WordPress

Auteur: francois

  • Vlaanderen: Registratierechten dalen, maar niet voor iedereen

    De nieuwe Vlaamse regering verlaagt de registratierechten op vastgoed naar 2%. Maar niet alle vastgoedkopers hebben reden tot juichen!

    ghent
    jovanel

    Vanaf 1 januari zullen de registratierechten voor de aankoop van een eigen woning in Vlaanderen dalen van 3% naar 2%, zo heeft de nieuwe Vlaamse regering aangekondigd. Ze wil hiermee de woningmarkt stimuleren en mogelijk laten zien wie de baas is, ook aan de Waalse regering. Aan de andere kant zullen deze rechten voor vastgoedprofessionals worden verhoogd naar 6%.

    De regering plant ook om het gunstregime voor onroerende voorheffing, dat wordt toegekend aan diegenen die energierenovaties uitvoeren om een bepaald energieprestatieniveau (EPB) te bereiken, te beëindigen.

    Vlaanderen, dat tegen 2027 een budgettair evenwicht wil bereiken, heeft ook plannen om de erfenisrechten te verlagen (vooral voor kleine en middelgrote erfenissen), wat doet denken aan de maatregelen van de MR-Les Engagés-regering aan Franstalige kant.

  • Vlaanderen: soepelere renovatieplicht en een taxshift voor warmtepompen

    Vlaanderen verlaagt zijn eisen voor de renovatie van woningen en introduceert een taxshift om de energietransitie te ondersteunen. Lees hier alles in detail.

    insulation

    Verruiming van de renovatieverplichtingen

    De nieuwe Vlaamse regering, bestaande uit N-VA, Vooruit en CD&V, heeft besloten om de renovatieverplichtingen voor woongebouwen te versoepelen, volgens het coalitieakkoord dat Belga kon inkijken. Waar oorspronkelijk het doel was om tegen 2040 voor alle huizen en tegen 2045 voor alle appartementen een EPC-niveau A te behalen, is de eis nu verlaagd naar een EPC-niveau D.

    Voor niet-woongebouwen blijven de renovatieverplichtingen bestaan, met een deadline die is vastgelegd op 2050. Ondanks deze versoepeling benadrukt de nieuwe regering dat de renovatie van het Vlaamse vastgoedbestand een “hoeksteen van haar beleid” blijft.

    Taxshift voor warmtepompen

    Tegelijkertijd wil de regering de aankoop van warmtepompen stimuleren via een budgettair neutrale Vlaamse taxshift. Dit mechanisme beoogt geleidelijk elektriciteit goedkoper te maken, terwijl de kosten van fossiele brandstoffen stijgen, om zo de overstap naar groenere energiealternatieven te bevorderen.

  • Toekomstgerichte oplossing: groen… beton om onze huizen properder te maken!

    En wat als de oplossing voor de klimaatverandering nu eens… groen beton zou zijn? Respyre is een groep van jonge Nederlanders die gemotiveerd worden door verandering!

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Une publication partagée par Respyre (@gorespyre)

    Respyre stelt een innovatieve oplossing voor: gevels in ‘bioreceptief beton‘, gecombineerd met een speciale gel, waardoor mos zich snel en op een natuurlijke manier kan ontwikkelen. Deze technologie moet steden weerbaar maken tegen klimaatverandering door natuurlijke processen na te bootsen.

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Une publication partagée par Respyre (@gorespyre)

    Waarom is mos zo efficiënt?

    In tegenstelling tot andere planten heeft mos geen wortels maar rhizoïden, kleine draadjes die zich vasthechten aan oppervlakken. Met minimaal onderhoud kan mos, eens het volgroeid is, extreme omstandigheden overleven en voordelen bieden zoals natuurlijke isolatie en het vasthouden van water.

    Een duurzame en circulaire oplossing

    Het beton dat Respyre gebruikt, bestaat voor 85% uit gerecycled materiaal. Bovendien neemt het tijdens zijn levensduur CO₂ op, waardoor het in minder dan een jaar een CO2-negatieve oplossing is.

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

     

    Une publication partagée par Respyre (@gorespyre)

  • Vastgoed: de prijzen blijven stijgen! Dit zijn de mediane prijzen!

    De Belgische vastgoedmarkt blijft boomen in 2024, met aanzienlijke stijgingen in sommige regio’s en gemeenten.

    house for sale

    Huizenprijzen stijgen gematigd

    Volgens Statbel zijn de vastgoedprijzen in België in de eerste helft van 2024 licht gestegen. De mediane prijs van rijhuizen of halfopen woningen steeg met 0,4% ten opzichte van de eerste helft van 2023 tot 260.000 euro. Voor vrijstaande woningen is de stijging met 1,4% of 370.000 euro belangrijker. Appartementen volgen een vergelijkbare trend met een stijging van 1,3%, waarbij hun mediane prijs nu 240.000 euro bedraagt.

    Toegankelijke regio’s: Wallonië en Henegouwen

    Wallonië blijft de meest betaalbare regio voor vastgoed. Een rijhuis of halfopen woning kost gemiddeld 175.000 euro, terwijl een vrijstaande woning van de hand gaat voor 296.500 euro. Van alle provincies heeft Henegouwen nog steeds de laagste prijzen, met rijhuizen of halfopen woningen aan 150.000 euro en appartementen aan 150.600 euro. Waals-Brabant is de traditionele uitzondering, omdat het de op één na duurste provincie van België is, met prijzen van 305.000 euro voor rijhuizen of halfopen woningen en 440.000 euro voor vrijstaande woningen.

    Brussel en Vlaanderen: prijzen stijgen fors

    Het Brussels Gewest blijft het duurst met een mediane prijs van 485.000 euro voor rijhuizen of halfopen woningen, wat een stijging van 2,1% betekent. Villa’s in de hoofdstad stegen met 21,9% tot 1.100.000 euro. In Brussel is Elsene de duurste gemeente (692.500 euro), terwijl Anderlecht met 349.000 euro het goedkoopst is.

    In Vlaanderen pieken de huizen in Sint-Martens-Latem op 755.000 euro, terwijl Wervik de laagste prijzen biedt (183.250 euro). Wat appartementen betreft,springt Knokke-Heist eruit met een mediane prijs van 585.000 euro, ver voor Roeselare met zijn 170.000 euro.

  • Airbnb verboden in New York: een jaar later… swingen de prijzen de pan uit!

    Een jaar na de drastische inperking van Airbnb in New York toont de vastgoedmarkt geen enkel teken van verbetering.

    new york

    Een jaar nadat er in New York nieuwe regels van kracht werden met een verbod op verhuur volgens een Airbnb-achtig model voor minder dan 30 dagen, blijft de vastgoedmarkt het moeilijk hebben. De leegstand bedraagt amper 1,4%, een historisch laag niveau, en de huren blijven stijgen. Zou het kunnen dat de maatregelen tegen vakantiehuizen geen effect hadden?

    Stijgende huur, woningtekort

    Ondanks deze beperkingen kwam de mediane huurprijs in Manhattan immers uit boven de grens van 5.000 dollar, een primeur in de geschiedenis van de stad. Volgens Airbnb hebben de regels hun doel, het oplossen van de huizencrisis, niet verwezenlijkt. Integendeel, de situatie lijkt te verslechteren, met huurprijzen die alleen al in juni met 2,4% stegen.

    Airbnb reageert

    Airbnb benadrukt dat deze wetgeving zowel verhuurders als huurders benadeelt. “Een jaar nadat ze werd ingevoerd, hebben de regels hun belofte om de huisvestingscrisis aan te pakken niet waargemaakt,” zegt Theo Yedinsky, vicevoorzitter van Airbnb. Zal de klok teruggedraaid worden?

  • Een huis kopen in Thailand: ‘mission impossible’ voor Belgen?

    In Thailand kunnen buitenlanders geen grond kopen, maar dat wil niet zeggen dat je er niet kan gaan wonen!

    villa thailand
    Vitaly Sacred

    De Thaise wet is duidelijk: buitenlanders mogen geen grond bezitten in het land. Dit bemoeilijkt (en dat is een understatement) de aankoop van vastgoed voor Belgen die willen investeren in een huis of villa op een mooi stuk grond. Maar dat wil niet zetten dat het onmogelijk is. Er zijn legale manieren om te investeren.

    De legale mogelijkheden?

    De eenvoudigste oplossing is om een ‘condominium‘ te kopen als mede-eigenaar. De wet staat toe je als buitenlander eigenaar bent van een appartement in een gebouw, zolang het buitenlandse aandeel niet groter is dan 49%. Dit biedt je als Belg een flexibele, probleemloze oplossing. Maar het is misschien niet de oplossing voor jou…

    Een andere oplossing die vaak wordt genoemd is de oprichting van een bedrijf met een Thaise meerderheidsparticipatie. Hoewel dit ervoor zorgt dat je als buitenlander grond kan kopen via het bedrijf, is het een complexe en risicovolle optie.

    Voor wie absoluut grond willen bezitten, is een andere optie het tekenen van een erfpachtcontract. Dit type lease kan 30 tot 90 jaar duren en biedt een vorm van zekerheid voor de lange termijn.

    Het belang van juridische begeleiding

    Voordat je koopt, is het natuurlijk van cruciaal belang om een advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in het Thaise eigendomsrecht, om er zeker van te zijn dat alle procedures worden gevolgd en dat je investering veilig is!

  • Dit is de duurste kroonluchter ter wereld!

    Dit is ongetwijfeld het decadentste dat je deze week zult zien: een Bugatti die aan het plafond hangt en dienst doet als kroonluchter boven een salontafel!

    Geen zorgen voor de autoliefhebbers, het gaat hier om een digitale creatie. Maar wel eentje die verbluffend realistisch is: het lijkt wel alsof we ons in een barok appartement uit de 17e of 18e eeuw bevinden. Het enige moderne element, en wat voor één: een Bugatti die aan het plafond hangt als kroonluchter!

    Voor sommigen heiligschennis, voor anderen een goed gevonden manier om de prachtige lijnen van deze machine te benadrukken. De creatie wil vooral choqueren, al zouden we niet verbaasd zijn als een Bugatti-eigenaar in het Midden-Oosten dit tafereel zou willen nabootsen…

  • Brikoole: de baksteen die huizen doet afkoelen!

    Brikoole: kan deze innovatieve “ademende” baksteen het energieverbruik van gebouwen verminderen?

    Groene innovatie uit Maleisië

    Brikoole, de laatste nieuwe uitvinding van twee Maleisische studenten, Wayne Chong Chee Kin en Nixon Ng Kah Zun, herdefinieert passieve verkoeling met een baksteen die gebouwen kan verluchten zonder gebruik te maken van externe energie. Het doel? Klimaatverandering bestrijden met systemen uit de natuur, zoals termietenheuvels en Salsabil-bronnen, als inspiratie.

    Een ingenieus systeem

    De interne structuur van Brikoole, dat vandaag gemaakt wordt met een 3D-geprint houten gaas, laat  lucht door een vochtige omgeving stromen, waarbij verdamping wordt bevorderd om zo binnenruimtes te koelen. Dat alles zonder elektriciteit en dus met een beperkte ecologische voetafdruk.

    Veelbelovende resultaten

    In tropische klimaten zoals in Maleisië zou Brikoole de binnentemperatuur tot wel 6,2 °C kunnen verlagen, waardoor er minder nood is aan airconditioning. Het inventieve duo wil Brikoole nu in reële omstandigheden testen en het houten gaas vervangen door keramiek voor een nog efficiëntere werking.

  • Elektrische radiatoren met connectiviteit: voordelen, nadelen en prijzen!

    Elektrische radiatoren worden vaak bekritiseerd om hun hoge energieverbruik, maar worden wel nog steeds verder ontwikkeld, vooral door er connectiviteitsmogelijkheden aan toe te voegen. Een goed idee of niet?

    “De goedkoopste energie is degene die je niet verbruikt.” In dat opzicht zijn geconnecteerde modellen aantrekkelijk, omdat je ze alleen kunt inschakelen wanneer het nodig is, dankzij de connectiviteit via de smartphone of tablet. Dit stelt je in staat om je energieverbruik nauwkeurig te beheren. Bovendien zijn sommige modellen uitgerust met aanwezigheidsdetectoren, zodat ze alleen verwarmen wanneer je thuis bent.

    De nadelen die je niet mag negeren

    Ondanks hun vele voordelen zijn geconnecteerde radiatoren niet zonder nadelen. Hun prijs kan voor sommige huishoudens een obstakel vormen, want deze modellen zijn duurder dan klassieke radiatoren. Afhankelijk van de technologie variëren de prijzen van 400 tot 1.000 euro, en nog meer voor de topmodellen. Bovendien vereisen sommige merken extra modules om de connectiviteitsmogelijkheden te gebruiken, wat de kosten verder kan verhogen. Controleer ook de compatibiliteit met bepaalde apps van derden, zoals CozyTouch of Netatmo, voordat je een aankoop doet.

    De prijzen van geconnecteerde radiatoren

    De prijs van geconnecteerde radiatoren hangt af van verschillende factoren: vermogen, technologie en functies. Voor een klassiek model variëren de prijzen tussen 300 en 1.200 euro. Stralingsradiatoren, die beter geschikt zijn voor kortstondige verwarming (bijvoorbeeld in badkamers), zijn betaalbaarder, met prijzen tussen 160 en 220 euro. Voor geavanceerde functies zoals aanwezigheids- of open raamdectectie kunnen de meest geavanceerde modellen oplopen tot 1.500 euro.

  • Op zoek naar een werkelijk buitengewone stoel?

    Als je een zitvlak en rugleuning op vier poten maar saai vindt, dan is dit iets voor jou! Van een blikvanger gesproken…

     
     
     
     
     
    Voir cette publication sur Instagram
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

    Une publication partagée par Lee Broom (@leebroom)

    Een stoel die aan het plafond hangt wordt meestal een schommel genoemd, en die zie je niet vaak in de chique appartementen van Parijs, Londen of New York. Maar hier is het anders: er is slechts één bevestigingspunt, en de stoel hangt in een gigantische ring, een soort van hoelahoep van geborsteld messing.

    Het resultaat is indrukwekkend, zeker gezien de royale afmetingen: de ring heeft een diameter van maar liefst 112,5 cm. Natuurlijk kan je kiezen uit verschillende kleuren voor de bekleding van de stoel. Wat de ringen betreft, is een matzwarte afwerking ook een optie. Deze prachtige creatie, ontworpen door Lee Broom en genaamd “Hanging Hoop Chair”, kan van jou zijn voor ongeveer 6.500 euro.