WordPress

Auteur: francois

  • EPB: 5 dingen die je moet weten over dit fameuze certificaat

    Of je nu wil verkopen of verhuren, het EPB-certificaat (EPC in Vlaanderen) is verplicht. Kan dit bijna heilige certificaat, waar verkopers vaak bevreesd voor zijn, een impact hebben op de transactie?

    1.     Het EPB, wat is het?

    Het energieprestatiecertificaat (EPB of EPC in Vlaanderen) geeft een score aan je huis. Deze score gaat van “A++” voor passieve woningen tot “G” voor oude woningen. Concreet zal een erkend keurder instaan voor de evaluatie en de score van je woning.

    2.     Wanneer heb je het nodig?

    Voordat je je huis te koop of te huur zet. Alleen eigendommen met een geldige bouwvergunning die na 1 januari 2006 is afgeleverd, vallen enigszins buiten deze regeling, aangezien bij de bouw ervan een EPB-certificaat is geleverd. Weet dat de energieklasse vermeld moet worden in elke advertentie voor een onroerend goed dat te koop of te huur staat.

    3.     Hoeveel kost het?

    De prijs is sterk afhankelijk van het soort woning: voor een studio zal je gemiddeld tussen de 100 en 150 euro betalen, en voor een vrijstaande woning betaal je tussen de 190 en 250 euro voor een inspectie die leidt tot een EPB-certificaat. Het EPB-certificaat is 10 jaar geldig.

    4.     Kan een slechte score de verkoop beletten?

    Neen. Zelfs wanneer je woning ernstige tekortkomingen vertoont op energetisch vlak, kan je niet bestraft of de verkoop verboden worden. Een slechte EPB-score kan echter wel potentiële kopers afschrikken.

    5.     Wat omvat het EPB?

    Dit document omvat:

    • De administratieve details van het goed
    • De energiescore voorgesteld in een gekleurde band
    • De gegevens van de inspecteur en zijn handtekening
    • De cijfers die gebruikt zullen worden door de expert voor de berekening van de score
    • Raadgevingen van de inspecteur om het buis zuiniger te doen omspringen met energie

  • 8 Tips | Zo richt je je (thuis)kantoor industrieel in

    Nood aan een modern, minimalistisch kantoor om je te focussen en prestaties neer te zetten. Industriële thuiskantoren worden steeds populairder. Met deze tips richt je de perfecte werkplek in, waar het heerlijk productief zijn is.

    1. Ga voor open ruimte

    Een industrieel kantoor prop je niet vol, nee: je gaat voor open ruimte. Weersta de neiging om teveel neer te poten en laat zoveel mogelijk open.

    2. Stenen muren

    Ruwe bakstenen muren zorgen onmiddellijk voor de juiste uitstraling, al is er niks met een accentmuur om het geheel even te breken. Een grote opvallende plant vormt ook de perfecte eyecatcher in je interieur en het zuivert ook nog eens lucht, waardoor je productiever wordt.

    3. Ruwe houten vloer

    Een prachtig parket draagt zeker bij aan de look. Maar ook wandelementen en bureaus kunnen in ruw hout uitgevoerd worden, bijvoorbeeld als een houten vloer geen optie is. Ze geven warmte en uitstraling aan de ruimte.

    4. Neutrale kleuren

    In een industriële setting val je niet met kleuren op, dus een natuurlijk kleurenpalet is de verstandigste keuze. Houd de muren ongeverfde, wit of kies voor een andere neutrale kleur zoals grijs of zwart.

    5. Balken en buizen mogen gezien worden

    Balken en buizen die je ziet lopen dragen bij aan de sfeer, je hoeft ze dus helemaal niet weg te werken.

    6. Kale lampen

    Ga voor moderne, minimalistische lampen zonder al te veel tierlantijnen. Minimalisme is hier troef, maar zorg wel voor voldoende verlichting zodat het aangenaam werken is.

    7. Metalen meubels

    Metalen meubelen kunnen perfect in deze setting. Combineer met hout en glas en je zit alvast in de goede richting.

    8. Ga voor een schoolbord aan de muur

    Uiteraard kun je voor een whiteboard gaan om wat dingen op te noteren, maar een vintage krijtbord is een leuk alternatief. Ook een muur verven met schoolbord- en/of met magnetische verf kan.

  • Groene stroom: binnenkort prijsdalingen?

    Tegen 2030 zal een onderzeese kabel de Deense offshore windmolenparken verbinden met de Belgische kust. Zo wordt het uitwisselen van goedkope groene stroom makkelijker gemaakt.

    Begin februari ondertekenden de federale minister van energie Tinne Van der Straeten en haar Deense collega Dan Jørgensen een “Memorandum of Understanding” om een project te lanceren voor het met elkaar verbinden van de stroomnetten tussen België en Denemarken. Het project zal bestaan uit een onderzeese kabel van ongeveer 600 km die de Deense offshore windmolenparken tegen 2030 met de Belgische kust zal verbinden.

    Wat heeft de Belgische consument eraan?

    Dankzij deze verbinding zullen Belgen tegen een betaalbaarder tarief toegang krijgen tot groene energie. Bovendien zal de bevoorradingszekerheid van ons land versterkt worden en zullen we dichter in de buurt komen van onze nationale klimaatdoelstellingen voor hernieuwbare energie en de doelstellingen van de Europese Green Deal.

    Er moeten echter nog heel wat stappen worden gezet voordat de eerste Deense stroom in België is. De Deense en Belgische netbeheerders moeten het nog eens worden over de operationele aspecten van het project. Er moet ook een haalbaarheidsstudie worden uitgevoerd om de technische en economische aspecten van de verbinding te analyseren.

    Elia, de beheerder van het Belgische hoogspanningsnet, raamt de capaciteit van de onderzeese kabel op ongeveer 1,4 GW. Wat de kosten van de operatie betreft, herinneren we ons dat er voor Nemo Link, de kabel die het Verenigd Koninkrijk met België verbindt, een totale investering nodig was van bijna 600 miljoen euro!

  • Het perfecte boho interieur in 6 stappen

    Akkoord, het is koud maar verlangen naar de zomer kunnen we wel. Een boho interieur is dan een goede optie om die warmte in huis te brengen. Mag het allemaal wat uitbundiger in je interieur, dan breng je met de volgende tips alvast sfeer en warmte.

    Werk met textuur

    Wie boho zegt, zegt textuur. Elke ruimte moet relaxed ogen en met texturen speel je dat klaar. Vergeet ‘less is more’ en ga voor veel. Tapijtjes aan de muur, laagjes, wisselende patronen en leuke kleurtjes kunnen elkaar perfect afwisselen. Geen angst: overdrijven is in principe onmogelijk.

    Lage zeteltjes en zitbanken

    Lage zetels en zitbanken nodigen uit tot relaxen en passen dan ook perfect in een boho interieur. Lederen poefjes, lage fluwelen zitbanken, bean bags en koffietafeltjes: laat je maar eens gaan, maar houd het laag. En ook hier komen levendige kleuren weer van pas.

    Houd het licht

    Donkere tinten passen simpelweg niet bij de boho stijl. Blankhout, wit en lichte tinten zijn nodig om deze sfeer neer te zetten. Zij vormen je blanco canvas om je creativiteit op los te laten en met kleuren en texturen aan de slag te gaan.

    Planten

    Planten zorgen voor net die vibe die je nodig hebt. Een cactus mag niet ontbreken. Handgemaakte rieten bloempotten verdienen de voorkeur op andere exemplaren.

    Werk met veel sfeerlicht

    Vermijd één centrale lichtbron, maar ga voor meerdere lichtbronnen. Gezellige lichtjes, kandelaars en lampen zijn een must.

    Heel veel tapijt

    Van oude Marokkaanse tapijten tot vintage tapijten en alles daartussen: je kunt nooit voldoende tapijten hebben. Zij zorgen voor een eclectische en gipsy look.

     

  • TOP 5 vorstbestendige struiken

    Is er iets frustrerenders dan je favoriete planten te zien verkommeren door een aantal ijskoude nachten? Wees pragmatisch en kies voor vorstbestendige struiken die vanaf de lente je tuin opvrolijken!

    Om je te helpen, geven we je hierbij onze TOP 5 van vorstbestendige planten die geen bescherming nodig hebben in de winter.

    Hortensia

    De struik is gekend om de weelderige en prachtige bloemen en is een struik die gemakkelijk overleeft. Een bloempot op het terras of in volle grond, het maakt de plant allemaal niet uit. In dat laatste geval mag de grond wel niet te veel kalk bevatten. Na de kleurrijke bloeiperiode blijven de bloemen aan de struik hangen en zorgen ze voor een hoge decoratieve waarde in de herfst en winter.

    Rhododendron

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Teresa Franco (@teresa8850)

    Vanaf de lente zorgt deze struik voor weelderige bloemen tot het einde van de zomer. De blijvende bladeren zijn ook geschikt voor wintergroene hagen. In tegenstelling tot de hortensia houdt de rohdodendron van zure grond in de schaduw.

    Gewone sering

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Maëlleblm_ (@maelleblm_)

    De gewone sering is een heester die in de lente geurige trosjes bloemen ontwikkelt in verschillende kleuren, gaande van magenta tot wit. De plant staat graag in de zon of in de halfschaduw en doet niet moeilijk over de grond. De sering is niet veeleisend, heeft weinig onderhoud nodig en vraagt enkel een snoeibeurt aan het einde van de zomer.

    Heesterroos

     

    Voir cette publication sur Instagram

     

    Une publication partagée par Agnès Campocasso (@agnescampocasso)

    Ook de heesterroos kan goed tegen de koude. De struik wordt erg gewaardeerd om de geurige bloemen die van de lente tot de herfst bloeien. Help de struik klimmen met een rek of boog voor een wild effect. De heesterroos houdt van licht en frisse, goed doorlatende grond. In de zomer drinkt de plant veel en aan het einde van de bloeiperiode is een snoeibeurt nodig.

    Clematis

    Deze klimplant haakt zich vaast aan eender welke stevige ondersteuning, ook aan bomen, en onderscheidt zich oor zijn kracht, de weeldigere bloei, stevige bladeren en het erg gevarieerde kleurenpalet. Sommige varianten maken zelfs bloemen van februari tot november! Een echte overlever!

  • Septische put: vergeet hem niet te “voeden”!

    Heel wat woningen beschikken over een septische put, omdat ze niet aangesloten zijn op het rioleringsnetwerk. Het verbruikte water komt in dat geval in een bij het huis gelegen put terecht, om daarna eventueel opgepompt en afgevoerd te worden met een vrachtwagen.

    Giorgio Trovato

    Het belang van enzymen

    Eens in de put bezinkt het afvalwater en vormt het uiteindelijk een slib met een schuimlaag doordat bacteriën het organische afval verteren. Zonder deze bacteriën zou dit bezinksel onmogelijk zijn, aangezien de uitwerpselen en ander organisch afval niet afbreken en een afschuwelijke geur verspreiden.

    Om het afbraakproces van het organisch materiaal te bevorderen, spelen enzymen een cruciale rol: zij breken het materiaal af tot microscopisch kleine moleculen die dan gemakkelijker door de bacteriën kunnen worden opgenomen. Op die manier versnellen enzymen het afbraakproces van organisch materiaal.

    Wat met additieven?

    De meerderheid van deze enzymen wordt op natuurlijke wijze door bacteriën geproduceerd. Dat proces kan echter soms verstoord worden in de put door een extern element zoals een chemische stof, bijvoorbeeld een te agressief wasmiddel of huishoudelijke detergenten zoals bleekwater. In dat geval moeten biologische additieven worden gebruikt om de hoeveelheid bacteriën in de septische tank terug op peil te krijgen. Deze additieven zijn rijk aan proteasen, cellulasen en andere lipasen die het biologische afbraakproces in de tank weer op gang helpen, door de bacterieflora te stimuleren en zo de tank te helpen “schoonmaken”.

    Hoe?

    Over het algemeen volstaat het om je septische put maandelijks te “voeden” met behulp van speciale biologische additieven die hiervoor gemaakt zijn, en die je vindt in grote doe-het-zelfzaken. Ze worden verkocht met een doseerdop die je toelaat om om de juiste hoeveelheid product (over het algemeen in poedervorm) te bepalen. Het volstaat om het product door te spoelen in het toilet!

     

  • Verf bewaren? 5 tips!

    Geschilderd en nog heel wat verf over? Zonde, want verf komt aardig wat geld. Gelukkig kan je verf wel even bewaren, als je het maar volgens de regels van de kunst doet. Wij geven je enkele vuistregels en tips mee.

    Hoe lang kun je verf bewaren?

    Het hangt er een beetje vanaf of je verfblik al geopend is geweest of niet. Een ongeopend blik verf kun je makkelijk een jaar bewaren. Gaat het om verf met terpentine, dan is twee jaar zelfs mogelijk. Let wel, oudere verf heeft soms wat langer nodig om te drogen.

    Wat met gebruikte verf?

    Heb je verf over, bewaar deze dan in de originele verpakking. Doe huishoudfolie over het blik en druk het dan pas goed dicht. Zo kan er geen lucht bij je verf, waardoor je je verf kunt bewaren. Kan er lucht bij je verf, dan kan je een lange bewaartermijn vergeten.

    Heb je slechts heel weinig verf over? Giet de verf dan over in een hermetisch afsluitbare pot. Zo neemt de verf minder ruimte in. Goed labelen is dan wel nodig. Gebruik ook hier de huishoudfolie, zodat er zeker geen lucht bij kan. Komt er toch een laagje gedroogde verf op, dan kan je dit in principe makkelijk verwijderen.

    Waar bewaar je je verf?

    Zet de verf op een donkere plek en vorstvrij. Een berging, garage of kelder is top. Zorg dat de temperatuur boven de 5 graden blijft.

    Hoe weet je of je je verf nog kunt gebruiken?

    Vaak stinkt oude verf, dus als je het blik opent, weet je al genoeg. Vergeet in elk geval niet goed te roeren voor je de verf ook effectief gaat gebruiken.

    Je verf toch weggooien?

    Je restjes verf door de gootsteen of het toilet spoelen is een slecht idee. Er kunnen verstoppingen ontstaan en het is slecht voor het milieu. Je kunt de verf gaan afleveren in het recyclagepark.

  • Kan je een huis (ver)kopen waarvan de elektrische installatie niet conform is? Wat te doen?

    Bij de verkoop van vastgoed is de verkoper verplicht een gelijkvormigheidsattest voor de elektrische installatie voor te leggen. Maar wat doe je wanneer de installatie niet conform is? Mag het huis dan verkocht worden? Onze collega’s van Jaimy geven een antwoord op deze vragen.

    Het werk om de elektrische installatie conform te maken aan de regels kan een kostelijke job worden, en dat is waarom heel wat verkopers er voor kiezen om hun huis te verkopen terwijl het niet aan de regels voldoet. Ze moeten dan wel een certificaat voorleggen aan de koper, het document moet niet noodzakelijk de gelijkvormigheid van de installatie bevestigen! De verkoop kan dus doorgaan!

    Wat moet de koper doen?

    De koper heeft 18 maanden om de installatie van het huis in regel te stellen. Daarna moet hij de installatie opnieuw laten testen.

    En wanneer de installatie 18 maanden later nog steeds niet in orde is?

    Dan riskeert de koper een boete: zijn naam en adres worden door de notaris doorgegeven aan de instelling die het certificaat heeft opgemaakt. Dat is echter zeldzaam. In geval van schade kan de verzekeringsmaatschappij zich echter tegen de koper keren.

    In dit artikel van Jaimy wordt een overzicht gegeven van de meest voorkomende redenen waarom elektriciteit niet conform kan zijn. Zo worden gebrek aan een eendraadschema en problemen met aarding of isolatie vaak aangehaald.

     

  • Vlaanderen: Nieuwbouwwoningen moeten een laadpaal voor elektrische auto’s hebben.

    De elektrificatie van het wagenpark kan pas gebeuren wanneer de infrastructuur er is. En Vlaanderen wil een turbo zetten op die infrastructuur, door toekomstige eigenaars van een nieuwbouw te verplichten om over een laadpaal te beschikken voor elektrische voertuigen.

    Hoe zit dat concreet? Wanneer je een aanvraag indient voor een nieuwbouw, moet die verplicht ook een laadpaal hebben.

    Voor residentieel vastgoed geldt dat, wanneer de woning over minimum twee parkeerplaatsen beschikt, je een laadpaal per parkeerplaats moet voorzien, of op zijn minst de nodige bekabeling voor de installatie van een laadpaal.

    Wanneer je een oud gebouw renoveert, moet je ook voldoen aan die eis, wanneer:

    • Het gebouw minimum 10 parkeerplaatsen biedt;
    • je een vergunning aanvraagt.

    Wat niet-residentiële gebouwen met 10 parkeerplaatsen betreft, moeten er minstens 2 laadpalen zijn. De regelgeving legt ook op dat een kwart van de parkeerplaatsen over de nodige bekabeling beschikt voor elektrische laadpalen.

     

  • Telewerk: Een verrassende ontdekking om stress te verminderen!

    De opkomst van telewerk kan een ware bron van stress zijn voor sommigen! Hoe blijf je ontspannen tijdens de lockdown? Op die vraag hebben onderzoekers een antwoord!

    Annie Spratt

    Onderzoekers van de universiteit van Cardiff in Wales hebben onderzoek gedaan naar de positieve impact van de aanwezigheid van planten op je werkplek. Onderzoeken hebben aangetoond dat de productiviteit stijgt met 15% wanneer je bureau versiert is met enkele planten! Een ding is zeker: een werknemer is ongetwijfeld productiever in een gezonde en stimulerende werkomgeving.

    Voor de studie werden werknemers in een omgeving met planten vergeleken met werknemers in bureaus zonder planten.

    De voordelen van Moeder Natuur

    Planten zorgen dat je interieur kan ademenen. Meer dan eender welk ander accessoire creëren ze een aangenaam en rustgevend kader. Dat is nog meer het geval in ruimtes zonder raam met zicht naar buiten op de omliggende natuur.

    Enkele groene toetsen in een ruimte creëren een rustige ruimte waarin je ook het gevoel hebt dat je even kan ontsnappen. Dat is veel aangenamer om in te werken. Het is bovendien ook bewezen dat planten hoofdpijn en stress verminderen! Dezelfde Welshe studie toont aan dat de aanwezigheid van planten op kantoor het ziekteverzuim met 10% verminderd! Dat geldt ook voor een bureauruimt bij je thuis.

    Bekijk onze top 5 planten voor je bureau