WordPress

Auteur: jan

  • Moet je als huurder verwittigd worden van vergaderingen van mede-eigenaars?

    Je huurt een appartement of studio binnen een appartementsgebouw. Moet je in dat geval verwittigd worden van de algemene vergaderingen van mede-eigenaars die binnen het gebouw plaatsvinden? Heb je ook het recht om op die vergaderingen aanwezig te zijn?

    Wat zegt de wet?

    De wet zegt  dat de syndicus aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht (bv. een huurder), maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen dan als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

    Aanwezig zijn?

    Als huurder heb je niet het recht om op de algemene vergadering zelf aanwezig te zijn. Je kan daar ook niet stemmen.  Iets anders wordt het als een mede-eigenaar binnen het gebouw je zou vragen om hem met een volmacht te vertegenwoordigen op de algemene vergadering.

    Niet eens met een beslissing?

    Ben je het als huurder niets eens met een beslissing van de algemene vergadering, dan kan je naar de rechter stappen. Meer bepaald kan je om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van interne orde of van elke onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering, indien deze je een persoonlijk nadeel berokkent.   Die vordering moet worden ingesteld binnen twee maanden na een eventuele kennisgeving aan jou van de beslissing en uiterlijk binnen vier maanden na de algemene vergadering.

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

     

  • Dit kan je doen als je de syndicus wil controleren

    Als eigenaar van een appartement zou je de boekhouding die de syndicus voert wel willen inzien of zou je inzage willen nemen in belangrijke documenten (zo bv. de blokpolis) van de mede-eigendom.  Hoe kan je daarbij te werk gaan?

    Jan Jakub Nanista

    Wettelijk recht

    Als individuele mede-eigenaar heb je wel degelijk het recht om binnen bepaalde grenzen de syndicus te controleren. De wet zegt namelijk dat de syndicus het de mede-eigenaars mogelijk moet maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering

    Hoe doen?

    Om te weten hoe de inzage kan gebeuren moet je kijken naar wat er in het reglement van inwendige orde staat of naar wat beslist is  door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Zo kan het reglement van interne orde bijvoorbeeld voorzien dat inzage verkregen kan worden na voorafgaande afspraak met de syndicus of op welbepaalde uren en dat kopies verkregen kunnen worden mits vergoeding.  Het zou bijvoorbeeld ook kunnen gebeuren dat de syndicus deze documenten op zijn website zet.

    Je ziet fouten, en dan?

    Als je vaststelt dat de syndicus zijn werk niet naar behoren doet of deed, dan is het aangewezen dat aan te kaarten op de algemene vergadering van mede-eigenaars.  Er kan op de vergadering ook worden beslist om de syndicus aansprakelijk te stellen en/of die te laten vervangen door een andere syndicus.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Zo kan je sneller weg na een opzeg van je huurovereenkomst

    Als je verhuurder de huurovereenkomst voor de woning waarin je je hoofdverblijfplaats hebt opzegt hoef je niet noodzakelijk te blijven wonen tot de opzegtermijn die de verhuurder gaf eindigt. Je kan immers een ‘tegenopzeg’ geven. Met welke spelregels moet je daarbij rekening houden?

    Als je verhuurder een einde maakt aan je huurovereenkomst zal je allicht op zoek gaan naar een ander pand om te huren (of kopen). Misschien kan je al dadelijk in de nieuwe woning terecht en wil je daarom de opzegtermijn die de verhuurder je gaf niet ‘uitdoen’. Maar wist je dat de wet je in zo’n geval de mogelijkheid geeft om vroeger te vertrekken?

    Tegenopzeg

    De wet laat je nu eenmaal toe om in zo’n geval een zogenaamde tegenopzeg te doen.  Je kan dan met name op jouw beurt (na de opzeg door je verhuurder) de huur opzeggen met een zeer korte opzegtermijn. Die regel geldt in de drie gewesten (met name zowel voor huurpanden die in Vlaanderen, Wallonië als in Brussel gelegen zijn).

    Termijn

    Meer bepaald moet je als je zo’n tegenopzeg wil geven een opzegtermijn van één maand naleven. Doe je dat, dan ben je trouwens als huurder geen vergoeding aan de verhuurder verschuldigd omdat je opzegt tijdens het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst. De verhuurder blijft in zo’n geval wel verplicht de reden van zijn opzeg (bv. verbouwingen) verder na te komen, bij gebreke waaraan hij je een vergoeding verschuldigd is. Dat wordt letterlijk vermeld in het Vlaamse Woninghuurdecreet en de Brusselse Huurordonnantie.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Zo kan de huur opgezegd worden om te verbouwen

    Een verhuurder die een woning of appartement verhuurt waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft kan de huur soms opzeggen om het pand te verbouwen. Wanneer is dat juist het geval? Gelden er verschillende regels naargelang het gewest waar het pand is gelegen?

    Wanneer kan het?

    Een verhuurder kan een huurovereenkomst die voor negen jaar werd gesloten in de drie gewesten opzeggen omdat hij het pand wil heropbouwen, verbouwen of renoveren. Dat kan tegen het verstrijken van elke driejarige periode.  Is de huurwoning gelegen in het Vlaamse gewest en dateert het huurcontract van na 31 december 2018, dan geldt er een uitzondering op deze regel.  In dat geval kan de verhuurder de huurovereenkomst te allen tijde opzeggen om te verbouwen. Wordt de opzeg gegeven tijdens de eerste driejarige periode, dan kan die niet verstrijken vóór het einde van die eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.

    Heeft de verhuurder meerdere appartementen in hetzelfde gebouw die hij verhuurt dan kan de voorgaande regel genuanceerd worden. De verhuurder kan de verschillende huurovereenkomsten dan te allen tijde beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar opgezegd wordt. Deze uitzondering geldt niet in het Vlaams gewest voor huurcontracten gesloten na 31 december 2018.

    Er zijn strikte voorwaarden

    Opdat de verhuurder de huur om deze reden zou kunnen opzeggen moeten een aantal strikte voorwaarden worden vervuld. Zo moeten de werken die de verhuurder wil doen zo ingrijpend zijn dat de huurder niet in het pand kan blijven wonen. Verder moeten de werken worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed en moet het gaan  om werken aan het door de huurder bewoonde gedeelte. Tevens moeten de werken meer kosten dan drie jaar huur. Als de verhuurder tegelijk meerdere appartementen wil verbouwen in hetzelfde gebouw volstaat het dat de werken meer kosten dan twee jaar huur voor al de wooneenheden samen.

    De verhuurder moet verder de werken starten binnen de zes maanden na het verstrijken van de opzegtermijn (of als de huurovereenkomst verlengd wordt na de teruggave van het goed door de huurder). De werken moeten bovendien beëindigd worden binnen de 24 maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder (of bij verlenging van de huur na teruggave). Als de verhuurder deze spelregels niet naleeft kan de huurder een schadevergoeding van hem vragen ten belope van 18 maanden huur. De verhuurder kan ontsnappen aan het moeten betalen van de vergoeding als hij onvoorzienbare en buitengewone omstandigheden kan aantonen die onafhankelijk zijn van zijn wil.

    Hoe te werk gaan?

    Als de verhuurder de huur wil opzeggen om verbouwingswerken te kunnen doen aan het verhuurde pand moet hij een opzegtermijn van zes maanden naleven. De opzegging moet ook gemotiveerd worden. Bovendien moet de verhuurder aan de huurder een kennisgeving doen van de bouwvergunning, of van een omstandig bestek, een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming of een aannemingsovereenkomst. In Wallonië is dat enkel verplicht als de huurder er binnen de twee maanden om vraagt.

    Voor huurovereenkomsten voor een huurpand in het Vlaams gewest die werden aangegaan na 31 december 2018 moet de verhuurder aan de huurder op het moment van de opzegging de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (als deze vereist is) en een omstandig bestek of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming of een aannemingsovereenkomst aan de huurder bezorgen. Daarnaast moet de verhuurder als de huurder dat vraagt achteraf kosteloos de documenten mededelen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de voorwaarden uitgevoerd zijn. In Vlaanderen moet de verhuurder na de beëindiging van de werken ook een conformiteitsattest aanvragen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Zo kan je te werk gaan als je na het einde van de huur nog wil blijven wonen

    Je huurt een huis of appartement waarbij de huurovereenkomst door jou of je verhuurder werd opgezegd.  Omdat de woning waarnaar je zou verhuizen niet klaar is of omdat één van je kinderen zwaar ziek geworden is wil je iets langer in het huurpand blijven. Maar kan dat wel en hoe ga je daarbij dan te werk?

    Als de huurovereenkomst met betrekking tot het pand waar je woont eindigt, moet je zorgen dat je tegen de einddatum van het contract verhuisd bent. Er kunnen zich echter situaties voordoen waarin zo’n verhuis problematisch is. Denk daarbij bv. maar aan het geval dat jij of een huisgenoot ernstig ziek geworden is, de woning waarin je je intrek wil gaan nemen niet klaar is enz. Maar wat kan je in zo’n geval doen?

    Verlenging vragen

    Als je huurovereenkomst eindigt door een opzegging, dan kan je als huurder een verlenging van de huur vragen. Je kan dus vragen dat je na het verstrijken van de opzegtermijn toch nog een tijdje in het door jou gehuurde pand mag blijven.  Hierbij is het overigens niet van belang wie de opzeg gaf (jij of je verhuurder).

    Buitengewone omstandigheden

    Om zo’n verlenging te kunnen vragen moeten er wat men noemt wel ‘buitengewone omstandigheden’ zijn. Je zal met andere woorden zeer goede redenen moeten kunnen aanhalen om zo’n verlenging te kunnen krijgen. Buitengewone omstandigheden kunnen er bijvoorbeeld zijn bij een zwangerschap, het ver­lies van je job, het overlijden van een gezinslid, de hoge leef­tijd van de huurder, de vertraging bij de afwerking van de eigen woning die je aan het bouwen of verbouwen bent enz.

    Je zal wel moeten kunnen aantonen dat je door de “buitengewone om­­stan­digheden” niet zomaar kan verhuizen tegen de normale einddatum van de huur. Bovendien zal je moeten aantonen dat je de buitengewone omstandigheden zelf niet in de hand hebt gewerkt. Als je bijvoorbeeld niet kan verhuizen omdat je te laat begonnen bent met het zoeken van een andere woning of met het afwerken van een woning die je gekocht hebt, dan kan je je niet op buitengewone omstandigheden beroepen.

    Hoe vragen?

    Als je een verlenging van de lopende huur wil vragen, dan moet je dat doen ten laatste één maand voor het einde van het contract. Voor huurovereenkomsten met betrekking tot een woning die in Vlaanderen gelegen is en waarvan het contract dateert van voor 1 januari 2019 moet je dat vragen met een aangetekende brief. Hetzelfde geldt als het huurpand gelegen is in Wallonië of in Brussel. Sloot je een huurcontract af voor een woning of appartement in Vlaanderen na 31 december 2018 dan kan je de vraag ook stellen via een gerechtsdeurwaarder of via een schrijven dat je door de verhuurder voor ontvangst laat ondertekenen. Het volstaat dus niet om de aanvraag louter mondeling te doen.

    De verhuurder kan vervolgens ingaan op je vraag of hij kan dat weigeren. Hij zou ook akkoord kunnen gaan met een verlenging maar tegen andere voorwaarden dan diegene die jij voorstelt (bv. een kortere verlenging dan deze die jij wil). Raken jullie het onderling niet eens, dan heeft de vrederechter het laatste woord. Bij diens beoordeling zal de vrederechter rekening houden met de belangen van beide partijen en met de eventuele hoge leeftijd van één van hen.

    Hogere huurprijs?

    Hou er wel rekening mee dat de vrederechter als die een verlenging van de huur toestaat ook een verhoging van de huurprijs kan toestaan. Gaf de verhuurder je een opzeg zonder motief en is die ten gevolge daarvan een vergoeding aan jou verschuldigd, dan kan de rechter deze vergoeding bij een verlenging ook verminderen of zelfs opheffen. De rechter beslist ook vrij over de duur van de verlenging. Hij moet wel een precieze einddatum aangeven. De wet bepaalt overigens geen maximale termijn voor zo’n verlenging.

    Twee keer vragen?

    De wet laat je als huurder zelfs toe om na een eerste verlenging nog eens een verlenging te vragen als je nieuwe buitengewone omstandigheden kan inroepen. Dit kan bv. het geval zijn als je bij de eerste verlenging je job was kwijtgeraakt en vervolgens ziek raakt waardoor je nog een bijkomende verlenging nodig hebt.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Waarom je meer garantie hebt als je je huis koopt van een professionele verkoper…

    Als je een bestaande woning of appartement koopt waaraan later gebreken blijken te zijn kan je de verkoper daarvoor soms aansprakelijk stellen. Wanneer is dat het geval en waarom heb je recht op een uitgebreidere garantie van een professionele verkoper?

    Particuliere verkoper

    Koop je een pand van een particuliere verkoper dan kan zal er in de koopovereenkomst allicht staan dat de verkoper je geen garantie geeft voor zichtbare en voor verborgen gebreken. Een dergelijke clausule is in principe ook geldig. Blijken er later gebreken te zijn aan de woning dan kan je de verkoper daarvoor niet aansprakelijk stellen tenzij je kan bewijzen dat de verkoper de gebreken kende en hij die voor jou verzweeg (en bv. zelfs camoufleerde).

    Professionele verkoper

    Koop je een pand van een professionele verkoper (bv. een bedrijf dat woningen opkoopt om ze dan te verkopen), dan heb je meer garantie. Een dergelijk bedrijf kan zijn garantie voor verborgen gebreken nu eenmaal niet zomaar contractueel beperken. Doet er zich een verborgen gebrek voor dan kan je hier dus vaak wel de garantie van de verkoper inroepen.  Je moet dit dan doen binnen een korte termijn nadat je het gebrek ontdekte.  Je moet bovendien bij een discussie kunnen aantonen dat het gebrek (minstens al in de kiem) aanwezig was op het moment van de verkoop.

    Garantie van aannemer/architect

    Koop je een recente woning waaraan gebreken zijn, dan kan je ook eventueel nog aankloppen bij de aannemer en/of de architect en dit in het kader van hun tienjarige aansprakelijkheid of hun aansprakelijkheid voor verborgen gebreken.  Gaf de aannemer een ruimere garantie dan welke hij wettelijk gezien moest geven dan moet je in de voorwaarden daarvan kijken of je deze ook als koper van het pand nog kan inroepen.

     

    Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • Zo kan je (nog even) blijven wonen als je huis niet tijdig klaar is

    Als je een woning bouwt of verbouwt kan dat project (zeker in deze tijden) wel eens wat vertraging oplopen. Maar kan je dan intussen nog blijven wonen in de woning die je al verkocht of die je huurde en waarvan je de huur opzegde? Hoe ga je daarbij te werk?

    Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)

    Umit Yildirim

    Het gebeurt maar al te vaak dat mensen die een woning aan het bouwen of verbouwen zijn en die intussen huurden de huur opzeggen tegen de verwachte einddatum van de werken. Als die werken dan alsnog vertraging oplopen en de huur eindigt riskeren ze tijdelijk zonder huisvesting te geraken.  Verder kan het ook voorvallen dat je je eigen huis verkocht om elders te gaan wonen en dat de verkoop rond is voor de andere woning klaar is. Maar wat kan je in dat geval doen om toch (tijdelijk) te kunnen blijven wonen?

    Huur verlengen

    Als je woning niet tijdig klaar is kan je in overleg gaan met je verhuurder en hem vragen of hij akkoord is dat je, ondanks de opzegging, toch nog een tijd mag blijven wonen. Als dat het geval is, is er geen probleem.  Best zet je die afspraak dan wel op papier en dit bv. door een addendum op te maken aan het huurcontract waarin staat dat de huur (op jouw verzoek) verlengd wordt.

    Weigert je verhuurder, dan hoef je nog niet noodzakelijk te wanhopen. Meer bepaald zegt de wet dat als je huurovereenkomst eindigt ten gevolge van een opzegging, je als huurder soms om een verlenging van de huur kan vragen. Je moet dan wel het bewijs kunnen leveren dat er sprake is van buitengewone omstandigheden. Dat zijn omstandigheden waardoor je als huurder tijdelijk niet of moeilijk kan verhuizen of een andere woning kan zoeken. Het feit dat de eigen woning die je aan het bouwen bent onverwacht niet klaar geraakt kan wel eens als zo’n buitengewone omstandigheid worden aanzien.

    Hoe vragen?

    Wil je zo’n verlenging vragen dan moet je dat uiterlijk een maand vóór de vervaldag van de huur doen. Voor huurovereenkomsten die vóór 1 januari 2019 in Vlaanderen werden aangegaan en voor huurpanden die in het Waals of het Brussels gewest gelegen zijn, moet je je aanvraag aangetekend versturen naar de verhuurder. Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 in het Vlaams gewest mag de verlenging van de huur gevraagd worden met een aangetekende brief, door afgifte tegen ontvangstbewijs of door betekening van een gerechtsdeurwaardersexploot.

    Weigert de verhuurder om op jouw vraag in te gaan, dan kan je de zaak aanhangig maken bij de vrederechter. Die zal bij zijn beoordeling rekening houden met de belangen van beide partijen. Als de vrederechter de verlenging toestaat zal hij meteen beslissen voor hoelang de huur verlengd wordt en welke de modaliteiten zijn van de verlengde huur. Zo zou de vrederechter bijvoorbeeld de maandelijkse huurprijs die je moet betalen kunnen verhogen.

    Volstaat de oorspronkelijke verlenging van de huurovereenkomst niet, dan kan je zelfs een tweede verlenging vragen.  Volstaat ook die niet, dan is het niet meer mogelijk nog eens een derde verlenging te vragen.

    En bij een verkoop?

    Verkocht je je huidige woning, dan moet je in beginsel verhuisd zijn tegen het moment dat de notariële verkoopakte wordt verleden.  Op dat moment moet je ook de sleutels van het pand aan de koper overhandigen.  Niettemin zou je ook hier andere afspraken kunnen maken met je koper waardoor je toch langer in de woonst kan blijven.

    Gaat de koper akkoord, dan maak je maar beter goede afspraken.  Kom daarbij overeen gedurende welke periode je nog in het verkochte pand mag blijven wonen en of je al dan niet een vergoeding daarvoor moet betalen. De koper zal allicht willen laten vermelden dat het gaat om een zogenaamde bezetting ter bede om te vermijden dat er sprake zou zijn van een huurovereenkomst die ontstaat. De notaris die de notariële akte opmaakt kan het nodige doen om deze afspraken op papier te zetten. Weet trouwens dat je als verkoper het recht hebt om je eigen notaris bij de verkoop te betrekken.

    Is de koper niet akkoord dat je blijft wonen dan kan je dat niet afdwingen.  Je bent dus sowieso afhankelijk van diens goodwill.

  • Mag je als blote eigenaar je woning gaan ‘controleren’?

    Je bent blote eigenaar van een onroerend goed waarop iemand anders (waar je geen goede verstandhouding mee hebt) het vruchtgebruik heeft. Mag je dan op geregelde basis de toestand van je pand gaan controleren? Met welke spelregels moet je rekening houden?

    Ronnie George

    Langsrijden

    Je mag altijd langs het pand in kwestie rijden zolang je je maar niet op het perceel zelf begeeft. Door af en toe eens te passeren langs het onroerend goed kan je al een eerste idee krijgen of het bv. wel wordt onderhouden. Dat kan je onder andere al zien aan hoe bv. de tuin erbij ligt.

    Binnengaan

    Je mag je enkel in de woning en op het perceel van je pand begeven als de bewoner (die vaak de vruchtgebruiker zal zijn) je daartoe de toegang geeft. Je kan dus perfect met de vruchtgebruiker overeenkomen dat je op geregelde basis in het onroerend goed binnen mag.

    Wat zegt de wet?

    Als er sprake is van een onroerend goed waarop een vruchtgebruik rust, dan heeft de blote eigenaar daarvan het recht om eenmaal per jaar het onroerend goed te bezichtigen. Weigert de vruchtgebruiker de toegang tot het pand, dan moet je als blote eigenaar naar de rechtbank stappen om je de mogelijkheid te geven het bezoekrecht uit te oefenen. Het uitoefenen van het bezoekrecht moet bovendien zo gebeuren dat het geen misbruik van recht uitmaakt.

    Zomaar binnengaan in het pand zonder de toestemming te hebben van de bewoner doe je maar beter niet. Doe je dat toch dan riskeer je zelfs strafrechtelijk te worden veroordeeld.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)

  • 5 aandachtspunten als je een lening wil geven aan je kind

    Als één van je kinderen een woning wil kopen (of wil bouwen of verbouwen), ben je misschien wel bereid om je kind een bepaald bedrag te lenen. Om discussies naderhand te vermijden neem je dan best een aantal voorzorgen. Waar moet je zoal rekening mee houden?

    descendance

    Maak een schriftelijk contract op

    Het is vooreerst van belang een schriftelijke overeenkomst op te maken. Als je dat niet doet en je kind betaalt de lening niet spontaan terug, riskeer je niet te kunnen bewijzen dat je effectief een lening gaf en loop je het risico je geld niet terug te krijgen. De wet zegt nu eenmaal dat contracten boven de 3500 euro in principe moeten worden bewezen met een geschrift.

    Je kan daarbij vooreerst werken met een ‘echte’ overeenkomst. Die moet opgemaakt worden  in evenveel originele exemplaren als er partijen zijn en elke partij moet een origineel exemplaar daarvan ontvangen. Een alternatief bestaat er in te werken met een schuldbekentenis. Die moet de handtekening bevatten van de persoon die zich verbindt, alsmede de vermelding, door hemzelf geschreven, van de som of van de hoeveelheid voluit in letters uitgedrukt.

    Denk aan de modaliteiten

    In die overeenkomst vermeld je welk bedrag je precies uitleent. Heeft je kind het bedrag van de lening al ontvangen op het moment van de opmaak van de overeenkomst of schuldbekentenis, dan kan dat daarin bevestigd worden.

    Kom meteen met je kind overeen wat de modaliteiten zijn waaronder je de lening geeft en zet die modaliteiten ook in de overeenkomst die je opmaakt. Spreek daarbij bijvoorbeeld af of er al dan niet een intrest moet worden betaald en zo je hoeveel die bedraagt.  Geef ook aan wanneer de lening moet worden terugbetaald (bv. door elke maand een afkorting te doen, door op het einde van de overeengekomen termijn waarvoor de lening wordt gegeven het integrale bedrag terug te betalen, …).

    Je kan verder ook overeenkomen of er al dan niet een waarborg moet worden gegeven voor de lening (zo bv. iemand die zich borg stelt of een pand op bepaalde goederen). Vergeet in het contract ook niet aan te geven waarvoor de lening mag worden gebruikt (zo bv. voor de aankoop van een woning of appartement, voor het doen van een verbouwing). Als je dat niet doet loop je het risico dat je kind de geleende bedragen voor andere doeleinden aanwendt als diegene waarvoor je het geld ter beschikking stelde.

    Vergeet de partner niet

    Is je kind gehuwd of woont dit samen, bekijk dan minstens of je de lening niet mee moet geven aan de partner in kwestie. Dit wordt zeker van belang als je kind en diens partner ooit uit elkaar zouden gaan. Als je kind gehuwd is onder het wettelijk stelsel, dan is dat zelfs veelal noodzakelijk. Doe je dat dan niet, dan kan de echtgenoot de lening namelijk wel eens in vraag stellen.  Als je zowel je kind als diens partner partij maakt bij de lening, kom je best meteen overeen dat ze beiden hoofdelijk gehouden zijn tot betaling van alle bedragen die aan jou verschuldigd zijn.

    Roerende voorheffing

    Als je kind je intrest moet betalen op de lening, dan moet het in principe roerende voorheffing daarop inhouden. Meer bepaald moet je kind op de interesten 30% roerende voorheffing  betalen, die door hem ingehouden moet worden. Dat betekent dan ook dat je kind aan jou met andere woorden slechts 70% van de interesten moet betalen.

    Kwijtschelden

    Wil je de lening naderhand kwijtschelden, dan is dat perfect mogelijk. De lening wordt in zo’n geval omgezet in een schenking. Je kan de lening kwijtschelden door een aangetekende brief te sturen naar je kind, waarin je aangeeft dat je het openstaande saldo van de lening kwijtscheldt. Hou er rekening mee dat je kind op het kwijtgescholden kapitaal erfenisrechten moet betalen als je overlijdt binnen de drie jaar vanaf de datum dat je de aangetekende brief van de kwijtschelding hebt gestuurd.

     

    Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)

  • Waarom je na werken maar beter een aanvullende plaatsbeschrijving opmaakt?

    Als je als verhuurder in de loop van de huurovereenkomst werken doet aan het verhuurde pand dan maak je nadien maar beter een aanvullende plaatsbeschrijving op.  Wat houdt dat precies in en hoe ga je daarbij te werk?

    Waarom?

    Als je tijdens de huurovereenkomst werken doet aan het huurpand  (je plaatst bv. een nieuwe badkamer, nieuwe ramen enz…) dan zal de toestand van het verhuurde pand niet meer dezelfde zijn als deze bij het begin van de huur. Als de huurder dan nadien beschadigingen aanbrengt aan de uitgevoerde werken riskeer je dat niet te kunnen bewijzen en geen schadevergoeding daarvoor te kunnen vragen.

    Hoe ga je te werk?

    Vraag aan de huurder of deze bereid is om een aanvullende plaatsbeschrijving op te maken in onderling akkoord. Je kan daarbij voorstellen dat deze wordt opgemaakt op gezamenlijke kosten door diegene die de aanvankelijke plaatbeschrijving opmaakte.

    Je hoeft bij de opmaak van deze plaatsbeschrijving overigens niet alles opnieuw te noteren.  Het volstaat de wijzigingen ten gevolge van de werken aan de aanvankelijke plaatsbeschrijving te vermelden. Eens de plaatsbeschrijving is opgemaakt moet je die als verhuurder ook nog laten registreren.

    De huurder weigert

    Weigert de huurder mee te werken aan de opmaak, dan kan je de zaak aanhangig maken bij de vrederechter. Die zal dan een deskundige aanstellen om het bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving op te maken.

     

    Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)