DIRL is aangemaand om werkzaamheden uit te voeren om zijn woning in orde te brengen, zal zijn woning niet meer kunnen verhuren zonder een door een conformiteitsattest.
9. Illegale huisuitzettingen
Illegale huisuitzettingen zijn goed voor een derde van de huisuitzettingen. Zij zullen zwaarder worden gestraft: van de verhuurder kan tot 18 maanden huur als schadevergoeding worden geëist ten gunste van de uitgezette huurder zonder een uitvoerbaar ontruimingsbevel. Bovendien kan de verhuurder nog steeds door de huurder worden gedagvaard zolang deze geen toegang heeft gekregen tot zijn woning. Er kan ook dagelijks een dwangsom worden opgelegd totdat de huurder terugkeert naar de genoemde accommodatie.
10. Verzekering
Ten slotte zullen huurders voortaan verplicht zijn om een brand- en waterschadeverzekering af te sluiten wanneer zij een woning op het grondgebied van het Brussels Gewest betrekken. Dit was voorheen niet het geval, tenzij dit expliciet in de huurovereenkomst was vermeld.
Elke spaarder is op zoek naar een maximaal rendement met een zo laag mogelijk risico. Alleen gaan rendement en risico over het algemeen hand in hand…
Een spaarrekening is vandaag de minst riskante investering. Helaas krijg je daarvoor een laag rendement in de plaats. Erger nog, de afgelopen jaren kwam het rendement niet boven de inflatie uit, wat betekent dat de koopkracht van je spaargeld jaar na jaar afneemt! In die context zijn veel Belgen op zoek naar beleggingen die een aantrekkelijker rendement bieden, zoals beleggen in vastgoed.
Er zijn verschillende manieren om in vastgoed te investeren. Je kan investeren in residentieel of commercieel vastgoed, maar ook in hotelkamers, garages of zelfs gewoon in een stuk grond. Er zijn nog andere opties, maar zodra je verder gaat dan woningen, vereist investeren een bepaalde dosis kennis.
Het rendement van een verhuurinvestering schommelt tussen de 3% en 4% van de aankoopprijs. Historisch gezien ligt de jaarlijkse waardetoename van vastgoed in België tussen de 4% en de 5%. Je kan een hoger rendement behalen door vastgoed te kopen met een lening. Zolang je een lening aflost met een rente die lager is dan het rendement dat je behaalt op je vastgoedaankoop, creëer je een hefboomeffect op je investering. Tot slot kan de lening ook een voordeel opleveren op je inkomstenbelasting omdat de betaalde rente afgetrokken kan worden van het kadastraal inkomen, terwijl de kapitaalaflossingen in aanmerking kunnen komen voor het belastingkrediet voor langetermijnsparen.
9 % rendement, echt?
Als je op zoek bent naar een hoger rendement, dan kan je crowdlending overwegen. Op dit moment bieden platforms zoals BeeBonds daarvoor een gemiddeld bruto rendement van 9% per jaar. In de praktijk is crowdlending een vorm van financiering waarmee bedrijven die op zoek zijn naar fondsen financiering kunnen krijgen van individuele investeerders. Die kunnen op die manier hun spaargeld op een nuttige en winstgevende manier als lening ter beschikking stellen. In ruil voor hun lening ontvang je als individuele investeerder een vooraf bepaald jaarlijks rendement, afhankelijk van het risico dat je neemt, en krijg je aan het einde van het project het kapitaal terug dat je oorspronkelijk hebt geïnvesteerd. Crowdfunding is een snelle en effectieve manier voor KMO’s om hun financieringsbronnen te diversifiëren en tegelijkertijd extra fondsen van banken aan te trekken.
Het erkende platform van BeeBonds biedt permanent een vaste instapdrempel van €100 voor alle duurzame projecten. Zo kunnen jongeren investeren en sparen in de echte, groene economie, met een rendement van ongeveer 9% bruto per jaar. In de praktijk halen de op BeeBonds voorgestelde projecten binnen een periode van 1 tot 3 maanden het nodige geld op, waarna je als belegger gedurende een vooraf bepaalde periode van 2 tot 5 jaar (afhankelijk van het project) een jaarlijkse rente ontvangt. Aan het einde van het project krijg je je volledige initiële investering terug.
Waarom zo’n hoog rendement?
Crowdlending voor vastgoed maakt het mogelijk om een hoog potentieel rendement te bieden (9% bruto per jaar bij BeeBonds) zonder de economische levensvatbaarheid van de projectdragers die er een beroep op doen in gevaar te brengen. Eerst en vooral vertegenwoordigt het bedrag dat tegen een hoge rente aan investeerders moet worden terugbetaald slechts een klein deel van de totale financiering (ongeveer 20%) wanneer een bedrijf crowdlending gebruikt om zijn project te financieren. Door deze spreiding van de kosten kan het bedrijf een aantrekkelijk rendement bieden zonder de financiële gezondheid van het project in gevaar te brengen. Ter vergelijking: ontwikkelaars die geen gebruik maken van crowdlending kloppen vaak aan bij institutionele kredietverleners of spelers zoals ‘family offices’, een particuliere entiteit die het patrimonium en de investeringen van een vermogende familie beheert. Als een projectontwikkelaar gebruikmaakt van een professionele kredietverlener, bedragen de gehanteerde tarieven meestal meer dan 8%. Soms werkt een ontwikkelaar samen met deze spelers om een project af te werken. In dat geval moeten ze de winst van het project delen, wat over het algemeen een inkomstenverlies betekent dat groter is dan de 9% rente die crowdlending-investeerders betalen op een minderheidsdeel van het totale geleende bedrag.
Als belegger in vastgoedprojecten moet je je wel bewust zijn van de risico’s, waaronder het risico van volledig of gedeeltelijk verlies van kapitaal.
Interesse in deze nieuwe investeringsformule? Vul dan onderstaand formulier in en we contacteren je!
Het sleutelwoord bij energiebesparing is natuurlijk zuinigheid! Maar dat niet alleen… Het is mogelijk om intelligent te consumeren en zo je energieverbruik en ecologische voetafdruk aanzienlijk te verkleinen! TEAM construct, al meer dan 35 jaar een belangrijke speler op de markt voor energiezuinige woningen, deelt zijn expertise over dit onderwerp.
De energietransitie moet noodzakelijkerwijs 3 aspecten combineren:
Zuinigheid
Performantie
Hernieuwbaarheid
In dat verband volgen hier enkele tips om toe te passen:
1 De isolatie van de woning
We weten dat verwarming ongeveer 70% van het energieverbruik veroorzaakt. Je huis isoleren helpt dus om je energierekening te verlagen en het binnen aangenaam te houden qua temperatuur. Kleine aanpassingen kunnen met een beperkt budget worden gerealiseerd en worden snel terugverdiend door middel van de bespaarde energie en de kostenbesparing die dat met zich meebrengt. Je kan bijvoorbeeld je zoldervloer isoleren, het plafond van je kelder, de warmwaterleidingen,… makkelijk om zelf te doen! Je dak isoleren is meer werk en vergt een groter budget, maar als je weet dat dit een besparing tot 30% kan opleveren, is de rekensom snel gemaakt!
De lage-energiewoningen van TEAM construct voldoen aan de nieuwste criteria op het vlak van isolatie en hebben daarom een uitstekend EPC.
2 Het verwarmingssysteem
Door je verwarming op de juiste manier te gebruiken, kan je verspilling voorkomen. Idealiter kan je met een thermostaat en thermostatische kranen de temperatuur regelen in functie van de gebruikte ruimte. Verwarm tot 19/20°C als je thuis bent en verlaag de temperatuur ‘s nachts en wanneer je weg bent. De verwarming één graad lager zetten levert ook een aanzienlijke besparing op je factuur.
3 Warm water
Enkele tips en tricks om te besparen op je warmwaterverbruik:
Vermijd baden, ga eerder voor een douche;
Gebruik een spaardouchekop. Zo breng je het verbruik terug van 15-18 liter/minuut naar 6 liter/minuut!
Gebruik een thermostatische kraan. Het water is zo op de juiste temperatuur en blijft stabiel… zodat je minder water gebruikt!
Gebruik een stop bij het afwassen;
Zet je kranen op koud water;
Sluit je ogen niet voor lekkages! Los ze snel op.
4 De keuken
Zorg voor goede gewoontes bij het koken! Doe altijd een deksel op je potten om het kookproces te versnellen en zo minder te verbruiken. Zorg ervoor dat je de deur van je koelkast altijd sluit en laat hem niet ‘leeg’ staan. Zorg ervoor dat je je diepvriezer regelmatig ontdooit…
5 De keuze van huishoudtoestellen
Je kan veel geld besparen door energiezuinige apparaten te gebruiken! De energielabels op de apparaten helpen je een duidelijker inzicht te krijgen en informeren je over het verbruik in kWh per jaar. Vermijd het gebruik van een droogtrommel, want dit apparaat verbruikt veel energie! Droog je kleren buiten of op een droogrek.
Zorg er ook voor dat je je elektrotoestellen verstandig gebruikt. Je wasmachine heeft waarschijnlijk een ‘eco’-programma dat minder water en elektriciteit gebruikt! Gebruik het!
6 Apparaten in waakstand
Laat je apparaten niet op stand-by staan! Vermijd onnodig verbruik, trek de opladers uit de stekker, dvd-spelers, computers, tv-toestellen, enz. Als je een woning laat bouwen, denk er dan aan om een ‘uitknop’ te installeren die alle kleine verbruikers die je vergeet uitschakelt! Je kan ook stekkerdozen met een schakelaar installeren om alles met één knop uit te schakelen.
7 Verlichting
Over verlichting moet zorgvuldig worden nagedacht. Pas de lumen-waarde (hoeveelheid licht – altijd aangegeven op de verpakking) aan het gebruik aan. Een nachtlampje vraagt minder stroom dan de verlichting in je kantoor. Misschien is het tijd om de lampen in je huis te herevalueren en over te stappen op LED’s overal!
Vermijd ook om verlichting in te schakelen als je gratis natuurlijk licht kan krijgen. Vergeet in dat verband niet je ramen te wassen en je jaloezieën en gordijnen te openen…
8 Hernieuwbare energie
Woningen van TEAM construct zijn voorzien van fotovoltaïsche panelen waarmee je je elektriciteitsverbruik geheel of gedeeltelijk kan produceren. Het principe is eenvoudig; in een fotovoltaïsche zonnecel wordt licht omgezet in elektriciteit. De zon hoeft niet te schijnen, licht volstaat om elektriciteit te produceren. Een omvormer zet de stroom om die vervolgens naar het elektriciteitsnet van het huis gaat. Bij zelfverbruik worden de elektrische apparaten in huis dus gevoed met de energie die door de panelen geproduceerd wordt.
Zuinigheid, performantie en hernieuwbare energie: de drie sleutelwoorden om in gedachten te houden! Bouwen met TEAM construct betekent vandaag handelen om het energiezuinige, milieuvriendelijke huis van morgen te bouwen!
Er zijn steeds meer jongeren die af te rekenen hebben met een reeks obstakels bij de aankoop van hun eerste woning. Gelukkig bestaat er een oplossing. Die heet Hownvestor!
Sinds de eeuwwisseling is het voor heel wat kopers die op zoek zijn naar een eerste woning kopen bijna onmogelijk geworden om een huis of zelfs een appartement te vinden dat binnen hun budget past. Zelfs een koppel met twee lonen moet vaak een beroep doen op hulp van buitenaf om te kunnen kopen.
Naast de eigen inbreng, die over het algemeen minstens 10% moet bedragen (het geleende bedrag mag met andere woorden niet hoger zijn dan 90% van de waarde van de woning), moet een hypothecair krediet ook voldoen aan de ‘één derde-regel’ die financiële instellingen toepassen. Dit komt er in het kort op neer dat de bank vindt dat je niet meer dan een derde van je inkomen mag besteden aan het aflossen van de maandelijkse afbetalingen van je hypothecaire lening. Leners moeten dus in een optimale financiële situatie zitten, bij voorkeur zonder openstaande leningen. Om nog maar te zwijgen van het feit dat het bijzonder moeilijk of zelfs onmogelijk is geworden om notariskosten in de hypothecaire lening mee op te nemen… Als gevolg daarvan is huren voor starters vaak de enige oplossing, met als gevolg dat er elke maand een aanzienlijk bedrag in de zak van de huisbaas verdwijnt. Een bijzonder frustrerende situatie!
Professionals die vertrouwd zijn met de situatie
Hoewel er oplossingen bestaan via publieke instanties, zoals het Woningfonds in Brussel, het Waalse Woningfonds en het Woningfonds in Vlaanderen, is het ook mogelijk om gebruik te maken van een innovatief privé-initiatief: Hownvestor. Dit co-investeringsconcept, gelanceerd door ondernemers Patrick Van Overbroek en Thomas Palmblad, heeft als doelstelling om mensen die een eigen woning willen kopen een duwtje in de rug te geven. Concreet investeert Hownvestor mee in jouw vastgoedproject, zorgt voor het ontbrekende eigen kapitaal en geeft de bank de nodige waarborgen voor de aankoop. Het bedrijf wordt daardoor passief mede-eigenaar van het pand. De hoofdeigenaar kan later uiteraard opnieuw volledig eigenaar worden van het pand door de door Hownvestor aangegane participatie terug te kopen.
Een ideaal concept voor jonge huishoudens
In ruil vraagt Hownvestor een gebruiksvergoeding in de vorm van huur. Dit bedrag wordt berekend op basis van het aandeel van Hownvestor in de woning en het theoretische huurbedrag van de woning. Deze oplossing is met name geschikt voor werkend jongeren die al snel hun financiële situatie op orde kunnen krijgen. Van zodra dat het geval is, moeten ze enkel nog het aandeel terugkopen van Hownvestor. Het bedrijf neemt als vergoeding een marge van 25% op dat aandeel.
Door een beroep te doen op de hulp van Hownvestor krijgen jonge starters niet alleen financieel een duwtje in de rug, maar ook de hulp van professionals tijdens het aankoopproces. Dit vergroot hun kansen om een lening te krijgen en sneller dan verwacht woningeigenaar te worden!
Aanvankelijk geschat op €187 miljoen, zal het uiteindelijk €647 miljoen kosten! Een terugblik op het duurste project in de geschiedenis van Wallonië.
Visit Wallonia
Aan het einde van de Tweede Wereldoorlog kwamen een aantal Europese landen overeen dat hun waterwegen commercieel gebruikt moesten kunnen worden op een breedte die binnenschepen van 1350 ton toeliet. In België ging de aandacht vooral uit naar het Canal du Centre, dat de Maas- en Scheldebekkens en het industriebekken van Duinkerke met dat van de Rijn zou verbinden. De toenmalige regering besloot om moderniseringswerkzaamheden uit te voeren, die in 1963 van start gingen.
Maar er is nog één groot struikelblok: het kanaal is zo steil dat er langs de oude route verschillende sluizen en hydraulische liften moesten worden gebouwd. Het nieuwe kanaal, dat langs deze route zal worden gegraven, zal ongetwijfeld met hetzelfde probleem worden geconfronteerd. Door de bouw van de sluizen van Obourg en Havré kon al respectievelijk 5 en 10 meter worden gewonnen, maar dat is zeker niet genoeg…
Geconfronteerd met natuurlijke waterloopproblemen die de optie van extra sluizen uitsloten, werd in 1977 gekozen voor een lift van 73 meter. Op dat moment werd het beschouwd als de goedkoopste optie, met een initieel budget dat werd geschat op €187 miljoen. Het zou echter de grootste kabelspoorweg ter wereld worden, vooral omdat die zou worden gekoppeld aan een gigantische kanaalbrug over een belangrijk verkeersknooppunt. De werkzaamheden begonnen in 1982 en zouden tien jaar later voltooid moeten zijn.
Nachtmerrie
In het begin profiteerde het project van de “compensatie-enveloppen” van de enorme ontwikkelingswerken in de haven van Zeebrugge. Een tijdelijke vereniging werd opgericht en belast met zowel de technische studies als de bouw van de brug. Maar het project veranderde al snel in een nachtmerrie. Met de regionalisering van de openbare werken in 1989 erfde Wallonië infrastructuur die het niet kon bouwen of zelfs onderhouden. Het Strépy-Thieu-project sleepte zich maar voort omdat het Waals Gewest niet in staat was om de almaar stijgende jaarlijkse kosten van dit kolossale project te financieren. Bovendien gingen verschillende bedrijven die betrokken waren bij de bouw van de lift failliet. De tegenslagen waren zo groot dat veel mensen riepen dat het project helemaal moest worden opgegeven. Strépy-Thieu werd het symbool van de nutteloze Waalse werken en werd meermaals vereeuwigd door de journalist Jean-Claude Defossé in zijn “Journal des Travaux inutiles”.
Bedankt Europa
Uiteindelijk kwam de oplossing in de vorm van SOFICO (Société wallonne de financement complémentaire des infrastructures). Haar missie was om grote Waalse projecten te voltooien of te bouwen door lokaal kapitaal te combineren met Europese subsidies en leningen van de de Europese Investeringsbank (EIB). De megalift van Strépy-Thieu werd uiteindelijk in september 2002 ingehuldigd, na 20 jaar werk. De eindafrekening voor de bouw bedroeg 647 miljoen euro!
De voorzitter van de Orde van Architecten in ons land, Francis Metzger, trekt aan de alarmbel. Nog nooit liep de wachttijd voor het bekomen van een bouwvergunning zo op!
Een bouwvergunning is een document dat je toestemming geeft om bepaalde werken uit te voeren. Als je van plan bent om een huis te bouwen, renoveren of uit te breiden, is het essentieel dat je eerst een bouwvergunning aanvraagt. Het is aan de gemeente waar het huis staat om te beslissen of je al dan niet een bouwvergunning krijgt. Twintig jaar geleden duurde het amper een paar weken om het document te bemachtigen, maar tegenwoordig neemt het proces vaak meerdere maanden in beslag, vooral in Brussel en Wallonië, waar het proces trager is dan ooit. Het is een echt hindernissenparcours, zowel voor particulieren als voor professionals zoals architecten en projectontwikkelaars.
Meer dan anderhalf jaar!
Francis Metzger gaf enkele concrete voorbeelden op de Franstalige radiozender Bel RTL: “Het is een catastrofe, vooral in Brussel,” betreurt hij. “In Wallonië is de uitdaging om de administratieve autoriteiten te ontmoeten.” “Brussel is het absolute toppunt”, betreurt de beroemde architect. “Als ik kijk naar steden van vergelijkbare grootte zoals Amsterdam, Berlijn en Marseille, dan duurt het vier maanden om een bouwvergunning te krijgen. Wie recent een bouwvergunning aanvroeg, zal begrijpen dat het in Brussel meer dan anderhalf jaar duurt voor hetzelfde soort project!” Drie keer zo lang!
And the winner is…
Bovendien omschrijft Francis Metzger dit als een situatie van ‘rechtsonzekerheid’. “Uiteindelijk krijg je soms geen vergunning…”. Dit zorgt er natuurlijk voor dat sommige mensen de werken illegaal uitvoeren, zelfs als ze hun situatie achteraf moeten regulariseren… of niet. “Veel mensen kunnen het zich niet veroorloven om zo lang te wachten, dus werken ze illegaal en vragen ze geen vergunning aan,” voegt hij eraan toe. Een administratie waarvan de prestaties betreurenswaardig zijn en die volgens Metzger uiteindelijk investeerders zal ontmoedigen om naar Brussel te komen, afgeschrikt door de aanhoudende rechtsonzekerheid.
Wanneer digitaal?
De Orde van Architecten roept de lokale en gewestelijke overheden nog maar eens op om zo snel mogelijk werk te maken van oplossingen, met twee prioriteiten: het versterken van de mankracht en financiële middelen van overheidsinstanties, en het automatiseren van procedures. Eén van de voorgestelde pistes is de digitalisering van vergunningen op nationaal niveau. In Wallonië wordt er nog steeds gewerkt met papieren vergunningen, net als in sommige Brusselse gemeenten! Vlaanderen is daarentegen al lang geleden digitaal gegaan en daar zijn er geen gevallen van wachttijden die soms oplopen tot meer dan 30 maanden, zoals wel het geval is in de hoofdstad en het zuiden van het land…
