WordPress

Auteur: francois

  • Hypothecair krediet: kan je nog lenen als je gepensioneerd bent?

    Hoe ouder je wordt, hoe terughoudender banken zullen zijn om je een hypothecair krediet toe te kennen. En dat geldt eens te meer als je niet langer actief werkt. Maar is het dan onmogelijk om te lenen wanneer je gepensioneerd bent? De website Geldexpert legt uit…

    Als je een hypothecaire lening wil afsluiten, heb je een aantal opties: banken natuurlijk, maar ook kredietmakelaars en andere bedrijven die gespecialiseerd zijn in de materie. Maar hoe divers het aanbod van hypothecaire kredieten ook is, als je als lener al wat ouder bent, gaan er veel deuren dicht. Moet je dan de plannen voor je vastgoedproject vergeten? Niet noodzakelijk.

    Duurdere kredieten

    Als de lening wordt toegekend aan een oudere persoon, is het belangrijk om te weten dat de totale kost van de lening in bijna alle gevallen hoger zal zijn dan bij een lening die wordt afgesloten door een jongere persoon.

    Er zijn verschillende redenen voor dit verschil in behandeling: ten eerste is de schuldsaldoverzekering, die essentieel is om elke lening te dekken, duurder voor een oudere persoon (de kost neemt elk jaar toe met de leeftijd) en ten tweede zijn de rentevoeten die banken aanbieden vanaf de leeftijd van 70 jaar hoger, met een stijging van zowat 1%.

    Bovendien moet je weten dat niet alle kredietverstrekkers hypothecaire leningen mogen verstrekken aan mensen boven een bepaalde leeftijd. Maar dat is nog niet alles! Aanvragers moeten daarnaast aan een aantal criteria voldoen:

    • De schuldgraad van de lener moet lager zijn dan de schijf van 40% tot 50 %, en dat om ervoor te zorgen dat een redelijke financiële marge gegarandeerd wordt om de terugbetaling van het krediet te kunnen dragen.
    • Als de kredietnemer dicht bij de pensioenleeftijd zit, zal er rekening gehouden worden met het pensioenbedrag voor de berekening van het krediet.
    • Wat de looptijd van het krediet betreft, zal de maximale duur (net zoals bij jongere kredietnemers) 42 jaar De minimale looptijd is 10 jaar.
    • De leeftijdsgrens tenslotte: de laatste maandaflossing voor het krediet moet voor de leeftijd van 95 jaar terugbetaald zijn.

    Je hebt het al begrepen: het is heel goed mogelijk om een hypothecaire lening te krijgen als je de pensioengerechtigde leeftijd al hebt bereikt. Het is echter van groot belang om rekening te houden met de specifieke voorwaarden en financiële implicaties die aan dit krediet verbonden zijn. We raden je daarom aan om een kredietmakelaar te consulteren met ervaring op dit vlak. Zo weet je zeker dat alle voorwaarden duidelijk zijn en dat de keuze van de lening is afgestemd op jouw behoeften en terugbetalingscapaciteit.

  • Groeiende verstedelijking van overstromingsgevoelige zones: dreigend gevaar?

    Sinds 1985 overstijgt de verstedelijking van overstromingsgevoelige zones die van veilige zones. Een alarmerende tendens die in een recente studie aan het licht gebracht werd.

    flooding vietnam
    Kiet Nguyen

    Het ziet er al meer dan drie decennia lang naar uit dat de mensheid ervoor heeft gekozen om de natuur uit te dagen. Een studie die gepubliceerd werd in het magazine Nature laat zien dat de verstedelijking in overstromingsgevoelige gebieden sneller is gegroeid dan die in gebieden die als veilig worden beschouwd. Vooral in Azië, en meer specifiek in China, Bangladesh en Vietnam…

    De redenen achter die keuze

    Verschillende factoren kunnen een verklaring bieden voor deze trend. Ten eerste zijn overstromingsgevoelige gebieden vaak interessant omdat ze dicht bij water liggen en zo rechtstreeks toegang bieden tot waterbronnen. Daarnaast zijn de gronden in deze gebieden vaak goedkoper, wat projectontwikkelaars aantrekt. En last but not least raken gebieden die als veilig worden beschouwd geleidelijk aan volgebouwd, waardoor er elders gezocht moet worden… En dat is natuurlijk een risicovolle ontwikkeling.

  • Onze tips voor het maken van betonbekistingen

    Ontdek onze tips voor het maken van de perfecte betonbekisting, zowel voor een terras, funderingen of andere structuren.

    Het benodigde materiaal

    De bekisting wordt gebruikt om het beton op te vangen terwijl het uithardt. Meestal wordt ze gemaakt van houten planken, maar er kunnen ook andere materialen zoals pvc of aluminium worden gebruikt. Zorg ervoor dat je bekisting sterk genoeg is om het gewicht van het beton te dragen. Je hebt planken, een schop, een waterpas, palen, een zaag, een hamer, spijkers of schroeven en olie nodig om het ontkisten te vergemakkelijken.

    De bekisting maken

    1. Het oppervlak voorbereiden: Begin met het uitgraven van de zone die door het beton zal worden bedekt. Gebruik palen om dit gebied af te bakenen.
    2. De planken leggen: Zaag de planken op maat en zet ze in elkaar. Controleer of alles waterpas ligt. Smeer je planken in met olie om het strippen te vergemakkelijken.
    3. Versterking: Als je veel beton stort, versterk de bekisting dan met externe palen om kromtrekken te voorkomen.
    4. Beton storten: Je kunt zelf beton storten of laten leveren. Giet het in de bekisting, belucht het met een stok en laat het drogen. Strijk het oppervlak glad indien nodig.

     Planelle of bekisting?

    Planelles zijn een alternatief voor traditionele bekistingen. Ze versmelten met het beton en besparen tijd bij het verwijderen van de bekisting. Ze zorgen ook voor een nette afwerking. Maar je moet nog steeds de juiste maat vinden, zorgen dat ze op hun plaats blijven tijdens het storten en… de prijs betalen, want planelles zijn uiteindelijk duurder dan houten planken.

    De bekisting verwijderen

    Zodra het beton volledig droog is, demonteer je de bekisting. Pas op dat je het beton niet beschadigt, vooral de randen.

  • Brusselse verhuurders kunnen hun huur opnieuw indexeren…

    … maar een ordonnantie belet dat er dubbel geïndexeerd kan worden om de opgelopen achterstand in te halen.

    brussels
    Thomas Somme

    Na Vlaanderen en Wallonië heeft ook de Brusselse regering besloten om een maatregel die genomen werd in het kader van de energiecrisis, waarbij huurders van energie-inefficiënte woningen beschermd werden tegen huurindexering, niet te verlengen. Ter herinnering: sinds 13 oktober 2022 konden woningen met een EPC-score G of F in het Brussels Gewest niet meer geïndexeerd worden. Woningen met een EPC-score E konden wel geïndexeerd worden, maar slechts voor 50%. Voor alle andere energieklassen was 100% indexering wel mogelijk. Vanaf 14 oktober kunnen alle huren weer geïndexeerd worden.

    Een mislukking voor de Staatssecretaris voor Huisvesting

    Brussels staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) hoopte de bevriezing van de indexering te kunnen verlengen na 13 oktober. Maar ze kon haar coalitiepartners, die allemaal tegen een verlenging zijn, Open VLD en Défi op kop, niet overtuigen. Het argument van deze twee partijen is gebaseerd op het feit dat dit een uitzonderlijke maatregel was, genomen in de context van de energiecrisis van 2022, en dat de andere twee Gewesten al eerder besloten om de indexeringsstop op te heffen.

    Deze opheffing betekent echter niet dat verhuurders de gemiste indexatie kunnen goedmaken door dubbel te indexeren. De Brusselse regering heeft aangegeven dat ze “een corrigerende ordonnantie plant om een nieuwe wiskundige formule op te nemen, om te voorkomen dat het bedrag van de indexering wordt ingehaald“, legde de staatssecretaris uit aan onze collega’s van L’Écho.

  • Anti-condensfolie: een betaalbaar alternatief voor condensvrije spiegels?

    Droom je ervan om jezelf goed te zien in de badkamerspiegel, maar is die altijd beslagen door condens? Weet dan dat er condensvrij spiegels bestaan. Te duur? Of gewoon geen zin om van spiegel te veranderen? Gelukkig is bestaat er ook de technologie van de ‘anti-condensfolie’ die je kan helpen.

    Hoe werkt het?

    Anti-condensfolie is een dunne zelfklevende film die tegen de achterkant van het glas wordt bevestigd. Het werkt simpelweg door het oppervlak van het glas te verwarmen om zo condensatie te voorkomen. Dat is mogelijk dankzij een eenwoudige elektrische aansluiting, vaak via een standaard stopcontact of een verlichtingsarmatuur.

    Hoeveel kost het?

    Als je je afvraagt wat dat je zal kosten, weet dan dat anti-condensfolie betaalbaar is. Je vindt er al vanaf 15 euro per stuk. Iedereen kan het aanbrengen, en dat duurt slechts een paar minuten. Bovendien maakt het lage energieverbruik het ook op de lange termijn een goedkope oplossing.

    Waarom kiezen voor anti-condensfolie?

    1. Snelle efficiëntie: Dankzij zijn werking op stroom, overbrugt de film snel temperatuurverschillen, en vermijd je op die manier condensvorming.
    2. Makkelijke plaatsing: Omdat hij zelfklevend is, kan je de film rechtstreeks op het glas aanbrengen, zonder hulp van een professional.
    3. Veiligheid: Er is geen enkel risico op stroomverlies, en wanneer de spiegel zou breken, houdt de film de stukken glas samen.
    4. Discretie: Eens aangebracht is de film niet meer zichtbaar, waardoor hij geen invloed heeft op de look van je interieur.
    5. Comfort: Condens is verleden tijd!

    Nadelen?

    1. Beperkte levensduur: Na verloop van tijd kan de folie zijn efficiëntie verliezen, wat betekent dat hij vervangen moet worden.
    2. Gevoelig voor krassen: Sommige folies kunnen gevoelig zijn voor krassen, wat een invloed kan hebben op hun uitzicht en werking.
    3. Plaatsing: Hoewel de plaatsing over het algemeen eenvoudig is, kan een slechte plaatsing zorgen voor luchtbellen of een slechte uitlijning, wat de efficiëntie van de film kan verminderen.

  • Fotovoltaïsche zonnepanelen: bodemprijzen!

    Fotovoltaïsche zonnepanelen zijn nog nooit zo betaalbaar geweest, met een daling van… 50% ten opzichte van vorig jaar!

    solar panel
    Bill Mead

    Consumenten die van plan zijn om zonnepanelen te installeren hebben iets te vieren. Volgens een betrouwbare bron bij Sudinfo zijn de kosten van panelen drastisch gedaald. “Een fotovoltaïsch zonnepaneel kost 50% minder dan een jaar geleden,” zegt een gespecialiseerde elektricien in Namen. Deze daling wordt voornamelijk toegeschreven aan de overproductie in China, waardoor de prijzen zijn gedaald om de overtollige voorraden op te ruimen.

    Een zegen voor consumenten?

    De Covid-19 pandemie en de stijgende vraag naar elektriciteit zorgden ervoor dat de vraag naar fotovoltaïsche zonnepanelen in Europa toenam. Maar toen de elektriciteitsprijzen stabiliseerden, daalde de Europese vraag, terwijl China massaal bleef produceren. Het resultaat: een overvloed aan panelen op de markt, die China nu moet verkopen.

    Arbeid versus paneelkosten

    Hoewel de kosten van panelen dalen, is het essentieel om op te merken dat de kosten van arbeid zijn gestegen, deels als gevolg van inflatie en indexatie. En hoewel de grote spelers in de sector in een prijzenoorlog verwikkeld zijn, kunnen kleine installateurs, overweldigd door de vraag, hun prijzen soms verhogen. Het is dus aan de klant om de concurrentie tegen elkaar uit te spelen om de prijzen te doen dalen…

  • Vocht, een bedreiging voor de stabiliteit van je huis?

    Overmatig vocht kan gevaarlijk zijn voor de stabiliteit van een gebouw. Niet alleen rottende houten elementen (dakstructuur, balken of plankenvloer), corrosie van leidingen of nog het verzwakken van het metselwerk, … de hele structuur van het huis kan verzwakken en in het ergste geval zelfs leiden tot instorting.

     Humidity basement

    Of het nu is om gezondheids-, isolatie- of stabiliteitsredenen, je mag de vochtproblemen van een huis nooit onderschatten. En die problemen kunnen op verschillende manieren ontstaan: regen van het dak, grote hoeveelheden waterdamp die ontstaat tijdens het koken, of grondwater dat via de keldermuren naar binnen komt – elk huis heeft af te rekenen met meerdere dreigingen wat vocht betreft.

    Als we het hebben over de stabiliteit van het huis zelf, is opstijgend vocht één van de meest gevreesde fenomenen. Dit komt vaak voor in oudere huizen of in huizen met een slecht ontworpen fundering, waardoor grondwater in de muren trekt. De bakstenen absorberen geleidelijk het vocht, wat resulteert in allerlei vlekken en schimmel. De basis van de muren wordt weggevreten door het water en kan geleidelijk zijn draagkracht verliezen.

    Een ander fenomeen dat de stabiliteit van een gebouw kan bedreigen, zijn vochtige kelders. In dit geval zorgt het grondwater voor een constante druk op de keldermuren en vloeren. Als die niet bestand zijn tegen deze druk, dan kan dat leiden tot vocht in de kelder, met plassen, doorsijpeling, barsten in de muren, een muffe geur, vochtige muren en een vochtige keldervloer tot gevolg. En ook in dit geval kan de stabiliteit van het hele huis in het gedrang komen. De enige oplossing is in dat geval de kelder waterdicht maken, waardoor de stabiliteit van het gebouw behouden blijft.

    Wat je vochtprobleem in huis ook is, laat het nooit te ver komen! Als je dat wel doet, kan je af te rekenen krijgen met veel en duur werk. Als je ook maar de minste twijfel hebt, aarzel dan niet om een professional in te schakelen die je deskundig advies zal geven, een diagnose zal stellen en er alles aan zal doen om te voorkomen dat de situatie erger wordt.

  • Schouwbrand: wat zijn de oorzaken en hoe vermijd je het?

    Je huis verwarmen met hout, kolen of stookolie in een kachel of open haard kan zorgen voor een risico op schouwbrand. En daarbij is een slecht onderhouden schouw zo goed als altijd de oorzaak.

    Fire chimney
    Thimthy Eberly

    Uit officiële cijfers blijkt dat een derde van alle woningbranden wordt veroorzaakt door een schoorsteenbrand. Slecht onderhouden schoorstenen zijn bijna altijd de oorzaak. En nu de temperaturen weer dalen, zullen zoals elk jaar veel Belgen hun kachels en haarden met het nodige risico weer aansteken, aangezien de ophoping van roet van de vorige winter de kans op het ontstaan van brand vergroot.

    Een schoorsteenbrand veroorzaakt sowieso aanzienlijke schade door rook en roet. Maar dat is alleen als de brand beperkt blijft tot de schoorsteen zelf. Als het vuur zich verspreidt naar brandbare materialen, kan het hele huis in de as gelegd worden!

    Voorkomen is beter dan genezen…

    Maar een schoorsteenbrand is makkelijk te voorkomen! Het enige wat je moet doen is je schoorsteen regelmatig laten onderhouden (minstens een keer per jaar) door een erkende schoorsteenveger. De schoorsteenveger verwijdert de roetaanslag die de oorzaak is van de meeste schoorsteenbranden.

    Weet je niet zeker of het tijd is om je schoorsteen te laten vegen? Als je kachel brandt, kijk dan naar buiten om te zien of de rook die uit de schoorsteen komt wit (of kleurloos) is. Als dat zo is, is alles in orde! Als de rook echter grijzig of zelfs zwart is, is het hoog tijd om een specialist in te schakelen!

    Let op wat je verbrand!

    Weet tot slot dat hars, naast roet, ook het risico op een schoorsteenbrand vergroot. Hars is moeilijk te verwijderen, zelfs met een grondige schoonmaakbeurt. Je verbrandt dan ook best geen vochtig of behandeld dennenhout. Droog, onbehandeld hout brandt  in ieder geval het best!

    Mocht er ondanks deze voorzorgsmaatregelen toch nog brand uitbreken, bel dan meteen de brandweer op het noodnummer 112.

  • Mollen: 5 tips om ervan af te raken!

    Is uw tuin verwoest door mollen? Geen paniek! Ontdek 5 effectieve tips om ervan af te komen en vind uw rust terug!

    Garden Mole

    De reden waarom mollen tunnels graven, is om voedsel te vinden. Omdat mollen elke dag driekwart van hun gewicht aan voedsel moet eten, jagen ze in de grond op regenwormen. Dit verklaart de vele tunnels en dus de molshopen. Ter info: een tunnel kan meer dan 300 meter lang zijn!

    1. Natuurlijk afweermiddel

    Mollen hebben een scherpe reukzin en kunnen niet tegen sterke geuren. Je kan knoflook of zelfs restjes bolognaisesaus gebruiken om ze af te schrikken. Sommige kenners adviseren fritillaria of narcis te planten, die niet alleen mollen weghoudt, maar ook muizen en woelmuizen. Maar de effectiviteit is beperkt…

    2. Een boom planten

    De wortels van een boom kunnen een ondoordringbaar obstakel vormen voor mollen en zo je tuin beschermen. Je slaat twee vliegen in één klap, want een boom planten is altijd goed voor het milieu!

    3. Plaats een net of hek.

    Door een mollennet of -hek diep in de grond in te graven, kan je voorkomen dat mollen in je tuin komen. Pas echter op dat je de mollen niet in je tuin opsluit, want dat heeft een averechts effect!

    4. Ultrasoon geluid

    Er zijn een aantal ultrasone of zelfs vibrerende oplossingen om mollen weg te houden. Mollen verdragen geen ultrasone signalen, en de trillingen maken het hen moeilijk om hun tunnels te graven. Weet dat deze toestellen hen aanvankelijk kunnen opjagen, tot ze begrijpen dat het terrein niet aangenaam voor hen is.

    5. Vangen

    Van alle oplossingen is vangen het meest effectief. veruit! Maar het is ook het minst respectvol voor het dier. Er zijn verschillende soorten mollenvallen:

    • De klem die zich brutaal op het dier sluit en het meteen doodt.
    • De val die patronen gebruikt en het dier doodt door middel van luchtverplaatsing.
    • De cilinder die het dier vangt.

  • Heb je je kamerplanten gedraaid?

    Voor optimale groei hebben kamerplanten voldoende licht nodig. Plaatsing bij een raam is dus essentieel. Maar waarom is het belangrijk om ze regelmatig te draaien?

    interior plants
    Francesca Tosolini

    De grote meerderheid van de kamerplanten heeft licht nodig om te groeien. Een onmisbare ‘verlichting’ die iedereen ertoe aanzet om zijn planten kortbij een raam te zetten om ervoor te zorgen dat ze zoveel mogelijk uren zon per dag krijgen.

    Een plaatsje kortbij een op het Oosten gericht raam is een ideaal scenario omdat de plant er het hele jaar lang kan blijven staan, zonder te verbranden tijdens de zomermaanden. Een plant achter een raam dat uitgeeft op het Zuiden of het Westen kan ook, maar dan moet je ze een dikke meter achteruit zetten van juni tot september. Aan de noordkant tenslotte, zal het moeilijk zijn voor de plant om in form te blijven, vooral van november tot februari, door gebrek aan licht.

    Maar waarom dan je planten draaien?

    Wil je dat je planten er symmetrisch uitzien en dat ze op een homogene manier groeien, zonder dat ze richting raam trekken? Dan moet je regelmatig je planten draaien om ervoor te zorgen dat ze aan alle kanten licht krijgen. Dat is ook het geval in de natuur, omdat daar de zon draait, maar niet binnen omdat de plant daar beperkt is tot een bepaalde oriëntatie. Het eenvoudigst is om ze een kwart te draaien elke keer je ze water geeft. Draai je planten natuurlijk altijd in dezelfde richting!