WordPress

Auteur: francois

  • Witte plekken op de gevel, wat nu?

    Geconfronteerd met witte plekken op de gevel? Dit kan meerdere oorzaken hebben, maar vaak gaat het om afzettingen van mineralen zoals zout- of gipsuitbloeiingen. Niet alleen verpesten ze het uitzicht van je gevel, ze kunnen ook voor bijkomende schade zorgen.

    brick whit stains

    Welke vlekken komen er voor?

    De plekken kunnen snel na het metselen verschijnen of een heel stuk later. Word je geconfronteerd met vlekken kort na het metselen, dan gaat het meestal om wateroplosbare zouten in het bouwvocht. Water en zout trekken naar het oppervlak, waarna het water verdampt en het zout achterblijft. Dit kan voor witte vlekken op je bakstenen zorgen. An sich hoeft dit geen ramp te zijn. De regen spoelt deze vlekken op termijn weg, maar je kunt ook met een vochtige doek aan de slag.

    Soms komt het ook voor dat vlekken veel later ontstaan. Dan gaat het om gipskristallen die een laagje vormen op je gevel. Bij deze vlekken wordt er ook wel van vergipsing gesproken. Deze plekken zijn een stuk moeilijker te verwijderen.

    Wat zijn de oorzaken?

    Of er al dan niet bloeiingen ontstaan heeft veel te maken met de mortel en het soort baksteen. In beide materies kan gips voorkomen dat kan gaan kristalliseren aan de oppervlakte.

    Bij mortel worden vaak stoffen toegevoegd die de mortel sneller doen drogen. Dit versnelt het bouwproject, maar de stoffen kunnen ook kristalliseren door contact met de lucht. Geleidelijk ontstaat er gips wat zich op de gevel afzet. Bakstenen kunnen dan weer ongehydrateerd gips bevatten. Dit gips trekt naar het oppervlak en kan op termijn zichtbaar worden.

    Vallen gipsbloeiingen te voorkomen?

    Vooral delen die aan regen en zon worden blootgesteld zijn gevoelig voor de bloeiingen. Dakoversteken kunnen voor de nodige bescherming zorgen. Verder is het ook aangewezen om je gevel te hydrofoberen. Breng waterafstotend middel aan. Deze laag zorgt ook voor een minder vuile gevel. Er zijn trouwens ook gehydrofobeerde gevelstenen. Deze zijn al behandeld, waardoor het gips zich niet kan afzetten op de steen.

    Hoe de vlekken weghalen

    Werkt een vochtige doek niet? Dan zijn er heel wat middelen in de doe-het-zelf zaak verkrijgbaar. Let wel, sommige producten kunnen schade aan je gevel aanbrengen, informeer je dus altijd grondig. Je kunt ook altijd beroep doen op een gespecialiseerd bedrijf als je zeker wil zijn.

  • 5 fouten die je best niet maakt bij het afwassen van de vaat

    Hoewel het een bijzonder onaangename huishoudelijke taak is, is het belang van de afwas niet te onderschatten en hou je je best minutieus aan de regels van de kunst. De goede gezondheid van de hele gezin hangt ervan af!

    1. Een spons vervang je regelmatig!

    Als verzamelplaats voor een veelvoud aan organische resten zijn sponzen echte broeihaarden van bacteriën. Dat maakt hem tot één van de meest vuile accessoires in de keuken, vooral wanneer je hem op de bodem van de gootsteen laat liggen. Het is dus bijzonder belangrijk om hem zo vaak mogelijk te reinigen, door hem te desinfecteren met witte azijn of citroen. Je kan hem ook vochtig in de microgolfoven plaatsen gedurende een dertigtal seconden op volle vermogen. Wanneer de spons zijn originele kleur verliest, vervang je hem!

    2. Vermijd afwassen met koud water

    Het is natuurlijker ecologischer om de vaat te doen met koud water. Maar met een vuile vaat werkt koud water niet optimaal. Enkel warm of zelfs kokend water lost alle vetten en aangekoekte etensresten doeltreffend op. Om energie te besparen kan je bijvoorbeeld kookwater hergebruiken om er je gebruikt keukengerei in te laten weken voor het afwassen.

    3. In de was met die vuile keukenhanddoeken!

    De keukenhanddoek wordt voor vanalles en nog wat gebruikt. Zo doet hij dienst om de handen af te drogen, de spoelbak of het aanrecht proper te vegen of om een hete ovenschotel vast te nemen. Om te vermijden dat natte keukenhanddoeken een onaangenaam vochtig geurtje krijgen, droog je ze best in open lucht. Na hem 5 keer gebruikt te hebben om vaat af te drogen, vervang je de keukenhanddoek door een nieuwe en was je de oude op een temperatuur van minimum 60°!

    4. Er bestaat een volgorde voor de vaat!

    Laat je de gootsteen vollopen met warm water en afwasmiddel, eerder dan de kraan regelmatig te laten lopen gedurende enkele minuten? Een uitstekend idee, maar begin de vaat dan met de minst vuile stukken, zoals glazen en bestek. Vervolgens was je de borden apart om te eindigen met de schotels en de potten. Spoel alles altijd af met heet water, wat het afdrogen sneller doet verlopen!

    5. De schuurkant van de spons als laatste redmiddel

    Als een gek de bodem van aangebrande potten schrobben met de schuurkant van de spons is vaak nutteloos. Het enige wat je bereikt is het toebrengen van onherstelbare krassen. Om van vet en verkoolde etensresten af te geraken, giet je gewoon water in de kookpot tot hij half gevuld is, en voegt daar een glas witte azijn aan toe en een soeplepel bicarbonaatpoeder. Zet hem op een zacht vuur en laat het proces een tiental minuten zijn werk doen. De vuilresten laten vanzelf los, zonder dat u moet schrobben.

  • Je thuiskantoor inrichten: de do’s en don’ts

    Na de pandemie van de afgelopen jaren is een thuiskantoor voor een steeds groter gedeelte van de bevolking een absolute vereiste, en ook studenten hebben een eigen plek nodig waar ze ongestoord hun schoolwerk kunnen voorbereiden. Maar hoe en waar richt je deze bureauruimtes thuis in?

    work station
    Domenico Loia

    Een goed ingerichte bureauruimte is belangrijk, dat blijkt uit het gestegen aantal klachten na de plotse en onvoorbereide overschakeling naar thuiswerken tijdens de lockdowns, waarbij niet iedereen over een aangepaste omgeving of het juiste materiaal beschikte. Nek- en andere spierpijnen, peesontstekingen, last van je ogen, hoofdpijn na de werkdag … allemaal tekenen dat je werkruimte niet ideaal is.

    Creëer je optimale thuiswerkplek

    Ga daarom voor een optimaal ingericht ruimte als thuiskantoor of studeerplek. De eerste tip daarbij is om ambitieus te zijn en te gaan voor het maximaal mogelijke, zeker als je vaak gebruikmaakt van je eigen werkplek thuis. Daarvoor beschik je best over een fysieke ruimte die gewijd is aan thuiswerken, niet een plek die ook voor andere doeleinden gebruikt wordt, zoals de tafel in de keuken of de woonkamer. Een afgescheiden kantoor is natuurlijk ideaal, maar niet iedereen heeft die luxe om daarvoor te kunnen kiezen.

    Installeer je je werkplek in een bestaande, multifunctionele ruimte, probeer dan op één of andere manier voor afscheiding te zorgen. Dat kan door een meubel te kiezen dat in het teken staat van je werk, zoals een bureau, een kast met werkblad of een wandrek met uitklapbaar tablet. Zorg daarbij voor de nodige opbergruimte – lades of desnoods dozen om op een gestructureerde manier spullen op te opbergen. Op die manier zorg je ervoor dat je je kan concentreren en na je werk dat hoofdstuk van je dag kan afsluiten. Probeer de look van je bureauhoek te harmoniseren met de rest van de ruimte zodat hij niet meteen in het oog springt wanneer je hem niet gebruikt.

    Denk aan je gezondheid

    Zorg ervoor dat alles op jouw hoogte is afgesteld zodat je comfortabel kan werken. Let daarbij zeker op de hoogte van je scherm. De hele dag over je laptop gebogen zitten, is allesbehalve ideaal. Heb je geen plek voor een apart scherm, investeer dan minstens in een staander die het scherm van je laptop op ooghoogte brengt, in combinatie met een toetsenbord en muis. Nog een niet te missen tip in verband met het meubilair: investeer in de juiste zithouding met een goede bureaustoel!

    Een goede hoofdtelefoon of headset, waarmee je ook kan bellen of online vergaderingen mee kan volgen, is ook een must. De luidsprekers en microfoon van je laptop zijn zelden ideaal, zeker als je de ruimte deelt met andere mensen. Denk bij de aankoop misschien ineens aan een model met  ‘noise cancelling’-technologie, dat geluiden van buitenaf elektronisch weg filtert. Het zal je concentratie alleen maar ten goede komen.

    Verlicht je werk

    Een laatste belangrijk punt is verlichting. Een raam dat uitgeeft op je werkplek is ideaal – al moet je ook opletten dat je niet verblind wordt door de zon. Een goede bureaulamp is essentieel, maar extra lichtbronnen zijn een meerwaarde om schaduwen te verminderen en je ogen rust te geven. Voldoende en de juiste verlichting is niet enkel goed voor je ogen, maar ook voor je concentratie- en leervermogen, zo blijkt uit een recente studie van het departement van neurowetenschappen van de prestigieuze Michigan State University. Heldere kleuren in je bureauruimte weerkaatsen licht en daardoor helpen om je verlichting te optimaliseren. Vermijd in elk geval behangpapier met drukke prints, die je kunnen afleiden.

    De trend van het moment: de tuinkamer

    Wil je iets speciaal maken van je thuiswerkruimte? Dan is er een ongewone oplossing die de laatste jaren steeds meer mensen weet te overtuigen: de tuinkamer. Deze vrijstaande werkruimte in de tuin kan verschillende vormen aannemen, van een prefab container tot een luxueus paviljoen in houtskeletbouw. Maar denk goed na over de praktische uitwerking, want om comfortabel te kunnen werken, moet je minstens stroom en internet hebben en moet de isolatie ook in orde zijn. Bovendien hangt er een prijskaartje aan vast: reken op een minimumbudget van € 35.000. Het goede nieuws is dat je voor bijgebouwen tot 30 m² vaak geen bouwvergunning nodig hebt, al vraag je dat best na bij je gemeente.

  • Smarthome: is een geconnecteerd huis meer waard?

    Geconnecteerde huizen of huizen die goed uitgerust zijn met domotica worden steeds populairder. Vandaag kunnen we ons zelfs niet meer voorstellen dat een huis gebouwd of gerenoveerd wordt zonder dat er een minimum aan domotica wordt geïntegreerd.

    Smart Home
    Patrick Campanale

    Sinds een twintigtal jaren is residentiële domotica steeds meer aanwezig in ons interieur. Gezien de vrij jonge leeftijd, is het nog moeilijk om met zekerheid te zeggen of de installatie van die technologie helpt om een deel van het geïnvesteerde geld te recupereren bij de verkoop van je huis of appartement. In tegenstelling tot sommige andere renovaties die bewezen hebben dat ze de waarde van vastgoed doen stijgen, garandeert de toevoeging van intelligentie apparaten in je woning vandaag geen meerwaarde, omdat ze nog geen belangrijk zoekcriterium vormen voor de koper.

    De ene uitrusting is de andere niet

    Dat relatieve gebrek aan interesse, dat de komende jaren waarschijnlijk zal dalen, moet echter gerelativeerd worden. Sommige intelligente uitrustingen, vooral wanneer het geïnstalleerd werd door een professional en van een bekend merk in de domotica is, zouden meer waarde genereren dan andere. Dat is het geval voor slimme thermostaten, maar ook voor apparaten die het verbruik en de energiekosten van een woning drukken. In de huidige context winnen die namelijk aan interesse. Logischerwijze zal een uitrusting met “secundaire” functies, zoals verlichting die van kleur verandert, over het algemeen veracht worden, wat niet het geval is voor apparaten die helpen energie te besparen.

    In datzelfde opzicht kan een beveiligingssysteem, zoals een slim alarm, potentiële kopers aantrekken door het bijkomende gevoel van veiligheid dat ze erdoor krijgen. Sommigen zullen zelfs bereid zijn meer te betalen, op voorwaarde dat de installatie van het systeem volgens de regels van de kunst en door een professional werd uitgevoerd.

    Moraal van het verhaal: domotica kan je zeker en vast helpen om de aandacht van kopers te trekken door extra comfort en bijkomende functionaliteiten te bieden. Het kan echter de lacunes in de algemene staat van je eigendom niet verdoezelen.

  • De 4 vijanden van de klusser in de winter

    Klussen in de winter kan een hele uitdaging zijn, met de koude, de vochtigheid en het gebrek aan licht. Om doe-het-zelvers te helpen deze obstakels te overwinnen, leest u hier hoe u best omgaat met de vier grootste vijanden van de klusser in de winter.

    winter
    Aaron Burden

    1. De koude

    Koude is een van de belangrijkste vijanden van de klusser in de winter. Het is dan moeilijk om comfortabel te werken met bevroren handen en met zweet doordrenkte kleding. Het is daarom belangrijk om je gepast te kleden om warm en droog te blijven, en om regelmatig pauzes te nemen om op te warmen. Weet dat er speciale kleding voor dit doel bestaat, waaraan echter inderdaad een (stevig) prijskaartje hangt…

    2. Sneeuw en/of ijs

    Het is belangrijk om paden en trappen regelmatig schoon te maken om valpartijen te voorkomen en om extra voorzorgsmaatregelen te nemen (zoals antislipschoenen…) bij het hanteren van gereedschap en materiaal op gladde oppervlakken. Het klinkt misschien betuttelend, maar we kunnen dit nooit genoeg herhalen! Pas ook op voor de vorst die uw gereedschap en vooral uw producten kan beschadigen! Hogedrukreinigers en andere compressoren moeten daarom vorstvrij worden bewaard!

    3. Vochtigheid

    Vocht kan condensatie- en schimmelproblemen veroorzaken, wat sommige klussen moeilijker of zelfs onmogelijk kan maken. Het is daarom belangrijk om afgesloten ruimtes regelmatig te ventileren en ervoor te zorgen dat de gebruikte materialen geschikt zijn voor gebruik in een natte omgeving. Als je oppervlakken hebt om te schilderen, is het beter om te wachten op latere zonnige dagen!

    4. Weinig licht

    In de winter is er minder natuurlijk licht, wat elk werk op een plaats die niet goed verlicht is, moeilijk, zo niet bijna onmogelijk kan maken. Noteer hierbij dat werklampen of projectoren nu tegen redelijk betaalbare prijzen beschikbaar zijn in doe-het-zelfzaken.

  • 5 ongewone verstopplekken voor je waardevolle spullen!

    Waar verberg je je juwelen, je autosleutels en andere waardevolle objecten wanneer je niet thuis bent en geen kluis hebt? Dit zijn 5 ideale verstopplekken!

    J Yeo

    1. In een boek

    Kies een boek (liefst één dat je al gelezen hebt en niet je lievelingsboek!) met een dikke, harde kaft en knip een gat in de bladzijden. Zet het boek dan terug in je boekenkast! Hoe meer boeken er zijn, hoe beter! Deze tip is zo oud als de straat, maar nog steeds even doeltreffend…

    2. Onder meubels

    Achter de afwerkingsplaten, onderaan meubels, kunnen documenten of kleine kostbaarheden verborgen worden.

    3. In een slaapzak

    Hier had je zeker nog nooit aan gedacht! Of anders is dat wel heel sterk van je. Natuurlijk moet je een model kiezen dat groot genoeg is voor alles wat je wilt verbergen, en zorg er ook voor dat de slaapzak niet midden op de zetel ligt…

    4. In de diepvriezer

    Voor alles wat tegen de koude kan, is de diepvriezer een uitstekende optie! In een zakje bij je erwten of goed beschermd in een bakje bolognaisesaus, het werkt perfect! Je moet alleen hopen dat je vriezer niet ontdooit. Vooral als je voor de laatste optie kiest!

    5. In een plantenpot

    … Of gewoon in de tuin! Maar zoek eerst een luchtdicht bakje dat het overleeft wanneer je het begraaft. Je zal ook moeten onthouden waar dat precies was…

  • 5 tips voor een praktische en ludieke kinderkamer!

    Met een beetje verbeelding en creativiteit kan een kinderkamer snel omgetoverd worden tot een leuke, kleine cocon waar het leuk spelen, lezen, knutselen en natuurlijk slapen is. Hierbij enkele tips om de kamer van je bengeltjes zo goed mogelijk in te richten.

    1. Polyvalentie

    De slaapkamer is het universum van je kind. Hij speelt, leest, knutselt en slaapt er. Als de oppervlakte het toelaat, aarzel dan zeker niet om verschillende ruimtes te creëren, te beginnen met een slaaphoek met bed en opbergruimte, een hutbed of hoogslaper voor grotere kinderen.

    2. Leeshoek

    De leeshoek moet gezellig en rustgevend zijn, met grote kussens op de grond, een poef of comfortabele zetel, maar ook een kleine bibliotheek waar je kind zijn boeken en magazines in kan opbergen.

    3. Voor huiswerk…

    Zodra je kind naar het eerste leerjaar gaat, richt je ook best een bureauhoek in, onder of tegen het bed, bijvoorbeeld. Bespaar ook hier niet op opbergruimte en goede verlichting die de concentratie verbetert.

    4. Speelhoek

    Opgroeien betekent ook… spelen! Een speelhoek is dus onontbeerlijk in een kinderkamer. Het moet dan ook het grootste deel van de kamer inpalmen. Er moet zoveel mogelijk plaats beschikbaar zijn tussen de autootjes, gezelschapsspellen, poppen en hobbyspullen. Om de ruimte optimaal te benutten, zorg je voor extra opbergruimte, zodat je kind zijn speelgoed kan sorteren en opruimen op een hoogte die ook voor hem bereikbaar is.

    5. Luister naar je kind!

    De personalisatie van de ruimte doe je best in overleg met de bewoner. Kies de kleuren en het thema samen met je kind. Neutrale kleuren zijn de braafste keuze, maar je kan je amuseren door wat meer fun zones in de ruimte te integreren door dynamische kleuren te gebruiken of behangpapier met een motiefje te hangen.

    Aarzel ook niet een of meerdere muren te behangen met stickers van zijn favoriete helden. Het beddengoed kan ook de passies en interesses van je kind volgen! Al die elementen zullen er in ieder geval voor zorgen dat hij zich goed voelt in zijn kamer!

     

  • Immovlan lanceert zijn online schattingstool!

    Wilt u weten voor hoeveel u het appartement van wijlen oom Jan kan verkopen? Misschien heeft u een woning in gedachten en wilt u er zeker van zijn dat u de juiste prijs betaalt? Of misschien wilt u gewoon de waarde van uw woning weten… Om al deze redenen, en nog veel meer, moet u niet verder kijken: de schattingstool van Immovlan biedt u een realistische prijsvork.

    r architecture

    Om een chocolademousse op te eten, gaat er niets boven een lepel: het gereedschap is eenvoudig, ergonomisch en bedoeld voor dit doel. Is dit voor de hand liggend? Welnu, om de waarde van een woning te kennen, is de online schattingstool van Immovlan hetzelfde. Eenvoudig, ergonomisch, nauwkeurig en op maat gemaakt om u een realistische prijsvork te geven. Kijk niet elders, want er bestaat niets beters en bovendien is het gratis en vrijblijvend!

    Na het ingeven van wat informatie over de woning in kwestie, zoals het aantal gevels, de staat van het pand en de geografische ligging, krijgt u snel de waarde ervan. Natuurlijk vervangt niets de expertise van een makelaar en daarom adviseren wij u bij bijvoorbeeld een verkoop altijd om nog een beroep te doen op een professional.

    Wilt u het proberen? Dat kan hier!

  • Verstopte afvoerleidingen: wat zijn de oorzaken, de symptomen en de oplossingen?

    Merk je dat je afvoer niet meer goed doorloopt, dat het toilet niet meer goed doorspoelt en dat je douche niet meer bruikbaar is? Dat zijn typische symptomen dat je afvoerleidingen geblokkeerd zijn. Maar wat zijn de andere symptomen en hoe weet je of ze echt geblokkeerd zijn? Enkele tips.

    Nare geuren

    Het duidelijkste teken van een verstopte leiding is misschien wel de vieze geur die je ruikt. Als je afval, voedsel of rioolwater ruikt, dan is je afvoer verstopt en moet hij schoongemaakt worden.

    Ongewone geluiden

    Als je ongewone geluiden hoort, zoals gebonk, geknars of gesis, kan je leiding verstopt zijn. Deze geluiden kunnen veroorzaakt worden door verstoppingen of ophoping van afval die de doorstroming belemmeren.

    Water dat blijft staan

    Een andere aanwijzing voor een verstopte leiding is water dat in je pompbak, bad of toilet blijft staan.

    Warme leidingen

    Als je leidingen uitgezet zijn en warm aanvoelen, kan dit een teken zijn dat je afvoer verstopt is. Verstoppingen kunnen een drukopbouw veroorzaken, waardoor leidingen gaan opzwellen.

    Wat zijn de oorzaken?

    Er kunnen allerlei oorzaken zijn. Een opeenhoping van haar, een voorwerp dat geblokkeerd zit, kalk of zelfs vet… Ernstiger is het gesteld wanneer er bijvoorbeeld een boomwortel op de leiding drukt.

    Hoe ontstop je ze?

    Er bestaan verschillende oplossingen. Als het probleem lokaal eerder lijkt, kan een specifiek product (eventueel zelfgemaakt, op basis van azijn en bakpoeder), kokend water, een ontstoppingsborstel of een rubberen ontstopper er snel komaf mee maken.. Als dat alles niet helpt, raden we je aan een vakman in te schakelen. Opgepast, het budget kan snel oplopen!

  • Is uw vastgoedportefeuille rendabel?

    Dit is een legitieme vraag die elke huiseigenaar zich stelt. Maar wat is het antwoord? Met deze nieuwe tool is het mogelijk om in een oogwenk de financiële gezondheid van uw patrimonium te monitoren.

    Het is een bekend liedje: Belgen investeren graag in bakstenen! Dit is om vele redenen een verstandige investering: zekerheid, een regelmatige bron van inkomsten, een aantrekkelijke meerwaarde, een tastbare investering, een aantrekkelijke fiscaliteit en belastingen, enz. Maar als het gaat om het aanpakken van de vraag naar het precieze rendement op hun vastgoedinvestering, kunnen maar weinig eigenaars een precies antwoord geven. Het moet gezegd worden dat de berekening in dit geval niet zo eenvoudig is als voor een belegging op de aandelenmarkt.

    Complexe berekening

    Bij het berekenen van het rendement op een vastgoedinvestering moet men rekening houden met een aantal elementen zoals de aankoopprijs, notariskosten, eventuele werkzaamheden, onroerende voorheffing, mogelijke kosten van de mede-eigendom, verschillende kosten (verzekering, boekhouding, onderhoud, enz.), huurinkomsten en werkelijk ontvangen kosten, enz.

    De oefening vereist daarom niet alleen grote striktheid, maar ook een regelmatige monitoring, omdat de in- en uitstroom van gelden op verschillende tijdstippen plaatsvindt.

    “Dashboard”

    Op basis van deze constatatie integreert de Smovin verhuurbeheersoftware nieuwe functies. “Dashboards” bieden een echt inzicht in de gezondheidstoestand van een vastgoedportefeuille in zijn geheel en voor elk afzonderlijk beschouwd onroerend goed. Dankzij de informatie die al in de tool aanwezig is, kan het platform in één oogopslag een gedetailleerd overzicht geven van de winstgevendheid van de woningen dankzij het operationele en executieve dashboard. Informatie die het vervolgens niet alleen mogelijk maakt om de winstgevendheid van elk onroerend goed te optimaliseren, maar ook om beter geïnformeerde beslissingen te nemen over kopen, verkopen of renoveren.