Lijfrente, dat is een formule die opnieuw stevig aan populariteit wint de laatste jaren. Maar waarom die trend? Wat moet je weten over dit onderwerp? Volg de gids!
Als je een huis of appartement koopt als lijfrente, betaal je de verkoper een forfaitair bedrag dat het boeket genoemd wordt. Op maandelijkse basis (meestal) moet je ook een lijfrente aan de verkoper betalen tot zijn of haar dood. Merk op dat dit in de tijd beperkt is: meestal tussen de 10 en 20 jaar.
1. Een klein bedrag om te betalen bij de start
Het boeket is meestal een klein percentage van de totale waarde van het huis. Het wordt meestal geschat op tussen de 10 en 30%, of zelfs iets meer. Hoe ouder de verkoper, hoe hoger het boeket natuurlijk.
2. Een interessante investering op lange termijn.
Het eigendom zal in de loop der jaren in waarde stijgen en deze investering is dus interessant op de lange termijn.
3. De ideale bewoner!
De verkoper, die het eigendom het grootste deel van de tijd zal bewonen, is de ideale bewoner voor het eigendom, want hij kent het perfect!
4. Mogelijk een goede deal!
Mocht de verkoper/bewoner voortijdig overlijden, dan doe je als koper een goede deal!
Jij hebt waarschijnlijk ook de stijgende verwarmingskosten opgemerkt. Wil je daarom enkele werken uitvoeren in jouw woning om die rekening terug te doen slinken? Voer dan eerst een energieaudit uit. Niet enkel geeft het je een beeld van de huidige situatie in jouw woning, ook geeft het je een duidelijk plan van hoe je de energieprestatie van jouw eigendom kan opkrikken.
Hoe krijg jij het beste rendement?
We horen wel vaker dat zonnepanelen of een warmtepomp goede investeringen zijn, maar is dit ook het geval voor jouw woning? Door een energieaudit uit te voeren heb je een helder idee van wat de beste investeringen zijn voor jouw woning. Met de hulp van een energiedeskundige heb je een klaar en duidelijk plan van aanpak om het beste rendement uit je investering te halen.
Hoe voeren ze een energieaudit uit?
Een energiedeskundige zal verschillende stappen ondernemen om jouw woning onder de loep te nemen. Op deze manier spoort hij alle probleemzones op en kan hij of zij je goed adviseren over welke aanpassingen het meest interessant zijn voor jouw woning.
De energiedeskundige verzamelt de juiste informatie.
Van een bouwheer krijgt de energiedeskundige alle documenten om een correct beeld te krijgen van jouw woning. Dit gaat van plannen tot lastenboeken, energiefacturen, etc.
Het plaatsbezoek
De documenten vertellen hem/haar niet alles dus zal er ook een plaatsbezoek gebeuren. Van kelder tot zolder neemt de energiedeskundige jouw woning onder de loep.
De energiedeskundige stelt een verslag op
Na het bezoek gaat hij/zij over tot het verslag. Alle bevindingen worden ingegeven in een softwareprogramma dat een tweeledig verslag produceert. Enerzijds een beschrijving van de huidige staat van jouw huis en vervolgens een actieplan met de meest rendabele verbeteringen. Dit rapport stelt de deskundige voor aan jouw bouwheer.
Wat volgt na het rapport?
Na het rapport kan je evalueren wat de meest nodige en betaalbare verbeteringen zijn voor jouw woning. Door de adviezen van de energiedeskundige heb jij een duidelijk plan om jouw woning zo zuinig mogelijk te maken. Op deze manier kan jij besparen op jouw volgende verwarmingsrekening.
Hoeveel kost zo’n audit?
Een audit kost gemiddeld tussen de 500 en 800 euro, afhankelijk van de woning. Binnen België blijft dit een interessant pad want wie een energieaudit laat uitvoeren heeft recht op een premie.
De Vlaamse regering betaalt 10% van jouw factuur terug, met een maximum van 100 euro. Deze premie kan je natuurlijk ook combineren met premies en subsidies die gegeven worden aan verbouwingswerken die jouw woning energiezuiniger maken.
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betaalt een premie uit van 400 euro per woning met een maximum van 50% op de algemene factuur.
In Wallonië voorzien zij een basispremie van 110 euro die kan vermenigvuldigd worden met een factor 2 of 6. De factor is afhankelijk van het inkomen van de aanvrager.
Een energieaudit is zeker een goed idee omdat deze investering een besparing kan betekenen op de langere termijn.
Denkt u eraan om uw gevel een opfrisbeurt te geven? Dan heeft u waarschijnlijk al nagedacht over het vervangen van de voordeur en/of de garagepoort.Maar ziet u daarbij nog het bos door al de bomen? Met welke criteria moet u rekening houden en welke vragen moet u stellen voordat u uw woning een vernieuwd aanzicht geeft?
Ian Macdonald
De voordeur
De voordeur van uw woning is letterlijk en figuurlijk de “toegang tot uw huis”. Het is daarom noodzakelijk dat bij het maken van uw keuze rekening wordt gehouden met de algemene uitstraling van uw woning en uw gevel. Maar dit is niet het enige criterium waarmee rekening moet worden gehouden.
1. Beveiliging – hoe beveilig ik mijn voordeur?
Zoals elk echt kasteel die naam waardig, moet ook uw huisdeur een minimum niveau van beveiliging hebben. Dit veiligheidscriterium zal natuurlijk ook afhangen van het gekozen materiaal, maar dit is niet alles. Het slot en het type klink dat u kiest, hebben ook een grote impact op het beveiligingsaspect van de deur.
Qua sloten zul u rekening moeten houden met verschillende criteria: klinken, sleutels, sloten en cilinder.
Het eerste wat u moet weten is welk beveiligingsniveau u wenst voor uw slot. Voor meer duidelijkheid kijkt u naar de norm en de A2P-classificatie (verzekering preventie beveiliging) waarmee u het beveiligingsniveau van een slot kunt identificeren.
Een ander aspect voor uw slot is het aantal sluitpunten. De sluitpunten komen overeen met de ankerpunten van uw slot. Uw slotenmaker zal u zeker de keuze geven tussen sloten met 3 of 5 ankerpunten. Het 5-punts ankerslot biedt een betere bescherming ten opzichte van het 3-puntsslot, maar het hangt allemaal af van uw situatie en uw type voordeur. Aarzel niet om uw slotenmaker om advies te vragen!
Zodra het beveiligingsniveau van uw slot is bepaald, is het tijd om de sleutels te bekijken! In tegenstelling tot wat men zou denken, zijn er verschillende modellen sleutels met verschillende beveiligingsniveaus. Inderdaad, we zien steeds meer modellen van versterkte sleutels in plaats van de tot nu toe meer gebruikelijke sleutels met inkepingen. Misschien bent u ook geïnteresseerd in elektronische sleutels (kaarten, badges, enz.) die het voordeel hebben dat ze het maken van duplicaten bemoeilijken. Een andere elektronische oplossing: sloten met een digicode die (onder andere) het voordeel hebben dat uw sleutelhanger lichter wordt.
En waarom geen gepantserde deur?
Maar misschien wil u zichzelf beschermen tegen onverwachte gebeurtenissen en kiezen voor de ultieme oplossing: de gepantserde deur. U bent zeker niet de eerste, want steeds meer mensen kiezen voor deze hoogwaardige anti-diefstalbeveiliging. U zult zeker een hoger bedrag betalen, maar dit zal u in de toekomst ongetwijfeld meer gemoedsrust garanderen. Bovendien heeft een gepantserde deur veel thermische voordelen. Ze beschermt inderdaad tegen inbrekers én temperatuurveranderingen!
2. Isolatie – Hoe warmteverlies te voorkomen?
Het wordt vaak vergeten, maar warmteverlies in een woning gaat vaak door openingen zoals ramen en deuren. Alleen een slecht geïsoleerde voordeur kan tot 20% warmteverlies veroorzaken!
Thermische isolatie
Meer dan ooit is het tijd om energie te besparen door de deur degelijk af te sluiten voor onnodige energieverliezen!
Isoleer uw deurkozijn: Hoewel een tochthond een speciale charme aan uw toegang geeft, zijn er veel betere oplossingen om deze plek van uw huis te isoleren. Kijk allereerst naar de voegen op het kozijn van uw deur. Controleer of ze nog goed gehecht zijn. En als dit niet het geval is, aarzel dan niet om ze te vervangen.
Terwijl u bezig bent, overweeg dan ook om een automatische tochtstrip te installeren. Deze systemen zijn tegen alle prijzen verkrijgbaar en verzekeren een echt verschil tegenover een tochthond.
Kies een isolatiemateriaal: Als u plant om uw deur te vervangen, overweeg dan om te kiezen voor een materiaal met een lage coëfficiënt die u vindt op de productfiches in de winkels. Houd er echter in het algemeen rekening mee dat hout de beste optie biedt op vlak van isolatie, zelfs al moeten composietmaterialen niet veel onderdoen terwijl ze minder onderhoud vereisen. Informeer echter voordat u uw keuze maakt bij uw handelaar die u best kan adviseren op basis van de situatie in uw huis.
Isoleer uw deur aan de binnenkant: Het is ook mogelijk om aan de binnenkant enkele wijzigingen aan uw deur aan te brengen om het warmteverlies te verminderen. Allereerst kunt u een thermisch gordijn voor uw deur installeren om de koude lucht bij de ingang te blokkeren. Als dit nog niet genoeg is of uw deur te dun is, kunt u een isolatiepaneel rechtstreeks op uw deur bevestigen. Als u achteraf een deur met glas installeert, is het nog steeds mogelijk om op dit glas een dubbel kunststof glas aan te brengen. Vergeet ook niet om ervoor te zorgen dat uw brievenbus niet te veel koude lucht binnenlaat.
Nog een laatste tip als u van plan bent om een nieuwe deur te installeren: zorg ervoor dat de installatie door professionals wordt gedaan om onaangename verrassingen te voorkomen!
Geluidsisolatie
Ook al is thermische isolatie een prioriteit op vlak van isolatie, ook het akoestische aspect van uw voordeur mag niet worden verwaarloosd. Houd er rekening mee dat als u ervoor zorgt dat de deur een uitstekende thermische isolatie heeft, de kans groot is dat die maatregelen ook hun vruchten afwerpen op vlak van geluidsisolatie. Hier zijn enkele eenvoudige manieren om uw geluidsisolatie te verbeteren:
Voeg een isolatielaag toe aan de beglazing van uw deur
Houd rekening met de RW Index bij het aanschaffen van uw nieuwe voordeur
3. Materialen – Welke mogelijkheden?
Tegenwoordig begint de markt van deuren en ramen zich te regulariseren en voldoen alle materialen over het algemeen aan dezelfde eisen, ook blijven al er nieuwe producten verschijnen. Afhankelijk van de situatie van uw gevel en het klimaat van uw woning is het echter goed om u vooraf te informeren over de voor- en nadelen van alle materialen.
Hout, de vaste waarde – gemiddelde prijs (exclusief installatie): 900€
Hout is een veel gebruikte keuze op de markt. Of uw gevel nu modern of traditioneel is, u kunt er zeker van zijn dat een houtoptie aan uw eisen voldoet. Op het gebied van thermische isolatie biedt hout een efficiënte oplossing. Aan de andere kant moet u er rekening mee houden dat uw deur regelmatig behandeld moet worden en als u niet wilt dat de prestaties achteruitgaan.
PVC, altijd goed voor iedereen – gemiddelde prijs (exclusief installatie): 550€
PVC is een steeds vaker voorkomend materiaal op de markt, en terecht! De kosten variëren enorm naargelang de kwaliteit en het isolatieniveau, en kunnen daarom voor sommige mensen de keuze bepalen. Als u echter ook besluit om te kiezen voor een PVC voordeur, overweeg dan PVC van goede kwaliteit dat bestand is tegen de grillen van het weer zoals in de afgelopen maanden.
Qua onderhoud is PVC een makkelijke keuze. Inderdaad, in tegenstelling tot hout, zal PVC van goede kwaliteit vele jaren meegaan zonder te af te takelen. Met dit materiaal hebt u ook een veel ruimere keuze dan bij de andere materialen.
Glas, een isolatie die zich nog moet bewijzen – gemiddelde prijs (exclusief installatie): 1300€
Hoewel glas ongetwijfeld esthetische voordelen heeft, is het nog steeds een materiaal dat zich nog moet bewijzen, vooral op het gebied van isolatie. Het heeft zeker voordelen in termen van licht, maar u zult er de prijs voor moeten betalen. En dit in elke betekenis van het woord. Aan de ene kant moet u een hogere prijs betalen voor de aankoop dan voor de PVC of houten tegenhangers. Ook bij de installatie zult u meer moeite en werkuren moeten besteden vanwege het grotere gewicht (vooral bij een dubbele beglazing) en de complexiteit van de installatie ervan.
Daarnaast zal een glazen deur meer onderhoud vergen dan een PVC of houten deur. Afhankelijk van het type oppervlak van uw deur, zal er soms iets te veel inkijk zijn.
Garagedeur
Veel garagetoegangen vormen soms echte gevaren voor een huis. Met systemen die te oud of niet robuust genoeg zijn, kan een garage een echt probleem zijn in een woning. Er zijn dus veel redenen waarom u uw garagepoort zou willen vervangen. Maar welk systeem moet u kiezen? Welke stijlen kiezen? Immovlan helpt u hierbij!
1. Wat is de configuratie van uw garage?
Alle garages en woningen hebben hun eigen behoeften voor de garage. Daarom passen niet alle oplossingen bij uw situatie. Afhankelijk van de ruimte in uw garage, zal u bijvoorbeeld voor een garagedeur met een rolluik moeten kiezen in plaats van een laterale schuifpoort. Maar wat zijn de verschillende alternatieven voor garagepoorten?
De oprolbare garagedeur – gemiddelde prijs met installatie: € 1.150 tot € 3.100: dit type deur rolt op via een spoel die aan het plafond van de ruimte is geplaatst, zodat de zijkanten van uw garage vrij blijven. Dit type poort is daarom zeer goed geschikt voor kleine garages dankzij de dunne aluminium lamellen die aan elkaar zijn bevestigd. U kunt kiezen voor een elektrisch of manueel systeem (goed voor de armen!).
Kantelpoort – gemiddelde prijs bij installatie: €400 tot €1.600: dit type deur is uit één stuk vervaardigd en is verkrijgbaar in hout, metaal en PVC. Het kantelen komt van het openen waarbij de poort volledig naar het plafond wentelt. Afhankelijk van uw spierkracht (en budget) kan dit gemotoriseerd zijn of niet. Ook al neemt dit systeem niet veel ruimte in beslag in uw huis, toch moet er steeds een bepaalde plafondhoogte zijn om ongelukken te vermijden. Aan de andere kant hoeft u zich geen zorgen te maken over de stevigheid. Omdat ze uit één stuk is, zal ze minder lijden in de tijd en door de beweging dan de andere modellen.
Garagedeuren die openzwaaien – gemiddelde prijs bij installatie: €500 tot €1.800: in de traditionele categorie is dit het beste. De poort bestaat uit 2 grote deuren die naar buiten openen om de binnenkant van de garage vrij te laten. Dit type deur is verkrijgbaar in alle materialen en kan ook gemotoriseerd worden.
Vouwgaragedeur – gemiddelde prijs exclusief installatie: 400 en 2500 euro: Deze garagedeur bestaat uit 3 (of 4) panelen die op een rail op de grond zijn bevestigd en die u alleen handmatig op kunt samenvouwen. Door het aantal panelen heeft u dus een relatief brede ingang nodig voor dit type poort. Bovendien zal de vouwdeur door de uitsluitend handmatige bediening na verloop van tijd gevoeliger zijn voor slijtage.
Sectionale garagepoort – gemiddelde prijs bij installatie: € 1.250 tot € 2.600: het grote voordeel van de sectionale garagepoort is de mogelijkheid om de ruimte van uw garage te optimaliseren dankzij de werking op rails. Afhankelijk van de configuratie kunt u beslissen dat ze zijdelings (het wordt dan een “schuifpoort” genoemd) of horizontaal opent. U vindt sectionale garagepoorten van PVC, hout en staal.
Houd er rekening mee dat het budget van een garagedeur zal variëren afhankelijk van het materiaal en de configuratie van uw garagetoegang (om nog maar te zwijgen van de extra’s als u besluit cool over te komen door uw poort te motoriseren). De hierboven vermelde prijzen vertegenwoordigen slechts gemiddelden van de huidige markt.
2. Wat is de beste keuze op vlak van isolatie?
De isolatie van een garagepoort is een essentieel punt om rekening mee te houden bij uw keuze, en vooral als uw garage in verbinding staat met uw huis. Om beter te kunnen kiezen, kan u kijken naar de energieklasse van de betreffende poort. Zo kunt u, net als bij uw apparaten, kiezen tussen uw garagepoorten op basis van hun energiescore (variërend van A tot E). Het belangrijkste criterium waarmee rekening wordt gehouden, is uiteraard de thermische isolatie van de poort.
Dus welk materiaal biedt de beste thermische prestaties?
Er zijn 4 verschillende materialen waaruit u kan kiezen:
PVC: net als bij voordeuren is PVC een steeds populairdere keuze. Verkrijgbaar tegen alle prijzen en met veel esthetische mogelijkheden, voldoet dit materiaal aan vele verwachtingen.
Aluminium: Aluminium staat bekend als een makkelijk hanteerbaar materiaal en is hier geen uitzondering op de regel. Zeer flexibel en makkelijk te hanteren is het aangewezen voor een oprolbare garagedeur.
Hout: Wat voor een voordeur geldt, geldt nog meer voor een garagepoort. Hoewel hout ongetwijfeld een groot aantal esthetische voordelen heeft, blijft het een feit dat het moeilijk te onderhouden is. Onder andere daardoor wordt het maar zelden gebruikt voor een garagedeur.
Staal: Staal wordt heel vaak gebruikt voor garagepoorten, omdat het perfect is voor deze opdracht. Bovendien heeft een solide en betrouwbare, stalen poort ook zeer goede isolerende capaciteiten. Het zal vaak worden gebruikt voor sectionale en kantelpoorten.
Tijdens de pandemie liepen Belgen warm voor zwembaden! De zonovergoten lockdowns zetten veel huiseigenaars aan om hun tuin in te richten om er zo goed mogelijk van te kunnen genieten. Maar wat moet je twee jaar later weten voor je een zwembad bestelt?
Haley Phelps
1. De vraag koelt af…
In de krant Le Soir geeft de FBP (de Belgische Federatie van Zwembad- en Wellnessprofessionals) aan dat zwembaden de afgelopen twee jaar een nooit geziene boom hebben doorgemaakt: van 3.050 nieuwe zwembaden in 2019 zijn we gestegen naar 4.050 in 2020 en naar 6.150 in 2021! Het einde van de reisbeperkingen en de stijging van de energieprijzen hebben de gretigheid van de Belgen wat bedaard: de federatie voorziet dit jaar ongeveer 5.225 zwembaden. Dat is nog steeds een enorme hoeveelheid!
2. Niet voor deze zomer
Maar hoewel de vraag wat kalmeert, moet je niet verwachten dat je deze zomer in het water kunt plonzen! Leveringen van materiaal lopen nog steeds vertraging op en de orderboeken zitten meestal voor een paar maanden vol…
3. Een zwembad is duurder geworden
Afhankelijk van de afwerking, opties, soort terrein en afmetingen, variëren de kosten van een zwembad meestal tussen 40.000 en 80.000 euro. Tenminste, dat was vóór de oorlog in Oekraïne en de snel stijgende materiaalprijzen. Vandaag moet je voor hetzelfde model dus meer betalen…
4. Ook het onderhoud is duurder!
Professionals hebben het vaak over een kostprijs van ongeveer 5 euro per dag voor het onderhoud van een zwembad. Deze kosten, te vermenigvuldigen met het aantal dagen in het jaar en dus niet het aantal dagen in het seizoen, omvatten verwarming, onderhoudsproducten, openen en sluiten… Vandaag is dat echter meer dan 6 of zelfs 7 euro. Een ruim bemeten installatie van zonnepanelen kan dit tarief doen dalen…
5. Een vakman met een goede reputatie aub!
Met de explosieve toename van de vraag zijn er “nieuwe spelers op de markt gekomen, helaas niet allemaal met de beste bedoelingen en deskundigheid,” zegt FBP-voorzitter Patrice Dresse. Ga dus naar een vakman met een zekere deskundigheid en een goede reputatie bij zijn klanten.
Wordt je gras op sommige plekken geel? Geen zorgen, het is gewoon aan het “slapen”. Als je je gras mooi wilt houden, raden we je wel aan om het niet te maaien!
Andrey Konstantinov
Minder vaak maaien is niet enkel goed voor de biodiversiteit, maar doet in het algemeen deugd aan je gazon! Zeker in deze droge periode! Panikeer niet wanneer je bruine of gele stukken in je gras vindt: behalve het erg vaak en in grote hoeveelheden te bewateren, kan je niet veel doen om je grastapijt mooi groen te houden. Je gras is simpelweg aan het “slapen”: de blaadjes drogen uit, het gras lijkt dood, maar het stuk tussen de wortel en de steel is wel degelijk springlevend.
Deze slaapperiode mag niet permanent zijn: na 6 weken loop je het risico dat je gras sterft. Tijdens deze periode moet je voorzichtig zijn, want het gazon is een stuk fragieler. Probeer het dus niet te vertrappen en te maaien: de top van je gras bevat oligo-elementen die, nadat ze zijn afgesneden, niet terugkomen, wat je gazon op lange termijn vernielt!
Het is het belangrijkste object in je woonkamer en wie een nieuw exemplaar koopt, denkt daar maar beter even over na. Dus: hoe kies je nu de juiste zitbank en op welke details moet je zeker letten? Hier zijn 5 fouten die je beter niet maakt…
1. Een te grote zitbank kiezen
Vermijd alleszins een te grote bank en denk goed na over het aantal plaatsen die je wil. Heb je een hoekbank nodig of niet, of één of twee extra stoelen? Vooral de afmetingen van de zetel zijn belangrijk: hij moet niet alleen in je woonkamer passen maar ook voldoende doorgang verzekeren (deur, trap…).
2. Onbezonnen beslissen over het model
Denk ook na over het gebruik. Ga je er hele dagen in zetelen, kies dan sowieso voor een extra comfortabele bank. Hou ook rekeningen met eventuele kinderen (vlekken zijn snel gebeurd) of huisdieren. Daarnaast moet je jezelf de vraag stellen of er ook (af en toe) op de bank geslapen zal worden en of je een hoge of lage rugleuning wil. En wat met armleuningen? Zoveel elementen om over na te denken…
3. Niet voor kwaliteit kiezen
De prijs is natuurlijk heel erg belangrijk. Behoed je in elk geval voor banken van een mindere kwaliteit. Zo’n zetel zal snel verslijten en dus ook snel vervangen moeten worden, wat alweer kosten met zich meebrengt. Vaak doe je er dus beter aan om even door te sparen voor de ‘ideale’ zitbank.
4. De verkeerde stof kiezen
Leder is mooi, veroudert goed en is ook gemakkelijk schoon te maken. Anderzijds is een lederen zitbank niet de geknipte keuze voor wie met katten en/of honden zit. Katoen is duidelijk goedkoper en kan zelfs een anti-vlekbehandeling krijgen. Opteer indien mogelijk voor een bank waarvan de bekleding gewassen of zelfs in een andere kleur veranderd kan worden, zonder dat je de bank zelf hoeft te vervangen.
5. Een te zwakke structuur
Let altijd op de structuur en de dichtheid van het schuim: het moet minstens 20 tot 25 kg/m3 zijn. Dertig is perfect. Een goede bank ondersteunt je rug zacht maar stevig en je zakt er niet te diep in weg.
De prijsstijgingen van materialen zorgen ervoor dat heel wat aannemers hun prijzen optrekken voor werken waarvoor de klant een offerte heeft goedgekeurd. Is dat legaal?
In de huidige context, die gekenmerkt wordt door twee jaar pandemie en een recent gewapend conflict, factoren die de toeleveringsketen van bouwmaterialen verstoren en ook een sterke stijging van de energieprijzen in de hand werken, worden aannemers geconfronteerd met steeds duurdere materialen. Ook moeten ze soms langer wachten op de levering van grondstoffen, waarvan de prijs intussen gestegen is… Het is niet verrassend dat veel bouwprofessionals deze verhogingen aan hun klanten doorrekenen.
Als algemene regel kan een aannemer zijn prijzen niet zonder goede reden verhogen. Zijn algemene voorwaarden kunnen echter een clausule bevatten die ervoor zorgt dat hij zijn prijzen kan herzien als de werken langer duren dan verwacht. Deze clausule is alleen geldig als de klant er uitdrukkelijk mee heeft ingestemd. Maar als de clausule ‘begraven’ is in een hele hoop andere algemene voorwaarden, is het de vraag of er werkelijk een uitdrukkelijke toestemming was. En als er geen prijsherzieningsclausule in het contract staat, mag er geen prijsverhoging zijn!
De clausule moet “objectief” zijn
De door de klant aanvaarde clausule moet ook objectieve parameters bevatten voor het bepalen van de nieuwe prijs. “Deze parameters zijn bijvoorbeeld de prijzen van materialen en brandstoffen, maar ook lonen of andere kosten. De prijsherziening kan alleen betrekking hebben op de kosten van de werken die door de gewijzigde parameters wordt beïnvloed. De aannemer kan daarom niet gewoon de totale contractprijs verhogen. Een automatische aanpassing aan de index van de consumptieprijzen is dus ook verboden,” stelt Test-Aankoop.
Welk verzet kan je aantekenen?
Het is moeilijk na te gaan of een prijsverhoging zowel gerechtvaardigd als correct is. De eenvoudigste oplossing is om te vragen dat de prijsherzieningsclausule uit het contract wordt geschrapt. En als die behouden blijft, moet je het contract kunnen opzeggen als je het niet eens bent met de prijsverhoging.
Een andere mogelijkheid is om een minimumtermijn vast te leggen, zodat de aannemer niet om een prijsverhoging kan vragen tot, bijvoorbeeld, ten minste één jaar na de ondertekening van het contract. Als je tenslotte met een architect werkt, vraag hem dan om dit in de gaten te houden! Je betaalt hem hier immers ook voor!
Een heerlijke douche in de zomer of een ijskoude douche die je bloed doet pompen? Dat kan met een buitenbadkamer. Meer en meer mensen gaan voor een buitenbadkamer en dit is wat je ervoor nodig hebt.
Jeff Vinluan
De stijl van je buitenbadkamer
Zwart, wit, kleurrijk of wat anders: je zegt het maar. Alles is mogelijk bij een buitendouche. Wil je een duurzame buitendouche dan opteer je het best voor roestvrij staal of sterk plastic. Sommige buitenbadkamers worden voorzien van een bad en ook hier is keuze genoeg. De meeste normale badkuipen kunnen ook buiten gebruikt worden. Met hout kun je er je eigen toets aan geven. Dat kan trouwens ook door je meubelen te laten poedercoaten. Zo geef je ze helemaal de kleur die je wenst.
Regel de watertoevoer
Water voorzien kan via een tuinslang die aan het zicht wordt onttrokken, al dan niet via de waterleiding in huis. Voor koud water kan dit een oplossing zijn, maar wil je warm water, dan moet er in het merendeel van de gevallen een extra leiding gelegd worden. Dit laat je maar beter over aan een specialist. Voor het bad geldt hetzelfde. Plaats steeds een goed werkende drainage onder de afvoerplug van het blad, zodat het water makkelijk kan wegstromen. Gezien een buitenbadkamer niet zo vaak gebruik wordt, kan je het drainagesysteem makkelijk zelf voorzien. Werk je met een speciekuip met gaten in, dan wordt het water door de grond afgevoerd.
Uitkijken met zeep
Ga je voor een drainagesysteem zodat je water door de aarde wordt verwerkt, dan gebruik je maar beter geen zeep. Wil je toch douchezeep gebruiken, ga dan voor 100% natuurlijke varianten, zo berokken je geen schade aan de natuur.
Zorg voor de nodige privacy
Let bij het bouwen van je buitenbadkamer op je privacy. Bouw tegen een muur of zorg voor een wand. Een schutting plaatsen is helemaal geen zware klus. Werk ook met planten, zo creëer je een sfeervolle setting rond je buitenbadkamer.
Afwerking
Het plaatje helemaal compleet maken doe je met de juiste styling en accessoires. Een buitenspiegel is een leuk extraatje en met wat toffe potplanten schep je je eigen natuurlijke oase.
De lijfrente wint aan populariteit. Heb je beslist om ook op deze manier te kopen? Dan hebben we voor jou 5 tips voor een positieve financiële balans!
Ter herinnering: je betaalt bij het kopen op lijfrente een ‘boeket‘ aan de verkoper, een basisbedrag, en daarna ook een maandelijkse rente die beperkt is in de tijd, meestal tussen 10 en 20 jaar. Als de verkoper voortijdig sterft, eindigt de lijfrente.
1. Kies voor een vrij lang lopende lijfrente!
Kies voor een lijfrente van 20 jaar: het bedrag dat je zal moeten betalen is lager en je vergroot je kansen om de laatste lijfrentebedragen niet te moeten betalen!
2. Verkopers tussen 70 en 80 jaar oud
Als de verkopers te jong zijn, loop je het risico dat je de volledige lijfrente moet betalen. Als de verkopers ouder zijn, kunnen de lijfrentes erg duur zijn!
3. Maak de juiste berekening
Als het bedrag van het boeket plus alle lijfrentes samen lager is dan de waarde van het huis, is dit waarschijnlijk een goede deal! Neem ook de leeftijd van de verkoper als variabele, voor het geval dat de som van je berekeningen een bedrag oplevert dat gelijk is aan de waarde van het huis.
4. Bewoonde lijfrente heeft de voorkeur!
Het voordeel van een bewoonde lijfrente is dat de bewoner, vaak de schuldeiser, de kosten van de bewoning moet betalen. Het goede nieuws is dat hij zijn eigendom heel goed kent!
5. Bekijk al het administratieve papierwerk!
Als je een appartement in een mede-eigendom op het oog hebt, kijk dan naar de notulen van de algemene vergaderingen en let op eventuele toekomstige werken. Dit kunnen flinke kosten zijn die je zal moeten betalen!
Het is lente, de zon schijnt volop en hierdoor groeit je grasperk misschien iets sneller dan gewenst. Heeft je grasmachine het na de lange winter begeven? Of ben je gewoon aan een nieuwe maaier toe? Immovlan.be helpt je kiezen!
Er bestaan tegenwoordig tal van verschillende soorten grasmaaiers dus voor elk type tuin is er wel wat wils. Weet in ieder geval dat je niet enkel de oppervlakte van je grasveld in rekening moet houden…
Manuele grasmaaier – vanaf € 50 – Tuinoppervlakte <200 m²
Het instapmodel dat makkelijk in onderhoud is en geen enkele vorm van energie vereist, buiten de jouwe dan. Ecologisch, dat zeker, maar natuurlijk ook stil én goedkoop. Dit type grasmaaier is weliswaar niet aan aan te raden voor tuinen met hoogteverschillen en die groter zijn dan 200 m². Sportief zijn, is een must en wie niet regelmatig maait, zal al gauw voor een schier onmogelijke taak komen te staan.
Voordelen : Prijs, onderhoud, stil, ecologisch
Nadelen : Vereist regelmatig maaien, niet voor grote en/of onregelmatige tuinen
Credits : https://lajoliemaison.fr/
Elektrische grasmaaier met draad – vanaf € 100 – Tuinoppervlakte 200 – 600 m²
Bij dit type grasmaaier hangt de autonomie enkel af van hoe lang je draad is. En wie er al mee gewerkt heeft, weet dat die draad serieus op de zenuwen kan werken en bij onoplettendheid snel meegemaaid wordt… Vooral geschikt voor relatief kleine tuinen. Onderhoud is er bijna niet aan en een elektrische grasmaaier is best stil.
Voordelen : Prijs, onderhoud, stil, licht
Nadelen : Kabel kan zeer lastig zijn, Modellen kunnen duur uitvallen
Elektrische grasmaaier met batterij – vanaf € 90 – Tuinoppervlakte 200 – 500 m²
Algemeen gezien, zijn de voor- en nadelen van een elektrische grasmaaier met of zonder batterij min of meer gelijk. Met dat grote verschil natuurlijk dat een batterij kan leeglopen (en je weer moet wachten tot deze is opgeladen) maar dat je dan ook niet meer met die lastige draad zit opgescheept. De oplossing? Meer batterijen kopen…
Voordelen : Onderhoud, stilte, geen lastige kabel
Nadelen : Prijzen kunnen oplopen, reikwijdte moet geobserveerd worden, zwaarder dan een elektrische grasmaaier met draad
Grasmaaier met verbrandingsmotor – vanf € 180 – Tuinoppervlakte >500 m²
De klassieke grasmaaier die lawaai maakt en de lucht vervuilt (weinig, dat geven we toe) maar ook 20 jaar meegaat als je er zorgt voor draagt. Dit type moet ook jaarlijks onderhouden worden (olie, bougie, filters…). Hij rijdt natuurlijk wel gewoon zolang er benzine in de tank zit. Het verbruik is over het algemeen trouwens omgekeerd evenredig met het geluid dat wordt voortgebracht: belachelijk laag dus.
Robotmaaier – vanaf € 500 – Tuinoppervlakte tot 20 are
De graasmaaier voor zij die geen zin of tijd hebben! Hij doet alles voor je, alleen, en je hoeft dus niet eens in de buurt te zijn. De robotmaaier maakt gebruik van een techniek die mulshing wordt genoemd: er is geen opvangbak nodig, je gazon wordt natuurlijk bemest door het versnipperde gras en in de zomer zal het gras minder snel uitdrogen. Bovendien opereert een robotmaaier fluisterstil. De nadelen? Je moet je tuin ‘uittekenen’ (eenmalig, buiten als je achteraf zaken verandert) en robotmaaiers zijn geliefd bij dieven…
Voordelen : Werkt autonoom, stil, ecologisch
Nadelen : Prijs, risico op diefstal, oppassen met lastige stukken tuin of zaken die erin rondslingeren
Zitmaaier – vanaf € 1.500 – Tuinoppervlakte >10 are
Hier zitten we bijna in de wereld van (kleine) tractoren. De zitmaaier is in de eerste plaats geschikt voor grote tuinen, om snel en in alle comfort te maaien. Manoeuvreren is soms lastig met een zitmaaier, maar om grote grasperken te onthoofden, is dit type zeer geschikt. De nadelen liggen voor de hand: een zitmaaier is groot, duur, verbruikt veel…
Voordelen : Comfortabel, ideaal voor grote terreinen (vermogen en snelheid)
Nadelen : Prijs, afmetingen, niet altijd handig, onderhoud, luid, verbruik
