Auteur: francois

  • De gasprijs staat op het niveau van 10 jaar geleden! Houdt de daling aan in 2024?

    Dankzij een bijzonder zachte herfst blijven de prijzen op de gasmarkt dalen. Maar houdt die lage prijs aan dit jaar?

    gaz industrial

    De hele maand december 2023 lang toonden de gasprijzen een dalende trend en het lijkt erop dat dat ook de komende maanden het geval zal zijn. Dat is te danken aan het feit dat er geen grote geopolitieke wijzigingen waren op de energiemarkt, waardoor de gasprijzen zich stabiliseerden onder de prijs van 40 euro. De laatste dagen zijn de prijzen zelfs blijven dalen tot onder het niveau van voor de coronapandemie. Dat moet ook bijdragen tot het beperken van de inflatie op het Oude Continent, die vooral te danken is aan de energiekost.

    Analisten die de sector volgen, doen een nog verbazingwekkendere vaststelling: de prijzen zijn nu van dezelfde grootteorde als 10 jaar geleden, rekening houdend met een inflatie van ongeveer 25% sinds 2014, toen de prijzen schommelden tussen de 24 en 26 euro per megawattuur. Rekening houdend met deze elementen komt een huidige notering van 30 euro ongeveer overeen qua waarde. En diezelfde analisten concluderen dat we vandaag een ‘eerlijke’ prijs betalen voor gas, een teken dat de energiecrisis wel degelijk voorbij is.

    Hoe evolueert het conflict in Oekraïne?

    In Europa moeten een aantal factoren ertoe bijdragen dat deze situatie aanhoudt. Ten eerste is het verbruik van gas en elektriciteit drastisch gedaald. Wat België betreft, blijkt uit de cijfers van de Commissie voor de Regulatie van Elektriciteit en Gas (CREG) dat er tijdens het afgelopen jaar opnieuw een daling was in het verbruik (-4% voor elektriciteit en -5,6% voor gas), en dat terwijl er in 2022 al een daling was met respectievelijk 3,2 en 15,2%. We moeten al teruggaan tot 1999 om zo’n lage cijfers te zien! De Belgen hebben net zoals andere Europeanen de manier om zich te verwarmen aangepast en een sommigen hebben werken uitgevoerd die zorgen voor een lagere energievraag.

    Ten tweede stijgt de energievraag van de industrie niet opnieuw, ondanks een daling van de energieprijzen. Dat is te verklaren door het feit dat een aantal bedrijven de deuren gesloten hebben of hun productie gedelokaliseerd hebben omwille van de prijsstijgingen. Tot slot zijn de temperaturen sinds het begin van de herfst bijzonder zacht terwijl er veel wind en regen was. Wind- en waterkracht draaiden dus op volle toeren, wat de vraag naar gas voor de productie van stroom beperkte. Daarbij komt nog dat de strategische gasreserves zeer groot zijn, wat er natuurlijk voor zorgt dat de markt gerustgesteld wordt. Alles signalen zijn dus positief voor de komende maanden, ook al zijn we nooit helemaal beschermd tegen nieuwe geopolitieke situaties…

  • Vastgoed in vrije val?

    Een daling van de verkoop met 15,2%! Een debacle op de vastgoedmarkt? We stellen de balans op!

    house for sale in belgium

    Op nationaal niveau ging het aantal vastgoedtransacties er met 1,1% op achteruit. Een daling die weinig belangrijk kan lijken. Maar wanneer we meer in detail gaan kijken, springt één cijfer meteen in het oog: dat van de daling van de verkoop van huizen en appartementen. In de barometer van de notarissen zien we dat er een daling van het aantal verkoopaktes is met 15,2%! Renaud Grégoire, notaris en woordvoerder van Notaris.be, ziet daarvoor twee redenen: “De stijging van de rentevoeten en de algemene economische situatie hebben duidelijk een afkoeling van de markt veroorzaakt.”

    Regionale verschillen en prijsstabiliteit

    Vlaanderen kende een sterkere terugval met een daling van de verkoop die oploopt tot 16,9% in vergelijking met 2022. In Wallonië en Brussel bedragen de dalingen respectievelijk 12,1% en 12,4%. Ondanks deze dalingen blijven de prijzen van de huizen en appartementen relatief stabiel, met een lichte stijging van het nationale gemiddelde. De gemiddelde prijs bedraagt 322.780 euro, of een lichte stijging met 1,1%, los van de inflatie. Voor de appartementen bedraagt de gemiddelde prijs 264.792 euro, of een stijging met 1,6%.

    Hoewel Brussel nog steeds het duurste gewest blijft, daalden de prijzen er over een jaar tijd met een terugval van 576.576 euro naar 562.489 euro. De gemiddelde prijs van een appartement in de hoofdstad blijft dan wee een stuk hoger dan het nationale gemiddelde, met een prijs van 280.520 euro.

    In Wallonië, zijn er grote verschillen tussen de provincies. In Waals-Brabant bedraagt de mediaanprijs van een huis bijvoorbeeld 415.850 euro, terwijl dat in Henegouwen gemiddeld 195.078 euro is.

    In Vlaanderen kost een huis gemiddeld 358.677 euro (+3%), terwijl de gemiddelde prijs van een appartement 276.450 euro bedraagt. Dat de markt wat afgekoeld is, is dat waarschijnlijk te danken aan de renovatieverplichting en de weerslag van enkele oververhitte jaren op de vastgoedmarkt, met dank aan de daling van de registratierechten.

    Waarom dalen de prijzen niet?

    De materiaalprijzen, de bouwkost, tekorten aan nieuwe woningen op de markt en het stijgende belang van de EPC-score zorgen ervoor dat kwalitatieve panden steeds attractiever worden, en dat ondanks een over het algemeen dalende globale vraag. Ze wisselen dus van eigenaar voor steeds hogere prijzen, wat gecompenseerd wordt door de lagere prijzen van panden die gerenoveerd moeten worden. Het gemiddelde van die twee zorgt voor een stabilisering van de prijs, terwijl de vraag daalt. De stijging van de prijzen van panden moet ook gerelativeerd worden in het licht van de inflatie.

  • Revolutie op het dak: pannen die een temperatuur van meer dan 18 graden kunnen aanhouden

    Adaptieve dakpannen zouden onze opvattingen over dakisolatie kunnen veranderen. Hoe? Daar vertellen we je alles over.

    roof
    Michaël Jasmund

    Een team onderzoekers van de Universiteit van Californië in Santa Barbara heeft een ingenieuze oplossing ontwikkeld: adaptieve dakpannen. Deze pannen kunnen een constante binnentemperatuur van iets meer dan 18°C aanhouden!

    Een motor van was

    Deze warmteregulerende dakpannen bestaan uit verchroomde aluminium lamellen. In de winter absorberen die gesloten lamellen de warmte, terwijl ze in de zomer opengaan en een witte reflecterende laag onthullen die de warmte afvoert. Hoe wordt deze open- en sluitbeweging aangestuurd? Heel eenvoudig: door middel van een motor met was, waarvoor geen elektriciteit nodig is. Deze motor reageert op temperatuurschommelingen en activeert zuigers die de lamellen openen of sluiten, waardoor de temperatuur op een passieve manier wordt geregeld.

    Tests hebben uitgewezen dat deze dakpannen het energieverbruik dat nodig is voor koelen en verwarmen tot respectievelijk 3,1 en 2,6 keer kunnen verlagen in vergelijking met traditionele systemen. Voorlopig gaat het nog maar om prototypes, en blijft het wachten op de serieproductie van de pannen.

  • Hypotheekleningen: goed nieuws sinds 1 januari!

    Goed nieuws voor toekomstige eigenaars: sinds begin dit jaar zijn de dossierkosten voor een hypothecair krediet gedaald van 500 naar 350 euro.

    real estate bank

    De overheid heeft een aanzienlijke verlaging van de dossierkosten voor hypothecaire leningen aangekondigd. Sinds 1 januari 2024 zijn die kosten gedaald van €500 naar €350. Het doel van deze maatregel is om het makkelijker te maken voor mensen om een huis te kopen en om de stijging van de laatste jaren tegen te gaan, een stijging die als excessief wordt beschouwd.

    Een niet te verantwoorden stijging volgens het Prijzenobservatorium

    Het Prijzenobservatorium stelde een gemiddelde stijging vast van de dossierkosten met 50% tussen 2014 en 2018, van €320 naar €479. Deze stijging, zonder duidelijke motivering, heeft ervoor gezorgd dat de vergoedingen het wettelijke maximum van 500 euro benaderden.

    Minister van Economie Pierre-Yves Dermagne noemde deze kosten “veel te hoog”. Hij wijst erop dat de forfaitaire kosten vooral doorwegen bij leningen met kleine bedragen en dat ze het voor veel Belgen moeilijker maken om huiseigenaar te worden.

    De digitalisering van bankdiensten is ook een belangrijke factor. Nu klanten steeds meer informatie online doorgeven, is de vergoeding van 500 euro niet langer gerechtvaardigd. De verlaging naar 350 euro moet dan ook deze digitale evolutie weerspiegelen.

  • Brussel: huurders hebben nu een “voorkeursrecht”. Maar wat is dit?

    Sinds 1 januari 2024 hebben Brusselse huurders een “voorkeursrecht” bij de verkoop van hun woning. Wat betekent dit voor verhuurders en huurders?

    Het Brusselse parlement heeft de ontwerpbesluit afgelopen september met een overweldigende meerderheid goedgekeurd, ondanks verzet van sommige partijen die vreesden voor een verstoring van de vastgoedmarkt. Sinds 1 januari 2024 geldt het zogenaamde  “voorkeursrecht” voor Brusselse huurders. Dit betekent dat huurders nu de mogelijkheid hebben om het onroerend goed dat ze bewonen met prioriteit te verwerven bij de verkoop ervan. Een maatregel die bedoeld is om de toegang tot woningbezit voor huurders te vereenvoudigen.

    Voor wie geldt het?

    Dit recht geldt vooral voor ongemeubelde woningen met een langlopende huurovereenkomst voor een hoofdverblijf. Huurders moeten er ook gedomicilieerd zijn. Het is echter niet van toepassing op kortlopende huurovereenkomsten, onderverhuur, medehuurders, studentenhuurovereenkomsten, of in bepaalde specifieke situaties zoals intrafamiliale verkopen, fusies van vennootschappen of verkoop van lijfrentes, alsook in geval van vruchtgebruik of naakte eigendom.

    Hoe werkt het?

    Concreet betekent dit dat wanneer de eigenaar van een onroerend goed in Brussel beslist om te verkopen, hij de huurder nu per aangetekende brief op de hoogte moet brengen. De huurder heeft dan 30 dagen de tijd om op het aanbod te reageren. Als de huurder het bod weigert of niet reageert, kan de woning te koop worden aangeboden. Maar als de woning uiteindelijk tegen een lagere prijs of tegen gunstigere voorwaarden aan een andere koper wordt aangeboden, moet de huurder hiervan op de hoogte worden gebracht. Hij heeft dan nog eens 7 dagen de tijd om zijn “voorkeursrecht” uit te oefenen.

  • Mila: “Een sterrenslinger maken met behulp van… een koekjesvormen!”

    Afgelopen weekend knutselde ik iets in elkaar voor mijn dochter. Een slinger van sterren om haar kamer mee te decoreren en te zorgen voor zachte dromen. Blijkbaar heeft ze schrik wanneer de nacht valt, en ik hoop dat dit haar rust zal helpen vinden.

    gliding stars

    Ik had een paar siliconen vormen gekocht om kerstkoekjes te maken, stervormig zandkoekjes. En die heb ik hergebruikt voor dit knutselproject.

    Ik trok voor het eerst dit jaar mijn lijmpistool, zette het op de hoogste stand en liet het een paar minuten voorverwarmen. Alles was klaar om de vormpjes te vullen. De kunst is om de lijm overal in de vormen te verdelen, tot aan de rand, en dan zachtjes tegen de vormen te tikken en ze te schudden op de tafel om ervoor te zorgen dat de lijm gelijkmatig wordt verdeeld over alle gaatjes.

    En dan is het tijd om koffie te zetten: je moet een tiental minuten geduld hebben tot de lijm helemaal uitgehard is, tot in het hart van de sterren. Daarna kan je ze uit de vorm halen. Voilà, schattige witachtige sterren. Het kan zijn dat je de randen van de sterren moet bijknippen met een kniptang of een nagelschaartje: sommige randen zullen niet helemaal glad zijn.

    En dan is het tijd om een rol wit touw boven te halen: rol het touw af tot de gewenste lengte en rangschik de sterren op zo’n manier onder het touw tot jij vindt dat het resultaat geslaagd is. Daarna spuit je gewoon een streepje hete lijm op het touw om het daarmee tegen de sterren aan te kleven.

    Ik heb een aantal slingers gemaakt om de slaapkamer van mijn dochter op te fleuren. En wat te doen oplichten, want de lijm geeft een heel klein beetje licht in het donker.

    Je kan natuurlijk ook een mobiel te maken met de sterren, want ook dat is erg mooi! Je hebt dan alleen wat ijzeren bogen nodig.

    Sterretjes om cadeau te doen, ook dat is zelfgemaakte liefde recht uit het hart!

  • Europa: je huis wordt uitstootvrij tegen 2050!

    Het Europees Parlement en de lidstaten hebben een akkoord gesloten om de energetische renovatie op het continent te versnellen en op die manier tot een uitstootvrij vastgoedpark te komen tegen 2050.

    Insulation

    Dit akkoord voorziet dat vanaf 2030 alle nieuwe gebouwen koolstofneutraal moeten zijn, dankzij een beperkt verbruik en het gebruik van koolstofarme energiebronnen. Nieuwe gebouwen die worden gebruikt door of eigendom zijn van overheidsinstanties mogen bovendien al vanaf 2028 geen schadelijke emissies meer uitstoten!

    En bestaande gebouwen?

    Bestaande gebouwen moeten worden gerenoveerd of verbouwd om tegen 2050 hetzelfde te presteren. “Dat is opnieuw een stap in de richting van de EU-doelstelling om in 2050 klimaatneutraal te zijn. Vandaag is een goede dag voor onze burgers, onze economie en onze planeet,” verwelkomde Spaans minister voor Ecologische Transitie Teresa Ribera de beslissingen. Haar land is zes maanden lang voorzitter van de Raad van de EU. Ze voegde eraan toe dat “gebouwen verantwoordelijk zijn voor meer dan een derde van de uitstoot van broeikasgassen in de EU. Dankzij deze overeenkomst kunnen we de energieprestaties van gebouwen verbeteren, de uitstoot verminderen en energiearmoede bestrijden.”

    Voor residentiële gebouwen moeten de lidstaten maatregelen nemen om het energieverbruik tegen 2030 met ten minste 16% terug te dringen en tegen 2035 met ten minste 20 tot 22%. Lidstaten moeten ook de slechtst presterende 16% van de niet-residentiële gebouwen renoveren tegen 2030 en de slechtst presterende 26% tegen 2033 door middel van minimumeisen voor energieprestaties.

    Fossiele brandstoffen op de schop

    “Als dat technisch en economisch haalbaar is,” moeten de lidstaten geleidelijk zonne-installaties plaatsen op openbare en niet-residentiële gebouwen, afhankelijk van hun grootte, en in alle nieuwe woongebouwen tegen 2030, voegt het Europees Parlement eraan toe.
    De tekst, die een belangrijk onderdeel is van het Europese klimaatplan, roept ook op om verwarmingsketels op fossiele brandstoffen volledig uit te faseren tegen 2040. “Lidstaten moeten ook stoppen met het subsidiëren van op zichzelf staande ketels op fossiele brandstoffen vanaf 2025,” staat ook te lezen in de tekst. Uitzonderingen op de regels zullen echter mogelijk zijn voor agrarische en historische gebouwen, maar ook kerken en gebedshuizen. De overeenkomst moet nog formeel worden goedgekeurd door het Parlement en de Raad (en dus niet door de lidstaten).

  • Woonkredieten: kopen kost minder… op dit moment!

    2024 begint goed! Voor kandidaat-kopers zou de daling van de intrestvoeten op woonkredieten kunnen zorgen voor koopjes… Maar blijft de daling duren?

    bank

    Eind 2023 daalden de rentevoeten voor hypothecaire leningen sterk. Deze plotse en onverwachte daling biedt een sprankeltje hoop voor toekomstige kopers van vastgoed. Volgens de barometer van Immotheker-Finotheker daalde de gemiddelde rente op een lening van €250.000 en 20 jaar van 3,7-3,8% in oktober naar ongeveer 3,43% begin januari. Dat is misschien geen bodemtarief, maar de daling betekent wel een aanzienlijke besparing over de totale looptijd van de lening!

    Een tijdelijke trend?

    Jammer genoeg zou deze dalende trend wel eens van tijdelijke aard kunnen zijn. Philippe Ledent, econoom bij ING, legt in de Franstalige krant Le Soir immers uit dat de daling het gevolg is van “overdreven optimisme”, gekoppeld aan de sneller dan verwachte daling van de inflatie en de verwachting dat de centrale banken de belangrijkste rentevoeten zullen verlagen. De renteverlaging zou echter overdreven kunnen zijn en dus misschien ook niet het volledige jaar 2024 aanhouden.

    Een nieuwe daling eind dit jaar?

    Er is nog steeds hoop op een verdere, zij het lichte daling van de rentevoeten in de tweede jaarhelft, op voorwaarde dat de Europese Centrale Bank (ECB) haar belangrijkste rentetarieven verlaagt. Toch is het weinig waarschijnlijk dat de rentevoeten terug zo diep zullen dalen als in de periode voor 2022, onder de 2%!

    Impact op de vastgoedmarkt

    Ondanks de dalende vraag naar leningen in 2023 zijn de vastgoedprijzen in België stabiel gebleven, en dat in tegenstelling tot een duidelijke terugval in de buurlanden. Philippe Ledent verwacht dat de vastgoedmarkt in 2024 weer zal opleven, nu het hoogtepunt van de rentvoeten achter de rug is.

    Goed nieuws over de dossierkosten

    En tot slot is er nog meer goed nieuws: banken zullen niet meer dan 350 euro aan dossierkosten mogen aanrekenen voor het afsluiten van een lening, terwijl dat tot nu toe €500 was!

  • De huizenprijzen evolueren niet meer! Of toch bijna niet…

    Volgens Statbel blijft de prijs van bestaande woningen stabiel. Daarnaast is de situatie helemaal anders voor de nieuwbouwsector…

    home renovation

    Vastgoedinflatie: een bipolaire trend

    De huizenprijsinflatie op jaarbasis bedroeg 1,2 procent, wat een lichte vertraging is ten opzichte van het tweede kwartaal met 1,7 procent. Dit algemene gemiddelde maskeert echter een duidelijk verschil tussen bestaande woningen, waar de inflatie nul (0%) is, en nieuwe woningen, waar de inflatie 5,1% bedraagt.

    Nieuwbouw: een aanjager van inflatie?

    Merk op dat de inflatie voor nieuwbouw al vier kwartalen op rij hoger is dan die voor bestaande woningen. Worden nieuwe huizen voor de meeste mensen zo onbereikbaar? Dat is het risico, met alle gevolgen vandien op het gebied van isolatienormen….

  • Li-Fi, een internetverbinding via het licht: een goed idee of lijkt dat maar zo?

    Volgens sommigen belooft Li-Fi een revolutie in de manier waarop we online gaan. Klopt dat? Is het een grote stap vooruit of eerder een overschatte innovatie?

    Li-Fi

    Li-Fi, kort voor ‘Light Fidelity’, is een draadloze communicatietechnologie gebaseerd op het gebruik van licht, voornamelijk LED’s, om gegevens te versturen. Deze innovatieve aanpak belooft hoge overdrachtssnelheden, mogelijk hoger dan die van traditionele Wi-Fi. Met snelheden tot enkele gigabits per seconde (sommige gespecialiseerde bedrijven voorspellen zelfs 100 Gbps in 2025) zou Li-Fi onze beleving van connectiviteit radicaal kunnen veranderen.

    Veilig, maar met een beperkt bereik

    Één van de grote voordelen van Li-Fi is de verbeterde beveiliging. Omdat het licht niet door muren kan, blijven de verzonden gegevens beperkt tot één ruimte, waardoor het risico op hacking van buitenaf afneemt. De perfecte oplossing voor plaatsen waar WiFi verboden is, zoals sommige onderzoekscentra of militaire zones. Voor particuliere gebruikers lijkt deze functie echter niet veel te bieden. Integendeel, het betekent dat je constant onder een lichtbron moet zitten! Deze afhankelijkheid kan natuurlijk als een nadeel worden gezien, en dan vooral om ecologische redenen!

    Conclusie

    Li-Fi is zonder twijfel een indrukwekkende technologische vooruitgang, die snelheid en veiligheid biedt. Door de praktische en technische beperkingen is het echter helemaal niet geschikt voor een ‘klassieke’ privéomgeving, maar eerder voor beveiligde omgevingen…