WordPress

Auteur: kevin

  • Wat doe je met je bouw- en sloopafval?

    Bij elk bouwproject zit je wel verveeld met afval. En dat is zeker het geval wanneer je zelf gaat bouwen of verbouwen. Je kan het natuurlijk wel netjes in een container voor je deur stoppen, maar vervolgens kan het daar natuurlijk niet blijven staan. Wat zijn jouw verplichtingen en die van je aannemer, als je daarmee werkt?

    Wat verstaan we onder bouw- en sloopafval?

    Meestal bestaat bouw- en sloopafval uit steenachtige zaken als: metselwerk, asfalt, dakpannen, beton, … Maar ook zaken als bijvoorbeeld roofing, hout, metaal en kunststoffen, komen regelmatig voor. Werk je in een ouder gebouw, dan kan er ook asbest zijn en daar moet je mee uitkijken. Weet dat gevaarlijke stoffen zoals sommige verven, lakken, vernissen en oliën, geen bouwafval zijn en je dat je deze apart dient in te zamelen. Het is cruciaal om ze op een correcte manier te scheiden om op die manier een juiste en milieuvriendelijke manier te garanderen bij de verwerking.

    Dit mag niet

    Bouw- en sloopafval verbranden is niet toegestaan, maar ze in een container stoppen en het vervolgens zo laten, mag ook niet. Selectief afbreken en ontmantelen is de boodschap. Op de bouwwerf dien je dus al zoveel mogelijk te sorteren, dat bespaart je achteraf werk.

    Containers vergemakkelijken de inzameling

    Idealiter kun je verschillende containers plaatsen, maar dit is zelden haalbaar. In principe is een container voor het bouw- en sloopafval en eentje voor zuiver steenpuin een must. Vergeet geen toestemming te vragen als je deze op de openbare weg zet en vul deze container niet hoger dan de rand. Deze containers kun je huren bij gespecialiseerde bedrijven.

    En waarom geen Puinzakken?

    Heb je minder afval, dan kunnen puinzakken een alternatief vormen. Je vindt deze zakken bij doe-het-zelfzaken en bij recyclagebedrijven. Ze bestaan in verschillende afmetingen. Informeer je naar de geldende regels over de ophaling in je stad.

    Zelf of reken je op een aannemer?

    Weet dat je als particulier zelf verantwoordelijk bent voor je afval. Ofwel voer je je bouw- en sloopafval naar het containerpark ofwel schakel je afvalverwerker in, die het afval op de bouwplaats komt ophalen. Hier gaan natuurlijk kosten mee gepaard. Die kunnen stevig oplopen, dus informeer je grondig.

    Werk je met een aannemer, dan is deze wettelijk verplicht deze af te voeren naar een vergunde verwerker. Hier heb je dus minder zorgen, al zullen deze kosten ongetwijfeld doorgerekend worden.

  • Hou hiermee rekening als je een renovatiewoning koopt

    Heb je een beperkt budget maar ben je wel een beetje handig? Dan kan het lonen om een renovatiewoning te kopen. Werk zal er in elk geval genoeg zijn, maar dat schrikt jou niet af. Toch kun je maar beter met een aantal zaken rekening houden, voor je je handtekening zet onder een compromis.

    maison à rénover
    Arantxa Treva

    NEEM DE TIJD OM NA TE DENKEN EN DEFINIEER JE PLANNEN

    Huizen die nog opgeknapt of gerenoveerd dienen te worden zijn vaak een stuk betaalbaarder dan tot in de puntjes afgewerkte woningen. Breng voor je de beslissing neemt echter toch maar even de renovatiekosten in rekening. Bekijk wat je wilt verbouwen, wat je zelf doet en waar je een externe partij voor nodig hebt. Ook de materiaalkosten mogen natuurlijk niet uit het oog verloren worden. Denk ook al na over hoe je de hele verbouwingen gaat bekostigen. Dat is essentieel, want deze kosten komen natuurlijk bovenop de prijs (+aankoopkosten) van de aankoop van je woning.

    BEPAAL DE TE ZETTEN STAPPEN

    Je beschikt misschien niet over een zee van tijd of misschien is het budget om alles in één keer te verbouwen niet voorhanden. Een duidelijke volgorde en een plan van aanpak is echter heel belangrijk. Zo werk je ook ruimtes effectief af. Deel de verbouwing op in (realistische) stappen en bepaal de prioriteiten. Uiteraard zijn de stappen die nodig zijn om je huis effectief bewoonbaar te maken prioritair. Sommige verbouwingen verhogen de waarde van je huis, terwijl anderen enkel een leuk extraatje zijn voor de bewoners.

    DENK AAN DUURZAAMHEID

    Wie nu gaat verbouwen houdt maar beter rekening met duurzaamheid. Er zijn ondertussen heel wat regeltjes en deze zullen in de toekomst enkel maar strenger worden. Informeer je dus goed voor je aan de slag gaat en kies voor duurzame materialen. Hoe beter je isoleert, hoe lager je energierekening, dus deze kosten verdien je snel terug. Bovendien zorgen ze voor een meerwaarde in je woning.

    GA OP ZOEK NAAR BETROUWBARE AANNEMERS

    Wees realistisch in wat je zelf kunt doen en waarvoor je een aannemer inschakelt. Hoewel het goed is om nieuwe vaardigheden onder de knie te krijgen, is het ook belangrijk dat alles gebeurt volgens de regels van de kunst en in volgens de geldende normen. Je netwerk en kenniskring is ideaal om een betaalbare en betrouwbare aannemer op de kop te tikken. Vraag altijd meerdere offertes op, maar kies niet blindelings voor de goedkoopste.

    DE FINANCIERING VAN JE VERBOUWINGEN

    Heb je zelf voldoende spaargeld dan hoef je hier minder van wakker te liggen. Een kleine buffer achter de hand houden voor onvoorziene kosten is altijd verstandig. Wat de financiering betreft, zijn er nog andere mogelijkheden om te bekijken: je kan de renovatiekosten betalen met je bestaande hypotheeklening, de waarde van je hypotheek verhogen of een nieuwe lening afsluiten. Zorg ervoor dat je informatie hebt over de vele subsidies die beschikbaar zijn voor renovatie. Begin zodra je er klaar voor bent met de werken, maar zorg ervoor dat je je niet laat meeslepen door de kosten of de duur van de werkzaamheden. Blijf realistisch!

    Je hebt het al begrepen, een goede voorbereiding is cruciaal bij een renovatie. Het kost tijd om een budget op te stellen, de juiste mensen te vinden om het project dat je in gedachten hebt uit te voeren en om tot in detail te achterhalen op welke subsidies je recht hebt. Je zal geduld moeten hebben, maar het is het waard: een stap overslaan kan je duur komen te staan!

  • Hoe renoveer je voordelig je dak?

    Zit je met renovatiewerken aan je dak maar vind je de kosten ervan buitensporig hoog? Weet dan dat een goed geïsoleerd dak een stevige besparing betekent op je energiefactuur.

    Rénover son toit sans se ruiner
    Michael JasmundWeet ook dat enkele tips zijn of zaken die je zelf kan doen om de prijs van je nieuwe dak te drukken. Wij geven je alvast enkele tips mee, zodat je de prijs van deze investering kan doen dalen.

    Verwijder zelf de dakpannen

    Het is een uitstekende manier om geld te besparen als je wat tijd hebt en een even grote waaghals als doe-het-zelver bent. Het enige wat je hoeft te doen is zelf de oude dakpannen van je dak halen. Het bespaart je al snel honderden euro’s. Vergeet niet dat deze dakpannen afgevoerd of opgeslagen moeten worden. Natuurlijk moet je een aantal veiligheidsregels in acht nemen wanneer je dit soort werken doet. We raden je aan om antislipschoenen, een helm en handschoenen te dragen, maar ook een veiligheidsharnas. Als je een ladder gebruikt om op het dak te kruipen, zorg er dan voor dat die stabiel staat, op een vlakke ondergrond. Je kan ook dakhaken of stabilisatoren gebruiken. Het veiligheidskoord van het harnas moet aan een ankerpunt bevestigd worden dat op zijn beurt vast zit aan het dak. Dat kan een oog of een veiligheidshaak zijn, maar de schoorstenen is niet meteen de juiste verankeringsplek. Wacht ook op de juiste weersomstandigheden om veilig op je dak te kunnen werken. Klim er dus niet op bij harde wind of slecht weer.

    Hergebruik je dakpannen

    Dakpannen gaan zo’n 10 à 15 jaar mee. Vaak is het perfect mogelijk heel wat dakpannen te hergebruiken. Als je enkel de beschadigde dakpannen vervangt, valt de kost vaak veel lager uit. Voor je ze terug plaatst of laat plaatsen is het aangewezen je dakpannen te reinigen. Een hogedrukreiniger komt hier goed van pas.

    Waarom geen overzetdak?

    Wil je de kosten drukken en geen afbraakwerk, dan is een overzetdak de goedkoopste oplossing. Let wel, niet altijd is een overzetdak mogelijk. De installatie kan relatief snel, waardoor de kosten binnen de perken blijven. De plaatsing van van een overzetdak is een perfect haalbare oplossing, op voorwaarde dat de dakstructuur nog in goede staat is. Dit type dak biedt extra bescherming tegen de weerelementen en een betere thermische isolatie.

    Bovendien is het altijd de moeite waard om je te bevragen over de prijzen van verschillende materialen, die veranderd kunnen zijn sinds de laatste keer dat je aan je dak hebt laten werken. Waarom geen pannen uit composietmateriaal of vezelcement overwegen? Dit type dakpan is goedkoop en duurzaam.

    Vergeet de premies niet

    Als je je dak renoveert kom je vaak in aanmerking voor premies. Ga je je dak meteen ook isoleren dan kom je waarschijnlijk in aanmerking voor een premie van het gewest. Hoveel deze premie bedraagt, hangt af van de aard van de renovatie, maar het bedrag kan hoog oplopen.

    Verder is er ook nog een Verbeteringspremie en wie weet kun je wel genieten van het verlaagde btw-tarief. Informeer je grondig over de mogelijke premies en ga je met een dakwerker in zee, vraag er dan naar.

    Vergelijk offertes

    Dakwerkers vind je niet op elke hoek van de straat, maar vraag toch steeds meerdere offertes aan. Via het internet kan dit vaak snel en zonder al te veel moeite. Door goed te vergelijken kun je aardig besparen.

  • 8 tips voor een huis dat altijd lekker ruikt

    Wil je het hele jaar door genieten van een lentefrisse geur in huis? Dat kan perfect! Dit zijn enkele tips en tricks om ervoor te zorgen dat je interieur altijd naar de lente ruikt.

    Astuces pour que votre maisons sente bon le printemps
    Daiga Ellaby

    1. Aan de slag met citrusvruchten

    Zet een pannetje water met de geraspte schillen van citrusvruchten op het vuur. Je kan er ook nog wat beetje kaneel aan toevoegen. Breng het water aan de kook en je hebt onmiddellijk een lekker geurtje in huis. Deze eeuwenoude techniek kan je naar hartenlust aanpassen: afhankelijk van de citrusvruchten en kruiden die je kiest, krijg je elke keer een andere geur.

    2. Parfum

    Verstuif wat van je favoriete parfum op een wattenschijfje en stop dit in je stofzuigerzak. Tijdens het stofzuigen verspreidt de geur van je parfum zich over het hele huis. Als alternatief kan je geurolie gebruiken. Als je na een paar keer gebruik merkt dat de geur niet meer zo sterk is, kan je gewoon meer toevoegen. Stofzuigen en parfumeren in één eenvoudige beweging!

    3. Waspoeder

    Een alternatief voor parfum? Waspoeder! Zuig het poeder op met je stofzuiger en je krijgt hetzelfde effect als bij de tip hierboven.

    4. Geurkaarsen en -stokjes

    Deze zijn ondertussen verkrijgbaar in alle mogelijke maten, geuren en vormen. Voor elk seizoen zijn er wel aangepaste geuren verkrijgbaar. Of je nu van fruitige, frisse of ‘gourmand’ geuren houdt, er is zonder twijfel een kaars die bij je smaak past! Neem wel een aantal voorzorgsmaatregelen wanneer je een kaars gebruikt: laat ze niet branden in een kamer wanneer je er niet bent en hou ze uit de buurt van brandbare voorwerpen.

    Het is aan te raden om je kaarsen regelmatig te vervangen, zodat je optimaal kan genieten van de geur die ze verspreiden. Vervang ze zo vaak je wil! Als je van de geur houdt, kan je ook wierook proberen.

    5. Zakjes met aromatische planten

    Ken je die lavendelzakjes nog die vroeger super populair waren? Wel, je kan hetzelfde doen. Vul wat stoffen zakjes met een mix van verse kruiden en bloemen en leg deze op verschillende plaatsen in je huis. Ideaal om de verschillende hoekjes van je huis op een natuurlijke manier te parfumeren. Als de geur vervaagt, hoef je alleen maar een nieuw mengsel te proberen!

    6. Eucalyptus onder de douche

    Niet alleen ruikt eucalyptus fris, het zorgt ook voor een ontspannen gevoel. Hang een klein bosje aan je douchekop. Zodra je het water laat lopen, verspreidt zich een heerlijke geur in huis. De warmte en de stoom van de douche zullen helpen om de goede geur te verspreiden. Je waant je in de wellness!

    7. Baking soda

    Wist je dat bakpoeder vieze geurtjes uit de lucht haalt? Doe het in een ondiep bord en zet het in huis, vieze geurtjes zullen verdwijnen. Deze tip is ook heel effectief om onaangename of sterke geuren uit koelkasten te verbannen!

    8. Maak je eigen potpourri

    Potpourri is een mengsel van gedroogde planten, bloemen, kruiden en soms zelfs fruit. Maak je eigen potpourri met wat je hebt liggen en doe het in open bakjes om hun geur in de kamer te verspreiden. Deze techniek wordt al eeuwen gebruikt en heeft zijn sporen verdiend bij het parfumeren van huizen, het verfrissen van de lucht en zelfs het verjagen van onaangename geurtjes!

  • 2 essentiële vragen die je moet stellen voor je je zolder renoveert

    Misschien heb je ruimte tekort in huis en overweeg je om je zolder om te toveren tot woonkamer. Als dat het geval is, dan zijn er een paar dingen waar je op moet letten voor je de werken start…

    Questions à se poser avant d'emménager son grenier
    Max Vakhtbovycn

    In een huis heb je soms ongebruikte ruimtes, zoals de zolder bijvoorbeeld. Het lijkt soms logisch dat je er een extra slaapkamer van zou kunnen maken, een speelruimte voor de kinderen, of zelfs een kantoor of dressing… Het idee klinkt misschien verleidelijk op papier, maar in de praktijk is het nooit echt eenvoudig. Er zijn administratieve en technische stappen die je moet zetten als je het op de correcte manier wil doen, volgens de (wettelijke) regels van de kunst en in alle veiligheid.

    Heb je een vergunning nodig?

    Als je het gebruik van een binnenruimte gaat wijzigen, vraagt daar best een vergunning voor aan. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete omdat je een administratieve overtreding begaat. Het risico op inspectie is natuurlijk zo goed als nihil, maar je kan bijvoorbeeld wel problemen krijgen met je verzekering of wanneer je ooit je huis verkoopt en de potentiële koper opmerkt dat “het pand niet voldoet aan de notariële akte”.

    Dit gezegd zijnde, kunnen die stappen worden genomen door de aannemer die de werkzaamheden zal uitvoeren. Als je een beroep doet op een bedrijf, moeten zij zich ervan vergewissen dat de vergunning is afgegeven vooraleer ze met de werkzaamheden beginnen.

    Is het technisch haalbaar?

    Voorafgaand aan de renovatie van een zolder moeten ook een reeks technische controles worden uitgevoerd, omdat werkzaamheden op zolder een invloed kunnen hebben op de stabiliteit van het gebouw: structurele aanpassingen brengen risico’s op verzwakking met zich mee die zeker niet mogen worden verwaarloosd. Het is dus aan jou (of aan het bedrijf dat het werk uitvoert) om bijvoorbeeld de toestand van de dakconstructie, de toestand van de vloer, en of er al dan niet isolatie aanwezig is.

    Dan volgen een reeks werken om deze nieuwe ruimte in te richten. Denk bijvoorbeeld aan de plaatsing van een trap om toegang te krijgen tot de zolder (als deze nog niet bestaat of te oud is), maar ook aan geluidsisolatie en/of thermische isolatie van de vloer, elektriciteit, verwarming, eventueel de installatie van dakvensters… Kortom, een zolder renoveren, is een klus waar heel wat bij komt kijken…

  • Hoe kies je een kleur voor je woonkamer?

    De juiste kleur kiezen voor je woonkamer is belangrijk, want het is niet alleen de ruimte waarin je de grootste tijd ‘wakker’ spendeert, het is vaak ook de enige ruimte (of toch bijna) die je gasten te zien krijgen.

    Comment choisir la bonne couleur pour votre salon
    Space Joy

    Om in het achterhoofd te houden

    Alles start met het gevoel dat je aan je woonkamer wil geven. Heel wat factoren hebben hier een invloed op, zoals bijvoorbeeld het daglicht. De hoeveelheid tijd die je in je woonkamer doorbrengt en je levensstijl spelen ook een rol. Of je eerder gaat voor warme of koele kleuren, bepaalt de algehele sfeer.

    De juiste kleur kiezen

    Haal een kleurwijzer in huis en wijk in geen geval af van de kleuren die je graag ziet. De volgende stap ik de huidige decoratie en meubels bekijken. Als je al rode fauteuils hebt, kan je beter de muren niet verven in een kleur die je zou dwingen om ze te veranderen. Bekijk of er een match is tussen één of meerdere van de door jou gekozen kleuren en je meubels. Voor perfecte harmonie moet je kiezen voor de best mogelijke homogeniteit.

    Is er een match, dan kun je nog een aantal aanvullende kleuren selecteren die aanleunen bij de hoofdkleur. Zij brengen wat variatie. Ook een accentkleur kan de hoofdkleur aanvullen, waardoor je er een muur kan uitlichten.

    Voor je je muren begint te verven, test je de kleur beter op kleine panelen of rechtstreeks op de muren van de ruimte. Kijk hoe de kleur reageert op de andere elementen in de kamer op verschillende momenten van de dag. Zo voorkom je onaangename verrassingen als de verf eenmaal op alle muren is aangebracht.

    Hanteer de 60/30/10-regel

    Een nuttige regel is de 60-30-10 regel. Gebruik voor 60% de dominante kleur, voor 30% secundaire kleuren en voor 10% van de ruimte een accentkleur. Uiteraard hoef je je niet strikt aan deze regel te houden, maar het vormt wel een goede basis.

    Behangpapier

    Voor een esthetisch contrast kan je ook zorgen met behang dat op een muur wordt geplakt. Motieven kunnen voor een schitterend effect zorgen in je woonkamer. Sommige behangsoorten bevatten kleuren en prints die perfect zijn voor een elegant interieur, of aanzetten om te ontspannen. De keuze is enorm.

    Integratie in het geheel

    Als je woonkamer deel uitmaakt van een open geheel, moet je er ook rekening mee houden dat de kleur die je kiest niet alleen invloed heeft op deze ruimte, maar ook op de sfeer van een groot deel van je huis. Je zal dus op een andere manier over de hele ruimte moeten nadenken en de harmonie tussen de kleur van je woonkamer en de rest als geheel in overweging nemen.

    Volg het licht

    Het licht gedurende de dag heeft een grote invloed op de waarneming van kleuren in een ruimte. Voordat je een verfkleur kiest, moet je kijken hoe het natuurlijke licht de ruimte binnenvalt op verschillende momenten van de dag. Kleuren kunnen er anders uitzien in het ochtendlicht dan in het middag- of avondlicht. Kies in ruimtes met minder licht voor lichte, heldere kleuren die het licht helpen weerkaatsen en zo zorgen voor een ruimer gevoel en meer luchtigheid. Voor goed verlichte kamers kan je zonder aarzelen experimenteren met diepere, rijkere tinten.

    Doe inspiratie op

    Als je nog inspiratie zoekt, dan moeten we je vast niet vertellen dat je terecht kan op Pinterest, Instagram of zelfs in kunstgalerijen terecht kan. Je vindt er zeker heel wat kleurencombinaties die bij je smaak passen en je ongetwijfeld veel ideeën zullen geven.

    Zorg in elk geval dat je goed in gedachten hebt wat het uiteindelijke resultaat van je woonkamer moet zijn, dan kan je er naartoe werken.

  • 6 trends voor een hypermoderne badkamer

    Tijd om je badkamer een kleine upgrade te geven? Met deze ingrepen geef je je badkamer een tweede jeugd.

    Conseils pour une salle de bain moderne
    Lotus Design N Print

    1. GA VOOR GLAZEN WANDEN

    Dé badkamertrend van het moment? Glazen wanden met een industriële look. Ze zorgen niet enkel voor een ‘loftgevoel’, ze geven je badkamer ook een vintage uitstraling. En dat allemaal zonder oubollig over te komen. Ben je op zoek naar een douchewand die helemaal ‘in’ is, dan valt deze ingreep zeker te overwegen.

    2. ZWARTE ACCENTEN

    Zwart is een tijdloze kleur die onmiddellijk zorgt voor een vleugje elegantie in eender welke ruimte. In de badkamer kunnen enkele zwarte accenten wonderen doen. Zwarte kranen zijn bijvoorbeeld erg populair! Aarzel niet om ze te combineren met houten elementen voor een duidelijk contrast tussen zwart metaal en warm, landelijk hout!

    3. MARMER EN VINTAGE WANDTEGELS

    Net zoals bij de kleur zwart, spring je best zuinig om met marmer. Maar enkele spaarzaam gebruikte accenten fleuren je douchewanden op en zorgen voor een luxueuze touch zonder de ‘bling bling’ over te komen. Combineer dit gerust met vintage tegels die voor wat bijkomend cachet zorgen. Het zorgt voor een tijdloze en gesofisticeerde look.

    4. Breng groene planten binnen

    Een andere trend die steeds populairder wordt, is groene planten binnen brengen in de badkamer. Kies voor planten die goed gedijen in een vochtige omgeving, zoals varens, orchideeën of tropische planten. Zet ze op rekken, vensterbanken of hang ze aan het plafond om op die manier een echte binnentuin te creëren. Planten zorgen niet alleen voor een streepje groen, ze kunnen ook helpen om stress te verminderen en een gevoel van welzijn in je badkamer te bevorderen.

    5. Investeer in een inloopdouche

    Een andere grote trend in badkamerontwerpen is het gebruik van inloopdouches. In tegenstelling tot traditionele douchecabines hebben inloopdouches een strak design en een toegang zonder hoogteverschil, wat een gevoel van ruimte en moderniteit creëert. Ze bieden ook een grote flexibiliteit qua stijl en configuratie, zodat je je doucheruimte kan aanpassen aan je esthetische voorkeuren en behoeften. De kers op de taart is dat je ook waarde toevoegt aan je huis, terwijl je het gebruiksvriendelijker en veiliger maakt als je mobiliteit het zou laten afweten…

    6. ZORG VOOR VOLDOENDE VERLICHTING

    Licht is een cruciaal element in elke moderne badkamer. Transparante materialen en glazen douchewanden maken je badkamer optisch ruimtelijker. Als je een kleine badkamer hebt, vermijd dan zware meubels en kies voor elementen die zo slank en sober mogelijk zijn, met een voorkeur voor lichte, overzichtelijke meubels. Bespaar zoveel mogelijk ruimte en zorg voor voldoende licht.

    Spiegels, die essentieel zijn voor onze dagdagelijkse verzorging, zijn ook een goede manier om de ruimte te vergroten. Aarzel niet om te gaan voor exemplaren die groter zijn dan strikt nodig om dit effect zo groot mogelijk te maken. Naast functionele verlichting kan je ook indirecte lichtbronnen gebruiken, zoals LED-strips of wandlampen, om op die manier de verschillende hoeken van je badkamer subtiel te verlichten. Ook sfeerverlichting kan je badkamer veranderen in een oase van rust, die bevorderlijk is voor ontspanning en welzijn. Het is een cliché, maar het is er wel één dat zijn deugdelijkheid bewezen heeft!

  • Hoe kies je de goede sofa voor je salon?

    Er zijn weinig meubelstukken die z’n bepalende invloed hebben op de look van je interieur als een sofa. Het is dus belangrijk om een weloverwogen keuze te maken.

    Choisir le bon fauteuil pour son salon
    Martin Péchy

    Je brengt ongetwijfeld best wel wat tijd door in je zetel, dus het gaat hier om een belangrijke keuze. Een keuze waarbij comfort en stijl beide even belangrijk zijn. Uiteraard moet de sofa die je kiest, passen bij je levensstijl. Heb je kinderen en/of huisdieren dan kan dit een bepalende factor bij het kiezen van je sofa. Een lichte of zeer donkere kleur valt dan af te raden.

    Hou rekening met de ruimte

    De meeste mensen kiezen ervoor om hun sofa in een hoek te zetten. Beschik je echter over voldoende ruimte, dan kan het beter zijn om je sofa te laten ‘ademen’ en deze wat centraler te plaatsen in je interieur. Zeker een fraai vormgegeven zetel wordt op deze manier een eyecatcher in je interieur. De omvang van je sofa mag andere zaken in de kamer niet super groot of klein doen lijken. Je sofa mag in het oog springen, maar niet overheersen.

    Kies de stijl die bij je interieur past

    Sofa’s zijn er in alle maten en kleuren en bovendien maakt vaak de afwerking (poten,stof, het frame, …) het verschil. Denk aan een eenvoudig, ‘luchtig’ ontwerp voor compacte ruimtes. Je kan ook verschillende stijlen met elkaar combineren, maar probeer de verhoudingen harmonieus te houden. We zien bijvoorbeeld niet echt een kleine blauwe fluwelen sofa passen in een industrieel interieur!

    Kies wat je mooi vindt

    Regeltjes zijn wat ze zijn, maar uiteindelijk gaat het natuurlijk om het feit of je je sofa mooi vindt op niet. Als je de sofa op zichzelf niet mooi vindt, blijf dan zoeken naar het perfecte exemplaar. De ideale sofa past immers niet alleen bij je ruimte, maar ook bij je smaak!

  • 7 te vermijden fouten wanneer je investeert in verhuurvastgoed

    Van de verschillende soorten investeringen is een huurwoning kopen misschien wel de aantrekkelijkste. Naast het feit dat het een uitstekende bron van maandelijkse inkomsten vormt, is een meeropbrengst doorgaans verzekerd bij de wederverkoop. Toch kunnen bepaalde ‘beginnersfouten’ ervoor zorgen dat je investering uitdraait op een nachtmerrie.

    Erreurs à éviter lors d'une location
    Kindel Media

    1. Onvoldoende opzoekingswerk

    Typische beginnersfout nummer 1: onvoldoende opzoekingswerk doen. Je hoeft niet de Sherlock Holmes uit te hangen door elk detail te analyseren, maar overschat nooit het belang van goed onderzoek. Vastgoed vraagt om de nodige zorgvuldigheid. Neem de tijd nemen om uit te zoeken wat je wel en niet wil. En zelfs als je een bod moet doen, kies dan niet overhaast. Dit geldt zowel voor de zoektocht naar de woning als voor de bezichtiging. Let op details die je duur kunnen komen te staan, of het nu gaat om reparaties of administratiekosten!

    2. Niet voldoende nadenken over je bod

    Wanneer je een bod uitbrengt op een woning, is het van groot belang om er zeker van te zijn dat de prijs die je biedt overeenkomt met de werkelijke waarde van de woning. Analyseer de markt en vergelijk met andere panden om tot een aankoopprijs te komen die je een voordeel biedt. De prijs die je biedt, moet redelijk zijn in verhouding tot de prijzen van vergelijkbare panden in de buurt. Als je een te lage prijs biedt, loop je het risico dat je de verkoper irriteert en je kansen om de woning te bemachtigen in gevaar brengt. Een te hoog bod kan er dan weer toe leiden dat je meer betaalt dan de woning eigenlijk waard is. Kortom: laat je niet meeslepen door je emoties!

    3. Geen rekening houden met locatie

    Bij vastgoed is de ligging erg belangrijk. Hoe dichter het pand bij het centrum, scholen en winkels ligt, hoe groter de kans dat het snel verhuurd geraakt! Een woning in een populaire buurt kan als een magneet werken op huurders. Zorg er dus voor dat je investering goed gelegen is, dicht bij voorzieningen, openbaar vervoer en andere economische activiteit. Ga bij voorkeur voor grote steden en economisch aantrekkelijke locaties.

    4. Je investering niet berekenen

    Vastgoed, da’s een cijferspel. Voor je gaat investeren, is het dus cruciaal om nauwkeurige berekeningen te maken. Maak een schatting van de totale kosten van je investering, inclusief aankoopkosten, noodzakelijke renovaties en beheerkosten. Het is cruciaal dat je deze cijfers kent. Vergelijk dit met de potentiële huurinkomsten om de winstgevendheid van je investering te bepalen. Laat geen ruimte voor financiële improvisatie. En je rekent beter voorzichtig dan overmoedig…

    5. Niet anticiperen om onvoorziene omstandigheden

    Zelfs met een minutieuze planning kunnen er zich onvoorziene situaties voordoen bij het beheer van een huurwoning. Duurdere reparaties, langere leegstandsperiodes of geschillen met huurders kunnen je winstgevendheid beïnvloeden. Om te voorkomen dat je verrast wordt, bouw je een reservekapitaal op waarmee je deze onvoorziene situaties aankan. Bouw ook veiligheidsmarges in wat je financiële berekeningen betreft om je op die manier te beschermen tegen marktschommelingen en onvoorziene gebeurtenissen in de wereld van het vastgoed.

    6. Een te hoge huur vragen

    Natuurlijk wil je winst maken op je huurwoning, maar een hoger dan gemiddelde huur vragen voor de ligging van de woning zal eerder averechts werken: het zal je toekomstige huurders afschrikken en leegstandsperiodes langer maken. Dit zal een negatieve invloed hebben op je rendement, en daardoor zal je op alle vlakken minder goed af zijn. Zorg ervoor dat de huur die je vraagt in lijn is met de lokale huurmarkt.

    7. Geen contract, geen bewijs 

    Maak een contract op met daarin alle belangrijke details met betrekking tot de huur en vraag huurders om het te ondertekenen. In geval van problemen met de huurder, heb je schriftelijk bewijs, ondertekend door de huurder. Mondelinge afspraken hebben geen waarde bij een geschil. Dek je in! Dit geeft je een solide juridische basis in het geval van problemen en het zorgt voor meer gemoedsrust. En vergeet ook niet om de huurovereenkomst te registreren…

  • Het EPC-schandaal: bijna geen enkele controle!

    Minder dan 1 % van de EPC-attesten uitgereikt in Brussel en Wallonië werd onderworpen aan een doorgedreven controle in 2022 en 2023!

    energy consultant

    Ter herinnering: de EPC, die 10 jaar geldig is, geeft het theoretische jaarverbruik van een woning aan, berekend per m² bruto woonoppervlakte. Afhankelijk van het resultaat, dat wordt uitgedrukt in een letter van A tot G (of F in Vlaanderen), kan de waarde van een woning als sneeuw voor de zon wegsmelten[1] . Hoe verder de letter op het EPC-ladder van de A verwijderd is, hoe meer het pand aan waarde verliest. Sinds de invoering van de meest recente gewestelijke regelgeving zijn alle verkopers verplicht om de koper een EPC-attest te geven bij de verkoop. Bij verhuur moeten verhuurders het behaalde resultaat in het huurcontract vermelden en de huurder een kopie van het attest geven.

    Het is dus een document dat steeds belangrijker wordt, omdat het nu een voorwaarde is voor de toekenning van renovatiepremies, de aanvaarding voor bepaalde hypotheekvormen en bij verhuur de jaarlijkse indexering van het huurbedrag.

    Er zijn echter verschillende meldingen van regelmatige fouten in de berekening en zou de tool om de EPC te berekenen niet erg nauwkeurig zijn. Bovendien kan de keurder kiezen welke informatie hij invoert in de software (met wel het risico zijn erkenning te verliezen in het geval van een opzettelijke fout). Het is dus perfect mogelijk om vals te spelen…

    Hoe zit het met de controles?

    We stellen dus vast dat zowel Brussel als Wallonië op dit moment niet goed bezig zijn. De twee gewesten hebben de kwalijke neiging om regels op te leggen die ze niet kunnen controleren. Volgens onze collega’s van de Franstalige krant L’Écho zijn er sinds de inwerkingtreding van de regelgeving in 2011 al 361.715 attesten (voor huizen en appartementen) afgeleverd in Brussel. In 2022 en 2023 zijn er respectievelijk 29.946 en 37.287 attesten afgeleverd. Wat de controles betreft, zeggen de Brusselse autoriteiten dat ze tussen 2022 en 23 oktober 2023 precies 133 grondige steekproeven hebben gedaan op attesten, waarvan er 85 zijn ingetrokken. Tegen eind december 2023 waren deze cijfers gestegen tot 154 grondige controles, waarbij 95 attesten werden ingetrokken… Een druppel op de hete plaat van EPC-attesten!

    De situatie is al even bedroevend in Wallonië, waar in 2022 van de 66.937 afgegeven attesten er slechts 210 grondig werden gecontroleerd door de bevoegde ambtenaren! Van deze 210 certificaten bevatten er 189 één of meerdere fouten, werden er zes omschreven als “foutloos of met een fout die geen betekenis heeft” en werden er vijftien omschreven als “verdacht of in onderzoek”. Voor 2023 geven de aan L’Écho meegedeelde gegevens geen aanleiding tot optimisme, want van de 79.994 afgeleverde attesten werden er 71 aan een grondige controle onderworpen, en daarvan bevatten er 63 een fout!

    Deze situatie zet de deur open voor misbruik en andere problemen. Één ding is zeker: de gewone man of vrouw is vaak niet in staat om het document dat hij of zij ontvangt op juistheid te controleren. Het flagrante gebrek aan controles toont echter aan dat het heel goed mogelijk is om een dubieus EPC-attest af te leveren. Zouden de overheidsinstanties voordat ze normen opleggen die vaak gepaard gaan met dure werken, er niet eerst voor moeten zorgen dat ze over de nodige middelen beschikken om de naleving van die normen te controleren en af te dwingen? De vraag stellen is ze beantwoorden.