WordPress

Auteur: publi

  • Verkiezingen 2024 | STR-Belgium : Duurzame Integratie van Korte Termijn Verhuur in Brussel

    STR-Belgium pleit voor evenwichtige regulering van korte termijn verhuur om een innovatieve en duurzame toerismesector in Brussel te bevorderen.

    brussels
    Yannis Papanastasopoulos

    In hun recente memorandum presenteert STR-Belgium een nieuwe aanpak voor de regulering van korte termijn verhuur in Brussel. De korte termijn verhuursector speelt een cruciale rol in het aanpakken van stedelijke kwesties zoals huisvesting, energie-efficiëntie van gebouwen. STR-Belgium benadrukt dat deze activiteiten de lokale economie ondersteunen, vooral door de inkomsten in de horecasector te verhogen.

    Marktvraag en mythen van overtoerisme

    De groeiende vraag naar korte termijn verhuur vervult een reële behoefte en is complementair aan het traditionele hotelaanbod. STR-Belgium verwerpt het argument van overtoerisme in Brussel als rechtvaardiging voor strikte regulering en benadrukt het belang van een beleid gebaseerd op wetenschappelijke feiten.

    Aanbevelingen voor effectieve regulering

    Het memorandum stelt quota voor om een evenwichtige regulering te waarborgen en erkent de essentiële rol van property managers. Ook roept het op tot een update van stedenbouwkundige instrumenten en professionele regulering van de sector om illegaliteit tegen te gaan.

    Oproep tot een holistische aanpak

    STR-Belgium pleit voor de oprichting van een multidisciplinaire task force om een duurzame oplossing te ontwikkelen. Deze aanpak zou de regionale beleidsmaatregelen in lijn brengen met de Europese richtlijnen die tegen 2026 van kracht worden, waardoor de Brusselse toerismesector competitief en innovatief blijft.

  • Onafhankelijk vastgoedadvies: kies de juiste partner

    Investeren in vastgoed kan bijzonder goed lonen, maar dan moet je wel weten waar je in investeert en hoe. En omdat het vaak om relatief grote bedragen gaat, is wat advies daarbij geen overbodige luxe wanneer je zelf de nodige kennis mist. Gelukkig bestaan er onafhankelijke specialisten die zorgen voor een persoonlijke begeleiding.

    ex-stra

    Een investering die meer tijd en geld kost dan ze effectief opbrengt, onvoorziene kosten, een financiering die mank loopt… valkuilen genoeg wanneer je wil beleggen in vastgoed. Het is een vaststelling die ook Eric Dings niet ontging. Daarom besloot hij om zijn kennis en ervaring ter beschikking te stellen door Ex-Stra op te richten, een adviesbureau dat op een professionele en persoonlijke manier onafhankelijk advies biedt met een focus op de Belgische vastgoedsector.

    Data-driven…

    Onafhankelijk, dat betekent dat Ex-Stra niet zelf instaat voor de verkoop van panden, en dus ook geen enkel ander belang heeft dan de tevredenheid van zijn eigen klanten. En dat is bij advies dat je krijgt van een vastgoedmakelaar of je bank natuurlijk niet altijd het geval. Bovendien werkt Ex-Stra op een transparante manier, onderbouwd door objectieve data. Vastgoedprijzen, rendementen, de evolutie van de demografie in een bepaalde regio, vraag en aanbod… het zijn allemaal elementen die een invloed kunnen hebben op de haalbaarheid en rendabiliteit van een vastgoedinvestering.

    …met de juiste analyse

    Maar data is ook maar data zonder de juiste inzichten en analyses. En dan wordt de kennis en jarenlange ervaring van mensen als Eric Dings een troef tijdens het begeleidingstraject om te komen tot de investering die past bij jouw objectieven en je budget. Het gaat daarbij trouwens niet alleen om het wat en waar van de investering, maar ook hoe de financiering best gebeurt en welke hefbomen ervoor kunnen zorgen dat je meer kan doen met je spaargeld en op die manier op een duurzame manier meerwaarde creëert. Kortom, een stevige dosis ervaring die een turbo zet op jouw wil om te investeren!

    Interesse in persoonlijk advies door en een professionele begeleiding van start tot finish? Vul dan je contactgegevens in en je wordt gecontacteerd voor een vrijblijvend gesprek met Eric Dings.

    {{ARTICLE_CONTACT }}

  • Verwarming en elektriciteit voor uw woning voor minder dan €1000 per jaar… Het is mogelijk!

    Onze huizen zijn zeer goed geïsoleerd, uitgerust met driedubbel glas, een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, zonnepanelen… Ze garanderen verbazingwekkende energiebesparingen, zoals blijkt uit de energierekeningen van onze klanten.

    team construct

    Met meer dan 6000 gebouwde huizen in de afgelopen 30 jaar is TEAM CONSTRUCT een echte pionier in energiezuinige woningen.

    Onze villa LILY is in promotie tot eind juni 2024.

    Een villa van 204 m² met een leefruimte van meer dan 45 m² – 1 garage – 1 wasruimte – hal + toilet en op het verdiep: 4 slaapkamers waaronder een master suite met eigen badkamer en dressing, een tweede badkamer en 1 apart toilet

    Onze verkoopadviseurs staan tot uw beschikking om onze verschillende modellen en materialen aan u voor te stellen en natuurlijk om uw vragen te beantwoorden.

    MEER DAN 130 MODELLEN MET PRIJZEN OP ONZE WEBSITE WWW.TEAMCONSTRUCT.BE

  • Ontdek wat de drievoudige beveiliging van Verisure alarmsystemen is

    De oplossingen van Verisure beschermen u niet alleen tegen inbraak, maar ook tegen brand en incidenten in huis of erbuiten, dankzij een bewakingsteam op afstand dat altijd beschikbaar is om u te helpen.

    verisure

    Wat is monitoring op afstand en wat zijn de voordelen ervan?

    Het beveiligingsaanbod van Verisure is waarschijnlijk een van de meest uitgebreide die momenteel op de markt is. Het alarmsysteem beschermt u niet alleen tegen inbraak en brand, maar ook tegen huiselijke ongevallen en aanrandingen dankzij een team van agenten die 24/7 beschikbaar zijn. Deze laatste zal bij een incident direct de hulpdiensten bellen. De voordelen van dit systeem zijn talrijk. Inderdaad, u zult zich thuis veiliger voelen, terwijl inbraken in ons land nog steeds even frequent zijn (er zijn er maar liefst 40.000 per jaar) en er maar liefst 10.000 branden per jaar zijn! Maar dat is nog niet alles, want er zijn per jaar ook zo’n 1.300 huiselijke ongevallen te betreuren, waarbij kinderen en 75-plussers betrokken zijn. Tal van ongelukkige situaties waar u dankzij de agenten van Verisure niet meer alleen voor staat.

    Drie keer beter beschermd

    Voor deze hachelijke momenten biedt Verisure een drievoudige bescherming op basis van een combinatie van geavanceerde en complementaire technologieën. Wat inbraken betreft, biedt Verisure een perimeterbeveiliging op basis van schokdetectoren, die efficiënter zijn dan openingsdetectoren omdat ze kunnen anticiperen op inbraak, evenals bewegingsdetectoren. Wat branden betreft, zijn conventionele rookmelders alleen nuttig als iemand ze kan horen afgaan, maar de melders van Verisure zijn met elkaar verbonden, vergezeld van een vrouwenstem en verbonden met de meldkamer waar agenten werken, die zijn opgeleid om met elke noodsituatie om te gaan. Ten slotte kan de gebruiker voor ongevallen binnenshuis of buitenshuis rekenen op een SOS-knop in de Verisure-app (met geolokalisatie van uw locatie) en op het toetsenbord (automatisch inbegrepen in alle pakketten) of op de optionele afstandsbediening.

    De beste bondgenoot tegen branden

    Hoe eerder een brand wordt ontdekt, hoe minder schade deze zal veroorzaken. Inderdaad, volgens een recente studie heb je voor het blussen van een brand na één minuut een glas water nodig, na twee minuten een emmer water en na drie minuten maar liefst een volle brandweertank! Het is dus evident dat alle apparatuur die een brand in huis kan detecteren welkom is, vooral in appartementen waar het risico om het slachtoffer te worden van een brand 76% hoger is dan in een huis! In dit opzicht blijft een rookmelder uw beste bondgenoot, vooral wanneer die is aangesloten op een meldkamer, zoals het geval is met die van Verisure. Indien nodig worden de hulpdiensten onmiddellijk gecontacteerd door het bewakingsteam op afstand.

    Doel: de gevolgen van elk incident minimaliseren

    Verisure-agenten voor bewaking op afstand zijn getraind om met de drie bovengenoemde problemen om te gaan. Bij een inbraak nemen ze de twijfel weg en, als de inbraak vastgesteld is, sturen ze meteen de politie. Hetzelfde geldt bij een ongeval in of buiten het huis, waarbij de agent de mensen begeleidt via de luidspreker of vanaf de mobiele telefoon van de klant, en verantwoordelijk is voor het bellen van de hulpdiensten als de situatie daarom vraagt. Een oplossing die even compleet als efficiënt is en zorgt voor optimale veiligheid!

    Meer weten over de diensten van Verisure?

    Ik vraag mijn gepersonaliseerde offerte aan

  • Huurinkomsten: dit zijn de partijen die ze willen belasten

    In België zijn huurinkomsten over het algemeen niet belast, behalve bij een bemeubeld pand of bij verhuur aan een zakelijke klant die er zijn beroep uitoefent. Maar de verkiezingen die eraan komen, zouden wel eens het een en ander kunnen veranderen…

    Ghent, Belgium - October 9. 2021: Closeup of sign with te huur at building entrance

    Vergelijken we België met andere landen in de Europese Unie, dan zien we dat ons belastingstelsel eerder gunstig is voor huiseigenaars. Ter herinnering: volgens een enquête die in 2020 en 2021 werd uitgevoerd door de Nationale Bank van België, is 72% van de Belgische huishoudens eigenaar van hun woning. En meer dan één op de zes eigenaars bezit naast zijn of haar eigen woning nog minstens één huis of appartement, als investering of als tweede woning. Het is dus niet verwonderlijk dat ons belastingsysteem rekening houdt met huiseigenaars.

    Tijdens de kiescampagne kwam meer dan eens de vraag ter sprake of huuropbrengsten  belast moeten worden. Ter herinnering: op dit moment wordt het inkomen uit verhuur aan een particulier belast op basis van het kadastrale inkomen (KI). Daarbij word je belast op basis van het KI, geïndexeerd en verhoogd met 40%. Omdat het inkomen uit vastgoed wordt opgeteld bij andere inkomsten, wordt het belast tegen het marginale tarief, het hoogste belastingtarief.

    Niets veranderen, belasten of beter kaderen?

    Nu de kiescampagne op volle toeren draait, rijpen de ideeën. Een aantal politieke formaties willen het huidige systeem herzien en een rechtstreekse belasting invoeren op de werkelijke huurinkomsten. Dat is het geval bij Vooruit, PVDA en Groen.

    • De socialisten zijn voor een belasting op de reële huurinkomsten, en zien de huidige belasting op basis van het KI als achterhaald.
    • De communisten willen huuropbrengsten opnemen in een systeem van progressieve belasting waarbij de opbrengsten uit kapitaal en werk gecombineerd worden.
    • Ook de groenen zijn voorstander van een belasting van de reële huurinkomsten. De partij voorziet wel in een (forfaitaire of werkelijke) kostenaftrek.

    CD&V is minder uitgesproken voorstander en ziet heil in een grondige belastinghervorming, met ook een ‘eerlijkere’ belasting op huurinkomsten dan vandaag het geval is. Wel een belasting op huurinkomsten dus (aan 25%), maar met een belastingvrije som voor het totaal van de inkomsten uit kapitaal en een kostenaftrek, om op die manier een stimulans te creëren voor renovatie. De N-VA zegt niet meteen voorstander te zijn van een belasting op de reële huurinkomsten, althans niet zonder een volledige belastinghervorming waarbij de belastingdruk niet toeneemt. Zowel Open VLD als Vlaams Belang zijn tegen, maar hebben daar elk zo hun eigen redenen voor. De liberalen zien het als contraproductief voor een gezonde verhuurmarkt en zien een tweede woning ook als een ‘bakstenen spaarpot’ waar niet aan geraakt mag worden. De extreemrechtse partij vreest dat belastingen enkel de huurprijzen zullen verhogen.

  • Focus op de SOS-knop van Verisure

    Heeft u thuis of onderweg te maken met een noodgeval en heeft u snel hulp nodig? In dit geval kan de SOS-knop van Verisure het verschil maken. Dit is waarom.

    verisure

    De alarmsystemen van Verisure zijn uitgerust met een 24/7 assistentiefunctie, die toegankelijk is via een SOS-knop. Een oplossing die vooral nuttig is in geval van een huiselijk ongeval, een medisch noodgeval of een geval van agressie, of u nu thuis of onderweg bent. Deze functie is actief in heel België!

    Hoe werkt het?

    Eenmaal ingedrukt, stuurt de SOS-knop een waarschuwingssignaal naar de Verisure-meldkamer, zodat een onmiddellijke terugbelactie kan worden aangevraagd via de alarmintercom op het toetsenbord. Ongeacht het tijdstip van de dag of nacht, zal een bewakingsagent op afstand onmiddellijk contact met u opnemen om te zien wat het probleem is en de nodige maatregelen nemen op basis van de aangetroffen noodsituatie. Hij kan bijvoorbeeld de brandweer, de politie of de hulpdiensten bellen. Het indrukken van de SOS-knop op de Verisure-app is dus als het verzenden van een oproep voor hulp op een zeer eenvoudige manier, om te profiteren van snelle en adequate hulp.

    Wat zijn de voordelen?

    In tegenstelling tot het slachtoffer, dat vaak wordt overmand door emoties, is de Verisure-agent voor bewaking op afstand getraind om de juiste vragen te stellen en de juitse informatie aan de hulpdiensten of de politie door te geven. Dit zorgt ervoor dat de gevraagde interventie in een minimale periode plaatsvindt, wat de kans op een gunstige uitkomst vergroot, vooral in het geval van een medisch noodgeval.

    Meer weten over de diensten van Verisure?

    Vraag uw gepersonaliseerde offerte aan.

  • Intrestvoeten kredieten : wat kunnen we verwachten?

    Thomas Verschaeve, beleggingsadviseur bij Dewaele Invest, bespreekt de dalende rentevoeten sinds november 2023 en de afnemende inflatie. 

    2023 werd gekenmerkt door een opmerkelijke daling in het aantal kredietaanvragen, het aantal verstrekte kredieten en het gemiddeld bedrag dat werd ontleend. Wanneer de inflatie hoog is, grijpen de centrale banken in door de rente te verhogen. Op deze manier proberen ze de economie te vertragen. Volgens het Federaal Planbureau zal de inflatie gestaag verder dalen, maar zou deze pas in 2025 voor het eerst onder de 2% duiken.

    Lees meer over de kredietaanvragen in 2024 op dewaele.com

  • 5 mythes over houtskeletbouwwoningen

    Hoewel houtskeletbouw tal van voordelen biedt, heeft deze techniek nog steeds af te rekenen met een aantal mythes en vooroordelen. In dit artikel maken we komaf met 5 onwaarheden over deze interessante huizen.

    Eerste mythe: deze huizen zijn niet stevig

    Een mythe eerste klas! Niet alleen staan er nog veel houten huizen recht die eeuwenoud zijn, ze worden ook alsmaar steviger dankzij nieuwe technieken en betere materialen. Op de huizenmarkt worden huizen met een houtskelet ook niet voor een lagere prijs verkocht dan traditionele panden.

    Tweede mythe: deze huizen vatten snel vuur!

    Ook dit klopt niet. Natuurlijk gebruik je hout voor je kachel of om je barbecue aan te steken, maar hout verbrandt heel langzaam. Bovendien zijn alle muren van een houtskeletbouwwoning behandeld om brandvertragend te zijn, wat een uitstekende veiligheid garandeert.

    Derde mythe: deze huizen trekken insecten aan!

    Nog een veelvoorkomende misvatting is dat houtskeletbouwwoningen vatbaarder zijn voor insecten- en schimmelplagen. Maar dankzij de vooruitgang in bouwtechnieken en houtbehandelingen is deze mythe grotendeels onterecht. Het hout dat gebruikt wordt bij de bouw van een houtskeletbouwwoning wordt vaak behandeld om het resistent te maken tegen insectenplagen zoals termieten en snuitkevers. Bovendien bevatten moderne constructiemethodes fysieke en chemische barrières om insecten buiten te houden.

    Vierde mythe: de isolatie is matig

    Nog zo’n hardnekkig verhaal dat ontkracht dient te worden. Akoestisch gezien biedt hout een uitstekende isolatie van de buitenwereld. Volgens talrijke onderzoeken is hout een uitstekend geluidsisolerend materiaal, dat onaangename geluiden opmerkelijk goed absorbeert.

    Bovendien is hout een uitstekende natuurlijke isolator, waardoor het mogelijk is om energiezuinige woningen te ontwerpen. In de winter straalt het huis een natuurlijke warmte uit die heel aangenaam is, terwijl het in de zomer koel blijft. Een bijkomend voordeel: hout reguleert van nature de luchtvochtigheid.

    Vijfde mythe: het is prefab, en dat is niet goed…

    Dit is één van de grootste voordelen van houtskeletbouw: de constructiefase begint met een uitgebreide fase in een atelier en is dus volledig onafhankelijk van de weersomstandigheden. Eenmaal op locatie is de structuur snel opgebouwd. Dit heeft een duidelijke invloed op het budget: hoe korter er op de werf gewerkt wordt, hoe korter de nood om een tijdelijk ‘noodonderdak’ te zoeken en betalen!

    Het feit dat de panelen en scheidingswanden in een werkplaats worden gemaakt, betekent echter niet dat ze niet op maat kunnen worden gemaakt… Integendeel: hout is een heel geschikt materiaal om mee te werken. Bovendien kunnen architecten en huiseigenaars met hout hun fantasie de vrije loop laten: wat de afwerking van het exterieur betreft, zijn de mogelijkheden bijna onbeperkt! En binnen de limieten van bouwvoorschriften natuurlijk…

    En wat in geval van waterschade?

    Bij een overstroming kan een houtskeletbouwwoning meer te lijden hebben dan een traditioneel stenen gebouw. Alles hangt af van de mate waarin de houten panelen worden blootgesteld aan vocht en hoe ze zijn behandeld.

  • Hownvestor, een ervaren partner voor uw vastgoedinvestering

    Momenteel is het opbouwen van een vastgoedportefeuille een van de beste manieren om uw toekomst veilig te stellen, uw pensioen te financieren met extra inkomsten en uw vermogen door te geven aan toekomstige generaties.

    Portrait of senior couple with wine outdoors in backyard. Copy space.

    Door gedurende uw hele carrière vastgoedactiva op te bouwen, kunt u extra inkomsten genereren die worden toegevoegd aan andere beleggingsalternatieven, zoals sparen, obligaties, beursbeleggingen of andere financiële instrumenten. Alleen al in België is de gemiddelde waarde van residentiële vastgoedtransacties de afgelopen 20 jaar verdubbeld en is de gemiddelde waarde van de huurprijzen met meer dan 60% gestegen! Door huur te ontvangen of uw woning door te verkopen, bent u dus zeker van een aantrekkelijk rendement op uw initiële investering.

    Bovendien kunt u door een gediversifieerd en duurzaam vermogen op te bouwen uw vermogen doorgeven aan uw echtgenoot of kinderen, en kan de nalatenschap zelfs worden geanticipeerd en geoptimaliseerd. Het stelt u ook in staat om ervoor te zorgen dat u altijd een woning tot uw beschikking hebt, die uw familie, uw ouders of uzelf kunnen bewonen als dat nodig is. Ten slotte betekent kiezen voor huurinvesteringen ervoor kiezen om nu al te beginnen met de voorbereiding op uw pensioen. Uw inkomen daalt immers wanneer u met pensioen gaat. Het is dus nooit te vroeg om te beginnen met het vergaren van extra inkomsten!

    Huurwoningen bieden veiligheid en rentabiliteit

    Veel Belgen beschouwen huurinvesteringen als een veilig en bijzonder rendabel alternatief. En gelijk hebben ze! In tegenstelling tot alle andere financiële investeringen, zoals beleggingen op de aandelenmarkt, die sterk kunnen fluctueren als gevolg van de economische situatie, blijven bakstenen zowel veilig als stabiel. Het verhuren van een woning kan inderdaad stabiele huurinkomsten genereren, waardoor het een bron van passief inkomen is.

    Aan de andere kant, wat de economische situatie ook is, we zullen altijd een dak boven ons hoofd nodig hebben om te leven. Er zal dus altijd vraag zijn, vooral omdat de behoefte aan sociale banden die de Covid-crisis aan het licht heeft gebracht, de aantrekkingskracht bevestigt van huurwoningen met colocatie- en coliving-modellen die een echte hausse doormaken. Hoewel dit type onroerend goed aantrekkelijk is voor jonge professionals die op zoek zijn naar flexibiliteit, heeft het zich ook bewezen bij verhuurders die rendementen behalen die veel hoger zijn dan die van traditionele verhuur.

    Kies Hownvestor als uw partner

    Hownvestor is een bedrijf dat zowel particulieren als investeerders een co-investeringsformule aanbiedt waarmee ze eigenaar kunnen worden en onroerend goed kunnen opbouwen. Hownvestor investeert het ontbrekende eigen vermogen om het door de bank benodigde kapitaal op te bouwen, waardoor het gemakkelijker en sneller wordt om in vastgoed te investeren. Zodra de financiën van de belegger het toelaten, heeft hij de mogelijkheid om daarna de volledige eigendom van zijn vastgoed terug te krijgen door het belang van Hownvestor terug te kopen. Hij blijft dus aan het stuur zitten voor zijn huurvoorwaarden, wat het mogelijk maakt om het beheer van onroerend goed en activa te optimaliseren volgens zijn wensen en prioriteiten.

    IK WIL ALLES WETEN

  • The Banks: toekomstgericht investeren in het hart van Europa

    Een voormalig bankgebouw in het hart van de Belgische en Europese hoofdstad: de symboliek kan niet groter zijn. ‘The Banks’ is misschien wel de perfecte vastgoedinvestering voor wie een graantje wil meepikken van de internationale status van Brussel.

    the banks

    Dat onze hoofdstad een uitstekend potentieel heeft voor vastgoedprojecten van hoog niveau, dat is geen geheim. Brussel is immers niet alleen de hoofdstad van België, maar ook van Europa en een kruispunt van de wereldwijde politieke en economische macht. Het is in die context dat ‘The Banks’ een uniek aanbod vormt op een toplocatie!

    Herbestemming van een voormalig bankgebouw

    Projectontwikkelaar Skyline, een gevestigde waarde met een jarenlange ervaring, koos een voormalig bankgebouw in de buurt van de site van Tour & Taxis voor zien nieuwste project. Het toepasselijk genaamde ‘The Banks’ biedt een doordachte mix van verschillende soorten appartementen met 1 tot 3 slaapkamers, met ook prachtige privéterrassen en telkens een high-end afwerking. En dat voor een investeringsbedrag vanaf € 275.000: een topaanbod in Brussel dat ook een stevig rendement belooft!

    Verhuurservice gericht op expats

    Naast de bewonderenswaardige infrastructuur biedt The Banks nog een niet te versmaden troef: een eigen verhuurservice. Die mikt voornamelijk op Eurocraten en expats, waar in Brussel allesbehalve een gebrek aan is, en dus een hoge bezettingsgraad met een degelijke en constante inkomstenstroom garandeert. De all-in verhuurservice kan immers uitpakken met een bezettingsgraad van niet minder dan 98%, en dat zonder de rompslomp die eigenaars soms ervaren bij verhuur en een volledige praktische opvolging. Dat maakt van The Banks een ideale investering!

    Na een bijzonder succesvolle eerste fase van het project, wordt nu de tweede fase gelanceerd. Aarzel niet langer en vraag vandaag nog meer info.

    Vul onderstaand formulier in en we contacteren je zo snel mogelijk.

    {{ARTICLE_CONTACT }}