WordPress

Auteur: francois

  • Afbraak-heropbouw: goed nieuws voor 2024!

    Het BTW-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een privéwoning in België is verlengd! We vertellen je alles over deze maatregel…

    demolition

    Het BTW-tarief van 6% voor sloop en heropbouw blijft ook nog dit jaar van toepassing! De maatregel, die oorspronkelijk in 2021 werd ingevoerd om de impact van de coronacrisis te temperen, is dus verlengd.

    Volgens de Federatie van Algemene Bouwaannemers (FABA) en de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) is deze btw-verlaging een belangrijke stimulans voor de bouwsector. Het helpt ook om de klimaatdoelstellingen te halen en ondersteunt particulieren bij hun vastgoedprojecten.

    Beperkt tot private projecten

    De federale overheid heeft beslist om het verlaagde tarief te handhaven, maar alleen voor privéprojecten. Grote bouwprojecten zullen niet langer van dit voordelige BTW-tarief kunnen genieten. Embuild, de confederatie van de bouwsector, is teleurgesteld en ziet deze inperking als een gemiste kans om het tekort aan woningen en de slechte staat van het bestaande gebouwenbestand aan te pakken.

  • IKEA start met wallboxen voor thuisladen!

    De Zweedse gigant IKEA mag dan wel bekend staan omwille van zijn meubels, het waagt zich nu ook op de markt van de elektromobiliteit met een ongezien aanbod: een Pulsar Plus EVC Wallbox met een vermogen van 22 kW.

    ikea wallbox
    ikea wallbox

    Met de installatie inbegrepen, biedt IKEA dit oplaadpunt voor thuis aan voor de prijs van €1.999.. tot twee keer zoveel als dezelfde wallbox wanneer die geplaatst wordt door onafhankelijke installateurs! Omdat het een vaste prijs is, kan het aanbod van Ikea wel de moeite waard zijn als de plaatsing thuis erg ingewikkeld is…

    All-in pakket

    IKEA België verkoopt al zonnepanelen en thuisbatterijen, en dus is het perfect mogelijk om een totaalpakket van panelen + batterij + laadpaal te bestellen. De prijs hangt daarbij af van de keuzes die je maakt, zoals het aantal panelen en de capaciteit van de batterij.

  • Brussel: houdt je dak goed de warmte binnen? Deze kaart geeft het antwoord!

    In januari 2023 vloog een vliegtuigje met een infraroodcamera over de stad, en verzamelde daarbij nuttige gegevens over warmteverliezen. Vandaag kan je de resultaten van deze analyse consulteren, met een gedetailleerd zicht op de warmteverliezen van gebouwen.

    brussels map insulation

    Door een adres te selecteren op de kaart kan je als gebruiker een satellietfoto van je woning zien met daarbij een kleurencode die de mate van warmteverlies aangeeft. Hoe roder, hoe slechter… De stad hoopt op die manier eigenaars van energieverslindende woningen aan te moedigen om hun pand te isoleren. Weet wel dat de scope van de kaart grotendeels beperkt blijft tot de Brusselse vijfhoek.

  • Ben je verplicht om over te schakelen op glasvezel, zoals Proximus beweert? Betaal je veel meer?

    Sinds enkele maanden schrapt Proximus geleidelijk aan de VDSL-aansluitingen van meer dan 700.000 huishoudens en bedrijven die al toegang hebben tot het glasvezelnetwerk, zonder hen een keuze te laten. Wat moet je doen als je in zo’n situatie zit?

    Proximus is al een aantal jaren bezig met de aanleg van zijn nieuwe glasvezelnetwerk in het hele land. Deze technologie biedt veel hogere internetsnelheden dan de oude koperkabels (VDSL). Tegelijkertijd schrapt de nationale operator deze oude VDSL-aansluitingen bij klanten die al toegang hebben tot het glasvezelnetwerk. Op die manier voorkomt Proximus dat het twee netwerken naast elkaar moet onderhouden. Het nadeel is dat glasvezelabonnementen veel duurder zijn dan VDSL-abonnementen.

    Communicatie!

    Voor Test-Aankoop is het essentieel dat betrokken klanten duidelijk worden geïnformeerd. Ze moeten bijvoorbeeld tijdig op de hoogte worden gebracht van de datum waarop hun bestaande VDSL-aansluiting zal worden verbroken en wanneer ze moeten overstappen op glasvezel. Dit voorkomt dat ze zonder internetverbinding komen te zitten, wat ondenkbaar is in een tijd waarin steeds meer mensen thuiswerken.

    Een stevige prijs!

    De consumentenbeschermingsorganisatie dringt er ook op aan dat de impact op de kostprijs van het abonnement en de surfervaring perfect duidelijk moet zijn voor de gebruikers. De prijs van het goedkoopste internetabonnement van Proximus zal stijgen van €28 (VDSL) naar €42,95 (glasvezel) per maand! Een stevige prijsstijging. Proximus beweert ter verdediging dat het zijn klanten “het internet van de toekomst” biedt, maar blijft downloadlimieten toepassen…

    De operator beweert een commerciële geste te zullen doen naar VDSL-klanten die gedwongen worden om over te stappen op glasvezel. Maar het bedrag en vooral de looptijd zijn voorlopig nog onbekend.

    Welk alternatief?

    Als je denkt dat je geen glasvezel nodig hebt omdat je geen intensieve internetgebruiker bent, kan je overstappen naar een andere operator zoals Orange, Telenet of VOO, en daar kiezen voor een goedkoper basisinternetabonnement. Als je toch wil upgraden naar glasvezel, maar de geregelde prijsverhogingen van Proximus beu bent, biedt Edpnet op dit moment een glasvezelabonnement aan voor €35,95 per maand.

  • Dit is het belangrijkste criterium op de Belgische vastgoedmarkt

    Een studie van ING België herinnert ons er nog eens aan: het is niet langer de grootte van de tuin en het aantal gevels die potentiële kopers interesseren.

    real estate

    Uit de driemaandelijkse vastgoedstudie van ING België blijkt dat de EPB-score (Energieprestatiescore van gebouwen) nu de meest invloedrijke factor is bij de beslissing om een woning te kopen in België. Deze trend gaat zelfs verder dan traditionele criteria zoals de locatie of de aanwezigheid van een buitenruimte.

    Mindset verandering en vernieuwing

    De stijging van de energieprijzen in 2022 en de invoering van de renovatieverplichting in Vlaanderen begin 2023 hebben kopers bewust gemaakt van het belang van energie-efficiëntie. Daarnaast wordt een mentaliteitsverandering waargenomen met een toename van het aantal kopers dat openstaat voor renovatie om de EPB-score van hun toekomstige woning te verbeteren.

    Generatieverschil

    Er is een aanzienlijk verschil tussen generaties in het belang dat wordt gehecht aan energie-efficiëntie: 37% van de 18-24-jarigen vindt het cruciaal, vergeleken met 72% van de 55-64-jarigen. Philippe Ledent, econoom bij ING, waarschuwt voor het risico dat jongeren te veel betalen voor energie-intensieve woningen, door hun geringere ervaring op de vastgoedmarkt.

    Veranderende houding ten opzichte van renovatie

    Anno 2023 is de perceptie van renovatie veranderd. Vandaag zien minder mensen een slecht EPB-label als een drempel om aan te kopen. Meer gezinnen zijn nu bereid om een te renoveren woning te kopen, zolang het maar binnen hun budget valt.

    EPB A

    Slechts 28% van de ondervraagde Belgen zijn zich ervan bewust dat elk huis tegen 2050 een EPB A-score moet behalen om te voldoen aan de klimaatnormen van de Europese Unie.

  • Online vastgoedschatting: een monstersucces voor de Immovlan-tool

    Meer dan 30.000 schattingsrapporten en een tool simpelweg als de beste op de markt beschouwd wordt. Hebben we je al eens verteld over onze online waardebepalingstool voor vastgoed?

    computer home
    Chris Alupului

    Als kind kreeg ik van mijn moeder altijd te horen dat ik bescheiden moest zijn over mijn overwinningen. Sorry mama, maar in dit geval is het succes zo groot dat bescheidenheid een gebrek aan respect zou betekenen voor alle betrokkenen.

    30.000 rapporten op een jaar tijd!

    Een jaar geleden lanceerden we onze eigen online waardebepalingstool voor vastgoed, die gebruikmaakt van de PriceHubble-technologie. Gebruikers vonden de tool even gebruiksvriendelijk als een broodrooster! Op dit moment heeft onze tool niet minder dan 30.000 rapporten opgesteld en 3.000 connecties tussen eigenaars en makelaars opgeleverd. We hebben een exclusieve overeenkomst gesloten met PriceHubble om deze service onder makelaars te verspreiden.

    De beste op de markt

    Of het nu gaat om een bungalow aan zee, een studio in Brussel of een kasteel in de Ardennen, met deze tool kan je in enkele clicks een prijsvork bepalen voor de waarde. En afgaand op ons tevredenheidsonderzoek heeft de tool het beste algoritme van de markt, ook al gaat er natuurlijk niets boven een fysiek bezoek door een makelaar.

    Het zit natuurlijk niet in ons DNA om op onze lauweren te rusten, en dus we gaan de tool en de service die we bieden verder laten evolueren, zowel voor particulieren als voor makelaars, met B2B-oplossingen die speciaal voor hen zijn ontworpen.

    En jij, ken jij de echte waarde van je woning?

    Ik wil de waarde van mijn woning kennen

  • Te hoge bankkosten voor flatbewoners: Federia en CIB doen een beroep op de kamer!

    Geconfronteerd met stijgende bankkosten, eisen Federia en CIB een minimale bankdienst voor verenigingen van mede-eigenaars van flatgebouwen, wat gevolgen heeft voor 1,5 miljoen burgers.

    building

    De federatie van Franstalige vastgoedmakelaars, Federia, en haar Nederlandstalige tegenhanger, CIB, waarschuwen voor de drastische stijging van de bankkosten voor verenigingen van mede-eigenaars (VME). Deze laatsten, die wettelijk verplicht zijn om twee bankrekeningen aan te houden, hebben te maken met kostenstijgingen tot 300% of meer.

    Charlotte De Thaeye, gedelegeerd bestuurder van Federia, hekelt deze plotse verhogingen, met extra vergoedingen variërend tussen 200 en 500 euro, boven op de maandelijkse beheersvergoeding. Deze zorgwekkende situatie wordt nog erger door de terughoudendheid van de banken om nieuwe rekeningen te openen en extra kosten aan te rekenen

    Minimale bankdienst vereist

    In deze context roepen Federia en de CIB de leden van de Economiecommissie van de Kamer op om een minimale bankdienst voor verenigingen van mede-eigenaars in te voeren, met betrekking tot de twee wettelijke bankrekeningen. Het verzoek komt op het moment dat een wetsvoorstel om bankuitsluitingen te bestrijden op het punt staat te worden besproken. Federia benadrukt het belang van deze kwestie en herinnert eraan dat flatgebouwen ongeveer 1,5 miljoen inwoners vertegenwoordigen.

  • De bouw van het Belgisch paviljoen op de Wereldexpo in Osaka is begonnen! Kijk met ons mee in de plannen!

    De eerste steen van het Belgisch paviljoen op de Wereldexpo in Osaka is gelegd! Dit bouwwerk, dat net voor de opening van de tentoonstelling op 13 april 2025 klaar moet zijn, is het resultaat van een samenwerking tussen verschillende gerenommeerde bedrijven en architecten.

    Le pavillon belge, conçu par le consortium Carré 7, Beyond Limits, One Designs, Pirnay et Poly-Tech, incarne une fusion entre tradition et modernité. Sous le sous-thème “Sauver des vies”, le bâtiment représente symboliquement l’eau dans tous ses états, reflétant ainsi l’identité diversifiée de la Belgique. Ce concept unique souligne l’importance de l’eau dans notre existence et son influence sur l’architecture contemporaine.

    Avec environ 150 pays participants, l’Expo Universelle d’Osaka est une vitrine prestigieuse pour les innovations. Le pavillon belge, situé dans le sous-thème “Saving Lives”, est conçu pour être une référence en matière de design et de technologie de construction.

  • Rentetarieven: wat is de trend voor 2024?

    De recente daling van de rentevoeten zal naar verwachting niet doorzetten: de hypotheekrente in België zal wellicht niet significant dalen in 2024…

    mortgage

    Volgens de laatste driemaandelijkse vastgoedenquête van ING België zal de hypotheekrente in België in 2024 naar verwachting niet significant dalen. Deze voorspelling komt ondanks een daling van de rentetarieven die de afgelopen weken is waargenomen. De trend lijkt te wijzen op stabiele kredietvoorwaarden voor het komende jaar.

    Veiligheid voorop

    De sterke stijging van de rente in het voorgaande jaar heeft ertoe geleid dat de Belgen de voorkeur gaven aan hypotheken met een vaste rentevoet. Volgens de European Mortgage Federation (EMF)heeft 96% van de kredietnemers in België voor dit type tarief gekozen, het hoogste niveau in meer dan tien jaar.

    Een unieke Belgische trend

    Terwijl de voorkeur voor vaste rentevoeten in België historisch hoog is, kan hetzelfde niet gezegd worden van onze buurlanden: Duitsland en Nederland hebben een daling van het aantal leningen met vaste rente geregistreerd, wat wijst op een anticipatie op lagere rentevoeten.

    Dalende prijzen?

    Ondanks de daling van de rente blijft de betaalbaarheid van vastgoed een uitdaging. Wouter Thierie, econoom bij ING, geeft aan: “Voor dit jaar houden we rekening met een bescheiden groei van de huizenprijzen met 1,5%, wat in reële termen de facto een daling is, aangezien de inflatie waarschijnlijk nog steeds boven de 3% zal uitkomen.”

  • Zonnepanelen in de winter: de juiste reflexen om ze te onderhouden

    De winter is het moeilijkste seizoen, ook voor alle apparatuur die zich buitenshuis bevindt. Fotovoltaïsche panelen vormen geen uitzondering op de regel en vereisen daarom een minimum aan onderhoud om hun efficiëntie te garanderen en hun levensduur te verlengen.

    solar panels winter

    Regelmatige schoonmaak

    In de winter kunnen dode bladeren, sneeuw of ijs zich ophopen op de panelen, waardoor ze minder zonlicht kunnen opvangen. Het is belangrijk om deze regelmatig schoon te maken om eventuele vuiltjes te verwijderen. Gebruik hiervoor een zachte bezem, een sneeuwhark of warm water om sneeuw en ijs te verwijderen.

    Als het sneeuwt?

    Zorg ervoor dat de zonnepanelen niet te lang volledig bedekt zijn. Overmatige ophoping kan de productie van zonne-energie aanzienlijk verminderen of zelfs volledig onderbreken. U kunt een zachte bezem gebruiken om sneeuw te verwijderen zonder de panelen te beschadigen.

    Wat als het vriest en er ijs ontstaat op de zonnepanelen?

    Schraap niet met een hard voorwerp dat ze onherstelbaar kan beschadigen. Gebruik in plaats daarvan een zachte methode, zoals lauw water, om het ijs te smelten.

    Vergeet de bomen niet!

    Laat aan het begin van de winter bomen snoeien die schaduw kunnen geven op de zonnepanelen. Inderdaad, in de winter, wanneer de zon laag staat, heeft het minste obstakel de neiging om de impact van de stralen op het oppervlak van de panelen drastisch te verminderen, wat de energieproductie verlaagt

    Laat de elektrische aansluitingen van uw zonnepanelen voor de winter controleren!

    Zorg ervoor dat ze in perfecte staat verkeren. Houd er ook rekening mee dat extreme koude soms geleidingsproblemen kan veroorzaken. Controleer regelmatig de kabels en aansluitingen om er zeker van te zijn dat alles goed vastzit.

    Hoe zit het met uw productie?

    Controleer ten slotte regelmatig de energieproductie van uw panelen om eventuele problemen op te sporen. Als u een aanzienlijke daling van de productie ziet, kan dit duiden op een probleem dat aandacht verdient. Aarzel bij twijfel niet om een professional te bellen.