WordPress

Auteur: francois

  • Vergelijking: de 5 beste programma’s voor vastgoedverhuurbeheer in België

    Het idee om te kiezen voor verhuurbeheersoftware spreekt je aan… maar je weet niet welk programma je moet kiezen? Een vergelijking van de 5 beste programma’s in het genre in België biedt soelaas.

    Jud Mackrill

    Of je nu een particulier, een professional of een bedrijf bent en of je nu woon-, winkel- of kantoorpanden bezit, software voor verhuurbeheer zal je helpen kostbare tijd te besparen bij het runnen van je panden. Deze softwareprogramma’s, die steeds efficiënter worden en persoonlijke diensten aanbieden, zijn immers interessante alternatieven voor makelaarskantoren met hogere kosten.

    Hoe kiezen?

    Maar nu moet je nog de software te kiezen die het beste bij je noden past. Er zijn veel verschillende spelers op de markt, soms met heel verschillende kenmerken. Over het algemeen zijn de taken rond verhuurbeheer die je misschien met software wilt beheren: opvolging van betalingen door huurders, controle van belangrijke data zoals de indexering of het einde van een huurcontract, versturen van verplichte en optionele mededelingen aan huurders, beheer van kosten en beheer van rekeningen van panden. Op basis van objectieve criteria presenteert het platform Smovin een interessante vergelijkende studie tussen zijn diensten en die van de andere grote softwareplatformen op de markt (Rentio, Rentdesk, Juumo en Organimmo) om verhuurders te helpen een weloverwogen keuze te maken.

    Hoeveel kost het?

    Hoewel de aangeboden diensten belangrijk zijn bij het kiezen van een software voor huurbeheer, kunnen ook de kosten van de software een verschil maken. Er zijn gratis softwarepakketten en anderen waarvoor een maandelijks of jaarlijks abonnement nodig is. De tarieven zijn vaak gebaseerd op het aantal panden of huurders dat in de tool moet worden opgenomen. Ook in dat geval kan je in deze studie een interessante prijsvergelijking vinden.

  • Septische put: wanneer leegmaken?

    Eigenaren of bewoners van een woning met septische put vragen zich vroeg of laat allemaal wel eens af wanneer en hoevaak die leeggemaakt moet worden. Een belangrijk, maar niet zo glamoureus onderwerp!

    Emptying household septic tank

    Voor je eraan begint, is het nuttig om te weten hoe een septische put werkt. Eigenlijk is het niets anders dan een grote bak waarin al het afvalwater van de woning terechtkomt: uit de keuken, de badkamer en het toilet.

    Eenmaal in de put gaat dat water traag decanteren. De lichte elementen, zoals vet, stijgen naar de oppervlakte, terwijl zwaardere elementen, zoals organisch materiaal en uitwerpselen, naar de bodem zakken.

    Om te vermijden dat je constant de put moet leegmaken, onderhoudt de put zichzelf, dankzij, onder andere, natuurlijk bacteriën en enzymen. Voorwaarde daarvoor is dat je geen chemische producten in de septische put giet. De bacteriën en enzymen helpen het organische materiaal te verteren en verminderen zo de modder in de put. De vetten woren langzaamaan ontbonden.

    In de winkel zijn aanvullende enzymen beschikbaar die regelmatig kunnen worden toegevoegd via het toilet. Zij versnellen het natuurlijke afbreekproces en beperken tegelijkertijd de ontwikkeling van vervelende geuren.

    Leegmaken of niet?

    Septische putten die een grote hoeveelheid te slikken krijgen, moeten wel eens geleegd worden. Maar wanneer klop je daarvoor aan bij een professional? Om dat in te schatten, steek je een stok of de steel van een borstel in de put en bekijk je tot op welke hoogte de modder komt. Als die hoger dan de helft van de bak komt, is het tijd om het leeg te maken.

    Een put moet gemiddeld om de 4 à 5 jaar leeggemaakt worden, afhankelijk van zijn volume. Ter illustratie: een bak van 3.000 liter aan een woning met 4 tot 5 inwoners zal om de 4 jaar geleegd moeten worden. Dat voorbeeld is slechts indicatief. In geval van twijfel is het aangeraden om beroep te doen op een gespecialiseerd bedrijf.

  • De 5 grootste energievreters onder huishoudapparaten

    Op een moment waarop elke energiebesparing welkom is, vragen we ons terecht af welke elektrische huishoudapparaten het meeste energie vreten.

    Naast de verwarming en warm water hebben huisapparaten zoals je koelkast, wasmachine, afwasmachine of droogkast een niet te miskennen impact op je energiefactuur. Om te weten welk apparaat in je huis je aandacht als eerste verdient om je energieverbruik te verminderen, vind je hieronder de 5 grootste energievreters onder huishoudapparaten.

    Droogkast

    Op de eerste plaats staat de droogkast met een gemiddeld jaarlijks verbruik van 370 kWh per huishouden. Dit onmisbare apparaat voor grote gezinnen wordt wel steeds economischer, met apparaten die zelfs een score A+++ krijgen en daardoor drie tot vier keer economischer zijn dan tien jaar geleden. Het is dus misschien tijd om je verouderde machine te vervangen!

    Diepvries

    De tweede plaats is voor afzonderlijke diepvriezers, die vaak in de garage of kelder staan om voedsel te bewaren. Het elektriciteitsverbruik valt niet te ontkennen met een gemiddeld verbruik van 340 kWh/jaar. Weet dat ook hier de apparaten van de nieuwste generatie een stuk economischer zijn en soms zelfs onder de grens van 150 kWh per jaar duiken. Houd er ook rekening mee dat een afzonderlijke diepvries op een koele plaats moet staan, ver weg van elke verwarmingsbron. Zo wordt het alleen maar zuiniger!

    Koelkast

    Op de derde podiumplaats vinden we de koelkast, het huishoudapparaat dat waarschijnlijk in de meeste huishoudens wel voorkomt. Een koelkast heeft een gemiddeld jaarlijks verbruik van 270 kWh of iets meer dan 100 kWh als het om een recenter model gaat. Voor dit apparaat is het belangrijk dat de lucht erachter vrij kan circuleren. Over het algemeen wordt een ruimte van 10 cm achteraan en bovenaan aangeraden voor een optimaal gebruik.

    Modem en tv-box

    Ze worden vaak onderschat, maar modems en andere tv-boxen zijn nochtans ook erg gulzig als het om elektriciteit gaat, met een gemiddeld verbruik van 220 kWh/jaar! Gelukkig hebben ook de leveranciers van telecomdiensten aan het energieverbruik gedacht en bieden ze nu apparaten aan die steeds economischer zijn. In het dagelijkse leven kan je moeilijk zonder, maar je kan ze wel uitschakelen als je lang afwezig bent, tenzij je alarm- of bewakingssysteem afhankelijk is van een internetverbinding.

    Kookplaat

    De kookplaat sluit de top vijf van dit klassement af. Gemiddeld verbruikt dat zo’n 210 kWh per jaar, op de voet gevolgd door de afwasmachine. Ook al worden ook kookplaten steeds zuiniger, het blijft een bijzonder energievretend apparaat. De beste modellen vragen jaarlijks meer dan 150 kWh.

  • Kan pallethout in een houtkachel worden gebruikt?

    Mag je makkelijk te vinden droog hout van pallets stoken in een kachel of een open haard? Het antwoord is ja, maar onder bepaalde voorwaarden!

    Wooden pallets

    Voor velen is de herfst het seizoen waarin brandhout wordt opgeslagen voor de naderende winter. Maar met de ongekend hoge prijs van hout en de aankondigde tekorten, kan je je ook afvragen of het verbranden van pallethout een oplossing is. Deze worden soms geschonken door doe-het-zelfzaken en sommige bedrijven, waardoor ze een gratis brandstof zijn. Maar kunnen we ze ook gebruiken om een open haard of een houtkachel te stoken? Het antwoord is ja, maar…

    Er zijn pallets en pallets

    De pallets zijn voor het grootste deel gemaakt van sparren, populieren, douglassparren, zeedennen of grove dennen. Bovendien kunnen we twee soorten pallets onderscheiden: de “wegwerp pallets” die perfect zijn voor brandhout en de “niet-ontvlambare pallets“, die niet in uw kachel mogen omdat ze chemisch behandeld werden en meestal geretourneerd moeten worden.

    Logischerwijs zult u geen “niet-ontvlambare” pallets vinden, omdat deze meestal worden geretourneerd en dus moeten terugkeren naar hun eigenaars om opnieuw te worden gebruikt.

    Hoe onderscheid je wegwerp van niet-ontvlambare pallets?

    Het antwoord is eenvoudig: degenen die niet mogen worden verbrand, zijn meestal gekleurd vanwege chemische behandelingen om ze langer te laten meegaan. Vanwege deze behandeling kunnen ze niet worden bijgehouden of verbrand. Bovendien kunnen oudere pallets het label “MB” hebben, wat betekent dat ze zijn behandeld met methylbromide, een zeer giftig product dat nu verboden is in de Europese Unie.

    Daarnaast kunnen niet-herbruikbare pallets, die het ruwe uiterlijk van hout behouden, inderdaad worden verbrand in een houtkachel, een cassette of een open haard. Ze moeten wel voldoen aan een reeks normen. Idealiter zal het nodig zijn om te kiezen voor pallets met de letters EUR of EPAL die de kwaliteit van het hout garanderen en certificeren. Deze pallets kunnen als brandstof worden gebruikt, maar dan moeten eerst spijkers en metalen nietjes verwijderd worden.

    Als u zich beperkt tot het gebruik van niet-chemisch behandelde pallets, kunnen ze dus inderdaad zonder risico worden verbrand. Door onbehandelde pallets te gebruiken, vermijdt u ook het risico op nare geurtjes en zwaar roet in uw afvoer. Kortom, als u erin geslaagd bent om een paar pallets te recupereren, hoeft u ze alleen maar te demonteren, op de gewenste grootte te zagen en kan u zich lekker verwarmen!

  • Laadpaal: is hij verplicht? En een simpel stopcontact?

    Op de lange termijn is het meer dan waarschijnlijk dat we allemaal overschakelen op elektrische auto’s. Toch roept die nog heel wat vragen op, onder andere rond het opladen. Is een laadpaal onmisbaar om thuis je auto op te laden? Of laad je toch best via een openbaar laadnetwerk of zelfs een stopcontact thuis?

    home charge

    We zagen het, er zijn er nog veel hindernissen voor elektrische voertuigen algemeen ingeburgerd zijn, vooral wat betreft de mogelijkheid om thuis op te laden. Het eerste wat je je moet afvragen voor je de bestelbon voor een elektrische auto tekent, is of je elektrische installatie voldoet.

    Je moet ook weten dat het netwerk van openbare laadpunten vaak duur is, niet altijd even intuïtief, en op nationale schaal nog erg beperkt. Sommige regio’s doen het beter dan andere… Een elektrische auto kopen zonder de mogelijkheid om thuis op te laden, is dus een heel avontuur!

    Drie vragen die je jezelf moet stellen voor je een elektrische auto koopt:

    • Is je installatie driefasig?
    • Wat is de maximale ampèrage? Als de waarde te laag is, heb je misschien niet genoeg marge voor huishoudelijke verbruik. Het laten versterken van de meter is mogelijk, maar duur.
    • Heeft je installatie een aardlekschakelaar?

    Wat zijn de gevolgen van opladen via een standaard stopcontact?

    De grote meerderheid van de elektrische voertuigen wordt geleverd met een kabel waarmee ze aan een standaard stopcontact kunnen worden opgeladen. Het gebruik van een gewoon stopcontact voor huishoudelijk gebruik moet echter beschouwd worden als een alternatieve oplossing, niet als standaardkeuze. Dit is waarom:

    • Gebruik nooit een verlengkabel. Die is niet gemaakt voor de nodige stroomsterkte (10 Ampère). Je riskeert oververhitting, elektrocutie bij zware regen, of zelfs brand.
    • De door de autobouwer geleverde kabel is ontworpen om de auto en de persoon die de kabel hanteert te beschermen. Maar hij beschermt niet je stopcontact tegen mogelijke oververhitting.
    • Tenslotte is de stroomsterkte beperkt tot maximaal 10 ampère, wat betekent dat de oplaadtijd langer is dan met een laadstation of wallbox.

    Wat zijn de voordelen van opladen via een wallbox?

    • Het gebruik van een door een vakman geïnstalleerde wallbox maakt veilig opladen En het zorgt er voornamelijk voor dat je het reële gevaar op oververhitting van een gewoon stopcontact kan vermijden.
    • Een wallbox maakt een hoger oplaadvermogen mogelijk en vermindert daardoor drastisch de immobilisatietijd van je voertuig.
    • Dankzij een wallbox wordt de facturatie eenvoudiger: het is gemakkelijk om het huishoudelijk elektriciteitsverbruik te scheiden van het verbruik voor het opladen van het voertuig. Het kan zelfs automatisch aan de werkgever meegedeeld worden.
    • Tenslotte kan een intelligent laadpunt zijn vermogen afstemmen op het elektriciteitsverbruik van de rest van het huishouden (als bijvoorbeeld de oven en de wasmachine tegelijk draaien) om te voorkomen dat “de zekering springt”, maar ook om de daluren te kiezen voor lagere laadkosten.

  • Kookwater van eieren: gooi het niet in de wasbak!

    Het kookwater van je eieren in de wasbak gieten is geen goed idee. We leggen je uit waarom.

    Anton Nazaretian

    Niet iedereen weet ervan, maar het kookwater van eieren heeft heel wat voordelen heeft, zeker als je over een (moes)tuin beschikt. Eierschalen zijn namelijk rijk aan calcium en andere voedingsstoffen die erg gewaardeerd worden door planten. Het is dus een perfecte meststof voor je kamerplanten, tuinplanten en groenten in de moestuin.

    Om het te gebruiken, wacht je eenvoudigweg tot het water afgekoeld is voor je je bloemen en planten water geeft. Het is natuurlijk logisch dat je in dat geval absoluut geen zout mag gebruiken om je eieren te koken, want zout is slecht voor de meeste planten.

    Met deze tip in het achterhoofd zal je twee keer nadenken voor je het kookwater van je eieren in de wasbak van je keuken giet!

  • Afwezigheid: ken je de truc met het muntstuk?

    Maak je je klaar om op vakantie te vertrekken en laat je je woning daarbij gedurende enkele dagen of weken onbewoond achter? Dan kan dit praktische trucje je misschien interesseren!

    Niemand is beschermd tegen een stroompanne! Een situatie die problematisch kan zijn, bijvoorbeeld voor voedingswaren in de diepvriezer bij een blijvende stroompanne… Als dat het geval is, zijn ze waarschijnlijk om weg te gooien wanneer je terug thuiskomt! Heel wat mensen vragen zich dus af hoe je kan zien of er een stroomstoring is geweest en of die invloed had op het voedsel in je diepvriezer. Voedsel eten dat ontdooid en opnieuw ingevroren is, kan namelijk uiterst gevaarlijk zijn omdat dit proces de groei van salmonella en andere bacteriën kan bevorderen.

    Hoe lang kan je zonder elektriciteit?

    Over het algemeen kan de inhoud van een diepvriezer enkele uren zonder elektriciteit bewaard worden, op voorwaarde dat de deur niet geopend wordt. Als je diepvriezer vol is, kan voedsel tot 48 uur bewaard worden, en bij een weinig gevulde diepvriezer tot 24 uur.

    Goed… of goed voor de vuilbak?

    Er is een eenvoudige truc om te weten of de stroom is uitgevallen terwijl je weg bent en of dat gevolgen heeft voor het voedsel in je diepvriezer. Het idee is om een potje of beker met water te vullen en in de diepvriezer te zetten. Als het water bevroren is, leg je een muntstuk op het ijs en zet je het terug in de diepvriezer.

    Als bij thuiskomst de munt nog op het ijs ligt, was er geen stroompanne. Als het muntstuk echter wat lager in het ijs ligt, heb je korte tijd een stroomstoring gehad. Als tenslotte het muntstuk op de bodem van het recipiënt ligt, zal je al het voedsel in de diepvriezer moeten weggooien, want de stroompanne duurde blijkbaar lang genoeg om de hele inhoud van je toestel te ontdooien!

     

  • Heb je een stedebouwkundige vergunning nodig voor een tuinhuis?

    Veel mensen stellen zich deze vraag niet bij het installeren van een tuinhuisje. Het goede nieuws is dat je in veel gevallen inderdaad vrijgesteld bent van een vergunning. Toch zijn er beperkingen…

    garden shed
    le’ora Monroe

    België bestaat in veel opzichten uit drie delen en dat is hier niet anders. Afhankelijk van de gemeente kunnen de regels strenger zijn. Het is daarom nuttig om bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente om informatie te vragen.

    In Vlaanderen

    Hier zijn de regels gelukkig het soepelst.

    • Meer dan één tuinhuisje mag, zolang de totale oppervlakte niet meer dan 40 m² bedraagt en ze binnen 30 m van de woning staan.
    • Het tuinhuis mag max. 3,5 m hoog zijn, de kroonlijst max. 2,5 m.
    • Is de oppervlakte van het tuinhuis kleiner dan 30 m², dan moet je geen architect inschakelen.

    In Wallonië

    Ook hier is de wetgever duidelijk. Je hebt geen stedebouwkundige vergunning nodig op voorwaarde dat:

    • er geen ander tuinhuis is.
    • het tuinhuis op minstens een meter van de perceelgrens staat.
    • het tuinhuis niet zichtbaar is vanop straat (of achter het huis staat).
    • de max. oppervlakte kleiner of gelijk is aan 20 m², de dakgoot niet hoger uitkomt dan 2,5 m en het tuinhuis zelf niet hoger dan 3,5 m.

    In Brussel

    In Brussel zijn ze het strengst. Om hier een bouwvergunning voor een tuinhuis te vermijden, moet dit:

    • worden gebouwd in een “binnenplaats en tuin” gebied.
    • 3 m of lager zijn (ook rekening houdend met de buren en eventuele gemeenschappelijke muren).
    • een oppervlakte hebben van max 9 m² (projectie van het dak op de grond)

  • Welk alarm kiezen voor je huis?

    Alarmsystemen zijn onmisbaar geworden in moderne woningen. Maar hoe kies je er één? Er is immers een ongelooflijke hoeveelheid modellen op de markt! Wat uitleg zodat je alles weet over dit onderwerp…

    1. Welk type alarm?

    Er zijn grofweg drie soorten alarmen:

    • Inbraakalarm

    Deze alarmen detecteren en signaleren elke indringer in je huis.

    • Brandalarm

    Dit gaat af wanneer er rook gedetecteerd wordt.

    • Koolstofmonoxide-alarm

    De stille doder, CO, wordt gevormd bij een slechte verbranding. Dit type alarm laat het toe om een slecht werkende verwarming te detecteren.

    2. Inbraakalarm: welke detectoren?

    Ook hier zijn er drie soorten detectoren. Professionals zullen je vertellen dat (minstens) een combinatie van de eerste twee op de onderstaande lijst ideaal is voor een goede bescherming. Inbrekers gebruiken immers niet altijd een openend raam om een huis binnen te dringen!

    • Openingsdetector

    De openingsdetector, die op een deur of raam geplaatst wordt, zet het alarm in werking wanneer de deur of het raam geopend wordt.

    • Bewegingsdetector

    Bovenaan geplaatst in een hoek tussen twee muren, zal de bewegingsdetector een alarm geven wanneer hij… beweging detecteert in de kamer.

    • Glasbraakdetector

    Een glazen raam breken: het is ongetwijfeld de klassieke methode om in te breken in een huis. Deze detector merkt vibraties op die gebroken glas produceert, om daarna het alarm laten klinken.

    3. Bedraad of draadloos alarm?

    Deze twee methodes nemen het tegen elkaar op en hebben elk hun voor- en nadelen.

    • Bedraad alarm

    Geïnstalleerd op het elektrische circuit van het huis, heeft deze formule een groot voordeel: betrouwbaarheid. Zijn autonomie is onbeperkt en als de inbrekers de draden doorknippen, gaat het alarm automatisch af. Het is duurder, en moet door een vakman geïnstalleerd worden.

    • Draadloos alarm

    Het draadloze alarm is gemakkelijker en goedkoper te installeren en doet zijn werk op batterijen en via radiogolven. Zijn autonomie en betrouwbaarheid zijn beperkter, maar deze optie maakt achteraf gemakkelijk meerdere evoluties mogelijk, zoals het toevoegen van sensoren.

    4. Welke prijs?

    Een draadloos alarm dat je zelf plaatst, kost je over het algemeen enkele honderden euro’s. Voor een beter uitgewerkt bedraad model moet je, inclusief plaatsing, rekenen op ongeveer 2.000 euro.

  • Handelshuurcontact: alles wat je moet weten

    Een handelshuurcontract, onmisbaar voor handelaars of vaklui die gebruikmaken van een pand dat niet hun eigendom is, is een huurcontract waarvoor een specifieke wetgeving geldt, die anders is dan die voor huurwoningen. Er is dus een duidelijk onderscheid tussen de twee. 

    Artem Gavrysh

    Een handelshuurovereenkomst is een huurcontract voor een pand, ruimte of gebouw dat gebruikt wordt voor detailhandel of een ambachtelijke activiteiten. Dit type contract heeft meestal een looptijd van 9 jaar. Het pand is bestemd voor de exploitatie van een bedrijf en de ontvangst van klanten. De huurder moet dan ook ingeschreven zijn in het handels- of vennootschapsregister.

    Dit type huurovereenkomst is dan die voor een huurwoning die bestemd is om te worden bewoond. Voor beiden geldt een andere wetgeving, waarbij handelshuurovereenkomsten onder de wet van 30 april 1951 vallen. Deze contracten binden de huurder en de eigenaar van de bedrijfsruimte, waarbij elke partij rechten en plichten heeft. De huurovereenkomst bepaalt ook de aard van activiteiten die in het pand wordt uitgeoefend.

    Verplichtingen van de huurder en de verhuurder

    De huurder van de bedrijfsruimte is natuurlijk verplicht de huur op tijd te betalen. Hij moet ook het gebruiksdoel van de lokalen respecteren, de gehuurde ruimte onderhouden en ze aan het einde van het contract in goede staat teruggeven. De verhuurder moet het pand ter beschikking stellen aan de huurder. De verhuurder moet ook eventuele grote werkzaamheden uitvoeren (met name het dak en de muren), informatie over het pand beschikbaar stellen aan de huurder en het voorkooprecht van de huurder respecteren in geval van overdracht van het pand. Als de verhuurder de handelshuur niet wil verlengen of wil beëindigen, geldt een uitzettingsvergoeding.

    Is een huurwaarborg verplicht?

    De wet op de handelshuur biedt geen kader voor een huurwaarborg. Het staat de verhuurder dus vrij om een huurwaarborg in het contract op te nemen. Als die voorzien is, moeten de voorwaarden daarrond in het handelshuurcontract worden gespecificeerd.

    Beëindiging en verlenging

    Als de mogelijkheid van opzeg in de overeenkomst is voorzien, kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen. De opzegtermijn bedraagt dan één jaar. Merk op dat de verhuurder het huurcontract alleen kan opzeggen als hij (of een lid van zijn familie) van plan is het pand over te nemen om er een commerciële of ambachtelijke activiteit uit te oefenen. Beëindiging kan ook in onderling overleg tussen beide partijen plaatsvinden.

    Vor een eventuele verlenging kan alleen de huurder een verzoek indienen. De verhuurder daarentegen kan alleen kennis nemen van de formulering van een verzoek of het ontbreken daarvan. In het laatste geval eindigt de huurovereenkomst aan het eind van de 9 jaar.

    Wat te doen bij een faillissement? Moet het huurcontract geregistreerd worden? Wat gebeurt er als het pand wordt verkocht? Hoe werkt de overdracht van een handelshuur? Kan ik een handelspand onderverhuren? De volledige gids voor over dit onderwerp vind je op het Smovin verhuurbeheerplatform.