Auteur: publi

  • Royal Botanic Brussel: duurzaam wonen of investeren in een uniek erfgoedkader

    Brussel blijft één van dé Belgische steden met een uitstekend vastgoedpotentieel. Koppel dat aan een project dat op een duurzame manier historisch Brussels erfgoed nieuw leven inblaast met een combinatie van residentiële, horeca- en commerciële functies, en je krijgt een unieke opportuniteit! Welkom bij Royal Botanic.

    royal botanic brussels

    Met een onweerstaanbare aantrekkingskracht op bedrijven en internationale instellingen is Brussel een absolute vastgoedhotspot. Dankzij hoge huurprijzen in onze hoofdstad en een publiek dat bereid is te betalen voor topkwaliteit, is kopen in Brussel één van de beste investeringen die je kan doen, of het nu is om zelf te wonen en te rekenen op meerwaarde of om elke maand huur op te strijken. En topkwaliteit, dat is waar Royal Botanic op inzet. Het blaast de iconische site van het Jezuïetenklooster nieuw leven in met een project dat perfect past in de buurt rond de Brusselse Kruidtuin, die opgenomen is in de strategisch ontwikkelingsplannen van de Brusselse Regering.

    Historische grandeur…

    Royal Botanic is geen dertien in een dozijn woonproject. De 57 appartementen, van studio’s tot vierslaapkamerappartementen en een oppervlakte van 60 tot 150 m², passen in een geheel dat ook horeca en commerciële functies omvat. Diversiteit dus, en dat in een totaalconcept met drie gebouwen met elk een eigen karakter, gelegen rond een royale binnentuin die een zorgt voor een welverdiende rustpauze midden in de stad.  De bereikbaarheid via het openbaar vervoer – een must in elke grote stad – is bovendien optimaal.

    …en een duurzame toekomst

    Maar hoe zeer Royal Botanic ook het verleden van de erfgoedsite waarop het gevestigd is respecteert, de ontwikkelaars hielden bij het uittekenen van de krijtlijnen van het project hun blik ook resoluut op de toekomst. Het resultaat is een op en top duurzaam geheel dat fossiele brandstoffen weert door maximaal in te zetten op hernieuwbare installaties. Warmtepompen en zonnepanelen zorgen dan ook voor een minimaal energieverbruik en een future-proof investering. Ideaal als eigen woning of als verhuurpand met een uitzonderlijk potentieel.

    Klinkt dat je als muziek in de oren? Vul onderstaand formulier in en we nemen contact met u op.

    {{ARTICLE_CONTACT }}

  • De zoektocht naar de ideale bouwgrond met Team Construct

    Het sleutel-op-de-deur bedrijf Team Construct begeleid u in de zoektocht naar een bouwgrond en bied u de beste service.

    team construct

    Team Construct bouwt op uw grond of op bouwgronden die beschikbaar zijn voor verkoop.

    Indien u de grond van uw dromen nog niet gevonden heeft; weet dat de aankoop van een grond een belangrijke stap is! Wees kritisch in uw zoektocht … Heel wat kandidaat-bouwers hebben een precies beeld over wat ze willen in termen van lokalisatie, woon-werkverkeer, school, openbaar vervoer, …

    Wanneer men de locatie heeft gevonden moeten andere punten bestudeerd worden zoals de oriëntatie van de grond, omgeving, de prijs, niveauverschil, …

    U kan op onze medewerkers tellen voor alle antwoorden op uw vragen! Onze vertegenwoordigers van Team Construct zullen vrijblijvend uw project bestuderen en nakijken:

    • Ligt de grond in overstromingsgevoelig gebied?
    • Ligt de grond in een collectief zuiveringsgebied of individueel ?
    • Zijn de rioleringen en aansluitingen aanwezig?
    • Kan het gewenste model volgens de stedenbouwkundige voorschriften?
    • Is de grond op hetzelfde niveau dan de straat?
    • Hebben we een hogere verluchte ruimte nodig? Moet er een ondergrondse garage worden voorzien? …

    Indien er andere stappen ondernomen moeten worden op gebied van stedenbouw kunnen onze experten u bijstaan en antwoorden op al uw vragen.

    Eens al deze formaliteiten voldaan zijn kan u de bouw van uw sleutel-op-de-deur woning bij Team Construct met een gerust hart en al de nodige info starten.

    Zoek dus niet langer en contacteer ons of neem een kijkje op onze website

  • Verhuurbeheer: alles wat je moet weten

    Een pand verhuren is niet iets wat je improviseert. Als eigenaar moet je immers rekening houden met heel wat verplichtingen. Gelukkig bestaan er hulpmiddelen.

    building

    Verhuurbeheer omvat alle stappen die je moet zetten als je verhuurder bent en één of meerdere van je panden wil verhuren. Het proces begint natuurlijk met het zoeken naar een huurder. Vervolgens moet het huurcontract worden opgesteld en ondertekend, er moet een plaatsbeschrijving gemaakt worden en een borgsom geïnd. Als verhuurder zal je de huurder ook een volledige lijst met informatie moeten geven voordat hij de sleutels krijgt (intern reglement, instructies voor het gebruik van toestellen, een lijst met belangrijke contactpersonen, enz.)

    Opvolging van de inning van de huur

    Wanneer de huurovereenkomst loopt, zal je als verhuurder ook verschillende taken moeten uitvoeren. De opvolging van de betaling van de huur is natuurlijk één van de belangrijkste aspecten van het verhuurbeheer. In geval van niet-betaling of gedeeltelijke betaling moet er een herinnering worden gestuurd volgens een specifieke procedure. Tijdens de huurperiode kan je de huur ook indexeren volgens specifieke regels. De verhuurder moet ook zorgen voor de afrekening van de lasten en het onderhoud van de woning (bijv. het onderhoud van de ketel).

    Plaatsbeschrijving aan het einde van de huur

    Het verhuurbeheer stopt natuurlijk niet wanneer de huurder vertrekt. Aan het einde van de huurperiode moet een plaatsbeschrijving opgemaakt worden om de waarborg terug te betalen, als er geen schade is. Als de woning beschadigd is, staat de wet de verhuurder toe om het voor reparaties benodigde bedrag van de waarborg af te trekken, of zelfs een aanvulling te vragen als het waarborgbedrag niet toereikend is.

    Hulp nodig?

    Zoals je ziet kan verhuurbeheer tijdrovend zijn. Vooral als je meerdere woningen te huur aanbiedt. En als deze panden van verschillende aard zijn, verschillen de regels bovendien voor woningen, parkeerplaatsen, bedrijfspanden en kantoren. Gelukkig zijn er praktische oplossingen om het verhuurbeheer te vergemakkelijken.

    Betrouwbaar beheer

    De meest eenvoudige oplossing is om het beheer van je woning over te laten aan een professional. Om dit te doen, is het essentieel om een betrouwbare beheerder te vinden, idealiter één in de buurt van de huurwoning. Er zijn een aantal gespecialiseerde gidsen die je hierbij kunnen helpen. De meest uitgebreide is Gesti+, die een groot aantal gekwalificeerde beheerders in verschillende regio’s vermeldt. Met een paar klikken kan je de beheerder vinden die het beste past bij jouw specifieke behoeften!

  • De 5 goedkoopste oplossingen om je huis energiezuiniger te maken

    Het verduurzamen van je woning lijkt soms een kostbare aangelegenheid, maar dat hoeft niet zo te zijn. Met slimme keuzes en een strategische aanpak kun je met een beperkt budget je woning energiezuiniger maken.

    dewaele energy saving

    In deze blog delen we praktische tips en introduceren we onze partner, Setle, met hun innovatieve renovatietool. Deze tool biedt een transparant inzicht in de kosten van het energiezuinig maken van je huis.

    Ontdek de voordeligste oplossingen nu!

  • Je woning verkopen in de zomer: 6 te vermijden fouten

    Je huis verkopen in de zomer? Natuurlijk kan dat! Meer nog: we geven je enkele tips om de verkoopkansen van je woning een stevige boost te geven. We beloven natuurlijk niet dat je je huis binnen de 24 uur zal verkopen… Maar één ding is zeker: door deze 6 fouten te vermijden, vergroot je de kans om binnen een redelijke termijn de hand te schudden van een koper!

    Conseils pour vendre sa maison en été

    1. Je tuin niet op orde zetten

    Heb je een tuin? Vooral in de zomer is dat een geweldige troef, maar je moet je tuin wel zo aantrekkelijk mogelijk presenteren. Maai het gazon en snoei dode takken weg. Decoreer hem indien mogelijk met bloemen en planten! Een goed onderhouden tuin geeft een goede indruk en is zeker een pluspunt voor potentiële kopers.

    2. Je terras niet helemaal proper maken

    Heeft je huis een prachtig terras waar je naar hartenlust van de zon kan genieten? Speel die troef dan ook maximaal uit. Verwijder het mos en onkruid en was de tuinmeubels. Kleed je terras aan met een parasol, potplanten en misschien een paar kaarsen. Tien op tien voor sfeer en gezelligheid. Dit alles zal toekomstige bewoners meteen een thuisgevoel geven. En je kan er zeker van zijn dat het de verkoop van je huis veel gemakkelijker maakt!

    3. Vergeten om je tuinhuis op te ruimen

    Heb je je tuinhuis de afgelopen jaren als opslagruimte gebruikt? Dan is het tijd om je mouwen op te stropen en op te ruimen. Wie weet ontdek je een paar verborgen schatten. Hetzelfde geldt voor hoekjes waar hout en andere materialen opgestapeld kunnen liggen, wat een rommelige aanblik geeft.

    4. Geen aandacht hebben voor de properheid van je ramen en deuren

    De zonnestralen brengen gebreken aan het licht, dus je kan er maar beter op letten. Vuile ramen en deuren moet je absoluut vermijden, want ze geven geen positieve indruk van het huis en ontmoedigen kopers. Zorg ervoor dat je ramen kraakhelder zijn, zelfs als je daarvoor een professional onder de arm moet nemen. Vergeet niet om ook de kozijnen en klinken schoon te maken!

    5. Geen accessoires?

    Breng de zomerse gezelligheid in huis. Kleine accessoires zoals bijvoorbeeld kussens kunnen een wereld van verschil maken. Versier je huis ook met planten en bloemen. Geur beïnvloedt potentiële kopers! Nog steeds met de gedachte om potentiële kopers te helpen om zich in hun toekomstige huis in te leven, probeer je het gebruiksdoel van elke kamer duidelijk te definiëren. Maak bijvoorbeeld van je opslagruimte een kantoor. Pas wel op dat je de kamers niet te onpersoonlijk maakt – potentiële kopers moeten zich in hun toekomstige huis kunnen inleven! Verwijder wel familiefoto’s, posters en decoratieve voorwerpen die te opvallend zijn.

    6. Niet zorgen voor koelte in huis

    Staat er een bezoek gepland bij warm weer? Zorg er dan voor dat je huis een koele indruk maakt. Houd van tevoren de ramen en deuren gesloten om te voorkomen dat de warmte binnenkomt. Tijdens het bezoek doe je natuurlijk de gordijnen open – je wil immers toch laten zien hoe licht je huis is? Over het interieur gesproken: het eerste wat je moet doen als je bezoek krijgt, is natuurlijk je huis een goede schoonmaakbeurt geven. Maak van de gelegenheid gebruik om alles wat je niet gebruikt op te ruimen. Dit is trouwens ook goed als voorbereiding op je verhuis! Als je een bezichtiging hebt als het donker is, kan de juiste verlichting het verschil maken, dus kies voor lampen met een warme gloed in plaats van witte.

    Succes met de verkoop van je huis!

  • Investeren in Brussel : De impact van expats op de vastgoedmarkt.

    Pexels Petar Star

    Ontdek hier relevante info rond de evolutie van deze expats, waarom ze naar Belgie komen en waar jij je voordeel mee kan doen

  • Zo hou je je huis koel zonder airco

    Buiten mag het dan heerlijk warm zijn en zonnen kan je als de beste, in je huis wil je toch dat het wat koeler is. Dit zijn enkele energiezuinige tips die ervoor zorgen dat je het zonder airconditioning een stuk koeler kan houden in huis.

    hot home

    ‘s Nachts verluchten

    ‘s Nachts kan je de warmte uit je woning krijgen. Als de zon ondergaat, is het dan ook het moment om alle ramen en deuren open te gooien. Zet ook zeker deze op de bovenverdiepingen open en zorg dat er tocht door het huis kan. Zo krijg je een optimale ventilatie. Muggenramen zijn echter aan te raden want de ongewenste insecten zouden wel eens van de gelegenheid gebruik kunnen maken om zichzelf uit te nodige in huis.

    Gordijnen

    Sluit bij zon altijd je gordijnen en dit bij voorkeur de hele dag door. Kies gordijnen met een voldoende dikke en weinig licht doorlatende stof. Let er bij je keuze op dat het zonlicht de gordijnen zou kunnen doen verbleken!

    Aluminiumfolie

    Het kost wat moeite maar het geeft wel resultaat: aluminiumfolie. Je ramen aan de buitenzijde afplakken met aluminiumfolie is een middeltje dat werkt. De glans reflecteert de zon en blokkeert zo een deel van de warmte die de woning in wil. Voordat je de aluminiumfolie aanbrengt, maak je je ramen best eerst goed schoon voor een goede hechting. Meet de afmetingen van elk raam zorgvuldig op om de aluminiumfolie op maat te snijden. Deze techniek is heel betaalbaar maar niet erg mooi voor het oog. Je kan een vergelijkbaar effect bereiken met witte ramen of gordijnen aan de buitenkant van het huis. Aluminiumfolie is een tijdelijke oplossing omdat het gemakkelijk kan scheuren of losraken door wind, regen of andere weersomstandigheden, en het blokkeert ook het uitzicht.

    Zonwerende folie

    Je zou ook kunnen overwegen om zonnefolie te gebruiken. De plaatsing van zonnefolie is iets duurder, maar praktischer dan aluminiumfolie. Door de zonnestralen te filteren, vermindert zonnefolie de hoeveelheid warmte die door ramen wordt geabsorbeerd. Hierdoor blijft de temperatuur in huis koeler. Bovendien beschermen ze ook tegen zonnestralen die meubels, tapijten en je vloerbedekking kunnen beschadigen door verkleuring. Zonnefolies beschermen tegen UV-stralen en helpen het uiterlijk en de levensduur van interieurmaterialen te behouden. De plaatsing van zonnefolie kan worden uitgevoerd door professionals of als doe-het-zelver, afhankelijk van je voorkeuren en skills.

    Luiken en luifels

    Ook (rol)luiken en luifels kunnen heel wat warmte buiten houden. Mooi is het niet altijd, maar ondertussen zijn deze luiken en luifels in heel wat materialen verkrijgbaar zodat je altijd wel een stijl vindt die bij jou en je huis past. Je moet ze ook laten plaatsen, maar ze gaan wel heel wat zomers mee!

    Maak zelf geen warmte

    Aangezien de zon al heel wat warmte in huis brengt moet je er zelf voor zorgen dit zelf zo weinig mogelijk te doen. Overweeg de aanschaf van een buitenkeuken of kook op zijn minst binnen zo weinig mogelijk. Ook strijken, de wasmachine laten draaien en andere activiteiten die warmte opwekken beperk je als het echt warm is best zoveel mogelijk.

    Om de efficiëntie te verhogen, combineer je het gebruik van verschillende technieken: zonwerende ingrepen zoals zonneschermen, rolluiken of zonnefolie in combinatie met goede ventilatie en beperking van de warmteproductie. Een aanpak op verschillende fronten biedt de beste bescherming tegen hitte!

  • Groot succes voor de Immovlan-app!

    Immovlan-app, gelanceerd in november 2023, heeft de grens van de 150.000 downloads overschreden. Deze indrukwekkende groei gaat gepaard met een stijging van 80% van het aantal gebruikers in de eerste helft van 2024, vergeleken met dezelfde periode in 2023. Het is duidelijk een onmisbaar hulpmiddel geworden als je op zoek bent naar een nieuwe woning.

    Het succes van de app vertaalt zich ook in een explosie van het aantal contacten. Het aantal e-mailuitwisselingen is met 244% gestegen en het aantal telefoontjes met 125% toegenomen.

    Eric Spitzer, CEO van Immovlan, verklaart: “Meer dan ooit is dit een succes. Het investeren in deze app bleek een verstandige keuze en we zullen deze lijn voortzetten door de verdere ontwikkeling van de app.” Met een spectaculaire stijging van 120% van het aantal gebruikers ten opzichte van vorig jaar, heeft de baas duidelijk de juiste keuze gemaakt! Zoals hij ook bevestigde, is Immovlan niet van plan om het hierbij te laten: zo zal er worden gekeken naar de integratie van content en een tool om prijzen te schatten.

    Dus, als je het nog niet hebt gedaan, weet je wat je te doen staat: de app is beschikbaar in de Google Play Store en de Apple Store.

  • Onze schattingstool een enorm succes! Heb je het al geprobeerd?

    Met de voortdurend veranderende vastgoedprijzen is het soms moeilijk om de waarde van je huis correct in te schatten, of je nu van plan bent om het te verkopen of gewoon uit nieuwsgierigheid. De oplossing? Die vind je natuurlijk op je favoriete website!

    One woman smiling and using laptop computer at home sitting comfortably on a yellow sofa in living room. Smart working female people notebook. Surfing the web. Enjoying technology and connection

    Onze schattingstool blijkt erg populair te zijn: in ongeveer anderhalf jaar tijd zijn er meer dan 40.000 rapporten gegenereerd. Eric Spitzer, CEO van Immovlan, geeft een woordje uitleg: “van de meer dan 40.000 gegenereerde rapporten hadden 3.600 betrekking op woningen die te koop stonden of op het punt stonden verkocht te worden, en 4.000 op woningen die binnen zes maanden te koop zouden komen. Dit resulteerde in ongeveer 4.000 contacten met makelaars!”

    Ter herinnering, onze schattingstool wordt gevoed door een hele reeks gegevens en maakt gebruik van de Price Hubble-technologie, een toonaangevend Europees platform op dit gebied. Kortom, om jezelf te overtuigen, is er maar één adres:

    Ik wil het Price Hubble-instrument proberen

  • Immovlan stapt in het tijdperk van de artificiële intelligentie!

    Tenzij je de afgelopen jaren onder een steen hebt geleefd, kon je maar moeilijk naast de opkomst kijken van de artificiële intelligentie, die met een duizelingwekkende snelheid ons dagelijkse leven inneemt. En omdat we bij Immovlan altijd up-to-date zijn en inzetten op innovatie, is AI nu ook bij ons in gebruik! En dit is wat het jou oplevert…

    Businessman use artificial intelligence AI technology for enhanced work efficiency data analysis and efficient tools, Unlocking work potential with AI solutions chatbot help solve work problems.

    Van robotgrasmaaiers die de detecteren dat de leiband van de hond nog op het gazon ligt tot studenten die AI gebruiken om hun eindwerk te schrijven… artificiële intelligentie breekt langzaam maar zeker door in ons dagelijks leven. Maar hoe zit het op dat vlak met je favoriete website voor vastgoed? Bij ons vind je automatische ‘vertalingen’ van pandbeschrijvingen die in één taal zijn opgesteld, naar het Engels, Frans en/of Nederlands. Kortom: alle advertenties zullen beschikbaar zijn in alle drie de talen! Eigenlijk dekt het woord ‘vertaling’ niet de lading, want de door adverteerders geschreven teksten worden niet simpelweg vertaald, maar wel herschreven op basis van andere door de adverteerder verstrekte gegevens, zoals het aantal slaapkamers, de geografische ligging, enz.

    De voordelen?

    Voor de verkoper zijn er veel voordelen: het betekent niet alleen dat hij zich niet moet bezighouden met vertaalwerk, dat automatisch wordt gedaan, maar het betekent ook dat zijn advertentie aan visibiliteit wint. Voor de gebruiker is het belangrijkste voordeel duidelijk: de advertentie wordt altijd in zijn taal weergegeven.

    En we zijn niet van plan om het daarbij te houden!

    Artificiële intelligentie zal ook op andere vlakken worden ingezet, zoals voor het genereren van afbeeldingen die de gerenoveerde woning illustreren in het geval van te renoveren woningen. Op die manier kunnen geïnteresseerden zich inleven in hun toekomstige woning… Kortom: zoals je ziet, staan we bij Immovlan niet stil en staat jouw ervaring op onze website meer dan ooit centraal.