Van Het Zoute tot La Hulpe en van Sint-Martens-Latem tot Sint-Pieters-Woluwe: dit zijn (behalve prachtige plekken ook) de allerduurste gemeenten van België.
Droomt u van een villa of luxeappartement in een van de meest exclusieve gemeenten van ons land? Kan perfect, maar de kans is groot dat u flink in de buidel zal moeten tasten. Wij tonen u alvast de weg richting de meest begeerde – lees: de duurste – gemeenten van België in 2024.
Soms is de verkoop van je woning gelinkt aan andere gebeurtenissen, bijvoorbeeld aan de aankoop van een nieuwe woning. Maar als je dan toch zelf kan kiezen wanneer je verkoopt, dan kies je maar beter de juiste periode. Dit zijn 5 redenen waarom de zomer het geknipte moment is om dat te doen!
De vastgoedmarkt is immers niet het hele jaar door stabiel en varieert op het ritme van de seizoenen. Door je huis in de zomer te verkopen, zou je wel eens sneller een koper kunnen vinden dan in de herfst of de winter.
De vereiste om je woning te verkopen, is dat je de potentiële koper over de vloer krijgt. En dat gaat makkelijker tijdens de zomer. Terwijl mensen tijdens de rest van het jaar soms een avond of een deel van het weekend moeten vrijmaken, wanneer ze er een drukke werkweek op hebben zitten, is het voor veel potentiële kopers makkelijker om tijdens de zomervakantie vrijaf te nemen tijdens de week.
Het is heel eenvoudig: in de zomer ziet een huis er gewoonweg beter uit. Tenzij tijdens een hittegolf, ziet een huis er op zijn best uit als je je niet naar binnen hoeft te haasten om te schuilen voor de weersomstandigheden, en wanneer ook de planten en bomen in bloei staan… Bovendien is het huis in de zomer ook aangenamer. Er is voldoende licht, het is minder vochtig dan in de winter en het is warm genoeg, zodat mensen minder denken aan de stookkosten die ze in de winter zullen hebben. Tijdens een hittegolf is een slecht geïsoleerd huis natuurlijk niet in het voordeel…
Als we de andere seizoenen van het jaar bekijken, zien we dat de donkere en kille herfst- en wintermaanden minder in trek zijn om woningen te koop te zetten. De verkoop komt traditiegetrouw op gang in de lente, wanneer potentiële kopers over het algemeen positief gestemd zijn en beginnen uit te kijken naar een nieuwe woning. Maar dat betekent ook dat het aanbod van woningen groot is, en de prijzen dus niet noodzakelijk zijn wat je ervan zou verwachten, tenzij je woning er echt met kop en schouders bovenuit steekt qua ligging, afwerking en aantrekkelijkheid. Het risico bestaat dat een gemiddelde woning in de massa verdwijnt. In de zomer staan er over het algemeen iets minder huizen te koop, waardoor je een hogere prijs zou kunnen krijgen.
Het kan iets heel klein lijken, maar wanneer net voor de zomer het vakantiegeld gestort wordt, gebruiken een aantal mensen dat om hun rekeningen af te betalen, waardoor ze met minder financiële stress de zomer ingaan. Een kleine financiële meevaller die mensen er toe kan aanzetten om een nieuwe stek te kopen.
Voor mensen met kinderen is een nieuwe woning kopen in de zomer ideaal, zeker wanneer ze verhuizen om in een nieuwe regio te gaan wonen. Door in deze zomer of kort na de zomer te verhuizen, kunnen ze hun kinderen immers een natuurlijk schooljaareinde laten beleven op hun huidige school, en ze in september meteen laten starten in hun nieuwe school. Op die manier moeten ze niet midden in het schooljaar wisselen of lange tijd pendelen tussen hun nieuwe school en oude woonplaats of omgekeerd.
En wat met de andere seizoenen? Wanneer het in de herfst terug somberder wordt, komt dat je verkoop niet ten goede. Ook de stemming bij kopers is bedrukter wanneer de temperaturen dalen. Er is niet veel concurrentie in de herfst, maar er zijn ook niet veel kopers. In de winter houden kopers een winterslaap! Dat is het minst gunstige seizoen om een huis te verkopen!
Maar wanneer je je woning ook te koop zet, de goede raad van een échte professional is soms goud waard. Want in welk seizoen je je woning ook wil verkopen, een verkeerde prijszetting of marketing kan meer meer kwaad doen dan goed. Als je zelf dus niet echt van aanpakken weet op vastgoedvlak, neem je maar beter een makelaar onder de arm die de lokale markt kent en je optimaal kan begeleiden.
BeeBonds start binnenkort met een nieuwe vastgoedinvesteringsformule die de risico’s beperkt, maar wel een aantrekkelijk huurrendement biedt. We laten je deze formule ontdekken.
Het crowdlending-platform BeeBonds blijft innoveren met de introductie van huurcertificaten. Deze nieuwigheid zorgt ervoor dat investeerders vastgoedprojecten kunnen financieren die al gebouwd en verhuurd zijn, terwijl ze een deel van de huur ontvangen in de vorm van rente.
Investeren in vastgoed is vandaag de dag complexer dan ooit: door de snel stijgende prijzen voor materialen en vastgoed en hoge rentes geraken kleine spaarders snel ontmoedigd. Voeg daar nog het huurbeheer aan toe, dat niet altijd even eenvoudig is, en je krijgt een moeilijk te verteren situatie. En net dat maakt het aanbod van BeeBonds zo aantrekkelijk! Joël Duysan, de CEO van het bedrijf, legt uit: “Ons doel is om de soorten participatieve investeringen die we aanbieden te diversifiëren en te democratiseren, om nieuwe investeerders aan te trekken die hun spaargeld willen inzetten in de reële economie.”
Dankzij de huurcertificaten van BeeBonds kunnen investeerders zich enkel en alleen concentreren op het huurrisico. Dit nieuwe financiële instrument, dat inspiratie put uit vastgoedcertificaten, bied netto-inkomsten uit vastgoed zonder de rompslomp van het dagelijkse beheer. Het doet denken aan de certificaten die worden gebruikt voor de financiering van winkelcentra zoals het Woluwe Shopping Center in Brussel.
BeeBonds mikt op vastgoedprojecten met een hoog rendement, zoals co-living, co-working, hotels, winkelcentra en verzorgingstehuizen. Investeerders kunnen al investeren vanaf amper € 100 en ontvangen een deel van de netto huurinkomsten (na aftrek van beheerskosten en werken).
Het jaarlijkse brutorendement van deze projecten ligt tussen de 6% en de 9% en bovendien is het gebaseerd op de werkelijke huur in plaats van op prognoses. In dit opzicht richt BeeBonds zich op langlopende commerciële huurcontracten om het risico te minimaliseren. De looptijd van de huurcertificaten varieert van 5 tot 15 jaar, met de terugbetaling van het kapitaal op de vervaldatum. Dit zorgt ervoor dat de financiering door Beebonds beduidend aantrekkelijker is dan traditionele bankleningen!
Een ander voordeel van deze formule is de flexibiliteit! Als investeerders zit je niet vast aan de volledige looptijd van de projecten: je kan je certificaten verhandelen op de secundaire markt, de Euronext Expert Market.
Wil je meer weten? Vul onderstaand formulier in en we nemen contact met je op!
{{ARTICLE_CONTACT }}
Matière Première Architecture presenteert “Berges Grises”, een uniek huis gelegen in de pittoreske regio Saguenay in Quebec.
Gelegen op een driehoekig perceel, tussen de kust en de rotsen, heet dit huis “Berges Grises”: deze naam “is rechtstreeks geïnspireerd op deze landschappen die door de natuur zijn gebeeldhouwd en belichamen onze visie op een architectuur die opgaat in haar omgeving “, legt Etienne Chaussé, architect bij Matière Première Architecture, uit.
De topografie van de site was een bepalende factor in het ontwerpproces. Het perceel heeft een steile zijhelling en een steile afdaling naar het water. Naast deze beperking was er de noodzaak om de privacy van de bewoners te behouden, ondanks een recht van doorgang over het terrein. Het concept heeft een H-vorm, die de twee zijbalken uitlijnt met de kavelgrenzen, waardoor de binnenplaats openstaat voor het landschap.
Berges Grises bestaat uit drie verschillende volumes, met een oppervlakte van ongeveer 420 m².
De opdrachtgevers, een jong stel, wilden een mix van stedelijke elementen integreren in deze natuurlijke omgeving. Dit concept leidde tot de keuze van de afwerking, zoals rode eik, witte mozaïeken en keramische tegels in metrostijl. Een lange matglazen en messing lamp verlicht het kookeiland.
De extra grote woonkamer dient als schakel tussen de ruimtes en biedt een panoramisch uitzicht. Een enorme foyer en ingebouwde boekenkast voegen karakter toe. De trap, zowel architectonisch als functioneel, zorgt voor overvloedige ramen, die het interieur verlichten met behoud van de privacy van de binnenplaats.
De geprefabriceerde frameconstructie verkortte de duur van de werken, waardoor de ecologische voetafdruk beperkt bleef. Sedimentatiebarrières hebben ook het kwetsbare kustecosysteem beschermd.
” Deze inspanning speelde een cruciale rol bij het beschermen en handhaven van het evenwicht van de rivieroever en zorgde ervoor dat onze architecturale ingreep op een gevoelige manier werd geïntegreerd in de natuurlijke omgeving “, legt Samuel Godin, een lid van het team, uit.
Pieterjan Vanfleteren, beleggingsadviseur bij Dewaele Invest, bespreekt enkele voordelen van het investeren in studentenkamer voor u als investeerder.
Studentenwoningen zijn al enkele jaren een populaire keuze onder vastgoedbeleggers. Het rendement speelt hierin een belangrijke factor: doorgaans bedraagt het bruto huurrendement van een studentenwoning 4,5 tot 5,5 procent, wat gemiddeld hoger is dan bij een klassiek appartementsgebouw.
Nu het mooie weer terug van de partij is en de temperaturen stijgen, rijst de vraag weer hoe je licht en koelte met elkaar combineert… Goed nieuws: VELUX heeft de oplossing!
VELUX levert immers intelligente oplossingen die bescherming tegen de warmte combineren met looks, zonder afbreuk te doen aan zicht naar buiten of natuurlijk licht.
Voor een maximale bescherming tegen de hitte zijn VELUX rolluiken ideaal! Deze aluminium rolluiken kunnen tot 95%* van de warmte tegenhouden en zijn ook bijzonder duurzaam. Ze zijn verkrijgbaar in een elektrische uitvoering en op zonne-energie (zonder kabels, wat perfect is voor montage op bestaande ramen) en kunnen worden aangepast aan elke configuratie, zodat je altijd kan genieten van een optimaal thermisch comfort.
In de woonkamer houdt de buitenzonwering van VELUX tot 86% van de warmte tegen terwijl het wel natuurlijk licht binnenlaat. Dankzij de semi-transparante stof kan je van het uitzicht genieten zonder verblind te worden! Een ideale oplossing voor kantoren en woonkamers…
Voor platte daken biedt VELUX een bijzonder moderne oplossing met een zonwering met een eigentijds design en hoge thermische prestaties. Met een semi-transparante stof en aluminium profielen zorgt deze zonwering voor aan de buitenkant voor een fris en helder interieur. Een optioneel insectenhor zorgt voor ventilatie zonder insecten binnen te laten.
Bij de geconnecteerde ‘VELUX ACTIVE with NETATMO’-systemen kan je je zonwering van op afstand bedienen via je smartphone of spraakbesturing. Dankzij intelligente sensoren (CO2, vochtigheid, temperatuur) kunnen je rolluiken ook automatisch sluiten bij extreme hitte, waardoor je een gezond en comfortabel binnenklimaat behoudt.
Luxueus wonen met een fenomenaal uitzicht? Dan is een penthouse precies wat u zoekt.
De combinatie van ruimte, licht, moderne luxe en een indrukwekkend panorama vindt u simpelweg nergens anders. Niet verwonderlijk dus dat penthouses bijzonder hot zijn op de vastgoedmarkt. We zetten alle penthousepro’s voor u op een rij.
Zoek niet langer! Fierce Immo is trots om u een gloednieuw vastgoedproject voor te stellen, in Sint-Agatha-Berchem.
Dit project met 10 appartementen 2 handelszaken en een kantoor, een perfecte combinatie van modern en comfort, en gebouwd volgens de nieuwste milieuregels (oa zonnepanelen, regenwaterrecuperatie, drievoudige beglazing, enz.), is ideaal gelegen, tussen de stad en het platteland.
Elk appartement werd met zorg ontworpen om ervoor te zorgen dat het beantwoordt aan de noden van toekomstige bewoners. De lichtrijke woonruimtes zorgen voor een warme en verwelkomende sfeer. De afwerking en uitrusting, die u als koper zelf kan kiezen, zijn van een superieure kwaliteit. Volledig uitgeruste keukens, elegante badkamers en praktische opbergruimtes vindt u in elk appartement. Geniet ook van een tuin of terras om te relaxen na een lange dag.
Vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer (binnen enkele minuten staat u in het stadscentrum dankzij de vele bus- en tramlijnen), zodat u kan genieten van een dynamisch leven in de stad, maar ook van een kalme en rustgevende omgeving. De paden van de Groene Wandeling liggen voor je klaar!
{{ARTICLE_CONTACT }}
In oktober vorig jaar liet een zoveelste leverancier de Brusselse energiemarkt links liggen, waardoor Engie en TotalEnergies het gewest voor zich hebben. De concurrentie krimpt zienderogen, met als risico snel stijgende energieprijzen!
Elke professional in de energiesector kan je vertellen dat de nieuwe regelgeving die van kracht is in het Brussels Gewest, een initiatief van de regering Vervoort II waarin PS, Ecolo, Défi en Vooruit zaten en die door velen beschouwd wordt als te gunstig voor slechte betalers, de ene energieleverancier na de andere wegjaagt. Na MEGA en Octa+ liet ook Eneco in oktober de hoofdstad voor wat ze was.
Ter herinnering: terwijl een leverancier in de andere gewesten van het land een contract na een bepaalde periode kan stopzetten als de klant niet betaalt, zijn leveranciers in Brussel, waar contracten een looptijd van minimaal drie jaar moeten hebben, verplicht om aan de klant te blijven leveren, zelfs als die zijn facturen niet betaalt. Onbegrijpelijk! Dit is een onhoudbare situatie voor kleine leveranciers, die zich daardoor gedwongen zien om hun contracten op te zeggen.
Deze vergevingsgezinde regelgeving, een wens van de PS en Ecolo in Brussel en die op het eerste gezicht gunstig is voor consumenten, vernietigt in werkelijkheid de concurrentie op de Brusselse energiemarkt, met het risico dat de prijzen uiteindelijk zullen stijgen. Vandaag blijven er nog maar twee leveranciers over: de Franse bedrijven Engie en TotalEnergies. In Wallonië en Vlaanderen zijn er daarentegen een pak meer leveranciers: 12 in het zuiden van het land en 16 in het noorden! Wie zegt dat de laatste twee die in Brussel overblijven in de toekomst niet tot een akkoord zullen komen over een specifiek tariefsysteem voor de hoofdstad, gezien de regels die ongunstig zijn voor hen en die de klant overbeschermen? Op dit moment betalen Brusselaars door het gebrek aan concurrentie al meer voor hun energie dan hun Vlaamse en Waalse buren… Het valt nog af te wachten wat de toekomstige regering in petto heeft…
Tussen stad en platteland, met een combinatie tussen historische charme en modern comfort: het ‘Chateau d’Andrimont’ is echt een pareltje! Ga je mee op ontdekkingstocht?
Het ‘Château d’Andrimont’ is een project dat bestaat uit 14 exclusieve woningen die de charme van weleer combineren met een hedendaags comfort. Het project ligt pal in het centrum van het charmante dorpje Andrimont en biedt de perfecte balans tussen de rust van de natuur en het comfort van een dorp, waar winkels alle nodige voorzieningen bieden.
Kers op de taart? De ideale ligging, met de nabijheid van busverbindingen, scholen en winkels, en niet te vergeten de snelwegen E40 en E42 op amper 5 minuten rijden.
Elke woning is voorzien van klimaatcontrole voor verwarming en koeling met een laag energieverbruik, en op die manier de garantie op een comfortabele levensstijl met respect voor het milieu.
Met nog 6 huizen en 3 appartementen beschikbaar voor verkoop is het ‘Château d’Andrimont’ een uitzonderlijke kans om een prestigieuze woning in een uitzonderlijk kader te bemachtigen. Elke woning is bovendien voorzien van een parkeerplaats!