Auteur: francois

  • Parijs: is de huurschaal te makkelijk te omzeilen?

    De huurschaal is een goede oplossing volgens de linkse partijen in België… maar reeds een realiteit bij onze zuiderburen, onder andere in Parijs! Het systeem vertoont echter enkele opmerkelijke gebreken.

    Paris
    Alexander Kagan

    In Parijs heeft de huurcontrole, die in 2018 door de Elan-wet werd ingevoerd, tot doel de koopkracht van huurders in gebieden waar minder aanbod is te beschermen. Eigenaars mogen een plafond dat per vierkante meter is vastgesteld en aangepast aan verschillende criteria, zoals het bouwjaar of het aantal kamers, niet overschrijden. Technisch gezien hebben we het over een marge van maximaal 20% boven een referentiehuurprijs.

    Gebreken in het systeem

    Ondanks goede bedoelingen blijven er gebreken bestaan. Aziliz Gautier-Guegan, een expert in vastgoedrecht, wijst er in Le Figaro op dat het systeem soms toch toestaat om extra huur toe te voegen (vooral als het onroerend goed een bijzonder kenmerk heeft, zoals een zwembad, een buitengewoon uitzicht, een hoogwaardige afwerking, enz.). “Dit is de fout in deze wet“, klaagt ze aan, waarbij ze vermeldt dat het sommige verhuurders in staat stelt terug te keren naar het bedrag van de huur van vóór de hervorming.

    Rechten van huurders en rechtsmiddelen

    Huurders kunnen een terugbetaling van het te veel betaalde bedrag vragen als de huur het wettelijk plafond overschrijdt. Het begint met een onderlinge schikking, gevolgd door een stap naar de Bemiddelingscommissie en mogelijk een rechtbank. Aziliz adviseert om in een vroeg stadium een advocaat onder de arm te nemen vanwege tal van subtiliteiten, inclusief deadlines.

  • Je trap renoveren: wat moet je weten? En welk budget voorzien?

    De trap is vaak de ruggengraat van een huis. Begrijpelijk dus dat je je soms ergert aan de verouderde look. Maar kan je je trap een update geven met weinig tijd en een beperkt budget?

    Stairs
    Clay Banks

    Ja, je kan je trap een flinke opfrisbeurt geven tegen een lage kost! Een trap renoveren kan vaak in één dag en met een over het algemeen redelijk budget. We vertellen je er graag meer over!

    Je trap renoveren, voor de looks maar ook voor de veiligheid

    In het merendeel van de gevallen laat je je trap renoveren omdat deze verouderd is qua look. Maar een oude trap kan ook onveilig zijnen daardoor aan een renovatie toe zijn.

    • Snel en goedkoop renoveren: Voor een beperkte investering van tijd en geld kan je je huis een nieuwe look geven.
    • Goedkoper dan een nieuwe trap: Een bestaande trap renoveren is vaak veel goedkoper dan hem te vervangen door een volledig nieuwe.
    • Veiliger: Een renovatie kan de stabiliteit van je trap verbeteren of extra elementen toevoegen, zoals een leuning of geïntegreerde verlichting.
    • Waardevermeerdering van je woning: Een versleten trap kan de verkoop van een woning stevig parten spelen. Investeren in een renovatie voordat je je huis te koop zet, kan een verstandige keuze zijn.

    Welke opties zijn er?

    Bij het renoveren van je trap zijn er heel wat mogelijkheden, afhankelijk van je noden en je budget.

    • Bekleding: je kan de renovatie beperken tot tapijt leggen. Uiteraard is dat ingewikkelder bij een open trap…
    • Overzettrap: een overzettrap is een andere oplossing, vooral geschikt als je trap van beton of tegels is. Je kan het zelf doen met houten latten of parket, maar dat vereist doe-het-zelf vaardigheden en speciale apparatuur. Een professional inschakelen is een alternatief, al kost dat je meer geld.
    • Schilderen en afwerken: Voor een houten trap kan een verse laag verf of vernis al volstaan om het uiterlijk te veranderen. Je kan ook kiezen voor een contrasterende kleur op de stootborden. Zorg er wel voor dat je het oppervlak goed schuurt voordat je de verf aanbrengt en dat je bij het verven telkens een trede overslaat zodat je het gebruik van de trap niet hindert tijdens het drogen. Kies voor een slijtvaste verf en vermijd te felle kleuren, die sneller slijten en uit de mode raken.

    Welk budget?

    Het renovatiebudget voor een trap kan sterk uiteenlopen. Dat start vanaf ongeveer honderd euro voor eenvoudig zelf schuren en lakken, en oplopen tot enkele duizenden euro’s voor maatwerk door een professional. Hoe complexer of hoger de trap, hoe hoger ook de kosten. Gesloten trappen of trappen met een draai kosten over het algemeen een grotere investering om te renoveren.

  • Vrijstaande villa: een last voor de maatschappij? Hoe moet het verder?

    Tijden veranderen voor de vrijstaande villa: van exorbitante kosten tot de milieu-impact… wat is de toekomst voor dit type woning?

    villa
    Max Vakhtbovycn

    Decennialang was de vrijstaande villa de droom van de Belg: een tuin, een ruim huis zonder directe buren en een gevoel van vrijheid. Maar vandaag lijkt die droom te vervagen. Ooit was deze manier van wonen populair, maar hij verliest stilaan zijn aantrekkingskracht. In Vlaanderen en Wallonië keren nieuwe generaties zich af van dit model, dat als te duur en niet duurzaam wordt gezien. En de wettelijke bijl zal er hoe dan ook een einde aan maken…

    De kost van de droom is onbetaalbaar geworden

    De stijgende vastgoed- en energieprijzen maken de bouw of aankoop van een vrijstaande villa voor veel mensen onbetaalbaar. In het eerste kwartaal van 2024 bedroeg de mediane aankoopprijs voor zo’n huis €372.000! Een onbereikbaar bedrag voor jonge huishoudens, die eerder kiezen voor meer betaalbare woningen, vaak in de stad of voorstad. vaak gaat het om rijwoningen of appartementen. Een groeiend aantal ontwikkelaars stapt dan ook af van dit model. Vooral omdat een vrijstaande woning veel duurder is in gebruik: er zijn geen buren om je warm te houden! Alle gevels zijn blootgesteld aan de weerselementen!

    Een ecologisch onhoudbaar model?

    Naast de hun kosteninefficiëntie krijgen vrijstaande villa’s ook kritiek vanwege hun impact op het milieu. De stadsuitbreiding die ze genereren vereist dure infrastructuur (vooral om elektriciteit en water aan te voeren en af te voeren) en zorgt voor mobiliteitsproblemen (aanleg van wegen, problemen met het openbaar vervoer dat vaak weinig gebruikt wordt). Bovendien verbruikt dit type huisvesting meer grondstoffen, zowel wat land als energie betreft. Meer bebouwde ruimte betekent minder landbouwgrond en een verhoogd risico op overstromingen.

    Welke toekomst heeft het model?

    In het licht van deze uitdagingen hebben de Gewestelijke overheden van Vlaanderen en Wallonië stappen ondernomen om de kunstmatige verkaveling tegen te gaan. Tegen 2040 in Vlaanderen en 2050 in Wallonië zal het niet langer mogelijk zijn om op ongerepte grond te bouwen. Dit laat natuurlijk nog wel wat speelruimte, dus de vrijstaande woning zal niet plotseling uit alle catalogi van bouwbedrijven verdwijnen. Er is nog steeds veel vraag naar dit type huis, maar de wettelijke en technische beperkingen zullen dit type woning waarschijnlijk voorbehouden aan een meer welgestelde klantenkring.

  • Staatsbon: lachwekkende tarieven die vastgoed alleen maar interessanter maken!

    Herinner je je nog het ongelooflijke succes van de Staatsbon in 2023? We durven wedden dat de editie 2024 niet zo’n groot succes zal zijn… om te beginnen omdat de rentevoet lachwekkend is, en anderzijds omdat er veel interessantere alternatieven zijn!

    investment

    Een beetje zoals een huis-aan-huisverkoper die zijn verse vis aanprijst maar al lang geen zee meer heeft gezien, kondigde het Agentschap van de Schuld de nieuwe uitgifte van Staatsbon aan met een bruto rente van 2,75% op een periode van één jaar. En als geste van ongelooflijke vrijgevigheid verhoogde het de rente op 10 jaar naar 2,8%. Geweldig. Dat betekent een schamele 1,925% netto op één jaar en amper 1,96% netto op 10 jaar. We gaan niet zeggen dat het beter is om je geld in je spaarvarken of onder je matras te stoppen, maar er zijn andere alternatieven!

    En spaarrekeningen?

    In vergelijking met die rentevoeten ogen de banken zelfs met hun klassieke spaarrekeningen (die tegenwoordig dichtbij of zelfs boven de 3% zitten als je de basisrente en de getrouwheidspremie meerekent) als alchemisten die lood in goud veranderen! Kortom: tenzij je eerder vrijgevig van aard bent, waarom zou je dan de moeite doen?

    Bakstenen dan?

    Als je op zoek bent naar een veilig en solide rendement op je spaargeld, dan blijven bakstenen en cement ‘incontournable’: een typisch huurrendement ligt tegenwoordig tussen de 3 en 5%, waarbij je nog de waardevermeerdering van het pand doorheen de jaren mag optellen, wat een totaalrendement oplevert van tussen de 6 en 10%, of zelfs meer. Er zijn dan wel de verplichtingen die bij het verhuren van het pand horen en de eventuele noodzaak om het te moderniseren, maar het blijft veruit de meest rendabele en standvastige investering!

    Dus?

    Terwijl de nieuwste uitgifte van staatsbons meer weg heeft van een test van je patriottische trouw dan op een echte financiële opportuniteit, suggereren gezond boerenverstand en economische analyse nog steeds dat je voor vastgoed moet kiezen. Een oud recept natuurlijk, maar in oude potten wordt de beste soep gemaakt!

  • Brand: 5 planten die de verspreiding van vuur verhinderen

    Een brand kan snel uitbreken, maar is heel moeilijk te stoppen. Daarom is preventie cruciaal! Hier zijn 5 planten die perfect zijn om de verspreiding van vuur te vertragen.

    Een brandcorridor is de term die gebruikt wordt om een gebied aan te duiden dat het bos isoleert van een akker of tuin. Dit is in veel situaties een goede oplossing en vereist het aanplanten van plantensoorten die de verspreiding van de vlammen kunnen vertragen of zelfs stoppen.

    1.   De wijnrank

    vigne
    Howard Bouchervereau

    In dit opzicht is de wijnrank een uiterst effectieve brandgang. Bovendien kan hij door de opwarming van de aarde nu ook in onze contreien gedijen. Het vuur veroorzaakt aanzienlijke schade aan de wijnstokken die op de eerste rij zijn geplant, maar het kan niet verder komen en de volgende planten aantasten. De indeling van de wijnranken is daarom van groot belang om de verspreiding van een brand te beperken. Voor een optimale effectiviteit moet een afstand van minstens 10 meter worden aangehouden ten opzichte van het bos en gebouwen.

    2. De olijfboom

    olivier
    Pille R Priske

    Deze boom is ook een goede brandblokkeerder, vooral omdat hij een uitstekend windscherm vormt als hij eenmaal volgroeid is. Ook dit is een effectieve manier om de verspreiding van een brand te vertragen.

    3.   Kastanje

    chataignier
    Tom Morel

    Van kastanje is ook bekend dat het de verspreiding van vuur beperkt, omdat het hout ervan moeilijk verbrandt. Ook zal het tapijt van bladeren waarmee hij de grond bedekt de opmars van de vlammen vertragen.

    4.   Ginko biloba

    Ginko Biloba
    Marilu Pereyra

    Deze Aziatische soort is waarschijnlijk één van de sterkste in het plantenrijk. Het is de enige boom die de straling na de kernbomexplosie in Hiroshima heeft doorstaan en zich de daaropvolgende lente heeft hersteld!

    5.   Cactussen en andere agaven

    Cactus
    Thomas Verbruggen

    Deze met water en gel opgevulde planten zijn ideaal om ‘veiligheidsgordels’ te maken om de verspreiding van vlammen te vertragen. Ze kunnen daarom in rijen worden geplant om een vuurbarrière te vormen, waardoor de verspreiding van vlammen wordt vertraagd.

    In het algemeen zouden alle naaldbomen verwijderd moeten worden, omdat hun terpentinegehalte ze zeer brandbaar maakt!

  • Domotica: je ramen en deuren vanop afstand bedienen, wat zijn de voordelen?

    Domotica en andere ‘smart home’-toepassingen zitten al een tijdje in de lift. Logisch, want ze maken het dagelijkse leven praktischer, veiliger en vaak ook zuiniger. Maar zijn ze echt onmisbaar?

    Woman locking smartlock on the entrance door using a smart phone. Concept of using smart electronic locks with keyless access

    Welke apps zijn er voor ramen?

    Als je ramen en deuren voorzien zijn van sensoren, zijn er heel wat mogelijkheden. Stel je voor: je laat bijvoorbeeld je raam openstaan terwijl de verwarming op volle toeren draait. Dankzij je domoticasysteem kan je daar perfect een melding van krijgen op je smartphone. Beter nog, de app kan je vertellen over welk raam het gaat, zodat je gepaste maatregelen kan nemen.

    Je zou zelfs je verwarming kunnen programmeren om de temperatuur automatisch lager te zetten in die kamer als je niet thuis bent. Toegegeven: je zal het raam waarschijnlijk niet kunnen sluiten met de magie van domotica… Maar je bent tenminste op de hoogte! En als het op veiligheid aankomt, is dat een groot pluspunt. Bovendien krijg je in realtime een waarschuwing als een gesloten raam wordt opengebroken. Wat de kosten betreft, mag je rekenen op een prijs tussen de €15 en €100, maar de prijzen zijn laatste jaren duidelijk gedaald.

    En de voordeur?

    Bij de meest indrukwekkende toepassingen verdient het ‘keyless’ slot een speciale vermelding. Je hoeft niet meer in je zak naar je sleutels te zoeken als je je handen vol hebt: met je smartphone op zak gaat de deur automatisch open wanneer je nadert. Bovendien kan je met deze technologie je deur vanop afstand openen, wat vaak heel praktisch is als je een familielid je planten water wil laten geven of de deur wil openen voor een levering… Wat het budget betreft: je vindt modellen van €60 tot €500, exclusief plaatsing.

    Automatische zonwering: bondgenoot voor je ramen

    Tot slot halen we ook nog even de waarde aan van de automatisch bediening van de zonwering. Wanneer die gekoppeld is aan lichtsensoren, kan bij een bepaalde hoeveelheid zonlicht kan de zonwering automatisch naar beneden gelaten worden om zo je meubels en vloeren te beschermen tegen teveel UV-straling. In combinatie met je domoticasysteem voor de verlichting zorgen ze ervoor dat je zonder inspanningen een aangenaam lichtniveau behoudt binnen. Bovendien kunnen sommige modellen autonoom worden van stroom worden voorzien door kleine zonnepanelen. Reken op een prijs tussen de €150 en €700.

    En de veiligheid?

    Paradoxaal genoeg kunnen deze apparaten het beveiligingsniveau in je huis verhogen, maar ook verzwakken! Elk systeem dat verbonden is met het internet kan worden gehackt, en domotica is daarop geen uitzondering. Een hacker kan bijvoorbeeld je beveiligingssysteem uitschakelen of toegang krijgen tot je camera’s. In extreme gevallen kunnen deze kwetsbaarheden zelfs worden misbruikt voor geplande inbraken of andere malafide activiteiten…

    Hoe kan je je optimaal beschermen?

    Om te beginnen is het van essentieel belang om te kiezen voor kwalitatieve producten van gerenommeerde fabrikanten. Controleer of de apparaten regelmatige automatische updates hebben om eventuele beveiligingsfouten te corrigeren. Zorg er ook voor dat je thuisnetwerk goed beveiligd is. Gebruik een sterk wachtwoord voor je Wifi en activeer tweefactorauthenticatie op je domoticatoepassingen.

    Natuurlijk is het aan jou om te beoordelen of al deze apparaten je dagelijkse comfort echt kunnen verbeteren.

  • De woningen van het Olympisch dorp in Parijs:  een goede investeringskans?

    De woningen van het Olympische dorp beginnen verkocht te geraken. Hoewel sommigen op dat vlak problemen verwachtten, lijkt het erop dat de appartementen eerder vlot een nieuwe eigenaar vinden!

    In Le Figaro Immobilier vertelt Florence Chahid-Nourai, directeur grote projecten Île-de-France voor Icade, dat de woningen in het Olympisch dorp kopers beginnen te vinden, ook al is het effect van de Olympische Spelen nog moeilijk te meten. Van de 88 appartementen die Icade te koop aanbiedt, is op het moment van schrijven al bijna twee derde gereserveerd!

    Enthousiasme na de Olympische Spelen

    Na een moeilijke start van de verkoop als gevolg van de stijgende rentevoeten, is de situatie de afgelopen maanden verbeterd. Chahid-Nourai voegt eraan toe dat de belangstelling van kopers in februari op gang kwam, vooral van starters en jonge gezinnen. Een opmerkelijk feit is dat “zelfs een atleet een appartement heeft gekocht,” onthult ze.

    Aantrekkelijke prijzen en toekomstige lanceringen

    Is het nu eigenlijk een goed idee om deze appartementen te kopen? Ongetwijfeld wel voor starters die er willen wonen en kunnen genieten van de verlaagde btw van 5,5%, met prijzen rond € 6.200 per m². Voor investeerders is de rekensom heel anders, omdat op de huurinkomsten inkomstenbelasting moet worden betaald. Tot slot is het goed om te weten dat er na de Paralympische Spelen veel meer woningen op de markt zullen komen.

  • Koken: zo red je je fruit van fruitvliegen!

    Zit je fruitmand vol fruitvliegjes of muggen? Hier lees je hoe je ze gemakkelijk kunt beschermen, zonder chemicaliën.

    fruits

    Waarom houden fruitvliegjes van je fruit?

    Fruitvliegjes zijn dol op je rijpe fruit omdat het een ideale omgeving biedt om hun eieren te leggen. In een paar dagen tijd kan je keuken veranderen in een echt slagveld tussen jou en deze kleine beestjes.

    Welke tips?

    Het is helemaal niet nodig om het zware geschut boven te halen! Er zijn enkele eenvoudige trucs om deze diertjes weg te houden. Zet bijvoorbeeld een kommetje gevuld met appelazijn in de buurt van je fruitmand. De geur zal ze aantrekken en ze zullen in de vloeistof verdrinken. Nog een tip? Gebruik een kurk. Ja, want kurk heeft een geur waar ze een hekel aan hebben! Anderen hangen liever doorzichtige plastic zakken gevuld met water in de buurt van je fruit: de lichtreflecties op het water desoriënteren de vliegjes en houden ze op afstand.

    Er zijn natuurlijk enkele parfums op de markt die zijn ontworpen om deze beestjes weg te houden, maar als je toch bezig bent, kun je het net zo goed op natuurlijke wijze doen, toch?

  • Focus op het Justitiepaleis van Brussel, de ‘mammoet’ die in de 19de eeuw gebouwd werd.

    Focus op het Justitiepaleis van Brussel, de ‘mammoet’ die in de 19de eeuw gebouwd werd.

    brussels
    Martin Mycielski

    Halverwege de 19de eeuw vond België, dat sinds 1830 onafhankelijk was, het nodig om een gerechtsgebouw te bouwen dat het belang van zijn hoofdstad Brussel in de verf zette. Het vorige gebouw dat gebruikt werd voor rechtszaken, was te klein geworden en niet langer geschikt voor de toenemende noden van de belangrijkste stad van het jonge koninkrijk.

    De locatie voor het nieuwe paleis werd gekozen op de Galgenberg, een plek die historisch gezien wordt geassocieerd met gerechtigheid omdat ze ooit werd gebruikt voor openbare executies. In 1860 werd een architectuurwedstrijd uitgeschreven om het gebouw te ontwerpen. De wedstrijd leverde echter geen overtuigend resultaat op. Het project werd uiteindelijk toevertrouwd aan Joseph Poelaert, die in die tijd een uitstekende reputatie genoot. De beroemde Brusselse architect ontwierp een gigantisch gebouw in een eclectische stijl, een mix van klassieke, barokke en neorenaissance invloeden. Het doel was om de macht en grootsheid van de Belgische justitie te symboliseren.

    De bouw begon in 1866. Het zou bijna 20 jaar duren en er waren duizenden arbeiders bij betrokken. Het gebouw werd voltooid in 1883, vier jaar na de dood van Poelaert, die zijn monumentale werk nooit afgewerkt zag.

    Stenen reus

    De lengte- en breedte-as van het gebouw meten respectievelijk 160 en 150 m. De totale netto oppervlakte bedraagt zo’n 81.000 m2 (ongeveer 110.000 m2 bruto), inclusief de acht binnenpleinen. Bij de opening was het Brusselse gerechtsgebouw één van de grootste gebouwen ter wereld. Nog een leuke anekdote: een bescheidener kopie van het Brusselse gerechtsgebouw werd gebouwd in Lima, de hoofdstad van Peru.

    Tijdens de Tweede Wereldoorlog, in 1944, liep het paleis grote schade op toen terugtrekkende Duitse troepen de koepel in brand staken. Het gebouw werd in de jaren daarna gerestaureerd, maar de koepel werd tijdens de wederopbouw licht verhoogd om een harmonieuzer en beter geproportioneerd silhouet te creëren. In de daaropvolgende decennia kreeg het gerechtsgebouw af te rekenen met een aantal structurele problemen vanwege zijn leeftijd en de immense omvang. Renovatiewerkzaamheden waren regelmatig nodig, terwijl rond de millenniumwisseling discussies ontstonden over de herontwikkeling van het gebouw, ook al omwille van de moeilijkheid om zo’n groot en complex gebouw te gebruiken voor hedendaagse justitiële behoeften.

    Het gebouw staat sinds 3 mei 2001 op de lijst van beschermde monumenten en in oktober 2023 werd besloten om een groot restauratieproject te starten, na 40 jaar stilstand! De fameuze steigers die rond het gebouw staan, zullen geleidelijk worden verwijderd zodra de gevels zijn gerepareerd en schoongemaakt. De werken zijn net zo kolossaal als het paleis zelf, en zullen tot minstens 2030 duren.

    Johan Bakker
  • Verenigd Koninkrijk: 320.000 armoedegevallen omwille van de rentevoetstijging

    De explosieve stijging van de vastgoedrentevoet heeft ervoor gezorgd dat honderdduizenden Britten in de armoede terechtgekomen zijn. Dat blijkt uit een studie.

    London real estate

    Het Verenigd Koninkrijk heeft af te rekenen met een ongeziene vastgoedcrisis. Sinds december 2021 zijn de rentevoeten explosief gestegen van 0,1% naar 5,25%, een niveau dat sinds de financiële crisis van 2008 niet meer voorkwam. De situatie heeft grote gevolgen voor Britse huishoudens die sinds 2022 hun hypotheek hebben vernieuwd of afgesloten. Volgens een studie van het Institute for Fiscal Studies (IFS) waren eind 2023 ongeveer 320.000 mensen onder de armoedegrens terechtgekomen als gevolg van deze stijging.

    Misleidende statistieken?

    Het IFS wijst ook met een beschuldigende vinger naar de officiële statistieken die, op basis van een gemiddelde rentevoet, slechts de impact van de crisis op 230.000 mensen zouden inschatten. Toch zijn veel huishoudens, vooral zij die hun lening in 2022 hebben geherfinancierd, bijzonder kwetsbaar. Ze lopen dus een grotere kans om een achterstand op te lopen bij de aflossing van hun lening. Het valt af te wachten hoe de Labourpartij, die nu aan de macht is, de economische situatie wil herstellen.