WordPress

Auteur: francois

  • Een verzekering tegen ‘onbetaalde huur’? Ja, dat bestaat!

    Tegenwoordig bestaan er heel wat soorten verzekeringen die verhuurders van woningen dekken tegen niet-betaalde huur. Specifieke polissen die vaak lange en dure gerechtelijke procedures vermijden, of die dat soort procedures makkelijker maken in extreme gevallen.

    Ze zijn nuttig, aangezien onbetaalde huur één van de voornaamste vrezen is van verhuurders. Het is een financiële, maar ook een juridische uitdaging, aangezien het juridische procedures met zich meebrengt. Vandaag de dag is het echter mogelijk om je tegen dit risico in te dekken door gebruik te maken van ad hoc verzekeringspolissen. Dit is de beste manier om komaf te maken met niet-betalende huurders, maar ook met juridische stappen om de verschuldigde huur terug te vorderen.

    Meerdere types polissen bestaan naast elkaar!

    We vernoemen bijvoorbeeld een verzekering om huurachterstand te dekken, die natuurlijk kan worden gecombineerd met een juridische bescherming. Afhankelijk van de door de verzekeraar gestelde voorwaarden vergoedt de verzekering over het algemeen tot 12 maanden onbetaalde huur. De meeste verzekeraars bepalen wel een maximale maandelijkse huurprijs die rekening houdt met het type woning en de locatie ervan. Boven een bepaald bedrag biedt de verzekering geen garantie tegen onbetaalde huur.

    De juridische bescherming zorgt dan weer voor hulp aan de verhuurder tijdens procedures om het conflict op te lossen. Een bescherming die kan gaan van contact opnemen met juridische experts tot schadeloosstelling van de gerechtskosten.

    Ook schade!

    Het is ook mogelijk om je in te dekken tegen schade door de huurder (die snel kan oplopen tot meerdere duizenden euro’s), of nog tegen het vroegtijdig vertrek van de huurder. Andere polissen bieden de verzekeringsnemer ook aan om hem in contact te brengen met stielmannen als dat nodig is.

    Over het algemeen wordt de verzekering voor onbetaalde huur aan het begin van het huurcontract onderschreven. De algemene voorwaarden van het merendeel van de verzekeringscontracten laten immers niet toe dat een polis onderschreven wordt voor een huurcontract dat al loopt.

    Wat de kostprijs van zo’n polis betreft tenslotte, varieert de premie meestal tussen de 3 en 5% van de jaarlijkse huur, afhankelijk van de opties en het type van het gekozen contract.

  • 5 tips om de perfecte kleur voor je woonkamer te kiezen

    Net een nieuwe woonst of misschien hok je al een tijdje in je woning, maar is het tijd voor een nieuw kleurtje? Er zijn ontelbare kleuren en een nieuwe tint kiezen klinkt simpeler dan het is. Wij helpen je graag een handje en geven je een aantal tips mee om de juiste keuze te maken.

    living room
    Jon Nathon Stebbe

    Vraag je af: wat wil ik bereiken?

    Wil je je woonkamer optisch vergroten, wil je een super intiem gevoel creëren of wie weet wil je de ruimte we net wat strakker maken? Afhankelijk van wat je bedoeling is, kun je vervolgens een kleur kiezen. Lichte tinten vergroten, terwijl donkere tinten het net wat kleiner doen aanvoelen. Weet dat een kleur sterk de sfeer in je woning kan beïnvloeden, kies dus doordacht en met een bedoeling.

    Durf te proberen

    Of een kleur past of niet, dat merk je vaak pas als je geschilderd of behangen hebt. Gelukkig zijn daar tegenwoordig oplossingen voor, zodat je niet elke keer alles opnieuw moet doen. Tegenwoordig kunnen heel wat apps je een voorsmaakje geven van de kleur in jouw interieur. Verder zijn er ook teststrips en je zou ook een klein stukje kunnen schilderen om zo te testen. Heel wat aanbieders van verf bieden minipotjes aan om te testen. Zo weet je vaak meteen of de kleur matcht met je verwachtingen.

    Volg je smaak

    Tips en trends zijn mooi en je vindt inspiratie zat op het internet, maar kies vooral de kleur(en) die jij mooi vindt. Je hoeft helemaal geen trends achterna te hollen. Weet wat je wil bereiken en handel vervolgens. Heb je echt geen voorkeur voor een bepaalde kleur, laat je dan bijstaan door een professional. Dat kan in een interieuradviseur zijn, maar ook een medewerker in de verfwinkel kan je al aardig op weg zetten.

    Denk in kleurgroepen

    Vaak kies je meer dan één kleur, het is dan handig om in kleurgroepen te denken. Vaak kies je twee basiskleuren die bij elkaar aanleunen, om vervolgens met een accentkleur te werken die er wat uitspringt. Wil je het toch liever wat gedurfder? Kan perfect. Je kunt ook een accentkleur combineren met twee kleuren uit een andere kleurgroep.

    Missen is menselijk

    Draait de kleur niet helemaal uit zoals je verwacht had, weet: missen is menselijk. Geen ramp, schilder opnieuw of leef een aantal jaren met een kleur die niet helemaal je ding is. Schilderen neemt nu ook weer niet zoveel tijd in beslag …

     

     

  • Slaan je glazen wit uit in de vaatwasmachine? Dit is onze tip!

    Wat is er frustrerender dan gloednieuwe glazen in de vaatwasmachine te doen om ze eruit te halen vol met witte sporen die niet te verwijderen zijn?

    Het ‘wit uitslaan van glazen’ kan verschillende oorzaken hebben, en het is goed om de oorzaak te kennen voor je onherstelbare fouten begaat.

    Één van de voornaamste oorzaken is simpelweg de kwaliteit van het glas. Glazen van lage kwaliteit die in de machine gewassen worden aan een te hoge temperatuur, hebben grote kans op wit uitslaan, of zelfs krassen wanneer je vaste vaatwastabletten gebruikt. Om dit te voorkomen, kies je voor een middelhoge temperatuur en een vloeibaar vaatwasmiddel. Als je gehecht bent aan je glazen of aan het kristal van tante Gertrude, was het dan met de hand! Zo vermijd je ook dat het een gekleurde schijn krijgen.

    Tweede oorzaak: te kalkrijk water.  

    Vertrouw niet op zogezegd “alles-in-één producten” producten die detergent, regenereerzout en spoelmiddel bevatten. Ontzeg uw vaatwasmachine nooit zout (wat zal zorgen voor zachter water (dankzij de in de machine geïntegreerde waterverzachter), noch spoelmiddel! Je vaat zal schitteren en de levensduur van je machine langer!

    De ideale gelegenheid om het te hebben over de rol van spoelmiddel…

    Wanneer je vaat dof is, aarzel dan niet om da spoelmiddelverdeler bij te stellen om de hoeveelheid spoelmiddel die vrijkomt bij elke vaatwas te verhogen. Het product zal er simpelweg voor zorgen dat het water makkelijker van je vaat loopt en zo sneller en zonder sporen kan drogen.

  • Tip van de week: een tip tegen vocht, stof en mijten!

    De intrede van de winter houdt vaak in dat we de warmste dekens en lakens terug boven halen en dat het zomerlinnen terug de kast in gaat. Hetzelfde geldt voor kleren, waar we lichte tenues inwisselen voor warme rolkragen.

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par COMPACTOR FRANCE (@compactor_fr)

    Gedurende enkele maanden zal een deel van je garderobe en huislinnen dus niet gedragen, noch gebruikt worden. Het minste wat je kan doen is dat alles afschermen van stof, vocht en ongedierte als mijten.

    De oplossing? Vacuüm opberghoezen!

    Die zien eruit als grote zakken, bestaand uit een polyethyleen membraan dat zowel soepel als waterdicht is. Concreet vouw je je kleren en accessoires op om ze in de zak te steken, en die te sluiten met behulp van de geïntegreerde ziplock. Vervolgens haal je je stofzuiger boven om de lucht uit de hoes te zuigen via de daartoe voorziene opening. Het zal je helpen om tot 70% aan volume te winnen, met bovendien een optimale bescherming van de inhoud!

    Deze praktische hoezen vind je makkelijk in de handel of in de grote online winkels. Compacte modellen kan je gebruiken om het inpakken van je koffers te vergemakkelijken wanneer je op vakantie vertrekt!

     

  • Vastgoedleasing: een nieuwe formule voor de middenklasse?

    Jongeren en mensen uit de middenklasse worden vaak geconfronteerd met een bijna onoplosbaar probleem: ze zijn te rijk om aanspraak te maken op een sociale woning en te arm om een eigen woning te kopen. Wat doe je dan? De formule van leasing zou in de smaak kunnen vallen…

    Vastgoedleasing bestaat in België, maar dan voornamelijk voor de B2B-markt en dus bijna niet voor particulieren. In Frankrijk biedt in’li, een filiaal van de groep ‘Action Logement’ een vernieuwende formule aan: vastgoedleasing. Het blad Le Figaro Immobilier legt de werkwijze uit: kandidaat-kopers huren de woning voor een periode tussen de 5 en de 10 jaar. Naast de huur betalen ze een supplement van 100 à 200 euro per maand: dit bedrag vormt de eigen inbreng. Volgens de eerste schattingen op basis van pilootprojecten kan het proces ervoor zorgen dat de woning 10% groter is met hetzelfde inkomen

    Benoist Apparu, voorzitter van het directiecomité van In’li, en daarnaast ook oud-minister van huisvesting, geeft zijn visie op de zaak: “Dit vastgoedtoegangsmodel voor middelgrote woningen […] moet mogelijk zijn zonder een cent te vragen aan de staat.” Noteer dat net zoals in de wereld van de auto’s, de aankoop nooit verplicht is.

  • Renoveren voor de verkoop een goed idee?

    Je wil je huis verkopen, maar wil er meteen een stevige prijs voor vragen? Loont een renovatie dan nog de moeite of laat je dit beter aan de koper over? Wij zetten alvast enkele adviezen op een rijtje. Doe er je voordeel mee.

    Als je renoveert, houd je dan aan je budget

    Besluit te gaan renoveren voor de verkoop, leg dan een strikt budget vast. Renovatiekosten lopen al snel de spuigaten uit en voor je het weet zit je met een kost die je niet kunt recupereren. Bovendien is niet elke renovatie even rendabel. Bereken dan ook altijd even of je er wel rendement uit kunt halen. De kunst is om net die verbouwingen te doen aan een kost waar je nog meerwaarde op kunt realiseren.

    Niet evident en er een professionele partij bij betrekken, is vaak geen overbodige luxe. Een regeltje om in het achterhoofd te houden? Elke geïnvesteerde euro moet je minstens drievoudig kunnen terugverdienen.

    Ga ten rade bij specialisten

    De kans dat je zelf de meerwaarde van verbouwingswerken kunt inschatten is eerder klein. Extern advies kan dan ook welkom zijn. Dit kan van een makelaar komen, maar er zijn ook andere specialisten. Vaak weten ze perfect welke verbouwingswerken ervoor zorgen dat je woning met een fikse meerwaarde verkocht kan worden.

    Verbouw meteen goed

    Ga je toch aan het verbouwen, doe het dan meteen goed. De badkamer en de keuken zijn de belangrijkste verbouwingen en zorgen voor het meeste meerwaarde. Heel wat kopers vinden die twee ruimtes het belangrijkste.

    Ga voor neutraal

    Heb je een uitgesproken smaak? Mooi, maar zeker als je toch van plan bent te verhuizen, houd je de verbouwingswerken en de stijl maar beter neutraal. Je wil immers dat zoveel mogelijk kopers interesse hebben, toch? Smaak is persoonlijk, maar je kunt wel rekening houden met wat mainstream wordt geaccepteerd als neutraal.

    Ga niet te ver

    Beperk het aantal verbouwingen voor je verkoopt. Uiteraard dient je woning bij voorkeur in orde te zijn en geen gebreken te vertonen, maar heel wat kopers hebben toch zelf de intentie om te verbouwen. Zorg wel dat de kleine gebreken stuk voor stuk opgelost zijn, zo hoef je op dat vlak al niets van je vraagprijs te doen. Denk altijd na of je winst uit je verbouwingen kunt halen, anders brengt het geen zoden aan de dijk.

  • Meer bieden dan de vraagprijs, is dat verstandig?

    De woning van je dromen gevonden? De kans is groot dat er heel wat potentiële kopers net hetzelfde denken als jij. Boven de vraagprijs bieden is vandaag de dag dan ook geen uitzondering en lijkt vaak nodig op je droomwoning te bemachtigen. Maar is dat wel zo verstandig?

    Tot 20% boven de vraagprijs

    Als we de sector mogen geloven gaan heel wat kandidaat-kopers wel heel ver om de woning van hun dromen te bemachtigen. Tot 20% boven de vraagprijs bieden blijkt geen uitzondering. Al wetende dat de panden vandaag de dag pittig geprijsd staan, is dit echt wel bijzonder. Vooral in Antwerpen en Brussel is dit geen uitzondering. De kans dat je eigenlijk een heel stuk te veel betaald voor je woning is echter groot.

    Niet onlogisch bij een openbare verkoop

    Bij een openbare verkoop is het niet onlogisch om een stuk boven de instelprijs te bieden. Hier gaat het om een spel van vraag en aanbod en de prijs wordt vaak net iets onder de eigenlijke waarde gezet om dit op gang te brengen. Koop je via een makelaar dan wordt het een heel ander verhaal. Een beetje boven de vraagprijs bieden kan, maar ga je daar een heel eind boven, dan betekent dit meestal simpelweg dat je je door je emoties laat leiden. Dit hoeft geen drama te zijn als je het financieel kan dragen en je een hele tijd in je woning blijft wonen, maar of het verstandig is, is een andere zaak.

    Een aantal keer een woning gemist

    Vaak gaat met een heel stuk boven de vraagprijs als men al een aantal keer een woning die perfect leek heeft gemist. Dan verliest de ratio en neemt emotie het over. Het wordt steeds verleidelijker om een stapje verder te gaan. Toch is ook hier geduld meestal een schone deugd. Als er gekke bedragen worden geboden zoals nu, is het niet onverstandig om even de kat uit de boom te kijken. In het wilde weg opbieden is meestal geen goed idee.

    Bekijk steeds vergelijkbare panden in de buurt

    Bekijk voor je een bod uitbrengt steeds een aantal vergelijkbare panden in de buurt. Door sterk te overbieden kom je misschien sowieso in een andere prijscategorie terecht, waardoor er ook nog heel wat andere en misschien nog leukere panden in aanmerking komen. Door te vergelijken en rond te kijken krijg je een idee van de prijzen op de markt en behoed je jezelf alvast voor een kater achteraf.

  • 6 Tips | Zo kies je je eetkamerstoelen

    Eetkamerstoelen kosten aardig wat geld en de keuze is enorm. Verstandig investeren is de boodschap, maar hoe kies je nu de perfecte eetkamerstoel? We zetten een aantal tips op een rijtje, want over het algemeen gaan eetkamerstoelen jaren mee en dan kies je maar beter niet verkeerd.

    Matelpro

    Let op de leuning of niet …

    Eetkamerstoelen zijn er met en zonder leuning. Ben je wel te vinden voor lang (na)tafelen en/of komen er geregeld vrienden over de vloer, dan kunnen eetkamerstoelen met leuning de beste oplossing zijn. Hier zit je immers ook na enkele uren nog net iets comfortabeler in. Uiteraard dien je ook rekening te houden met de omvang van de tafel en de ruimte die je hebt in je interieur. Stoelen met leuning nemen vaak meer plaats in, waardoor het geheel ‘vol’ kan ogen.

    Matchen ze met je interieur?

    Eetkamerstoelen vallen vaak onmiddellijk op, het is dan ook belangrijk dat ze matchen met de rest van je interieur. Het spreekt voor zich dat ze eerst en vooral worden afgestemd op de eetkamertafel die je hebt. Zorg voor een duidelijke lijn en stijl en trek die door in je interieur.

    Test ze even uit

    Uiteraard kun je vandaag de dag je eetkamerstoelen online bestellen, maar ben je het type dat elke dag de eetkamerstoelen ook effectief gebruikt, dan is het ontzettend belangrijk dat ze goed zitten. Dat merk je alleen wanneer je ze uitprobeert. Ga er dus uitgebreid op zitten in de (woon)winkel.

    Het zitvlak is belangrijk

    Het comfort van een eetkamerstoel wordt grotendeels bepaald door de diepte en hoogte van het zitvlak. Ook hier is aanvoelen het credo, want een gouden stelregel is er niet. Heb je lange benen dan is een diepe stoel belangrijk.

    Materiaalsoort

    Het materiaal waarin je je eetkamerstoel wenst is ook belangrijk. Zo kunnen jonge kinderen ervoor zorgen dat je misschien beter voor een makkelijk afwasbaar kunststof exemplaar kiest, terwijl een stoffen stoel dan weer wat extra cachet aan de ruimte geeft. Denk goed na en kies verstandig, want een stoel die snel vuil wordt is echt zonde.

    Let op het budget

    Als laatste willen we uiteraard ook het budget aanstippen. De prijzen van eetkamerstoelen kunnen fors oplopen en het is maar wat je er wil in investeren. Bepaal vooraf je budget en probeer je eraan te houden. Zo vallen er vaak ook automatisch al heel wat stoelen af, wat de keuze net iets eenvoudiger maakt.

  • Welke verbouwingswerken zijn nodig bij het kopen van een oude woning?

    Een oude woning kopen betekent renoveren. Vaak gaat het om smaak en wooncomfort, maar sommige werken zijn wettelijk verplicht. Wij zetten even de belangrijkste verbouwingen met meerwaarde op een rijtje.

    Begin bij de bouwschil

    Je interieur renoveren staat vaak als eerste op je wenslijstje, maar vaak kijk je beter eerst even naar de bouwschil. Is de stabiliteit in orde, zijn er geen gebreken, heeft de woning te lijden onder vocht en hoe zit het met het dak en de gevels? Begin bij de basis en de bron, zo voorkom je dat je achteraf opnieuw moet beginnen en meer kosten dient te maken. Gloednieuwe zonnepanelen op een oud dak dat dringend aan renovatie toe is, zonde toch?

    Een verbouwing vraagt om veerkracht

    Houd er rekening mee, verbouwen kost energie. Niet enkel fysiek, maar zeker ook mentaal. Leven in stof, lawaai en met een beperkte woonoppervlakte: het doet wat met een mens. Vanuit financieel oogpunt kan het wél interessant zijn gefaseerd te werk te gaan.

    Aan welke normen moet een woning voldoen?

    Elke woning in Vlaanderen moet aan minimumnormen voldoen, die zijn vastgelegd in de Vlaamse wooncode. Ook de andere gewesten hanteren zo’n wooncode. Zo moet er een minimum aan comfort zijn, moet de stabiliteit van de woning in orde zijn, moet er een minimale veiligheid gegarandeerd kunnen worden, terwijl er ook een minimale isolatie en gezondheidsnormen zijn voorzien.

    Weet wel dat deze vastgestelde normen voor bewoners/eigenaars eigenlijk niet worden gecontroleerd en eerder voor de huurmarkt van toepassing zijn.

    Tegen 2050 alle woningen even energiezuinig

    In tegenstelling tot bij nieuwbouwprojecten moeten renovatieprojecten vandaag de dag nog niet aan energienormen voldoen. Toch denk je als je gaat renoveren maar beter op lange termijn. Er zijn trouwens ook wel wat financiële stimuli om over te gaan tot een energetische renovatie. Dit houdt in dat er sprake is van minstens 75% isolatie betreffende de (buiten)schil, de verwarming of koeling volledig vervangen en voor een ventilatiesysteem zorgen in combinatie met een energietechniek als zonnepanelen. Vaak een stevige investering die je wel snel recupereert door een lager energieverbruik en door gebruik te maken van de verschillende premies en kortingen die op gewestelijk niveau voorhanden zijn.

    Daarbij is het uitgangspunt dat elke woning tegen 2050 op hetzelfde energiezuinige niveau zit. Een fikse uitdaging!

  • Een gebroken tegel? Wat nu …

    Je kent het vast wel, je laat wat uit je handen glippen en pats, een tegel breekt. Zonde, maar geen ramp, want in principe kun je een gebroken tegel vervangen. Zeker in je badkamer kun je je gebroken tegel maar beter snel vervangen als je geen vochtproblemen wil. In 6 eenvoudige stappen kun ook jij je tegel vervangen.

    Stap 1 l Haal de voeg weg rond de tegel

    Met een voegenkrabber peuter je de voeg weg rond de tegel.

    Stap 2 l Verzwak het tegeloppervlak

    Om de tegel te verzwakken boor je enkele gaten in de tegel. Zo kun je makkelijker de tegel verwijderen.

    Stap 3 l Haal de tegel weg

    Met een beitel of een rubberen hamer kun je vervolgens de tegel weghalen. Doe dit voorzichtig om zowel de andere tegels als jezelf te beschermen.

    Stap 4 l Verwijder lijmresten

    Harde lijmresten haal je weg met een plamuurmes. Zorg voor een propere, egale ondergrond;

    Stap 5 l Plaats een nieuwe tegel

    Smeer de tegel in met lijm en plaats deze correct met voegkruisjes, zodat deze mooi vlak zit. Wanneer de lijm droog is, kan je de voegkruisjes weer weghalen.

    Stap 6 l Afwerking

    Laat de tegel nu toch zeker zo’n 12-tal uur drogen. Vervolgens breng je voegmortel aan rond de tegel. Dit doe je met een voegrubber. Zorg voor goed gevulde voegen. Overtollige mortel haal je weg met een spons. Doe dit wanneer de mortel nog vochtig is. Zorg wel dat de mortel netjes blijft zitten in de voeg. Met een voegstrijker kun je tot slot de voeg netjes glad vegen. Restjes kun je vervolgens ook nog even verwijderen met een vochtige doek en klaar is kees.