WordPress

Auteur: francois

  • 5 decoratietips die bruikbaar zijn in je hele woning

    Wil je je woning wel wat decoreren, maar er ook geen uren kwijt aan zijn? Met deze decoratietips kun je in je hele huis aan de slag. Zo pak je elke kamer en ruimte aan, zonder dat je een specialist hoeft te zijn. Soms mag je het jezelf makkelijk maken, toch?

    Decoration
    Spacejoy

    Tip 1 l Geef je meubels en spullen ruimte

    Ruimtes waar teveel meubilair op elkaar staat ogen en voelen zelden aangenaam. Geef je spullen en meubels de ruimte die ze nodig hebben. Minder meubilair is vaak de boodschap en het is nog beter voor je budget ook. Beperk je tot de essentie en investeer in kwaliteit boven kwantiteit.

    Tip 2 l Ga voor blikvangers

    Je hele interieur doen stralen is misschien minder evident, maar blikvangers doen het altijd goed. Elke ruimte verdient een eyecatcher waar over gesproken wordt. Al de rest in de ruimte moet dit item ondersteunen.

    Tip 3 l Let op het licht

    Licht betekent sfeer. De juiste mix tussen daglicht en kunstlicht is essentieel om tot een gezellige woning te komen. Verschillende lichtbronnen kunnen elkaar aanvullen en versterken. Denk maar aan een luster in combinatie met spotjes en een tafellamp. Zo kun je de sfeer steeds aanpassen.

    Tip 4 l Stop wat karakter in je woning

    Je hebt een mening, smaak en bepaalde zaken passen nu eenmaal bij je. Die zaken mogen best tot uiting komen in je interieur. Een aantal persoonlijke toetsen maken van je cleane interieur je thuis. Fan van een groep, ga voor dat kunstwerk. Een beeldje dat je prachtig vindt? Geef het een plekje. Bovendien heb je met je favoriete items ook een perfecte conversatiestarter in huis.

    Tip 5 l Wacht met verven

    Je woning ingericht? Perfect, dan kan je nu de verfpot openen. Je verf kies je immers bij voorkeur in de laatste fase van het inrichten. Plaats eerst het meubilair en kies je verlichting, vervolgens kun je voor het bijpassende en/of versterkende kleurtje gaan.

  • Kan je je als student domiciliëren op het adres van je kot?

    De vraag komt regelmatig terug: kan je je als student domiciliëren op het adres van je kot? Het antwoord is: ja, dat kan. Op enkele voorwaarden…

    students

    Ja, je kan je er domiciliëren,vooral wanneer je als student kan bewijzen dat je financieel onafhankelijk bent. Als je nog ten last bent van je ouders, zal de gemeente dat zeker weigeren. Maar het akkoord van je verhuurder is wel nodig.

    Hoe vestig je je officiële woonplaats op je kot?

    Het is mogelijk je hoofdverblijf in een kot te vestigen, maar dat hangt af van de gemeente. Gemeenten kunnen weigeren om studenten in een kot te laten wonen als ze financieel afhankelijk zijn van hun ouders. Om je domicilie in je kot te vestigen moet je als student je nieuwe adres bij de gemeente aangeven. Een wijkagent of ambtenaar komt dan controleren of je daar werkelijk gedomicilieerd bent.

    Kan je kotbaas beletten dat je je domicilieert op je kot?

    Huurovereenkomsten voor studenten verbieden je als huurder vaak om je in je kot te domiciliëren, maar deze clausule geldt enkel als je vaste adres niet in de overeenkomst is vermeld. Weet ook dat dergelijke clausules ernstig onderbouwd moeten worden om geldig te zijn. Verder is voor het vestigen van je hoofdverblijfplaats in je kot tijdens de looptijd van het huurcontract de schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.

    Wat zijn de fiscale gevolgen van de domiciliëring op je studentenkot?

    Gemeentes heffen soms een belasting op tweede verblijven voor niet-gedomicilieerde inwoners, maar de meeste studenten krijgen een vermindering of zijn helemaal vrijgesteld van deze belasting. Voor ouders kunnen er echter gevolgen zijn voor de kinderbijslag als je als kind niet meer bij hen gedomicilieerd bent.

  • Kook niet met warm water!

    Vul je je pot ook al met warm water van de kraan als je pasta kookt? We raden het je af!

    Of het nu om te drinken of om te koken is, het is beter om koud water te gebruiken. Warm water bevordert namelijk de ontbinding en heeft zo een hoger risico om stukjes giftig metaal te bevatten. We denken dan vooral aan lood, vooral in oude huizen. Bovendien zit warm water vaak enkele uren vast in je boiler en in je leidingen, waardoor de kans nog groter is dat er besmettelijke deeltjes in zitten.

    Wat dan?

    Koud water gebruiken en dat opwarmen tot het kookpunt. Als je water van 60° nodig hebt, bijvoorbeeld, raden we je aan om het water eerst te laten koken en daarna te laten afkoelen tot de gewenste temperatuur. Je vermindt zo het risico op besmetting aanzienlijk.

     

  • 5 meest gemaakte fouten bij het indelen van je woning

    Ga je aan het verbouwen? Dan sta je maar beter even stil bij de indeling van je woning. Vaak resulteren ondoordachte verbouwingen in slecht ingedeelde en krappe ruimtes. Wij geven je alvast 5 veelvoorkomende fouten mee. Probeer ze te voorkomen en geniet optimaal na de verbouwingen.

    Fout 1 l Je wensen zijn niet helder

    Zonder te weten wat je wil is een geslaagde verbouwing moeilijk. Zorg dat je je huis al volledig hebt ingedeeld op papier voor je aan de slag gaat. Zo voorkom je dure flaters en een resultaat waar je niet 100% tevreden over bent.

    Fout 2 l Je kent de afmetingen niet

    Zonder dat je de exacte afmetingen van de ruimtes kent is verbouwen moeilijk. Pas als je exact weet hoe groot je ruimtes zijn, kun je er het optimale uithalen. Vaak zullen vakmannen hier sowieso naar vragen.

    Fout 3 l De woonruimtes zijn niet in verhouding

    De verschillende ruimtes dienen in balans te zijn qua oppervlakte om er het beste gevoel aan over te houden. Zorg daarom voor een evenwicht bij de nieuwe inrichting. Een enorme living gecombineerd met een piepkleine keuken voelen zelden goed aan. Goed op elkaar afgestemde ruimtes met de juiste afmetingen en plafondhoogtes voelen aangenaam aan.

    Fout 4 l Geen lijn in de plattegrond

    Een slecht uitgewerkt of ronduit rommelig plan is een garantie op een slechte verbouwing. Rechte wanden en heldere lijnen zorgen voor rust in huis. Een gestructureerde route en logische indeling, daar geniet je jaren van. Overzichtelijke en cleane ruimtes zijn tijdloos en daar geniet je des te meer van na de verbouwing.

    Fout 5 l Open ruimtes in je huis

    Heel wat woningen beschikken over nutteloze ‘lege’ ruimtes. Uiteraard moet niet alles op elkaar gepropt staan, maar aan écht lege ruimtes heb je niets. Het gaat dan voornamelijk om hoekjes en kantjes. Geef ze een nuttige invulling en je haalt veel meer uit de ruimte die je ter beschikking hebt.

     

     

  • Op deze manieren herken je een draagmuur in je woning

    Je woning telt ongetwijfeld heel wat muren, maar hoe herken je nu de draagmuren? Als je er wil gaan uitbreken is het belangrijk om te weten, welke je zonder problemen kan verwijderen en welke niet. Wij geven je alvast mee hoe je kan herkennen welke muren essentieel zijn en welke je kan slopen.

    load-bearing wall
    Een draagmuur is een onmisbaar onderdeel van je woning. Deze muren zorgen voor een ondersteuning van een trap of de draagvloeren van de verdieping erboven. Heel vaak zijn gevels en buitenmuren ook dragend. Als er delen aan het huis zijn bijgebouwd kunnen buitenmuren, binnenmuren zijn geworden, dus let daar op.

    Bekijk de bouwtekeningen

    Omdat een dragende muur herkennen redelijk complex kan zijn, kan je het best de bouwtekeningen bekijken. Hierop vind je alle informatie over de muren en zo haal je de draagmuren er onmiddellijk uit. Kom je er niet uit, dan kan een vakman een oplossing bieden.

    Zonder de bouwtekening te raadplegen kan je een draagmuur ook vaak herkennen aan een aantal eigenschappen. Deze muur bestaat uit sterke materialen als kalk- of baksteen. Een dragende functie kost immers kracht en daar heb je het juiste materiaal voor nodig. Verder zijn de muren ook vaak dikker dan twintig centimeter. Wil je honderd procent zeker zijn, dan komen we terug op het feit dat je er het best de bouwtekeningen bijneemt. Heb je deze niet, weet dan dat je deze meestal wel kan opvragen bij de gemeente.

    Draagbalken

    Naast de muren zijn er ook nog draagbalken. Zij dragen meestal een groot gedeelte van het gewicht. De muren waarop of waartegen de balk ligt, kun je niet weghalen. Kan je de draagbalken zijn dan kan je dit beter inschatten, dan wanneer ze onzichtbaar zijn weggewerkt. Verder zijn er ook nog vloerbalken. Hier geldt de regel: staat de muur haaks op de vloerbalken of eindigen ze in de muur, dan heb je waarschijnlijk te maken met een dragende muur.

    Kijk naar de fundamenten

    Een dragende muur kan je verder ook herkennen aan de constructie erboven. Zie je een muur, een kamer of een andere zware constructie erbovenop, dan heb je meestal te maken met een draagmuur. Ook de kruipruimte kan meer info verschaffen. Een muur zonder bijkomende fundament is meestal geen draagmuur.

    Raadpleeg tijdig een professional

    Wil je toch met draagmuren aan de slag gaan en deze gaan uitbreken, schakel dan altijd de hulp in van een professional. De nodige voorbereidingen zijn essentieel. Ook bij een nieuwbouw raadpleeg je maar beter je architect over het feit hoeveel gewicht je draagmuren aankunnen. Weet trouwens dat alle veranderingen betreffende de stabiliteit van je woning gemeld dienen te worden.

  • Kan je beter verhuren met of zonder meubels?

    Ben je eigenaar van een pand en wil je dat verhuren? Dan vraag je je misschien af of het eerder aan te raden is om het te verhuren met of eerder zonder meubels. We overlopen alle mogelijkheden!

    Sidekix Media

    Over het algemeen wordt het verhuren van een appartement of huis met meubels als winstgevender beschouwd dan het verhuren van een pand zonder inboedel. Dat komt omdat je als verhuurder een hogere huur kan vragen. Maar opgelet, bij een bemeubeld pand kan het rendement in sommige gevallen onder druk komen te staan door een hoger verloop van huurders, wat gepaard gaat met duurder onderhoud.

    Rentabiliteit: met of zonder meubels?

    Het klopt dat, op het eerste gezicht, het verhuren van een onbemeubeld pand minder winstgevend is. Het biedt echter meer zekerheid wat betreft het innen van de huur. Waarom? Simpelweg omdat het verloop van huurders lager ligt. Dit helpt om de beheers- en onderhoudskosten te verlagen.

    Gemeubelde huurwoningen zijn dan weer riskanter, omdat ze vaak een korter huurcontract hebben. Dit betekent dat er vaker wissels van huurders zijn, waardoor de bijbehorende kosten stijgen. Die kunnen echter worden gecompenseerd door een hogere huur.

    Onbemeubeld, meer sereniteit

    Bij ‘leeg’ verhuren brengt de huurder zijn eigen meubels mee. Logischerwijs zal de huurder daarom geneigd zijn langer in de woning te blijven, vooral omdat het huurcontract over meerdere jaren wordt gespreid, terwijl bemeubelde woningen uitgaan van huurcontracten van enkele maanden, met een verhoogd risico op leegstand. Met andere woorden, voor onbemeubelde woningen zijn de omzetrisico’s beperkter en wordt de huur met meer regelmaat door de eigenaar geïnd. De rentabiliteit is daardoor stabieler. Tenslotte zal de huurder, met zijn eigen meubels, meer geneigd zijn om zich de woning eigen te maken. Hij zal er dus beter voor zorgen, waardoor de onderhoudskosten dalen.

    Anderzijds zullen eigenaars van bemeubelde woningen je vertellen dat het risico op schade in dit geval groter is. Er kan schade ontstaan aan het appartement of huis en aan de meubels en apparatuur. Het aantal herstellingen tussen twee huurcontracten zal dus groter zijn en vaak duurder.

    Wat moet je dus kiezen?

    Leeg of bemeubeld verhuren? Zoals we zojuist hebben gezien, is rentabiliteit slechts één van de punten waarmee rekening moet worden gehouden bij de beslissing om bemeubeld of onbemeubeld te verhuren. Het laatste systeem wordt meestal gekozen voor kleine of middelgrote woningen die bedoeld zijn om huurders voor kortere tijd te huisvesten (expats met een contract voor bepaalde tijd, studenten, enz.). De huuropbrengst zal hoger zijn, maar er is altijd een risico van verval, dat vaker voorkomt bij gemeubileerde woningen. Bij onbemeubelde woningen zal er minder regelmatig verloop zijn, lagere onderhoudskosten, lagere uitrustingskosten en een beperkter risico op leegstand.

    Hou rekening met al deze parameters en voer enkele simulaties uit op basis van realistische scenario’s voordat je een beslissing neemt!

  • Zijn je ramen energiezuinig? Op deze manier kom je dat eenvoudig te weten!

    De energieprestatie van een gebouw is het resultaat van een optimale isolatie. En dat gaat gepaard met performante ramen die een bondgenoot kunnen zijn in de strijd tegen thermische verliezen.

    Eén van de basisprincipes van een goed geïsoleerd gebouw is dat het ook moet kunnen genieten van zoveel mogelijk gratis energie, zoals de warmte die de zon afgeeft. Bij een slechte isolatie zal de warmte ontsnappen via de wanden van het gebouw, te beginnen met de beglazing. Deze verliezen worden uitgedrukt in een cijfer dat de U-waarde genoemd wordt.

    Voor enkele beglazing is dit ongeveer 6 W/m2K, voor oude dubbele beglazing ongeveer 3 W/m2K, voor nieuwe dubbele beglazing ongeveer 1,0 tot 1,1 W/m2K en tenslotte voor driedubbele beglazing tot 0,5 W/m2K.

    Driedubbele beglazing is daarom 12 keer beter isolerend dan de enkele beglazing die in de vorige eeuw gebruikelijk was. Het is daarom sterk aan te raden om beglazing te plaatsen met een zo laag mogelijke U-waarde.

    De zon, een gratis radiator

    Hoewel ramen en hun beglazing een bepaalde hoeveelheid warmte naar buiten laten ontsnappen, laten ze ook een deel van de door de zon opgewekte warmte binnen. Het vermogen van het raam om deze gratis warmte in een gebouw toe te laten wordt uitgedrukt in een G-factor. Hoe hoger de G-factor, hoe gemakkelijker de warmte het gebouw binnenkomt.

    Door de U-waarde te combineren met de G-factor voor de zon is het mogelijk om te bepalen welke ramen het meest efficiënt zijn, met andere woorden ramen die het minste warmteverlies hebben en tegelijkertijd de maximale hoeveelheid door de zon afgegeven warmte opslaan. Dit is geen eenvoudige vergelijking, want de meest isolerende ramen (met een lage U-waarde) laten over het algemeen weinig zonnewarmte door (door een lage G-factor). Daarnaast is deze deze redenering natuurlijk vooral van toepassing in de winter, maar is dat veel minder het geval in de zomer. Dan moet er immers niet teveel warmte in huis binnenkomen, om zo oververhitting te vermijden, wat de installatie van een energie-intensief systeem als airconditioning nodig zou maken…

    Alles is een kwestie van evenwicht

    Een efficiënt raam is daarom in de eerste plaats een raam dat het juiste evenwicht weet te bieden tussen warmteverlies en zonnewarmtewinst. Je moet bij je keuze ook rekening houden met de oriëntatie van het raam en de grootte ervan. Als je de isolatie van het hele huis wil optimaliseren, moet de beglazing van de verschillende gevels niet overal identiek zijn om in de winter zoveel mogelijk warmte binnen te laten, zonder in de zomer oververhitting te veroorzaken.

    Dit zijn cruciale keuzes, vooral bij de planning van een nieuw project, en we raden je aan ze te maken met de hulp van een architect of een EPB-deskundige. Akoestiek en veiligheid zijn ook belangrijke overwegingen. Kortom, het kiezen van ramen is niet iets om licht over te gaan, want het kan je energierekening voor meerdere decennia beïnvloeden!

  • Elektrische installatie niet conform: wie is verantwoordelijk?

    Philippe en Karine kochten twee jaar geleden een gerenoveerd appartement. Wanneer ze hun keramische kookplaat laten vervangen door een exemplaar met inductie, signaleert de elektricien dat hun installatie niet conform is. Welke stappen kunnen ze zetten?

    Een niet-conforme elektrische installatie betekent dat ze oud of gevaarlijk is. Als je installatie als niet conform wordt beschouwd, dan moet je ze binnen de 18 maanden in orde brengen. In veel gevallen is het echter noodzakelijk om dat zo snel mogelijk te doen. Een gebrekkige installatie kan leiden tot veiligheidsproblemen voor de bewoners van het pand, met risico’s op elektrocutie of zelfs brand.

    Conform op papier maat niet in de realiteit?

    Maar wat doe je als je een appartement of huis koopt waarvan de elektrische installatie aan de normen zou moeten voldoen, en een paar maanden later vertelt een elektricien of technieker je dat dat niet zo is? Moet je je in dat geval tot de verkoper wenden of tot de aannemer die de werken heeft uitgevoerd? Welk verweer heb je als benadeelde koper?

    We stelden de vraag aan Florence Frelinx, een advocate gespecialiseerd in vastgoedrecht. “Als er een mogelijkheid tot verhaal is, zal dat in principe tegen de verkoper zijn. De koper van een gerenoveerde woning heeft geen contractuele band met de aannemer die met de renovatie belast was. Het is dus de verkoper die moet worden aangesproken. Het is echter belangrijk om voorzichtig en precies te zijn,” legt de juriste uit.

    Ter herinnering: de eigenaar van een woning die zijn eigendom wil verkopen, heeft alleen een informatieplicht voor de verkoop. Met andere woorden, de verkoper kan een gebouw verkopen waarvan de elektrische installatie niet aan de normen voldoet, mits hij de koper daarover duidelijk en volledig heeft geïnformeerd. Bijgevolg kan “de koper die door de verkoper is misleid, indien nodig een schadevergoeding eisen ter hoogte van de schade die hij heeft geleden doordat hij de elektrische installatie zelf conform moet maken”. Anderzijds lijkt mij de mogelijkheid om de nietigheid van de overeenkomst te bekomen op grond van een gebrek aan conformiteit weinig waarschijnlijk. De koper zou moeten aantonen dat als hij had geweten dat de elektrische installatie niet conform was, hij het pand in kwestie nooit zou hebben gekocht. Dat is echter over het algemeen geen doorslaggevend criterium,” concludeert Frelinx.

  • Je eigen pellets maken: 3 dingen die je moet weten!

    De explosie van de energieprijzen heeft ook een impact op pellets: de prijs ervan verdrievoudigde in een tijdspanne van anderhalf jaar! Het zet heel wat gebruikers ertoe aan om hun eigen pellets te maken. Maar is dat zo gemakkelijk, en wat moet je weten?

    In de eerste plaats moet je weten dat dit geen eenvoudige onderneming is die bovendien ruimte, tijd en vooral een stevige investering noodzakelijk maakt. Zelf pellets maken is daarom niet echt de moeite waard als je maar één pallet van de houtkorrels per jaar gebruikt. Anderzijds kan het wel interessant worden als je van plan bent om ook pellets te produceren voor je vrienden en als je genoeg ruimte hebt…

    1. De grondstof vinden!

    Voordat je begint, moet je natuurlijk de grondstof vinden, houtzaagsel. Of je vindt het rechtstreeks (proficiat! Maar tegen welke prijs?), of je maakt het zelf van gerecupereerd hout, zoals boomtakken. In het laatste geval zul je ze moeten verhakselen… Vergeet niet dat kachelfabrikanten 100% naaldhout aanbevelen, wat je zoekmogelijkheden beperkt.

    2. Beschikken over een grote, droge opslagruimte

    Natuurlijk moet het hout droog zijn voordat het verwerkt kan worden: ga uit van een vochtgehalte van minder dan 15%. Zowel het hout als het zaagsel en de pellets moeten daarom droog worden opgeslagen. Heb je daarvoor genoeg ruimte?

    3. Welke investering?

    Een grote investering is noodzakelijk: als je van plan bent de uitrusting te kopen (huren is mogelijk), reken dan op ongeveer 1.500 euro voor een hakselaar en 3.000 euro voor de pelletmachine. Als je van plan bent een grote hoeveelheid te produceren, zul je moeten investeren in apparatuur met een hoger rendement, met een kost van ongeveer 10.000 euro voor beide machines. Ga ervan uit dat je ruim 2 uur bezig bent om 150 kg pellets te produceren.

  • Ramen wassen: hoe voorkom je strepen?

    Je worstelt al uren, maar je kunt je niet ontdoen van het hardnekkige vuil op je ramen. Ontmoedigd? Hier zijn een paar tips om u te helpen zich te ontdoen van strepen!

    window cleaning
    Jess Zoerb

    Gebruik de juiste accessoires en techniek!

    Neem een schone spons, een aftrekker en een zeemlap mee. Maak de spons lichtjes nat en begin de ramen van onder naar boven schoon te maken om strepen te voorkomen. Ga vervolgens van onder naar boven met de trekker aan buitenkant en van links naar rechts aan de binnenkant.

    Warm, helder water

    Sporen zijn vaak het gevolg van te veel wasmiddel in het mengsel. Een vleugje vaatwasmiddel aan het water zal je ramen trouwens extra glans geven.

    Azijn!

    Maak een mengsel van 250 ml witte azijn / 750 ml water en spray het op de ramen. Met een spons wrijven en met de zeem vegen, en klaar!