WordPress

Auteur: publi

  • Quentovic, een ‘coup de cœur’ aan de Franse Opaalkust!

    Charme en traditie reiken elkaar de hand in een idyllisch kader in Quentovic. Droom je van idyllische vakantieplek aan zee? Dan is dit iets voor jou!

    In het hart van de Franse Opaalkust, in Le Touquet-Paris-Plage, vind je het project Quentovic, dat dit jaar wordt opgeleverd. Het belooft rust op een steenworp afstand van de zee en de Canche-rivier. Geniet van een bijzondere locatie, tussen weelderige bossen en langgerekte stranden, perfect voor wie een actieve of zelfs sportieve lifestyle wil combineren met ontspanning.

    Deze huizen putten hun inspiratie uit de unieke en historische stijl van de streek en combineren moderne en traditionele elementen, in alle comfort en elegantie. De grote ramen zorgen ervoor dat elke kamer in het natuurlijke licht baadt en bieden adembenemende uitzichten op het omringende landschap.

    Een dynamische levensstijl

    De wijk en de stad bruisen het hele jaar door, met een verscheidenheid aan vrijetijdsactiviteiten: van lokale markten en festivals tot watersporten en natuurwandelingen. Alles wat je nodig hebt voor een actief, sociaal leven, vind je hier aan je voordeur!

    Verzorgde appartementen

    Open keuken, krachtige en robuuste apparatuur, hedendaagse badkamers, een videofoon, gemotoriseerde rolluiken, keramische tegels… Geen enkel detail werd over het hoofd gezien om je volledige tevredenheid te garanderen.

    Een investering in de toekomst

    De appartementen bieden een uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding dankzij de kwaliteit van de uitvoering en de strategische ligging. Of je nu op zoek bent naar een hoofdverblijfplaats of een investering voor de verhuur, Quentovic is een uitstekende opportuniteit op de vastgoedmarkt.

    Wil je meer te weten komen? Vul dan onderstand formulier in en we contacteren je!

    {{ARTICLE_CONTACT }}

  • 7 objecten die je tuin echt aangenaam maken!

    Soms is er niet veel nodig om een buitenruimte een stuk aangenamer te meken. We proberen ons punt te maken met deze 7 objecten! Nu nog hopen dat het mooie weer snel terug zijn opwachting maakt…

     1. Antimuggenlampen

    7 objets à avoir pour rendre son jardin vraiment agréable
    Erik Karits

    Beeld je in dat je kan genieten van de avonden in de buitenlucht zonder last te hebben van muggen. Antimuggenlampen op zonne-energie zijn de perfecte milieuvriendelijke oplossing. Ze werken zonder je elektriciteitsrekening te verhogen en zijn eenvoudig te plaatsen. Hun dubbele functie zorgt zowel voor licht als bescherming tegen insecten… Zou dit één van de nuttigste voorwerpen ter wereld kunnen zijn?

    2. Een buitendouche voor de hete dagen

    7 objets à avoir pour rendre son jardin vraiment agréable
    Francesco Ungaro

    Niet iedereen heeft de ruimte (of het budget) voor een zwembad. Een buitendouche is dan misschien wel een goede optie! Wanneer de temperaturen oplopen, is een buitendouche een welkome verfrissing en het kan dus een uitstekende toevoeging zijn voor je tuin! Je kan kiezen voor een permanent model of improviseren met een tuinslang, waardoor het een flexibele en betaalbare oplossing is.

    3. Een hangmat

    Steph Q

    Een middagdutje in een hangmat in de schaduw… Dat wordt ongetwijfeld iets wat je niet meer kan missen! Niets straalt meer ontspanning uit dan een hangmat in je tuin. Perfect om in weg te dommelen of gewoon om wat te lezen in de buitenlucht: de hangmat is een symbool van ontspanning dat uitnodigt om te genieten van de rust en stilte in je tuin. Kies een model dat bestand is tegen alle weersomstandigheden, zodat je hangmat seizoen na seizoen meegaat.

    4. Tuinmeubelen

    7 objets à avoir chez soi pour rendre son jardin vraiment agréable
    Marianne

    Om aangename momenten in je tuin te beleven, heb je natuurlijk een lage tafel met wat kussens, een zitzak of zetels nodig! Die maken elk moment dat je buiten doorbrengt nog aangenamer. Als je wat handig bent, vind je online heel wat DIY-ideeën om een persoonlijke touch te geven aan je tuininrichting.

    5. Muziek

    Benjamin

    Als je, net als Nietzsche, denkt dat leven zonder muziek een grote fout is, dan moet je zeker een kleine Bluetoothspeler voorzien voor buiten! Zorg ervoor dat je gaat voor een model dat afgestemd is op de tuin en en je naar hartenlust kan genieten. Muziek kan de hele sfeer in je tuin veranderen. Of je nu een barbecue hebt of ontspant in je eentje:  de juiste afspeellijst maakt het verschil.

    6. Een parasol

    7 objets qui rendent le jardin agréable
    Patryssia

    Een parasol is niet alleen handig in de zomer, ook in de herfst zorgt het voor bescherming tegen UV-stralen en biedt hij beschutting tegen wat lichte regen. Voor grotere tuinen kan een pergola een meer permanente oplossing bieden. Het voegt charme en schaduw toe en je kan ook klimplanten in laten groeien.

    7. Een vuurkorf

    Tom Swinnen

    Een vuurkorf geeft de tuin net dat beetje extra, zowel op het vlak van comfort als esthetiek. Als het buiten nog aangenaam is maar de avonden koeler worden, is dit het perfecte object om je te helpen wat langer van te kunnen genieten in de buitenlucht. En waarom zou je niet het aangename aan het nuttige koppelen en er marshmallows op roosteren?

    Nu we je deze 7 accessoires hebben getoond, kan je zeker niet meer zonder in je buitenruimte. Met tuinmeubelen, een parasols en vuurkorf heb je alles in huis om te zorgen voor onvergetelijke momenten, of het nu 30 graden is of regent. En denk eraan: slecht weer bestaat niet, alleen onaangepaste kleding (of inrichting, in dit geval).

  • Stella Marina: maak je kustdromen waar!

    Ben je op zoek naar een haven van rust die ook comfortabel elegant is, vlakbij de zee en ook met een snelle toegang tot alle faciliteiten? Zoek dan niet langer, dit betoverende kader biedt alles wat je zoekt!

    stella marina

    De residentie ligt in het hart van Stella-Plage, tussen het strand en een beschermd duinmassief, op amper een paar minuten van het centrum van Stella-Plage, een authentieke en gezinsvriendelijke badplaats. Deze uitzonderlijke natuurlijke omgeving op een paar minuten van Le Touquet-Paris-Plage en op 7 km van het treinstation van Etaples-Le Touquet, belooft bovendien een groot aantal sportieve en buitenactiviteiten!

    Het is in die betoverende omgeving waarmee residentie Stella Marina zich onderscheidt, in alle elegantie en subtiliteit, met een stijl in perfecte harmonie met de omringende natuur.

    Ongeëvenaard comfort

    De residentie telt 15 woningen, variërend van T2 cabines tot T3-appartementen, allemaal met een op het westen gerichte loggia die perfect is om de zonsondergang te bewonderen. Bewoners kunnen ook genieten van alle modern comfort, zoals een eigen parkeerplek, beveiligde fietsenstalling en makkelijke toegang, dankzij een lift naar alle verdiepingen. Prijzen beginnen bij €269.000, wat zorgt voor een uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding op deze locatie.

    Vul onderstaand formulier in om meer te weten te komen, en we nemen contact met je op!

    {{ARTICLE_CONTACT }}

  • Kopen aan de kust: welke badplaats kies jij?

    Wij zetten de troeven van zes publieksfavorieten én hun taks voor tweede verblijven op een dijkje. Sea you there?

    Bruisende winkelstraten, ongerepte natuur, verfrissende zeelucht en – als ‘t weer een beetje meezit – een stralend zonnetje. Wonen aan zee is gezellig en gezond! Maar welke badstad is de beste? Of je nu kiest voor een tweede verblijf in Knokke, De Panne of een van de kustgemeenten ertussen: er valt overal wat te beleven.

    Ontdek de pareltjes van de kustlijn

  • Good Living, de nieuwe Brusselse Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, ligt onder vuur

    Het Good Living project, dat waarschijnlijk niet meer voor deze legislatuur is omdat de Raad van State het niet op tijd kon analyseren, wordt ook geconfronteerd met heftige kritiek van architecten en professionals uit de bouwsector.

    brussels

    Het Good Living-project (de naam van de nieuwe Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening) is de baby van Pascal Smet, die ter herinnering moest aftreden na de komst van de Iraanse delegatie op de Brusselse top, en wordt nu geleid door staatssecretaris voor Stedenbouw Ans Persoons (Vooruit). Zonder dit project verliest het beleid van de Vlaamse socialisten aan impact, vandaar de wens om deze tekst zo snel mogelijk aan te nemen, zelfs als dat betekent dat het advies van de Raad van State buiten beschouwing wordt gelaten. Het probleem is dat minister Bernard Clerfayt (Défi), die zijn wet op dierenwelzijn verworpen zag worden door de Brusselse socialisten en Groenen, dat niet zo ziet en weigert het project van zijn collega te steunen zonder het advies van de Raad van State. Bovendien zijn de andere partners van de meerderheid deze blokkering ook genegen… Good Living zit dus in de problemen.

    Maar deze politieke tweespalt is niet het enige obstakel dat de nieuwe Brusselse RRU in de weg staat. Ook bouw- en vastgoedprofessionals en erfgoedverdedigers zijn van plan deze tekst te blokkeren en hebben daarom een open brief aan de Brusselse regering gestuurd. Hoewel zij het ermee eens zijn dat de huidige verordening achterhaald is en inderdaad moet worden herzien om de doelstelling te bereiken om een duurzamere, groenere en beter bestand tegen klimaatverandering te creëren, hekelen zij verschillende elementen, waaronder het begrip “goede ontwikkeling “, dat op allerlei manieren in de ontwerptekst wordt verwoord en dat het belangrijkste, zo niet het enige criterium van waardering lijkt te zijn.

    Zo zou voor belangrijke kwesties als sloop of de hoogte en het aantal verdiepingen van gebouwen, het beoordelen van stadsontwikkelingsprojecten niet langer gebeuren op basis van de naleving van in kwantificeerbare termen uitgedrukte regels (aantal, meters, percentages,…), maar  op basis van een beoordeling die per geval aan het oordeel van de overheid wordt overgelaten. Alles is dus gebaseerd op dit ene concept van “goede planning”, waardoor de overheid altijd de macht van het laatste woord zou hebben. In een rechtsstaat moeten overheidsinstanties hun taken echter uitoefenen volgens de richtlijnen die zijn vastgelegd in een reeks rechtsnormen. Normen die burgers (tot wie ze zijn gericht) in staat moeten stellen de gevolgen te overzien die voortvloeien uit de onderwerping aan de norm of de schending ervan.

    Volgens deze groepering laat de huidige praktijk zien hoe moeilijk het is om de beoordeling van het vage concept van een “goede locatieplanning” te objectiveren, waardoor het kan verschillen en fluctueren tussen de verschillende mensen die tijdens het hele proces over een vergunningsaanvraag moeten beslissen. Het is niet ongebruikelijk dat verschillende ambtenaren van dezelfde administratie verschillende of zelfs tegengestelde opvattingen hebben over hetzelfde project. En het is niet ongebruikelijk dat gemeenten en regio’s het ook over dit onderwerp oneens zijn. Als gevolg hiervan zal Good Living voor de meeste actoren op het terrein (architecten, stedenbouwkundigen, advocaten, projectontwikkelaars, erfgoedverenigingen,…) leiden tot verlengde procedures (die nu al te lang zijn in Brussel!), maar ook van rechtsonzekerheid.

    Maar dat is nog niet alles. Dezelfde professionals hekelen ook het risico van een stijging van de huizenprijzen in het Brussels Gewest. Gebaseerd “op normen die aan de realiteit ontsnappen”, zullen deze prijzen een rem zetten op de productie van nieuwe woningen en de renovatie van bestaande gebouwen. Brussel kampt echter met een schrijnend gebrek aan woningen op zijn grondgebied…

    Om deze verschillende redenen “vraagt de beroepsgroep de regering om de goedkeuring van de tekst uit te stellen om de volledige werking van de daarin uiteengezette principes te verzekeren en duidelijke regels te specificeren voor de toekomst van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest”.

  • Droomwoning vs. budget: zo vind je een goede match

    Dat een betaalbare woning vinden voor een aantal mensen een steeds moeilijkere opgave wordt, is geen geheim als je de cijfers van de Nationale Bank bekijkt. Toch blijft het met een doordachte aanpak en de juiste begeleiding mogelijk. Dat is de boodschap die Crelan en AXA Bank willen brengen.

    Zoveel mogelijk mensen aan een eigen woning helpen die bovendien maximaal voldoet aan de wensen op het vlak van ligging, design, indeling en duurzaamheid: dat is de doelstelling die Crelan en AXA Bank zich gesteld hebben. Onlangs pakten de banken, die tot dezelfde groep behoren en binnenkort beide verder gaan onder de naam Crelan, uit met de AI-gegenereerde droomwoning van de Belg op basis van hun Pinterest-moodboards. Een droom van een woning, maar ook een utopie? Niet met de juiste begeleiding, die de adviseurs van Crelan en AXA Bank naar eigen zeggen in huis hebben.

    Van droom tot werkelijkheid: 5 tips

    Met een minibudget moet je ongetwijfeld niet verwachten dat je een villa met zwembad kan kopen, maar volgens Crelan en AXA Bank is er met het juiste advies toch meer mogelijk dan je op het eerste gezicht zou denken. Zo bieden Crelan en AXA Bank als één van de weinige kredietverstrekkers gunstige hypothecaire leningen op 30 jaar voor energiezuinige woningen en renovaties. Dat zorgt ervoor dat de investering beter gespreid wordt, de maandlast lager is en dat je op die manier, dankzij lagere uitgaven voor energie, maandelijks ook nog eens minder moet uitgeven.

    Daarnaast beschikken de klantgerichte agenten van banken als Crelan en AXA Bank over de juiste kennis om je te begeleiden bij het proces om te komen tot je droomwoning. Een persoonlijk gesprek is natuurlijk ideaal, maar dit zijn alvast 5 tips die je kunnen helpen om de nodige overwegingen te maken:

    1.  Bepaal wat voor jou belangrijk en essentieel is in een woning.

    2. Analyseer het totale kostenplaatje van de aankoop.

    3. Becijfer de kost van de renovatie en de impact op de EPC-waarde.

    4. Check welke subsidies er beschikbaar zijn om de investeringskost te beperken.

    5. Bekijk wat de financieringsmogelijkheden zijn met je maandelijks inkomen, zowel voor de aankoop als de renovatie.

    Wil je weten wat de mogelijkheden zijn en wil je persoonlijk advies? Simuleer dan je hypothecaire lening en maak een afspraak met een Crelan- of AXA Bankagent in de buurt.

    Simuleer hier je hypothecaire lening

  • Waarom de stijgende huurprijzen het rendement op onroerend goed verhogen

    Hoe verrassend het ook mag lijken, de stijgende rente ontmoedigt investeringen in vastgoed niet langer, integendeel. We vertellen je waarom.

    Bank deal

    De cijfers spreken voor zich. Volgens de Federatie van Franstalige Vastgoedmakelaars van België (Federia) zijn de huurprijzen in 2023 met 4,3% gestegen in Wallonië, 6,4% in Vlaanderen en 8,6% in het Brussels Gewest (vergeleken met 2022), wat hoger is dan de inflatie die vorig jaar op 4,03% werd geraamd. Deze stijgende huurprijzen zijn te verklaren door een lager aantal huurwoningen en door de terugkeer van veel gezinnen op de huurmarkt, als gevolg van de stijging van de rente waardoor ze werden uitgesloten van de koopmarkt.

    Verbeterde prestaties

    Er gaat niets boven een voorbeeld om te begrijpen waarom stijgende huurprijzen bijdragen tot het opdrijven van de vastgoedrendementen: momenteel, en op basis van zijn praktijk, schat de adviseur van de vastgoedkoper BuyerSide het brutorendement “in de hand” (d.w.z. de jaarlijkse huur in verhouding tot de aankoopprijs plus registratierechten en notariskosten) op 4,5% voor een vastgoedbelegging die goed gelegen is in Brussel en in goede staat verkeert. Bij constante aankoopprijzen zou de stijging van de huurprijzen dit aanvangsrendement snel moeten verhogen van 4,5% naar 4,98% op basis van de gemiddelde stijging van de vijf best gelegen Brusselse gemeenten (+10,6%). En zelfs als de indicatieve rentevoeten in 2024 met 1% dalen, zoals de markten verwachten, en de aankoopprijzen automatisch met 3,125% verhogen (een kwart van de daling als gevolg van de renteverhoging van 4%), zou de ratio zeer gunstig blijven, namelijk rond de 4,8%! Deze trend wordt bevestigd in alle drie de regio’s van het land. Om meer te weten te komen over dit onderwerp, aarzel dan niet om het artikel te lezen dat onze partner BuyerSide op zijn blog heeft geschreven.

  • Arlys: op maat van Kortrijk… en investeerders!

    Wanneer je de schaarste aan kwalitatieve woningen in een beloftevolle regio combineert met een hoogstaand bouwproject, dan krijgt je de perfecte investeringskans. En dat is precies waar BYGG mee uitpakt in Kortrijk! Ontdek Arlys, een nieuw en high-end project dat op maat gemaakt is voor de noden van veeleisende bewoners en investeerders.

    Kortrijk is al eeuwenlang een belangrijk handelscentrum, met dank aan de linnennijverheid die wereldwijd gereputeerd was. Ook vandaag is de stad meer dan ooit de economische motor van West-Vlaanderen, met een rijke ondernemerstraditie, een bloeiende start-up scene en een toekomstgerichte industrie die heel wat jonge ‘high potentials’ aantrekt. Maar de woningen om die sterk groeiende en veeleisende groep professionals te huisvesten, daar is in Kortrijk een tekort aan. En dat bracht de West-Vlaamse projectontwikkelaar BYGG op ideeën.

    Gevarieerd aanbod

    BYGG is een jong en dynamisch bedrijf dat heel wat vastgoedervaring aan boord heeft. Het voelde de noden in de regio perfect aan: een tekort aan 1-slaapkamerappartementen voor starters, een verouderd woningenbestand in de betaalbare klasse en een gebrek aan appartementen met een hoogstaande afwerking om veeleisende klanten op hun wenken te bedienen. Daar een antwoord op bieden was dus de focus bij de ontwikkeling van het project Arlys, dat nu te koop aangeboden wordt aan investeerders.

    Het resultaat is een gloednieuw project met 30 appartementen met verschillende indelingen om een breed publiek aan te spreken, maar wel telkens met een kwalitatieve afwerking en alles om te voldoen aan de wensen van de veeleisende bewoners van vandaag. Daarnaast lag er bij het ontwerp ook een sterke focus op aantrekkelijke gemeenschappelijke ruimtes die perfect inspelen op het sociale aspect dat vandaag de dag een belangrijke rol speelt voor een jonger publiek. En dat alles op een topligging die tegelijkertijd rust en de nabijheid van het stadscentrum biedt, met bovendien een architectuur om duimen en vingers bij af te likken.

    Investeren vanaf € 198.000

    Omdat Kortrijk een echte hub is voor hightech start-ups, die heel wat jonge professionals aantrekken, werd er bovendien voor gezorgd dat betaalbaarheid hoog op de prioriteitenlijst stond. En dat biedt niet alleen kansen aan kopers die zelf in Arlys komen wonen, maar ook voor investeerders. Bij de lancering van het project biedt BYGG immers appartementen aan vanaf €198.000. Combineer dat met een enorm verhuurpotentieel en huurprijzen van rond de € 750, en je weet dat je er maar beter snel bij kan zijn!

    Meer info nodig? Vul onderstaand formulier in en we nemen contact met u op

    {{ARTICLE_CONTACT }}

  • Dit is het droomhuis van de Belg. Maar is het ook betaalbaar?

    Hoe de ideale woning er volgens de Belg uitziet? Dat vroegen Crelan en AXA Bank zich af en ze gebruikten de nieuwste technologieën om dat ideaalbeeld te schetsen. Maar de banken geven ook tips om ervoor te zorgen dat die woondroom werkelijkheid kan worden.

    abb

    Artificiële Intelligentie (AI) is vandaag overal. Je kan het onder andere gebruiken om een grote hoeveelheid publiek toegankelijke data op een bevattelijke manier samen te vatten. En dat is precies wat Crelan en AXA Bank deden met de moodboards die duizenden Belgen op het online platform Pinterest maakten rond de ideeën voor het design en de inrichting van hun woning. Via AI werden die ideeën samengevat in een aantal beelden die het droomhuis van de Belg moet weergeven. Missie geslaagd? Oordeel zelf!

    Onmogelijke droom?

    Leuk natuurlijk, AI inzetten om op een virtuele manier een droomwoning te bouwen. Maar de twee banken, die sinds kort tot dezelfde groep behoren en in de toekomst beide onder de naam Crelan zullen opereren, hadden natuurlijk een andere beweegreden dan enkel en alleen wat leuke foto’s te genereren. Uit cijfers van de Nationale Bank blijkt immers dat de aankoop van een woning voor een aantal bevolkingsgroepen, vooral voor startende jongeren en mensen met een lager inkomen, steeds moeilijker wordt in de huidige markt. Dat betekent ook dat er steeds vaker een kloof gaapt tussen de wensen van kopers, die weergegeven worden in de foto’s van de droomwoning, en de werkelijkheid met een bepaald beschikbaar budget.

    Met het juiste advies …

    Is het dan een onmogelijke droom, een vrijstaand huis met veel natuurlijk licht, een aangename tuin en een leuke inrichting? Volgens Crelan en AXA Bank moet je in elk geval de hoop niet opgeven en zijn er een aantal gouden regels om rekening mee te houden, zoals kiezen voor een bouw- of renovatieproject en rekening houden met een correcte budgettering van de werken. Daarnaast zijn er ook subsidies voor onder andere energiezuinige investeringen, renovatieleningen en financieringsmethodes die de maandlast beperken, zoals bijvoorbeeld hypothecaire leningen met een looptijd van 30 jaar die de twee banken aanbieden. Allemaal aspecten waar een goede bank je actief mee kan helpen en meedenken om zo jouw droomwoning te realiseren. Niet artificieel, maar wel in de echte wereld!

    Droom jij van je eigen stek? Simuleer dan hier je hypothecaire lening en maak een afspraak bij een Crelan- of AXA Bankagent in de buurt om de mogelijkheden te bekijken.

    Simuleer hier je hypothecaire lening

  • Investeren in een opbrengsteigendom zonder mede-eigendom

    Indien het budget het toelaat, kan u ervoor opteren om te investeren in een volledig appartementsblok. Maar hou hierbij rekening met enkele aspecten! 

    Investeren in een appartementsgebouw, betekent ook het beheer van de gemeenschappelijke delen: op regelmatige basis moet er consensus gevonden worden over een aantal zaken. Ook diversificatie in uw vastgoedportefeuille speelt een rol. En als laatste de efficiëntie: alles centraliseren op één locatie betekent efficiëntie-winst.

    Lees meer over deze aspecten op dewaele.com